合肥精品万千百货资料.ppt

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1、2/24/2023,合肥精品万千百货 包河万达广场店,系出万达 品质呈现 中部领先 中国一流,2/24/2023,2/24/2023,万 达 愿 景：国际万达 百年企业万 达 使 命：共创财富 公益社会万 达 精 神：勤学敬业 志在必得万 达价值 观：诚信 创新 自律 和谐,2/24/2023,大连万达集团创立于1988年，已形成商业地产、高级酒店、文化产业、连锁百货四大支柱产业，企业资产达到1000亿元，年销售额600亿元，年纳税50亿元。万达集团在全国50多个城市投资项目，已在全国开业27个万达广场、8家五星级酒店、400块电影银幕、11家连锁百货店。计划到2012年，企业资产超过1500

2、亿元，年销售额1000亿元，年纳税80亿元，成为世界级的企业集团。万达集团是中国商业地产行业绝对领先的龙头企业，万达广场是中国商业地产第一品牌。万达集团目前持有收租物业面积700万平方米，是亚洲排名第一的不动产商。计划到2012年开业80个万达广场，持有收租物业面积1200万平方米，年租金总收入超过80亿元，规模排名全球前四。,系出名门关于万达,2/24/2023,每一座万达 每一个中心 每一处地标,万达版图,2/24/2023,万千愿景：成为中国第一流的连锁百货集团,经营理念：突出优势 整合资源 效益优先 现金为王,2/24/2023,万千百货成立于2007年5月8日，是中国商业地产龙头企业

3、-万达集团旗下四大支柱产业之一，是万达集团第三代商业地产产品-城市综合体（HOPSCA）的核心组成部分。依托万达集团强大的商业地产开发、经营实力，万千百货形成“同步进入，同步开发，快速扩张，快速升级，以规模带动效益”的整体发展战略，成功在哈尔滨、成都、西安、北京、苏州、上海、青岛、重庆、西安民乐园、洛阳等地开出首批11家商场，在刷新行业开店速度纪录的同时，已经成为中国百货行业最具活力的新生力量。在未来的两三年内，万千百货将以每年10到20家店的速度扩张，到2012年，形成65家以上的百货商场连锁网络，营业面积200万平方米，年销售额150亿元，成为中国一流的连锁百货企业。,后起之秀关于万千,2

4、/24/2023,三年十城 辉煌历程,2008年12月20日：北京万千百货开业，与万达广场一起，一举成为北京石景山CBD商圈的核心 2008年07月31日：上海公司、商品部上海招商中心配合集团项目公司圆满完成万商大会的召开2008年06月27日：北京银河万千百货招商大会于北京万达索菲特大酒店胜利召开2008年05月12日：汶川大地震，成都万千百货全体员工众志成诚，抗震救灾2008年05月08日：股份公司举办万千百货成立一周年庆祝活动2008年04月30日：西安万千百货开业2008年03月27日：万千百货经营定位研讨会召开2008年01月26日：成都万千创百货系统第一个日销售百万日2008年01

5、月06日：万千百货系统第一个年会在成都召开,2010【合肥 广州 福州 济南等竞相开幕】,2010年12月22日：合肥精品万千百货即将盛大开幕，致力成为安徽最顶级百货2010年01月05日：万千百货与IBM全球企业咨询部就管理咨询项目正式签约,2009,2009年12月22日：洛阳万千百货盛大开幕2009年12月19日：西安民乐园万千百货盛大开幕2009年12月18日：南京万千百货盛大开幕2009年12月11日：重庆万千百货盛大开幕2009年11月27日：青岛万千百货盛大开幕 2009年09月19日：上海周浦万千百货盛大开业2009年09月17日：苏州万千百货盛大开业2009年08月12日：北

6、京银河万千百货荣获“石景山区重点企业”称号2009年08月09日：万千百货荣获“2009品牌中国”行业金谱奖2009年07月12日：万千百货商业运作模式首入出版系统 2009年07月04日：万千百货荣获“第四届全国售后服务十佳单位”2009年03月：成都万千百货加入四川省商业连锁协会,2008,哈尔滨 成都 西安 北京 上海 苏州 青岛 重庆 南京 洛阳,2007,2007年12月20日：万千百货次子 成都万千百货落成 2007年10月25日：万千百货长子 哈尔滨万千百货诞生2007年05月08日：中国5年后一流的连锁百货集团万千百货成立,2/24/2023,精品之旅 谋划高端,万达集团高级副

