调兵山市新时代购物广场项目市场分析报告.ppt

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1、调兵山市新时代购物广场,谨呈XXXX有限公司,前言,新时代购物广场 众盛人的理解,本项目所具备的各种优良资源，是众盛置业有限公司在调兵山打造的城市顶级商业地产的一大力作；本项目是众盛置业有限公司 一直秉承的“让城市更繁华！让生活更美好！让财富永不止步！”开发理念的延续；“她”将承载提升开发商品牌市场美誉度及你我双方获得完美市场收益双效目标的重任！诚邀您我牵手共创繁荣；,汇报提纲,(一)调兵山介绍,(二)项目认知,(三)市场分析,地块概括 公司简介 项目简介,调兵山区位 调兵山概括,市场现状分析 SWOT分析,(四)市场运营,项目优势 运营简介,第一部分 调兵山介绍,调兵山区位 调兵山概况,调兵

2、山介绍,调兵山区位,一、调兵山区位：,调兵山市原称铁法市，属于辽宁省，是县级市。位于辽宁省北部。东西宽20.6公里，南北长23.7公里，幅员面积262.9平方公里。铁岭和法库之间，调兵山属于沈阳经济圈，京哈铁路和高速公路从城市的边缘经过。沈康高速出口距调兵山市区5公里，沈环、新梨两条省二级公路贯穿市区，境内的铁路专用线与东北铁路干线相连。可以说交通十分方便。,调兵山介绍,调兵山区位,二、调兵山一小时经济圈：,位于沈阳经济区一小时经济圈内，在不到200公里半径内，有沈阳、鞍山、抚顺、本溪、辽阳、阜新、四平等11座大中城市，形成了相互联动，同时更是对周边地区，如康平、法库、铁岭、昌图、开原进行辐射

3、。,调兵山介绍,调兵山区位,三、调兵山物流,调兵山地处辽宁省北部；东距铁岭30公里；南距沈阳70公里；距桃仙机场90公里；营口港280公里；大连港420公里；,调兵山介绍,一、调兵山经济概况,调兵山经济发达，城市人均消费力巨大：2011年，预计地区生产总值实现234亿元，增长30%，三次产业比为2.668.429；财政一般预算收入17.5亿元，增长30%；固定资产投资实现100亿元，增长37.6%；社会消费品零售额实现39亿元，增长24.6%；实际利用外资2800万美元，出口创汇3200万美元；城镇居民人均可支配收入25900元，增长19.9%；农民人均纯收入12700元，增长19.8%。调兵

4、山市首次进入全国百强县，在县级市内经济在东北三十强中排名第12名。,调兵山是一座典型的资源型城市，因煤而生，因煤而兴。当地居民生活富裕，银行存款达130亿，家庭年平均收人在10万左右，人均年消费达1.5到2万元。2011年社会消费品零售额实现39亿元，增长24.6%。,调兵山概括,调兵山介绍,二、调兵山自然、人口情况,调兵山区域面积263平方公里，总人口27万，市内人口达22万人。城市化率83.2%。境内矿业资源丰富，其中，煤炭储量22.59亿吨，占辽宁省总储量的1/3；煤层气储量293.9亿立方米,调兵山概括,调兵山介绍,三、调兵山新城规划情况,2011年调兵山市委、市政府以城市总体规划为依

5、托，规划了一个10平方公里的新城，从2012年进入建设。新城位于城市南端，与老城一道之隔，在资源上可以共享，功能上可以互补。预计到2030年，新城人口可发展到20万，老城人口可发展到30万，调兵山将建成拥有50万人口的中等发达城市。,老城区,新时代,调兵山概括,调兵山介绍,2012年，在调兵山市经济平稳较快发展的背景下，随着新城区开发建设战略的实施，调兵山市迎来了大开发、大开放、大发展的新机遇。城市发展战略和城市规划使得其对周边城市具有较强的吸纳力、辐射力和带动力。由此我们可以判断，未来调兵山将会吸引更多的投资者和工作者，从而产生更多的消费群体，为新时代购物广场的发展提供更为广阔的空间；人均可

