140630高鑫首府建设项目环境影响报告表全本公示.doc

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1、建设项目环境影响报告表 项目名称：高鑫首府建设项目 建设单位：黑龙江省高鑫房地产有限公司编制日期：2014年6月哈尔滨铁路局环境保护公司1项目名称：高鑫首府建设项目文件类型：一般项目环境影响报告表 42项目名称：高鑫首府建设项目环评文件：高鑫首府建设项目环境影响报告表项目类别：新建委托单位：黑龙江省高鑫房地产有限公司编制单位：哈尔滨铁路局环境保护公司评价证书：乙级，国环评乙字第1712号法人代表：关涛项目负责人：于丽华项目技术审核：徐萍项目技术审定：赵寿春评 价 人 员 情 况姓 名职 称岗位证书编 号环评工程师登记证编号职 责签 名 赵寿春高 工B17120001B17120041200编

2、写 赵寿春索永胜工程师B17120006编 写索永胜 建设项目基本情况项目名称高鑫首府建设项目建设单位黑龙江省高鑫房地产有限公司法人代表刘广生联 系 人曹品云通讯地址哈尔滨市呼兰区利民开发区南京路宏信广场11号楼5号商服联系电话15946059740传真邮政编码150025建设地点哈尔滨市呼兰区利民开发区秦家路北、哈伊公路西立项审批部门哈尔滨利民经济技术开发区管理委员会批准文号哈利开管发201350号建设性质新建改扩建 技改 。行业类别及 代 码 类别：房屋工程建筑 代码：4710占地面积(平方米)17324绿化面积(平方米)5197总 投 资(万 元)9968其中：环保投资(万元)53.6环

3、保投资占总投资比例0.54%评价经费(万 元)1.0投产日期2016年12月工程内容及规模：项目的由来黑龙江省高鑫房地产有限公司在2012由呼兰区国土资源局举办的国有土地使用权拍卖挂牌出让活动中，竞得2012年第四期HL2012023地块（哈尔滨市呼兰区利民开发区秦家路北、哈伊公路西）的国有土地使用权，开发建设高鑫首府项目。2、项目建设地点高鑫首府建设地点为哈尔滨市呼兰区利民开发区秦家路北、哈伊公路西。该项目北侧和西侧均邻东方哥德堡居民小区（距离分别约为 27米、20米）；东邻哈伊公路；南邻秦家路。地理位置详见附图1。3、项目建设内容黑龙江省高鑫房地产有限公司拟建设的高鑫首府为高层、多层住宅小

4、区建设项目。总占地面积17324m2，总建筑面积36900m2，拟建2栋高层住宅（其中：A#楼为15层、E#楼为13层），4栋多层住宅（即：B#楼、C#楼， D#楼、F#楼，均为5.5层楼），并建1栋2.5层的配套设施用房。项目A#楼南侧邻秦家路一侧建有局部2层商服用房，邻秦家路一侧的B#楼和C#楼的1层为商品用房。本项目建设的商服用房应单独办理环保手续。项目配套工程水泵房、换热站均建于2.5层独立配套设施用房的1层，箱变电2个，分别建于B#楼北侧约15米处、C#楼北侧约15米处。停车位共76个，均为地上。项目建成后，入住居民约386户，入住人数约1158人。该工程建设技术经济指标见表1，项目

5、平面详细规划布置图见附图2。周围环境情况见附图3。项目建设期限为：2014年6月至2016年12月。 4.项目投资情况该项目总投资为9968万元，全部资金由企业自筹。表1 建设技术经济指标序号项目指标单位1总用地面积17324平方米2用地性质住宅、商务金融用地3总建筑面积36900.00平方米其中住宅建筑面积33590.00平方米商业面积2983.36平方米配套设施用房326.64平方米4总户数425户5容积率2.136 建筑密度（%）26.14%7建筑限高15层：50、5.5层24米8绿地率（%）30%地上停车位76辆 5.公用工程（1）给水：从附近的市政供水管网引入项目区内的供水加压二次泵

