2013年邯郸房地产市调报告.ppt

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1、邯郸市调报告,报告结构,城市状况及未来发展方向 住宅部分 商业部分 项目周边发展现状及未来规划,城市状况及未来发展方向,邯 郸 市 概 况,地理位置：邯郸市位于河北省南端，西依太行山脉，东接华北平原，与晋、鲁、豫三省接壤行政区划：辖4区、1市、14县面积：总面积1.2万平方公里，其中市区面积457平方公里，,人口状况：全市总人口979.95万市区人口超百万。经济状况：邯郸市2011年地区生产总值为2361.56亿元，在河北省11个地级市中仅次于唐山、石家庄，排名第三位。,邯郸各县人口分布,除主城区外，永年县、大名县、魏县、武安市是人口大县,邯郸市交通概况,周边城市：邯郸位于晋冀鲁豫四省要冲和中

2、原经济区腹心，在四省交界区是唯一的特大城市，与石家庄、太原、济南、郑州四个省会城市的距离均在200公里左右，与北京、天津等大都市的距离均在500公里以内。公路交通：邯郸是全国179个重要的公路交通枢纽之一，交通便利，纵穿中国南北的京广铁路、京深高速公路和107国道与横贯祖国大陆东西的长治邯郸济南青岛铁路、青兰高速公路和309国道交汇于邯郸，境内形成了“五纵五横”的干线公路网络。航空状况：邯郸国际机场是国家重点发展的干线机场，已经通航上海、重庆、大连、杭州、西安、厦门、广州、深圳、长沙、呼和浩特、温州、海口、合肥等多条航线。,目前邯郸市区东部主要路网,中华大街,浴新大街,滏河大街,滏东大街,联纺

3、路,岭南路,人民路,和平路,丛台路,邯郸与周边城市GDP对比（2011年数据）,2011年，全市生产总值2361.56亿元，三次产业结构比为12：55：33，属于资源工业经济城市。,邯郸市经济结构概况,邯郸市文化及旅游概况,文化：赵文化、磁山文化、女娲文化、曹魏建安文化、北齐石窟文化、梦文化、磁州窑文化、广府太极文化、成语典故文化、边区革命文化。,旅游：涉县娲皇宫，丛台区丛台公园、涉县八路军一二九师司令部旧址、武安朝阳沟 等。,土特产：马头大米、滏河鲤鱼、彭城陶瓷、大名杏、大名核桃纹乌枣、丛台大曲等。,城市规划与发展分析,关键词：新型制造业基地、区域经贸中心、历史文化名城。城市定位的基本表述：

4、“以名城、区位、资源三大优势为依托的中原最重要最具活力的新型制造业基地”。简称“三优一地”。主体表述：“新型制造业基地”。主导战略：把“基地战略”作为邯郸市21世纪头二十年经济和社会发展的主体战略，并形成以科强体的工业高度化、以工带农的城乡一体化、以商促工的经贸互动化和以内联外的开放圈层化的“四大主导战略”框架。,都市区规划：上图为“1+8”都市区规划蓝图，邯郸市将由中心城区和8个卫星城共同组成邯郸都市区。,邯郸都市区规划,主城区发展规划,主城区发展方向为“东部发展新区、西部发展工业区、南北适当发展,城区北部发展规划,梦湖现状,邯郸梦湖新城规划范围为：以梦湖为中心，南以北环为界，北至青兰高速，

5、东至滏东大街，西跨中华北大街一街坊，总面积约15.6平方公里（含梦湖公园）。据业内朋友介绍，梦湖区域有几个别墅项目正在前期运作，预计14年上市。,城区西部现状,邯郸城区西部是复兴区，与邯钢相关的工厂区占据了很大面积。由于炼钢产生的相关环境污染，邯郸市民不愿意在离邯钢较近的区域居住，同时复兴区没有教学质量好的教育资源，复兴区的房地产发展缓慢。,城区南部发展规划,南湖区域位于城区中华大街环城路以南，在售项目美的城因项目处于此区域成为项目热销的一个重要原因。,城区东部发展规划,邯郸市中心城区东部新区规划范围东起站前大街，西至经七街，北起纬四路，南至309国道，总面积约29平方公里，其中重点地段约6平

6、方公里。,行政中心,东湖公园,商业金融中心,城区东部发展规划,1、发展定位东部新区是承接邯郸市未来新兴产业、城市功能的主要空间,是汇集城市未来行政、金融、商业、文化、居住、游憩、体育等功能,是彰显邯郸现代特大城市活力与城市风貌的综合性城市新区。2、总体功能结构东部新区的总体功能结构包括：商业金融文化区、行政中心、滨水休闲商业综合区、东湖公园、体育中心、文化公园、休闲健身走廊、生态居住区、片区商业服务中心和核心状社区商业服务中心。,3、土地利用规划加强商业金融用地的集约布局；提倡土地复合利用，在商业区与住区之间规划商住综合用地作为转换带；调整纵向中轴新城大道两侧的绿地布局，使其形成一条贯穿用地南

7、北的景观主轴；调整水域设计，在中心地带开掘几何形的港湾式水面，使其成为本区域的景观中心；滨水地带规划广场与休闲商业用地；生态居住区内按服务半径原则规划核心状商业服务中心；配以其他用地的规划布局，形成新城土地利用规划。,城区东部发展规划,支漳河现状,住宅部分（高层、洋房、别墅）,市场特征：目前邯郸市场上主要以高层为主，占据90%以上的市场份额。客群主要以刚需客户，户型面积集中在80-140平米。大部分为毛坯交房，部分项目（如美的城等）可以选择精装房。部分项目有大平层产品，代表项目有美的城、恒嘉拉德芳斯。,高层项目分析,2-1,高层项目分析,2-1,赵都新城,高层项目分析,2-1,赵都新城户型,1

