XX花园智能化系统方案设计.doc

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1、XXXX花园智能化系统方案书受控状态：受控 非受控保密等级：一级 二级目录第一章 小区智能化系统概述5一、智能在现代化小区中所起的作用5二、安防所起的作用10三、XXXX花园小区智能系统总体概述13第二章 安全监控和报警防范系统17一、概述17二、设计依据17三、设计思想17四、总体描述18五、安防监控报警系统设计18（一）、闭路电视监控系统（即CCTV系统）18（二）、周界防范报警系统33（三）电子巡更系统系统36第三章楼宇可视对讲系统40一、系统概述40二、系统设计依据40三、系统设计原则41四、明易MY-08BM2产品系统最新优势介绍41五、明易MY-08BM2产品特点42六、系统配置说

2、明436.1、MY-08RV型可视对讲室内机436.2、MY-08M2型可视对讲门口机44七、可视对讲系统组成及介绍44第四章 一卡通和车库管理系统47一、一卡通概述471.一卡通概念472.一卡通的意义483.一卡通系统应用48二、系统需求分析48三、系统总体设计491、系统总体设计目标492、系统设计依据493、系统设计原则504、一卡通系统网络结构图53四、各子系统功能描述56（一）、IC卡发卡管理控制中心56（二）、停车场管理子系统62五、质量保证系统731、 质量保证任务范围732、 质量保证执行方式733、 质量保证管理方法73第五章背景音乐系统76一、概述76二、设计依据76三、

3、系统设计说明76（一）、广播系统分类76（二）、广播系统的特点78（三）、广播音响系统的组成78（四）、公共广播工程系统设计流程79（五）、用户对公共广播的需求：79（六）、公共广播设备选型79三、公共广播系统设计80四、产品选型和性能参数83第六章三表远程抄送系统85一、BEC2住宅耗能自动抄收系统概述851.1.系统特点851.2.技术参数86二、系统原理简介862.1.四层节点872.2.三级联线872.3.系统构成图88三、BEC2住宅耗能自动抄收系统工程设计883.1.系统设置883.2.布管布线92四、产品选型和技术参数934.1电量采集器技术参数934.2.流量采集器技术参数94

4、4.3.便携式抄收仪944.4.通讯服务器954.5.读表器954.6.耗能管理软件964.7.系统总成96第七章综合布线系统97一、工程概况97二、综合布线系统概述97三、综合布线系统简介99四、设计依据100五、综合布线系统的产品选型101六、综合布线系统设计说明101七、工程实施1051、工程实施内容1052、设备安装与线路敷设建议1063、配线室的环境与设计1064、施工要点1065、工程实施建议106第八章计算机网络系统107一、安奈特简介1071.1安奈特集团简介1071.2专业服务1091.3安奈特产品优势109二、网络规划设计1112.1建设原则1112.2网络结构总体规划11

5、42.3网络设计1142.4方案特点和优势116三、安奈特解决方案1193.1 VLAN的应用1193.2 IP地址规划1203.3路由协议选用1213.4 IPv6的支持1213.5分布式的网络安全1223.6优秀的服务质量(QoS)1243.7组播技术应用1263.8统一的网络管理128四、相关产品介绍1324.1X900-24X系列 高弹性IPv4/IPv6万兆级多层交换机1324. 2 AT-8000S系列高速硬件堆叠二层可网管交换机139第九章有线电视系统144一、系统概述144二、 需求分析144三、 系统设计依据1451、设计标准1452、环境条件和功能要求145四、设计思路14

6、5五、系统设计1461、系统节目源介绍1462、前端系统146六、设备选型及简介1471、PBI 2300MB-860 标准型多制式邻频调制主机1483、PBI-4016C无源十六路频道混合器1493、4735G干线双向放大器1504、4738HP-楼栋双向放大器152七、系统的调试1531、前端和机房设备的调试1532、传输部分调试1533、分配系统调试1544、系统调试154第一章 小区智能化系统概述一、智能在现代化小区中所起的作用（一）、智能小区的产生随着世界经济的快速发展，需要越来越多的高层建筑，建筑业很快地满足了这一需求愿望，全球的高层建筑发展异常迅速。但是很快一个棘手的问题摆在人们

