2011版贵阳中天会展城购物中心招商手册(1).ppt

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1、,中天会展城（贵阳）购物中心项目介绍,现在是未来,目录,第一部分第二部分第三部分第四部分第五部分第六部分第七部分,基础情况介绍贵阳及金阳新城商业布局消费人流支持系统分析商业基本情况商业主题定位业态平面布局主力店订制情况,P.2,一、基础情况介绍,P.3,中天城投集团公司背景资料,中天城投集团是根植贵州30余年的本土大型房地产企业,贵州省首批上市公司和全省唯一一家房地产类上市公司（证券代码 000540），具有壹级房地产开发资质，集房地产开发、城市基础设施及配套项目开发（含一级土地开发）、商业地产运营、物业管理、教育、康体、会展基础设施开发及经营管理、旅游业投资及经营管理、矿产资源的综合开发利用

2、及投资管理等于一身，是贵阳市城市建设与开发的重要力量，具有良好的企业形象。,目前，仅在贵阳，公司已经成功开发中天花园、中天星园、中天广场、中天世纪新城、中天托斯卡纳、中天帝景传说等40多个标志性大中型房地产项目；同时涵盖物业管理、教育、康体等产业，这些产业在贵阳市场所具有的标杆地位，已形成了中天城投集团所独有的核心竞争力，对下属产品的销售和可持续发展起着不可估量的作用。2009年初，公司现有储备项目总建筑面积达到680万平方米。,近年来，在稳步推进房地产开发业务的同时，公司积极拓展业务新领域。随着贵阳云岩区渔安安井片区土地一级开发项目、贵阳国际会议展览中心、中天会展城项目的启动，以及煤矿、锰矿

3、等矿权的有序获取，公司力争在3-5年的时间内形成集团旗下房地产开发、矿产资源开发、旅游会展经营三架马车齐头并进的发展格局。,P.4,中天城投开发项目的分布地图,P.5,贵阳与西南主要城市经济指标对比西南主要城市比较表,经济指标户籍人口（万）地区生产总值GDP（亿元）GDP增长率社会消费品零售总额（亿元）社会消费品零售增长率人均GDP（元）城镇居民人均可支配收入（元）可支配收入增长率城镇居民人均消费支出人均消费支出占人均可支配收入比率,成都1,139.64,502.614.7%1,95020.3%39,51018,65910.1%14,08875.5%,重庆2,859.06,528.714.9%

4、2,47918.6%22,83616,99011.6%12,14471.5%,昆明623.81,808.712.8%86423.4%28,99416,495.6813.9%11,39469.1%,南宁634.41,492.415%75719.84%23,52316,25412.52%11,27169.3%,贵阳344.9902.613.3%41320.1%26,17015,0418.9%11,51976.6%,P.6,项目所在地理位置图及金阳新城总体定位,中天会展城购物中心,金阳新城,贵阳主城,区,金阳新城是在为解决贵阳城区空间超负荷承载的发展瓶颈而建设，并按照现代化新型城市的特点，从功能定位

5、方面以“行政、教育、居住、文化、金融商贸和高新技术产业”为主，计划以高起点、高标准地将金阳建成一个生态环保型、园林式、数字化、可持续发展的新兴城市。,P.7,项目所在区域（金阳新城）城市规划,实施建设区建设控制区远景控制区,19982010 年，规划城市建设用地17平方公里，规划人口18万，是金阳新区 落实城市总体规划用地布局的建设 区域。20112020年，规划城市建设用地40平方公里，规划人口40万，是实施建设 区规划布局形态的协调区，满足规 划管理对用地的控制要求。2020年至21世 纪中叶，规划城市建设用地106平方公里，规划人口100万。入住金阳的政府机构及大型企业情况,省级政府部门

