北京固安温泉小镇开发项目总体定位报告.ppt

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1、,本次交流主要内容,国外酒店群案例分析休闲度假总体发展趋势分析项目总体定位项目分组团定位,3,案例拉斯维加斯酒店群,概况面积市区总面积142平方公里拉斯维加斯大道沿线的酒店集中区占地约10平方公里,4,案例拉斯维加斯酒店群,借鉴点一以博彩、会展为核心动力，发展成为高星级酒店集群有明确核心产业博彩在有明确核心产业基础上再挖掘其他动力会展酒店群以高星级酒店占主导,旅游度假,赌场,会议展览,度假酒店,快速离婚法案,赌博合法化法案,赌场配套住宿,1946年弗拉明戈酒店,50多家高星级酒店包括全美最大20家酒店的18家,案例拉斯维加斯酒店群,借鉴点二高星级酒店以不同风情形成差异化,卢克索饭店埃及风情,金

2、银岛饭店里约热内卢风情,纽约纽约酒店美式风情,蒙蒂卡罗酒店意大利风情,巴黎酒店法式风情,威尼斯人酒店威尼斯水城风情,7,案例温哥华惠斯勒度假村,概况占地约5.5平方公里，1980年建成温哥华以北约120公里紧邻世界知名的冬季滑雪胜地惠斯勒山（Whistler Mt.）黑梳山(Blackcomb Mt.)约有30多家高星级度假饭店，餐厅90家，其他商店200家 主要包含惠斯勒村（Whistler Village）和上村(Upper Village)两大主要部分，及周边的高尔夫坏场、湖泊、公园等,惠斯勒,温哥华,8,案例温哥华惠斯勒度假村,借鉴点以滑雪为核心的旅游产业带动酒店业的发展，形成酒店群落

3、惠斯勒山滑雪场1966年启用 1980年，惠斯勒度假村酒店群开始形成,惠斯勒度假村高档酒店分布图,A,A,B,B,C,C,D,D,The Westin Resort&Spa Whistler Hotel,Pan Pacific Whistler Village Centre Hotel,The Fairmont Chateau Whistler Resort Hotel,Summit Lodge&Spa Whistler Hotel,11,案例萨拉托加温泉小镇,概况位于纽约州的萨拉托加温泉市市域面积10平方公里1767年发现温泉1800年建成联合大厅饭店1800-1820 年逐渐形成酒店群随着

4、博彩业的发展，1860-1890 年，形成多个顶级温泉度假村借鉴点一核心动力的延展最初以温泉度假为核心动力其后延展其他动力博彩借鉴点二酒店的风格差异化,法式风情,英式风情,哥特式风格,13,案例卡那帕利海滩度假区,概况位于夏威夷茂宜岛，离卡那帕鲁主要机场26英里规模约为4平方公里1962开始建设旅馆数量：在三英里长的银色海滩上有6座大饭店,14,案例卡那帕利海滩度假区,发展模式规划：安法克公司负责卡那帕利度假区主要规划及大部分土地开发该公司将部分处理好的土地出售或者出租给其他开发者开发顺序：1962年开始兴建高尔夫球场和最初的两家旅馆，到1980年，1000英亩土地已有600英亩完成或者正在开

5、发。包括：6栋拥有3700间客房的旅馆7栋已经售完的公寓别墅占地13万平方尺的商业空间两座18洞高尔夫球场1条专供往返客机使用的飞机跑道,15,借鉴点,安法克公司将开发物业的规划工作委托持有人和经营者自行处理，这是一种更加经济和灵活的策略。成立卡那帕利海滩经营者委员会，主要是负责提供度假村的经营方向，并达成经营上的一致性。最初的规划仔细考虑了各种细节，包括安全措施、交通运输、责任架构、以及最后永久居民增加的可能性等。,17,国外酒店群案例借鉴,18,国外酒店群案例借鉴,酒店群案例借鉴点总结1.国外类似度假酒店群区域，都是基于某一种明确的核心动力资源发展而来的。2.随核心产业的发展和泛化，酒店档

6、次基本不变，一般都维持高星级的水平3.随核心产业发展，酒店的数量逐步增加，从最初的一家或几家发展为几十家的高星级酒店集群4.在酒店数量增加的过程中，其档次变化不大，但主题风格明显趋于多样，以风格区分各酒店的特色,逐步形成多个相似风情的酒店组团,酒店档次,核心产业,酒店风格,酒店数量,本次交流主要内容,国外酒店群案例分析休闲度假总体发展趋势分析项目总体定位项目分组团定位,20,中国古代士人的理想：达则兼济天下入世之闲穷则独善其身出世之闲,大雅之闲休闲度假的发展趋势,21,何谓大雅之闲,休闲的定义中文解释休：人倚木而休，表明人与自然的和谐平等，休还有吉庆、欢乐之意闲：同娴，表明思想的纯洁与安宁，“

