小区智能化设计方案1.doc
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1、目录智能化方案设计3前 言3第一部分、总体方案5一、智能化系统工程概述5二、项目建设内容5三、设计依据6四、设计原则7五、设计目标8六、设计思想9七、设计过程中的质量控制9八、选择合格的产品和供货单位9第二部分、系统需求分析11一、“观澜华庭”小区智能化系统需求分析11二、各子系统主要功能概述12第三部分、小区智能化系统14第一节、综合布线系统14第二节、闭路监控子系统15一、系统概述15二、需求分析15三、产品选型17四、方案设计17五、系统主要器材清单21六、系统功能说明21七、主要设备性能介绍23第三节、电子巡更系统31一、系统概述31二、需求分析31三、产品选型31四、方案设计31五、
2、系统主要设备及材料清单32六、系统功能说明32七、主要设备性能介绍33第四节、周界防越报警系统35一、系统概述35二、需求分析35三、产品选型36四、方案设计36五、系统主要设备及材料清单38六、系统功能说明38七、主要设备性能介绍39第五节、可视对讲与系统43一、系统概述43二、需求分析43三、产品选型46四、方案设计46五、系统主要设备及材料清单47六、系统功能说明48七、主要设备性能介绍50第六节、停车场管理系统53一、系统概述53二、需求分析54三、产品选型55四、方案设计55五、系统主要设备及材料清单59六、系统功能说明59七、主要设备性能介绍62第七节、背景音乐系统73一、系统概述
3、73二、需求分析73三、产品选型74四、方案设计74五、系统设备及材料清单76六、系统功能说明76七、主要设备性能介绍77第八节、电子大屏显示系统81一、系统概述81二、需求分析81三、产品选型82四、方案设计82六、系统设备及材料清单83七、系统功能说明83八、主要设备性能介绍84智能化方案设计前 言为适应21世纪信息社会的生活方式, 提高住宅功能质量, 居住小区智能化系统总体目标是:通过采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术,进行精密设计、优化集成、精心建设,提高住宅高新技术的含量和居住环境水平,以满足居民现代居住生活的需求。 小区建设应符合“安全、舒适、便捷” 的文明居住环境要求,
4、采用先进、适用的智能化成套集成技术,提高居住区的安全性、适用性和物业管理水平。小区智能化系统工程主要依赖于计算机、通讯、自动控制等多项技术的支持,智能化工程各系统要体现当今时代潮流,设计合理、具有既可单独操作控制,又能整体管理的功能,安装维护方便,安全可靠,智能化工程的核心在于其强大的一体化智能化网络系统,它是智能住宅的灵魂和中枢。我公司在多年工程实践的基础上,不断发展,不断创新,通过全体员工的共同努力,以及与各开发商和物业管理公司的积极配合,全面沟通,已完全具备真正的系统一体化集成能力,可根据小区不同的要求,集成相应的智能化系统工程,并使小区智能化系统具有更强大的系统扩展能力。具体而言,既通
5、过小区物业管理中心控制室实现对整个小区的功能控制和物业信息管理,把各相互独立的弱电系统构件组成一个完美的整体,协同工作,并可视具体要求和将来发展任意拆装各弱电子系统。对小区智能化系统的基本要求是: 小区智能化系统的建设按照全国住宅小区智能化系统示范工程与技术导则示范工程标准的相关要求进行,以达到同一管理的目的。“观澜华庭”智能化系统基本功能要点:智能化工程各系统要体现当今时代潮流,设计合理、具有既可单独操作控制,又能整体管理的功能,安装维护方便,安全可靠。建立小区的安全防范系统,方便小区封闭式管理,为用户提供一个安全、舒适的生活环境。建立小区的物业管理智能化系统,实现小区物业管理自动化。所用设
