鼎丰大厦工程 施工组织设计.doc

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1、鼎丰大厦工程施 工 组 织 设 计中国建筑一局（集团）有限公司深圳分公司版次提交日期版本编制人审核人批准人012005-07-25目 录第一章、工程概况 1第一节、建筑设计概况1第二节、结构设计概况3第二章：工程特点、难点、重点及对策5第一节 、工程特点、重点和难点分析5一、重点之一：确保安全文明满足“净、畅、宁”的要求5二、重点之二：进度计划的控制与目标工期的实现5三、重点之三：专业施工与统筹安排5四、重点之四：工程的技术难点与重点5五、重点之五：快速施工中的质量控制5第二节 、工程重点、难点的对策6第三节 、防渗漏技术措施9第三章、施工准备工作15第一节、现场施工条件15第二节、施工现场的

2、准备15第三节、生产准备15第四节、技术准备16第五节、材料准备17第四章、施工部署18第一节、施工总体目标概述18第二节、工程总体施工方案18第三节、各施工阶段主要技术、管理措施21第四节、大型机械设备配备22第五节、劳动力投入22第五章、施工组织管理机构23第一节、组织管理原则23第二节、施工管理组织机构网络23第三节、主要机构及职责23第六章、施工现场总平面布置26第一节、施工现场总平面布置26第二节、施工现场用电26第三节、施工现场用水29第四节、施工现场管理29第七章、施工工期与进度计划控制31第一节、施工总进度计划31第二节、施工进度工期控制目标31第三节、施工计划进度图31第八章

3、、资源需求计划32第一节、劳动力需求计划32第二节、工程机械需求计划32第三节、主要材料供应计划32第九章、主要分部项工程施工方法33第一节、施工测量放线33第二节、土方工程37第三节、钢筋工程38第四节、模板工程45第五节、砼工程50第六节、砌体施工60第七节、外脚手架工程62第八节、楼地面工程64第九节、门窗工程71第十节、屋面工程74第十一节 、装饰工程76第十二节 、防水工程85第十章、机电安装分部分项工程91第一节、电气安装工程91第二节、给排水工程施工方法100第三节、消防工程103第十一章、工程质量技术组织措施113第一节、工程质量目标113第二节、质量管理体系113第三节、施工

4、准备阶段质量保证措施113第四节、施工过程中质量管理措施115第五节、保证质量的管理措施116第六节、工程技术档案管理措施117第十二章、工程进度技术组织措施118第十三章、环境、职业健康安全120第一节、环境/职业健康安全方针、目标、指标120第二节、环境管理措施121第三节、职业健康安全管理措施123第四节、环境/职业健康安全检查制度123第五节、对相关方的环境、职业健康安全要求124第六节、应急方案125第十四章、安全生产技术组织措施126第一节、安全管理126第二节、脚手架与模板支撑系统127第三节、“三宝”、“四口”防护128第四节、施工用电129第五节、施工机具130第十五章 文明

5、施工技术组织措施131第一节、现场场容、场貌布置:131第二节、建立健全的工地文明卫生管理制度132第三节、抓好工地食堂与休息室的卫生管理133第四节、注重职工防病、治病133第五节、做好文明教育133第六节、处理好工地污水排放及垃圾管理133第七节、楼内文明施工134第八节、现场安全、保卫134第九节、消防措施134第十六章、季节施工组织措施136第一节、防雨、防台风施工措施136第二节、夏季施工措施137第十七章 工程施工其他技术措施138第一节、施工消防保卫措施138第二节、成本节约措施138第三节、成品保护措施138第四节、减少扰民噪音技术措施140第五节、降低环境污染技术措施140第

6、六节、地下管线及其它地上、地下设施的保护加固措施140第十八章、总包及相关专业协调管理措施142第一节、总承包管理中的服务内容142第二节、总承包管理中的施工技术质量的管理143第三节、总承包管理中施工进度的管理144第四节、总承包管理中安全、文明施工的管理144第五节、与设计单位的协调配合145第六节、与监理单位的协调配合146第七节、与各专业施工单位的协调147第十九章、工程的竣工验收148第二十章、施工期和保修期的服务承诺150附图表：1、 项目管理班子配备表2、 施工总进度计划表3、 地下室施工总进度计划表4、 劳动力计划需求表5、 主要材料需求表6、 主要施工机械设备表7、 地下室施

7、工阶段平面布置图8、 主体施工阶段平面布置图9、 施工临时用电、用水平面布置图10、施工组织管理网络图11、安全、文明施工现场管理网络图12、地下室施工段分区图13、地上结构标准层分区图14、地下室底板砼浇筑线路图15、沉降观测点平面布置图16、质量控制程序网络图17、测温孔平面布置图第一章、工程概况鼎丰大厦工程，是由豫盛实业发展有限公司投资开发，核工业第五研究设计院设计，深圳市霍克监理有限公司监理，该工程位于深圳市罗湖区宝安南路与嘉宾路交界处，场地北面为7层的现有住宅，东面紧邻25层的嘉宾花园。目前，施工现场的情况：现场西北角设置了一台500KVA变压器，可供施工用电，在现场南侧设置了施工用