6、支配收入逐年增加以及GDP的增加，说明客户东的消费能力较强，消费群具备一定厚度；,小结,第二部分 项目认知,项目认知 公司简介 项目简介 SWOT分析,第二部分 项目认知,项目属性认知,视角一：城市价值,1.调兵山所处区域占有重要地位：一小时交通圈注定了它和周边城市消费联动；2.调兵山新城区的建设：预计到2030年，新城人口可发展到20万，老城人口可发展到30万，调兵山将建成拥有50万人口的中等发达城市。,调兵山是一个具有较大发展潜力的“蓝筹”城市！,第二部分 项目认知,项目属性认知,视角二：区域价值,1.项目所在位置是调兵山城市核心区：本案是调兵山政治、经济、商贸、文化、交通及金融中心，在调

7、兵山市土地分级中，本区域属于一级区域；2.区域周边具有成熟的商业配套：区域内拥有调兵山市五星级酒店、成熟的居住区、与老城区隔街相对；3.区域内交通、市政设施便利：紧邻调兵山市客运站及城市三大主干道调兵山大街、生态路、中央大街，同时新市政府也坐落于本区域内。4.区域具有较高的人文价值：区域是调兵山高端项目聚集地，居民素质高，进而吸引其他区域的高素质人群进驻本区域。,项目处于城市生活成熟且高端项目聚集的城市核心区，这里不缺乏潜在高端客户！,第二部分 项目认知,项目属性认知,视角三：地块价值,地块具有成为高档项目的基础属性，创造高档项目的物理条件已经具备！,1.地块形状条件：地块沿主干道成长方形，东

8、西长，南北短，有较长的南向采光面；2.地块土地条件：土地平整，各类市政管网连同便利；3.地块属性条件：地块对面为成熟社区，生态路南面为政府开发新城，本案是新老城区的结点区域；4.地块规划条件：一期土地占地面积73638平米，建面153750平米，具备大盘条件，能够形成规模优势。,第二部分 项目认知,地块概括,本案地块有得天独厚的先天条件，身处调兵山财富新坐标的新老区结合部的核心地带，地理位置优越，与新行政中心、成熟社区、新客运站、五星级酒店相邻。周边众多项目林立，强强联手，打造调兵山未来商业氛围最浓郁的城市中心。项目四面邻路，交通便捷，北面的生态路和西面的调兵山大街及东面的中央大街更是连接新老

9、城区的主干道，市民普遍看好南面发展。相信在不久的将来，一座崭新的新城将呈现在他们面前，让“城市向南，生活向上”得到最完美的诠释。,地块分析小结：,第二部分 公司简介,众盛置业有限公司是一家致力于商业地产开发、投资、经营管理为主业的综合型企业。众盛置业有限公司具有雄厚的商业地产开发实力和开发经验，秉承着“责任、团队、创新、完美”的企业精神，通过专业化、精品化的品牌战略，带着现代人居购物环境的独到见解，以无限的责任感和使命感，致力于缔造新生活、新购物方式，改变城市生活、购物新高度，让生活更精彩，提升城市品质，提升人民生活品味，众盛置业每到一处开发都能带动整个城市的经济提升，众盛置业，领先一步，建筑

10、未来。,第二部分 项目简介,第二部分 项目简介,调兵山新时代购物广场位于辽宁省调兵山市城南风景秀丽的生态路边，西至调兵山大街，周边已逐渐形成中央华景、檀香湾、永城时代、观山郡，晨安小区等大型高档住宅区。入住人群普通拥有极强的消费能力，不久的将来，新时代购物广场，将是新区财富中心。新时代购物广场总投资达15亿元，是政府招商引资的重点项目之一，也是目前调兵山市最大的商业开发项目，该项目是一个集购物、休闲、娱乐、餐饮、文化、观光、商务、住宅为一体的大型购物商城。项目将以全新商业运营理念，借助强大的商业资源，新时代建成后将是辽北县级市地区最大规模，档次最高，商品业态最齐全，设计理念最超前的一站式豪华购

