浙江某小区高层住宅楼项目工程质量分户验收策划书.doc

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1、绍兴中冶梧桐园项目一期工程质量分户验收策划书项目名称：绍兴中冶梧桐园一期编制单位：绍兴中冶新域置业有限公司2013年6月7日目录一、编制依据二、工程概况三、验收方案四、附件五、附表一、编制依据1、一期施工图纸 2、图纸审查报告、施工图纸会审纪要、设计变更及施工合同 3、施工组织设计 4、绍兴市住宅工程质量分户验收管理规定5、绍兴袍江新区建筑业管理办公室关于进一步加强住宅类工程竣工验收的有关规定6、绍兴市建筑工程质量通病防治导则 绍市建管200699号7、建筑工程施工质量验收统一规范 GB503020018、建筑装饰装修工程质量验收规范 GB5021020019、建筑地面工程施工质量验收规范 G

2、B50209-200210、建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-200211、建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2002二、工程概况绍兴中冶梧桐园项目一期占地79242 m2，总建筑面积119681.85 m2，其中：地上总建筑面积为87241.65 m2，地下总建筑面积为32440.2 m2（包含储藏室面积）。包含 5栋18F高层住宅，共计540套（已签约255套）；26栋排屋，共计126套（已签约55套），总计：686套（截止6月7日共签约310套，预计10月份交房500套左右）；1栋沿街商铺，1座9班幼儿园，1栋商务中心。三、分户验收方案（一）分户验收工作内

3、容：第一部分：分户验收前期预验收工作内容1、软件部分：1）、土建软件资料填写归档：涉及如下土建软件资料填写按照分户验收管理规定要求进行填写，责任单位土建单位，负责所有原始数据测量，资料的整理填写，整理完成后1队交接至葛建双，二队交至陈凯处，小组负责人组织监理、业主单位负责人组织验收，实测负责人负责组织签字盖章后汇总至资料员（唐伟萍）处，所有测量数据均需得到项目部实测人员、监理、业主确认。1、住宅工程质量分户验收表（每户一份）；2、住宅工程质量分户验收检查记录表（每户一份）3、住宅工程（建筑、安装）质量分户验收检查记录表（每户一份）4、公共部分工程（建筑、安装）质量验收检查记录表（高层每层一份、

4、地库每个单体地库一份、高层地库一份）5、住宅单位工程质量分户验收汇总表（每个单位工程一份按照楼号）2）、专业单位软件资料填写归档：涉及如下专业软件资料填写按照分户验收管理规定要求进行填写，责任单位电装，负责所有原始数据的测试、资料的整理填写，整理完成后交至专业负责人（王兆冈），专业负责人（王兆冈）组织监理、业主单位负责人签字盖章后汇总至资料员处，所有检测数据均需得到专业负责人、监理、业主确认。1、住宅工程（安装）质量分户验收检查记录表2、公共部分（安装）质量验收检查记录表3、住宅工程质量分户验收安全性能、使用功能检查记录表安装4、住宅工程质量分户验收实测检查记录表安装2、现场观感质量问题、功能

5、质量问题、尾项工作清理及整改：1） 验收小组负责人组织安排监理、业主（物业）、分包单位对室内感观质量问题、功能质量问题、尾项工作进行地毯式排查，问题落实到每户，整改意见落实到作业单位，楼栋负责人负责督促作业单位落实整改，检查形成书面户内质量问题清单，注明责任单位，确定整改截止时间（按照整体分户验收要求确定）。2） 分包单位整改，分包单位根据户内质量问题清单内容进行消项整改，按照整改时间节点进行整改，具体整改完成时间按照分户验收节点计划要求执行。第二部分：正式分户验收1） 建设（物业）、监理、施工（四个验收小组）三方组织对实测实量数据进行复核检查，对整改事宜落实情况进行全数检查。2） 软件资料整

6、理送交质监站；3） 质监站确定抽查比例和抽查部位进行现场验收；4） 质监站提出问题进行整改，整改完成后回复质监站复查；5） 所有室外、室内工程全部施工完成后报质监站资料检查，软件资料进行整改回复，完成后可提交竣工通知书；6） 资料检查通过后，分户验收问题整改完成后，提交竣工验收通知书（待外场所有事宜全部施工完成）；（二）分户验收人员组织机构及职责分工1、 分户验收人员组织机构按照项目实际情况，尾项清查及分户验收小组分为三组，分户验收及建设单位总负责：辛增群 执行负责人：宋连新监理单位总负责：李煜施工单位总负责：王学文物业单位负责人：（业主确定）高层组分户验收及建设单位负责人：朱晓斌（陆敬磊）高

