外墙保温工程施工合同10.29.doc

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1、2012最新文档-管理系列 (word可编辑版)公寓A区外墙饰面及外墙外保温工程施工分包合同甲方：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX （以下简称甲方）乙方：XXXXXXXXXXXXX （以下简称乙方）丙方：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX （以下简称丙方）根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及相关的法律、法规，结合本工程实际情况，甲方就遵循平等、自愿、公平及诚实信用的原则，甲方就鹏润国际公寓工程A区外墙饰面及外保温工程直接分包一事经与乙、丙充分协商后，三方达成如下一致意见，以资共同遵守。一、工程承包范围：国际公寓工程A区外墙饰面及外保温工程内容

2、包括以下几方面：1、提供外墙饰面工程的外饰层粘结砂浆及勾缝剂、外墙涂料（宏漆牌的宏时丽外墙涂料）等报价书中所包括的其它材料；以及外墙外保温工程施工所需的界面剂、胶粉聚苯颗粒砂浆、抗裂防护层（含合同中所规定的钢丝网、锚钉）等材料及配件；2、工程范围包括但不限于：（1）外墙基层糙底找平、（2）界面层、（3）胶粉聚苯颗粒砂浆保温层、（4）抗裂防护层，含热镀锌钢丝网的锚固施工、（5）面砖铺贴、勾缝及完工后外墙面的整体清洗（6）外墙门窗及栏杆、百页安装后的外墙饰面的收边、补烂工作等；3、报价书中其它未尽的材料及人工、税金等相关工程费用。二、工程质量标准1、乙方必须严格按照批准的施工方案进行施工，报验按照

3、甲方和监理提出的报验程序进行报验。2、乙方按照居住建筑节能工程施工质量验收规程组织施工，根据重庆的气候条件编制施工方案，施工质量应符合胶粉聚苯颗粒外墙保温系统JG158-2004, 外墙外保温工程技术规程JGJ144-2004,建筑装饰装修施工质量验收规范GB50201-2001标准；具体详见本合同附件一（建设方提供的外墙外保温工程技术标准）。3、乙方供应的保温系统材料应符合关于重庆市建设领域限制、禁止使用落后技术的通告（第三号）中的规定，禁止在现场配制胶粉聚苯颗粒外墙保温系统界面砂浆、胶粉料、抗裂砂浆、应使用外墙保温成套技术中的干混界面砂浆、干混胶粉料、干混抗裂砂浆。并符合“渝建发【2006

4、】170号”关于加强外墙保温工程质量管理的通知的相关约定。4、产品抽样后的送检单位：重庆市建筑工程质量检测中心或甲方及监理认可的其他具有相关资质的检测机构。5、采用乙方保温材料及技术的保温系统合理使用年限不低于25年；在合理使用年限内，乙方承诺其外墙保温系统能够满足本合同约定标准及外墙外保温工程技术规程JGJ144-2004、J408-2005的规定，因乙方材料和施工质量原因或乙方体系技术原因所造成的超出规范及规程范围的保温层开裂、起壳、脱落、渗水等质量问题，均由乙方承担责任并赔偿损失。6、要求保温系统中所用聚苯板应为阻燃型材料。7、保温系统整系统抗拔强度不低于0.1MPa。8、耐碱玻纤网搭接

5、宽度不小于100mm。9、其他所有材料均应符合经甲方确认的保温样板墙体材料及本合同要求三、合同工期 本合同项下的A1、A2、A3、A4、A5楼的总工期为100日历天，A6楼的工期为150日历天。现A1、A3、A4、A5楼已具备施工条件，以甲方书面通知开工时间之日起开始计算工期；A2及A6楼在具备施工进场条件后以甲方书面通知开工时间之日起计算工期。四、合同价款及结算付款办法1、合同价款;（1）本工程A1、A3、A4、A5楼为固定总价合同，合同价为 4920069 元（大写：肆佰玖拾贰万零陆拾玖元），该合同价款不论施工图是否有调整或变更，均不做调整；其分项综合单价及总价组成详见下表1：（2）本工程

6、A2、A6楼为固定综合单价合同，其相应综合单价根据具体工作内容参照下表1及表2执行。 表1序号分项报价（元/M2）施工面积 (M2)分项综合单价 （元/M2）分项合价 （元/M2）1保温+面砖饰面30mm厚21185.0480.621707937.92面砖饰面226.11221.54861.4083外墙涂料饰面含抹灰2998.12780948.74保温+涂料饰面30mm厚5098.03580.62411003.585保温+涂料饰面25mm厚8774.1479.64698772.516保温+面砖饰面25mm厚17724.5279.541409808.37保温+文化石饰面30mm厚2560.461

7、002560468保温+文化石饰面25mm厚2569.698.92254184.839外墙涂料饰面4394.4321.5694743.91110文化石饰面62.4828.21761.93611总价（元）65592.54920069.124表2 序号分项报价（元/M2）施工面积 (M2)分项综合单价 （元/M2）1保温+面砖饰面（A6#）20mm厚74.852保温+涂料饰面（A6#）20mm厚74.853保温+文化石饰面（A6#）20mm厚904聚苯板装饰线条(M)板厚35mm32元/m5聚苯板装饰线条(M)板厚30mm30元/m以上综合单价包括工程施工所需要的主材、辅助材料费及相关机械（具）使

