某商住楼建筑方案设计说明.doc

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1、XXXX商住楼建筑方案设计说明设计院有限公司2013年11月说 明 目 录第一章 设计总说明第二章 建筑设计说明第三章 结构设计说明第四章 给排水方案设计说明第五章 暖通方案设计说明第六章 电气方案设计说明第七章 消防设计第八章 环保专篇第九章 绿化专篇第十章 节能设计第十一章 卫生与安全第十二章 人防工程第十三章 造价估算第一章 设计总说明一、 工程设计的主要依据1、业主的委托设计任务书 2、业主提供的地形图及电子文件3、国家建筑及规划相关规范、规定4、XX市建筑及规划相关规范、规定二、 工程概况该项目为：本工程位于XX市XX县。该小区主要功能为XX县高品质居住小区。三、工程建筑的规模和设计

2、范围该项目规划总用地面积81133.45平方米，总建筑面积341719.38平方米，总计容建筑面积283967平方米(其中住宅面积270313.13平方米，地上商业面积11980.43平方米，配套服务设施面积1673.44平方米）。设备用房及地下车库面积56767.54平方米。机动车停车位1480个，其中地下1365个，地上135个，设计总户数2295户。四、指导思想和设计原则1）XX市规划管理条例2）遵守工程建设标准强制性条文和各有关规程、规范。3）满足规划、消防的要求，解决好各种不同人流、车流和物流。4）做到功能合理、技术先进、满足建设单位的使用。 5）设计理念因地制宜，追求适应周边环境资

3、源状况，满足人们各种需求的规划结构。技术经济指标表序号计量单位数量备注1规划总用地面积81133.45 约121亩2总建筑面积341719.38 其中地上284951.84 地下56767.54 3居住户数户2295其中高层户2091洋房户2044居住人数人7344按每户3.2人计5总占地面积20792.85 6总计容建筑面积283967.00 规划要求：283967其中1、高层住宅建筑面积244508.29 2、花园洋房建筑面积25804.84 3、商业建筑面积11980.43 4、配套用房建筑面积58440.98 其中1）、物业管理用房1200.00 总建筑面积的3/10002）、社区组织

4、工作用房345.00 按100户15要求设置3）、公厕56.34 4）、消防控制室72.10 5）、地下车库及设备用房56767.54 不计入容积率7停车位个1480地上个115地下个13658容积率3.50 规划要求：3.59建筑密度25.63%10绿地率32.20%规划要求：30%11建筑高度米99建筑明细表栋号部位部位编号主要功能高度（米）层数户数标准层建筑面积（）计容标准层建筑面积（）总建筑面积（）A1、A2、A3、A4#楼B户型1层住宅315650.64 592.37 20784.27 2层住宅315564.71 564.71 3-30层住宅84286646.33 646.33 31

5、层住宅316630.06 630.06 32层住宅315526.00 526.00 33层住宅311261.66 261.66 屋顶层楼梯间、电梯机房3154.06 54.06 小计9933190A5#楼A户型负2层住宅312306.08 306.08 23439.57 负1层住宅312301.57 301.57 1层住宅314699.89 610.21 2层住宅315614.35 614.35 3-29层住宅81276721.41 721.41 30层住宅316677.94 677.94 31层住宅316635.48 635.48 32层住宅314450.10 450.10 33层住宅312

6、31.71 231.71 屋顶层楼梯间、电梯机房3144.41 44.41 小计9933191A6#楼A户型负1层住宅312306.68 306.68 23157.50 1层住宅315718.79 505.11 2层住宅315614.35 614.35 3-29层住宅81276721.41 721.41 30层住宅316677.94 677.94 31层住宅316635.48 635.48 32层住宅314450.10 450.10 33层住宅31231.71 231.71 屋顶层楼梯间、电梯机房3144.41 44.41 小计9933190A7、A8、A9#楼A户型1层住宅315723.49

