71_5113144_2012合肥银泰中心、金鹰国际购物中心等项目市场调研报告（100页） .ppt

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1、合肥市商场市调报告,报告日期：2012年9月5日,报告人：,目录,商圈概况-商场简介-商场概况-楼层概况-评价与分析-品牌简介-,图例,主要商圈,中心商圈,合肥现有商圈基本分布在二环路以内，市级商业中心主要集中于传统老城区范围即环护城河内,项目名称：合肥银泰中心开发商：银泰集团经营者：银泰百货（集团）有限公司开业时间：2012年1月18日面积：90,000 平方米主楼层：地上9层、地下3层（B2、B3为停车场）停车位：1000个,项目概况,业态分布,评价分析,项目简介,位置,动线,诚信创新，和谐共赢,项目概况,业态分布,评价分析,项目简介,位置,动线,四牌楼商圈东起古井假日酒店，西至市府广场，

2、南到环城路，北至寿春路。其中一条淮河路步行街贯穿东西，各大零售百货店分布其中。合肥银泰中心位于合肥市四牌楼商业圈长江中路98号，距淮河路步行街仅50米。,诚信创新，和谐共赢,项目概况,业态分布,评价分析,项目简介,位置,动线,诚信创新，和谐共赢,精品超市,特色餐饮,项目概况,业态分布,评价分析,B1品牌分布,店铺数量分析,项目概况,业态分布,评价分析,BI品牌分布,店铺数量分析,B1各业种店铺数量,从业种组合来看，B1楼主要以超市辅助业态为主从店铺数量来看，甜品零食类的数量居前，可以看出在满足顾客对品类需求的同时，更好的考虑到租金收益,项目概况,业态分布,评价分析,1L品牌分布,店铺数量分析,

3、项目概况,业态分布,评价分析,1L品牌分布,店铺数量分析,1L各业种店铺数量,从业种组合来看，1L主要以国际精品为主从店铺数量来看，精品及钟表类的数量居前，该楼层主要起到维护银泰中心合肥最高端商场的形象,项目概况,业态分布,评价分析,2l品牌分布,店铺数量分析,2L各业种店铺数量,从业种组合来看，2L主要经营精品服饰及黄金珠宝从店铺数量来看，珠宝配饰的数量居前，该楼层品牌形象也较好，能很好的提升商场档次,项目概况,业态分布,评价分析,2L品牌分布,店铺数量分析,3L各业种店铺数量,从业种组合来看，3L主要经营女装、配饰、女鞋，以女性消费为主从店铺数量来看，女鞋的数量居前，也是考虑到女鞋对客流的

4、拉动作用，该楼层品牌与合肥主流商场品牌已无多大区别，在租金及收益方面的贡献要高于1、2楼层,4L各业种店铺数量,从业种组合来看，4L主要经营男正装以及箱包皮具从店铺数量来看，男正装数量居高，该楼层也是租金及收益的主要贡献楼层,5L各业种店铺数量,从业种组合来看，5L主要经营儿童家居类为主从店铺数量来看，儿童主题数量居多，其中包括童装、童玩及儿童娱乐，配合家居，此楼层以家庭类消费为主，租金收益低于3、4楼,评价与分析,优势合肥银泰中心立体感较强，从一楼到五楼全是传统的百货类商品，而且在商品布局上十分精细，其中二楼三楼穿插设有咖啡馆、西式快餐等业态，六楼、七楼、八楼、九楼则为餐饮、美容沙龙等。合肥

5、银泰中心位于合肥市四牌楼商圈，属于成熟繁华中心商圈，人气、商气都已经相当浓郁，经营相对平稳。合肥银泰中心有形成区域最强的餐饮系统，强调餐饮类的多样性、选择性及生活性。商场宽敞又明亮，动线明晰。服务类业态的配套功能规模化、齐全化。主力业态与辅助业态的无缝对接，对于聚集人流、增加人流的消费冲动有非常大的帮助。银泰中心六楼七楼餐饮区的设置，对于1-5层形成了有效的喷淋效应，同时连接了8-9层的人流，能够有效拉动客流。,不足之处：由于地处繁华商圈，所以在节假双休日，交通压力会较大7楼、8楼、9楼仍有部分餐饮及辅助业态未开业，没达到最佳聚客效果。1楼奢侈品定位高端、2楼部分国际精品适应本地市场需一定时间

