2011纳帕地产西安项目整体策略提案178p.ppt
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1、,代表中国第三城在世界的发言!西安的气场到底来自何处?,西三角中国第四极,环渤海,长三角,珠三角,从地缘政治上讲,西安正担当复兴丝路起点的历史角色,成为一个具有超群的政治、经济、科技实力,并且和全世界或大多数国家发生经济、政治、科技和文化交流关系,有着全球性影响的国际都市。当然,要成为国际化大都市,还是需要一个动态的过程。,1500万人次的世界园艺博览会召开279万人整体移民搬迁600亿元巨资投向黄河一级干流渭河治理工程 大手笔整合西安咸阳一体化进程,历史大事件下的国际化大都市的城市进程!,综上所述,也就是说:西安从现在开始正在成为公众关注力、自身吸引力极强的一个外向型、极速发展城市!然而,目
2、标是美好的,现实却是残酷的。,西安(长安)从曾经的世界第一,到今天中国第三,时隔1000多年在大国崛起的背后,随着经济中心和政治中心的漂移,忽然觉得千年帝都西安逐渐退居一线城市的行列很多年!,一个很遗憾的报告:中国经济社会发展研究中心在2011年1月6日发布的2011年中国城市竞争力排名中,1北京 2上海 3香港 4深圳 5广州6台北 7南京 8大连 9苏州 10青岛11无锡 12佛山 13重庆 14宁波 15杭州16成都 17武汉 18澳门 19天津 20沈阳21厦门 22泉州 23珠海 24东莞 25唐山26福州 27长沙 28大庆 29常州 30西安,西安在中国的城市的竞争力排名为第30
3、名,外地人来西安都看什么?,都是先人留下的东西,而且大部分还都在土里!所以外地人说西安:西安NB,那都是几千年前的事情了!,于是,中国第三城开始忐忑了!,让我们把视线聚焦在我们熟知的地产界!,作为第三城的西安,距离第一的北京,第二的上海不仅仅是量级的差距!更多是开发理念,运营能力的差距!,其中一种忐忑就是房地产!,北京:颐和原著、星河湾、唐宁ONE、玫瑰园、纳帕系列、盘古大观上海:世茂滨江花园、汤臣一品、紫园、星河湾、佘山三号广州:星河湾、颐和山庄、碧桂园、大一山庄、金海湾花园,每个重量级的城市,总有一些项目成为让人脍炙人口的谈资。他们代表的不仅仅是房子,从更高级的层面讲豪宅应该是一个符号,代
4、表一个城市的经济、政治、文化的高度,是一个城市发展水平的物化,从一定层面上讲是一个城市竞争力的体现!城市需要他们,对于西安来说,更是如此!,然而,在中国城市地产竞争力中,西安缺席了!,这,便是纳帕溪谷诞生的时代背景!,从大西安的崛起,到现实的差距,到纳帕的出现,这应该是历史的一次机缘巧合!,在西安,本案没有参照先例,无可比肩的对手。自我定位比市场分析更重要,因为一旦陷入比较,就等于降低了门槛,设定了天花板,堵住了出路。,思考起点,因此,本案,想象力比什么都重要!,没有既定的规则,纳帕自己制定规则。没有既定的标准,纳帕自己制定标准。要有魄力承担起领导者的责任,要有魄力承担起自己的影响力。,所以,
5、在价值和价格上成为第一,是我们的必然选择,不只是为前期实现高价、快速回笼资金考虑,更为本案未来可持续的发展和上升奠定基础。,下面,我们将进入理性的分析和感性的创作层面!,品牌愿景,西安第一产品力别墅,产品价值梳理,于全球坐标系下认知本案的价值(构建世界级豪宅价值标准),注:由于产品资料比较缺乏,本次提案结合了纳帕北京项目的资料。,土地:共襄大国荣耀的世界生态岛,政治价值:欧亚经济论坛、F1摩托艇大赛、世界园艺博览会,政治大事件衍生的世界影响力。人文价值:半坡遗址,中国氏族文明的重要策源地景观价值:2万亩绿地,2万亩水面及湿地,西安“山水之城”的新定位重要依据居住价值:城市性与居住性的交融,居住
6、便利、舒适、距离未来的西部金融中心不到5分钟车程,距离城市中心地标钟楼也仅仅30分钟,距行政中心15分钟。,建筑:西安首例精装成品大院别墅,定制精神:遵循高端生活“定制”精神,以专有、私属,满足塔尖阶层的深层次心理需求。规格形制:600+的独栋,500+联排,私家庭院,多庭院,规格形制,比例尺寸,参考数十国家和区域的实地考察心得,阐释真正意义的纯粹别墅精神。空间设计:空间遵循西方别墅的空间礼序,并与中国人文情结相结合。稀缺席位:别墅共32栋,数量之稀缺,诠释真正传世珍藏级艺术孤品。,营造:投入情感价值的艺术呈现,材质甄选经过对不同国家,不同年代,不同气候条件下材质的无数次挑选,呈现完美的材质表
7、现。(北京纳帕尔湾,大理石:进口埃及尼罗河畔)精装工艺在运用先进技术的同时,人工的参与是无可替代的,设计师智慧、情感、审美的投入,才能使得材质能够在纳帕的内外运用的恰如其分。精装配置源自意大利、美国、德国、英国、法国的国宝级、皇室级装修材料及设备。,科技:顶尖科技,体贴人性,20大科技智能系统隔音、降噪、环保、节能、安全,立体全方位呵护。,服务:定制层峰精英俱乐部,层峰会所,2亿打造中国层峰专属俱乐部。会所集度假、会议、娱乐多重功能于一体,可提供餐饮、客房、会议、游泳水疗、温泉泡浴、桑拿洗浴、SPA多功能需求。,御制服务,以定制管家服务体系,为精英阶层带来安全和贴心。,五星级酒店服务,委托天伦
8、国际酒店管理集团管理的五星级高档会所(北京纳帕会所)。,重要结论,结论一:纳帕别墅,代言西安在中国地产界的竞争力,三千年的西安,有的是文化,有的是历史,但作为现代城市文明的房地产却与这座城市的世界地位相差甚远,纳帕的到来,正是为中国第三城在国际大都市的征程上树的一面瞩目旗帜!,结论二:纳帕别墅,将是一本颁给西安地产别墅教科书,纳帕既出,必然成为西安别墅市场模仿和抄袭的对象,当然,也将势必应验那句“一直被模仿,但从未被超越”的名言。纳帕将承担起教育西安市场,建立区域标杆的历史重任。,结论三:星河湾式的开发意志,用心度赢取塔尖人物尊重,星河湾11年,4个项目,不求量,但求质。纳帕10年,4个项目,
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