7、总裁李耀汉先生、万达集团总裁助理、万千百货总经理丁遥先生一行拜会louis Vuitton 中国区总裁Mr.Christopher。,万达集团总裁助理、万千百货总经理丁遥先生一行拜会Cartier 中国区行政总裁简雅汶小姐,万达集团高级副总裁李耀汉先生、万达集团总裁助理、万千百货总经理丁遥先生拜会zegna高层,万达集团高级副总裁李耀汉先生、万达集团总裁助理、万千百货总经理丁遥先生拜访Giorgio Armani许建邦先生,宝姿副总裁葛卫英女士 拜会万达集团总裁助理、万千百货总经理丁遥先生,万达集团总裁助理、万千百货总经理丁遥先生一行与estee lauder高祥钦总经理在一起,万达集团总裁助

8、理、万千百货总经理丁遥先生一行与lVHM集团商务总经理许勇先生商讨品牌落位,万达集团高级副总裁李耀汉先生、万达集团总裁助理、万千百货总经理丁遥先生拜访Burberry 马庆冠先生,万达集团总裁助理、万千百货总经理丁遥先生一行与Shiseido部长杨季方先生商讨品牌布局,2/24/2023,布局天下 共赢未来,2/24/2023,合肥包河万达广场 雄踞合肥商圈中枢50亿巨资 70万m 引领合肥现代商业迈向新纪元合肥包河万达广场总建筑面积70万平方米，总投资额约50亿人民币，是合肥市区投资最大、规模最大、档次最高的城市综合体，也是中部城市规格最高的商业旗舰项目之一。项目集大型国际购物中心、商业步行

9、街、滨河酒吧街、5A级超高双塔写字楼、威斯汀酒店（安徽省首家六星级酒店）、城市中心景观豪宅于一体。其购物中心包括一条长320米长的3层室内步行街，十余家主力店，是安徽省最大的一站式购物中心。合肥万达广场是万达集团城市综合体的代表作，建成后将成为合肥市的地标性建筑和城市名片，开创合肥现代商业新纪元。,2/24/2023,合肥精品万千百货 优雅登庐州,合肥精品万千百货作为万达广场内经营规模最大的精品百货主力店，奢华动用约3.5万平米经营面积，邀请国际知名商业顾问公司担纲动线和空间设计，定位城市中心旗舰店，致力于打造安徽唯一、中部领先的高端百货店，经营辐射全省。商场规划地面6层、地下1层，与万达广场

10、广场室内步行街、国际影城等客流互通，坐享万达广场六星级酒店、景观豪宅、主题餐饮、滨河酒吧街、国际影城等诸多业态组成的全方位生活、休闲、娱乐和商务配套。商场一、二层定位奢侈品、国际精品，经营品类涵盖精品服饰、化妆品、香水、珠宝饰品、名表，主要服务于社会名流、企业领袖、演绎明星等中产精英阶层；其余楼层主营国际知名品牌男女服装服饰、皮具配饰、运动休闲、家居童用、数码保健等，定位于社会白领、公务阶层和城市新兴的年轻化家庭群体。,2/24/2023,城市动脉 领唱繁华,2/24/2023,中部崛起 安徽领跑经济腾飞 消费升级,精品百货消费辐射范围，远非所在地市场。合肥精品万千百货，项目影响、业态互动、品

11、牌规模等各项优势明显，经营辐射全省并呈现不可复制的行业竞争力。2009年安徽年生产总值破万亿，增长13。合肥市同比增长17.3%，连续6年保持17%以上。26个省会城市中，增速继续位居第一。2009年合肥市社会消费品零售总额同比增长19.6%。增幅位居中部省会城市第二。合肥1小时通南京、2小时至武汉、3小时达上海、京福高铁规划站停安徽、建设中的4E级合肥新桥机场借着中部崛起的国家战略和皖江城市带规划获批，安徽经济已经快速融入中东部经济发展的快车道，消费观念同步提升、带动消费升级。,2/24/2023,精品万千 精质生活,合肥精品万千百货是万千百货精品线最先布局全国的四家门店之一。合肥精品万千百

12、货致力于打造安徽唯一、中国一流的高端精品百货店。现阶段正全面接洽国际各大知名品牌并获得积极回应，争相明确进驻意向。开幕后的万千精品百货将以社会上流精英为核心服务对象，并覆盖对国际品牌倍加推崇的主流时尚群体，刷新拥有古老文化底蕴的合肥这座城市的生活品位。,部分意向品牌【积极接洽中】,2/24/2023,Burberry&俊思集团代表3月18日考察合肥精品万千百货,照片人物由左到右：合肥万千总经理马晓东、副总经理张文进、戴德梁行聂琦冰、Burberry亚太区副总裁石启恒、戴德梁行叶沛能、Burberry中国拓展经理马庆冠,合肥万千总经理马晓东、副总经理张文进陪同Burberry公司代表考察合肥万千

