2011年苏州恒达中环百汇广场招商手册（45页） .ppt

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1、恒达中环百汇广场招商手册,地理位置苏州”雁阵”翱翔长三角,20分钟,30分钟,1小时,未来苏州将形成“双城格局”，由苏州主城城区和苏州东部新城组成。苏州主城城区由高新区与老城组成，主要承担城市生活服务中心和市域政治、文化中心职能；苏州东部新城城区（园区行政辖区扣除原车坊镇新城路以南地区），将建设为苏州市现代化新城区和苏州中央商贸区，长三角地区的次级商务中心，国际知名、国内领先的高新技术产业园和文化创意产业中心之一。,苏州，一体两翼、双城核心,相城区，作为“北拓”的承载区域，是苏州中心城市发展空间的主导方向之一。未来的相城，发展定位为“苏州现代制造业副中心、商贸物流副中心和优美人居副中心”。“北

2、拓”，仅次于东部园区的发展方向，受苏州政府大力支持，区域开始全速融入苏州市区。,黄金走廊，北苏州发展的城市突围,“双城”并进，“主城”向北，“新城”向东,相城苏州城市建设主要发展方向，仅次于东部工业园区；相城苏州中心城市的“北组团”，承担了苏州城区北拓的重任；相城区域属性将蜕变为中心城区（元和，黄桥，太平街道等区域纳入苏州中心城区的发展蓝图。-苏州市总体规划纲要（20062020）,“北拓”，仅次于东部园区的发展方向，受苏州政府大力支持，区域开始全速融入苏州市区。,10分钟便捷交通圈形成广济路，人民路，齐们北大街北延通车；阳澄湖路西延，北环西延，无缝对接苏州新区工业区与科技园；北环东延，直通园

3、区东部工产业带；,10分钟,5-10分钟,1015分钟,交通规划,在2012年之前，轨道交通、高铁交通以及系列的延展路线将全部完工。交通条件的改善加强了相城区和其他区域的无缝对接，拓宽了区域的客源面，作为古城区与平江新城的外延，相城区的开发后劲已经显现。铁路：南靠京沪铁路，京沪铁路将在相城区设站。轻轨：轻轨2、4号线，苏州最大的换乘中心。（项目对面为地铁2号线阳澄湖路站出口）快速公交：北环快速路的建成，将使苏州由南环-东环-北环-西环组成的内环快速路的最后一个缺口被缝合。届时，开车族可望在半个小时内实现绕城一周水路：京杭大运河公路：贯穿区内的沪宁高速、苏嘉杭高速、苏州绕城高速、312国道、苏虞

4、张一级公路以及205省道。人民路、广济路、齐门北大街北延工程：进一步完善市区交通体系，满足区域内部联系交通需求。使相城快速畅通城市各方，往来出行均快捷便利，由此进入15分钟都市生活圈。,京沪铁路，沪宁高速，312国道横贯东西；苏嘉杭高速公路，京杭大运河，227省道，苏虞张，苏州绕城高速公路纵贯南北；京沪高铁，沪宁杭城际列车在苏州设置出口站；直通上海、杭州、无锡国际机场；直通上海、常熟、张家港各港口；北接无锡高新技术产业开发区，南接苏州高新技术产业开发区，东接苏州工业园区。,现代制造业与物流副中心,长三角最发达的交通体系，无限沟通各城市,区域认知相城作为交通枢纽核心使得本项目将成为区域商贸聚集点

5、,元和塘为全区发展主轴，定位为苏州北部新城中心，建成商务、休闲和高科技研发基地；苏嘉杭高速公路以东，阳澄湖、太平地区，发展休闲旅游、生态农业与生态居住区；望亭、东桥、黄埭、北桥建成现代制造业基地和现代物流中心，主动接受苏州高新区和无锡高新区，苏州工业园区的辐射；结合区域丰富的水域，对漕湖、盛泽湖、三角咀、阳澄湖进行规划，打造苏州最佳生态城市形象。,商贸中心为主轴，东西生态工业翼,元和板块,在以相城大道为轴线的“元和板块”已深耕十余年，目前聚集了诸如阅城新尚广场、创世纪大厦、中翔丽晶、中翔商贸城、中翔小商品市场、凯翔国际广场、嘉元广场、泰峰智汇大厦等，目前有“欧洲第一大卖场”之称的国际知名品牌家