7、 633.81 22855.52 2层住宅315614.35 614.35 3-29层住宅81276721.41 721.41 30层住宅316677.94 677.94 31层住宅316635.48 635.48 32层住宅314450.10 450.10 33层住宅31231.71 231.71 屋顶层楼梯间、电梯机房3144.41 44.41 小计9933188A10#楼A户型负2层住宅312278.45 278.45 23384.30 负1层住宅312278.45 278.45 1层住宅314695.37 605.69 2层住宅315614.35 614.35 3-29层住宅81276

8、721.41 721.41 30层住宅316677.94 677.94 31层住宅316635.48 635.48 32层住宅314450.10 450.10 33层住宅31231.71 231.71 屋顶层楼梯间、电梯机房3144.41 44.41 小计9933191A11#楼A户型负3层住宅312275.88 275.88 23808.12 负2层住宅312275.88 275.88 负1层住宅313405.54 405.54 1层住宅315718.79 629.11 2层住宅315614.35 614.35 3-29层住宅81276721.41 721.41 30层住宅316677.94

9、 677.94 31层住宅316635.48 635.48 32层住宅314450.10 450.10 33层住宅31231.71 231.71 屋顶层楼梯间、电梯机房3144.41 44.41 小计9933195栋号部位部位编号主要功能高度（米）层数标准层建筑面积（）计容标准层建筑面积（）总建筑面积（）总计容建筑面积占地面积B1#洋房1层住宅31255.28255.281507.121507.12255.282层住宅31248.68248.683、4层住宅62243.16243.165层住宅31234.76234.766层住宅31215.8215.87层住宅3166.2866.28小计217

10、栋号部位部位编号主要功能高度（米）层数标准层建筑面积（）计容标准层建筑面积（）总建筑面积（）总计容建筑面积占地面积B2#洋房1层住宅31255.28255.281507.121507.12255.282层住宅31248.68248.683、4层住宅62243.16243.165层住宅31234.76234.766层住宅31215.8215.87层住宅3166.2866.28小计217栋号部位部位编号主要功能高度（米）层数标准层建筑面积（）计容标准层建筑面积（）总建筑面积（）总计容建筑面积占地面积B3#洋房1层住宅31255.28255.281507.121507.12255.282层住宅312

11、48.68248.683、4层住宅62243.16243.165层住宅31234.76234.766层住宅31215.8215.87层住宅3166.2866.28小计217栋号部位部位编号主要功能高度（米）层数标准层建筑面积（）计容标准层建筑面积（）总建筑面积（）总计容建筑面积占地面积B4#、B5#洋房1层住宅31510.56510.563014.243014.24510.562层住宅31497.36497.363、4层住宅62486.32486.325层住宅31469.52469.526层住宅31431.6431.67层住宅31132.56132.56小计217栋号部位部位编号主要功能高度（

12、米）层数标准层建筑面积（）计容标准层建筑面积（）总建筑面积（）总计容建筑面积占地面积B6#、B7#洋房1层住宅31510.56510.563014.243014.24510.562层住宅31497.36497.363、4层住宅62486.32486.325层住宅31469.52469.526层住宅31431.6431.67层住宅31132.56132.56小计217栋号部位部位编号主要功能高度（米）层数标准层建筑面积（）计容标准层建筑面积（）总建筑面积（）总计容建筑面积占地面积B8#洋房1层住宅31269.06269.061525.51525.5269.062层住宅31249.15249.15

13、3层住宅31222.25222.254层住宅31229.15229.155层住宅31229.15229.156层住宅31224.56224.567层住宅31102.18102.18小计217栋号部位部位编号主要功能高度（米）层数标准层建筑面积（）计容标准层建筑面积（）总建筑面积（）总计容建筑面积占地面积B9#洋房1层住宅31269.06269.061525.51525.5269.062层住宅31249.15249.153层住宅31222.25222.254层住宅31229.15229.155层住宅31229.15229.156层住宅31224.56224.567层住宅31102.18102.1

