淄博奥都庄园项目二期C24#住宅楼施工组织设计.doc

《淄博奥都庄园项目二期C24#住宅楼施工组织设计.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《淄博奥都庄园项目二期C24#住宅楼施工组织设计.doc（179页珍藏版）》请在三一办公上搜索。

1、第一章 编制依据第一节 编制依据一、招标文件、施工合同及工程设计图纸二、现行国家或地方规范、标准、法规和图集1、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20012、地基与基础工程施工质量验收规范GB50202-20023、混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20024、砌体工程施工质量验收规范GB50203-20025、屋面工程质量验收规范GB50207-20026、地下防水工程施工质量验收规范GB50208-20117、建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-20028、建筑装饰工程质量验收规范GB50210-20019、建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规范GB50242

2、-200210、给水排水管道工程施工及验收规范GB50242-200211、建筑电气安装工程施工质量验收规范GB50303-200212、电梯工程施工质量验收规范GB50310-200213、建设工程文件归档整理规范GB50327-200114、工程测量规范GB50018-200215、混凝土外加剂应用技术规范GB50026-9316、粉煤灰混凝土应用技术规范GB50119-200317、民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-200118、钢筋焊接及验收规程JGJ18-200319、钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-200320、粉煤灰在混凝土和砂浆中应用技术规程JGJ28-86

3、21、建筑机械使用安全技术规程JGJ33-200122、施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-200523、普通混凝土用砂质量标准及检验方法JGJ52-9224、普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法JGJ53-9225、普通混凝土配合比设计规程JGJ55-200026、建筑施工安全检查标准JGJ59-9927、建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-9128、建筑工程冬期施工规程JGJ104-9729、建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130-200130、建筑工程质量管理条例实施手册31、建筑工程施工手册32、建筑工程质量通病防治手册33、奥都庄园二期工程C2区岩土工程勘察报告

4、第二节 编制原则依据ISO9001：2000质量管理体系标准，ISO14001：1996环境管理体系规范，GB/T28001-2001职业健康安全管理体系规范，山东省及淄博市地方管理规定。1、遵循设计图纸、施工规范、规程、验收标准的原则在编写主要项目施工方法中，严格按设计图纸要求，执行现行施工规范、规程及验收标准，确保工程质量。2、坚持实事求是的原则在制定具体项目实施方案过程中，充分研究、分析工程的特点、难点，坚持科学组织、合理组织、均衡生产，确保优质、高效地完成本工程的建设任务。3、坚持施工全过程严格管理的原则在各道工序施工中，严格执行监理工程师的指令，尊重建设单位和监理单位的意见，严格管理

5、，保证施工过程中的各个环节都处于良好的受控状态。4、坚持推广应用“四新”成果的原则在施工中我们认真贯彻“山东省建筑业新技术应用示范工程管理办法”，积极推广应用新技术、新材料、新工艺、新设备，充分发挥科学技术在施工中的先导作用。5、坚持专业化作业与综合管理相结合的原则在施工组织方面，以专业队为基本组成形式，充分发挥专业人员和先进优良设备的优势，同时采取综合管理手段、科学管理调配以达到整体优化的目的。6、预见施工中的薄弱环节，突出重点，落实季节性施工措施，确保连续施工。7、加强经济核算，进行多方比较，选择最佳切合实际的施工方案以提高经济效益。第二章 工程概况第一节 工程概况一、工程概况工程名称奥都

6、庄园项目二期（C区）C2-4#住宅楼工程地址淄博淄川经济开发区胶王路以南，北苏社区以西建设单位淄博康润投资发展有限公司勘察单位淄博飞天地质勘察工程有限公司设计单位淄博市建筑设计研究院监理单位山东金润建设咨询有限公司施工单位山东齐泰实业集团股份有限公司合同工期2011年8月21日2013年4月20日 609天合同范围建筑单体土建、安装、装饰、消防，场区范围内配电室、泵房水池等配套构（建）筑物附属土建、安装工程及外墙保温工程合同质量标准合格二、工程建筑概况工程名称奥都庄园项目二期（C区）C2-4#住宅楼结构体系剪力墙基础型式平板式筏基抗震设防烈度、类别七度、丙类耐火等级0.000以上耐火等级为二级