6、。,项目名称：金鹰国际购物中心宿州路店地 址：合肥市庐阳区宿州路4号开业时间：2010年12月28日面积：80,000 平方米主楼层：地上7层、地下3层合作形式：联营扣点，扣点比例20%至28%业态占比：超市约6%，电器约4%，百货约70%、餐饮20%市场概况及分析：中高档百货，以中高档为主。,A座B1各业种店铺数量,A座1L各业种店铺数量,A座2L各业种店铺数量,A座3L各业种店铺数量,A座4L各业种店铺数量,A座5L各业种店铺数量,A座6L各业种店铺数量,C座1L各业种店铺数量,尚未开业,尚未开业,尚未开业,评价与分析,优势A座作为品牌组合较好，顾客认知度高。位于合肥市四牌楼商圈，属于成熟

7、繁华中心商圈，人气、商气都已经相当浓郁，经营业绩较好。店内布局合理，宽敞明亮，动线明晰。细节部分做的较好，美陈布置新颖。车位较多，停车方便。,不足之处：C座潮流馆有名无实，品牌组合不如百盛。引自南京的部分多为独有品牌，市场认知度较低，须较长时间的培养期。5楼以上餐饮及配套至今尚未开业，无法有效位零售吸引客流。,诚信创新，和谐共赢,项目名称：百大鼓楼名品中心地 址：合肥市庐阳区宿州路96号开业时间：1996年12月28日面积：3.5,000 平方米主楼层：地上8层、地下1层合作形式：联营扣点，扣点比例22%至28%业态占比：超市约10%，电器约8%，百货约78%、其它约4%市场概况及分析：中高档

8、百货,与商之都宿州路店是竞争对手，销售业绩在合肥排名第一，引领品牌包括劳力士表、玛丝菲尔、朗姿、歌迪、摩达、女装，佳乐喜、骆驼、申威、朗维高、杰克琼斯等，附属配套店有百大电器、合家福超市、儿童乐园等，是合肥最成熟的商场之一。,诚信创新，和谐共赢,诚信创新，和谐共赢,诚信创新，和谐共赢,1L各业种店铺数量,诚信创新，和谐共赢,诚信创新，和谐共赢,2L各业种店铺数量,诚信创新，和谐共赢,诚信创新，和谐共赢,3L各业种店铺数量,诚信创新，和谐共赢,诚信创新，和谐共赢,4L各业种店铺数量,诚信创新，和谐共赢,诚信创新，和谐共赢,5L各业种店铺数量,诚信创新，和谐共赢,诚信创新，和谐共赢,诚信创新，和谐

9、共赢,诚信创新，和谐共赢,8L各业种店铺数量,诚信创新，和谐共赢,评价与分析,优势老牌传统百货，品牌组合较好，顾客认知度高。位于合肥市四牌楼商圈，属于成熟繁华中心商圈，人气、商气都已经相当浓郁，经营业绩合肥最好（年销售额已达15亿元）。周边附属配套设施丰富,诚信创新，和谐共赢,不足之处：体量较小，且楼层过高，8楼层又无聚客品类，影响客流。车位较少，顾客停车不方便。传统百货形式，业态单一，缺乏对消费者的吸引能力。,诚信创新，和谐共赢,项目名称：商之都合肥旗舰店地 址：合肥市庐阳区宿州路8号开业时间：1995年12月28日面积：2.8,000 平方米主楼层：地上5层、地下1层合作形式：联营扣点，扣

10、点比例18%至28%业态占比：超市约12%，电器约9%，百货约75%、其它4%市场概况及分析：中高档百货，以中高档为主，引领品牌纪凡希、雅阁斯丹、都彭、里奥、迪莱、朗维高、卓雅、玛丝菲尔、依恋、ONLY等，是合肥比较成熟的商场，其销售在合肥排第二位（仅次于百大鼓楼店），附属专门配套店有国生电器和红府超市。,诚信创新，和谐共赢,诚信创新，和谐共赢,诚信创新，和谐共赢,诚信创新，和谐共赢,诚信创新，和谐共赢,诚信创新，和谐共赢,诚信创新，和谐共赢,诚信创新，和谐共赢,诚信创新，和谐共赢,诚信创新，和谐共赢,诚信创新，和谐共赢,评价与分析,优势商之都作为老牌传统百货，品牌组合较好，顾客认知度高。商之