14、8小计217栋号部位部位编号主要功能高度（米）层数标准层建筑面积（）计容标准层建筑面积（）总建筑面积（）总计容建筑面积占地面积B10#洋房1层住宅31269.06269.061525.51525.5269.062层住宅31249.15249.153层住宅31222.25222.254层住宅31229.15229.155层住宅31229.15229.156层住宅31224.56224.567层住宅31102.18102.18小计217栋号部位部位编号主要功能高度（米）层数标准层建筑面积（）计容标准层建筑面积（）总建筑面积（）总计容建筑面积占地面积B11#洋房1层住宅31269.06269.061

15、525.51525.5269.062层住宅31249.15249.153层住宅31222.25222.254层住宅31229.15229.155层住宅31229.15229.156层住宅31224.56224.567层住宅31102.18102.18小计217栋号部位部位编号主要功能高度（米）层数标准层建筑面积（）计容标准层建筑面积（）总建筑面积（）总计容建筑面积占地面积B12#洋房1层住宅31269.06269.061525.51525.5269.062层住宅31249.15249.153层住宅31222.25222.254层住宅31229.15229.155层住宅31229.15229.1

16、56层住宅31224.56224.567层住宅31102.18102.18小计217栋号部位部位编号主要功能高度（米）层数标准层建筑面积（）计容标准层建筑面积（）总建筑面积（）总计容建筑面积占地面积B13#洋房1层住宅31269.06269.061525.51525.5269.062层住宅31249.15249.153层住宅31222.25222.254层住宅31229.15229.155层住宅31229.15229.156层住宅31224.56224.567层住宅31102.18102.18小计217栋号部位部位编号主要功能高度（米）层数标准层建筑面积（）计容标准层建筑面积（）总建筑面积（）

17、总计容建筑面积占地面积B14#洋房1层住宅31269.06269.061525.51525.5269.062层住宅31249.15249.153层住宅31222.25222.254层住宅31229.15229.155层住宅31229.15229.156层住宅31224.56224.567层住宅31102.18102.18小计217栋号部位部位编号主要功能高度（米）层数标准层建筑面积（）计容标准层建筑面积（）总建筑面积（）总计容建筑面积占地面积B15#洋房1层住宅31269.06269.061525.51525.5269.062层住宅31249.15249.153层住宅31222.25222.2

18、54层住宅31229.15229.155层住宅31229.15229.156层住宅31224.56224.567层住宅31102.18102.18小计217栋号部位部位编号主要功能高度（米）层数标准层建筑面积（）计容标准层建筑面积（）总建筑面积（）总计容建筑面积占地面积B16#洋房1层住宅31269.06269.061525.51525.5269.062层住宅31249.15249.153层住宅31222.25222.254层住宅31229.15229.155层住宅31229.15229.156层住宅31224.56224.567层住宅31102.18102.18小计217栋号部位部位编号主要

19、功能高度（米）层数标准层建筑面积（）计容标准层建筑面积（）总建筑面积（）总计容建筑面积占地面积B17#洋房1层住宅31269.06269.061525.51525.5269.062层住宅31249.15249.153层住宅31222.25222.254层住宅31229.15229.155层住宅31229.15229.156层住宅31224.56224.567层住宅31102.18102.18小计217栋号部位部位编号主要功能高度（米）层数标准层建筑面积（）计容标准层建筑面积（）总建筑面积（）总计容建筑面积占地面积A12、13、14、15#商业1层商业513163.873058.037959.3

20、77853.533418.092层商业4.513418.093418.093层商业4.511377.411377.41小计143栋号部位部位编号主要功能高度（米）层数标准层建筑面积（）计容标准层建筑面积（）总建筑面积（）总计容建筑面积占地面积B18、19#商业1层商业512344.662344.664126.94126.92344.662层商业511782.241782.24小计102栋号部位部位编号主要功能高度（米）层数标准层建筑面积（）计容标准层建筑面积（）总建筑面积（）总计容建筑面积占地面积K-1地下车库409.50标高层车库3.616460.5349803.31545408.00标高层

