140316 汇金国际机电城建设项目环境影响评价报告书全本公示.doc
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1、 建设项目环境影响报告表(报批件) 项 目 名 称: 汇金国际机电城建设项目 建设单位(盖章): 眉山市东浩商贸有限公司 编制日期:2014年2月国家环境保护总部 制2建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价资质的单位编制。1.项目名称指项目立项批复时的名称,应不超过30个字(两个英文字段作一个汉字)。2. 建设地点指项目所在地详细地址,公路、铁路应填写起止终点。3.行业类别按国标填写。4.总投资指项目投资总额。5. 主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等,应尽可能给出保护目标、性质、规模和
2、距厂界距离等。6. 结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论,确定污染防治措施的有效性,说明本项目对环境造成的影响,给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7. 预审意见由行业主管部门填写答复意见,无主管部门项目,不填。8. 审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。建设项目基本情况 (表一)项目名称汇金国际机电城建设项目建设单位眉山市东浩商贸有限公司法人代表彭天东联系人金涛通讯地址眉山市东坡区安和街联系电话15282358888传 真邮政编码620000建设地点眉山市东坡区松江镇新民村立项审批部门眉山市东坡区发展和改革局批准文号备案号:川
3、投资备511402131113010043号建设性质新 建行业类别及代码K7010房地产开发经营占地面积(平方米)39723绿地面积(平方米)3984.22总投资(万元)16000其中环保投资(万元)210.5环保投资占总投资比例1.32%评价经费(万元)/预期投产日期2015年12月工程内容及规模:一、项目建设必要性及评价任务的由来眉山市东坡区(原眉山县),位于成都平原西南,地处岷江中游,距省会成都60公里,距成都双流国际机场约50公里,距世界“双遗产”乐山大佛和峨嵋山60公里,是成都的卫星城市。眉山市东浩商贸有限公司于2012年7月20日在眉山市东坡区工商行政管理局登记成立,专门从事房地产
4、开发经营业务,注册资本为1080万元人民币,目前公司在职各类专业技术人才近20余人。本公司按现代制度要求实施持续发展战略积极引进优秀人才加强市场核心竞争力不断壮大自己,扎扎实实向专业化、规模化、集团化迈进。眉山市东浩商贸有限公司投资建设的“汇金国际机电城建设项目”位于眉山市东坡区松江镇新民村,本项目建设用地具有国有土地使用证(眉东国用2013第018号),同时眉山市东坡区住房和城乡规划建设局对本项目建设用地出具了建设用地规划许可证(地字第眉东规建2014010号),说明本项目选址符合城镇规划,并于2013年11月12日,项目取得了眉山市东坡区发展和改革局对项目的立项文件(备案号:川投资备511
5、402131113010043号)。按照中华人民共和国环境保护法和中华人民共和国环境影响评价法以及国务院令第253号的要求,建设项目应进行环境影响评价。为此,眉山市东浩商贸有限公司向眉山市环保局申报了本次汇金国际机电城建设项目,并委托四川省国环环境工程咨询有限公司对本项目进行环境影响评价工作。评价单位在接受委托后,即派有关人员对该项目进行踏勘和资料收集,现按照有关技术规范和规定,编制了本项目环境影响报告表。二、产业政策的符合性本本项目为房地产开发业,根据中华人民共和国国家发展和改革委员会令第21号令产业结构调整指导目录(2011年本)(修正),本项目建设不属于限制类和淘汰类规定的范围,项目的建
6、设属允许类。眉山市东坡区发展和改革局对本项目进行了备案(备案号:川投资备511402131113010043号)。综上,本项目项目符合相关法律法规和政策规定,项目符合国家现行产业政策。三、项目选址合理性分析1、城市总体规划的符合性项目地块已取得国有土地使用证(眉东国用2013第018号),项目规划已经眉山市东坡区住房和城乡规划建设局审核,取得建设用地规划许可证(地字第眉东规建2014010号)和建设项目选址意见书(眉东规建2013190号),用地性质为商业用地,本项目选址和用地符合城市规划要求。因此,建设项目符合眉山市城市总体规划。2、外环境相容性分析本项目东面紧邻省道S103,路对面有松江镇