8、水接驳点。人工挖孔桩已施工完毕。第一节、建筑设计概况本工程用地面积5529.1m2，总建筑面积62449m2（其中地下：13794m2,地上48655m2）主体29层，1-4层为裙楼，主要用于商店餐饮、健身房等，5-16层为办公，17-29层为宾馆客房，屋顶设游泳池。地下三层设有制冷站、水泵房、变配电室、锅炉房、发电机房等设备和机动车停车库。建筑高度99m，0.000相当于绝对标高为6.3m。建筑装修做法如下：一、 墙体工程1、 地下部分内隔墙为MU10多孔砖，M5.0水泥砂浆2、 地上部分的外围护墙及内隔墙均采用200（100）厚加气砼砌块 ，M5.0混合砂浆砌筑3、 客房卫生间及管道井隔墙

9、为100厚加气砼砌块，厨房卫生间隔墙下部做150高C20素砼4、裙房、塔楼空调机房、新风机房、锅炉房、制冷机房的墙为隔声墙，门为隔声门二、楼地面工程1、地下部分设备房及停车场为陶粒砼垫层找坡，细石砼楼面2、公共大厅、走廊、银行大厅、商业用房、电梯厅为花岗岩楼面3、公共卫生间为地砖楼面4、公共楼梯间为地砖楼面5、客房部及其他商业用房为二次装修。三、外墙装饰1、裙楼和主楼为花岗岩贴面和玻璃幕墙。2、窗洞两侧为银灰色铝板。3、100.25m以上为点式玻璃幕墙四、内墙面装饰1、 地下室设备房及停车库为水泥砂浆墙面，丙烯酸涂料面层。2、公共楼梯间、走廊、客房部均为水泥砂浆墙面，丙烯酸涂料面层。3、电梯厅

10、、前室、大厅、公共厅、银行大厅均为花岗岩墙面。4、公共卫生间为面砖墙面。五、天棚1、地下室汽车库及其它用房为水泥砂浆顶棚，丙烯酸涂料面层。2、公共卫生间为防水纸面石膏板吊顶。3、电梯厅前室、走廊为纸面石膏板吊顶4、裙楼大厅、走廊、公共厅、银行大厦为铝合金方型板吊顶。六、门窗1、 地下室防火分区为特级防火卷帘2、 公共走道门为甲级防火门3、 商业及办公用房为高级木门4、外立面窗为铝合金窗七、屋面1、上人屋面：1:8水泥陶粒找坡2%，15厚1:3水泥砂浆找平层，100厚加气砼，15厚1:3水泥砂浆找平层，2厚聚氨脂防水涂料，干铺油毡一层，15厚1:4干硬性水泥砂浆找平层，面上撒素水泥，10厚彩色防

11、滑地砖，6厚聚合物砂浆粘贴干水泥擦缝。2、不上人屋面：1:8水泥陶粒找坡2%，15厚1:3水泥砂浆找平层，100厚加气砼，15厚1:3水泥砂浆找平层，2厚聚氨脂防水涂料，干铺油毡一层，15厚1:4干硬性水泥砂浆找平层，面上撒素水泥，刷丙烯酸涂料两遍。八、 防水1、 地下室底板下：素土夯实，100厚C10细石砼垫层上用1:3水泥砂浆找平20厚，聚氨脂防水涂料2厚+自粘防水卷材1.5厚上做40厚C20细石砼，再做钢筋砼底板、承台，底板砼抗渗等级为P10，水池、化粪池抗渗等级为P8。2、地下室顶板上：用20厚1:2.5水泥砂浆随打随抹光，上铺50厚聚笨板保温层，20厚1:2水泥砂浆找平，上铺聚氨脂防

12、水涂料2厚+自粘防水卷材1.5厚，100厚C20钢筋砼配筋6250双向单排，作分格3m3m中至中留缝宽10，缝内嵌防水膏，再回填土，上做广场绿化。3、 围护结构墙：钢筋砼墙内侧采用结晶渗透型防水涂料做内防水。4、 外墙防水：外墙不同材料部位钉钢丝网，四周搭接200宽，外墙空洞板和边沟，用防水砂浆找平抹光。第二节、结构设计概况 结构体系：钢筋砼建筑物结构安全等级：二级结构类型：框架剪力墙抗震设防裂度：七度设计等级：主楼为甲级 裙楼为乙级结构抗震等级：二级基本风压：W。=0.9KN/建筑场地类别：类使用年限：50年一、 本工程采用人工挖孔灌注桩，桩端持力层选在微风化岩层，桩端岩层承载力特征值为60