6、省高院省检查院省科研所银监局省建设厅,市级政府部门市委市政府人大政协市建设局、交通局、教育局、城管局、房地产管理局及相关部办委局等60余家市级政府职能部门已迁至（或拟迁往）金阳。,大型企业已进入和正在进入（建设之中）的有：茅台集团、山东兖矿、盘江矿务局、黎阳公司、开磷集团、瓮福集团、中天城投、贵州移动等60余家大型和特大型企业。世界五百强企业也已经开始陆续入驻。P.8,1,2,3,4,5,6,-,7,8,9,-,-,-,-,-,-,-,项目周边（金阳新区）住宅开发供应量,序号,项目,开发商,总建筑面积平方米（万）,户数套,销售均价 入住时间元/平方米 首期,世纪城新世界花园中天会展城,世纪金源

7、集团（贵阳地产公司）新世界中国地产(贵阳地产公司)中天城投集团,600380300,40,00020,00015,000,4,3004,8004,400,2010年6月2008年7月2011年12,远大生态风景,贵阳远大房地产开发有限公司（中国远大集团）,104,7,948,4,300 2010年12月,金龙国际花园,贵阳金龙房地产开发有限公司,70,3,564,5,300,2007年4月,乾图广场,贵阳市金城汇置业有限公司,60,3,200 2008年12月,中天帝景传说绿地联盛中铁逸都国际,贵州欣泰房地产开发有限公司（中天城投）上海绿地集团(贵阳)置业有限公司中铁置业集团贵阳中铁置业有限公

8、司,13.262.3235230,8153,8931,00016,000,14,000 2009年12月-5,800 2010年12月4,600 2010年12月,10 中天托斯卡纳11 观山湖1号12 睿力凤凰城,中天城投集团中国水电建设集团房地产（贵阳）有限公司贵州睿力房地产开发有限公司,154043,7002,0002,000,8,5007,000待定,2009年4月2008年12月2010年12月,13 昆仑澳韵,贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司,12.8,800,4,500 2011年12月,14 金华世家（别墅）,贵州蓉金房地产开发有限公司,8.7,263,13,700,2009年6

9、月,15 明诚景怡苑（经济适用房）贵阳明诚房地产开发有限公司,54,2,800,3,500,2006年5月,16 龙潭春天（经济适用房）贵阳金盛房开公司,8.3,574,4,200 2010年10月,17 国电金海域,贵州国电房地产开发有限责任公司,24,1,300,待定,待定,18 美的地块19 茅台地块,广东美的置业贵州茅台集团,114,2,174,118,657,P.9,贵阳市城市路网交通系统,P.10,项目轨道交通系统地铁开通计划:1号线（20102016）：起于金阳新区西部下麦西站，经金阳CBD地区、高铁客运站后，穿越城市中心区(中华路走廊、贵阳火车站)，止于小河片区场坝村站，全长2

10、9.187公里。全线设置车站17个，包括5个换乘站。2号线（20152020）：起于白云片区七机路口站，经金阳西部、三桥片区后，进入中心城区沿延安路经汽车客运站、宝山路，至终点油榨街站，全长27.48公里。全线设置车站18个，包括4个换乘站。高铁开通计划：预计到2015年，贵阳将建成5条高铁枢纽：成贵、渝黔、贵昆、长贵和贵广高铁。4,1号线,2号线,4号线,P.11,项目所在区域（金阳新城）主要城市干道系统金阳新区住宅开发项目统计,金阳大道,迎宾东路,会展城,会展城长岭,路观山东路,贵阳市区到金阳新区道路情况：,兴筑路,中心环线,1）贵金线已通车，全长5公里，车程10分钟以内；,兴筑,路,接贵