7、层组监理单位负责人：李煜高层组施工单位负责人：王群星排屋组分户验收及建设单位负责人：宋连新排屋组监理单位负责人：夏国文排屋组施工单位负责人：刘育战观感（实测组）一组：（13#高层、10#高层、11#高层东单元、3、4、5地下车库）高层建设单位验收组（一组）：朱晓斌（组长）、李旭峰（专业）、周凌俊高层监理单位验收组（一组）：李煜高层施工单位验收组（一组）：王群星、许 兴物业单位排屋验收组（一组）：李正力记录人：观感（实测组）二组：（9#高层、12#高层、11#高层西单元、1、2地下车库）高层建设单位验收组（二组）：陆敬磊（专业及组长）、齐冬红高层监理单位验收组（二组）：张景泰高层施工单位验收组（

8、二组）：李恭亭、倪国贤物业单位排屋验收组（二组）：唐欢观感（实测组）三组：（排屋L1-2-8-9、L3-4-10-11、L5-6-12-13、L7-14-15及地下室） 建设单位排屋验收组（三组）：宋连新（组长）、李晓凤监理单位排屋验收组（三组）：夏国文、刘高明（专业）施工单位排屋验收组（三组）：刘育战、施齐心物业单位排屋验收组（三组）：金卿鑫观感（实测组）四组：（排屋L17-18、L16、L19-20-23-24、L21-22-25-26及地下室）建设单位排屋验收组（四组）：钟维军（组长）、商城方监理单位排屋验收组（四组）：冯龙涛、施工单位排屋验收组（四组）：李先进、徐 阳、王兆冈（专业）物

9、业单位排屋验收组（四组）：罗大清（商铺、幼儿园及市政配套设施）各都公司实测实量及资料负责人：陈 凯（土建单位配合人员2名）东鑫公司实测实量及资料负责人：葛建双（土建单位配合人员2名）电装公司实测实量及资料负责人：王兆冈（电装单位配合人员2名）2、 验收组人员职责：1、 观感组负责检查、记录室内存在问题，并形成遗留问题清单，观感高层组遗留问题清单陈凯负责整理，观感排屋组遗留问题清单葛建双负责整理。统一由资料员下发至分包单位，质量技术部根据遗留问题清单，出具处理意见，并明确责任单位，工程部负责督促分包单位落实，排屋区域督促落实责任人李先进，高层区域督促落实人李恭亭。2、 实测组负责对室内净空尺寸、

10、开间尺寸、阴阳角偏差等进行实测实量，并负责所有建筑部分分户验收资料的整理和归档，并对存在问题的实测实量数据形成书面记录，有质量技术部统一出具处理意见进行处理，关键净空和净开间尺寸。3、 专业组负责对室内电气、给排水等专业工程检测数据进行检测，并负责所有安装部分分户验收资料的整理和归档。3、 楼号分布：1 、 一队区域：2栋高层216户，16栋排屋90户，合计：306户。2 、 二队区域：3栋高层324户，10栋排屋56户；合计：380户。（三）检查及分户验收节点计划分户验收分三个阶段：第一阶段：尾项检查及进度跟进（时间2013年5月16日-2013年6月14日）第二阶段：分户验收初查阶段整改（

11、时间2013年6月15日-2013年7月15日）第三阶段：分户验收复查阶段整改（时间2013年7月15日-2013年7月30日）具体验收时间由各组建设单位负责人进行组织协调确定时间，其他参加单位按照建设单位要求进行准时参加。1、2013年5月16日开始检查，遗留问题清单，截止时间2013年5月20日2、2013年5月30日前完成所有遗留问题整改和施工（包括未完成工作内容施工：栏杆、公共部位装修、门窗及五金、进户门安装、单元门安装、室内批白、楼梯间粉刷涂料、踢脚线施工、真石漆收边、防水蓄水试验等）；3、对卫生间进行蓄水初次检查待外场通水通电后5-7天内完成，预计7月15日完成室内卫生间、厨房间、

12、阳台等盛水试验检查及整改，通水通电提前完成。 4、2013年6月15-25日组织正式分户验收。每日验收时段8:30-11:30；13:30-16:30。5、2013年6月25日前完成所有分户验收档案资料整理、签字、盖章、归档，内容对合格部分进行确认，不合格部分根据整改进度进行补充填写。6、第一阶段检查时间5月16日-5月20日，整改完成时间2013年6月14日；7、第二阶段检查时间6月15日-6月25日，整改完成时间2013年7月15日；8、第三阶段复查时间7月15日-7月20日，整改完成时间2013年7月31日；9、2013年7月30日上报质监站分户验收档案资料，6月30日-7月5日沟通现场