13、00Kpa二、 砼强度等级范围混凝土强度等级柱、墙梁板主楼基础顶-0.05C55C40C40-0.0528.600C50C40C4028.60066.600C45C35C3566.600以上C40C35C35裙楼基础顶-0.050C55C40C40-0.05019.150C50C40C40三、 受力钢筋砼保护层厚度按下表采用位置0.00以上主体构件名称楼板屋面板楼梯板梁柱墙保护层厚151515253015四、 钢材型钢、钢板、槽钢：Q2351、 国产钢筋、钢材的技术指标均应符合国家标准钢筋混凝土用热轧肋钢筋GB149991，钢筋混凝土用热轧光圆钢筋（GB1301391），当采用进口钢材时，应按

14、有关规定，经过强度、伸长率、冷弯、可焊性、化学成本分析等试验合格后方可使用，并且按国家及深圳市有关规定执行。2、 焊条符合现行相关标准规定的检验要求与质量标准。五、 后浇带主裙楼不设缝，地下部份主裙楼之间设置沉降后浇带，待主楼封顶后再浇筑砼，具体位置见施工图纸，地上部份主裙楼交接处，预留裙楼钢筋，待主楼封顶两个月后再浇裙楼砼，同时主体67轴、89轴另设两道温度后浇带，待后浇带两侧砼浇筑28天后，即用高一级强度等级的混凝土浇筑六、 砌体工程1、 填充墙分别采用加气砼砌块、GRC板及非承重烧结多孔砖砌筑。2、 砌块墙体，其相互交接时应同时砌筑，交错搭接，沿墙高每隔400mm设26钢筋，置于灰缝中，

15、每侧不小于1000mm.3、 当墙净高大于4M时砌块填充墙在门窗洞口处设置钢筋砼腰带，腰带沿墙全长布置。其断面为墙厚*180，内设纵筋4 12箍筋6100。七、 沉降观测本工程在首层设置沉降观测点，用于对建筑在施工阶段和竣工以后的沉降观测。首层施工完毕即观测一次，以后每施工完一层观测一次，竣工验收以后，第一年不少于4次，第二年不少于2次，以后每年一次，直至稳定为止。第二章：工程特点、难点、重点及对策第一节 、工程特点、重点和难点分析通过对工程设计图纸的分析研究，并结合本公司类似工程的施工经验，本工程有以下几方面特点、重点与难点：一、重点之一：确保安全文明满足“净、畅、宁”的要求本工程地处深圳市

16、闹市区，施工中对安全防护、环境保护、噪声和粉尘控制、市容、卫生文明施工等要求非常严格，将采取行之有效的措施，确保本工程安全文明施工达到政府规定的要求。详见第十四章内容。二、重点之二：进度计划的控制与目标工期的实现为确保完成土建项目，本工程按目标工期不折不扣的完成，在整个施工过程中对工程施工进度进行有效的半军事化管理，重点保证其劳力、材料、机械、资金在施工期间的使用，并注意加强项目管理班子的配备、劳务队伍的选择、施工段的划分、施工流水的选择、分包单位的管理、设计与变更的合理与及时性等多方面进行控制。三、重点之三：专业施工与统筹安排本工程项目有多种使用功能、专业门类及分包商众多，装修标准设定高，工

17、期控制任务艰巨，各种设备种类、型号繁多，施工工序复杂，施工过程中必须精心组织科学协调，确保各专业分包商的施工质量，严格把好材料进场关，做好原材料、构配件质量的事前控制，保证该工程按期竣工。四、重点之四：工程的技术难点与重点下面几个方面是本工程的技术难点，必须认真对待，精心施工：1、高架支模（正准备编制专项施工方案）2、微膨胀砼后浇带的施工；3、建筑物抗裂、防渗漏措施；4、建筑物装修的精品化、艺术化；五、重点之五：快速施工中的质量控制施工进度的加快必将带来许多需要解决技术问题，而其中做好快速施工中的质量控制则是本工程的关键所在。因此我们将加强质量的预控，完善质量的控制手段，采用先进的施工技术措施

18、消除质量通病，并保证做到防范在前，过程控制，措施有力、检测及时，根据我们以往的经验，对下列项目内容必须严加控制、精心施工：1、施工中的设计与变更；2、原材料的质量控制；3、建筑物裂缝、渗漏的控制；4、总分包单位工作配合及划分；5、装修工程的精雕细刻。第二节 、工程重点、难点的对策一、施工中工期保证的措施：1、投放有实战经验的施工队伍a.使用自己的劳务队伍，杜绝分包、挂靠的发生：工程施工是一个手工技术要求较高的工作，要使工程在如此快速的施工中质量达到较高的质量的标准，与施工人员的专业技能素质有着密切的关系，我公司将坚持不转包、不挂靠、不搞个人承包、只使用本公司劳务队伍b.劳务队组投入充分、合理，

