杭州西溪印象城考察调研报告.ppt

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1、商业案例西溪印象城,项目基本情况,项目选址：位于余杭区五常街道西溪湿地（洪园）五常大道入口正对面，西湖西溪板块与余杭交接处。开业时间：2013年5月10日项目规模：21万方商业体量（一期17万方，二期4万方），可出租面积8.5万方，停车场逾2000个，地下两层，地上四层，L1层高6.2M，L2及以上层高5.5M建筑设计：美国凯里森（20092010中国购物中心设计创新奖）项目定位：定位于休闲、时尚、休闲、潮流的中高端家庭型区域购物中心。,地理位置,西溪印象城位于杭州西溪湿地地区，东接城西商圈（5公里）和黄龙商圈（7.4公里）西接径山景区，依托西溪湿地公园（每年能吸引游客400万）为核心竞争力。

2、,由于黄龙商圈距离过远，难以吸引人流。,宏观环境,城西商圈,西溪印象城,黄龙商圈,辐射范围,5公里的核心范围圈中缺少大型的商业项目，避免了竞争，可以有效地吸收客流。,5公里核心范围,宏观环境,周边社区,印象城周边有大小社区十余个，所在五常街道常住人口约22000人。流动人口54504人。向东是杭州西湖区板块拥有80万人口，自驾车维为主，公交车为辅。,宏观环境,人流特点,长形设计，逗留时间长；业态丰富，一站式消费；家庭体验式消费；,人流统计,宏观环境,业态配比,餐饮、娱乐、零售的业态配比为=1:1:1,西溪印象城在每一层都有餐饮的业态，以餐饮带动整个商场的人流。,微观业态,楼层,主营业种,卖场美

3、食 美容保健珠宝配饰,山姆会员店曼诺莎、一席地、可莎蜜儿、咬不得,代表品牌,西溪印象城地下一层主要为山姆会员店与停车场：山姆会员店为仓储式大卖场连锁店，总面积为21000平方米，客流量较大；外场业态主要为美食和保健品为主，客源多为超市区客流。印象城的从地下一层到4层都有停车场，总停车位逾2000个。,老凤祥,B1,尊和名品、藏鼎堂、卡士通,微观业态,业态布局,楼层,主营业种,餐饮 鞋包美食美容护理珠宝配饰,代表品牌,西溪印象城地下夹层业态包括餐饮美食、美容护理、家居电器、珠宝配饰等。两侧分别为下沉广场和山姆会员店二层。餐饮类经营状态一般。,肯德基、必胜客、味千拉面,屈臣氏、黛拉美甲、泊莱雅,牛

4、品堂,优之良品、冰雪皇后、许留山,周大生、老凤祥、中国黄金,BM,家居电器,博洋家纺、酷乐潮玩、乐上,微观业态,业态布局,楼层,主营业种,服饰餐饮 鞋包家居运动珠宝配饰,代表品牌,西溪印象城一楼以家居和服饰为主。杭州最大的迪卡侬运动超市作为主力店，配合星巴克咖啡、周大福、无印良品等对消费者吸引力较强的品牌，营业状态较佳。,星巴克咖啡,马丁大夫、暇布士、新百伦,无印良品、BOSE、ZARA HOME迪卡侬运动专业超市、阿迪达斯,周大福 周福来 美地亚珠宝,only、ZARA、UNIQLO、GXG、Lee,L1,微观业态,业态布局,楼层,主营业种,服饰餐饮 鞋包个人护理运动钟表,代表品牌,张功官、

5、代官山、西堤厚牛排、张生记,马丁大夫、暇布士、新百伦,侨治发型、韩雅迪卡侬运动专业超市、阿迪达斯,大地之神、罗西尼,IENIN、卡被奈尔、TEENIE WEENIE、太平鸟,L2,西溪印象城二楼以服饰和餐饮为主，其中服饰以女装居多，服饰多为快时尚品牌，基本没有奢侈品牌，整体价格亲民，主要分布在中庭附近，餐饮分布在中庭两翼，可以充分将餐饮引来的人流导入零售。针对本层女装较多，侨治发型、韩雅登美容造型店也在本层。,微观业态,业态布局,楼层,主营业种,服饰餐饮 鞋包儿童娱乐,代表品牌,coffe bene、外婆家、避风塘,新百伦童鞋、100KM集合店,巴拉巴拉、木马王国、悠游堂、O-land中国国际

6、影城、银乐迪量贩KTV,雅戈尔、芬狄诗、新世家族,L3,印象城L3的业态定位为家庭体验式消费。其中主要以餐饮和儿童用品以及体验式消费为主。餐饮的品牌相对L2更加适合家庭消费，人均消费在40-100元之间。成人服饰较少，儿童配套业态居多，同时有悠游堂、木马王国游乐公园、奥兰德海洋村等儿童游乐店。娱乐方面还有中国国际影城和银乐迪量贩KTV，体验式项目面积较大。业态经营较佳，周末人流量大。,微观业态,业态布局,楼层,主营业种,代表品牌,弄堂里、西旺港式茶餐厅正格健身、姗娜娜,L4,印象城L业态尚未配置完全，目前主要以健身房和茶餐厅为主。,餐饮 健身,微观业态,业态布局,微观业态,租售情况,项目特点分析,项目分析,