6、备选用技术先进、成熟可靠、性能价格比较高的产品。所有设备便于操作、便于维护、稳定性好。第一部分、总体方案一、智能化系统工程概述观澜华庭小区位于合肥市清潭路与紫云路交口,建筑面积 234580 平方米(不含地下面积,地下车库面积为28640平方米),共有16栋高层住宅楼,共2522户,商业部分为1#和17#、18#楼裙房组成。这里将是合肥安全、舒适、高尚居住小区之一。商业街等附属设施配套齐全,它体现了造价、标准、水平的特殊关系,使住户尽享生活与服务。建成后将成为新合肥首屈一指的高档人文智能社区,是高度人居理想的浓缩。人性化的居住和生活环境是现代人追求的时尚。一个充分体现以人为本,实现智能化管理和
7、人性化、信息化服务的智能小区,其技术实现的核心和前提是系统集成。只有通过系统集成,才能实现各个系统的互联和信息共享,实现设备高效、经济地运行,实现小区真正的智能化、信息化管理。在符合地方情况的前提下实现住宅的智能化,即达到“现代化的智能住宅小区”。智能小区弱电系统采用的是性能可靠、技术成熟、功能完善、性价比高的技术和产品,使整个“观澜华庭”智能化系统连为一体,以便于今后的系统维护及管理;保证该系统具有良好的标准性、开放性、集成性、安全性、可扩充性,标准均选用最新的国际标准、国家标准、工业和行业标准。二、项目建设内容智能社区是指以一套先进、可靠的系统和系统设备为基础设施,为住户提供一个安全、舒适
8、、便捷的智能社区。根据目前国内智能社区的发展状况,并结合”观澜华庭”自身定位及需求,我们设计思路是“观澜华庭”智能化系统由以下一些子系统所组成:1、综合布线系统2、闭路电视监控系统3、电子巡更系统4、周界防越报警系统5、可视对讲系统6、停车场及出入口管理系统7、背景音乐系统8、电子大屏显示系统安徽兆祥房地产开发有限公司将住宅小区与家庭智能化的建设作为新世纪住宅的必备设施来考虑,现代化的物业管理必须要依靠智能化和高科技手段。同时由小区与家庭智能化所提供的自动化和信息化同样也是新世纪人们生活中必不可少的手段与精神内涵,安徽宏源房地产公司意在实现智能化小区各种功能和服务,对“观澜华庭”内所有住户提供
9、安全、舒适、快捷的生活环境。结合我公司小区智能化系统建设的经验,将计算机通讯等先进技术运用于“观澜华庭”住宅,通过有效的信息传输及各系统优化配置和综合应用,向用户提供先进的安全防范、信息服务、物业管理等方面的功能,建立一个沟通住户与住户、住户与小区管理中心、住户与外界的多媒体综合信息。 “观澜华庭”住宅实现智能化管理,展示中心设保安管理室及控制中心,负责安防、部分设施、物业管理及车库管理。 三、设计依据1、合肥市居住小区智能化系统分类标准及配置大纲2、安全防范工程程序与要求GA/T75-943、安全防范系统统用图形符号GA/T74-19944、计算机机房设计规范GB50174-935、民用闭路
10、监控电视系统工程技术规范GB50198946、民用建筑电气设计规范JGJT169247、民用建筑设计防火规范JGJ45-1028、电气装置安装工程施工及验收规范9、广播系统施工及验收规范GBJ50166-9210、IEC 2610公共广播系统技术规范11、低压配电设计规范GB50054-9512、安全防范工程程序与要求GA/T75-9413、市内通信全塑电缆线路工程设计规范GB11820-8914、建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范GB/T50311-200015、建筑与建筑群综合布线系统工程施工及验收规范GB/T50312-200016、国家和行业现行的有关设计、施工与验收规范、标准17、