6、房。市政自来水进入泵房的缓冲水箱，经供水设备调压后送入组团供水管网。预计有386户居民，居民生活用水量按120升/ 人天计算，居民用水50720吨/年；商服用水按5L/m2d计，则用水量为4738吨/年；绿化用水按2L/m2d计，则用水量为1039吨/年。该项目总用水总量约56497吨/年。项目用水情况见表2。表2 项目用水情况明细表用水名称单 位定 额数 量用水量居民生活升/人天1201158人50720t/a商服升/平方米日52596.17m24738/a绿化升/平方米日25197 m21039t/a合计50720Error! No bookmark name given.Error! N

7、o bookmark name given.t/a注：以上定额数据从黑龙江省用水定额标准(DB23/T727-2010)取得。（2）排水：污水主要是来自住宅、商服生活废水，污水排放量按用水量的80%计，排放量为44366吨/年。生活污水经化粪池处理后排入项目区生活污水排水干线，再汇入市政生活污水排水管网，经利民污水处理厂处理后进入呼兰河，最终汇入松花江。（3）供热：本项目供热采用集中供热，供热热源为华电能源哈尔滨第三发电厂热力公司提供，采用二次换热的方式连续供热。本项目拟建换热站，拟建于2.5层独立配套设施用房的1层内。（4）供电：本项目供电由呼兰农电局供给。项目设置2个箱变电，分别建于B#楼

8、北侧约15米处、C#楼北侧约15米处。（5）通风：本项目设置防排烟及通风系统，商住综合楼规划建设商业经营用房的专用烟道。风机房设置在商服用房1层内。（6）消防：本项目有完整的消防措施。6.环保投资环保投资见表3。表3 环保投资一览表治理项目防治措施投资（万元）水、气、噪声、固废施工期防护措施20.0噪声隔声、减震、吸声材料、低噪声设备、软连接、消声器10.0绿化绿化面积5197m215.6油烟排烟、通风设施、管道3.0生活垃圾垃圾运转站5.0总计53.6与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：拟建项目原址现为空地。因本项目地块是由黑龙江省高鑫房地产有限公司在国有土地使用权挂牌出让活动中竟得的

9、是净土地，因此有关原有污染情况本项目不做评价。建设项目所在地自然环境社会环境简况自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等）：一、地理位置哈尔滨利民经济开发区位于松花江北岸的哈尔滨市呼兰区境内，与哈尔滨市区相距9公里。呼兰区地处哈尔滨中心城区北部，松花江北岸，呼兰河下游。位于东经1261112719，北纬45494625之间。东与巴彦县以漂河为界，西依泥河与兰西县毗连，南部、东南部沿松花江与宾县、道外区相望，西南部与松北区接壤。厂址周围情况如下：本项目北侧和西侧均邻东方哥德堡居民小区、东邻哈伊公路；南邻秦家路。二、地形地貌呼兰区地势平坦，东北略高，西南略低。东有漂河、

10、少陵河，西有泥河，呼兰河横贯西南，南有松花江，“一江四河”形成呼兰肥沃的堆积和冲积平原。各类地貌相对比差在2030米之间，为波状平原。最高点团子海拔高度为189.5米，最低点海拔高度为113米，平均在115150米之间。三、气候气象呼兰区处在中纬度地带，属于北温带大陆性季风气候。全区气候差异不大，南部气温略高，年积温差异不超过100，年平均气温3.3。区境东西横跨1个纬度，年平均降水量505.4毫米，由东向西降水逐渐递减，相差50毫米左右。全年日照充足，年平均日照2661.4小时，年平均日照百分率61%。常年主导风向为西南、南南西风，最大风速达24.3m/s，年平均风速3.0m/s。全年无霜期

11、平均144天。初霜日期平均为9月26日，终霜日期平均在5月4日。全年气温以7月份最热，月平均23.1；全年1月份最冷，月平均气温19.4。冻土深达197厘米。四季分明，春季45月干旱少雨，多西南大风；夏季68月高温多雨，气候湿润，多偏南风；秋季910月凉爽，多偏西风，气温逐渐下降；冬季11月翌年3月，漫长严寒，干冷少雪，多西北风。四、水文概况呼兰区内江河纵横，松花江、呼兰河、泥河、少陵河、漂河等“一江四河”。松花江发源于吉林省长白山天池，其干流由西向东贯穿哈尔滨市地区中部，是全市灌溉量最大的河道。哈尔滨市主要地表水体为松花江。松花江流量受季节变化影响，年径流量变化呈双峰型，水量丰富。径流量主要