7、建筑面积6406.22地下室耐火等级为一级建筑层数11层加地下2层建筑高度37.375m（从南侧室外地坪到屋檐和屋脊的平均高度）设计使用年限分类3类，50年三、工程结构概况1、主体结构负二层为储藏室，负一层为车库及储藏室，高度均为2.6m，地上为住宅，标准层高2.9m，地上为住宅，工程持力层为第3层中风化砂岩，fak=3000Kpa，地下储藏室防水等级为一级，设防做法为外加剂防水砼（与土壤接触部分），抗渗等级不小于P6，迎水面加设1.2厚双层合成高分子类防水卷材一道。施工缝防水措施采用中埋式止水带，涂刷水泥基渗透结晶型防水涂料，并及时浇筑砼。混凝土各部位使用材料如下表所示构件部位混凝土强度等级

8、备注基础垫层C15筏板基础C30P6抗渗混凝土0.000以下楼面梁、板、所有内剪力墙C35地下室外墙采用防水砼，抗渗等级不得小于P6迎水面加设4mm厚SBS柔性防水卷材一道。0.000以下所有外剪力墙C350.000标高以上楼面梁、板、剪力墙C30屋面板C30P6抗渗混凝土楼梯C30填充墙内水平系梁、过梁、构造柱、压顶C20标准构件按标准图集注：梁柱等节点钢筋过密的部位须采用同强度等级的细石混凝土振捣密实。除施工单位提供试块试验报告外，设计单位依据工程具体要求，可采用随机无损检验。2、砌体施工质量控制等级为B级，0.000以上，内、外围护墙采用加气砼砌块，M5.0混合砂浆砌筑（砌块重度不大于8

9、KN/m3，强度等级不应小于MU5.0）。0.000以下墙体采用加气砼砌块，M5.0防水水泥砂浆砌筑（砌块重度不大于8KN/m3，强度等级不应小于MU5.0）。女儿墙采用M5防水水泥砂浆砌筑，190mm煤矸石模数多孔砖，砖强度等级为MU10。中间阳台局部采用ALC蒸压加气砼轻质墙板，面密度0.5KN/。外墙为STP保温装饰板系统，外墙部位可不专门采用防火隔离措施，屋面与外墙交界处，屋面开口部位四周设置宽度不小于500mm的防火隔离带，防火隔离带均采用A级保温材料。屋面防火隔离带采用发泡砼。3、建筑外门窗抗风压性能不应低于5级，气密性为6级，水密性为3级，建筑外门窗的传热系数为5级，隔声性能为4

10、级，外门窗除楼梯间外均采用单框隔热铝合金中空玻璃门窗，中空层为12mm。屋面防水等级为级，防水层合理使用年限15年以上。四、工程给排水、采暖、通风及防排烟设计概况本工程设有生活给水系统、生活排水系统、雨水系统、空调冷凝水系统、消火栓系统、建筑灭火器系统、空调通风系统、防火、排烟系统。a、生活给水系统：楼内所有支管均采用PP-R管，冷水管管道系列S5，热熔连接，户内热水管道采用PB热水管，管道系列S5，热熔连接，给水立管采用PP-S钢塑复合管，丝接，PN=2.0MPa，丝接，前室埋地管道做保温，外包不锈钢管保温材料为橡塑管壳，保温厚度30mm。生活用水市政管网压力为0.57Mpa，一五层由市政管

11、网减压后供水，管网为下行上给式枝状供水，六十一层由市政管网直供，管网为下行上给式枝状供水。给水入口压力一区为0.30Mpa，二区为0.48Mpa。生活热水采用壁挂分离式太阳能，储热罐设于阳台，集热器安装于南立面阳台，太阳能系统须由专业太阳能厂家进行调试、安装。b、生活排水系统：室内排水系统采用污废合流制，室内0.000以上污废水重力自流排入室外污水管。室内污废水经单体室外污水管网收集至室外5#化粪池预处理后，排至市政污水管。排水管道除一层单排管、排除横管、接立管弯头及出屋面通气管采用承插接口铸铁管外，其余立管均采用内螺旋消音UPVC管及管件，螺母挤压密封圈接头连接。所有支管及横管采用UPVC排

12、水管，粘接，空调冷凝水管道采用UPVC排水管（防紫外线型），承插连接；雨水管采用承压塑料管，专用管件连接。潜污泵出水管及连同管采用内衬塑钢管，明装者外刷银粉两道，埋地者做加强级石油沥青防腐。c、雨水系统：屋面雨水均采用重力流外排水系统，由落水斗和单立管汇集的雨水排至室外散水。室外地面雨水经雨水口，由室外雨水管汇集，排至市政雨水管。雨水管采用UPVC塑料管，直径DN100， 雨水管出水口位于低层屋面上时，应设40040040（翻边高200）C20细石砼水簸箕，C20砼配4150（双向）。d、空调冷凝水系统：室内空调冷凝水集中排至室外空调凝结水管，排至室外散水。空调冷（热）水管道采用：DN100m