11、防盗报警控制器通用技术条件GB12663-9018、民用闭路监视电视系统工程技术规范GB50198-9419、楼宇对讲电控防盗门通用技术条件GB/T72-9420、中华人民共和国安全行业标准GA38-9221、中国电气装置安装工程施工及验收规范GBJ232-90.9222、安徽兆祥房地产公司“观澜华庭”智能化系统工程招标文件及“观澜华庭”相关平面图四、设计原则智能化小区系统工程在设计中应遵循的原则:以人为本“人”是住宅小区的主体,系统设计应紧紧围绕着人们的实际要求,以实用、简洁、经济、安全为原则,同时照顾到不通的文化层次、不同年龄住户的需要,满足“居住”这一特定使用功能。可行性和可能性系统要保
12、证技术上的可行性和经济上的可能性。实用性和经济性系统建设应始终贯彻面向应用,注重实效的方针,坚持实用、经济的原则。针对性小区智能化系统的设置并非千篇一律的,应根据小区智能化工程的实际情况,如工程规模、配套设施、市场定位、管理要求、小区规划及平面布局等等因素,作出针对性的设计。先进性和成熟性系统设计既要采用先进的概念、技术和方法,又要注意结构、设备、工具的相对成熟。不但能反映当今的先进水平,而且具有发展潜力,能保证在若干年内占主导地位。开放性和标准性为了满足系统所选用的技术和设备的协同运行能力,系统投资的长期效应以及系统功能不断扩展的需求,必须追求系统的开放性和标准性。可靠性和稳定性在考虑技术先
13、进性和开放性的同时,还应从系统架构、技术措施、设备性能、系统管理、厂商技术支持及维修能力等方面着手,确保系统运行的可靠性和稳定性,达到最大的平均无故障时间。安全性和保密性在系统设计中,既要考虑信息资源充分共享,更要注意信息的保护和隔离,因此系统应分别针对不同的应用和不同的网络通信环境,采用不同的措施,包括系统安全机制、数据存取的权限控制等。可扩展性和易维护性为了适应系统变化的要求,必须充分考虑以最简单的方法、最低的投资,实现系统的扩展和维护。五、设计目标住宅小区智能化系统是利用计算机技术、通讯与网络、自控、各种智能卡技术,通过有效的传输网络,将多元化信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化系
14、统集成,为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段,以期实现快捷高效的超值服务与管理,提供安全舒适家居环境。住宅小区智能化的技术水平的高低与住宅造价和住户对象有相当大的关联。为便于小区智能化系统的技术实现与实施应用,应对小区智能化系统进行技术设计分档。六、设计思想“观澜华庭”智能小区遵循的指导思想:(1)贯彻“实用、可靠、先进、经济”的思想,以应用为主导,推进管理、分项实施、急用先上、逐步到位的原则进行工程建设。(2)从工程现况出发,以系统需求为依据,总体规划、分项实施、确保系统高度集成、总体优化、安全可靠、逐步推进;系统充分考虑功能扩容性和技术升级性,适应当代信息技术迅猛发展的要求.以求最
15、佳效果。系统硬件设计思想系统采用多层次多手段的技防措施,实现由外及里(外紧内松)、互补复核的布防功能,即提高了系统灵敏度又降低了误报率。系统供电方式采用独立回路不间断电源,确保在断电时,系统仍能继续完成必要的应急措施。针对住户的多样性,系统应留有一定的冗余度和必要的可调整性;具备与外系统联动功能,从而增强了安防系统和其它子系统的协调能力,更好地保证住户、工作人员和小区的安全;七、设计过程中的质量控制设计是系统产品和工程质量的关键环节,它决定了系统的固有质量,只有在设计优良的前提下,再经过精心实施,才能保证优质的系统。智能化系统工程的设计应根据系统的规模、特点、明确各个阶段及相应重点。在智能化系
16、统工程中,系统的设计,特别是每个弱电子系统的具体设计是智能化系统实现的基础,智能化系统功能的设计一定要切实根据用户的需要,采用实用、成熟和优质的产品和系统。八、选择合格的产品和供货单位工程选择的小区智能化产品是我公司代理并经供货商授权主导和工程实施成功的系统产品。好的产品供应商可以为智能化系统提供满足合同要求的系统产品及相关的服务和支持, 以及供应商所提供的产品质量、价格、技术支持、售后服务和信誉等,会对智能化系统的实施带来很大的帮助。第二部分、系统需求分析智能化小区是以建筑为平台,兼备建筑设备、办公自动化及通信网络系统,集结构、系统、服务、管理及它们之间的最优化组合,向人们提供一个安全、高效