12、集中在夏季，春、冬两季流量相对较小，冬季枯水期径流量最低。依据黑龙江省地面水环境质量功能区划分和水环境质量补充标准（DB23/485-1998）规定，本项目呼兰河流域属类水体。社会环境简况（社会经济结构、教育、文化、文物保护等）：一、区划及人口呼兰2004年撤县建区，现为哈尔滨市八区之一。区划调整后，辖3乡8镇、8个街道办事处，总人口60.9万。全区年末户籍总人口620008人，其中非农业人口160555人。男性人口315379人。人口自然增长率4.54。二、经济和社会发展经济总量2012年实现生产总值267亿元，增长10%；公共财政预算总收入20.04亿元，同比增长27.3%；区级公共财政预

13、算收入6.13亿元，同比增长18.4%；全社会固定资产投资实现156亿元，增长30%；社会消费品零售总额70.7亿元，增长15.1 %；城镇居民人均可支配收入17416元，增长12.1%；农村居民人均纯收入10883元，增长12.1%。农业农业经济稳步发展，基础地位得到巩固，粮食总产量逐年攀升。主要有玉米、大豆、水稻等粮食作物及马铃薯、亚麻、苗木、花卉等经济作物。种植业与畜牧业基本实现“主辅换位”，农业产业化水平不断提高。优质、高效的特色农业发展较快，畜牧业占农、林、牧、渔业总产值的比重在57%以上，农业内部结构得到优化。工业全区实现工业增加值59.3亿元，增长12.6%，其中规模以上工业实现

14、增加值20亿元，增长18.2%。在规模以上工业中，轻工业实现增加值17.5亿元，增长14.8%；重工业实现增加值2.5亿元，增长48.2%，地方规模工业实现增加值18.3亿元，增长19.6%。工业经济快速增长，形成了食品、医药、电力三大支柱产业，工业经济效益稳步提高。非国有工业经济增势强劲，占工业经济总量的86.1%以上，主体地位不断增强。利民经济技术开发区以其环境优势与周到的服务，赢得国内外众多投资，成为呼兰区经济发展的主要动力。卫生事业全区共有各类卫生机构(含农村卫生室)205个，其中医院9个，卫生院15个，门诊部（所）15所，疾病预防控制中心1所，妇幼保健机构1所。卫生机构床位数2220

15、张，其中医院974张，卫生院床位数292张。卫生技术人员3256人，其中职业医师和助理医师1113人，注册护士627人。社会保障事业全区企业参加基本养老保险的职工35200人，比上年增加2450人。参加失业保险22798人，比上年增加1210人。全区共有7.17万人参加基本医疗保险，比上年增加7115人。新农合参合人数达到292418人。三、城乡建设与环境保护实施新老城区开发建设项目81个，建筑面积169万平方米；新安装路灯470基；新增绿化面积195.5万平方米 ；铺设更新人行步道板7.25万平方米；对利民大道、南京路进行提档升级；新建续建沈阳大街、台中路等主辅道路13条；铺设给排水管线8.

16、5公里；打通南二道街等4条断头路；拓宽改造西环路北段、三道街、迎宾路等道路7条；建成原野木材大市场和建设南路综合大市场；既有建筑节能改造5万平方米；安装交通信号指示灯4组；施划道路交通标线6329平方米。拆除违章建筑3.67万平方米；新建停车场3个。增建新城区5万吨污水处理厂一座；农村新上公路391公里、自来水工程25处、沼气池514个；改造泥草房21万平方米；完成造林3万亩，绿化村屯181个，建成生态园林村20个。四、旅游资源呼兰区现有主要文化遗址20处，省、市各级文物保护单位12处和规划历史街区2处。还有以萧红故居、天主教堂、文武庙、石公祠、钓鱼台、三光庵、清真寺为主要景点的一批重要人文景

17、观，其中萧红故居是省级文物保护单位和2A级旅游景区。生态自然景观旅游以游览西岗公园和参观亚洲之最的仙人掌为主。同时还开发出了以参观现代化农业科技园区和农家绿色小院为主，集中品味“体农情、干农活、吃农饭”的特殊情调的“农家乐”旅游项目。环境质量状况建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题环境空气：2013年哈尔滨市区环境空气质量达标天数239天，占全年总天数的65.5%，首要污染物171天为细颗粒物（PM2.5）,75天为可吸入颗粒物（PM10），75天为NO2，2天为SO2。细颗粒物（PM2.5）、可吸入颗粒物（PM10）、NO2、SO2年均值分别为81微克/立方米、119微克/立方米、5