13、取芯及竣工验收沟通工作。10、所有涉及竣工资料及施工过程资料在7月30日前上报质监站进行资料验收，确保8月15日前组织质监站人员进行竣工验收并通过。（四）检查内容（及工器具准备）：（详见附件2）1、 室内空间尺寸：必须控制在允许偏差范围内；2、 栏杆安装质量：油漆、装饰盖、高度、间距等；3、 门窗安装质量：开启灵活、漏水、偏位、污染、五金是否遗漏、密封条是否闭合或遗漏等；4、 楼（地）面、墙面和顶棚面层质量：裂缝、空鼓、污染、色差、平整度、批白界限清晰顺直、高低差齐缝、阳台找坡坡度、过水孔疏通等；5、 防水工程质量：外墙漏水点数位置、卫生间漏水点数位置、门窗漏水点数位置，屋面漏水点数位置；6、

14、 给水、排水及采暖系统安装质量：坡度、漏水、损坏情况、管道垂直度；7、 室内电气工程安装质量：开关高度、污染、损坏、功能；8、 阳台防水翻边齐整、真石漆收边、阳台挡坎高度9、 未尽事宜参照分户验收规范执行。四、附件：附件1、绍兴市分户验收管理规定第一条 为进一步加强住宅工程质量管理，落实住宅工程参建各方主体质量责任，提高住宅工程质量水平，保障竣工房屋的安全及使用功能，根据中华人民共和国建筑法和国务院建设工程质量管理条例及国家施工验收规范，结合我市实际，特制定本规定。本规定适用于一般装修及初装修的多层及高层住宅工程。精装修住宅工程结合住宅室内装饰装修工程质量施工验收规范进行验收。第二条 本市行政

15、区域内，住宅工程质量分户验收及其监督管理，应执行本规定。本规定所称住宅工程质量分户验收，是指施工单位提交竣工报告后，工程竣工验收前（验收时间），按照国家验收规范及本文实施细则对住宅工程的每一户及公共部位涉及主要使用功能和观感质量进行的专门验收。第三条 建设单位、施工单位和监理单位（责任单位）要强化住宅工程的检验批验收，对于不符合质量要求的检验批，应当严格按照建筑工程施工质量验收统一标准有关规定进行处理。通过返修或者加固处理仍不能满足安全使用要求的分项工程、分部工程、单位（子单位）工程，严禁验收。第四条 建设单位必须按照建设工程质量管理条例和建设部有关规定，严格工程竣工验收程序，验收合格后方可交

16、付使用。住宅单位工程竣工验收前，建设单位应当组织施工和监理单位有关人员进行质量分户验收。质量分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。已选定物业公司的，物业公司也应参加住宅工程质量分户验收工作。第五条 住宅工程质量分户验收应当依据国家有关工程质量验收的规范标准和经审查合格的施工图设计文件及本市的有关规定进行。第六条 住宅工程质量分户验收应当依据设计图纸的要求，在确保地基基础工程和主体结构安全质量可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为重点，主要包括以下检查内容：10、 室内空间尺寸；11、 栏杆安装质量；12、 门窗安装质量；13、 楼（地）面、墙面和顶棚面层质量；14、 防

17、水工程质量；15、 给水、排水及采暖系统安装质量；16、 室内电气工程安装质量；17、 建筑节能工程质量；18、 其他规定、标准中要求检查的内容。检查实施细则详见附件2。第七条 住宅工程质量分户验收应当按照以下程序进行：1、在分户验收前根据房屋情况分以每户住宅和公共部分走廊（包括楼梯间、电梯间）、外墙、地下室为单位划分单元或检验批，确定检查部位和数量，并在施工图纸上注明；2、按照国家有关规范要求的方法，对本规定要求的分户验收内容进行检查；3、填写检查记录，发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，建设单位应书面出具整改意见并对整改情况进行检查；4、竣工验收合格后，按户出具住宅工程质