13、项目工地,合肥万千总经理马晓东、副总经理张文进同Burberry公司代表沟通品牌落位事宜,左三：俊思集团代表胡智乐,合肥万千总经理马晓东、副总张文进、营运经理刘解同俊思代表讲解沙盘。,合肥万千总经理马晓东、副总张文进同俊思代表沟通旗下品牌落位事宜。,2/24/2023,克莱利亚尼&万宝路代表3月24日考察合肥精品万千百货,合肥精品万千百货副总经理张文进先生（左）同克莱利亚尼代表JERRY LI（右）沟通品牌落位事宜,合肥精品万千百货副总经理张文进先生（左）同万宝路代表Jeff Chen（右）沟通品牌落位事宜,2/24/2023,Versace&名家控股代表3月26日考察合肥精品万千百货,合肥精

14、品万千百货副总经理张文进先生（左）同Versace代表Luigi Cantone 先生（中）、名家控股CEO Angel Wong女士（右）现场通过沙盘介绍项目规划及品牌落位事宜,考察结束，Versace代表Luigi Cantone 先生（左二）、名家控股CEO Angel Wong女士（左一）与合肥精品万千百货副总经理张文进先生（右二）、合肥精品万千百货营运经理刘解先生（右一）就品牌合作和落位达成共识并愉快留影,2/24/2023,BVLGARI亚太经销商4月2日考察合肥精品万千百货,万千百货商品部副总经理李利锋先生（中）同BVLGARI代表吴昧女士（右）现场通过沙盘介绍项目规划及品牌落位

15、事宜,万千百货商品部副总经理李利锋先生（中）同BVLGARI代表吴昧女士（右）进行商务合作条件初步洽谈,2/24/2023,GIVENCHY姚晔先生4月6日考察合肥精品万千百货,合肥精品万千百货总经理马晓东先生（右二）向GIVENCHY区域拓展经理姚晔 先生（左二）介绍项目规划及品牌落位事宜,合肥精品万千百货总经理马晓东先生（右二）、副总经理张文进先生（右一）与GIVENCHY区域拓展经理姚晔 先生（左二）进行亲切、融洽的会谈,2/24/2023,OMEGA许政先生5月19日考察合肥精品万千百货,合肥精品万千百货总经理马晓东先生（左内侧）向OMEGA许政先生（右二）介绍项目规划及品牌落位事宜,

16、合肥精品万千百货总经理马晓东先生（右二）、商品部经理陶利女士（右一）向OMEGA许政先生（左二）介绍万千百货,2/24/2023,Jack Nicklaus尹相民先生5月19日考察合肥精品万千百货,合肥精品万千百货总经理马晓东先生（左二）向黄金熊总经理尹相民先生（右二）介绍项目规划及品牌落位事宜,合肥精品万千百货总经理马晓东先生（左二）、商品部经理陶利女士（左一）向黄金熊总经理尹相民先生（右二）介绍万千百货,2/24/2023,Ferragamo李锦堂先生6月2日考察合肥精品万千百货,合肥精品万千百货总经理马晓东先生（左二）向Ferragamo商务部总经理李锦堂先生（右二）介绍项目规划及品牌落

17、位事宜,合肥精品万千百货总经理马晓东先生（右一）、副总经理张文进先生（右二）向Ferragamo商务部总经理李锦堂先生（左二）介绍万千百货,2/24/2023,旗舰物业 尊荣感受岂只是购物。美食、住行、玩乐，一站OK,购物：万千精品。3.5万平米中部领先的顶级百货美食：星巴克、韩国料理、日本寿司、泰国美食尽享异域美味玩乐：国际影城、大歌星KTV、大玩家娱乐城、健身俱乐部住行：住在六星威斯汀 南北高架、轨道交通、2100余停车位，优越出行条件室外金街商铺：228个室内步行街商铺：154个六星级威斯汀酒店客房：313套广场中心名宅：878户广场景观豪宅：720户（单户180m起）,2/24/202

