成都建筑更绿更智能.doc

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1、成都建筑更绿更智能智能生活：信息家电智能自动控制、网络远程控制、家居安防功能智能化正在悄悄走入我们的生活您看，这个是我们的样板间展示，这个是我们的智能化系统近日，在蓝光地产公馆1881项目的品鉴会上，销售人员手持苹果ipad向购房者展示楼盘的数据和信息，新潮的销售方式让众多购房者眼前一亮。当室内的烟雾或燃气浓度达到一定值，系统会自动开启火灾报警器；当老年人独自在家突然发病时，可通过简单的一按键紧急求救，系统依照预设联系方式逐一发出求救信息和短信息；当你轻按手机键盘，家中的窗帘就会自动打开或者拉上高科技智能化产品的应用，希望为业主带来全新的居住体验，方便业主的生活。蓝光地产有关负责人告诉记者。记

2、者了解到，随着科技的日益发展，现在越来越多的开发商开始将高科技智能化的产品移植到项目中，如蓝光公馆1881、蓝光云鼎、金马月映长滩等项目都在智能化方面进行了有益探索。智能化营销好卖房记者近日参加蓝光公馆1881的品鉴会时，发现每个销售人员都手持一个苹果最新推出的ipad电脑，当有购房者上前咨询项目时，销售人员就会用手中的ipad向购房者展示项目的图片和信息数据，新奇的卖楼方式，让众多购房者眼前一亮。购房者纷纷表示，现在不少楼盘都将高科技运用在产品中，而在销售过程中也开始用这么新潮的东西，确实给人不少新鲜感。项目的样板间还没出来，我们可以通过这种形式直观的向购房者展示项目的效果图。另外，项目里运

3、用了许多高科技产品，也可以通过ipad向购房者表现出来。项目的销售人员对记者说。ipad的运用能够有效的为高端客户提供需求，在接下来的高端项目里，我们还将继续选用这种销售工具。蓝光地产有关负责人表示，为销售人员配备ipad是项目规范化、标准化的体现。除了为销售人员工作中带来便利外，可以直观地向购房者展示项目的咨询信息，同时，也能够从侧面体现楼盘的智能化和科技化。智能化家居只需一键搞定业主只需要一个遥控器就可以全面掌握整屋所有灯具与电器。中铁二局有关负责人向记者介绍到。据悉，在广泛倡导低碳概念的今天，不少开发商开始把智能化的科技产品植入项目中，信息家电智能自动控制、网络远程控制等等高科技产品让人

4、耳目一新。作为中国首批完整意义无线数字城市的金马国际体育城运用了大量的高科技智能化系统。其首批住宅物业金马月映长滩采用信息家电智能自动控制系统，业主只需用一个遥控器就可以全面掌握整屋所有灯具与电器，一键掌握客厅、餐厅、影院等房间的所有灯具开光，并可随意调节灯光场景效果。同时，项目还具备的网络远程控制系统，业主通过拨打电话进即可控制空调开关；通过业主自行设定后，每天早上电视节目会自动开启；业主还可随时通过无线网络获悉即时天气情况、医院就诊排队情况、下一班快铁准时到达的时间；第一时间了解全城交通状况等等。而今年亮相的蓝光公馆1881还特别参考全球最奢华的迪拜帆船酒店智能家居系统来打造，项目拥有5.

5、1声道家庭影院布线、天然气远程抄表、多媒体综合布线箱、电动窗帘控制系统、智能照明系统、空调远程开启等智能设施。项目中智能家居平台的设计原则具有开放性和标准性，智能终端系统可保证产品长期稳定运行，并采用兼容性开发，具有高度的可扩展性和易维护性。蓝光地产有关负责人告诉记者，为了体现项目的人性化，考虑到后期客户个性化需求，这些智能化的产品还能够根据业主菜单式需要，自由选配。智能化配套为业主提供安全除此外，先进的智能化管理系统还能够为业主提供更加安全、人性化的居住环境。其中蓝光公馆1881、蓝光云鼎两个项目的智能化系统如出一辙。既包括消防自动报警系统、可视对讲门警系统、住户大门配置指纹(密码)门禁系统