19、劳动力组合严谨：本工程劳力重点为木工与瓦工，拟分批投入木工200人，架子工20人，砼工60人，瓦工100人（装修时300人），钢筋工90人，水电工30人（进入设备安装时增加120人）并根据工程进度形成相对固定和合理流水的劳力资源配制。2.采取针对性的技术措施：a.认真熟悉施工图纸：在施工之前，对图纸进行会审，对于图纸中有矛盾、不懂的、不明确的、施工中有困难的问题（包括工艺的可行性、便利性）提出来请设计、监理、甲方确定，并形成书面文字记录备案归档，做到不因图纸问题影响工程工期。在施工期间设专人负责与设计部门的协调工作，保证设计院图纸变更的及时性，从而保证快速施工的连续性。b.科学组织垂直运输：采

20、用一台大型塔吊，确保塔吊的臂长和自由高度，提高施工效率，采用二台人货电梯，保证垂直运输的需要。二、施工机械的投入1、塔吊数量应保证一台，确保整个工程吊运的全面覆盖。(1)人货电梯二台，确保垂直运输。(2)砼输送泵二台，确保砼的浇筑。(3)220KVA发电机一台，保证工程连续施工。2、周转材料：在周材上更应备料充足，在模板投入上，除柱模及侧向不受力模板考虑周转外，梁板及其它模板将一次性的投入三套，少考虑周转，并且相配套483.5钢管、顶撑与扣件。3、合理规划、穿插流水作业：采用“全面展开平行流水、突出重点、同步施工、纵横穿插、立体交叉作业”方案，即整个工程全面展开施工，各区段同时开工，紧紧围绕基

21、础和主体结构施工为重点，确保安装与装饰在主体施工中分阶段穿插。我们将加大投入，确保在上部采用型钢悬挑脚手架保证架空，在装修开始时外环境的管道埋设与道路施工能提前插入，形成上下立体交叉作业。三、快速施工中保证质量的对策1、设计与变更、方案与交底：加强图纸会审力度，熟悉施工图纸，及时提出图纸上的问题，尽量减少因设计变更造成的返工现象，认真做好施工前的施工组织设计的编写和技术交底工作，并按施工组织设计和技术交底要求有计划、有步骤、有检查地施工。2、原材料的质量控制：从供应商招标选择到材料进场验收和使用等各环节，都将建立一套严密的管理制度，使运用到本工程的各种材料始终处于有效的管理监控之中，严防劣质材

22、料使用到本工程上。(1)杜绝小厂水泥、立窑水泥、不合格水泥进场；(2)选用国家一级或特级混凝土供应商，保证商品混凝土质量；(3)钢筋等原材必须送检，进口钢筋须进行化学分析；(4)装饰材料及其它成品、半成品先选定样品，然后按样品验收大批进材；(5)各分包商的原材料与半成品也须建立管理监控制度。3、主体快速施工时的通病防治：在主体快速施工时往往在关注工程进度时易忽略工程的质量，本公司一贯以质量为企业生存根本，尤其重视业主关心的、容易出现的质量通病的防治，对容易出现的问题，有一套行之有效的保证措施，并得到业主的普遍好评，例如：（1）模板安装必须要有足够的强度、刚度和稳定性，拼缝严密，模板最大拼缝宽度

23、应控制在1.5mm以内，并注意拆模时间防止过早拆模造成楼面裂缝。（2）清理干净模板上砂浆，刷隔离剂，使混凝土达到不掉角，不脱皮，表面光洁。（3）为保证钢筋位置的准确，在浇筑砼前采取措施固定，发现钢筋位移立即纠正。混凝土浇筑时，对钢筋尤其是柱的插筋进行跟踪测量，发现问题及时纠正。（4）砼终凝后立即淋水保养防止砼表面上不规则裂缝，保证砼保养时间，确保砼强度等级。（5）做好铁件预埋工作，防止铁件的遗漏降低构件的安全性；注意栏杆的焊接部位检 查，做到万无一失，加强隐蔽验收工作，防止工程隐患。其他方面的通病防治详见各分项工程质量保证措施及质量通病防治。四、加强总包协调与控制管理：工程施工是一项多专业的组