18、量分户验收表（详附表一），作为住宅质量保证书的附件交住户。第八条 住宅工程的建设单位应当在住宅质量保证书中注明以下事项：1、保修范围和保修期限；2、施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点；3、物业公司名称、电话；4、工程质量保修程序和处理时限；5、建设单位工程质量保修监督电话。第九条 凡建设单位无故或隐瞒未把住宅工程质量分户验收表（附表一）交给已出售或安置的住户，一经查实将作违规不良行为上各地网站通报处理。第十条 竣工验收时，对工程实体的检验按户为单位进行抽查，抽查比例如下：多层住宅每一单体工程抽查不少于20%且不少于2户；高层（含小高层）住宅抽查每幢不少于10%且不少于4户；住宅小

19、区抽查按每幢不少于10%且不少于2户；别墅、排屋抽查按群体幢数不少于30%，少于10幢全数检查。（多层建筑抽查比例为20%且不少于2户，别墅区域本工程共计146户，每栋抽查2户，共计抽查52户，高层抽查不少于10%，本工程每栋高层108户，共计540户，每栋抽查11户，共计抽查55户）工程质量监督机构在竣工验收时，要检查分户验收中所发现的问题，是否已整改落实，对无问题的也要进行复查抽检。第十一条 分户验收检测（即实测实量）应分别按附表二、七、八检查记录表进行。第十二条 住宅工程质量分户验收对未涉及的住商楼的商业网点、公寓式住宅及公共部分（包括地下室）均按国家有关现行的单位工程施工质量验收规范及

20、绍兴市质监总站有关验收文件要求执行。第十三条 住宅工程质量分户验收表、住宅工程质量分户验收检查记录表、住宅工程（建筑、安装）质量分户验收检查记录表、公共部分工程（建筑、安装）质量验收检查记录表及住宅单位工程质量分户验收汇总表的监督抽查记录应归入监督档案（即附表一、二、三、四、五、六、七、八、九）。各方主体应按各自需要及归档要求，分别做好归档工作。附件2：住宅工程质量分户验收检查实施细则1 室内空间尺寸1.1 室内净空高检查方法及数量：激光测距仪。每间（除厨房、卫生间等外）共测5点，其中距墙四角500mm处（对角线）各测一点，中间测一点。1.2 房间净开间和净进深检查方法及数量：激光测距仪。每间

21、（除厨房、卫生间等外）共测4点，其中净开间、净进深距墙边300mm，高度1.01.5m处各测2点。验收要求：1 同一房间净空高负偏差不超过20mm，极差值不得超过30mm，但当楼板跨度4m时，中间点与周边点的极差不超过40mm。2 实测净开间、净进深其允许偏差为设计值的20mm，极差值不超过30mm。3 室内净空高度计算值中天棚刮浆厚度：开间4m时为5 mm，4 m时为10 mm。 2 栏杆安装质量2.1 护栏高度检查方法及数量：钢尺检查，每片（扇）栏杆不少于3处（记录最小值）。全数检查。2.2 栏杆间距检查方法及数量：钢尺检查，每片（扇）栏杆不少于3处（记录最大值）。全数检查。2.3 防攀登

22、措施检查方法及数量：观察。全数检查。2.4 护栏玻璃检查方法及数量：观察，尺量。全数检查。验收要求：1 护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求，护栏安装必须牢固。六层及六层以下时，栏杆净高不应低于1.05 m，七层以上及七层以上时，栏杆净高不应低于1.10 m，但不宜超过1.20 m。2 护栏及阳台栏板设计应防止儿童攀登措施，防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m。注：以上护栏、栏杆均包括阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处。3 护栏玻璃（包括阳台栏板）的使用符合设计要求，并符合下列规定：承受水平荷载的护栏玻璃应使用公称厚度不小于12 mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃，当护栏一侧（玻璃）

23、位于建筑高度为5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。不受水平荷载的护栏玻璃应符合JGJ1132003建筑玻璃应用技术规程的规定，且公称厚度不应小于5 mm的钢化玻璃或公称厚度不应小于6.38 mm的夹层玻璃。4 公共部位的楼梯间：楼梯梯段净宽不应小于1.10 m。六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1 m。楼梯踏步宽度不应小于0.26 m，踏步高度不应大于0.175 m。扶手高度不应小于0.90 m。楼梯水平段栏杆长度大于0.5 0m时，其扶手高度不应小于1.05 m（水平段超过0.5m即可认为是防护安全栏杆，关键部位就是顶层平台位置，按照1.05计算了）。楼梯栏杆垂直杆件间净空不应