11、金线,2）北京西路已通车，全长4.9公里，车程10分钟以内；3）中心环线已于通车，全长10公里，车程15分钟；4）百花大道已通车，全长10公里，车程15分钟；,接百花大道,接北京西路,P.12,项目所在区域（金阳新城）地形概貌,贵阳市政府,会展城,会展城,P.13,二、贵阳市与金阳新城商业布局,P.14,1,3,-,4,-,5,-,6,-,7,-,-,-,-,-,金阳新城商业项目统计,序号,项目,主力店签约情况,总建筑面积,租金/售价,平方米,元/平方米（/月）,世纪城,苏宁电器已开业,永辉超市预计10月23日开业,居然之家已入驻筹备,300,000,17,000（售价),2891011,新世

12、界金龙国际花园乾图广场金阳红街（原金阳金街）金阳商业步行街绿地联盛中铁逸都国际远大生态风景中天城投会展城丽阳天下,已与沃尔玛签约已与大润发签约,-,100,00030,000200,000100,000110,000110,00040,000300,00028000,-14,000（售价)15,000（售价)17,000（售价)18,000（售价)-,1,290,000P.15,1,2,6,7,3,8,5,金阳新城商业零售项目分布图金,10,阳大道78 659 4,贵阳市政府123,云岭东,路,清镇市,明珠购物中心,中天会展城购物中心远大风景生态城金源世纪城购物中心,丽阳天下金阳新世界金阳步行

13、商业街,4,绿地联盛购物广场金阳乾图广场,910,金阳金街中铁逸都国际,P.16,金阳新城重点商业项目列举绿地联盛商业业态规划：品脾服饰折扣店、电玩、儿童玩具、餐饮；小型百货公司；家电、家居；会所、KTV；酒吧、咖啡吧一条街；影院、健身中心、会所式高端餐饮；大型超市；目前，沃尔玛已确定入住该项目。,中铁逸都国际目前，已与大润发签订合作意向。,金源购物中心目前，苏宁电器已开业,永辉超市预计10月23日开业,居然之家,金阳新世界购物中心,已入驻筹备中P.17,1,-,3,5,-,-,-,7,-,8,-,9,-,4,-,-,-,-,4,贵阳市商业项目统计,序号2456,项目名称百盛龙港百盛鲜花百盛金

14、凤凰星力百货瑞金店星力百货中山店星力百货折扣店,地址中华中路（路西）中华南路中华中路（路东）瑞金路中山西路中华北路,营业面积15,00017,00018,00028,00010,0007,000,楼层B14F5B15F52,代表品牌地下一层为超市无超市,星力百货星天地店荔星名品,公园南路与中山西路交汇处中华南路49号,15,0005,000,B15F,Burberry、Dunhill、Trutrussardi、Givenchy、Cartier、MontBlanc、S.t Dupont、Vasto、ENZO、Lozio、Franz,荔星名店,中华南路50号,20,000,1F5F,Gucci、B

15、ally、Aquascutum、DKNY、D&G、Canali、Diesel、Hugo Boss、Zenga Sport、Cerruti、D Urban,10,星力购物广场,富水南路2号,40,000,B15F,1112131415,国贸广场国贸国晨百货国贸南国花锦智诚百货大楼智诚名店,延安路中山西路中华中路中华南路延安中路,17,90017,00025,20023,0006,000,B15FB15FB16FB15F,Estee Lauder、Cartier、Givenchy、Canali、TSL、MaxMara、Jorya、CK、Miamia、Ports、GUESS思加图、ELLE、Vero

16、moda、Only、Ochirly、Ports、佰草集、Kaltendin、Vicutu、SHESArmani Jeans、CK Jeans、GUESS、5cm、Miss Sixty、思加图、Mango、ODBO、Levis、TOUGH、Swarovski宝姿Dunhill、Hugo Boss、Aquascutum、Montblanc、DuPont、Vasto、Kaltendin、Ports、Jesscica、GUESS,16,恒峰步行街,中山西路,17,世纪新天地,小十字,8,000,4,18,银座,小十字,10,000,4,银座电影院,192021,鸿通城购物广场亨特国际广场红星美凯龙富源