18、6微克/立方米、44微克/立方米，年评价均超标。项目建设地点位于哈尔滨市呼兰区，由2013哈尔滨市环境质量概要标明：细颗粒物（PM2.5）、可吸入颗粒物（PM10）、NO2均超环境空气质量标准规定的年二级标准，SO2达到环境空气质量标准规定的年二级标准要求。地表水：地表水体为松花江。根据2013年哈尔滨市环境质量概要，松花江哈尔滨段水质为优。朱顺屯、阿什河口下、呼兰河口下、大顶子山、摆渡镇和牡丹江河口上6个断面水质均符合类标准，均达到水体功能区规划目标。其中，阿什河口下、呼兰河口下、大顶子山3个断面的水质优于水体功能规划目标。松花江哈尔滨江段类水质断面比例达到100.0%。主要监测指标高锰酸盐

19、指数、氨氮、五日生化需氧量、化学需氧量年均值分别为5.45毫克/升、0.749毫克/升、2.60毫克/升、17.5毫克/升，均符合地表水类标准。2013年汇入松花江的支流断面看，呼兰河、木兰达河、白杨木河、蚂蚁河、牡丹江5条支流口内断面水质达到水体功能区规划目标，占一级支流总数的41.7%,，拉林河、运粮河、阿什河、少陵河、蜚克图河、巴兰河、7条支流口内断面水质未达到水体功能区规划目标，占58.3%，其中，阿什河口内、少陵河口内断面水质为劣类。呼兰河口内断面符合类水质，达到水体功能区规划目标。声环境：2013年哈尔滨市区区域环境质量为一般（三级）。市区区域声环境昼间等效声级范围为49.3-66

20、.7分贝，等效声级面积加权平均值55.8分贝，夜间等效声级范围为30.0-55.9分贝 ，等效声级面积加权平均值为46.5分贝。2013年哈尔滨市区道路交通声环境质量为好（一级），昼间平均等效声级范围为61.2-78.3dB(A)，长度加权平均等效声级为67.7dB(A)，达到国家标准。有55条道路达标，占所测道路的83.3%。夜间平均等效声级范围为48.6-76dB(A)，长度加权平均等效声级为66.1dB(A)，有14条道路达标，占所测道路的21.3%。项目所在区域呼兰区昼间区域声环境等效声级面积加权平均值51.0分贝评价等级较好（二级）、夜间区域声环境等效声级面积加权平均值41.7分贝评

21、价等级较好（二级）。呼兰区昼间道路交通噪声长度加权平均等效声级为69.4dB(A)评价等级较好（二级）。固体废物：经调查，该区域产生的固体废物主要为居民日常产生的生活垃圾。其中生活垃圾袋装化收集后，由市政部门运至垃圾处理场进行卫生填埋处理。固体废物处置率可达100%。主要环境保护目标：项目建设地点位于哈尔滨市呼兰区利民开发区秦家路北、哈伊公路西。该项目北侧和西侧均邻东方哥德堡居民小区（距离分别约为 27米、20米）；东邻哈伊公路；南邻秦家路。工程区域内无国家、省、市级名胜古迹、自然保护区、疗养院等保护目标。根据本工程环境特点，本评价将居民住宅作为保护目标，控制施工过程中所产生的噪声及扬尘对保护

22、目标及周围环境的影响；控制运营期设备产生的噪声及进出车辆产生的汽车尾气对周围环境影响；控制所排放污水对松花江江段水体功能的影响。表4 主要环境保护目标序号环境保护目标方位距离拟建住宅距离（m）概况保护内容1东方哥德堡居民小区N273栋6层楼大气环境（二级）声环境（2类）W202栋6层楼2呼兰河-地表水类评价适用标准环境质量标准地表水环境质量标准(GB38382002)（类水体）环境空气质量标准(GB30952012)（二级标准）声环境质量标准(GB30962008)（2类标准）污染物排放标准污水综合排放标准(GB89781996)（三级排放标准）工业企业厂界环境噪声排放标准(GB1234820