24、大于0.11 m。楼梯井净宽大于0.11 m时，必须采取防止儿童攀滑的措施。注：楼梯梯段净宽系指墙面至扶手中心之间的水平距离；楼梯扶手高度应从踏步前沿起算。5 栏杆油漆：清漆木质基层表面应平整光滑、颜色谐调一致、表面无污染、裂缝、残缺等缺陷；调和漆木质基层表面应平整、无严重污染；金属基层表面应进行除锈和防锈处理。3 门窗安装质量3.1 外窗台高度检查方法及数量：观察，尺量。全数检查。3.2 外窗渗漏检查方法及数量：观察。全数检查。3.3 安全玻璃认证标志检查方法及数量：观察。全数检查。3.4 推拉窗防脱落装置检查方法及数量：观察，手扳。全数检查。3.5 门窗安装检查方法及数量：观察，手扳。全数

25、检查。验收要求：1 门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及铝合金门窗的型材壁厚应符合设计要求。2 门窗框和副框及门窗扇安装牢固，并应开关灵活，关闭严密。推拉门窗扇必须有防脱落措施，扇与框的搭接量应符合设计要求。3 外窗窗台距楼（地）面净高不应低于0.90m，低于规定要求的窗台应有防护设施或在窗下设置相当于栏杆高度的固定窗，窗外有阳台或平台时可不受此限制。作为防护措施的固定窗应采用公称厚度不小于5 mm 的钢化玻璃或厚度不小于6.38 mm的夹层玻璃，玻璃边框的嵌固必须有足够的强度。注：窗台的净高或护栏杆的高度均应从可踏面起算（飘窗位置均需设置栏杆）。4 建筑外门窗的

26、安装必须牢固、严密，门窗框和副框及门窗扇不得出现因制作安装引起的渗漏现象，在砖砌体上安装门窗严禁用射钉固定。5 金属及塑钢门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。无大面积划痕和碰伤。6 玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求。外墙门、窗应采用节能型玻璃。单块玻璃大于1.5m2及落地的玻璃门窗均应采用中空安全玻璃。7 胶合板门、纤维板门和模压门不得脱胶。胶合板不得刨透表面单板，不得有戗槎。横楞和上、下冒头应钻两个以上的透气孔，透气孔应通畅。8 木质基层涂刷调和漆前，应先满刷清漆油一遍，待其干后用油腻子将钉孔、裂缝、残缺处嵌刮平整，干后打磨光滑，再刷中层和面层油漆，并做到

27、表面色泽均匀、无污染。9 进户门安装应固定牢固，钢质门固定应灌浆密实，开启灵活，门应采用符合设计、符合国家标准要求的保温安全防卫门（按照防火防盗等级设置）。钢制进户门，门扇木纹转印效果，具体要求如下：2.1、高层进户门样式选用兴荣集团钢质门图集2011第39页型号GXP-021，颜色参照该图册颜色（样品颜色参照9#样板房颜色）2.2、排屋南北进户门样式（含地下室进户门）选用赛银将军钢门专辑2011-10图集第26页型号ZG308，颜色参照该图册颜色，样板房南进户门按照1500*2400子母门送样（样品颜色参照8#西第一间样板房颜色）。2.3、钢制进户门：高层进户门：建议选用乙级防盗、防火等级按

28、设计要求。款式及颜色按照封样样式（框厚2.0、内板厚1.0、外板厚1.0）。别墅进户门：建议选用乙级防盗；款式及颜色按照封样样式。南面进户门锁具样式以样品为准（框厚2.0、内板厚1.0、外板厚1.0）。别墅地下室防火门：建议选用丙级防盗、防火等级按设计要求。款式及颜色按照别墅北面进户门样式（单扇门框厚1.8、内板0.8、外板0.8）。2.4、防火门：高层木质防火门：防火级别按照设计要求，门框及门扇木材建议选用进口柳桉木材，门框、门扇及门套线表面需进行贴木皮工艺、清水漆处理，颜色建议选用与高层进户门颜色一致，具体颜色及纹路请项目部提交样式确认。2.5、楼宇对讲门：建议选用罗普斯金型材。款式及颜色

29、选用9号楼样板房样式。建议门拉手选用长度600、材质及颜色仿紫铜。2.6、高层、排屋进户门、单元门开启方式均为外开门，门套距外安装。2.7、高层九号楼单元门（子、母门）安装位置对换，其他的高层单元门（子、母门）安装方式同九号楼一致。10 安装在卫生间、厨房的木门应按规定设固定百叶窗或通气孔。11 外窗应做淋水试验。在外窗安装工程结束后，竣工验收前实施。试验前，由建设、监理、施工单位共同抽样，抽取总窗数的1%，且不少于三樘。淋水试验不符合要求的应加倍淋水复试，如再不符合要求的应逐樘淋水试验。试验时，可用普通UPVC或PP-R给水管按外窗尺寸制作成淋水装置，管上钻孔，孔距不超过10cm。将淋水装置