7、大德不逾闲”静解除体力的疲劳，恢复生理平衡，获得精神慰藉，思想道德的心灵追求英文解释“leisure”+“school”=希腊语“schole”意为对闲暇人的教育，娱乐、教养、受教育“recreation”喻示人通过玩、休闲、放松身心，才能不断创造动在运动中娱乐，在运动中提高修养，发生创造力,22,何谓大雅之闲,中国人的闲儒家标六艺之教“礼乐射御（消遣娱乐）书数（工作）”孔子谈修养“居于仁”然后“游于艺”“暮春者，春服既成，冠者五六人，童子六七人，浴乎沂，风乎舞雩，咏而归”苏轼“江山风月本无常主，闲者即是主人”,23,何谓大雅之闲,西方人的闲亚里士多德政治论“休闲才是一切事物环绕的中心”心理学

8、家纽林格“休闲感有且只有一种判据，那便是心之自由感”马克思“从整个社会来说，创造可以自由支配的时间，也就是创造产业、科学、艺术等等的时间。”,24,大雅之闲的当代精神,入世实现自我出世回归本我“.吾与世事周旋久，宁做我”世说新语 现在成功人士的一个基本特征，即是在实现自我的之后，回归本我，本源与真我的寻找，讲求的是对现实的完全隔离，拥有一片真正完全属于自我的生活空间。,25,大雅之闲的当代精神,用出世的精神，做入世的事业。朱光潜,闲之理想出世的精神远离世俗的价值观，做自己想做的事远离生存竞争的急功近利，从容思考终极的人生问题,闲之功用入世的事业用消极的方式做积极的事情以游乐的精神完成商务的目标

9、球会、沙龙、以棋会友，以酒会友,26,大雅之闲的当代精神,大雅之闲的内涵现实世界中的成人童话出世与入世的迅速切换理想与生存的完美统一积极与消极的交融互动,27,大雅之闲的典范,戴维营（Camp David）总统度假地（President Retreat Site）,28,大雅之闲的典范,戴维营概况始建于1938年，占地约5平方公里位于华盛顿西北113公里处，乘直升机由白宫出发到此只需30分钟富兰克林罗斯福总统把这里作为避暑别墅和休养地，为其取名“香格里拉”1953年艾森豪威尔总统又以他最疼爱的孙子戴维的名字，将其改名为“戴维营”在英文中，戴维营被称为President Retreat Site

10、。retreat为归隐、静修之意,29,案例：戴维营,30,大雅之闲的典范,戴维营悠闲自得的“世外桃源”富兰克林罗斯福在这里整理他收藏的心爱邮品肯尼迪和卡罗琳在这里策马扬鞭，自由驰骋卡特在这里和妻子享受两人世界的骑车漫游老布什在这里为自己心爱的女儿举办了盛大的婚礼罗纳德里根在这里迅速恢复了被刺伤而大伤元气的身体小布什在戴维营茂密的森林中，跑出了他近十年来的最好跑步成绩,31,历届总统在戴维营,肯尼迪夫妇,里根,克林顿,32,大雅之闲的典范,戴维营抚慰心灵的“避风港”理查德尼克松总统在陷于“水门事件”危机中时，躲到戴维营“舔舐伤口”福特曾在这里为自己赦免尼克松的做法进行过辩解克林顿曾在这里躲避过

11、娱记们对性丑闻事件的穷追不舍小布什曾在这里抚慰了因“911事件”而惊悸的心灵风景优美的戴维营，正是以减压的特殊作用得到了美国历届总统的钟爱,33,大雅之闲的典范,戴维营私密轻松的交际场所二战时期，罗斯福总统开启了邀请外国首脑到戴维营做客的先例，第一位客人是英国首相丘吉尔。从此戴维营成为美国总统“轻松外交”的地点 艾森豪威尔曾在这里和赫鲁晓夫举行过高层会谈尼克松曾在这里和勃列日涅夫相互谋面卡特曾在此推动埃及总统萨达特、以色列总理贝京会谈并签署“戴维营协议”里根曾在这里会见过“铁娘子”撒切尔夫人老布什曾在这里与戈尔巴乔夫纵论国际风云小布什曾在此会见普京，并亲自为其驾车,34,大雅之闲的典范,一半是