13、m，采用焊接钢管：DN100mm，采用无缝钢管DN250mm，采用螺旋焊接钢管，管径DN32者采用焊接，其余丝扣连接。空调冷（热）水管道DN100mm，采用丝接，其余采用焊接，管道安装前必须将管内污物清除干净，管道开口后须将管内焊渣取出。空调凝结水干支管均为PP-R管，热熔连接，外作保温层。e、消火栓系统：本建筑消火栓设计流量室内10L/S，室外15L/S，火灾延续时间为2h，每根竖管最小流量为10L/S，每支水枪最小流量为5L/S,水枪充实水柱大于10m。室外消火栓用水接自小区供水管网，室内消火栓用水由室外管网、室外消防水池与消防泵房联合供水。室内消防供水接自室外消防环状加压管网，消火栓系统

14、水平，竖向连成环状，系统入口工作压力为0.65Mpa，六层及以下消火栓减压稳压消火栓。减压稳压消火栓栓后压力0.30Mpa。各层均设消火栓进行保护。其布置保证室内任何一处均有2股水柱同时到达。室外设置一组DN100水泵接合器，供消防车向系统补水用。采用薄型单栓和双栓消火栓，单栓型号为SG18D65Z-J型，1800700180，双栓型号为SG18B65-J型，1000700180，均为钢制消火栓箱，铝合金框玻璃门，箱内消火栓栓口直径为65mm，水龙带为衬胶水带25m，水枪喷嘴直径为19mm，消火栓栓口距地面或楼面板1.10m，地下室组合式消防箱底距地高度为0.10m。每个消火栓处设置直接启动消

15、防水泵的按钮。安装于防火墙与管道井隔墙内消火栓箱背面墙要做2h防火墙等级处理。消防箱明装或暗装。火灾初期十分钟所需水量由8#楼屋顶的消防水箱及泵房内1200增压稳压罐提供，消防时则由地下室内消火栓环状管网、泵房内两台消火栓泵（一用一备）及有效容积为252m3的消防水池联合加压供水。8#楼建筑高度36.8m，绝对标高为172.4m，水箱有效容积为18 m3。室外消火栓间距120米，距道边2米，距建筑物外墙5米，距离消防水泵接合器40米。室内0.000以上所有消火栓管道做电伴热处理。f、建筑灭火器系统：本建筑为A类轻危险级火灾场所，采用磷酸铵盐手提式灭火器，灭火器保护半径为25m。规格为4Kg，室

16、内0.000以上灭火器置于消防箱附近的墙上，瓶底距地不小于0.08m，地下室灭火器放置于消防箱内。车库灭火器置于车库内便于取拿处，瓶底距地不小于0.08m。g、空调通风系统：1、空调风管采用镀锌铁皮制作、尺寸、壁厚见下表圆形风管直径或矩形风管大边长（mm）250-500530-11201250-2000钢板厚度（mm）0.751.001.22、风管穿墙处保温层不间断连续，保温层与墙之间用水泥砂浆塞严。3、空调送风口采用带风量调节圈的侧送风口，回风口采用带过滤网的铝合金百叶回风口，风机盘管及自动放气阀下方设800500活动检修口。4、所有空调风道均保温，保温材料可选用橡塑（难燃B1级）保温材料，

17、=10mm，用胶粘结，做法参国标T613及生产厂家样本说明，风道穿墙处保温层不间断连接，保温层与墙之间用水泥砂浆塞严。5、风道安装完毕需进行送风量调试，保证送风或室温均匀。6、卫生间选用钢管散热器GG3067，中心距600mm，片距46mm，用a-b表示，a表示片数b100（mm）表示高度，均为底进底出式安装，安装参厂家样本及L02N907-52，定购散热器时须注意散热器供、回水接口位置，散热器供水管上需安装两通高阻温控阀。7、在各卫生间内均设置卫生间通风器。8、地板采暖分集水器前设置两通温控阀，温度传感器设于客厅距地1.4米处。9、地暖管材采用PE-RT聚乙烯管，按使用条件分级4级选用，系统