30、安装在外窗的前上方，具体位置以出水覆盖全窗为宜，供水压力不应低于市政管网供水压力。淋水时间不应少于1h。试验结束后室内检查外窗与窗洞口、型材拼缝处等是否渗水。中到大雨持续超过4h，可以代替淋水试验，并有雨后检查记录（雨后检查记录可以代替淋水试验）。4 墙面、楼（地）面及顶棚面层质量4.1 墙面及顶棚空鼓、脱层、爆灰、裂缝、渗漏检查方法及数量：观察；用小锤轻击。全数检查。4.2 楼（地）面空鼓、裂缝、起砂检查方法及数量：观察；用小锤轻击。全数检查。4.3 厨房、厕所间和有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差检查方法及数量：钢尺检查每一处不少于2点。全数检查。验收要求1 涂料涂饰工程应涂

31、饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈。2 涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰。3 各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。1）普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。2）高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。4 墙面、顶棚不得留有渗漏、开裂等质量缺陷，不应产生影响结构安全的裂缝。注：小于0.3 mm的收缩裂缝可不计。5 厨房、卫生间阴阳角应方正顺直，实测值高级抹灰不超过3mm，普通抹灰不超过4mm要求。6 水泥砂浆楼（地）面层与下一层应结合牢固，无空鼓，不得出现大面积起砂，不得出现

32、有多处明显裂缝和结构性裂缝。 注：空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。小于0.3 mm的收缩裂缝可不计。7 楼（地）面应平整（不含车库及设计有坡向的地面）， 不得出现明显缺陷及坡度。8 踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙壁厚度均匀，暗踢脚与墙面分格明显，不得出现开裂等质量缺陷。注：局部空鼓长度不应大于300mm，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。9 厕所间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求且不应低于2030mm（这条地坪施工时必须注意）。10 东西外山墙应做淋水试验。在竣工验收前实施。试验时在东西山墙顶部

33、全长安装淋水管（管材同上），管上钻孔，孔距不超过20cm，持续淋水2h，供水压力不应低于市政管网供水压力。试验结束后室内检查墙体转角处、突出墙面的线条处、砌体与混凝土交接处、脚手眼、外墙保温收头处等是否渗水。中到大雨持续超过4h，可以代替淋水试验，并有雨后检查记录。5 防水工程质量5.1 屋面渗漏检查方法及数量：检查屋面淋水试验记录或雨后观察；檐沟（雨蓬）盛水检查。全数检查。5.2 外墙渗漏检查方法及数量：雨后观察或淋水检查。全数检查。5.3 有防水要求的地面渗漏检查方法及数量：蓄水试验。全数检查。验收要求1 顶层檐沟（雨蓬）须做蓄水（净高不得低于20mm）及屋面淋水试验检查。易结水的屋面参照

34、卫生间蓄水试验，检查屋面板底、出屋面管板交接处、檐沟（雨蓬）等是否渗水与积水。坡屋面应沿着屋脊处敷设水管（管材同上），水管两侧（单坡为一侧）钻孔，孔距不超过20cm。用于突出屋面天窗的淋水管，孔距不超过10cm。供水压力不应低于市政管网供水压力，淋水时间不少于2h。有变形缝的，沿变形缝全长敷设淋水水管。淋水结束后，重点检查屋面板底、出屋面管板、变形缝、转角处、不同材料交接处、防水收头处等是否渗水。中到大雨持续超过4h，可以代替淋水试验，并有雨后检查记录。2 防水层当采用涂膜防水时，涂刷应均匀，不得漏涂；当采用卷材时，泛水高度和节点处理要符合设计及规范要求；当采用防水砂浆施工时，其防水层应与基层

35、结合牢固，表面平整，不得有空鼓、裂缝和麻面起砂，阴阳角应做成圆弧形。3 卫生间防水工程至少应做两次蓄水试验，蓄水时间不得少于24h，蓄水净高为2030mm，以不渗不漏为合格。4 地漏、套管、烟道、排气道、卫生器具根部、阴阳角等部位，应先做防水附加层。5 有防水要求的建筑楼（地）面工程的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向正确、无积水。6 给水、排水及采暖系统安装质量6.1 管道渗漏检查方法及数量：观察。全数检查。6.2 管道坡向检查方法及数量：水平尺检查。全数检查。6.3 卫生器具及附件检查方法及数量：观察、尺量、手扳检查。全数检查。6.4 地漏检查方法及数量：试水观察及水封高度检查。全数检查。6