7、住户(28m,92m)、加油站(30m)、三星机电厂(48m)、汽修厂(32m)、玻璃厂(95m)和水泥厂(124m);项目西面200m范围内有约20户松江镇住户;项目北面有水塘和地砖生产作坊;项目其它方向为荒地。本项目周围环境200m范围内无学校、医院等需要特殊保护的环境敏感点,无明显的环境制约因子。项目所在区域环境现场照片和项目外环境关系见附图。综上,眉山市东浩商贸有限公司的汇金国际机电城建设项目用地符合眉山市城市总体规划要求,项目基本与周围环境相容,其选址合理。四、工程建设内容及规模本项目建设用地面积约为39723m2,项目总建筑面积78491.13 m2,地上总建筑面积为76636.8
8、6m2,地下总建筑面积1854.27 m2。其中:钢材机电商业交易商铺建筑面积23686.05m2,办公室建筑面积52735.38m2,物管用房建筑面积85.07 m2,公厕建筑面积130.36 m2,地下车库建筑面积1854.27 m2。本项目规划建设内容为12栋建筑,包括钢材机电商业交易商铺和办公室(详见表1-2),并配套建设物管、公厕、内部道路、景观和绿化等。本项目商铺只引入钢材、机电商品交易项目,不涉及商品的生产、加工和维修,只进行销售。项目主要经济技术指标详见表1-1所示:表1-1 项目主要经济技术指标序号名称数量单位一、规划建设用地面积:39723m2二、规划总建筑面积:78491
9、.13m2(一)地上建筑面积:76636.86m21、商铺建筑面积:23686.05m22、办公室建筑面积:52735.38m23、物管用房建筑面积:85.07m24、公厕建筑面积:130.36m2(二)地下室建筑面积:1854.27m21、地下机动车库建筑面积:1523.75m22、地下设备用房及配套用房建筑面积:182.56m23、其它用房建筑面积:147.96m2三、容积率:1.97/四、建筑密度:36.54%/五、总绿地面积3984.22m2六、商铺个数271个七、机动车位653个1、地上一层停车位436个2、地上二层停车位160个3、地下停车位57个本工程项目组成及可能产生的环境问题
10、见表1-2。表1-2 项目工程组成及主要环境问题名 称建设内容及规模可能产生的环境问题建设内容建设规模建 设 期营 运 期主体工程商铺钢材、机电商业交易商铺,总建筑面积23686.05m2,共271个商铺。1#楼:1F,建筑面积1854.27 m2;2#楼:1F,建筑面积1377.24 m2;3#楼:1F,建筑面积2071.20 m2;4#楼:1F,建筑面积736.96 m2;5#楼:12F,建筑面积1730.94 m2;6#楼:12F,建筑面积2524.99 m2;7#楼:13F,建筑面积2606.80 m2;8#楼:13F,建筑面积2606.80 m2;9#楼:13F,建筑面积3702.6
11、1 m2;10#楼:12F,建筑面积1365.30 m2;11#楼:12F,建筑面积1165.75m2;12#楼:12F,建筑面积1997.19m2。施工废水施工废气施工噪声施工固废商铺生活垃圾、生活污水、商业噪声、商业固废办公室1#楼(210F)、2#楼(29F)、3#楼(210F)、4#楼(27F)、6#楼(34F)、10#楼(37F)、12#楼(34F)。总建筑面积为52735.38 m2。办公生活垃圾、生活污水辅助工程及公用工程物管用房位于6#楼1F,建筑面积85.07 m2。生活垃圾、生活污水公厕位于12#楼2F,建筑面积130.36m2。废水机动车停车位设机动车停车位653个,其中
12、地下停车位57个,地上一层停车位463个,地上二层停车位160个。废气、噪声柴油发电机房两处,一处位于地下室,建筑面积约48 m2,布设一台200KW发电机;一处6#楼1F,建筑面积约25 m2,布设一台200KW发电机。噪声配电房位于地下室,建筑面积约30 m2。噪声水泵房两处,一处位于地下室,建筑面积约50 m2;一处6#楼1F,建筑面积约20 m2。噪声供水市政供水供电市政供电供气市政供气环保工程设施垃圾房两处,一处位于1#楼西侧,占地面积约为20m2;一处位于12#楼南侧,占地面积约为20m2。恶臭隔油池地下车库冲洗废水先进隔油池去油污后排入污水处理系统。废水污水处理工程二级生化污水处
13、理系统,日处理能力100 m3,位于项目东北侧。废水、污泥绿化总绿化面积3984.22m2,绿化率10.03%。五、总平面布置合理性分析本项目红线内的平面布置在满足规划条件等具体要求前提下,合理进行布局,项目由12栋建筑组成,均为商业、办公用房。并配套建设有停车场、设备用房以及相应的项目内部道路、景观和绿化等。项目设置有五个主要出入口,分别位于项目北侧和东侧。项目一层地下室(1#楼下方)设置有停车场,项目北侧设置有地下车库出入口,便于车辆出入;同时项目一层和二层商铺旁均设置了停车位,项目内车辆经集中统一的管理,避免造成项目内的交通堵塞。项目采用人车分流,局部人车混流,实现交通的通达性和便捷性,