24、合，如何抓好总包协调，确保各个分包单位工程施工质量达到要求是保证工程质量又一重要因素，故此，本投标人将充分发挥总包协调管理的经验和能力，使工程施工落实到每一个环节上，视分包单位的失误为我公司的失误，确保各分项分部工程质量一次验收合格，除此而外，还对各分部分项工程和各专业施工的重点、难点分节提出施工的主要控制手段、措施和方法。按照各专业分包的施工图纸，负责管路预留孔设置，待专业公司进场后，与之进行工序交接，双方确认无误后，专业公司进行下道工序施工，具体管理措施如下所示（具体见总分包协调管理）：签定分包协议（包括质量目标、安全目标、工期进度要求）分包单位进场要求分包单位提供详细的施工方案，并报业主

25、、监理审核对分包单位进场的材料、设备检验，不合格品严禁使用对分包单位的现场质量、安全、文明施工安排专人巡回检查每周召开分包单位负责人参加的工程例会，着重解决分包单位与分包单位之间、分包单位与总包单位之间的配合、协调及落实工程进度分包单位完工后，对其进行检查，以达到合格标准；燃气工程在工程竣工之前必须通过验收并达到标准督促分包单位收集、整理竣工资料，最后由总包负责督促分包单位竣工之后的回访，保修工作，做到让业主放心。第三节 、防渗漏技术措施一、严格把好防水工程的施工质量关：防水工程虽是土建施工的精致活儿，但只要严格按照设计图纸及有关规范的构造要求，一遍一遍地认真完成，做好细部处理，一般就不会出现

26、渗漏现象。防水工程施工前，应先认真学习、领会设计图纸的构造要求，如果发现有明显不符合国家现行有关标准、规范的做法，应及时向设计单位提出，然后结合工程的结构特点，全面详尽地考虑细部的做法；细部做法可以参考本文部分节点详图，编制防水施工的专项方案，并向班组施工人员作详细的技术交底。在防水工程施工过程中，应执行自检、互检、交接检制度，以保证每一构造层、每一工序符合要求，从而确保整个防水工程的可靠性。1、认真做好防水工程的细部处理：1）屋面部分细部做法屋面分格缝的留置当设计图纸未有明确规定时，按下列原则确定：a.屋面面层与女儿墙之间设20mm宽分格缝。b.屋面分格缝的保温隔热层、找平层、面层应贯通，纵

27、横间距60006000，缝宽20mm。c.配筋细石砼面层设分格缝60006000，连钢筋一道断开，缝宽10mm。d.无筋细石砼面层设分格缝20002000，缝宽10mm，缝深度为面层厚度的2/3。e.水泥砂浆面层设分格缝10001000，缝宽20mm。f.面砖面层设分格缝：10001000设一小分格缝，缝宽10mm，60006000设一大分格缝，缝宽20mm。g.女儿墙内侧及压顶设分格缝3000，缝宽20mm，且与屋面面层分格缝对齐。以上分格缝内均嵌填密封油膏。2）外墙部分细部作法外墙砌筑材料为轻质砌块，应在框架梁、柱与轻质砌块不同材料相交处铺设钢丝网，一般宽400mm，每边200mm，外墙用

28、聚合物砂浆作防水层，用1：2水泥砂浆作粘结层。外墙防水主要应处理好门窗缝及其周边部位；门窗塞缝应作为一道专门的工序来完成。3）厨、卫间部分细部作法厨、卫生间墙体采用防水砂浆作防水层，地面及墙体预留的地漏、管道等必须埋设牢固。4）地下室（水池）部分细部作法地下室（水池）混凝土工程的模板支撑应坚固平整，拼缝严密、不漏浆，固定模板时，宜采取防水螺丝杆。防水砼完成后3天内不得拆模；拆模后用气焊割去两端外露杆头，并涂抹防水涂膜。2、上部外墙渗漏水的预防措施(1).为保证外墙砌体质量，砌筑用砖和砂浆的质量标准及强度等级必须符合设计要求。墙体砌筑砂浆宜用混合砂浆，砂浆应具有良好的和易性及保水性。墙体砌筑时灰

29、缝砂浆的饱满度、灰缝厚度、墙面垂直度和墙面的平整度均应符合施工规范要求。填充墙砖砌体与梁柱接壤部位必须按设计与构造要求配置拉结钢筋，梁底与砖墙顶面接触处应待墙体自然沉降稳定后用侧砖或斜砌挤紧。外墙抹灰工程施工前，必须对基层加以适当处理，使其表面粗糙，以增强抹灰层与基层的粘结。要求清除基层表面的灰尘、污垢；填平孔洞和沟槽；对于过分干燥的基层尚需洒水湿润，但又不能过湿，以防抹灰层滑落。对于不同用料的基层交接处应加铺钢丝网，以防抹灰层因基层温度变化膨胀不同而产生裂缝；对于砖砌体充分沉降后，再进行抹灰层的施工，以防基层沉降拉断抹灰层。抹灰工程的面层不得有裂缝，在抹灰层之间及抹灰层与基层之间应粘结牢固，