6、乐福购物中心、中国家居业第一品牌红星美凯龙两大商业巨头，它们在未来将会组成相城的中心CBD区域，打造未来北苏州第一商圈。,相城商业现状,2010年新政以来，住宅市场热潮消退，商业地产备受关注。从苏州城市发展的大背景来看，相城区的商业发展相对来说还不够成熟，自身发展空间很大。而城市化进程靠商业，苏州市政府“北扩东进”城市规划策略对相城来说应该是一次很好的发展机遇。,娱乐中心活力岛,美食中心环球奥食卡,休闲中心中环百汇广场,家具中心月星、美凯龙,小商品中心中翔小商品市场,Shopping mall万达广场,中环百汇广场商业项目基本数据项目所在位置：位于苏州市相城区阳澄湖中路北、采莲路西。占地面积：

7、20427；总建筑面积：64328.87；商业空间：负1F-3F楼；局部到5楼；1-3层单层商业建筑面积：8808；-1层单层面积15000平米 4-5层单层面积3600平米,本项目地处轻轨二号线沿线，随着轻轨线的建成，为本项目运营提供良好机遇。本项目采用统一规划；统一招商；统一运营；统一管理，为项目成功经营提供有力保障。项目已有主力大店金逸国际影城入驻，对于整体运作又是一大利好。,项目优势 1、项目业态定位上囊括了购物、休闲、餐饮、娱乐、办公等多项功能，打造一站式服务平台。成为城市商业的创新性模式。2、该项目为相城首推商业用地，多处得到政府及其相关部门的大力支持。3、硬件优质，5.1-10米

8、层高、多部豪华自动扶梯、3部直升观光梯、2部直升货梯、停车位约为400多个（含地下290个、地面100多个）。4、目前多家主力品牌意向进驻：金逸影院、乐购超市、麦当劳、棒约翰、美食 广场AGOGOKTV、百丽公司、屈臣氏化妆品、中国黄金、ONLY、VM、依恋、欧时力、jack&jones、SELECTED、马克华菲、JASONWOOD、sscofield,【eni:d】,e+、迪赛，迪莱，AD，NK，NB，KAPPA、LACOSTE、小木马，丽婴房，好孩子，本卡拉等品牌的进驻，带动项目商业及项目周边商业的发展，作为国际上享有盛誉的企业集团的加入，对项目的人气提升，形象提升和经营提升都能起到极大

9、的促进作用。5、专业团队引领、商业策划、招商及后期整体运营的保障，为项目后期经营管理的良性运作和永续经营奠定了基础。,项目规划,（一）招商对象要求1、在符合国家法律法规的前提下,具备完整的营销体系和品牌风格.2、想投资但无品牌资源的高端客户.3、国际、国内一、二、三线品牌厂家、总代理、市级代理及经销商.（二）业态分布及招商范围A区：综合购物商场B区：高档餐饮区C区：影院娱乐区D区：商务配套区,项目的整体运营思路1、项目定位：全时空全方位特色休闲一站式购物生活广场打造相城首个集购物、休闲、娱乐、餐饮、居住办公为一体的综合性生活广场.2、项目的商业经营如何运作：专业的商业经营管理公司，负责项目统一

10、整体运营（执行六大统一标准即：统一招商管理、统一布局规划、统一业态管理、统一营销推广、统一服务监督、统一形象管理）。,多元化业态，一站式商业巨舰,负一楼,一楼规划,二楼业态分布,三层业态分布,45层业态分布,引进知名主题商场，弥补相城乃至苏州空白，引发全城热议，成为关注焦点,项目价值提升主题商场，板块热点,为信任奉献回报 用专业创造价值,江苏恒达城建开发集团 恒达集团现已发展成为拥有多家控股子公司，形成了以房地产为主营业务、地产开发、物业服务、地产中介服务、地产金融、金融投资、资本（股权）投资等同步发展的综合性产业集团，形成了主业突出，合理多元的产业格局。,追求卓越 止于至善,恒达人志存高远，更以放眼全国，走向世界的博大胸怀凝练自己的企业人格，矢志不渝地践行企业使命，力争担当起更大的社会责任，更好地服务于“民生地产，品质社区”，为社会做出更大的贡献。,