36、.5 伸缩节、检查口（清扫口）、阻火圈（防水套管）设置检查方法及数量：观察检查。全数检查。6.6 采暖检查方法及数量：观察检查。全数检查。验收要求1 供水管道、阀门和配件应符合耐腐蚀和耐压的要求，管材与管件的材质必须相适应。暗装管道标识到位。2 冷热水管道安装应左热右冷，平行间距应不小于200mm；连接冷热水配水点支管间距应不小于150mm。3 卫生器具和配件等应采用节水型产品，不得使用一次冲水量大于6L的坐便器，禁止使用国家明令淘汰的材料和产品。4 各种卫生设备与地面或墙面的连接应用金属固定件安装牢固；器具与金属固定件的连接表面应安置铅质或橡胶垫片。5 各种卫生器具与台面、墙面、地面等接触部

37、位均应用硅酮胶或防水密封条密封，卫生陶瓷类器具不得采用水泥砂浆窝嵌。6 水表应装设在观察方便、不冻结、不被任何液体及杂质所淹没和不易受损坏的地方。连接水表管道应做到前后对直、中心一线。为保证水表计量准确，水表与阀门间应有810倍水表直径的直管段。7 各种器具安装高度不得超出规范规定的允许偏差。8 排水栓和地漏的安装应平正、牢固，低于排水面表面，周边无渗漏；洗衣机排水应采用专用地漏；地漏水封高度不得低于50mm，达不到要求均增设存水弯代替地漏的水封装置（优先采用P型存水弯）。9 卫生器具应做满水和通水试验，做到给排水畅通，排水系统胶囊试验符合要求，以不渗不漏为合格。10 热水供应系统管道应保温（

38、浴室内明装管道除外）保温材料、厚度、保护壳等应符合设计规定。11 安装固定式太阳能热水器，朝向应正南，如受条件限制时，其偏移角不得大于15o 。12 建筑物上安装太阳能热水系统，不得降低相邻建筑的日照标准，不应跨越建筑物变形缝设置。安装在建筑上或直接构成建筑围护结构的太阳能集热器，应有防止热水渗漏的安全保障设施。具体安装要求应执行民用建筑太阳能热水系统应用技术规范GB 50364-2005施工。13 地面下敷设的低温热水地板辐射盘管埋地部分不应有接头。14 室内的卫生设施及使用功能设备应按规定满足并按批准的设计文件安装到位。7 室内电气工程安装质量7.1 照明配电箱检查方法及数量：观察和检查剩

39、余电流动作保护器的动作电流及动作时间；检查配线回路标志。全数检查。7.2 照明灯具检查方法及数量：观察、接地检查。全数检查。7.3 开关、插座检查方法及数量：观察、尺量检查。全数检查。7.4 局部等电位联结检查方法及数量：观察、连接、标色检查。全数检查。验收要求1 室内应进行8小时的照明全负荷连续通电试运行，如三相供电应做到三相保持基本平衡。2 电源线配线时，所用导线截面积应满足用电设备的最大输出功率。3 配线应符合规范，相线与零线的颜色应不同，同一住宅相线颜色应统一，零线应为淡蓝色，保护线（PE）必须用黄绿双色软铜线。4 低压电线和电缆敷设，其线间和线对地的绝缘电阻值必须大于0.5M。5 电

40、源线管及插座与电视线管（包括有干扰的弱电线管）及插座敷设与设置，其水平间距不应小于500mm。6 配电箱安装平整，面板紧贴墙面，箱内配线整齐，连接规范不松动，回路编号及名称对应齐全。剩余电流动作保护器动作灵活可靠，其动作电流、动作时间应符合设计和规范的规定值要求。7 灯具安装固定牢固，低于距地2.4米安装的灯具其外壳可导部分应可靠接地。照明光源、灯具及其附属装置的选择必须符合设计和照明节能工程规范要求。8 开关、插座安装及型号规格符合施工规范和设计要求，安装牢固平整，紧贴墙面。相同型号并列安装及同一室内开关安装高度（除设计有要求外）应一致，其单控开关通断方向应一致，且控制有序不错位。设有澡盆和

