福建省浦城万安创意中心产业园区创建可行性报告(暂行)2011(1).ppt

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1、2023年2月24日,1,福建省浦城万安创意中心产业园区,创建可行性报告(暂行),上海正鹏投资管理有限公司,2023年2月24日,投资商：上海正鹏投资管理有限公司,2,目录,项目概况 效果图 宏观环境分析项目周边环境项目规划建议财务测算分析项目进度团队介绍总结,2023年2月24日,投资商：上海正鹏投资管理有限公司,3,项目概况,一、项目投资：上海正鹏投资管理有限公司 二、项目位置：福建省浦城县万安三、项目目的：利用目前浦城县在万安的闲置空 地，进行投资建造，使之开发成为南平地区最 具创意和规模经济园区。四、经营形式：销售租赁、会员管理。五、项目进度：本项目分三期开发，每期占地100 亩。,2

2、023年2月24日,投资商：上海正鹏投资管理有限公司,4,园区企业总部分布图,2023年2月24日,投资商：上海正鹏投资管理有限公司,5,园区正门广场效果图（拟）,浦城万安创意中心产业园区,2023年2月24日,投资商：上海正鹏投资管理有限公司,6,园区商务中心内部效果图（拟）,洽谈中心创意空间,办公室,会议室,2023年2月24日,投资商：上海正鹏投资管理有限公司,7,园区商务中心内部效果图（拟）,等候室,设计工作室,发布会展中心,2023年2月24日,投资商：上海正鹏投资管理有限公司,8,项目概况区位、特点,位置：本项目位于浦城县位于福建省最北端，为闽、浙、赣三省七县结合部。北部、东北部、

3、东部分别与浙江 省的江山市、遂昌县、龙泉市接壤，西北部与江西省的广丰县毗邻，东南部、南部、西部分 别与省内松溪县、建阳市、武夷山市相连。交通：距省会福州市218公里(直距，下同)，距南平市驻地150公里，距邵武市123.5公里，距武夷山市54公里，距福安县赛岐港(距浦城最近港)155公里；距浙江省会杭州市302公里，距江山市89公里，衢州市120公里，温州市207公里；距江西省会南昌市271公里；距上饶市80公里；距上海市464公里。特点：国道205线纵贯南北，省道花崇线横贯东西，小浦线、古二线连接东北、西北，建设中的“浦南高速”是京台高速公路（北京至台北）入闽的第一站，是福建省北部连接“长三

4、角”的交通枢纽。,本项目,2023年2月24日,投资商：上海正鹏投资管理有限公司,9,项目功能创意,以浦城在沪成功商人为主，打造企业沙龙、信息交流、项目合作、资源共享、融资平台等中心，打造浦商的“华尔街”和“硅谷”,信息交流,项目合作,资源共享,融资平台,企业沙龙,2023年2月24日,投资商：上海正鹏投资管理有限公司,10,宏观分析创意经济,何谓创意所谓“创意”就是我们平常说的“点子”、“主意”或“想法”，好的点子就是“好的创意”“Good Idea”。这些“点子”、“主意”、“想法”一般源于个人创造力、个人技能或个人才华。创意人人都有，而且自古就有，发展到后来有些创意成果便开始形成知识产权

5、。,何谓创意产业1998年，英国创意产业专责小组首次对创意产业进行了如下定义：“源于个人创造力与技能及才华、通过知识产权的生成和取用、具有创造财富并增加就业潜力的产业”。但是，在实际的政策运用或政府的产业统计中，由于各个国家和地区的经济社会发展阶段以及文化背景的不同，对创意产业内涵与外延界定也存在一定的差异。概括起来大致有三种类型：一是以英国和美国为代表的欧美型，其创意产业以文化产业为主体，较多地涵盖精神产品层面；二是以日本、韩国为代表的亚太型，其创意产业以文化产业和产业服务为主体，兼顾了精神产品和物质产品两个层面；三是以中国大陆地区为代表的本土型，其创意产业以产业服务为主体，更突出地强调物质

6、产品层面。,2023年2月24日,投资商：上海正鹏投资管理有限公司,11,回报家乡 实现双赢,资金投入 参与建设,人力资源 节约成本,2023年2月24日,投资商：上海正鹏投资管理有限公司,12,财务测算分析,计划年创造效益（元）,2023年2月24日,投资商：上海正鹏投资管理有限公司,13,项目进度,实施期,调整期,2023年2月24日,投资商：上海正鹏投资管理有限公司,14,团队介绍,上海正鹏投资管理有限公司在厂房改造、开发、策划，工业地产投资咨询，商业地产代理及市场研究，商务楼开发与管理，企业资本运营策划，市场营销策划，会展营销服务等投资领域开展了长期的探索和实践，成功创办华东最大文化礼

7、品市场-星沪中、浦东新区金桥电脑城、宝山工业地产等等尤其在上述项目的市场开发和行业领域的投资中取得了较好的经济效益和社会效益，并在投资决策、风险控制、增值服务、退出渠道等方面积累了较为丰富的经验，形成了市场开发投资的专业操作运营模式体系。公司宗旨立足上海，依托上海经济发展，紧贴上海社会进步，贯彻落实科学发展观。坚持以人为本，推进现代化市场转化，创建以现代服务业投资为主业横跨实业投资，物业管理，工、商业地产开发，资本运营，现代物流，市场开发等多行业的企业。以项目经营为基础，以资本运作为主导，以科学管理为保证，以实践创新为依托，确保培育一流素质，推行一流管理，提供一流服务，创造一流效益，塑造一流形

8、象，开发一流项目的企业。公司有理由、有信心把浦城万安创意中心产业园区运营成功，取得双赢的结果！,历经八年的市场运作经验,2023年2月24日,投资商：上海正鹏投资管理有限公司,15,总 结,1、项目建成有显著的社会效益和经济效益。2、使闲置的场地每年产生经济收入几千万元。3、增加当地大量财税收入，解决部分当地再就业问题，更好地回报和支援家乡建设！。4、凝聚人气，创造商机，带动其他相关产业的发展。5、加大创意中心品牌推广力度，强化服务功能，融合先进业态，改变传统销售、租赁方式，创新服务项目，培育企业交流平台，更新分类组合，细化目标市场。按照现代化、规范化的创意设计中心经营管理模式，进行有序的创意中心建设，建立现代化企业交易中心。,2023年2月24日,16,上海静安区常德路电气集团旧工业厂区改造项目,上海正鹏投资管理有限公司Add:上海宝安公路2145号Tel:56021224Mod:13801648178 13801712899E-mail:,