6、，也包括摄像监控系统。另外，项目中具备的家居安防功能，能够对火灾、煤气和可燃气体特征进行探测，及时将相关信号传送到报警主机；能够通过联网将每户与控制室总机相连接，数据传输及资源共享、低照度摄像头等系统设备，为业主及来访人员的进出安全提供保障；并能够引入现代计算机及通信技术、智能保安监管系统，实现24小时无缝安防保障。可根据需要配置网络摄像机，随时通过显示屏查询住宅区域内图像；家中无人时，也可通过网络查询家中的状态。另外，开发商切身考虑到现代人工作繁忙的特殊情况，还加入了相关管理信息，如小区通告、抄表信息通知和缴费通知等。业主只需要打开显示器，家中的用电、用水情况，交费情况都能一目了然。随着智能

7、化产品的逐一运用，我们也看到了智能住宅发展住宅的一种趋势。专家指出，实际上，智能住宅远非安放门禁、对讲那么简单，智能住宅建设实质上是将各种家庭自动化设备、计算机及其网络系统与建筑技术及艺术有机结合的产物。蓝光地产负责人告诉记者，智能化住宅通俗讲就是数字家庭，包括数字系统、通信网络、火灾报警、联合防范、综合布线、数字化集成等小区智能化大系统和若干子系统组成，为用户带来很多增值服务和新的生活体验。随着科技的不断发展更新，智能化将成为未来住宅不可缺少的一部分。本报记者宋皇LEED风吹来，成都绿色建筑首次向国际看齐瑞安中汇广场、来福士广场、中航城市广场等项目取得预认证，绿色建筑成发展趋势低碳不能只是一

8、种标榜时尚的口号，说自己低碳你就低碳吗?对当前的节能建筑、绿色建筑国际上究竟有没有权威的标准?如何将那么多的节能环保条款全部落实到房产开发的每个环节?记者日前在采访过程中发现，包括瑞安中汇广场、来福士广场、中航城市广场在内的多个楼盘已经开始运用一套国际目前最为权威的绿色建筑认证系统-LEED，一个全新的绿色建筑概念正式进入成都。从伪低碳到真低碳低碳一词可谓是去年年底丹麦哥本哈根世界气候大会最大的贡献，一向善于概念炒作的楼市显然不会轻易放过这次再好不过的机会，低碳一时成为前卫和时尚的标签，至于建筑究竟低碳不低碳却没人真正去理会。如今这样的情况有可能得到极大改观，瑞安中华汇、凯德置地、中航地产、国

9、奥投资等外来开发商已开始在成都推行一种风靡全球的绿色建筑认证标准LEED，我们过去混沌的节能、低碳、环保等绿色建筑标准可望变得明晰。LEED究竟是一个什么东西?国内权威的绿色建筑认证标准是住房与城乡建设部发布的绿色建筑标准，而在国际上各国绿色建筑认证标准还不少。目前国际上比较权威的认证系统包括美国的LEED、英国的BREEAM、日本的CASBE、德国的BlueAngel、荷兰的GreenCalc以及澳大利亚的NABERS等，其中LEED是最著名的一个认证系统，其体系的建立完全遵循美国绿色建筑协会的要求。目前在世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及可持续性评估标准中，它被认为是最完善、最具

10、影响力的评估标准。绿色建筑认证大战一触即发瑞安方面向记者透露了一组数据：中国99%的建筑体都属于高能耗产品，特别是写字楼，其能耗是欧洲国家的7至8倍，比日本高出10倍，远落后于国际级标准。正因如此，瑞安中华汇力求开发出最节能的写字楼。早在2004年，瑞安集团开发的西湖天地2期向美国绿色建筑委员会递交了LEED评估申请，成为全球第1000个LEED注册项目，一年后该项目获得LEED白金级预认证，成为全球首度获此殊荣的项目。因为良好的示范效应，目前全球申请LEED认证的项目正以每年20%的速度增加。据了解，目前除了瑞安中汇广场外，成都来福士广场、中航城市广场等项目均引入LEED认证，还有更多楼盘正