30、不得有脱层、空鼓现象。外墙饰面为墙面砖部分，要求质地坚固，表面光洁，色彩一致，不得有暗痕和裂纹。铺贴饰面砖时，应做到表面平整、砖缝平直、缝宽一致。砖缝中填嵌的水泥浆要饱满，使缝面达到平整、光滑、无砂眼。饰面砖与粘结层应牢固可靠，表面不得有空鼓、裂缝等质量缺陷。外墙门窗洞口、窗套、腰线、雨篷、挑檐等部位应按规范要求做好滴水线槽。(2).外墙框窗四周的防渗处理a.外墙门窗位置留置应正确，大小适中，一般每边20mm。b.窗框与围护结构周边，要采用松散材料（如矿棉条、玻璃丝棉条等）分层填塞密实。外墙抹灰时，窗洞外侧靠框边处必须预留深5mm，宽58mm的槽口，以保证密封胶的粘结性和密封性。填嵌密封材料的

31、槽口基层必须干燥并清理干净，密封胶应均匀地填满槽口，表面不得有缝隙、气孔等。为防止水从窗框周边砂浆的微小缝隙中渗透，可采用成膜性或渗透性防水材料填满其中的毛细孔。为除框中的雨水，在框上冒头处应开一宽1020mm的泄水槽。3、卫生间防渗漏措施(1).为了防止卫生间墙渗漏，卫生间隔墙在最底层浇筑150高C15砼挡水坎，要求振捣密实，无露筋、露石、砂现象。(2).基层处理：(3).做地面防水之前必须先检查管道是否安装完毕，管道结构须留洞，由专人吊模，洞口凿成喇叭口，补前凿毛，刷浆分两次吊模，第一次浇2/3，第2天再补浇1/3；预留洞浇完后，卫生间内蓄水检验，无渗漏方可进行下道工序的施工，否则应返工重

32、做。(4).砼表面浮浆应清理干净。(5).找平层：砂浆找平层表面应光滑，略带泛水坡度，墙角处做成5cm斜角，以便防水施工。(6).防水层：防水层均刷至四周墙上300mm以上，门口刷出卫生间500mm，管道四周加无纺布再多刷一层柔性防水胶，防水胶厚度必须满足要求，防水层做好后抓好保护层的施工，以防防水层被破坏。(7).卫生间地面坡向应明显，保证楼板内不积水，马桶、穿地面管道等在地砖铺完后周边打玻璃胶。(8).卫生间防水层施工完毕后，需蓄水检验24小时，当无渗漏后方可进行下道工序的施工。4、砼结构屋面渗漏水防治(1).砼结构楼板：结构设计建议在平面形状发生凸变处和转角处增加钢筋网片，于筒体四角处增

33、加放射型钢筋，以抵抗结构应力集中所造成的楼板开裂，从而不留施工隐患。(2).屋面防水施工前，所有穿屋面管道必须安装完毕，预留洞口补浇结束，吊模施工方法：先将预留洞口凿成喇叭形，上小下大，并进行凿毛处理，提前一天浇水湿润，刷素水泥浆一道1小时后开始浇自由式砼，砼采用比楼板砼强度等级高一级内掺14%HEA微膨胀剂，砼浇后加强养护。(3).屋面施工洞口补完后24小时蓄水10cm，无渗漏方可进行下道工序施工，如发现渗漏则立即返工，如是预留洞口渗漏，则凿掉洞内砼，重新吊模，如是楼板开裂，则将楼板凿成“V”形缝用环氧砂浆补好，附加高分子柔性防水胶一道，每边出裂缝1m。(4).出屋面的机房墙、女儿墙，各出气

34、孔墙与楼板阴角做成直径10cm圆弧，防水胶加刷一道，管道周边用无纺布缠绕一道防水胶。(5).屋面找平层及找坡层，面层均做66m分格，分格缝内填嵌优质油膏，防止油膏与砂浆饰面层出现开裂而引起水渗入砂浆层，时间过长而引起渗漏。5、地下室防水防渗措施地下室砼结构施工时，除必须按砼抗裂措施做好工作外，还必须做到：(1).砼必须浇捣密实，无蜂窝、孔洞、露筋现象。(2).地下室墙柱与楼面一次浇捣成型，不留施工缝。(3).地下室底板与侧墙之间留设的施工缝按设计要求做好细部处理。(4).地下室后浇带部位施工必须由专人负责，选择具有丰富经验的操作人员，按设计及抗裂缝措施做好细部处理。6、关于安装工程的防水防渗漏