18、工作压力0.8MPa，管系列S4。PE-RT管壁厚为2.3mm。管径为De20；热媒集配装置选用铜制分/集水器。10、地面管道埋设做法见L02N907-66图，分、集水器详L02N907-67图。，垫层厚度不小于60mm，地面二次装修时不得损坏管线，必须在管道试压合格后再做垫层，并应满足结构及采暖专业的设计要求。11、填充层内的加热管不应有接头。12、加热管固定点的间距，直管段不应大于700mm，弯曲管段不应大于350mm。13、加热管始末端的适当距离内或或其它管道密度较大处，当管间距100mm时，应设置柔性套管等的保温措施。14、辐射供暖地板面积超过30或长边超过6m时，填充层应设置间距6m

19、、宽度5mm的伸缩缝，缝中填充弹性膨胀材料。除卫生间外，加热管最外端距墙体内表面均为20mm。15、加热管穿越伸缩缝处，应设长度不小于100mm的柔性套管。16、个别加热管穿越墙体处，应设长度不小于100mm的柔性套管，并在该墙体处预留洞口，待加热管安装完毕后封堵。17、过滤器采用Y型水过滤器，过滤网规格60目/寸。h、防火、排烟系统：本工程地下室的合用前室位置设置机械加压送风系统，防烟楼梯间及1-12层前室采用自然排烟。五、工程电气节能设计设计概况（一）节能措施1、选择高效光源、高效灯具2、根据环境采取节能控制措施：a、根据照明使用特点，客厅内采用双联开关，采取分组控制方式。b、照明配电干线

20、和分支线均采用铜芯绝缘电线或电缆。c、照明配电干线和分支线均采用铜芯绝缘电线或电缆。d、每户照明、插座、空调、卫生间、厨房分属不同支路。e、每单元在本单元的公共位置集中设置计量箱，做到户外单户计量；f、公共部位采用声光控开关控制。g、应建立清洁光源、灯具的制度。h、按照光源的寿命或点亮时间，维持平均照度，定期更换光源。i、更换光源时，应采用与本设计相同的光源，不得任意更换光源的主要性能参数。 （二）设计范围1、电源设计分界：电源分界点为本工程进线配电箱内进线开关的进线端。2、本设计包括红线内的以下内容：a、低压配电系统b、照明系统c、防雷保护、安全措施及接地系统d、有线电视系统e、综合布线系统

21、f、可视对讲系统g、火灾自动报警及消防联动系统。（三）低压配电系统1、负荷分级及容量：二级负荷：消防电梯，加压送风机，潜污泵，应急照明，容量为23KW。三级负荷：其它电力照明负荷，负荷功率为：90KW。2、供电电源：从变配电室共引来3路三线四线制220/380V电源，其中电源1供住宅用电，电源2、3为动力用电，且均为二级负荷，两电源回路应由不同的变压器引出，互为备用，末端切换。3、配电方式：系统采用220/380V供电，供电制式为三相四线制，对于电梯负荷采用放射式供电；住宅负荷由单元计量箱至户配电箱亦采用放射式供电。二级负荷：采用双回路供电，在末端互投。三级负荷：采用单回路供电。4、设备选择及

22、安装a、住户配电箱底边距地1.5m嵌墙暗装、双电源切换箱底边距地0.7m挂墙明装，ADD箱0.3m嵌墙暗装，电梯双电源切换箱均距地1.5米挂墙明装单元总计量箱为200mm角钢支架落地安装。b、除注明外、开关、插座分别距地1.3m、0.3m暗装。卫生间内开关、插座选用防潮、防溅型面板；有淋浴、浴缸的卫生间内开关、插座须设在2区以外。（四）导线选择及敷设导线除图中注明外照明线均采用BV-500-2.5mm2穿高强度冷弯塑料管，23根穿dg16的管子，46根穿dg20的管子，插座线均采用BV-500-4mm2穿dg20高强度冷弯塑料管沿墙、现浇板暗敷设。沿墙暗敷均选用中型PVC管，沿现浇板暗敷均选用

23、重型PVC管。（五）照明配电1、住宅内采用节能吸顶灯，卫生间采用防水吸顶灯，所有节能灯均采用电子镇流器，要求功率因数不小于0.9，楼梯间采用声光控节能吸顶灯，储藏室及闷顶内采用白炽座灯口。2、在楼梯间设置自带蓄电池的应急照明灯。应急时间不小于30分钟。3、照明、插座均由不同的支路供电，所有插座回路均设漏电断路器保护。（六）建筑物防雷、接地系统及安全措施建筑物防雷：1、本工程防雷等级为三类，建筑的防雷装置应满足防直击雷，防雷电感应及雷电波的侵入，并设置总等电位联结。2、接闪器：屋顶采用10热镀锌圆钢做避雷带，屋顶避雷连接线网格不大于20m20m或24m16m。3、引下线：利用建筑物钢筋混凝土柱子