23、08)（2类标准） 3.建筑施工场界环境噪声排放标准(GB12523-2011) 4. 城市区域环境噪声适用区划分技术规范(GB/T15190-1994) 5.大气污染物综合排放标准(GB16297-1996)法 律、法规1.哈尔滨市城市居民居住环境保护条例（修正）（2013.2）2. 哈政发【2011】12号哈尔滨市人民政府关于调整城市区域环境噪声标准适用区域的通知总量控制指标项目供热由华电能源哈尔滨第三发电厂热力公司供给，烟尘、SO2、NOx排放分担量分别为 1.36 t/a、 7.53 t/a、 4.34 t/a。生活污水排放量为 4.4366万t/a，其污染物COD、氨氮的排放量分别为

24、：13.3 t/a、1.33t/a。建设项目工程分析工艺流程简述1、施工期：挖土机 翻斗车 吊车 搅拌机2、营运期：生活污水 市政管网 利民污水处理厂 呼兰河 松花江主要污染工序一、施工期主要是施工机械产生的噪声，施工现场产生的粉尘、材料运输时产生的扬尘以及施工人员排放的生活污水对环境的影响。二、运营期废水本项目所产生的生活污水。废气本项目废气污染物主要为出入小区汽车所排放的尾气。噪声各种机泵产生的噪声及进出小区车辆噪声。固体废物本项目的固体废物主要为居民生活垃圾。项目主要污染物产生量及预计排放情况 内容类型排放源（编号）污染物名称处理前产生浓度及排放量(单位)处理后排放浓度及排放量(单位)浓

25、度排放量t/a浓度排放量t/a大气污染物锅炉烟尘-1.362.30（分担量）SO2-900mg/m37.53（分担量）NOX -400mg/m34.34(分担量)水污染物住宅楼COD300mg/L13.3300mg/L13.3BOD240mg/L10.6240mg/L10.6氨氮30mg/L1.3330mg/L1.33SS210mg/L9.32210mg/L9.32固体废物居民生活垃圾259.9t/a市政部门统一处置噪声水泵换热站车辆噪 声65-85dB(A)50-60dB（A）环境影响分析施工期环境影响简要分析：该工程占地面积17324平方米。本项目地处利民开发区，尽管在文明、安全施工前提下

26、，也会给环境造成影响。一、 空气影响分析及污染防治措施该项目施工期间产生扬尘作业主要有土地平整、打桩、开挖、回填、道路浇注、建材运输、露天堆放、装卸和搅拌等过程，如遇干旱无雨季节，在大风时，施工扬尘将更严重。为了减少施工期的环境空气污染，要严格按哈尔滨市防治城市扬尘污染暂行办法执行，粉性建筑材料(如砂石等)应当采取封闭、遮盖等有效防尘措施；建筑材料运输车要用苫布盖好；禁止高处抛撒建筑垃圾；在施工期应对运输的道路及时清扫和浇水；加强施工管理，配置工地细目滞尘防护网，采用商品混凝土建房，同时必须采用封闭车辆运输，以便最大程度减少扬尘对周围大气环境的影响。在选择装饰装修材料时，应选择获得国家生产资质

27、的企业生产的有合格认证的装饰、装修材料。 二、水环境影响分析 施工场地应有良好的排水设施，保证畅通排水，防止大面积水。工程施工的污水、泥浆应经流水槽或管道流到工地积水池统一沉淀处理，不得随意排放和污染施工区以外的路面，施工现场应设水冲式厕所，施工人员生活污水纳入市政污水管网，建筑施工废水经沉淀澄清后纳入市政排水管。因此，该项目施工期所产生的废水对周围环境造成的影响较小。三、声环境影响及污染防治措施 施工期噪声主要为施工机械设备所产生的施工噪声及工程材料运输交通噪声，其施工主要噪声设备源强见表5，环境噪声排放限值见表6。表5 施工机械设备声源噪声值dB(A)施工阶段主要噪声源测点距设备距离噪声值

28、测点距设备距离噪声值土石方推土机58610060挖掘机58010054装载机59010064打桩各种打桩机59610070结构混凝土搅拌机2902070振捣棒2802060电锯2842064装修吊车2752055升降级57410048表6 建筑施工场界环境噪声排放限值dB(A)噪声限值昼间夜间7055由表5和表6可知，机械作业场100m以外，噪声不超标。本项目建设地点厂界周围有居民，为保护周围居民不受噪声干扰，施工单位应做到文明施工，并采取防噪措施，使昼间排放噪声达标，对固定的机械要设置封闭的机房，产生高噪声设备（噪声值85dB(A)设备）的安装和使用应距敏感点60米以外，要避开北侧和西侧居民