12、运筹帷幄，一半是悠闲自得出世入世，随需而变这就是美国总统的度假地戴维营,本次交流主要内容,国外酒店群案例分析休闲度假总体发展趋势分析项目总体定位项目分组团定位,36,外围区域,核心区,高端酒店集群,牛驼温泉度假区域,项目总体定位,以下针对核心区 即酒店集群部分进行定位,37,项目总体定位,五彩京南 温泉戴维营国际总裁度假区IPD（International President District）,38,IPD的内涵,国际总裁度假区的核心理念中国传统休闲思想与现代精神的完美结合 禅意大雅之闲的古典内涵通过一种自然、简单的环境营造，为客户提供一个可以完全释放自我，体验、感悟过去和现在的思想空间,无

13、丝竹之乱耳，无案牍之劳形,宁为宇宙闲吟客，怕作乾坤窃禄人,竹林七贤,42,IPD的内涵,核心理念 顶级大雅之闲的现代意境顶级客户：儒商、巨贾、名流、政要顶级产品：顶级商务，顶级度假，顶级居住,静思、顿悟的空间,行至水穷处，坐看云起时,隐逸于山水之中，沉静心怀,久在樊笼中，复得返自然,47,IPD的内涵,核心理念 温泉小镇功能复合的宜居新城核心功能：度假、居住、商务配套功能：商业、娱乐、疗养和教育景观体系：湿地、湖景、水系,私家岛屿,总裁官邸,私人停机坪,本次交流主要内容,国外酒店群案例分析休闲度假总体发展趋势分析项目总体定位项目分组团定位,53,分组团定位,日式风情组团,东南亚风情组团,中式风

14、情组团,法式风情组团,美式风情组团,五彩京南温泉戴维营,54,分组团定位,东南亚风情组团,美式风情组团,56,美式风情组团,家庭亲情主题,美式风情,主题乐园酒店商业居住类物业,以水上娱乐为主的主题乐园,主题定位,风情定位,功能构成,特色功能,美式风情组团定位,57,特色功能主题乐园,美式梦幻卡通主题建筑：美式风情色彩：热烈奔放环境：梦幻卡通以室外水上娱乐为主空间：多样戏水场景景观：生态、自然设施：新颖丰富,58,特色功能主题乐园,美式风格建筑,59,特色功能主题乐园,热烈奔放的色彩,热烈奔放的色彩能渲染乐园的欢乐气氛，提高游客兴奋度,61,特色功能主题乐园,梦幻卡通的环境,梦幻卡通的环境不仅能

15、让孩子开心，也能让大人们暂时忘却现实的社会，全身心地放松,63,特色功能主题乐园,舞台聚集人气，活跃乐园的氛围,64,特色功能主题乐园,多样戏水场景、增加情趣,水上娱乐,特色功能主题乐园,多样的戏水场景,多样戏水场景给不同年龄层游客提供了不同亲水的乐趣,66,特色功能主题乐园,营造自然、生态的意境,67,特色功能主题乐园,69,酒店,档次定位五星级酒店类型定位度假旅游型酒店目标客户群核心客户：高端家庭度假客户其他客户：追求高品质休闲生活的中高端家庭客户,70,酒店外立面,美式风格建筑,带有童话、梦幻色彩的美式风情建筑,酒店公共空间,大堂,大堂的装饰风格也应体现风情感,酒店公共空间,增加自然采光

16、,多增加对外交流空间,酒店客房,客房的装饰体现温馨、居家的意境,酒店客房,客房设置应以家庭模式为主,酒店活动空间,举行婚礼、庆典非正式会议,浪漫小礼堂,77,商业,主题定位美式风情商业业态定位以餐饮、专卖店为主辅以电影院、KTV等休闲娱乐类业态业态布局以商业街为主体，且在区域内分散设置局部点缀单体小型餐饮店、专卖店,78,商业,美式风情商业街,商业,商业延续美式风情,色彩明亮的建筑,餐饮自身的装饰就能吸引人群的注意，形成差异,专卖店商品种类多样化，且内部装饰应体现热烈奔放的调性，能激发客户购买欲,电影院能聚集大量的人气,酒吧、咖啡厅等业态能营造夜晚的热闹氛围,单体餐饮店局部点缀，应与主题乐园的

17、调性相匹配，生动活泼,84,居住类物业,美式风情花园洋房,纯正风情的打造，是吸引客户置业的有效途径,86,居住类物业,区域有了一定知名度后，开发度假公寓的市场情景良好,美式风情度假公寓,87,案例长隆旅游度假区,简介地处南广州中心腹地，位于番禺区迎宾路国家首批广州唯一5A 景区 案例借鉴点区域的功能构成和开发时序大型室外戏水乐园的规划设计,天河区,海珠区,番禺区,长隆旅游度假区,88,案例长隆旅游度假区,功能构成和开发时序借鉴初期：特色鲜明且易打响知名度的景点目的：打响区域知名度中前期：主题相关的高星级酒店目的：提升区域价值中后期：其他景点和配套目的：强化区域的旅游度假 功能,长隆酒店（200