7、面前，面对如此庞大的建筑本身，如何进行有效的控制？如何提高管理效益？这就要求尽可能多地采用自动控制技术，对大楼的消防报警、电梯控制、通讯保障、信息共享、楼宇使用、安全保卫等方面进行有效的控制。这就是智能化大厦建设产生的背景。1988年世界上第一座智能大厦-“城市花园”在美国康涅狄克州出现，由于智能化大大提高了楼宇的自动控制水平，使得它在全球范围内得到了快速发展。目前美国、法国、日本、马来西亚的智能化大厦的发展最快。随着智能化大厦技术发展的日趋成熟，同时由于城市人民生活水平的大幅提高和工作方式转变的迫切要求，人们开始设想能否将智能大厦的一些技术移植使用于普通住宅小区，这就是智能小区。1991年国

8、内控制专家们开始勾画智能小区的蓝图，直到1996年国内才开始智能化小区的建设实施工作。1996年西南交通大学房地产开发公司率先在国内开始了智能小区-“交大智能小区”的建设在国内产生了巨大的轰动，智能化极大地带动了房地产的销售。经过数年的探索努力，已经进入了智能化小区的建设热潮。目前人们已经无法想象住宅小区没有智能化的情况。（二）、经典的5A模式智能化小区从一开始就沿用智能大厦的“5A”标准。智能大厦自出现开始一直非常强调“5A”标准：楼宇自动化、消防自动化、办公自动化、安全防范自动化、通讯自动化，智能大厦一直是沿着“5A”的模式发展和完善的，智能化小区在规划时有很多思想和方法也理所当然从智能大

9、厦“借用”而来，也就是说智能小区的建设带有强烈的智能大厦“5A”标准的色彩，这一点在智能化小区兴建之初非常明显！智能大厦强调控制功能的强弱，“5A”标准也是完全考虑了自动控制各方面的功能。（三）、智能小区建设的目的智能化小区建设的出发点与智能大厦不同，智能大厦的使用者全部是具有一定专业技能且受过较为专业的职业训练，通常接受能力都较强。小区建设首先要考虑人的因素，应该主要考虑社区住户的生活安全、舒适与便捷等因素，故其建设出发点与智能大厦完全不同。自1990年国内开始智能建筑研究以来，历经数年，各地智能建筑风起云涌，呈现百花齐放之势，纷纷上马的智能建筑反过来也促进了智能建筑水平的提高。1996年开

10、始，有远见卓识的开发商们又联合传统意义上的系统集成商开始了另一项对居家过日子造成巨大影响的工程-智能化小区建设，“提高住宅科技化水平、提升居家生活质量”，智能小区也成了建设热点。数年后，智能小区建设已成热火朝天之势，一时间涌现出众多智能“版本”，如果小区建设不考虑智能化问题，仿佛就意味着落后，房子就可能卖不出去！智能小区建设之火，火到有些开发商盲目跟风，根本不考虑今后的使用和维护问题，造成设备的大量闲置，建而不用，业主得不到实际好处。如目前在全国各地，许多新建小区即使不直接提“智能小区”，也必称“智能DDN综合布线”，其实有的提法和概念都是错误的，混淆视听，让老百姓认为“智能不过如此，没有实际

11、用处”，甚至影响到整个国内正常的智能小区建设。人们不禁要问：智能小区建设到底是为了什么？ 小区智能化建设是为居家生活而服务的，智能化建设是住宅建设的一个重要的部分，是提升住宅使用功能、方便百姓未来居家的重要因素，但它首先是一个房地产的配套项目，房地产开发商首先是在“卖房子”，智能化小区销售的首先是居民的居家生活空间，绝对不是一个科技实验室。因此凡事必须考虑到居住者的因素，针对一定住户群而专门设计。智能小区绝对不同于智能大厦，智能建设的范围和标准也应与本地的人文环境相结合。从1996年国内开始智能小区建设以来，经过房地产开发商和计算机系统集成公司的共同努力，智能化现在已经成为了国内房地产开发的必

12、备，借用业界某些人士的话就是“别人都有而我没有怎么卖房？”，由此可见“智能”对于商品房销售的必要性。通过调查可以发现1999年是国内小区智能化工作最活跃的一年，推出的带“智能”标记的楼盘是历年最多的。现在智能化小区已经为城市居民所知晓，也成为购房置业的首选。市场的变化，促使开发商们不管是出于社区的真正需要还是寻求卖点，都必须考虑小区的智能化工作。经过多年的探索和努力，建设部于1999年颁布了智能化建设标准，各个智能建设项目建设内容也基本定位为信息网络、安全防范、智能化物管等三方面内容。 “怎样能让智能为百姓所懂、为百姓所用？”是我们在2002年里思考得最多的问题，“贴近住户日常生活，关注住户日