29、住宅，布置在施工场地的南侧或东侧，可以降低设备噪声对居民的影响。杜绝夜间施工。在采取相应措施后，区域声环境可以达到相应的标准（建筑施工场界环境噪声排放标准(GB12523-2011)；声环境质量标准(GB30962008)2类标准）。四、施工期主要的固体废物为建筑垃圾及生活垃圾，随产随清至指定地点，对环境不会产生明显的影响。因此，施工期间经采取上述治理措施后，将减轻对周围环境的影响，施工过程是暂时的，因而整个施工期对环境所产生的不利影响不会很明显。运营期环境影响分析：环境空气影响本项目小区院内设有76个停车位，分散设置在小区各楼之间的空地上。本项目属于房地产建设项目，因此进出小区车辆基本为轻型

30、汽车（汽油车）。进出的停车场的基本为小型汽车，汽车排放的污染物主要是NO2、THC和CO，排放量主要取决于停车数量、车辆在行驶里程、怠速条件下的等候时间，具体计算采用污染系数法，根据类比，单车排放CO限值取2.72g/km，THC和NO2限值分别取1.13g/km和0.71g/km。本项目拟建76个停车位，停车位使用频率按100计算，考虑污染产生量最大的情况，地面停车位每趟车行驶的距离平均为100m，每个车位每天进出各一次，则76个车位产生的汽车尾气污染物排放量为CO：0.041kg/d 、THC：0.017kg/d 、NO2：0.011kg/d。 由上可以看出，该项目汽车尾气产生量小，地面停

31、车位露天停放并较分散在各楼之间，均为无组织排放，加之项目所在区域地形开阔，易于扩散，因此以上废气在不采取措施的情况下即可实现达标排放。本项目冬季采暖采用集中供热，热源由华电能源哈尔滨第三发电厂热力公司提供，供热方式为连续。本项目建筑面积36900m2，燃煤分担量为1476 t/a，烟尘、SO2和NOX分担量分别为1.36t/a、7.53t/a和4.34t/a。计算过程如下：烟尘排放量Q=BAydah(1-) Q烟尘排放量，T;B耗煤量，T;Ay煤中灰分，23%； dfh灰分中烟尘，%；（20%）除尘系统除尘效率，%；（98%）SO2排放量Q SO2=1.7BSQ SO2SO2排放量，T；B 耗

32、煤量，T；S 燃煤全硫分含量，%。（0.3%）NOX排放量Q NOX=2.94B10-3Q NOXNOX排放量，TB 耗煤量，T地表水环境影响本项目建成后所排废水主要是生活污水，生活污水排水量为44366吨/年。主要污染物为COD、BOD、氨氮、SS。该项目废水经化粪池排入城市排水管网，其污染物排放情况详见表7。表7 运营期污水排放量及污染物浓度污水名称污染物浓度（mg/L）排放量（t/a）生活污水COD30013.3BOD24010.6氨氮301.33SS2109.35本项目废水经化粪池后，所排污水污染物排放浓度符合国家污水综合排放标准（GB89781996）中规定的三级标准，满足污水处理厂

33、的进水水质标准。本项目所排废水，在经化粪池后排入市政排水管网，经利民污水处理厂处理后排入呼兰河，最终受纳水体为松花江。排水管道、化粪池等设施采取防渗措施，防止污染地下水。噪声该项目周围噪声源主要为秦家路和哈伊公路往来车辆交通噪声，项目本身噪声源主要是水泵房、换热站、风机房与箱变电等设备及进出小区车辆。根据查阅资料得其噪声级为65-85dB(A)。对该项目可能产生的噪声采取下列防治措施：(1)首先选择低噪声的设备，从源头上降低噪声声源值。(2)所有设备的安装要采取隔声减振措施，对于噪声较大的设备可采用隔声罩。（3)水泵房、换热站均设在独立配套设施用房1层内，2层为物业用房。须做好减振、隔声措施，