14、结合规划道路和内部道路满足消防扑救面要求。项目采用排列式布设,给人呈现一种简单的感觉,同时亦便于商家前来选购商品。综上所述,项目的总平面布局合理。项目总平面图见附图。六、功能定位1、办公定位项目的1#楼(210F)、2#楼(29F)、3#楼(210F)、4#楼(27F)、6#楼(34F)、10#楼(37F)、12#楼(34F)均为办公用房,主要引入纯办公,如写字办公等,不引入化学实验室、分析室等有特殊污染物产生的项目。2、商业定位钢材、机电商业交易商铺,总建筑面积23686.05m2,共271个商铺。本项目商铺只引入钢材、机电商品交易项目,不涉及商品的生产、加工和维修,只进行销售。同时本项目不
15、引入餐饮。七、辅助建筑及设施1、给水项目给水水源为市政给水管网。项目用水主体为商铺用水、办公用水、物管人员用水、绿化用水及其他不可预见用水等,本项目的给排水设计规范按建筑给水排水设计规范(GB50015-2003)所制定的各项用水定额并结合项目初步设计中的用水标准,项目运营期日最大用水量约为326.12m3/d。项目的用水量预测及分配情况见表1-2。表1-2 项目日用水量预测及分配情况用水项目单位日最大容量用水标准最大日用水量(m3)备注商铺人次50000.003m3/人天15经二级生化池处理,达到一级排放标准后外排,最终排进入岷江办公用房m252735.380.005m3/m2天263.68
16、物管用房m285.070.006m3/m2d0.51公厕人次55000.002m3/人天11垃圾房冲洗水m2400.2m3/m2天2地下车库冲洗水m21523.750.002m3/m2次(每十天一次)0.3绿化用水m23984.220.001m3/m2天3.98吸收、蒸腾、损耗以后进入雨水管网未预见水和漏失水按以上用水量的10%计29.65合计326.122、排水本工程排水对象主要为商铺污水、办公废水、冲洗水、屋面及室外场地的雨水,无特殊的污染物排出。设计上采用雨、污分流的排水体制,对上述排水对象分别组织排放。项目最大污水排放量以用水量的85%计,最高日污水排放量约248.62m3/d(包括商
17、铺用水、办公用水,冲洗水,不含道路、绿化用水等),全年约9.07万m3。本环评要求:设置二级生化污水处理设置。项目废水经隔油池处理后排入二级生化污水处理设施,达到污水综合排放标准(GB8978-1996)一级标准后外排,污水最终排入岷江。3、供电本项目由市政电力网引来一路10kV电源,供电电压为10kV。380/220V低压配电系统接地型式采用TN-S系统。工作零线(N)和接地保护线(PE)自低压配电室开始分开,并不再联结。配电方式采用放射式与树干式相结合的方式,对单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电:对于照明、应急照明的垂直干线采用电缆分支箱形式配电。除非消防一级负荷和应急照明在配电房
18、切换外,其余一级负荷均采用双回路专用电缆供电,在最末一级配电箱处设双电源自投,自投方式采用双电源自投自复。变压器低压主开关带失压脱扣和辅助触点,用于直接启动柴油发电机组,设置两台自启动备用发电机,均为200KW,分别位于地下室和6#楼1F。4、空调系统项目建筑物均不采用中央空调,采用分体式空调。5、燃气工程由于项目特性,防火要求较高,本项目商铺及办公用房均不使用天然气,因此不引入燃气系统。6、消防消防给水按消防用水标准最高的一类高层综合楼培植一套消防设施。各栋建筑的具体消火栓布置及自动喷淋头布置则按不同类型建筑物的具体消防要求分别设置。区域设计室内消火栓用水量采用40L/s,室外消火栓用水量采
19、用20L/s,火灾延续时间按3h计;自喷消防用水量采用30L/s,火灾延续时间按1h计。地面设置专门的消防取水口与消防水池相连,以方便消防车取水。在靠近消防水泵房的消防电梯屋顶面上设置有效储水量不小于10m3的消防专用水箱,以作为初期火灾灭火之用。室内消火栓系统设置环状管网,管网连接屋顶消防水箱、室外消防水泵接合器和地下室消火栓加压泵。消火栓加压泵为二用一备,自动切换。室内消火栓按每一着火点均能保证火灾时同层有两支水枪充实水柱同时达到任何部位的要求进行布置。对消火栓系统中栓口水压超过0.50MPa的楼层,消火栓改为减压稳压栓,防止因水压过大而带来的使用困难现象。在每支消火栓处,均设远距离启动消
20、防泵的按钮,保证火灾时的消防供水迅速可靠。同时配备由消防控制中心进行手动启动的设施以及在消防水泵房进行的手动启动与停泵控制措施。工程各楼层及防火分区均设有安全信号阀、水流指示器、末端试水装置等监测、报警装置,以便系统的检测和管理。本工程的自喷消防管网连接屋顶消防水箱、室外消防水泵接合器和地下室自喷消防加压泵,自喷消防加压泵一用一备,自动切换。八、工程主要原辅材料及用量本建设项目主要涉及商铺、办公和其它辅助设施的基建工程,主要原辅材料为钢材、水泥、砂石等,工程原辅材料及用量详见表1-3。表1-3 工程主要原辅材料及用量材料名称年耗量使用情况来源建设期钢材2500吨地基、楼层现浇外购商品混泥土10
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