13、常生活的焦点是唯一出路”，我们找到了答案：从日常生活的需求出发，解决生活所需，从百姓最关心的安全问题着手，我们提出了一个观点：“生活现代化、居家智能化”。我们由此推出了崭新的四重安全防范、网络化的物业管理体系。这一外紧（安保系统和保安系统结合）内松（全由对讲和室内安防系统来完成）的体系一经推出反应非常良好，受到了住户的极大欢迎。主要内容为：四重安全防范：从外到里层层设防，保证住户安全，我们的主要做法是设立四重防范体系：周界红外对射和电视监控、园区电子巡更、楼宇对讲、室内安防；周界防范：保证小区的相对封闭，防止作案人翻越，只要有人翻越，摄像机开动并打开该区域的围墙灯光、启动录像装置，为抓获翻越人

14、提供极大方便。电子巡更：小区内漂亮的绿色电话亭和不起眼的卡点其实是作为保安巡更和住户户外活动时紧急求助用的，保安不分昼夜在园区内巡逻，每到一个巡更点，按动遥控器通过巡更话亭的接收装置，向监控中心报到，巡更主机将及时记录巡更情况，以便检查；在这种情况下，即使物业公司的主要管理者夜间下班后，仍能保证保安人员不懈怠地工作。楼宇对讲：杜绝闲杂人员进入不相干的楼道内，同时对访客进行活动范围控制。室内安防：全部安防体系中与住户最直接相关、最重要的环节。不管非法入侵者从何处进入，户内的各种报警探头能自动探测并报警；预防遭遇失火、煤气泄露等突发事件，室内安防是最好的保护手段。（四）、智能小区建设的理念* 智能

15、小区不同与智能大厦这个问题看似明白，其实很多人在实际操作时就未必都清楚了。智能小区建设源自于智能大厦的建设，最初大家都根据智能大厦的“5A”来套用标准，其功能设计也大都借鉴智能大厦的做法。其实智能大厦与智能小区是完全不同的两回事，它们的使用主体不同，大厦的使用人员都是有一定技术或者受过一定教育的职业人员，他们接受新鲜事物的能力较强，即使陌生的东西稍加讲解也能很快掌握；小区业主却全然不同，情况复杂得多，各种文化层次的人都有，还有最为特殊的老人和小孩；这一本质上的不同决定了小区建设与智能大厦建设在本质上的不同，许多在智能大厦惯用的成熟方法在小区并不适用，小区建设最重要的是考虑人的因素，要考虑满足日

16、常生活的需要。另一方面，智能大厦建设特别需要考虑的技术先进性问题，在智能小区中也变得次要了。智能大厦的相关控制技术非常先进，投资也大，智能小区用不上那么先进的功能，也就不能照搬其解决方案，可以采用较为经济的做法，关键还是要满足需求、节省投资。前些年，一谈到智能小区的解决方案，总是述说着智能大厦的故事，许多系统集成商们都把他们在智能大厦惯用的产品拿来推荐，似乎他们还没有意识到两者的不同；现在，情况却有所不同了，一些专门为小区设计的产品和解决方案纷纷出台，每年的深圳“高交会”就是一个有力的证明。* 智能小区建设要结合本地文化背景智能小区建设应该鼓励百花齐放，深圳的智能小区功能不同于上海的、上海的不

17、同于杭州的，这应该是好事，甚至杭州本地不同区域也不尽相同是完全正常的。智能小区的智能建设最终目的是向住户提供“安全、舒适、便捷”的生活条件，只要能为住户提供真正实用的上述服务就可以了，不应太超前，不应讲究统一标准。功能的规划应主要参考当地的人文背景，很多东西在北京行得通，杭州本地却行不通，例如前几年的三表自动抄送，我认为那时就不应考虑上三表自动抄送功能。又如，“小区出入口身份识别”被视为智能经典内容，但是杭州本地本区这样做行得通吗？总之，上不上某个系统以及怎么上完全取决于当地的实际情况，要与本地人文背景相结合。* 开发商思维保持智能规划的开发思维：由智能小区开发商参照一定的案例思考后再决定智能

18、建设的内容。智能系统集成商们按惯例肯定会提出种种设想及规划供开发商参考，其中不乏物美价高的方案。集成商关心的是建设利润以及深远影响，开发商则更应关心成本及后续使用、维护、实不实用等情况，而现实中不乏花了许多钱最后没法投入日常使用的案例。因此，开发商须从实际出发、把握建筑的本性，规划设计属于自己的智能体系。* 无需过分追求技术上的领先智能内容及其采用的技术手段追求的目标是实用、可靠、省钱（站在开发商立场上），无需在技术上作过多考虑，有时简单明了而物美价廉的东西就已足够了（当然后期有足够的接口供升级）。况且，再领先的技术等你的小区建成投入使用时必定又将落后，电子产业的更新速度是非常快的，不应做无谓