18、1年）,水上乐园（2007年）,欢乐世界（2006年）,鳄鱼公园（2004年）,（规划中）,野生动物世界（1997年),高尔夫练习中心（2003年),野生动物世界澳洲考拉,动物主题酒店 长隆酒店（五星级）,白虎西餐厅,火烈鸟中庭花园,长隆欢乐世界,长隆大游行,激流勇进,美国伐木总动员,91,案例长隆旅游度假区,大型室外戏水乐园的规划设计占地20万平方米最高一天游客吞吐量达5万人拥有多项国际旅游行业协会荣誉推荐的游乐项目,10000平方米的超级造浪池,亚洲第一台超级大喇叭滑道,疯狂树屋池,高速滑道,离心滑道,合家欢组合滑道,急驰竞赛滑道,中式风情组团,高端商务主题,中式,酒店商业居住类物业,高端

19、商务俱乐部,主题定位,风情定位,功能构城,特色功能,中式风情组团定位,一、客户群定位,其他中高端会议的参与者,渴望体验新型顶端休闲生活的中高端客户,崇尚上流社交生活的中高端客户,其他追随高端餐饮的中高端客户,96,二、功能定位,住宿功能,休闲娱乐,会议功能,餐饮功能,商务组团,高端俱乐部（酒店）,配套商业,居住,住宿功能,休闲娱乐,会议功能,餐饮功能,高端俱乐部（酒店）,一般会议商务洽谈,特色会议社交密会,轻松的商务会议场所,讨论私密问题的场所,住宿功能,休闲娱乐,会议功能,餐饮功能,高端俱乐部（酒店）,配套餐饮,特色餐饮顶级私家菜,商务会议之余的味觉享受,特色化的顶级餐饮、高端人士的饕餮盛宴

20、,住宿功能,休闲娱乐,会议功能,餐饮功能,高端俱乐部（酒店）,特色住宿顶级乡村苑,一般住宿中国风客房,具有传统风格的特色中式村落 顶级人士返璞归真心灵栖所 本组团住宿功能的标志性载体,高档的中国风格酒店客房 本组团住宿功能的主要载体,具有传统风格的特色中式村落 顶级人士返璞归真心灵栖所 本组团住宿功能的标志性载体,住宿功能,休闲娱乐,会议功能,餐饮功能,高端俱乐部（酒店）,特色休闲顶级温泉,一般休闲大型园艺,以中国红为主要色彩 营造大面积的花海 是本组团休闲功能的重要方面,结合温泉优势 打造适合顶级商务人士的温泉产品 是本组团的特色休闲,特色商业固安老街,一般商业风情商街,以中国红为主要色彩

21、营造大面积的花海 是本组团休闲功能的重要方面,结合温泉优势 打造适合顶级商务人士的温泉产品 是本组团的特色休闲,商务组团,高端俱乐部（酒店）,配套商业,居住,住宿功能,休闲娱乐,会议功能,餐饮功能,商务组团,高端俱乐部（酒店）,配套商业,居住,住宿功能,休闲娱乐,会议功能,餐饮功能,特色居住庭院建筑,结合温泉优势 打造适合顶级商务人士的温泉产品 是本组团的特色休闲,一般会议商务洽谈,特色会议社交密会,三、特色定位,风格强化中式：包括传统中式风格和新中式风格，满足高端人士的休闲商务会议需求,风格：体现中式的神秘感，并通过加入不同的元素塑造密会的场所感。档次：高端不失内敛，与密会的气氛相贴切,商务

22、洽谈功能风格强化中式：包括传统中式风格和新中式风格，满足高端人士的休闲商务会议需求 档次追求顶级：雍容沉稳的中式风格为基础，营造符合高端人士身份地位的非正式商务洽谈的环境,社交密会功能风格：体现中式的神秘感，并通过加入不同的元素塑造密会的场所感档次：高端不失内敛，与密会的气氛相贴切 右图为中式结合自然乡土元素的密会室,传统中式风格的密会室,加入少数民族风的中式风格,一般餐饮商务配套,特色餐饮顶级私家菜,中式简约风格，大气，符合商务配套餐饮的要求,建筑装饰风格:强化中式宫廷的尊贵感和神秘感，从而令本组团的特色餐饮具有贵族气息,特色餐饮：顶级私家菜建筑装饰风格:强化中式宫廷的尊贵感和神秘感，从而令