21、车库3.617880.4411.60标高层车库3.6118993.32415.20标高层车库3.6116469.051545小计14.44栋号部位部位编号主要功能高度（米）层数标准层建筑面积（）计容标准层建筑面积（）总建筑面积（）总计容建筑面积占地面积K-2地下车库负一层车库3.616964.246964.24小计3.61五、总平面布置1、场地概述本工程位于XX市XX县。基地内地形有一定高差，用地东侧为城市干道，用地南北西侧均有城市支路。2、总平面布置建筑物尽量坐北朝南布置，争取最好朝向，塔式高层住宅与花园洋房分开布置，在形成高低交错的建筑天际线的同时，使各自区域保持独立相互无干扰，辅以临街商

22、业的设置在地面也形成多个围合中庭景观的布局。整个地块主要车行出入口都位于场地内各条规划道路上，整个地块在南北规划道路上设置的步行出入口形成贯通连续的景观轴线。本小区由11栋33的高层住宅和17栋多层花园洋房，住宅下面的吊层、平层商业网点，一个负1层地下车库和一个负3层地下车库及配套服务用房组成。3、道路设计场区内主要出入车行道路为沥青路面，道路宽4.00m，转弯半径12.00m；主要场地内部次要道路同时兼紧急消防通道为铺装路面，道路宽度4.00m，道路最大纵坡3%，转弯半径12.00m；场区内雨水采用暗管排放，最终接入城市道路雨水系统。本项目产生的废水和生活污水经生化池处理达标排放。4、绿地景

23、观精心处理入口以及中庭，以种植草坪、花卉、低灌木和成组的高干棕榈科树木形成丰富而有变化的绿化系统，结合临规划道路面的公共绿地构成一道延续的美丽城市景观带。第二章 建筑设计说明一、 设计依据和设计要求1、 XX市总体规划及控制性规划2、 XX市规划管理条例3、建筑设计防火规范 GB 50016-20064、高层民用建筑设计防火规范GB 50045-95(2005年版)5、汽车库建筑设计规范 （JGJ10098）6、汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB506797）7、城市道路和建筑物无障碍设计规程JGJ5020018、城市居住区规划设计规范 （GB 5018093）9、民用建筑设计通则 GB

24、 50352-200510、住宅设计规范GB 50096201111、住宅建筑规范 GB 50368200512、商店建筑设计规范 JGJ 4888设计参数1、建筑类别：多层建筑、高层建筑2、耐火等级：一级3、屋面防水等级：级 二、 设计指导思想及原则设计以简单的现代风格为主题，深入挖掘特色元素，将其提炼，升华并合理的运用到总图布置和建筑造型设计中。打造出一个可以传承和发扬的高品质住宅小区。三、 设计概述住宅以大中小户型皆有，本方案高层住宅单元平面为一梯六户，花园洋房为一梯两户，采光通风良好，户内分区明确，交通线路简练高效，房间方正实用，空间利用率高。丰富的空间为居住者提供个性化的居住体验。

25、四、 平面设计 住宅部分 1、住宅以大中小面积户型为主，户型多样化， 以满足不同的消费需求。2、采用房间全明布置及南北开窗，室内可以达到天然采光的要求，最大限度地利用冬季南向直射太阳光，充分利用能源；夏季便于有效地组织室内穿堂风，降低室内温度。3、在房型平面设计中尽量考虑公共活动空间与卫生间、厨房舒适化配置，以进一步满足使用者居住生活节奏、行为习惯的变化和口味的多元化。4、房型设计方面，以较大面积的起居室（家庭室）为中心组织家庭活动，且各户起居室（家庭室）均有很好的阳光和视觉景观。起居室在户内位置适当，可有效地减少交通穿越，保证空间使用功能的独立性。5、卧室设计以飘窗为主，内加防护栏杆，客厅至

