华润·MO 项目介绍及业态规划.ppt

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1、1,华润MO+项目介绍,2,在都市的核心，坐拥丰富的生活配套；区域发展前景巨大，（地铁、保利文化广场）；华润品牌；一定与周边产品不同，每个细节都融入了团队的心血，不是普通平凡之作；根据都市人的生活习惯，我们不断完善户型（居住空间、收纳空间，人性化设计）、商业、立面、大堂、园林等等，高级都会公寓在提供高品质产品的基础上，我们期望提供趣味、精彩的都市生活,一、项目简介,3,4,5,6,7,8,目标客群既不是传统富贵阶层对居住的表层需求，也不是针对为生活奔波的勤俭持家型；它的目标客群是年轻有为的一群人，是有品位的新锐人士；,二、客户描摹,9,他们时代的特征及雏形锐意进取，事业有成有高学历背景 有高品

2、位生活需求 追求影响力，希望能得到社会的认可 与众不同，希望能够成为意见领袖 既能创造财富，也会享受都市生活 乐于认知、接受新生事物 乐于与朋友分享成功的喜悦和生活的乐趣,他们是 年轻有为的设计师、工程师；经营有道的私营业主；处事得道的政府官员；专业扎实的金融精英；精明干练的企业高管；,10,他们喜欢凝聚创意、有意思的事物，追求新奇感，甚至有时候童心未泯；他们希望把每天生活过精彩，努力的工作、认真的生活；健身、养生、运动、读书、购物、打牌生活中哪个都少不了；他们有各自钟爱的国际品牌，也喜欢逛很多别致独有味道的小店，购物时有理性分析，但也少不了感性的冲动，碰到爱不释手的就会出手；他们会密切关注各

3、类时尚、新闻资讯，希望自己能走在同龄人的前列，能与国际接轨；他们喜欢交友，喜欢聚会，有一个和自己志同道合的好友圈，经常约三五好友一起自驾游；他们喜欢旅游，各地风俗饰品，稀奇玩物，总会带回来，是个业余的收藏家；他们喜欢创造，喜欢把自己买的东西融入自己的智慧和想象，打扮成全新样子，或许用途都随之改变了；他们喜欢冒险，想尝试户外求生训练、蹦极活动，在工作、投资时都中拥有很强的决断力；,11,我们知道MO+生活不是平凡普通的都市生活，它从内而外都展充满智慧与创意、趣味与活力，它让生活不在是简单的重复，它鼓励人们去发现平凡生活中的美，它让都市生活变得更加精彩。,12,项目主题功能定位业态规划规划设计建议

4、租售模式建议,三、商业,13,项目主题,针对项目周边的消费群体，结合项目自身的条件及限制，考虑项目所处商圈发展现状与发展趋势，DTZ将项目的主题定位为：“中南商圈首选的、独特的、精致的都市生活剧场”无论朋友聚会、情侣约会亦或是家庭聚会，大家会首先想起这里；无论从设计、商品组合亦或是消费的感觉，大家亦有着独特体会；隐于繁华的都市空间，享受精致的都市生活，将大家的梦想变为现实。,14,功能定位,生活演绎区,生活服务区,项目功能划分,15,1F铺位划分业态规划,业态规划方案一,16,业态规划方案一,1F业态规划,17,2F铺位划分业态规划,业态规划方案一,18,业态规划方案一,2F业态规划,19,3

5、F铺位划分业态规划,业态规划方案一,20,3F业态规划,业态规划方案一,根据方案一的测算，8年内平均单位租金为113元，首年平均单位租金为88元,21,方案一品牌商户落位,根据项目进度，商业示范区交房时间最早，102、106、107铺位最早交付，其中，面包新语和星巴克作为该项目主力商户入驻，有助于界定该项目档次和形象肯德基、麦当劳、味千拉面类商户由于品牌知名度高，消费覆盖面广，需要临街展示铺位，同时有利于项目人气的营造和消费特性的界定,1F,22,方案一品牌商户落位,2F,23,模式：“售后返租”,租售模式,24,规划设计-景观设计,要点：主入口设计希望更有创意及标志性 立面灯光设计体现出夜间更整体性的包裹效果 另外两个出入口设计、尤其是临民主路第二出入口（包括内部）的设计需要再加工 主要入口处点缀一些小喷泉以活跃空间 外立面广告LED显示屏及内广场LED显示屏的设计 赞成用树木分割地面停车及外摆区，可以考虑用灯带点缀于建筑物和树木之间 内广场景观建议简洁处理，多营造可休憩的空间设施，及预留公共活动场地地面铺砖建议不用如此突兀、激烈，尽可能自然、舒适增加些2层露台的公共空间效果，如2个次出入口上方,25,MO+再设计的都市生活献给热爱都市生活的人,26,再设计 再生活redesign your life,华润MO+,27,THANKS,