23、本组团的特色餐饮具有贵族气息,特色餐饮餐饮风格：精巧、细致、具有品尝和玩赏的双重功能，彰显贵气,特色餐饮设备餐具风格:兼优用餐和鉴宝的双重功能，寓吃于玩,特色住宿顶级乡村苑,一般住宿中国风客房,打造原生乡村风格的建筑强调外部的简约和内部的尊贵,中式风格的酒店房间,一般住宿功能客房装修风格：酒店大堂和客房的装修、家具加入中式元素,特色住宿功能建筑外观风格：符合传统村落肌理、改良的中式风格,特色住宿功能建筑内饰风格：体现中式传统风格，加入现代元素,特色住宿私密温泉,一般休闲大型园艺,强调私密的空间 顶级人士私属泡池,以红色强化中国特色和喜庆效果,一般休闲功能园艺休闲功能：打造代表中国色彩的红色花园

24、，并为高端人士提供置身花海并参与园艺的休闲空间,特色休闲功能温泉休闲功能：营造私密的温泉休闲场所，符合高端人士对于工作与生活的柔性切换,商务组团,高端俱乐部（酒店）,配套商业,居住,特色商业固安老街,一般商业风情商街,以固安民间艺术为依托，打造固安特色商业街,以原生态建筑为依托 打造风情商业街,风情商街商业主题：以原生态建筑为依托 打造风情商业街,特色商业：固安老街以柳编、屈家营古乐、焦氏脸谱为等民间艺术为依托，打造固安特色商业街,高端人群对拥有自我空间，实现大雅之闲的理想诉求，集中于亘古不变的“庭院建筑”,商务组团,高端俱乐部（酒店）,配套商业,居住,庭院建筑的风格,私家庭院所表现出的四种风

25、格遁世情怀 放达情怀 憧憬情怀 追忆情怀,遁世情怀,人生在世不称意，明朝散发弄扁舟。,释放情怀,长风万里送秋雁，对此可以酣高楼,憧憬情怀,人生飘忽百年内，且须酣畅万古情,追忆情怀,此情可待成追忆，只是当时已惘然,庭院休憩,独坐幽篁里，弹琴复长啸。深林人不知，明月来相照。,庭院 休憩,138,四、案例,长安俱乐部客户群借鉴功能借鉴丽江古城住宿商业设施风格借鉴,相似性地位：长安俱乐部是北京现有四大高端俱乐部之一；本项目也致力于打造北京顶级商务俱乐部客户群：长安俱乐部是国内外知名企业家和各界精英宴请宾朋和商务酬酢的场所本项目也定位于国际总裁人群借鉴点功能组成：以会议、餐饮宴请为带动整合住宿、休闲娱乐

26、功能等其他功能形成复合功能的商务俱乐部,长安俱乐部,四、案例,借鉴点：会议模块：分为公司会议空间和私人社交空间，打造不同风格,借鉴点：高端餐饮模块：包括宴会厅和多种风格的包房，满足高端人士的个性化需求,借鉴点：休闲模块：以球类等常规休闲方式为基础以水疗功能为特色,丽江古城,相似性资源禀赋丽江古城建筑滇藏手工艺品技术纳西古乐客户群：中高端度假客群借鉴点古城改造建筑改造村民安置,建造改造：丽江古城旧貌（图片选自丽江纳西族民居）,建筑改造整修中的房屋,建筑改造经修葺 改作客栈用途,建筑改造古城中心四方街原貌（右）经改造的四方街（下）,村民安置商业经营活动,村民安置开展编制等民间艺术活动，增加景区的原

27、生态意境,村民安置街头原生态歌舞表演：成为景区统一组织的迎宾活动的一部分,151,法式风情组团,高雅文化主题,法国普罗旺斯风情,酒店商业居住类物业,雅集社（酒店内部）优雅温泉苑,主题定位,风情定位,功能构成,特色功能,法式风情组团定位,152,普罗旺斯风情,依托已有花卉资源，大面积种植薰衣草，营造普罗旺斯风情,普罗旺斯风情,薰衣草：极强的传播力爱情浪漫,电视剧又见一帘幽梦取景普罗旺斯,普罗旺斯风情,薰衣草：极强的传播力爱情浪漫,电影薰衣草,普罗旺斯风情,薰衣草：可赏,普罗旺斯风情,薰衣草：可赏,感受阳光下的普罗旺斯,普罗旺斯风情,薰衣草：可玩,薰衣草采摘,普罗旺斯风情,薰衣草：可玩,薰衣草田里

28、游玩,普罗旺斯风情,薰衣草：可拍,薰衣草地是较好的摄影背景，尤其是婚纱照拍摄,160,特色功能雅集社,目标客群：社会名流雅士采取会员制形式规模不宜过大交流主题：高雅文化文学、艺术、哲学类时尚文化类装饰风格：法国普罗旺斯强调奢华明丽的装饰场所感：舒适随意明亮的交流空间舒适的座位布置,法国De Villette 音乐沙龙,161,特色功能雅集社,社会名流雅士的聚会场所客群主要针对社会名流及著名的学者和艺术家,17、18世纪法国沙龙的参与者只限于贵族、上流社会的学者和艺术家,162,特色功能雅集社,高雅文化的交流空间交流的主题：文学、艺术和哲学,古琴艺术的交流空间,163,特色功能雅集社,高雅文化的