17、店,解放路司都路与文昌南路交汇处油榨街与宝山南路交汇处,100,00032,400160,000,4,家乐福（筹建中）红星美凯龙,P.18,c,贵阳市核心商圈商业零售物业分布图,2,商业街路网,1,a,街铺（店）,延安,中路,喷水池b,d,1 国贸广场2 智诚名店,3 百盛（龙港店）4 南国花锦5 百盛（金凤凰店）6 百盛鲜花店,3,4,7 智诚百货8 世纪新天地（星光电影院）,中华中路,5e,富水路,g,9 银座（电影院）10 星力百货（瑞金店）11 国贸国晨店12 星力百货（中山西路店）13 星力新天地（中山西路）,14 恒峰步行街（中山西路）,f,abcde,国美电器苏宁电器YY spo

18、rt欢畅KTV万卷书城,13,12,14,11 10,中,山西,路,大十字6 7,8小十字,9,fg,电影院北京华联,P.19,贵阳市重点商圈商业零售物业分布图大十字,6,7,城市主要道路,中华南路,67151617,百盛鲜花店智诚百货荔星名品荔星名店星力购物广场,贵阳喜来登,16,17,荔星名店,15,钻石广场海港大酒楼,喜来登,P.20,圈,东路,2,3,贵阳市大卖场分布图1城市酒吧街（黔岭东路）驴友之家,市区,核,心商,黔岭,酒吧,街,卡卡酒吧真友谊酒吧好心情酒吧伊人酒吧,红树林千吧家乐福/亨特国际（筹建中）北京华联沃尔玛,2,3,1,家天下美居,鸿通城购物广场红星美凯龙富源店P.21,

19、2,5,6,7,9,贵阳国贸广场喷水池店国贸广场,序号134810111213,品牌名称万宝龙MontBlanc卡地亚Cartier唯图Vertu施华洛世奇Swarovski阿玛尼Armani Collezioni(A|X)康纳利Canali纪梵希Givenchy切瑞蒂1881 Cerruti 1881奥得臣Autason肯迪文kent&Curwen宝姿 Ports麦丝玛拉Maxmara雅格狮丹Aquascutum,租赁面积80130 2060 120 100 100 80 120 100 150 150 100,数据调研：商业公司国贸广场品牌大多数是加盟店(例如，Cartier卡地亚)。目前

20、，国贸是贵阳品牌及管理最高档的一家商场，以男士服饰、女士化妆品等为主，周末家庭消费也比较突出。P.22,1,4,5,6,7,8,9,荔星名店富水路店荔星名店LAVANT,序号23101112,品牌名称GUCCIBally雅格狮丹AquascutumCANLIHugo BossCK(Calvin klein)Zegna SportDKNYDieselD&GKent&Curwen名表行,租赁面积24012080150150100 180120120120 90150,数据调研：商业公司荔星名店大部分国际一线品牌都是品牌直营店，例如：Gucci、Bally等。但目前货品相对较少，比较单一。P.23,

21、贵阳市商业项目统计,贵阳国贸广场贵阳南国花锦,贵阳荔星名店贵阳星力百货,P.24,三、消费人流支持系统分析,P.25,26,消费人流支持系统分析,以生活必需的大型超市和倡导精致城市生活体验作为前期市场引入点,大型生活超市带动区域消费成型,预计项目包括：写字楼、酒店、会展中心、SOHO及a区住宅将于2011年底全部入住，其将直接带动会展购物中心开业初即可拉动包括：餐饮、休闲消费在内的刚性消费需求。大型超市业态将不仅覆盖于会展城项目自有人群，也必将辐射到金阳城区内绝大多数居民日常消费需求；,按照a、b区规划住宅套数（约16,000套），假设即使a、b区住宅户数按照50%的比例达到真正入住，其也将直