19、的“牺牲”。* 智能小区建设是一种探索国家虽然已经颁布有智能小区的建设规范，可建哪些内容、怎么建、怎样才最合理还是得由开发商们自己去体会。事物是发展的，当时最好的东西、最先进的技术、最优秀的方案都会过时，住户的需求也是变化的，所以我们只有一步步地分析，一步步地去完善，追求更好。智能建设就是一种探索的过程，各有各的特点，一家很好的方法到另一家未必适用。判断智能先不先进要结合自身实际情况，不能脱离实施环境而泛空而谈。* 智能小区建设关键在于软配套从上面的讨论中，大家已可以看出，科技进步的速度太快了，小区的建设周期一般在一年左右，一年后技术会发展到什么样的程度，大家是可以想象得到的，更何况小区规划时

20、由于项目定位、资金压力等因素的限制，往往我们都不会追求当时最先进的东西，小区建成时的落后是非常正常的事。保持小区的智能先进性最主要的是怎么用好的问题，试想：有一个住户使用得非常实惠、特别实用的小区，另一个则是正在建设的、用先进技术堆起来的小区，您选哪一个？设备既然建设了就应很好地用起来，闲置设备是巨大的浪费，在原有的设备上是可以不断推出新的使用方式的。要建设好的智能设施，只要花钱大家都是可以办到的，但是要用好智能设施却不是家家都做得到，这取决于各家自身的素质和能力，同时也是衡量智能小区开发商、物业管理部门实力最重要的标准。* 采用技术手段减少人力资源智能小区不仅向住户提供智能服务，而且也应为小

21、区的管理者-物业公司提供智能服务，比如网络化物业管理设施、电气设备的智能监控等等。一般开发商在物业管理设施的规划时通常舍不得花钱，往往会删掉或减弱一些自动化的功能，认为可以通过人的操作来节省投资，这里可以算一笔帐：一个设备的管理，需要几个人倒班，在今后长达几十年的时间里人力资源的成本又是多少？而考虑使用智能控制设备的投入又是多少？我们认为节不节省费用应考虑到日后物业管理的开销，统筹起来计算。（五）、继续研究为了保证不断地提升智能技术水平，设计研发更多更好的智能功能服务于客户，我们在1993年就成立了住宅智能技术研究中心，2001成立智能住宅研究中心，2002年更于深圳智能先锋企业“深圳捷顺强强

22、连手”，专门从事小区智能技术的研究，比如如何吸引更多的受众？智能机顶盒到底可不可行，小区智能一卡通是不是一个很好的解决方式？这些都是我们研究的方向。我们的住宅智能技术还研究为小区开发了特别能密切联系实际情况的物业管理软件、小区网络计费软件、智能社区网络管理软件、房产信息管理软件等专用工具，此外还结合自己的智能小区建设经验进行了大量的住宅未来发展研究工作。智能研究中心是我们深化智能建设的有力保证。二、安防所起的作用据国家权威部门调查显示：从1996年以来，占据国民最关心的问题第一位的一直是安全问题！人们对安全问题的关注程度已远远超过了对物价、居住环境等的关心。相关部门在进行综合整治的同时，要求大

23、力加强技术防范工作，采用高科技新技术手段保证居家安全。与此社会大环境配合，智能小区的建设者们在注重智能建设实用性的理念下，也更加重视安全防范的建设工作，把小区安防建设当作重中之重来抓，由于全社会的共同努力，技术防范已经成为安全保障的新热点。对众多新建小区来讲，能够享受到完善的安全保障体系：周界监控和红外对射、园区内电子巡更、楼宇对讲、室内安防，室内安防是最后一道防线，也是最经常使用和接触的重要环节；对普通非小区住户来讲，室内安防则是安全保证的全部防线。室内安防产品所起的作用一般为：探测非法入室、煤气泄漏、火灾隐患等异常情况并报警；在疾病等需要紧急帮助时通过紧急按钮呼救，其重要性可见一斑。因此在

24、现在林林总总的安防设备中，挑选什么样的室内安防产品就显得尤为重要。通常来说，选择室内安防产品时应该注意以下几个原则：可靠性、方便性、简单性。可靠性很容易理解，安防产品是事关使用者生命财产安全的“重大设备”，不可靠即意味着不安全。一个产品不可靠，在该报警时不报警，不该报警时出现误报，这样的产品让使用者极端不放心，是没人满意的。这方面无需多说，下面主要结合本人多年的体会，重点谈谈其他两方面的问题。提到安防产品的方便性和简单性，就不得不简单地回溯一下安防工作的发展史：过去人们通常在银行、金库、监狱、军事机关等需要重点保卫的地方应用高技术手段保证安全，这些地方的安全要求也较高，安防产品也主要针对这些领