29、交流空间交流的主题：时尚文化名媛淑女会,164,特色功能雅集社,高雅文化的交流空间交流的主题：时尚文化小型高档时装发布会,165,特色功能雅集社,高雅文化的交流空间交流的主题：时尚文化私密沙龙会,166,特色功能雅集社,法国普罗旺斯的装饰风格强调奢华明丽的装饰风格,167,特色功能雅集社,舒适随意的沟通场所明亮的交流空间舒适的座位布置,可以将活动空间转移到室外，充分享受阳光，使交谈更加随意,168,特色功能雅集社,舒适随意的沟通场所明亮的交流空间舒适的座位布置,宽大、柔软皮质的座椅能使人放松,169,特色功能优雅温泉苑,温泉特色：优雅温泉装饰体现文化感、艺术感泡泉环境体现优雅温泉风情：法式风情

30、建筑展现普罗旺斯风情景观打造以法式园林为主,装饰提升文化品位,优雅温泉苑温泉特色,装饰体现文化感、艺术感,突显艺术感的铁艺,开放的泡池与外界自然的无缝对接,优雅温泉苑温泉特色,泡泉环境体现优雅,优雅温泉苑温泉特色,泡泉环境体现优雅,人造景观营造优雅,优雅温泉苑温泉风情,建筑延续普罗旺斯风格明亮浪漫的风格，宜采用平层形式,景观打造：法式园林风格,优雅温泉苑温泉风情,景观打造：法式园林风格,优雅温泉苑温泉风情,优雅温泉苑温泉风情,景观打造：法式园林风格,177,度假酒店,功能定位旅游度假酒店客群定位寻求高文化品位的社会名流具有一定知名度的文学家、艺术家,度假酒店外立面,热烈明快的颜色简洁的线条,度

31、假酒店客房,品质感,风情感,度假酒店公共空间,宽敞华丽、富有艺术气息,度假酒店公共空间,普罗旺斯风情感,普罗旺斯风情的铁艺等装饰品,182,商业,主题定位法式风情主题商业业态定位普罗旺斯风情特色商业街部分底商业态选择特色商业街以售卖薰衣草花卉、食品、护肤品等具有普罗旺斯风情的商品为主底商主要以餐饮店、书吧、网吧等休闲配套为主,商业特色商业街,风情打造：普罗旺斯式的街道、明亮的色调,商业特色商业街,出售各种薰衣草商品,薰衣草特色商店,商业特色商业街,薰衣草香精油,薰衣草护肤品,薰衣草茶,薰衣草护肤品,商业特色商业街,橄榄油商店,商业特色商业街,葡萄酒商店,出售普罗旺斯特产葡萄酒,商业特色商业街,

32、花卉集市,薰衣草开放时作为鲜花出售,利用本身花卉资源，形成花卉集市,商业底商,餐饮,餐饮店浓郁的普罗旺斯风情,商业底商,法式咖啡馆,191,居住类物业,物业类型以联排、花园洋房为主风情营造法国普罗旺斯风情田园感,居住类物业物业类型,花园洋房,联排,居住类物业风情营造,薰衣草营造普罗旺斯风情,采用拱廊等建筑手法增强风情感,居住类物业风情营造,美丽、恬静的法国南部田园生活,居住类物业风情营造,美丽、恬静的法国南部田园生活,案例：法国雪侬瑟堡 Chateau de Chenonceaux,案例选取原因：区位与本项目相近举办过当时法国上流社会最著名的文艺沙龙,案例：法国雪侬瑟堡 Chateau de

33、Chenonceaux,区位：距离巴黎市区100多公里,案例：法国雪侬瑟堡 Chateau de Chenonceaux,18世纪法国上流社会最著名的文艺沙龙举办地,古堡内举办沙龙的场所,古堡女主人Dupin夫人，法国社交界呼风唤雨的人物，也是沙龙的组织者,案例：法国雪侬瑟堡 Chateau de Chenonceaux,法国启蒙思想的孕育地卢梭、孟德斯鸠、伏尔泰等法国启蒙思想家是沙龙的常客，经常在此交流思想,卢梭,伏尔泰,孟德斯鸠,案例：法国雪侬瑟堡 Chateau de Chenonceaux,许多巨作的成形及交流地卢梭：在古堡作曲、写剧本，并完成戏剧爱弥尔的首演,卢梭忏悔录中描述他在古堡