22、接带来约8,000户家庭（平均按2.5人/家，总计约20,000人）；办公楼按如照国际标准1人/12平方米计算，也将带来约5,000人。综合住宅、办公两类人群，并按照能够到会展城购物中心消费的人流频次为1次/周/人计算，即会为本购物中心带来约130万人次/年；,按照金阳区2010年人口规划200,000人计算，假如实际常住人口为50%的比例，即达到100,000人口，同样按照消费频次为1次/周/人，即会为本购物中心带来约540万人次/年；,到2014年地铁开通（预计购物中心开业后第3年），购物中心招商率计划达到80%以上，届时会展城购物中心拥有的品牌规模和档次将产生更大吸引力，定会带动金阳区以

23、外的成熟消费人群光临，其范围甚至包括贵阳市区消费人群；,综合以上预估，仅金阳区将为本项目带来潜在消费人群预计会达到670万人次/年。,目标消费群,新城内及周边临近住宅居住和商务人群（餐饮、家具及大卖场购物消费）城区年轻时尚一族 高消费能力客群,会展中心参观客群（预计主要消费将集中在餐饮和休闲业态）,P.26,四、商业基本情况,P.27,方米,6.41,中天会展城商业物业布局总览201观光大厦5.13万平方米,酒店式公寓、SOHO、办公楼17.5万平方米,酒店（待建）6.5万平方米,集中商业（a1+a2-3）：21.7万平方米,中天凯悦酒店7.04万平方米会展场馆：12万平方米,贵阳国际会议中心

24、6.46万平方米风情商业街 1.7万平方米,地下停车位：4700个,退台,商业,万平,P.28,商业零售楼层及面积统计,项目名称,楼层-1F1F,总面积28,841.731,044.5,a2-3,风情商业街c3,a1,2F3F4F,29,510.529,007.524,844.4,集中商,业a1,退台商业b1,集中商业,5F6F,25,318.124,283.2,1F,小计,192,849.94,390.2,a2-3,2F3F,小计,6,751.013,415.224,556.4,项目名称,楼层1F,总面积6,523.0,-1F1F,7,829.813,441.6,风情街,c3,2F3F,7,

25、572.02,780.5,退台商业,b1,2F3F,11,613.418,219.7,4F,小计,272.317,147.8,4F,小计,12,949.164,053.6,281,459.9P.29,五、购物中心主题定位,P.30,项目主题定位,主题定位,项目定位,力图将该项目打造成为中国西南区域最具综合功能的新型城市购物中心，同时也是贵州第一个真正意义上具备国际标准化的购物中心，提供全面的美好体验、品质生活及结合休闲消费功能的家庭式欢乐购物天地。,业态组合亮点,一个具备国际化标准的购物中心，提供“一站式”购物消费的中、高档购物中心，既包含一部分高档品牌（高档百货+精品百货），并且将娱乐、餐饮

26、、休闲、服务等元素有机的结合在购物中心内，有效满足最大程度的消费需求，并拉长日人流量及停留时间。,P.31,六、业态平面布局,P.32,N,业态平面布局地下一层B1:城市生活能量城,坡道电梯,防火墙,生活零售&服务配套,大卖场集中商业,美食广场,生活零售&服务配套退台商业,长岭北路P.33,N,业态平面布局地上一层1F:国际品牌旗舰城品牌旗舰店,专卖店,专卖店,品牌专卖店,家居广场,大卖场,高档百货,Event,品牌旗舰店,品牌专卖店,大卖场入口,大卖场入口,家居广场,大卖场入口,百货入口,购物中心入口,车库入口,入口,集中商业,长岭北路,退台商业,P.34,N,家居广场,业态平面布局地上二层

27、2F:精致品牌专卖城,专卖店,专卖店,专卖店,专卖店,专卖店,专卖店,专卖店,家居广场,高档百货,品牌旗舰店,专卖店专卖店,专卖店专卖店,专卖店,集中商业,长岭北路,退台商业,P.35,礼品、淘宝城,礼品、淘宝城,运动装、体育用品,少女时代,少女时代,少女时代,N,业态平面布局地上三层3F:都市青春活力城,书店/音像店体育用品专卖店,休闲餐饮,家具广场,高档百货,专卖店,休闲餐饮,集中商业,退台商业,P.36,N,场,业态平面布局地上四层4F:健康时尚生活城,家具,广场,KTV会所/健身中心饰品街,家具广&电器商场,高档百货,集中商业,专卖店长岭北路,退台商业,P.37,N,业态平面布局地上五