25、域而开发生产，渐渐地这项技术也逐步应用到了金店等敏感场所，全世界范围都大抵如此，国内也不例外，几乎没有投入民用的范例。随着智能建筑的兴起，安防产品逐步应用到了楼宇安全保障方面，而作为小区居民民用保证安全的手段则是最近两三年的事，人们几乎把智能大厦的整个技术都照搬到了小区里边。正是由于安防的这一发展史，引出了家庭安防的方便性和简单性需求问题。智能大楼内部使用的安防产品一般具有专业性强、可编程、灵活性强等特点：每个使用者可根据自身的情况任意编程设定报警延时时间、对某个（几个）防区进行设撤防操作，也可根据需要随时更换设撤防密码，总之非常灵活，但每一步操作都需要对照说明书、根据所显示的代码完成。这样的

26、灵活性对智能大楼来说非常方便，然而照搬进小区情况就完全不同了，小区住户文化层次参差不齐，年龄结构也分布较广，先前的灵活性在这里就变成了负担：需要既对照说明书又要看数码显示才能完成的修改密码，对小区住户这样的使用群体来说，成了一种理论上可实现的功能，根据统计在智能小区里面的人群，100%的住户都从未更改过密码，目前使用的密码还是施工调试时工程人员留下的，这是不是一个重大的安全隐患呢？其实可以丢掉一些不常使用的功能（通过其它有效而安全的渠道完成）将其“简单化”，这应该是一种有效的办法，也是投入住宅小区使用必须做的一项修改。通过上面的描述，相信大家对小区安防产品的方便性、简单性要求有了一个较深的认识

27、，那么小区到底需要一个什么样的安防产品呢？我认为真正意义上的方便实用应是追求的首要目标。一年多以前小区安防采用的产品几乎全部来自于智能大厦模式，几乎没有一个专门为住宅小区而设计的产品，每逢题为“智能小区设备展示会”的专业展览所展出的小区解决方案与智能大楼设备展展出的东西一模一样。近一年来情况发生了很大的变化，许多商家都推出了专为小区设计的安防产品，其主要功能为安全报警和三表采集，这些产品在功能优化、操作键盘中文化方面作了很多文章。根据我们大量使用的情况来看，感觉仍然距现实有一定的距离，这方面主要存在两个问题：一方面，很多产品在优化了住户家中的前端时忘记了对管理机房一端的优化，他们似乎忘记一个不

28、容忽视的事实：一般小区的安全保障部门的整体素质都不高，物业公司对复杂设施的管理能力有限，这是一个普遍存在的问题，因此管理端的优化问题同样值得重视；另一方面，小区的安防产品应该一专多用，应该与物业管理有机地结合起来，为物业管理综合服务，不应仅仅满足于单纯的安全报警和三表采集功能的实现。笔者以为，最近所研制生产的安防产品比起两年前已有大大的进步，所欠缺的仅仅是研制生产厂家对房地产、物业管理行业的深刻理解。这一点是很难做到的，可能是一个苛刻的要求，假如做到了这一点，一种新的安防产品便可进入“理解研制使用追踪理解”的良性循环圈，安防产品就可以轻松走进寻常百姓家了。三、XXXX花园小区智能系统总体概述（

29、一）、基本概况XXXX花园景色怡人，环境优美，是嘉兴市高品位居住小区之一。作为这样一处高档居住小区在设计中对居住小区的智能化系统也有非常高的要求。因此，我们以先进、可靠、经济、实用为宗旨，本着合理运用建设单位资金为原则，进行小区智能化系统工程的设计。我们的目标?与业主和有关部门通力配合，建设一个生活舒适、环境优美、设施完善和功能齐全的智能化居住园区。 为了这个目标的达成，我们将联合设备供应商、系统分包商尽所能发挥在综合电子信息系统建设方面的资源和优势，包括人才、技术、资金、经验等方面优势，以至在尖端科技开发应用、国际信息交流、专业厂商配合等方面的优势。共同努力把XXXX花园智能化系统建设成现代