24、或剪力墙内两根16以上主筋通长焊接作为引下线，引下线间距不大于25m，所有外墙引下线在室外地面下1m处引出一根25的钢筋，钢筋伸出室外，距外墙皮的距离不小于1m，作为当接地电阻达不到要求时，增设人工接地极时使用，在如图A所示引下线处室外地坪0.5m处预留接地电阻测试卡。4、接地极：利用基础梁及梁板式筏基内底层钢筋做接地极。5、引下线上端与避雷带焊接，下端与接地极焊接。6、凡突出屋面的所有金属构件，金属通风管等均与避雷带焊接。7、室外接地凡焊接处均应刷沥青防腐。接地系统及安全措施：1、本工程防雷接地、电气设备的保护接地、弱电系统等的接地共用统一接地装置，要求接地电阻不大于1，实测不满足要求时，增

25、设人工接地极。2、垂直敷设的金属管道及金属物的底端及顶端应与防雷装置连接。3、凡正常不带电，而当绝缘破坏有可能呈现电压的一切电气设备金属外壳均应可靠接地。4、本工程采用总等电位联结，建筑物内保护干线、设备进线总管、建筑物金属构件均与接地装置进行联结，总等电位联结均采用各种型号的等电位卡子，不允许在金属管道上焊接。带洗浴的卫生间应做局部等电位联结，具体做法参考省建筑标准设计图集L04D502等电位联结安装。5、过电压保护：在动力箱、层电表箱及双电源切换箱内装设电涌保护器（SPD），弱电进户箱内应装设弱电浪涌保护器，此工作由弱电集成商完成。6、本工程系统接地型式：采用TN-C-S系统。（七）有线电

26、视系统1、电视信号由室外有线电视网的市政接口引来，进楼处预埋250钢管。2、系统输出口频道间载波电平差：任意频道间10dB，相邻频道间3dB，频道频率稳定度25KHz，图像/伴音频率间隔稳定度5KHz，用户电平要求（64、674）dB，图像清晰度应在四级以上。3、有线电视前端箱安装于地下2层，箱底边距地1.2m挂墙明装。4、干线电缆选用SYV-75-9，穿50钢管。支线电缆选用SYV-75-5，穿25PVC管。沿墙及楼板暗敷至户内数字配线箱。每户在客厅、主卧设两个有线电视插座。5、系统所有器件、设备均由承包商负责成套供货、安装、调试。（八）综合布线系统1、各单元数据通信选用多模光纤，语音通信用

27、电话电缆自市政网络分别引入地下室内的总配线架，自总配线架分别采用超五类UTP电缆及RVV导线沿金属线槽在竖井内敷设至各楼层户内多媒体配线箱。2、住宅每户按1对电话线考虑，每户在客厅、主卧分别设一个电话插座；一个宽带插座。3、电话电缆及电话线分别选用HPVV和RVV型，穿金属线槽，PVC管敷设。电话干线电缆在地面内暗敷、在竖井内明敷。电话支线沿墙及楼板暗敷。电话插座暗装，距地0.3m。4、网络线路采用超五类4对双绞线，穿PVC管沿墙及楼板暗敷。计算机插座选用RJ45超五类型，与网线匹配，数据插座暗装，底边距地0.3m。（九）可视对讲系统1、可视对讲系统由户外主机，户内对讲机，电控锁，电源箱，闭门

28、器及隔离器组成，户外主机同安防中心联网。2、设备安装标高（底边距地）：电源箱2.0m暗装，户内分机1.3m暗装，门口主机门上安装。3、可视对讲系统采用总线系统。（十）火灾自动报警及消防联动系统1、本工程火灾自动报警系统的保护等级按二级设置。2、系统包括：火灾自动报警系统、消防联动控制系统、火灾警报系统、消防直通对讲电话系统。3、消防值班室（位于地下车库内）：a、消防控制室的报警控制设备由火灾报警控制主机、联动控制盘、电梯运行监控盘及消防对讲电话、专用电话、CRT显示器、打印机、UPS等设备；b、消控室可接受感烟探测器的火灾报警信号，水流指示器、检修阀、压力报警按钮、消火栓按钮的动作信号。c、消