34、中的活动及成就,201,健康养生主题,东南亚风情,健康SPA酒店中医养生馆,健康SPA酒店中医养生馆温泉博览园,东南亚风情组团,主题定位,特色功能,功能构成,风情定位,东南亚风情组团定位,202,以SPA为特色的酒店,东南亚风情酒店东南亚建筑风格东南亚SPA风格东南亚餐饮风格目标客户关注健康、养生的高端人群,酒店以具有东南亚风情的建筑群落组成,东南亚风情酒店外立面,东南亚风情内部空间,具有东南亚风情的客房,具有东南亚风情的室外休息空间,东南亚风情室内休息空间,东南亚风情室内外餐厅,210,酒店特色高档SPA馆,SPA定位融入现代美容、养生、营养、运动理念的高档健康SPA体系风格适合东方人的东南

35、亚风情SPA建筑风格东南亚风情功能构成：SPA理疗空间按摩、面部护理、手足护理健身运动馆,充满东南亚风情的美容美体房间,东南亚风情内部装饰空间,体现东南亚风情的风格,东南亚风情浴池,SPA产品：按摩、皮肤护理,瑜伽,排毒理疗,牛奶鲜花浴,热石按摩,齐全的的健身设备,219,中医养生馆,中国传统中医理论博大精深，其影响力非常深远中医讲究人体与自然的平衡诊疗手段主要是依靠切（切脉）、望（观察）、觉（直觉）等深奥的诊断方法建筑风格东南亚建筑风格特色聘请精通中医的医师提供中医诊疗服务包括针灸、按摩等太极亭、气功亭,圣人不治已病治未病，不治已乱治未乱。黄帝内经,掩映在茂密林中的东南亚风情小屋营造出中医理

36、疗需要的安静空间,静谧的空间中营造出与医师交流的氛围,安静的环境为太极、气功提供良好的氛围,拔火罐,针灸,温和灸,特色中医治疗方法,225,温泉博览园,内容设置温泉主题鉴赏区科学园文化园世界园民族园温泉泡池区东南亚风情温泉泡池,226,温泉主题鉴赏区科学园,展示温泉的形成原理、类型、矿物含量、医疗价值等火山泉、循环水泉等氡泉、碳酸泉、硫化氢泉、铁泉、碘泉、溴泉、砷泉、酸泉、重碳酸盐泉、硫酸盐泉、氯化物泉、淡泉,227,温泉主题鉴赏区文化园,展示中国悠久的温泉历史沂水汤、骊山汤、华清汤、黄山汤、汤山泉中华汤加料温泉寻访古代文人的温泉之旅温泉辞廊摘取著名的诗句刻于园中，以石壁、长廊等形式出现，形成

37、一条穿越历史、品位温泉的文化画卷挖掘古老民族的水拜习俗上巳节（三月三）祓禊（f x）祛灾、招魂解神、高禖祈子欢会游春曲水流觞,温泉言志 李隆基桂殿与山连，兰汤涌自然。阴崖含秀色，温谷吐潺湲。绩为蠲邪著，功因养正宜。愿言将亿兆，同此共昌延。,执兰之俗在溱水和洧水之滨，男女相悦，互赠香草，以为洗濯，祓除不祥,229,温泉主题鉴赏区世界园,汇集世界各地的历史名泉雅典附近的凯沙利亚温泉（献给爱神阿佛洛狄特的圣品）法国的巴罗拉温泉（多子多孙泉）英国的巴斯小城（命名为“浴池（bath）”的城市展示世界各地的温泉、浴池日本、芬兰、土耳其,日本雪域温泉,日本室内温泉,罗马浴室,土耳其蒸气浴,芬兰人把他们的桑拿

38、房建在森林中靠近水的地方,桑拿干蒸房内，孩子们乐在其中,233,温泉主题鉴赏区民族园,展示中国民间的温泉文化和沐浴礼仪端午浴兰汤“洗三”傈僳族的“春节温泉歌会”山东临沂的“清明汤头大会”,中国民间视“洗三”为大吉之礼,中国少数民族的沐浴习俗,236,东南亚风情温泉泡池,建筑风格整体建筑采用东南亚风格内部装饰采用具有东南风情的装饰或者小品,239,案例奇瓦颂健康主题度假区,简介奇瓦颂健康主题度假区占地三公顷，投资2600万美元地址泰国华欣国王度假小镇附近SPA占地面积1850平方米借鉴点设计思想突显健康实质东南亚建筑风格泰式SPA,240,案例奇瓦颂健康主题度假区,SPA特色多种SPA理疗室健身