30、化样板工程整个小区总住户数448户，以三室二厅住宅为主，配套公建为综合商业楼、地下车库、会所及周边以形成的文化氛围。(二)、设计原则XXXX花园设计建议遵循以下几个原则进行设计：1)、根据XXXX花园总体建筑规划设计方案说明对XXXX花园智能化建设的规划目标;2)、建设部产业化促进中心对于智能化的要求；3)、开发商对小区的智能化设计要求；4）、本公司多年来开发建设智能小区的一整套智能建筑设计理念.（三）、指导思想实用性：本方案以满足XXXX花园的智能化需求为目标，最大限度地满足其智能化建设的功能需求，并针对业务的特点，确保实用性。开放性：在总体规划小区智能系统方案以及进行设备和系统选型时，充分

31、考虑各个子系统之间的集成特性，以及信息自动化系统进入信息高速公路的可能性。先进性：在满足用户现有需求的前提下，充分考虑各种智能化适用技术迅猛发展的趋势，不仅在技术上保持最先进和适度超前，而且更注重采用最先进的技术标准和规范，以确保智能化系统适应未来技术发展的趋势。集成性和可扩展性：充分考虑整个小区智能化系统所涉及的各个子系统的集成和信息共享，保证整个智能系统总体结构上的先进性和合理性，实现各个子系统的分散控制、集中统一式管理和监控；总体结构上具有可扩展性和兼容性，可以集成不同生产厂商的不同类型的先进产品，使整个智能化系统可以随着技术的发展和进步，不断得到充实和提高。集散性：对于部分子系统要求具

32、有一定的集散性能。系统在一定地域范围内分散分布，并且由相对独立的单元通过网络互相连接。每个单元可以独立完成局部的监控和控制功能，XXXX监控单元实现集中管理功能。集散性能要体现一种容错能力，当网络局部开路时，局部单元仍然可以继续工作。安全性、可靠性和容错性：整个智能小区的各个智能化子系统必须二十四小时连续运转，系统的安全性、可靠性和容错能力必须予以高度重视。对各个子系统，在电源、系统备份等方面采取相应的容错措施。标准化和结构化：本方案依照国家和地区的有关标准进行。此外，根据建筑智能化系统总体结构要求，各个子系统必须实现结构化和标准化，并代表当今最新技术成就。标准化和结构化可以确保系统的扩充性和

33、扩展性，有利于实现投资保障。经济性： 在满足先进性、可靠性和标准化、结构化的前提下，达到功能和经济的优化设计。（四）、功能描述根据我公司多年的智能小区建设经验，我们为XXXX花园的智能建设提出以下管理模式。智能化集成系统信息管理系统安全防范系统一卡通管理系统车辆管理系统背景音乐系统综合布线系统门禁对讲系统电视监控系统周界监控系统楼宇监控系统智能化系统的框图* 安全防范系统主要功能完成对整个智能小区的环境安全的防范和控制，包括如下几重的安全项目：周界防范报警系统：完成将来小区日常的出入控制管理及控制防范非允许人员违规翻越进入小区的功能。闭路电视监控系统：完成对小区内巡防盲区的监控，以及及时保存小

34、区内的各种突发事件的现场记录，协助提供事件后期的解决线索。可视联网对讲系统：完成日常生活中非保安参与的身份确认控制功能。室内安防系统：是智能小区业主门的最后一道安全防范系统，在日常生活中占据绝对重要的地位，它完成了业主不在家时的非请进入防范报警功能以及在家时的紧急求助功能，同时由其带的失火及煤气泄漏等意外事故报警功能，还能杜绝非人为的突发事故，减少意外损失。*信息管理系统仅有智能小区的硬件建设，在当今是不够的，只有配套的信息管理系统的建设完成，才标志着智能的真正应用起来。信息管理系统主要将完成小区内部的物业及管理信息的发布和收集和管理。包括如下几项功能：小区一卡通系统：包括停车场管理系统、小区

35、单元门、地下车库电梯门、地下车库出入口管理系统。系统通过同一种类型的网络线将不同类型的智能管理系统连接到一个综合数据库，通过一个综合性的管理软件，实现统一的IC卡管理、发行、查询等功能，从而使得同一张IC卡在各个子系统之间均能使用。紧急广播与背景音乐系统：通过分散布置在小区不同位置的音响系统，闲时调剂小区环境的单调性，紧急时为小区住户提供关键的向导信息，使住户真正感觉到小区智能系统的存在。以上系统的具备是重要的，同时从设备成本和施工成本上考虑，以上系统的功能集成性也更重要，由此广丰东街小区的系统设备选型和采购应该从集成性、性价比上优先考虑。第二章 安全监控和报警防范系统一、概述在XXXX花园的