26、阳台为落地玻璃窗，保证了居室良好的采光及开阔的景观视野。6、进户设置玄关作为过渡空间，避免开门见厅，营造良好的空间层次效果。7、厨卫设计均按照现代居住生活使用要求考虑，达到舒适的居住水平，本案中采用整体设计手法，综合考虑操作顺序、设备安排、管线布置以及通风卫生的要求。厨房内部按照合理的操作顺序安排：电冰箱、洗菜池、煤气炉及储物柜，形成舒适的操作流线，厨房布局与餐厅紧密相邻，功能关系明确，空间亦分亦合，可灵活使用。8、充分考虑无障碍设计。充分考虑建筑外墙的保温和节能设计。预留空调安装机位。9、高层住宅建筑平面采用一梯6户的户型，户型面积为60-125平方米之间的两房及三房组成。花园洋房建筑平面采

27、用一梯2户的户型，户型面积在100-170平方米之间的三房及四房组成。户型平面紧凑，方正，户户均为全明设计，采光通风良好。五、 立面设计本工程为XX县城新兴的城市组团，设计以简单现代风格为主题，深入挖掘特色元素，将其提炼，升华并合理的运用到总图布置和建筑造型设计中。打造出一个可以传承和发扬的高品质住宅小区。立面设计注重现代建筑技术在工程中的运用，以石材、涂料和镀膜玻璃做为建筑外装饰材料，材料的穿插使用既突出小区各部分建筑各自的功能特点，又将它们有机的联系在一起。六、消防设计1、本小区内高层建筑部分内部楼梯均为剪刀楼梯并从一楼至屋顶贯通。2、基地内主要车行道路与城市道路结合连通形成消防环道，车行

28、道路宽度4米，在部分尽端道路设置消防车回车场，消防车道畅通无阻。高层建筑均沿建筑长边设置进深不小于18米的消防扑救场地。3、消防控制室可直通室外。七、节能设计：1、所有变配电设备、开关、光源及灯具，均采用新型底耗产品。公共部位照明采用节能自熄开关。配电箱设集中电容补偿以降低无功损耗，达到节能的目的。 2、填充墙体外采用国家规定的保温材料。 3、选用隔热性能好的塑钢窗及双层中空玻璃。4、控制高层建筑外型，控制体形系数。5、综合达到节能50%的要求八、人防设计：1、按异地人防设置考虑。第三章 结构设计说明一、设计依据1、各专业所提设计资料。2、现行有关设计规范、规程、规定和标准：建筑结构可靠度设计

29、统一标准 (GB50068-2001)建筑抗震设防分类标准(GB50223-2008)建筑结构荷载规范（GB50009-2012） 建筑抗震设计规范（GB50011-2010）混凝土结构设计规范（GB50010-2010）高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2010）混凝土异形柱结构技术规程 （JGJ149-2006）建筑地基基础设计规范（GB50007-2011）建筑地基处理技术规范（JGJ79-2002）工程地质勘测规范（重庆市工程建设标准DBJ50-043-2005）建筑地基基础设计规范（重庆市工程建设标准DBJ50-047-2006）建筑桩基技术规范（JGJ 94-2008）工程建设

30、标准强制性条文房屋建筑部分 (2009年版)3、标准图集的选用：（1）混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（现浇混凝土框架、剪力墙、梁、板11G101-1）（2）框架轻质填充墙构造图集（西南05G701（一）（二）（三）（四）（3）钢筋混凝土过梁（西南G301（一）（二）二、设计条件1、本工程结构安全等级为二级。2、设计合理使用年限为70年，设计基准期为70年。.3、基本风压： WO= 0.40kN/m2。结构高度大于60米的建筑为对风荷载比较敏感的建筑，承载力设计时按基本风压的1.1倍采用。结构高度小于60米的建筑为承载力设计时按基本风压采用。正常使用设计时按基本风压采用。4、