29、防室可联动所有与消防有关的设备。4、火灾自动报警系统：a、本工程采用集中报警控制系统，按总线设计；b、均选用点式编码感烟探测器；c、消火栓箱内设置消火栓报警按钮，接线盒设在消火栓开门侧，底距地1.8m。并参照疏散出口位置设置手动报警按钮，底距地1.3m。d、在每层的疏散出口附近设置火灾声光报警器，各联动设备的输入输出模块及声光报警器均在顶板下0.2米侧墙上安装。5、消防联动控制：火灾报警后，消控室应根据情况控制相关的送风口及排烟阀，联动送风风机，并将动作信号反馈至消控室。对加压送风风机，除可总线联动外，还应能在消控室通过手动直控盘直接启动。6、消防系统线路敷设：a、火灾报警线路采用RVS-21

30、.0mm2，消防电源线路采用RVS-24mm2，消防电话线路采用RVS-21.0mm2。b、消防火灾报警及联动线均采用高强度冷弯熟料管沿楼板或墙内等暗敷设，从接线盒引至探测器底座盒，控制设备盒等的一段线路采用dg15的耐火金属波纹管，电气间以外的所有金属线槽及明敷钢管均外刷防火涂料，耐火极限不低于1.00h；c、火灾自动报警系统每回路的地址编码总数应留有15%左右的余量。（十一）电气施工及其它1、本工程所选设备、材料，必须具有国家级检测中心的检测合格证书（3C认证）；必须满足与产品相关的国家标准；供电产品、消防产品应具有入网许可证。2、线路保护设备及消防设备不得选用低端产品，所有设备确定厂家后

31、均需建设、施工、设计、监理四方进行技术交底。3、建设工程竣工验收时，必须具备设计单位签署的质量合格文件。 第二节 工程特点、重点、难点通过对图纸及工程周边环境的了解，并结合我公司类似工程施工经验，对本工程施工特点、难点及相应对策总结如下：一、工程质量、安全文明施工目标要求高本工程质量标准为“合格”，为此，我们将要求每个分项都按过程精品控制，以过程精品保证工程“优质”；安全文明施工要求是确保“市级安全文明工地”，无论是方案设计、资金投入还是过程控制都要步步到位、严以要求。二、系统众多，功能齐全、工期紧本工程包括给、排水系统、采暖系统、电气系统、强电系统、消防系统、通风排烟系统、智能系统等工种协调

32、配合较重要。施工期间遇2个冬期施工、1个雨期施工，且工程量多、复杂，冬雨期降效，机电专业功能性复杂，交叉作业相互影响大，协调要求高等，因此工期较紧。三、工期要求紧，建设标准高1、工程的质量标准为确保“合格”。2、工期要求紧奥都庄园项目二期（C区）C2-4#住宅楼自2011年8月21日开工，2013年4月20日竣工，建设周期为609日历天。工程建筑面积大、涉及专业多。3、季节性施工时间长奥都庄园项目二期（C区）C2-4#住宅楼建设过程将跨越2个冬期、1个雨期，针对易受季节影响的分部分项工程量大的特点，尤其是混凝土施工等，需根据其所处的季节及施工阶段，进行季节性施工措施的研究，作出相应施工方案。根

33、据淄博地区气候条件，除须考虑冬雨期外，应针对风沙、高温等因素建立反应机制，为保证工程进度提供有力支持。4、综合调试机电设备专业各系统间以及与其他专业系统间存在大量的接口，因此在施工中与土建、装饰等专业存在大量的交叉作业，施工总体部署及各专业协调配合难度较大；因此在施工过程中会产生诸多设备安装位置和安装方案、系统配置等变化，造成施工和管理上的难度增大；在调试过程中调试项目繁多，系统联动关系复杂，集成化程度高，系统开通调试难度大。要求施工单位具有很强的专业施工，协调和总包管理能力，确保全面实现使用功能。四、周围村庄居民要求减少噪音及扬尘本工程工程与村庄临近，周边环境比较复杂，如何搞好环境保护、文明

34、施工、减少扰民，将成为该工程顺利施工的关键。五、材料用量大、批次多由于该工程体量大，设备材料种类多，因此关于设备材料的采购、运输、保管，既要注意仓储量，并妥善保管保证经济效益，又要有效衔接施工节点有利于施工，对管理提出很高要求。六、根据本工程特点，我们认为该工程难点有以下几条：1、基槽石方开挖爆破工程量大，根据岩土工程勘察报告、基础部分区域约有3.6m石方需要爆破处理。2、基础筏板砼的厚度650mm，浇筑时采取措施降低水化热，控制温差，成型后加强养护，防止砼干缩开裂。3、主体结构造型多，给模板支设和砼的成型质量带来一定困难。4、必须充分做好项目统筹管理工作，由于本工程施工专业众多，导致交叉作业