36、安防系统设计中，我公司将本着智能、节约、完备、稳定的原则，突出智能管理优势为目的，将XXXX花园设计为实用、实际、高品质的小区。二、设计依据中华人民共和国国家标准民用闭路监视电视系统工程技术规范GB50198-94。中华人民共和国国家标准工业企业通信设计规范。中华人民共和国安全行业标准安全防范工程程序与要求GA/T75-94。微波和被动复合入侵探测器GB10408-6-81防盗报警控制器通用技术条件GB12663-90 三、设计思想住宅小区的安全防范系统是多层次、多级别、多功能设计的有机结合，系统除具备模块化、集成化、规范化外，并具有实时现场监视和控制及分级管理、分区报警的功能。在XXXX花园

37、的安防设计中本着以下设计原则：* 合理性这是系统设计的基本原则，主要考虑在小区内的重要场所及出入口安装摄像机，在周边设置红外探测器。力争做到无死角又不浪费安防器材，使系统的设计合理并达到最优。* 可靠实用性从性能价格比的角度考虑，系统采用国内外著名厂家的产品，保证了整个系统的可靠性。本方案兼顾到功能的完善和操作简单化的要求，使系统达到处理意外情况时反应迅速、正确，提高工作效率。* 集成化设计集成化设计降低系统造价，并具有一定的升级和扩展功能，从而保证了系统的延续性。四、总体描述安全问题是住户最为关心的，所以我们在小区智能化系统的设计上将智能安防系统作为一个重点之一，此系统以安全防范为主线，强调

38、总体防范、立体防范和“免打扰”防范，让用户能以最方便的方式获得最全面的安全防范。XXXX花园智能化系统设计按“5+1”为主干的方式进行安全防范，即四重重要防范(周界防范系统、电视监控系统、楼宇对讲系统、居家报警系统、消防报警系统)加上一重辅助防范（电子巡更系统）。XXXX花园安全防范系统针对小区的周界、出入口、小区内设施及住家进行防护，按照外紧内松的原则由管理中心统一控制、管理。小区周界：建立周界防范报警系统，加强监测和管理出入口以外的非正常出入侵，减少案件的发生并配有闭路电视监控系统进辅助防范。出入口：建立可视联网楼宇对讲系统，防范外来人员自由进入小区及住宅楼梯内，可有效防止盗窃及破坏行为的

39、发生，并配有摄像机进行辅助防范。住家：通过建立住宅室内安防联网系统加强对人身及财产的安全防护，使得用户在遭受攻击、出现意外及发生非法入侵时能立即求救。小区管理中心：实现前端各监测监控点的显示，同时通过多媒体计算机等先进手段实现有关子系统的联动控制，这样可更大程度上发挥了各系统的效能，并可达到有效综合防范的目的，进行声光提示。小区会所：安装火灾自动报警系统，在火灾的初期发现并报警。五、安防监控报警系统设计（一）、闭路电视监控系统（即CCTV系统）1、概述随着人民生活水平的不断提高，业主对住宅小区的安全防范措施要求越来越高，因此，在现代化的住宅小区中设立安全防范管理系统，对防止各种偷盗和暴力事件将

40、起到及其重要的作用。现代化智能化小区的安全防范管理系统大致包含：闭路电视监控系统、周界报警系统、出入口管理及保安巡更系统等，本方案主要就闭路电视监控系统系统进行阐述，其余系统在相关方案中已有说明，它们相互独立又相互配合，保护业主的人身、财务及公用设施的安全，并在较长的一段时间内保持先进性，扩展性和修改性。 闭路电视监控系统是在小区主要通道、重要公建及周界设置前端摄像机，将图象传送到管理中心。中心对整个小区进行实时监控和记录，使中心管理人员充分了解小区的动态。XXXX花园环境优美，地理位置优越。整个社区规划为现代化智能小区。小区总户数为448户，拟建成一座面向21世纪的智能小区。综合考虑各种因素

41、，有必要在其监控中采用高科技电子、计算机处理技术及现代化通过技术，选用日本、美国等发达国家高性能优秀器材，和国内先进设备，使系统达到安全可靠、技术先进、功能齐全、性价比高、操作维护简便。要具有如下特点：* 实时性：监控电视设备可以及时摄取现场景物的图像，并能立即传送到XXXX控制室。* 高灵敏度：当采用微光电视设备时，可以在阴暗的夜里或星光条件下拍摄到清晰的画面。* 可将非可见光信息转换为可见图像：采用非可见光电视设备可以摄取由红外线、紫外线、X射线等非可见信息，并将其转换为可见光图像，这种转换技术对一些特殊的保安工作具有主要的价值。* 便于隐蔽和遥控：监视用摄像机可以作到轻便小巧，便于隐蔽和