11、物中心。,第二部分 项目简介,一期开发,新时代购物广场占地面积23.8万平方米，总建筑面积40万平方米，项目分两期开发：一期开发15万平方米，以购物、休闲、娱乐为主导。引入大型百货、品牌旗舰店、大型知名超市、动感游乐天地、豪华量贩KTV、国际国内连锁餐饮、时尚健身会所、健康电玩城、SPA俱乐部、儿童场体验中心。带给调兵山人民一个全新的购物体验和一站式购物。,调兵山市新时代购物广场总体鸟瞰图,第二部分 项目简介,本项目是调兵山唯一的超大型购物中心利于打造完善的复合性商业业态，满足了调兵山及周边地区一站式购物休闲消费需求。,一期总用地面积：73638平方米.总建筑面积：153750.3平方米其中：

12、商贸城：103852平方米 商业配套住宅：18504.7平方米 超市：27309.4平方米 地下室面积：5065.5平方米 建筑占地面积：43534.6平方米 容积率：2.03 建筑密度：63%绿地率：10%地上停车位：528个 地下停车位：800个,第二部分 项目简介,新时代购物广场是来自浙江最著名的设计大师，以超前精工巧妙的设计理念结合东北气候夏、冬季的购物舒适感，内街以层层露天连廊结构，气派非凡的内街精装，配备高档硬件设施、观光电梯、自动扶梯，自动调节温度的中央空调及地热源，包括绿色景观、休闲活动广场等都将给辽北带一个全新的五星级购物天堂，让每个消费者都能享受到帝王级的服务；新时代购物广

13、场国际视野规划、崭新商业模式、城市景观名片、创造商业价值、交通核心规划、物流通畅便利、一流商业管理、五星增值服务、统一规划管理、避免经营无序、主力品牌引领、经营兴旺可期、独有挑高式设计、一层空间两层享受、空间翻番、价值翻番、商业配套齐全、完美功能体现、一站式购物前沿、时尚消费新体验、发展商重资推广、致力持续发展、缔造前景无限；,第二部分 项目简介,商场内街露天连廊结构再配上绿色景观和休闲小吧让每个消费者在购物的同时能享受到休闲娱乐的乐趣。从而让每个消费者能在商场滞留时间达到最大化。,第二部分 项目简介,第三部分 市场分析,市场现状分析 SWOT分析,第三部分 市场分析,调兵山城市人口相对集中，

14、消费能力强，但目前整个城市商业档次低，交通不便利，缺乏大规模大体量的购物中心，步行街，包括专业市场等集中商业，导致民众所需中高档商品要远到百里之外的沈阳市消费。新时代购物广场，呼之欲出，迎合需求，缔造全生活休闲广场，填补市场空白。为加快调兵山百货商贸业的发展进程，政府将新时代购物广场列为重点扶持项目，在未来的10-20年内调兵山就只有新时代购物广场这样商业项目，项目地点生态是城市中心的轴线，是全新生活中心，也是商业中心、政务中心，是调兵山的绝版地块。,老商圈,新商圈,市场现状分析,第三部分 市场分析,调兵山市场分析,商业形态主要以沿街店为主，分布较为分散和凌乱、不集中、无统一规划、商业层次比较

15、低，商业实体在经营上比较粗放，传统经营模式，品牌性较差，国内三线品牌及少数二线品牌有进驻，但不多而且不集中。,商业个体规模小，而且经营乏力，无法满足当地市场需求。,百货类、餐饮类商业发展看好，服装类商业发展相对滞后。,地域路网发达，交通便利，带来大量的消费客流。,项目SWOT分析,第三部分 SWOT分析,Strength（优势）:城市向南发展，本案是未来调兵山的城市核心商圈，交 通条件、配套条件、人文条件极高，大环境良好；调兵山大型商场空白点；行政中心、客运站、五星级酒店毗邻，商业氛围浓厚；紧依城市主干道，交通便利；调兵山首席商业航母，具备足够规模效应；政府重点商业招商引资对象，政策扶持；,w