35、多，人员、材料、机械设备投入量大，工序衔接交叉量大，其中不论哪个环节出了问题，将发生连锁反应影响大范围甚至整个工程的施工。为确保工程能顺利施工就必须做好各专业之间的协调工作，如何将这么多专业施工队伍组成一个有机整体，协同作战将是摆在我们面前的一个难题。第三章 施工管理目标及施工部署 第一节 施工管理目标一、质量目标1、工程质量管理目标本工程的施工质量按照国家现行技术标准和规范进行质量评定。本工程的质量标准：工程质量确保“合格”。2、目标值：分部分项工程一次交验合格率100%。本工程的各分部分项工程质量目标见下表：分部工程主要分项(子分部)工程检验批合格点率地基与基础工程土方工程分项90%钢筋工

36、程分项90%混凝土工程分项90%砌体工程90%主体工程钢筋工程分项95%混凝土工程分项95%砌体工程90%装饰工程室内施工工程分项90%外墙施工工程分项95%屋面工程屋面工程分项90%建筑给水、排水及通风工程室内给水工程分项90%通风空调工程分项90%室内排水工程分项90%卫生洁具安装90%建筑电气变配电室子分部90%电气动力子分部90%电气照明子安装分部90%防雷接地子分部90%消防工程消防系统90%二、安全生产管理目标本项目确定的安全生产管理目标为：杜绝死亡、重伤事故和职业病的发生；杜绝火灾、爆炸和重大机械事故的发生；轻伤事故发生率控制在千分之一点五以内；确保达到“市级安全文明工地”。三、

37、文明施工与环境保护管理目标本项目的文明施工/环境目标和指标具体为：序号重要环境因素目 标指 标1施工噪声确保施工现场场界噪声排放达标施工内容场界噪声限值(dB)昼间夜间土石方7555结构施工7055装修施工65552施工现场扬尘减少施工现场粉尘排放施工现场道路硬化率100%搅拌站封闭率100%水泥等易飞扬材料入库率100%3施工污水排放主要污染物均达标排放PH69化学耗氧量500mg/L悬浮物400mg/L油类100mg/L4废弃物垃圾分类管理分类管理率100%可回收废物及时回收5道路遗洒杜绝物料灰土遗洒在市区道路上不发生任何物料遗洒6水电消耗节约水电，万元施工产值节电5%，节水5%万元产值用

38、电量，控制在340Kwh；万元产值用水量，设搅拌站时，为78m3，不设搅拌站时，为42.5m3。7材料使用超耗不超过材料预算钢筋节约1.5%，水泥节约1%。8夜间照明光污染不影响周边病人和医务人员夜间休息与睡眠不发生光污染投诉第二节 施工现场组织机构一、项目组织机构在项目实施过程中，我们将建立质量保证体系及安全保证体系，靠一流的策划与运作、管理与协调、技术与工艺、设备与材料等来实现一流的管理和控制，从而达到过程精品，确保本工程质量达到优良的标准。二、总承包管理架构项目现场设项目经理、技术负责人、现场经理和各工种工程师及质量、安全、物资等管理人员，在总部领导的管理支持下对本工程进行现场管理。项目

39、经理 技术负责人安装项目副经理土建项目副经理技术质量部办公室财务部物资设备部安全部生产调度部施工作业员技术员安全员质检员施工员预算员财会员材料员设备管理员合同管理员三、项目主要管理人员岗位职责及授权范围1、项目经理作为公司在项目的执行代表，对工程进度、质量、安全、文明施工向业主全面负责；代表公司履行对业主的合约，并代表业主行使对项目所有分包商的管理权；组织、管理、领导和控制项目经理部全面工作；全权负责工程项目的施工管理和具体实施；参与项目前期准备工作；具体负责组织、参与项目各项计划的编制工作；组织现场生产管理工作；项目日常经营工作和二次活动及制造成本控制；具体负责进行项目竣工验收和配合开展项目

