【广告策划-PPT】绿地小辣椒项目价值提升报告.ppt

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1、价值提升报告,绿地小辣椒项目,上海中大型商业综合体搜索,西郊百联11万方，辐射40万人口租赁型大宁国际25万方，辐射30万人口租赁型周浦万达32万方，辐射30万人口可售型,目前上海可投资的大型商业项目屈指可数，市场空白机会点抢占在即,安信商业广场五角场万达商业广场百联中环购物广场景瑞生活广场大华虎城SHOPPING MALL中冶祥腾城市广场,绿地小辣椒项目核心价值提炼,“一带、两轴、三分区”政府规划各大知名发展商抢驻的价值洼地,未来最具发展潜力的热点板块,未来北上海价值提升的心脏板块,近40万优质客群导入,未来住宅突破600万方近40万常住居民导入最充足最稳定的客源支撑未来北上海人群聚集的新磁

2、场,齐聚绿地多个大盘公园七号，绿地领海，绿地小辣椒云集多个知名项目保利叶上海，东方帕堤欧，荣域,两纵多横网状交通,坐拥轨交7号线近享地铁1号线网络式公交线路,交通枢纽核心，直达城市腹地,最先进的商业形态,50m的自然河道，1公里水岸线蔓延生态型、公园式情景体验商业模式,全上海最具创新意识的商业新核心,全上海至氧商业环境,近邻上海第一大公园435万方顾村公园等同3倍世纪公园,首创上海商业景观热点,多元产品组合,Loft酒店式公寓大面积底层街铺最小13超袖珍商铺最全面超丰富业态组合,引领全新消费新模式,规模感20万方大体量商业感最新商业形态潮流感全新消费模式生态感公园体验购物领袖感北上海商业新核价

3、值感极具投资发展潜力,本项目独有的N个气质,绿地小辣椒闪耀上海的新商业中心革新潮流的新消费模式,项目价值北上海地标性商业中心品牌价值绿地集团商业品牌旗舰综合价值城市价值提升的驱动者,凸现绿地品牌的N个价值,绿地小辣椒近期上海最具投资价值的商业项目代表北上海区域发展的价值所在,案名思考,规模感,商业感,领袖感,城市感,价值感,案名,绿地北中心,广告总精神,北上海新中心,Idea Bring Wings,秀稿演绎,凝聚商业力量，上海从此有了北中心！,绿地北中心北上海首座滨水餐饮，娱乐，loft商业群落,整合40万消费流量，上海只有北中心！,绿地北中心北上海首座滨水餐饮，娱乐，loft商业群落,逾亿

4、千万的上升价值就是向北！,绿地北中心北上海首座滨水餐饮，娱乐，loft商业群落,向北 全民消费体量暴增,绿地北中心北上海首座滨水餐饮，娱乐，loft商业群落,7号线迅捷直达 绿地北中心,绿地北中心北上海首座滨水餐饮，娱乐，loft商业群落,全城的零售运营商都在等一个可售的机会,绿地北中心北上海首座滨水餐饮，娱乐，loft商业群落,挑高5.2米loft，1变2的价值创想,绿地北中心，内滨水loft限量发售中,现在，20万方商业中心内的loft将越来越少,绿地北中心，内滨水loft限量发售中,T h a n k s!,商业以谋为先，设计以意为本！,绿地集团宝山项目,整合推广包装方案,宝山楼市发展简

5、报,从政府规划看宝山迎合长三角发展战略 加快区域形象转宝山区作为上海北翼连接长江三角洲沿江城市发展带上的重要门户；09年土地公告 中165块工业用地中，宝山区仅有8块。其它主要分布在南汇、奉贤、金山、嘉定松 江等地。从以上数据看，政府不但要把宝山打造成精品钢制造、物流航运等产业集 聚区，更要促进生态、生活、生产协调发展，是宝山成为具有辅城功能的现代化滨 江新区。政府在新城空间结构上构想的“一心、三组团”已见雏形。在交通、教育科 研、文化、医疗卫生、体育、邮政、环卫、等配套设施上也在向易居城市发展完善。,从土地供应看宝山 市内“一地难求”宝山“半壁江山”上海今年公告出让的土地收入已高达526.1