11、都位于合肥市四牌楼商圈，属于成熟繁华中心商圈，人气、商气都已经相当浓郁，经营业绩较好。商之都引入了高端商业无微不至的服务文化，推出多项特色服务如叫车服务，礼品包装等，让客户感觉十分贴心,诚信创新，和谐共赢,不足之处：由于地处繁华商圈，所以在节假双休日，交通压力会较大商场本身拥有的地下停车位较少作为传统百货，商场的服务类业态较少，无法满足顾客需求。体量较小，店内通道狭窄。,诚信创新，和谐共赢,项目名称：百盛购物中心地 址：合肥市庐阳区淮河路步行街77号开业时间：2001年9月1日面积：3.5,000 平方米主楼层：地上4层、地下1层合作形式：联营扣点，扣点比例18%至26%业态占比：超市餐饮约1

12、3%、百货约83%、其它约4%市场概况及分析：档次中偏高，中档为主，引领品牌主要以百丽鞋业、玛丝菲尔、卓雅、依瑶、浪漫一生、欧时力女装及柏朗雅高、威克多、老人头、巴贝、浪比时男装及阿迪、耐克运动（运动区、鞋区所占面积较大）外加配套韩国餐饮、肯德基、必胜客快餐和配套超市。,诚信创新，和谐共赢,诚信创新，和谐共赢,诚信创新，和谐共赢,诚信创新，和谐共赢,评价与分析,优势地处淮河路步行街，与鼓楼百货、银泰中心等商业有效形成商圈互动。作为外资百货，在管理及品牌引进上有一定优势。品牌较时尚，受到年轻人欢迎。周边配套设施齐全。,诚信创新，和谐共赢,不足之处：商场营业面积较小，未来可持续发展空间有限。停车场

13、规划不合理，停车位较少却因不方便停车导致利用率低。主要以购物功能为主的商场，不能满足人们的购物、餐饮、娱乐一站式需求。,诚信创新，和谐共赢,百货商业目前仍为合肥市最重要的零售业态之一。从空间分布看，百货商店/准购物中心类业态商业多位于城市传统商业中心区内；单体规模平均值为2万方；经营商品以化妆品、首饰、服装鞋帽及箱包等为主，经营产品结构基本雷同。各百货商店产品档次、市场定位差异化较明显。,合肥主要百货商店分析,诚信创新，和谐共赢,品牌档案：百家好，英文名：BASIC HOUSE，是目前韩国服装品牌中知名度和销量双第一的品牌，该品牌于1996年在韩国成立，历史至今已有15年，它是韩国大型跨国服装

14、企业百家好时装有限公司(The Basic House CO.,LTD)旗下品牌之一，百家好(Basic House)主攻生活休闲类服饰方向。百家好女装品牌定位：少女休闲装针对18-28岁的时髦女子设计，色彩跳跃艳丽，质地以棉麻为主。百家好BasicHouse在合肥一共有五家家家专卖店，分别是百家好百大鼓楼名品中心店，百家好百盛店，百家好金鹰宿州路店，百家好包河万达店和百家好天鹅湖万达店。,部分品牌简介及在合肥门店位置,诚信创新，和谐共赢,百家好百大鼓楼名品中心店百家好百大鼓楼名品中心店位于步行街百大鼓楼名品中心五楼，百家好是在2007年入驻百大鼓楼名品中心，是合肥最早的百家好专柜。店内布置以