40、创优活动。2、现场经理协助项目经理参与项目经理部部分管理工作；参与项目前期准备工作；具体负责参与项目部分计划的编制工作；具体负责现场平面的各项协调和管理工作。3、项目技术负责人 代表项目经理部就有关具体技术工作与技术中心进行协调沟通；负责组织编制施工方案、技术交底等技术性文件；在项目经理的领导下，具体负责项目经理部技术方面的工作；具体负责项目施工计划及统计工作。4、安全员负责施工现场总平面、临时供水供电管理及施工道路协调， 全面负责项目安全生产、文明施工。5、技术员为项目实施技术管理的执行部门。负责同设计院的日常联络，对设计文件、施工技术资料及图纸的收发、登记、存档；分包商施工工艺施工方案的审

41、定，材料设备的选型和审核，统筹设计变更、技术核定工作；测量控制网布点，高程、坐标复核、交接、审核、保护；交工文件的汇总、整理、上报。第三节 施工总体部署一、总体部署要点为了保证基础及主体结构、内外装修等均尽可能有充裕的时间施工，高标准如期完成施工任务，需综合考虑各方面的影响因素，做到各施工作业面充分，前后工序衔接连续，既立体交叉，又均衡有节奏，以确保工程施工按照总进度计划顺利进行。经过综合考虑本工程特点，我们总体部署要点如下：1、根据本工程施工现场特点，经整体综合考虑，我们计划在主体阶段设置塔吊作为施工材料的垂直水平运输，并设置汽车混凝土输送泵泵送商品砼。在装饰阶段设置物料提升机作为砌筑及装饰

42、用材的垂直运输。各种材料堆放场地以及加工场地尽量布置在建筑物的周围和塔吊吊运的工作半径内。施工场地北侧设置现场办公区及生活区。2、本工程基础施工阶段前期的地基处理既关系着整个工程的成本又影响着整个工程的工期，在方案上本着科学、合理、方便、快捷的原则做出最佳选择。3、工程各个施工阶段特点鲜明，大致可分为基础施工阶段、主体结构施工阶段、安装施工阶段以及装修施工阶段等，因此在施工流水组织及施工机械选择和布置上我们将充分考虑各阶段特点。4、工程内容多，在施工中将涉及较多的专业承包商。为保证施工总体各项目标的实现，总包在制定管理目标方案时，将目标分解，提出各专业承包商的控制目标，以便预防纠正，组建预警系

43、统。例如工期目标的实现，先由总承包商提出总控进度计划，其中标示出各专业承包商的阶段目标，实现由下级目标确保总控目标的实现。二、总体施工顺序部署根据施工总体安排进行施工顺序选择。按照先地下，后地上；先结构，后围护；先外装，后内装；机电各专业交叉施工的总施工顺序原则进行部署。三、大型机械选择1、塔吊选择根据现场布置情况及工程规模，基础、主体和装饰施工阶段配置1台QTZ25塔吊能满足工程进度要求。2、混凝土输送机械选择利用汽车输送泵进行混凝土的场内输送，在浇筑面上用布料杆进行布料。四、进度计划部署本工程质量要求高，经历2个冬期1个雨期，有将近一半的时间都处于不利于施工的季节，我公司在经过仔细研究各阶

44、段结构特点及气候特点的前提下，结合施工部署和资源投入，确定了较合理的施工进度计划。我们在工期部署上考虑了气候以及结构特点等因素，并科学地考虑了各专业、工种的施工先后顺序，按年度分阶段给出控制节点工期，能有效指导实际施工。第四章 施工进度计划第一节 施工进度计划横道图详见附图第五章 施工准备与资源配置计划第一节 施 工 准 备为了保证项目部进入施工现场能够顺利进行施工，因此施工的前期准备工作是一项非常重要的工作，施工现场布置准备计划，施工所需机械准备计划、施工技术准备计划、施工劳动力准备计划、施工管理体系的组织，都是十分必要的。 一、施工技术准备计划 1、工程由项目经理组织，确定本项目部的施工管理机构、质量管理机构、安全管理机构、以及本工程有关的各种职能部门，根据本工程的施工特点，制定出各个职能部门管理人员经济考核指标等。 2、工程开工前由项目经理组织，项目工程师牵头，预算员、质检员、安全员、施工员、技术员、材料员、资料员等参加，熟悉审查图纸，提出施工图存在的缺陷，及时组织图纸会审，解决图纸设计中存在的不可避免的漏项、缺陷，为工程实际施工顺利进行打好基础，避免产生不必要的纠纷，杜绝施工时现看图纸、发现问题现找有关人员解决的思想，以免因此影响工程施工。3、由项目工程师组织对关键的分部分项