6、141亿元,其中住宅土地卖了291.9147亿元,两项数据均领衔全国。分别比2007年、2008年增加5.7%、16.0%。102块住宅、商业、办公用地中，市内地块仅9块。其中位于市中心区静安寺附近的“静安小亭”地块，出让土地面积不足九千平方米，挂牌起拍价高达人民币七点四亿元，每平方米地价近八点五万元，徐汇区1副面积不足0.4824公顷的住宅用地，起始价格20000万元，且提出要求苛刻，市内土地呈现“寸土寸金”，“一地难求”。2009年最早亮相的总建筑面积超过了30万平方米的大型住宅土地全部在郊区，今年出让的102块非工业土地中，其中宝山就有14块，其它主要分散在松江、闵行、奉贤、南汇、青浦等

7、外环以外，城市加快向郊区发展，宝山将成城市副中心“半壁江山”,从销售价格看宝山价格上涨强劲 区域发展潜力无限 19月份，从商品房销售价格看，剔除配套商品房，宝山区商品房平均销售单价7814元/平方米，同比增长7.8。友谊地区的住友宝莲府邸（别墅）9月有销售，均价高达35675元/平方米；罗店地区因金罗店以销售别墅为主，所以平均销售价格与南部地区相近；随着地铁一号线的延伸，带动了庙行地区的房地产销售价格，月浦、顾村、淞南和杨行地区的商品房价格也有不同程度的提高，地区差价逐步缩小，商品房整体销售均价在提高。,从销售面积看宝山据宝山区统计局的统计：1-9月份，宝山区房地产开发企业共实现商品房销售面积

8、241.06万平方米，同比增长83.4，商品房销售额157.97亿元，同比增长86.3。为了更准确地反映商品房销售的实际增长情况，剔除配套商品房销售，宝山区共实现商品房销售面积171.23万平方米，同比增长69.1，商品房销售额133.80亿元，同比增长82.3。,从各版块成交看宝山从地区看，随着大华板块的成熟，上大板块的崛起，大场地区的商品房销售在宝山区仍占据首位，共实现商品房销售面积54.5万平方米，同比增长1.6倍，销售额42.82亿元，同比增长1.6倍。近年来，依托“四高小区”的建设，顾村地区的房地产销售居次位，累计实现商品房销售面积52.57万平方米，同比增长81.7，商品房销售额2

9、7.04亿元，同比增长95.7。其中配套商品房销售面积为24.86万平方米，占该地区商品房销售面积47.3。伴随西城区的开发建设，杨行地区的房地产销售较稳定，至9月份累计实现商品房销售面积31.4万平方米，同比增长1.3倍，商品房销售额22.77亿元，同比增长1.6倍。,绿地集群效应凸显站在城市运营高度城市新貌悄然开启,品牌整合思路,绿地集群效应已经形成随着上海市内土地资源稀缺，房地产开发北移；宝山独特的经济区位和生态环境，是宝山在地产开发中呈现“半壁江山”之势，吸引众多开发商竞相追逐，谁抓住了宝山，谁就抓住了未来，绿地集团长袖善舞，一枝独秀。相继拿下七块综合用地和一块住宅用地。形态从商住、商

10、办、商业到住宅横跨商品房所有领域。位置上立足顾村板块生态核心，链接庙行板块以及宝山工业园区，成犄角之势，宝山集群效应已经形成。,绿地站在城市运营商的高度 绿地进驻宝山进行大规模开发，产品定位涵盖高尚住宅、娱乐、休闲、办公等业态，极大地推进了宝山城市化进程。与此同时，国内一流的商业地产定制经验，以及在定位、规划、建设、运营上的一体成熟模式，避免了无序开发、单一形态造成的城市功能重合混乱；顺应社会发展和城市规划，在城市运营的高度上，推动了宝山向生态、生活、生产协调发展，极大促进宝山成为具有辅城功能的现代化滨江新区。,绿地正在开启城市新貌 随着绿地集团综合商业项目的相继开发，使宝山实现生态发展的同时，增加了区域经济活力，促进了长三角的经济联动效应。宝山城市副中心的作用由此更加凸显。绿地正在开启一个城市的新貌。,主推案名：宝山 绿地图,案名建议：绿地 宝山领域宝山 芯动城市宝山 绿动城市 宝山 软流域绿地 宝山启城,项目整合：陈福路项目能量GPU小辣椒项目生活CPU绿地 领海发展DPU石库门项目风情LPU庙行 项目商务BPU公园 七号居住PPU,项目整合二：陈福路项目领航能量交流圈小辣椒项目领航生活便捷圈绿地 领海领航发展启航圈石库门项目领航风情体验圈庙行 项目领航商务5A圈公园 七号领航生态居住圈,