35、措施(1).地下调节池等蓄水物的防水措施：水池采用以结构防水混凝土为主的设防，结构防水混凝土采用补偿收缩混凝土，其抗渗等级不低于S8。所有穿过水池壁的管道均预埋防水套管。(2).地下出外墙管防水：所有地下出外墙管（包括电缆穿墙等）安装之前，均配合土建预埋防水环套管，并按照建筑防水工程技术规程要求做好防水防渗措施a.刚性防水套管，若管道穿墙之处受有振动或有严密防水要求时，必须采用柔性防水套管，填充柔性材料。b.按照设计位置及要求，将套管一次浇筑于墙体内。c.套管内的填充材料必须振捣密实，其中钢制内挡圈焊于穿墙钢管上，翼环、挡圈等加工完成后必须防腐。d.采用膨胀混凝土内填时，其抗渗漏等级应比主体提

36、高两级。e.关于屋面雨水斗以及伸出屋面的管道防水：所有伸出屋面的管道与防水层的找平层之间预留凹槽嵌填密封材料，并且管道的周围找平层应加大排水坡度，并应增设柔性防水附加层固定密封。屋面雨水斗的周围应按广东省建筑防水工程技术规程的要求做好防水措施。f.关于地漏防水：地漏口的周围与找平层之间预留宽10mm，深7mm的凹槽，并填实密封材料。地漏口的安装高度应低于地面标高不小于2mm。第三章、施工准备工作第一节、现场施工条件一、本工程场地呈不规则多边形，西、南侧紧靠宝安南路和嘉宾路，东侧紧邻嘉宾花园，北侧为住宅楼，可用于施工的临时用地较少。二、场地大门左侧为砖混结构，甲方用于做办公室。三、场地内部分区域

37、做了硬化地面，在地下室顶部设置了排水沟，将基坑中水排至市政污水管道。四、现场西北角设置了一台500KVA变压器，可供施工用电，在现场南侧设置了施工用水接驳点第二节、施工现场的准备一、进行施工现场的交接验收工作，届时组织项目经理部，派出以项目经理为组长的现场移交小组，组织甲方、监理等有关单位对现场进行复核，并做好移交工作记录。二、压实施工场地，实行施工场地道路硬质化，浇捣C20砼100厚。在建筑物的四 周采取明暗结合的排水方法，并在引入市政排水管网前经沉砂井过滤。三、做好施工场地围墙整理工作，对施工现场的五牌一图、宣传栏实行我公司统一规定管理和对外宣传工作，树立企业的品牌形象。四、接通水源、电源

38、，搭设现场临时设施，以解生产需要。五、根据现场平面布置图，设置塔吊基础，确保塔吊尽早进场，为工程施工创造条件。六、做好后勤工作的安排，对职工的衣、食、住、行、医等应予全面考虑，认真落实，以便充分调动职工的生产积极性。七、委托有资质的勘察单位对周边建筑物、构筑物进行开工前施工中心沉降、裂缝观测并做好文字、照片记录。第三节、生产准备一、根据确定的现场管理机构建立项目施工管理层，选择高素质的施工作业队伍进行该工程的施工。二、根据该工程的特点和施工进度计划要求，确定各施工阶段的劳动力需用量计划，事先做好特殊工种的培训。三、所必需的劳动力提前5天进场，对工人进行必要的技术、安全、思想和法制教育，要求工人

39、树立“质量第一，安全第一”的指导思想，遵守有关施工和安全的技术法规，遵守地方治安法规。第四节、技术准备一、先对施工现场的场地地形和水文地质进行调查,掌握气象资料以便综合组织全过程的均衡施工,制定雨季、台风天气的施工技术措施。二、根据施工图纸所设计的各种材料对材料市场的生产情况、供应情况、价格品种等进行详细的调查，以便及早进行供需联系，落实供需要求。三、技术部组织项目技术人员认真学习图纸，并进行图纸自审、会审工作，以便正确无误地施工。通过学习，熟悉图纸内容，了解设计要求施工所应达到的技术标准，明确工艺流程。进行自审，组织各工种的施工管理人员对本工种的有关图纸进行审查，掌握和了解图纸的细节。四、组

40、织各专业施工队伍共同学习施工图纸，商定施工配合事宜。五、组织图纸会审，由设计方进行交底，理解设计意图及施工质量标准，准确掌握设计图纸中的细节。把对图纸中的疑问基本解决在开工以前。六、由技术部组织施工人员熟悉施工图纸有关的技术要求，编制该工程的施工组织设计，落实施工方案，做好技术交底。七、由预算部门根据施工图纸、深圳市的预算定额、施工组织设计、施工规范等文件，编制施工图预算和施工预算，以便为施工作业计划的编制、限额领料单的签发提供依据，为材料部门的采购提供计划上的准备。八、根据建设单位提供的坐标点和水准点，进行场内引测，建立控制坐标网及高程引测点，并且做好标记加以保护。九、按照组织的货源和进场的