18、3,万千优势 运营保障,品牌优势：万达，中国商业地产龙头企业，世界知名商业地产运营商 万千，中国最具发展潜力和最具活力的百货品牌战略优势：万千百货 作为万达集团旗下四大支柱产业之一，是万达集团第三代商业 地产产品-城市综合体（HOPSCA）的核心组成部分。未来的两三年内，万千百货将以每年10到20家店的速度扩张，到2012年，形成65家以上的百货商场连锁网络，营业面积200万平方米，年销售150亿元，成为中国一流的连锁百货企业。资本优势：万达集团企业资产达到1000亿元，年销售额600亿元，年纳税50亿元。计划到2012年，企业资产超过1500亿元，年销售额1000亿元，年纳税80亿元，成为世

19、界级的企业集团。物业优势：城市中心70万平米首席城市综合体，复合8大高端旗舰业态，城市地标。安徽终极高端商业物业，他处再无此繁华。团队优势：合肥精品万千百货在绝对拥有地理位置、物业配套、项目影响、业态复合等诸多明显优势的同时，核心运营团队更是囊括高端百货运营经验的诸多专业人士，为后期的快速发展奠定坚实基础。同时，万千百货布局全国近万人的商业精英团队为合肥精品万千百货的发展保驾护航，并与国际诸多知名顾问公司深度合作，以全球化视野精雕细琢合肥精品万千百货。,2/24/2023,精品万千 精益运营,引入六西格玛管理,超越客户需求实现客户忠诚,家和工作地之外的首选休闲场所,与生活品质相关的文化传递互动

20、,2/24/2023,精品万千百货招商布局图,2/24/2023,精品万千百货招商布局图,2/24/2023,精品万千百货招商布局图,2/24/2023,精品万千百货招商布局图,2/24/2023,精品万千百货招商布局图,2/24/2023,精品万千百货招商布局图,2/24/2023,精品万千百货招商布局图,2/24/2023,万达广场楼层业态布局图,2/24/2023,合肥近期物业概况,2/24/2023,华侨广场（银泰项目）,2/24/2023,外部环境,1、长江路有护栏及BRT，客流难以直接到达。2、附近中菜市短期内难以搬迁，形成环境不和谐。3、该物业除正对的长江路外，其它三面道路较拥挤

21、，交通不畅。4、周边老式建筑较多，难以形成现代商业氛围。,2/24/2023,内部平面图纸及相关说明,1、地块面积33亩、容积率5.73，消防要求较高。2、该物业裙楼四周被酒店、写字楼及住宅瓜分，可利用于商业的外立面较少。3、内部动线及规划布局因受容积率等因素影响，难以形成有效利用,2/24/2023,业主方与管理方关系,1、该物业为出售形式，购买资金很大，财务费用很高，后期经营压力较大。2、因物业为购买形式，压力必然会转嫁，导致经营户经营成本过高。,2/24/2023,后续经营可能存在的竞争对手,因项目为单体店，联合互动业态少，因此所处位置相对成长空间不是很大，其竞争对手应为单体店。竞争对手

22、包括：百盛、商之都。,2/24/2023,徽商广场（金鹰项目）,2/24/2023,外部环境,1、地处省立医院周边，物业有两面被省立医院包围。2、医院的特殊人群对购物环境将产生极大影响。3、该项目四周单行道较多，交通不畅。4、由于地处省立医院隔壁，就医人群多聚集于此，导致停车管理难度及车位严重不足。,2/24/2023,2/24/2023,2/24/2023,内部平面图纸及相关说明,1、因地块面积小，容积率高达8.75，消防要求更严格，内部动线因写字楼核心筒面积过大，导致内部动线不理想。2、由于该地块前后位置落差大，导致进店台阶级数过多、地块局限性使商场商业立面宽度不够、径深过深。,2/24/

23、2023,业主方与管理方关系,1、因业主方投资资源产业，对物业投资回报要求较高，后期与承租方难免发生矛盾。2、目前承租方以租赁形式与业主方进行合作，在此前提下可能导致租金过高，存在压力转嫁。,2/24/2023,后续经营可能存在的竞争对手,由于与商之都一墙之隔，且所处环境极其相似，竞争必将异常激烈。百盛和鼓楼、华侨广场与该物业环境相似、业态单一、位置邻近，同样会导致激烈竞争。,2/24/2023,万象城,开业时间4年后，规划业态为mall的形式，后续成长空间相对较大。,2/24/2023,梅园广场（拟大洋百货）,预计2011年9月开业，为区域性商场，与现有商圈不会产生过多竞争。,2/24/2023,诚邀加盟 共襄盛举,合肥精品万千百货,