31、地震设防烈度：6度(0.05g)，设计地震分组为一组。幼儿园的抗震设防类别为乙类（重点设防类），其余各栋的抗震设防类别为丙类（标准设防类）。三、使用对荷载的要求1、设计恒荷载包括：建筑结构自重、固定设备重量、覆土自重（=18 kN/m3）。填充墙按烧结页岩空心砖计算（出釜干容重=8 kN/m3）。2、活荷载地下车库： 4KN/m2消防车道： 35KN/m2商铺： 3.5KN/m2住宅楼面： 2.0KN/m2住宅厨房、卫生间： 2.0 KN/m2住宅楼梯： 3.5KN/m2公共楼梯、消防疏散楼梯： 3.5KN/m2住宅阳台： 2.5KN/m2住宅露台： 2.5KN/m2公共部分楼面管道及吊顶：

32、0.5KN/m2屋面花园： 3.0KN/m2上人屋面： 2.0KN/m2不上人屋面： 0.5KN/m2电梯机房： 7.0KN/m2水 箱 间： 20KN/m2公共卫生间： 2.5N/m2走 廊： 3.5KN/m23、较大和较重的使用荷载根据具体情况另定。四、结构体系1、结构概述 （1）采用结构形式：多层商业采用框架结构，高层住宅采用剪力墙结构，多层住宅采用异形柱结构。（2）地下车库：非塔楼范围采用框架结构。2、结构布置的基本要求 在满足建筑物位移控制要求的条件下，选取合适的抗侧移刚度，减小地震作用从而控制结构造价。控制剪力墙长度，开设结构洞用空心砖填充，梁板均为现浇。考虑美观，所有房间均不露梁

33、。3、构件尺寸（1）板：嵌固层楼板厚度为180mm；标准层楼板厚度为100mm；屋面板厚120mm，电梯机房板厚120mm。（2）梁：为配合建筑立面，标准层外墙窗顶梁高500mm。为形成较好的刚度，减小结构位移，核心筒各墙体均以连梁连接，连梁尺寸为200400800mm。（3）墙肢：标准层层高3.00米，剪力墙厚度200mm。（4）柱：根据柱网确定柱子截面。4、结构措施（1）外加剂：地下室墙体采用微膨胀剂ZY，混凝土抗渗等级为P8。 （2）后浇带的设置：a、剪力墙结构，不设伸缩缝，对于平面尺寸超过45米的结构每隔30m设置一道0.8m宽的后浇带。b、后浇带的具体施工要求：后浇带两侧用钢筋支架，

34、钢筋丝网或单层钢板网隔断；后浇带砼宜在两个月后浇注，且应采用高一级掺加ZY微膨胀剂的砼，钢筋不断开，施工时应浇筑密实，并加强养护。5、地基及基础基础型式确定如下：无工程地质报告，暂定柱下采用大直径钻孔灌注桩，筒体下采用桩筏基础。五、计算程序和结果计算程序：中国建筑科学研究院PKPMCAD工程部研制的高层结构分析与设计的空间组合结构有限元分析结构软件SATWE（2010版）。六、结构材料1、混凝土：基础C30，墙柱C55C30,标准层梁板、均为C30。地下车库：基础C30，柱，C35，梁板、均为C30。2、钢筋：梁柱主筋均采用HRB400级钢筋，箍筋采用HPB300级和HRB335级钢筋。板筋采用冷轧带肋钢筋和HRB400级钢筋。抗震墙分布筋采用HPB300级和HRB335级钢筋，抗震墙暗柱纵筋采用HRB335级钢筋，箍筋采用HPB300级和HRB335级钢筋。HPB300级钢筋，fy=270N/mm2，HRB335级钢筋，fy=300N/mm