41、材料，及时进行原材料的物理、化学性能检验，根据设计要求做好砂浆等级配合比试验。十、制定土建与水电、电梯、防水、门窗等专业配合方案，分清职责，以便按计划完成施工任务。第五节、材料准备一、建筑材料准备：根据施工组织设计中的施工进度计划和施工预算的工料分析，编制工程所需材料用量计划，作好备料、供料工作。根据材料需用量计划，做好材料的申请，订货和采购工作，使计划得到落实。二、配件的加工订货准备：根据施工进度计划及施工预算所提供的各种配件数量，做好加工翻样工作，并编制相应的需用量计划，组织构配件按计划进场，按施工平面布置图作好存放和保管工作。三、施工机械准备：根据施工组织设计中确定的施工方法、施工机具、

42、设备的要求和数量以及施工进度计划的安排，编制施工机具设备需用量计划，特别是塔吊、混凝土泵等确保按期进场。四、防火材料准备：在临时设施周围配备一定数量的泡沫灭火器、砂箱，地面砌筑一定数量的消防专用水池。第四章、施工部署第一节、施工总体目标概述一、质量目标本工程质量目标：确保工程质量合格，争创深圳市优质工程奖。二、工期目标符合招标文件的要求，确保阶段工期目标及总体工期目标的提前实现，总工期为482天。具体施工工期详见施工进度表。三、安全文明目标满足深圳市政府关于“净、畅、宁”工程的要求，创深圳市安全文明工地。杜绝重大伤亡事故、火灾事故和人员中毒事件的发生，轻伤频率控制在千分之六以内。死亡率为零。四

43、、环境保护目标执行ISO14001国际环保认证体系，严格遵守政府主管部门规定和业主要求，组织现场施工。在施工过程中，不造成大气、水等污染，控制施工噪音达到深圳市标准。积极配合业主、设计、监理单位营造绿色生态、节能环境。第二节、工程总体施工方案一、总体施工部署：1、做好总包管理：招标文件补充条款要求的分包项目较多，故应协调好各分包单位，搞好各分包单位工程的预埋、预留工作，以免以后开凿、修补，避免重复施工增加造价，在总包的总进度控制下，各分包工程根据计划安排，及时进场，在工程质量、安全、文明施工等，对分包单位的服务上做好总包管理工作。2、突出工程重点、同步施工：我们认为整个工程的施工过程中应突出地

44、下室、裙房、主体结构的施工工期控制，重点抓好工程测量，主体结构砼浇筑，外墙装饰的施工，并抓紧时间完成围护，屋面施工为今后精心装修提供好时间。考虑整个工程总工期482天，因此土建施工时水电预埋等将同步跟进，同时铺开，力争用较短的时间完成砼主体结构的施工，为后期设备的安装调试的施工等赢得时间，在装修阶段各安装工程应有序插入同步施工3、纵横穿插：主体结构施工的同时，穿插主体内墙砌筑施工；主体结构施工中期施工过程中穿插完成室内装修的施工，同时做好竣工扫尾工作。4、平行流水、交叉作业：根据本工程的结构特点，划分为三个流水施工段（详见分区图），考虑地下室底板的砼浇筑量大，而又受到该区域施工时间的限制，日完

45、成砼量最大为900m3，浇筑砼时视具体情况调整浇筑时间。一、总体施工工序安排：总体施工应遵循“先深后浅，先下后上”、“先土建后安装，先结构后装饰”、“土 建装饰与室外环境统筹兼顾”的原则。实行平面分段，立体分层，同步施工的流程。按照系统工程原理精心组织各工种、各专业、各工序的作业，对工程的施工流程、安装流程、进度、资源、质量、安全、成本实行全面管理和动态控制。根据合同工期要求，为尽早给业主树立良好的企业形象，整个工程总体上按阶段施工。室内装饰测量放线定位土方开挖破桩头桩位验收承台、地梁施工护壁监测管线预埋专业安装系统调试地下室底板地下室主体结构地上主体结构屋面工程围护砌筑外墙抹灰外墙装饰楼地面工程精装修室外工程工程收尾四周建筑沉降门窗工程总体施工工序流程图第三节、各施工阶段主要技术、管理措施一、基础施工阶段：1、阶段施工控制工期103天。2、进场后从速塔吊安装，为工程顺利施工创造好条件。3、其主要工作内容包括：钢筋、模板、砼、防水等。测量放线土方开挖、破桩头砼垫层砖模施工找平层施工防水层施工保护层施工承台、底板钢筋绑扎水电管线预埋柱、墙插筋吊模、安装上水带隐蔽验收承台、底板砼浇筑绑扎、墙、柱、钢筋搭设钢管排架墙、柱、梁板、楼板制安扎梁、板、钢筋水电管线预埋隐