17、、舒适、便利的建筑环境。一、“观澜华庭”小区智能化系统需求分析“观澜华庭”小区智能化系统需求以安徽兆祥房地产公司智能化需求为设计准则。在此基础上进行合理的需求分析,确定产品选型,合理配置和优化组合,达到需求之目的。1.“观澜华庭”小区安全防范分析系统防护范围:三道防线和技防、物防、人防鉴于上分析,参考国内的著名小区的建设情况和我公司所积累工程经验,确定”观澜华庭”的防护范围如图: 围墙和出入口 人防(电子巡更) 住户住宅楼的单元楼梯口 住户室内以上防护范围形成了人防和三道防线:围墙和出入口人防(电子巡更)住户住宅楼的单元楼梯口住户室内。2.系统各部位的防护措施(1) 围墙: 周界采用主动红外对
18、射探测器及闭路电视监控系统进行防范和监控。(2) 小区出入口: 采用手动道闸对车辆进出进行控制。(3) 单元楼梯口: 利用可视对讲系统门口机进行访客身份确认。布置情况详见“观澜华庭”室外设备平面布置总图。系统各部位防护措施表防范位置防范手段设备种类围墙出入口地下停车场监测、监控可视对讲、道闸监控主动红外对射探测器摄像机固定摄像机单元楼梯口身份识别可视编码门口机住户室内可视对讲可视对讲分机二、各子系统主要功能概述1、综合布线系统每套住宅均设多媒体信息箱和信息点,位置方便使用。2、闭路电视监控系统闭路电视监控系统是在园区及商业区、地下车库、小区主次出入口、周界围墙、楼内单元前厅和顶层等设置前端摄像
19、机,将图像传输至服务管理中心,并录像保存,保存时间为1个月。3、电子巡更系统电子巡更系统是在小区保安巡逻路线上布置巡更点,通过巡更棒下载记录巡更路线和巡更时间,可对小区保安巡更进行有效的控制和管理。4、周界防越报警系统利用主动红外探测器对周边围墙进行防范,一旦有人强行翻越围墙,报警信号及时传输至中央监控室, 并与硬盘录像机联动录像,弹出报警图像,在控制中心通过软件显示报警地点,并配备警号报警。5、可视对讲系统可视对讲系统是由小区管理中心的管理主机、区口主机、单元门口机、室内机、传输总线构成可视对讲及控制管理网络结构。可视对讲系统是在单元门口进入小区某单元时,以实现访客与住户可视对讲、住户与小区
20、管理中心、访客与小区管理中心进行三方对讲。单元入户以ID卡一卡通方式出入。6、停车场及出入口管理系统车辆管理系统是由小区计算机、停车场控制器、道闸、进出口取/读卡器、传输总线构成车辆管理网络结构,采用ID卡(一卡通)管理。通过对小区地下车库车流出入口的控制,完成对车辆进出及收费的有效管理,车辆管理系统可根据小区的出入口多样性实现集中式的多进多出管理,从而实现费用的统一管理,如:车辆进入、停放时间记录、查询、外来车辆实行人为存放管理等。7、背景音乐系统背景音乐系统主要作用是隐蔽环境噪声,使小区的环境优雅而轻松。除与消防联动外,随时可插入业务广播、重要通知、物业信息,并在有紧急状况时,进行紧急广播
21、通知所有住户。8、电子大屏显示系统在小区内部设立电子显示屏,发布有关信息和物业管理信息(采用发光二极管LED露天显示系统),住户能网上查询小区物业管理信息和其他公共信息。显示屏内信息大小可变,画面可静态、动态多种显示,可以二维、三维动画显示。综上所述结合”观澜华庭”小区智能化工程特点,我公司针对设计了如下设计方案,以下是各子系统的具体介绍。第三部分、小区智能化系统第一节、综合布线系统住宅楼综合布线系统有别于写字楼和综合楼,其入户和楼层主干进出由网络语音运营商负责,因此相对比较简单,由每户多媒体信息箱穿网线或电话线至各信息点。按合肥市居住小区智能化系统分类标准及配置大纲要求,客厅、主卧和卫生间均
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