42、安装，并能实现远距离监视及进行录像。* 可监视大范围的空间：在此范围的空间安装多部摄像机，组成多层次，立体监视，使监视范围无死角。2、CCTV系统设计原则-系统的技术先进性：系统的先进性首先是工程设计来保证，同时，也必须选用技术先进而优质的产品。运用先进技术，系统方案合理，计算准确，选用设备、材料正确，数据整定恰当，从而保证系统整体的先进性。-系统的配置灵活性：系统容量应有足够的余量，能在纵横两个方向上扩充。系统路由方式、控制方式及安装方式应有多种方案可供选择。-系统的运行的稳定和可靠性：对重要的系统部件采用冗余设计，保证系统的高可靠性。-系统的有效性：根据各现场的具体情况，对系统进行设计。如

43、针对监控现场的不同特点，在其现场选用不同的设备进行有效监视等，因地制宜进行方案选择，确保系统有效工作。-系统的开放性：系统的输入输出接口应符合国际标准或业界通用的标准，既能将其他厂家的相关设备接入，也能与其他系统相连接。-系统的操作维护的方便性：采用专用操作键盘作为本系统的操作界面，操作使用简单。以多媒体计算机的图形界面进行系统的配置和管理，方便直观。系统施工设计中应充分考虑设备前后的通道尺寸、电器安装位置、电源进线的隔离、设备维修条件、控制器的在线维修等问题。3、CCTV系统设计遵循标准GB 5019894 民用闭路监视电视系统工程技术规范GA/T75-98 安全防范工程程序与要求4、方案设

44、计说明工程重点防御区域为：小区主要出入口、紧急出入口、车库出入口和重点公共场所出入口，采用固定彩色日夜转换摄像机，监视小区进出口及重点区域的人员及车辆的情况；小区主干道及中心广场、绿地，采用带云台彩色一体化日夜转换摄像机，巡视小区主要道路及重要公共区域的人员流动及其他状况；小区周边外围墙，用固定彩色日夜转换摄像机，当发生非法超越报警时，通过监控报警接口联动该区摄象机对象案发区域，同时启动录象机记录现场情况，便于处理报警情形；商场出入口，采用低照度彩色摄像机，巡视商场的人员流动及其他状况；小区电梯内监控点，采用金属电梯专用针孔彩色摄像机，巡视小区电梯的人员流动及其他状况；XXXX花园规模较大，设

45、计要求立足于21世纪的智能化小区，安防系统是实现小区智能化管理的一个不可缺少的系统，其电视监控系统要对小区主要出入口、重要场所，以便有效地进行管理，保证小区的安全。利用闭路电视监控系统监视控制重要通道，实现无人管理。电视监控系统是最有效、最直接、最具有现代化自动化的管理手段，是小区自动化管理系统中不可缺少的重要部分。闭路电视监视系统是通过CCD摄像机使管理人员在控制室中能观察到重要地点的情况，为保安系统提供视觉效果，为消防、各种设备的运行和人员活动提供监视手段。闭路电视监视系统由摄像、传输、控制和显示与记录四个部分组成。5、具体要求：* 系统可根据将来的使用变化，通过增加或更改部分组件来达到增

46、加或修改系统功能的目的，并且单个部件的事故不会影响系统其他部分的使用。* 系统可以24小时连续自动运行，无论室内、室外、或任何天气情况系统都能运行自如。* 系统能够管理固定式、智能半球型摄像机，通过计算机网络还能管理远方的摄像机。* 数字硬盘录像机矩阵式切换可使监视器显示的图像随时任意分组，不需改动设备，图像可定点及循环显示。图像应有汉字位置提示。* 通过数字硬盘录像机对云台、镜头随意控制，控制监视画面在监视屏幕上进行循环显示， 每一路的驻留时间可调。* 监控系统应能与园区局域联网，能够控制闭路电视监控系统。* 保安监控系统应有完整的日志功能，并能长时间记录。* 与防盗报警系统连动。6、产品选型：1）摄像部分：摄像部分是拾取图像信号的设备，是系统的原始信号源，因此，摄像部分的好坏以及它产生的图像信号的质量将影响整个系统的质量。所以我公司选用深圳华键的摄像机与日本精工镜头的组合。此类设备器材为国际化、专业化、规范化生产的高品质产品，其工艺水平高、质量保证手段完善、性能稳定，均有国际权威机构的质量认证（FCC、UL、CSA、CE）。这种系统设备器材配置在许多工程中是经过考验的。实践证明，是一种有很高性能价格比的搭配。既经济实用，又最大限度降低系统成本。2）控制中心部分：控制主机是