15、温馨的橘色色调为主，环境优雅，富有小资情调，进店有一种很舒服的感觉，一般商场的促销活动也会参与，而且偶尔也会有专柜的优惠活动。,百家好百盛店百家好百盛店位于百盛购物中心三楼。专柜整体整洁清新，衣服摆放有序，空间较大较宽敞，装修环境温馨。一般商场的促销活动也会参与，而且偶尔也会有专柜的优惠活动。因为地处于，步行街，购物客流量较大，比较热闹，款式上新较快。,诚信创新，和谐共赢,百家好金鹰宿州路店位于宿州路的金鹰购物中心，C座一楼有少量的女装品牌，数量虽然不多，可是都是精品的少淑女装。百家好金鹰宿州路店的布置相对于其他店更有时尚感，每一件物品陈列的都非常整洁有序。,百家好包河万达店百家好的万达店位于

16、包河万达广场的室内步行街，因为开业较晚，所以无论从整洁的外观还是室内的布置，都给人一种淡淡的清新感，让人在购物的同时，有着非常愉悦的好心情。面积是几个店中最大的一个，白光打着让人感觉很舒服。店内的款式齐全，上新速度很快。,诚信创新，和谐共赢,太平鸟女装合肥商场分布,太平鸟时尚女装有限公司是太平鸟投资集团公司下属的子公司，是引导消费新潮的时尚先锋，特别丰富的产品设计开发，全球化的经营思想及店铺形象，使之成为OFFICE休闲时尚女装的第一品牌。品牌定位：OFFICE 休闲 设计风格：理性、简约、休闲、时尚顾客定位：25到35岁的职业女性。,除此之外还在百大商业大厦二楼百大乐普生二楼设有专柜,百大鼓

17、楼商厦二楼,万达广场二楼,诚信创新，和谐共赢,only女装,only的服装适合出游、朋友聚会、晚间娱乐、校园生活等各种轻松的休闲场合它在带来了世界流行时尚的同时，也带来了世界一流的质量与服务，它撇开了国际知名品牌都采用的高价位的做法，采取了合理的价格，保持亲切近人，更为朴素的做法。,百大鼓楼名品中心专柜5楼,合肥百盛3楼,除此之外还在合肥金鹰一楼、百大乐普生二楼、商之都宿州路店、元一二楼、包河万达一楼设有专柜,诚信创新，和谐共赢,Mind bridge韩国百家好公司另一品牌，自然和舒适的服装特点，给人以清淡和 柔和的感觉。以充分体现基本时尚的设计，在工作和生活当中，同时可以体现自己的风格。Mi

18、nd bridge以具有合理的思维和独特穿衣方式，并追求时尚消费的28-34岁的上班族为中心，能够满足富有魅力的20-27岁、35-45岁年龄段的年 轻、成熟人士的所有追求。如果以窗户表示紧闭的心灵，Mind bridge则表示敞开的窗户。敞开的空间将成为再次连接心灵的桥梁。超越时代，使人与人之间、我与世界的交流畅通，这就是Mind bridge的时装哲学。,金鹰购物中心C座1楼,百盛购物中心3楼,除此之外还在元一二楼、包河万达一楼设有专柜,诚信创新，和谐共赢,杰克琼斯在合肥一共有十个专柜，分别是：百大鼓楼专柜、百大乐普生专柜、百大商业大厦专柜、百盛专柜、元一百盛专柜、商之都旗舰店专柜、金鹰宿

19、州路店专柜、国购广场柜、万达广场专柜、大唐国际购物中心专柜。,JACKJONES品牌诞生于1975年，以其简洁纯粹的风格吸引全球追求时尚男性的目光，代表了欧洲时尚潮流的男装品牌，同时也是都市风格服装的典范时尚。JACKJONES是现在男生青春装里非常流行的品牌，与女装的only、veromoda和男装SELECTED同属丹麦的bestseller公司。他们经营各种男装，有休闲，正装等，还有各种配饰。杰克琼斯(Jack&Jones)男装是设计给机敏，明智，受过良好教育，热衷社会活动的三十岁左右的男性。杰克琼斯(Jack&Jones)的男人是对现代服装有着自己独特的感受，同时关注国际时装市场趋势的现代人。,诚信创新，和谐共赢,百盛购物中心4楼,金鹰宿州路店C座3楼,商之都旗舰店4楼,百大鼓楼商厦 5楼,诚信创新，和谐共赢,本次市调时间短，难以获得全面精准数据，因此选用了网上一些图片、资料对本次市调报告进行了补充。不足之处，请领导和各位同事批评指正。,谢谢,