8、30平米三室,114-116平米三室,88-90平米三室,高层项目分析,2-1,美的城,高层项目分析,2-1,美的城户型,11#239、243四室,12#137三室、95两室,13#124三室、95两室,14#124三室、95两室,高层项目分析,2-1,美的城户型,16#139、133三室,17#122、124三室、95两室,18#139三室、94两室,高层项目分析,2-1,阿尔卡地亚户型,高层项目分析,2-1,阿尔卡地亚户型,78.85平米两室,60.81平米两室,90.82平米三室,高层项目分析,2-1,阿尔卡地亚户型,98.54平米三室,109.39平米三室,102.26平米三室,高层项

9、目分析,2-1,现代海棠湾,高层项目分析,2-1,现代海棠湾户型,129平米三室,105平米三室,134平米三室,高层项目分析,2-1,锦绣江南,高层项目分析,2-1,锦绣江南户型,97、121三室,144三室,122三室,130三室,高层项目分析,2-1,滨江首府,高层项目分析,2-1,枫丹白露,高层项目分析,2-1,枫丹白露户型,134三室,133三室,高层项目分析,2-1,枫丹白露户型,133三室,134三室,高层项目分析,2-1,汉城华都,高层项目分析,2-1,汉城华都户型,85.71两室,106.61两室,83.72两室,高层项目分析,2-1,汉城华都户型,高层项目分析,2-1,山水

10、文苑,高层项目分析,2-1,山水文苑户型,130.59三室,204.556三室,163.19三室,高层项目分析,2-1,山水文苑户型,151.75三室,117.8三室,163.19三室,高层项目分析,2-1,恒嘉拉德芳斯,高层项目分析,2-1,恒嘉拉德芳斯户型,236四室室,266五室,洋房项目分析,2-2,市场特征：目前邯郸市场上多层洋房产品奇缺，很受市场欢迎。,盛瑞华庭,洋房项目分析,2-2,盛瑞华庭户型,146三室,112三室,洋房项目分析,2-2,盛瑞华庭户型,126三室,128三室,123三室,洋房项目分析,2-2,赵都华府,洋房项目分析,2-2,赵都华府户型,237四室两厅三卫,1

11、22三室,231四室两厅三卫,洋房项目分析,2-2,邯郸市已入住小区无别墅项目。市区仅有创新阳光城最后一期项目御赵金台规划为别墅项目，项目现在已对外宣传。在周边县市（永年、武安、肥乡），有部分别墅项目。,别墅项目分析,2-3,位 置：邯郸市肥乡县西环与北环交口开 发 商：河北鼎鑫房地产开发有限公司产品形式：独栋、双拼、联排占地面积：500亩套型面积：200-400平米一期套数：200余套项目进度:一期已封顶，预计5月份开盘 预计价格 6000-8000总体评价：项目位于肥乡县，距离邯郸市 区车程20分钟，规模很大,别墅项目分析,2-3,晋合 温泉逸墅,效果图,别墅项目分析,2-3,晋合 温泉逸

12、墅,施工现场展示效果图,建设中的样板间,紧邻项目的文化广场,建设中的售楼部,位 置：人民路与东柳大街交叉口西南角开 发 商：邯郸市创鑫房地产开发有限公司产品形式：叠拼别墅占地面积：146亩套型面积：300平米以上一期套数：200余套项目进度:已开始接受预定 价格在20000左右 套价在600万以上 总体评价：项目位于城市中心，紧邻龙湖 公园，周边配套完善，项目档 次很高,别墅项目分析,2-3,御赵金台,效果图,别墅项目分析,2-3,御赵金台,位 置：中华大街北沿至界河店西侧开 发 商：邯郸市复兴房地产开发有限公司产品形式：叠拼、双拼、联排、洋房套型面积：160-300平米一期套数：123套项目

13、进度:已开始接受预定 价格在4700-5100总体评价：项目位置偏，周边为农村，规 模小，整体档次很低,别墅项目分析,2-3,北湖领袖,商业部分（公寓、写字楼、散售商业）,康德商圈,新世纪商圈,美食林商圈,火车站商圈,（本地）万达商圈,新东部商圈,邯郸城区商圈分布,火车站商圈和康德商圈是以低档产品为主而新世纪商圈、万达商圈为高档百货零售 东开发区现在正在处于大规模开发当中，暂时没有商圈核心地带，正处于初步发展阶段。,整体市场分析,3-2,在建在售商业比较,整体市场分析,3-2,整体市场代表性项目分析,3-2,商业形态,1-8层商业，包含了 house（住宅，Office(写字楼),Park公园

14、，Shopping mall商业），Cinema(娱乐中心，Apartment(酒店式公寓等各种城市功能,商业综合体,物业类别,商业中心约13万平米,建筑面积,均价1.1万元/平米,均价,邯郸市三龙房地产开发有限公司,开发商,联防路与滏东大街交汇处西北角,位置,阳光三龙广场,项目名称,楼盘特色,老商圈，批发市场,约1.3万平米,商业面积,10087.9平方米,占地面积,均价2.6万元/平米,均价,河北江城房地产开发有限公司,开发商,和平路201号,位置,义乌小商品城,项目名称,整体市场代表性项目分析,3-2,楼盘特色,240万平米城市综合体，150米高五A甲级办公楼、五星级酒店、高档公寓，体验式街区商业,200多万平米,总建面,九期共3000亩,占地面积,暂无资料,均价,邯郸市创鑫房地产开发有限公司,开发商,东柳林大街以东，人民路以北,位置,汇金天地,项目名称,整体市场代表性项目分析,3-2,区域底商调查表,区域市场分析,3-2,区域写字楼情况调查表,区域市场分析,3-2,