41、淋浴设施的场所，其开关和插座必须至少距淋浴设施外边0.6 m以上（即在安全保护区域2区以外）。距地底于1.8米以下的插座均应采用安全型。插座接线正确，同一室内同标高的电源、电话、电视等插座应在同一水平线上，高差应小于5mm。9 卫生间局部等电位联结到位，金属部件、构件支线连接可靠，导通良好，连接件且有标识，支线截面及套管（PVC）规格符合要求。卫生间局部等电位联结装置应做导通电阻检测，并要求测得等电位联结端子板与等电位联结范围内的金属管道末端之间的电阻不超过3。10 安装在屋面上的太阳能其金属部件、构件及其他外露的金属物体应与屋面避雷装置可靠连接。穿出屋面的电线管应有防雨水侵入措施。8 建筑节

42、能工程质量8.1 墙体节能工程检查方法及数量：观察检查主体结构基层、保温材料、装饰面层等。全数检查。8.2 门窗节能工程检查方法及数量：观察检查门、窗、玻璃、遮阳设施等的材料质量、制作及安装质量。全数检查。8.3 屋面节能工程检查方法及数量：观察检查保护层、防水层、面层。全数检查。8.4 地面节能工程检查方法及数量：观察检查保护层、面层。全数检查。验收要求1 采取保温节能材料措施的部位，应同时检查其该部位的材料质量和施工质量。2 墙体、屋面、地面节能工程使用的保温隔热材料，其导热系数、密度抗压强度或压缩强度、燃烧性能应符合设计要求。3 墙体节能工程施工各层构造做法应符合设计要求，除应按照经过审

43、批的施工方案施工及相关建筑节能工程施工质量验收规范外，且应符合下列规定：1）保温隔热材料的厚度必须符合设计要求。2）保温板材与基层及各构造层之间的粘结或连接牢固。粘结强度和连接方式应符合设计和规范要求。保温板材与基层的粘结强度应做现场拉拔试验。3）当采用保温浆料做外保温时，保温浆料应分层施工，保温层与基层之间及各层之间的粘结必须牢固，不应脱层、空鼓和开裂。4）饰面层施工的基层应无脱落、空鼓和裂缝，基层应平整、洁净，含水率应符合饰面层施工要求。5）外墙外保温工程饰面层不宜采用粘贴饰面砖，当确需采用时，其安全性与耐久性必须符合设计要求。6）外墙外保温工程的饰面层应平整，色泽均匀。4 屋面保温隔热层

44、的敷设方式、厚度、缝隙填充质量及屋面热桥部位的保温的保温隔热做法、屋面的通风隔热架空层，其架空高度、安装方式、通风口位置尺寸、采光屋面的传热系数、遮阳系数、可见光透射比、气密性等均必须符合设计要求和有关标准的规定。5 地面保温层、隔离层、保护层等各层的设置和构造做法以及保温层厚度应符合设计要求，并应按施工方案施工。有防水要求的地面，其节能保温做法不得影响地面排水坡度，保温层面层不得开裂渗漏。 9 其他规定、标准中要求检查的内容9.1 建筑铭牌检查方法及数量：观察、尺量检查。全数检查。9.2 地面取芯检查方法及数量：观察、尺量检查。全数检查。9.3 墙面、楼（地）面及顶板裂缝检查方法及数量：观察

45、。全数检查。9.4 公共设施检查方法及数量：观察、尺量检查。全数检查。验收要求1 房屋建筑铭牌应按文件要求制作到位，并应镶嵌在外墙显著位置。2 住宅竣工验收前还须在每幢底层车库层、楼梯间地面取芯检查（地下室顶板除外），且每单元取芯不少于一颗，检验其砼厚度，当砼强度有怀疑时，还应检验其强度。要求在验收时提供实测数据。（这个要求与当地质监站沟通）3 墙面、楼（地）面及顶板检查或初验时出现有超过规定裂缝时，应如实填写在检查记录表相应检查项目栏内及修补情况；如确实在检查或验收中未发现有上述裂缝且在住户交房时出现应及时予以修补或说明。4 根据建筑的耐火等级、建筑层数、建筑面积、疏散距离等因素按有关规定设置安全出口。5 楼梯间顶棚、墙面和地面均应采用不燃性材料。6 公共部位的照明应按规定要求采用高效光源、高效灯具和节能控制措施。7 无障碍设施应规定做到位，通道净宽度、坡道坡度等应满足有关标准要求。8 住宅室内精装修工程验收应另按住宅装饰装修工程施工规范GB 50327-相应规定执行。五、附表附表一： 住宅工程质量分户验收表工程名称； 检查日期： 年 月 日房号 楼 单元