16、eakness（劣势）:四侧紧邻城市主干道，可能存在噪音影响；地块南北距离短，较易产生采光遮挡；新城建设2012年开始，存在一个周期性；周边地块被开发商拿下，无法拓展；,opportunity（机会）:对面已有成型社区，地块认知度不断成熟；周边地块陆续开发成型，确定区域价值潜力；有效利用土地资源，打造差异化产品，争取市场份额；路网的不断完善；调兵山商业仍然处于初级阶段，无论是品牌、购物环境、营销手段均存在较大的突破空间；,threat（威胁）:老商圈商业成型；新商圈的客户引导；,第三部分 项目简介,商业分散、业态单一、种类残缺等很多市场空白点可为项目填补，项目业态整合具有稀缺性。市内购物以中低

17、档次消费品为主，缺少真正的中高档大型综合性卖场；夏秋季节公园、广场目前仍是调兵山市民重要的休闲方式，但调兵山市内的公共场所却相对缺乏，冬季可休闲娱乐的地方非常缺少，夜生活贫乏；调兵山市消费者消费能力极强，单体消费额度高，青年群体消费较为频繁，喜欢集中购物；调兵山市现有商场基本只是平板装修、缺乏主题造型、停车场不足等不利因素，而在经营服务上，销售人员有一定消极性，对礼仪和专业知识的培训稍嫌不足，在服务方面较为欠缺，意识不强。,小结,第三部分 项目简介,调兵山市新时代购物广场生态路透视图,第四部分 市场运营,项目优势 运营简介,第四部分 市场运营,项目优势,走进新时代成就新未来,第四部分 市场运营

18、,项目优势,走进新时代成就新未来,第四部分 市场运营,项目优势,走进新时代成就新未来,以科学合理的业态划分，让每个业态的产品都能够在功能和形式上同业差异、异业互补。建立商业新业态，以购物、休闲，娱乐为主导，引入大型知名超市、知名电影院、肯德基、国际国内品牌旗舰店、国际连锁餐饮、大型连锁动感游乐天地、连锁特色美食广场等。万千精品汇聚新时代购物广场必定是大家津津乐道的集购物、休闲、娱乐、餐饮、文化、观光、商务、居住为一体的大型购物商场。可以说新时代购物广场就覆该了整个调兵山所有商业，在整个调兵山现有的商业中新时代购物广场品牌品种更齐全，更高档 开业后如何吸引人流到本商场，商场开业后，推广活动是促使

19、商场旺场的最主要手段，推广活动分为两种方式：1、展示性的推广活动，展示性的推广目的是树立商场的形象，确定商场的定位，增加商场文化内涵，提升商场的品味。2、促销性的推广活动，促销性推广目的是激发消费者的购买欲望，促进商家的经营，解决商家生存的问题。可以说每到节日时进行推广活动前，在调兵山及周边地区全范围的派发展示性、促销性的推广活动海报，并配备每个地区的免费车接送。3、要有计划、有步骤地做好整年整体广告策划宣传和产品促销活动。在这方面要强调的是：形式上多样化，方法上具体化。如电台、电视、报纸、杂志、海报、单页、网络、户外大牌、高炮、小区展板及广告栏等各种宣传工具。同时将联合消费者协会、质量监督局、各品牌经销商对产品的价格和质量进行把关。我们不仅让客户在新时代能选到安全放心的产品，更要让客户选到物美价廉的产品。经过有效宣传活动，不断树立商城的知名度和美誉度，与经营户产品一起深入市场，达到不断为商城拓展销售渠道之目的。,第四部分 运营简介,进入运营期管理,第二部分 项目简介,开发商：调兵山市众盛置业有限公司,项目地点：调兵山市生态路与中央大街,交接处新客运站边,招商热线：15566383018,电子信箱：,QQ:317923471,感谢您的关注,期待携手并进，共创双赢！,