11、考虑是否跨进LEED的门槛，其建筑形态包括高档住宅、别墅豪宅、商业楼宇等。奥雅纳工程咨询(上海)有限公司是目前国内从事LEED认证的知名机构之一，公司副总工程师黄维杰也表示，他们目前手上正在进行的项目多达50余个，成都的中汇广场、来福士广场均在其列，而在两三年前国内的开发商在绿色建筑方面还没有这样的觉悟，最近一两年他们的业务量增速接近翻番，申请认证的楼盘越来越多。来自新加坡的凯德置地同样看重绿色建筑。2007年4月，嘉德置地集团就出台绿色建筑指南，在节能、环保方面对集团所有开发或管理的房地产项目依照统一标准展开全程监控与管理，其在国内投资开发的多个来福士广场均引入了LEED认证。另据记者了解，

12、成都国奥村选择的则是住房与城乡建设部发布的绿色建筑标准。住建部的绿色建筑标准分为三星，也就是分为三个等级，而LEED是四个等级标准，两者在具体划分等级上有差异但标准都相当严格，不能说谁好谁坏。成都国奥村有关负责人告诉记者，北京国奥村是通过LEED认证，并且是全球第一个社区金奖项目，成都国奥村也在考虑是否申请LEED认证。LEED认证还需理性看待但业内人士同时也担心，这会不会又是一个概念炒作?黄维杰表示，从具体的数据指标上可以看到LEED的价值。以成都瑞安中汇广场为例，通过LEED之后建筑的能源消耗、水资源消耗都会大幅减少，建筑施工废弃物有90%左右被重新利用。当然建筑在开发过程中会增加成本投入

13、，但如果从长远来看，节省下来的电费、水费肯定要远大于先期的一次性投入，从这一点来看绿色建筑显然存在巨大价值。黄维杰进一步解释说，要最终通过LEED认证要经历几个步骤，首先是申请通过预认证，然后具有认证资质的机构全程介入并监督项目的开发过程，最后项目竣工收集汇总所有资料提交审核，只有最终通过了审核的项目才算真正获得了LEED认证。黄维杰同时提醒说，显然不是所有通过预认证项的目最终都获得了LEED，有的开发商存在投资不到位以及不按照LEED的要求来投资开发，未来用于宣传噱头可能是一个方面，但LEED确实具备更大的实际意义。LEED不是传统的低碳标签，它需要开发商在建筑绿色节能上有众多实实在在的投入

14、。一位没有选择LEED认证而采用新加坡一绿色建筑认证标准的开发商告诉记者，LEED作为国际上的权威标准，它对建筑材料的选用、施工工艺方面都有非常严格的要求，有些方面的成本投入甚至会高出传统建筑不少，尤其是申请的等级越高投入和要求也就更高，因此目前国内选择LEED认证的项目多为甲级写字楼及高档商业楼宇，住宅一般采用极少。这位开发商说，不是所有项目都适合采用LEED，我们对绿色建筑认证要有理性的认识。哪些建筑贴上了LEED标签?在世界建筑史上，可能还没有哪一项评估认证体系能像LEED这样风靡全球。据美国绿色建筑协会统计，目前全球已有2万多个LEED项目获得通过。这当中就包括绝对神秘的美国五角大楼、

15、世界上最环保的运动中心美国ShoWare中心、德国慕尼黑宝马之家、中国台北最高建筑台北101大厦、世界第一高楼迪拜塔、北京的奥运村、上海的世博中心全球众多声名显赫的地标建筑几乎都在此列，LEED的非凡来头可见一斑。黄维杰告诉记者，住房与城乡建设部发布的绿色建筑标准在制定时就很好地参考了LEED认证标准，LEED认证内容可谓相当全面，它主要从可持续建筑选址、水资源利用、建筑节能与大气、资源与材料、室内空气质量几个方面对建筑进行综合考察，评判其对环境的影响并根据每个方面的指标进行打分，综合得分结果，将通过评估的建筑分为铂金、金、银和基本级别，以反映建筑的绿色水平。同时它还针对已建建筑、新建建筑、建筑核心及外壳、商业建筑内装修、社区开发等不同的建筑形态和评估对象制定了更为详尽的认证标准。本报记者李杨(责任编辑：admin)