28、层5F:饕餮荟萃城,大型餐饮,地方餐饮,风味餐饮,寿司店,咖啡店,便利店,特色餐饮,地方餐饮,大型餐饮,中型餐饮,中型餐饮,集中商业,西式餐饮,长岭北路,P.38,N,业态平面布局地上六层6F:都市时尚欢乐城,时尚快餐,咖,冰,休闲服装店,休闲餐饮,电影院,啡店,淇淋,儿童用品零售店,溜冰场,电玩城香港百老汇五星级电影院,美容美发店集中商业长岭北路,休闲餐饮冠军真冰溜冰场,P.39,业态楼层布局（示意图）业态楼层布局,6F,Cinema,Electric Toy,KidsEntertainment,SPA,Beauty,Childrenstheme store,Lesuire F&B Skat

29、ing Center,电影院,电玩城,儿童娱乐区,SPA,美容,儿童主题商店,休闲餐饮,真冰溜冰场,5F,Big Size ChineseRestaurant,F&B,Specialty F&B Middle Size Restaurant,F&B,Big Size Chinese Restaurant,大型中餐,餐饮,特色餐饮,中型餐饮,特色餐饮,大型中餐,4F3F2F,Home furniture家具广场Home furniture家具广场Home furniture家具广场,International(Flagship Store/Fashion)/Departmentstore国际品牌

30、(旗舰店/专卖店等）/百货Speciality StoreInternational(Flagship Store)/Department store品牌专卖国际品牌(旗舰店/专卖店等）/百货Speciality StoreInternational(Flagship Store)/Department store品牌专卖国际品牌(旗舰店/专卖店等）/百货,Semi-Anchor半主力店Semi-Anchor半主力店Semi-Anchor半主力店,Speciality Store专卖店Speciality Store专卖店Speciality Store专卖店,1FB1,Homefurnitu

31、re家具广场,Supermarket超级卖场,Speciality StoreInternational(Flagship Store)/Department store品牌专卖国际品牌(旗舰店/专卖店等）/百货Supermarket超级卖场,Semi-Anchor半主力店Food Court美食天地,Speciality Store专卖店Lifestyle生活零售/配套服务,F1Connect to Metro LineB1Connect to Metro Line,P.40,七、主力店订制情况,P.41,主力店订制情况介绍,截止目前，中天城投集团商业管理有限公司已与家乐福、大润发、华润万家

32、、红星美凯龙、月星家居、冠军溜冰场、香港百老汇影院、巴黎春天、王府井百货、百佳华百货、苏宁电器、嘉斯猫电玩等商家进行了深入沟通。其中，,“巴黎春天百货、百老汇影院、冠军冰场、红星美凯龙家居/月星家居（2选1）、嘉斯猫电玩”等主力店现已正式签署租赁意向书，苏宁电器已与中天城投集团正式签署战略合作协议。,另外有大长今韩国餐厅、蒙自源、醉苗乡等知名餐饮以及舒普玛医药、宝岛眼镜等共计14家品牌已正式签署租赁意向书。,由于贵阳国际会议展览中心项目的综合优势十分明显，项目招商进展顺利，项目运营后必将成立贵阳市最具吸引力、与竞争力的商业体。,P.42,联系我们公司名称：中天城投集团股份有限公司联系地址：中国贵州省贵阳市中华中路1号峰会国际大厦20F项目地址：金阳新城长岭中路（靠近观山东路）电话：0851-5861984 5861894传真：0851-5864756,邮编：550001网站：,P.43,