34、安装隔声门窗，开机时关闭门窗，确保楼上及周围人员不受噪声干扰。（4）设2个箱变电，分别建于B#楼北侧约15米处和C#楼北侧约15米处，应做好减振、隔声措施。（5）小区出入口要设机动车辆进出指示标志、禁鸣标志，以减少车辆噪声对小区居民的影响。 (6) 项目周边营造绿化隔离带，可降低交通噪声对项目的影响。通过上述治理措施，该项目设备的厂界噪声符合工业企业厂界环境噪声排放标准(GB123482008)2类标准，区域噪声低于声环境质量标准(GB30962008)2类标准，故该项目噪声对周围人群的影响较小。固体废物本项目的固体废物主要是生活垃圾。生活垃圾为居民日常活动所致。固体废物产生量259.9t/a

35、,处置方式为暂存入垃圾运转站，然后由市政部门统一处置，处置率100%。垃圾运转站采取防漏、防渗等措施，防止污染地下水。5.生态保护措施及预期效果拟建项目占地面积17324m2，绿化面积约5197m2，要求项目采取合理布局，种植多种树木及花草，使其建成绿树成荫、环境幽雅，适于居民休闲的好场所。6.各类商服业对环境影响防治措施为了保持小区的良好居住环境，进入小区的各类企业必须按照环保法规和哈尔滨市城市居民居住环境条例（2012修订）等相关规定办理相关手续，商住综合楼规划建设商业经营用房的专用烟道。具体要求如下：进入小区的各类商服，如开办、设立产生烟尘、粉尘、有害气体、污水、噪声、振动、辐射等生产经

36、营项目、设施的，应当向环保部门申请办理环境影响评价文件审批手续。 在商服内开展饮食服务业的应当严格执行哈尔滨市餐饮业环境污染防治法（2010年3月1日起施行）。 新开办的餐饮业经营场所，所在建筑物应当具备专用烟道、其高度、位置和所排放的浓度应当符合环境保护要求。 餐饮业经营场所应安装符合规定标准的油烟净化装置和防堵、防盗油水分离装置等污染防治设施。 餐饮业经营场所安装使用食品加工设施以及空调器、冷却塔、鼓风机、引风等设施的，应当采取降噪、减振等措施，使排放的噪声不超过国家规定的标准。 餐饮业经营者应当定期安装使用的污染防治设施进行维护，确保正常使用。任保单位和个人不得擅自拆除或者闲置污染防治，

37、确需拆除或者闲置的，应当征得所在地环保部门同意。 并开办的餐饮业经营场所，应当使用天然气、燃气、液化石油气、电、太阳能等清洁能源。 餐饮业经营者应在每年1月15日前，向环保部门申报登记排放污染物种类、数量，并提供有关资料：新开办的餐饮业应当在开业后一个月内进行申报登记。排放污染物的种类、数量发生重大变化时，应当及时申报。 餐饮业经营者应当与符合规定的废油脂处理单位签订油脂回收处理协议，将废油脂交由废油脂处理单位回收处理。餐饮业经营应当将签订的废油脂回收处理协议报环保部门备案。餐饮业经营者将废油脂交给废油脂单位时，应当索要接收凭据并妥善保管；废油脂处理单位应当出个接收凭据。 在商服内（即在居民居

38、住区内）禁止下列行业：随意排放或者利用居民楼内烟道排放饮食服务业等经营活动产生的油烟；开办产生恶臭、有毒有害物质的修理、加工、喷漆、电镀、化工、农药等企业或者生产经营项目；露天焚烧沥青、油毡、橡胶、塑料、皮革、垃圾以及其他产生有毒有害、恶臭气体的物质；分装、存放、销售产生的毒有害、恶臭气体的物质；露天烧烤食品；修缮工程需要熬制沥青的，应当经环保部门批准。工程施工单位在施工过程中，应当采取封闭、遮挡、喷淋等相应措施，严格控制扬尘对居民居住环境的污染。在商服内（即在居民居住区内）禁止开办产生噪声、振动的露天营业性机动车停车场、空车配货场点、加工场点等经营项目；在居民楼内禁止开办产生噪声、振动的经营