39、房太极亭瑜伽亭各种泰式按摩各种护理烹饪、插花、沙滩骑车等活动,东南亚风情别墅建筑群落,内外空间,安静的室外休息空间,西式风格客房,各种泰式风格按摩,沙滩骑车,有氧水上体操,用度假村有机菜园中生产的蔬菜、水果制成的健康食饮,248,砂砾，石材，卵石竹，莲，枫叶藤,日式风情组团,酒店别墅特色商业,简约淡化人工痕迹取自天然融于自然,日式风情组团,日式风情组团定位,249,日式风情组团,现代人面临的内心纷扰都市生活逐渐远离自然，远离大地随时可能被三大“情绪毒素”，压力，愤怒与恐惧缠绕对谁是“真正的敌人”心知肚明，却往往不知如何应对在心灵深处对未来充满不信,250,日式风情组团,禅阐述生活的哲学，让人不

40、断自省改变人的表现和生活品质让身体，心智，心灵三合为一用心灵之眼让自己心想事成,251,日式风情组团,功能-恢复平衡,坐禅,身体,精神,心智,252,日式风情组团,非常熟的睡眠，呈昏睡状态人体复原所必须,眼睛微闭，无意识的睡眠即将开始时产生超自然，潜意识的状态，获得工作上的灵感，想法以及解决问题的方法,波幅较窄，冷静，沉着完全清醒时产生，腹式呼吸时出现大部分的自我催眠和静坐过程，都是为了产生alpha脑波,频率较高，无法执行需要理性判断力的任务紧张，焦虑，惊慌失措，非理性思考频率较低的脑波，可执行需要要专注精神的复杂任务,高,低,波段,建筑原本是和大地自然紧密联结在一起,窗既是门，门既是窗。打

41、开窗，房屋与庭院融为一体。,人们心目中理想的自然观常常通过造园这样的手法表现,园中树影婆娑，虚无缥缈，体现出大自然深不可测的本质。更增添了一份神秘色彩,263,日式风情组团,现代都市生活的矛盾现代都市生活逐渐远离大地，而人是不可能离开大地而生存而现代生活不可能终止，而且也没有理由终止，还将继续蓬勃的发展下去彻底摆脱现代生活的外在影响也是徒劳现代人将何去何从回归最自然的状态抛去一切内心的困扰自我反省，重新定位,264,日式风情组团,全世界的生活潮流从奢华到质朴从繁琐到简约,禅意酒店,现在的欧洲人也热衷于寻找能够达到“让身体平息，任神思驰聘”的空间。,亲近自然的传统日式风情组团,现代都市生活中的禅

42、意居住,健康的生活方式,特色手工业的展示，销售,281,禅意酒店,日式风情组团的四要素地-天籁，地籁，人籁，与自然相通水-上山若水，水善利万物而不争光-天，地，水，然后有了光空-懂得割舍，懂得留白，懂得空的禅意，达到禅的最高境界,案例借鉴-山庄无量塔,案例借鉴山庄无量塔最难预约的温泉旅馆,283,案例借鉴山庄无量塔,地理位置日本大分县汤布院町开业时间1992年第一栋别墅开始营业，至2004年全部12栋建成使用,Tokyo,Murata,284,案例借鉴山庄无量塔,山庄特色周遭翠绿，格调典雅传统日式建筑与室内现代家具完美调和无公共入浴设施，每栋建筑配置具有开放感的独立温泉设施以创作顶级和食著称配

43、套设施咖啡厅，餐厅，西点店，巧克力专门店，艺廊，美术馆,285,案例借鉴山庄无量塔,亮点12栋独立别墅，总用地面积约1.1万平方米用“乐”，“吉”，“相”，“藤”等给每栋别墅命名，体现出不同意境建筑材料大多通过移筑他地的旧民居，营造历史厚重感,藤-占地面积134平方米，可入住6人。由滋贺县湖北（琵琶湖）地区移筑，采用意式风格浴缸,明治-从新泻县移筑，占地面积165平方米。是山庄内规模最大的别墅,相-2004年新建。占地面积130平方 米，采用跃式结构。,相-2004年新建，占地面积87平方米，定员2人,案例借鉴山庄无量塔,配套设施-Tens barTen，淡配有剧场专用的音响设施，让人流连忘返为住宿客人提供免费咖啡及其他茶点晚间6点以后，未成年人禁止入内,案例借鉴山庄无量塔,其他配套设施意大利餐厅artegio,案例借鉴山庄无量塔,配套设施-artegio音乐为主题的综合美术馆包括视觉，听觉，味觉给人以感官上的综合刺激酒店客人可以免费利用谈话室和图书室,案例借鉴山庄无量塔,土产店藏拙,294,项目定位回顾,日式风情组团,东南亚风情组团,中式风情组团,法式风情组团,美式风情组团,五彩京南温泉戴维营,