39、项目。建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果内容类型排放源（编号）污染物名称防治措施预期治理效果大 气 污 染 物地上停车位汽车尾气露天空旷条件下很容易扩散对环境影响较小水污染物生活污水CODBOD氨氮SS排入利民污水处理厂达到污水综合排放标准(GB8978-1996)三级排放标准的要求固体废物居民生活垃圾市政环卫处置处置率100%噪声水泵风机机械噪声低噪声设备、隔声、降噪、昼间60 dB（A）夜间50 dB（A）结论与建议一、评价结论（一）现状评价结论该评价区的大气污染物细颗粒物（PM2.5）、可吸入颗粒物（PM10）、NO2均超环境空气质量标准规定年二级标准，SO2达到环境空气质量标准规定

40、的年二级标准要求。该评价区的最终纳污水体为松花江，呼兰河口断面符合地表水环境质量标准（GB38382002）中的类水质，达到水体功能区规划目标。该评价区的噪声符合声环境质量标准(GB30962008)规定的3类标准，质量等级为二级，评价等级为较好。（二）环境影响评价结论1.废气：本项目冬季采暖采用集中供热，小区内不设锅炉房，热源由华电能源哈尔滨第三发电厂热力公司提供。本项目设有地上停车位，地上停车位较分散，汽车启动时间较短，因此汽车尾气产生量小，且均为无组织排放，加之项目所在区域地形开阔，易于扩散，因此以上废气在不采取措施的情况下即可实现达标排放。2.废水：该项目所排生活废水满足污水综合排放标

41、准（GB89781996）中规定的三级排放标准。废水在经化粪池后排入市政排水管网，经利民污水处理厂处理后排入呼兰河，最终排入松花江。 3.噪声：本项目的噪声主要来自两方面设备噪声，建设单位认真落实本报告提出的治理措施（低噪声设备、隔声、降噪）对居民基本无影响 进出小区车辆交通噪声，在采取相应措施后，其厂界噪声符合工业企业厂界环境噪声排放标准(GB123482008)2类标准，区域噪声满足声环境质量标准(GB30962008) 2类标准。4.固体废物：本项目的固体废物主要为生活垃圾，该项目认真落实本报告提出的处置措施，固体废物处置率为100%。（三）选址合理性本项目用地现状为空地，土地类为住宅、

42、商务金融用地，周围无工业企业，本项目不在工业开发区及工业企业影响范围内，其选址满足哈尔滨市城市规划要求。项目的总平面布置合理，污染治理设施完善。对评价区环境空气和地表水影响程度和范围较小，并在严格落实本报告表提出的各项措施和建议的条件下，项目选址从环保角度分析基本可行。（四）产业政策本项目不属于产业结构调整指导目录（2011年本）（修正）中限制类及淘汰类项目，所以项目建设实施符合国家现行的产业政策要求。二、建议1.物业应加强对进出小区车辆管理，需设置机动车禁鸣、限速等设施和标志，以减轻噪声污染。2. 临街一侧建筑应采取多层隔声窗等措施改善小区居住声环境，提高小区集中居住区域环境噪声要达到声环境

43、质量标准(GB30962008) 2类标准。3.加强施工期的环境管理，按哈尔滨市防止城市扬尘污染暂行办法的有关规定，落实工程施工扬尘防治措施。严格控制施工噪声，在项目开工前十五日内，须组织施工单位到呼兰区环保局办理建筑施工噪声申报登记手续，确保施工期噪声达标排放。4.对小区生活垃圾做到分类收集、分类处理，从而实现固废再利用。5.住户及商服用房进行装修时要求采用无污染的环保型材料。6.提高住户的节水意识，提倡经济用水，减少住户的用水量。7.加强物业管理，加强小区的环境保护知识宣传教育，以提高区域人群的环保意识。8.本项目排水管道、化粪池等设施采取防渗，垃圾运转站采取防渗、防漏措施，防止污染地下水

44、。项目建设必须严格执行配套建设的环境保护设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用的环保“三同时”制度。项目竣工后向环保局申请验收，经监测、验收合格后，方可正式投入使用。违反本规定要求的，承担相应环保法律责任。房地产开房商在预售房时必须公示有关环评及环保验收信息。三、总量控制COD排放量13.3 t/a 氨氮排放量1.33t/a。烟尘排放分担量为1.36t/a SO2排放分担量为：7.53t/a NOx排放分担量为4.34t/a。综上所述，在采用本评价所提出的治理措施后，废气污染物、废水污染物的排放浓度均达到国家标准，环境噪声符合国家标准要求，对周围环境影响较小。因此，从环保角度分析，本项目在所选地点建设是可行