8、用费、人工费、场内外运输费、试验检验费、施工用水电费、安全文明施工费、劳保福利费、管理费、利润、税金等所有与该工程施工相关的费用，综合单价具体组成明细详见合同附件。工程量计算：按建筑结构外立面计算，所有工程量均为根据施工图纸计算的工程量，不含损耗。 本合同工程价款在乙方向甲方出具等额、合法的收款发票后，甲方根据本合同约定的支付节点和进度的要求支付。2、工程款结算及付款方式：（1）A1、A3、A4、A5楼结算价即为前述固定总价 4920069 元；（2）A2、A6楼待工程竣工办理结算时，以实际工程量乘以固定综合单价确定结算价。（3）合同期内除甲方更改材料品种，其他任何情况下均不得调整此单价（4）

9、进度款的支付：A1、A3、A4、A5、A2、A6楼，按每栋完成 八 层的工程内容，作为一个进度款支付节点。乙方在每 八 层施工完成并经监理、甲方确认后上报工程量报表，甲方应在乙方提交完整进度资料后10个工作日审核完毕，并按照审核确认的已完工合格工程量造价的70支付进度款；本合同约定的全部工程内容及工作实施完毕，并经甲方、监理验收合格后，在10个工作日内甲方按乙方实际完成工程量支付至本工程总价款的75；工程竣工验收后一月内乙方提交完整结算报告和结算资料，双方办理竣工结算，结算完毕后20个工作日内支付至工程决算总价款的95，结算金额的5%留作质保金在保修期满后工程无任何质量问题或乙方承担保修责任后

10、14日内无息支付，保修期2年。五、甲方责任 1、甲方负责协调丙方提供施工场地、施工用水及用电接口、施工吊篮、垂直运输工具。2、甲方委派 陈伟 为现场代表，并委派专职工程师监督检查工程质量、进度、负责设计图纸的变更，施工期间的质量验收及其它事宜。3、提出技术要求，做好技术交底，以书面形式明确施工界面和范围，通知乙方分段施工。4、甲方指派的专职工程师在整个施工过程中随时保持同乙方的联系，协调现场工作，解决施工中的有关问题，并会同监理检查乙方进场材料是否符合合同要求，监督乙方按现行施工验收规范施工；协调、组织丙方及监理、国家相关质量监督管理部门对施工工程进行阶段性验收及完工验收；按合同规定配合乙方办

11、理工程结算。5、对乙方参与本工程的施工队伍的资质进行确认、把关，并负责督促乙方将所有工程资料进行整理、完善，通过工程的备案验收。6、甲方按照与丙方签定的总承包合同中关于总包单位对分包单位的总包管理责任及配合义务的相关约定条款，协调 A区各施工单位之间的管理责任。7、甲方根据工程进展情况，有权将部分未施工工程分包给其他有相关资质的单位施工。8、检查乙方进入现场的材料符合本合同的技术要求，监督乙方按现行施工验收规范施工，组织监理进行工程验收，按合同规定办理工程结算及向乙方付款。六、乙方责任1、委派 冯吉卿 为乙方施工现场代表，服从甲方安排，严格按有关施工验收规范和甲方的技术要求施工，严格控制和实施

12、聚苯颗粒保温层厚度及相关质量标准。 2、编制详细的专项施工方案，精心组织施工，保证工程质量。 3、按甲方提供施工进度计划安排工程进度，并提供需要复检的检验报告及材料检验计划交甲方、监理审核。4、乙方施工人员必须持有身份证、务工证、暂住证、上岗证等合法证件，由于证件不齐受有关部门查处，由乙方自行负责，办理证件的费用乙方自行支付。 5、乙方负责操作工人的安全帽、安全带、手套、工作服等劳保、安全制品的购置费用，确保操作工人进行安全施工的设施、设备的需要。 6、乙方必须遵守甲方及监理单位下发的各项通知、制度、条例等，服从甲方及监理单位管理人员的指挥和管理，对违反上述规定的乙方人员，甲方有权按每人、每次

13、罚款 2000元的标准进行处罚。 7、无环境污染事故及相关方面的投诉。 8、施工人员应遵守国家法律、法规，遵守甲方各项管理制度。文明施工，保护现场所有的成品和半成品，损坏现场的成品和半成品概由乙方负责修复和赔偿。 9、乙方在界面剂、胶粉料、抗裂砂浆、粘结砂浆、勾缝剂中掺加的可再分散乳胶必须是德国瓦克公司产品，且掺量必须达到质量要求。10、乙方应服从甲方将部分未施工工程分包给其他施工单位，并不得就此事向甲方提出任何要求。11、乙方参与本工程的施工队伍的资质须向甲方及监理单位进行报审确认。12、乙方自行负责施工及生活的用水、用电，并及时将费用交予丙方。13、服从丙方管理，自行安排施工人员食宿，施工

14、人员应遵守国家法律法规，遵守甲方的有关要求，负责自身施工人员的安全，施工人员因安全事故伤残或死亡的由乙方负责，甲方不承担任何责任。文明施工、保护现场的成品和半成品，损坏现场的成品和半成品由乙方负责修复或赔偿。乙方须就进入施工现场内的一切人员（不限于其施工人员）的安全承担责任。14、乙方严格按照本合同约定甲供材的损耗限定及赔偿：（1）面砖的损耗率以2%计算执行；（2）石材损耗量按3%计算执行；如因乙方原因（如施工中材料浪费过大，二次转运或保管当等）造成实际用量超过定额损耗，则超定额损耗的部分价款，由甲方从应付给乙方的工程结算款中直接扣除该笔费用。七、丙方责任1 、开工前向乙方进行现场情况交底。2

15、、 丙方应向乙方提供进场条件和卸货条件，在现有条件下统筹安排乙方并负责乙方验收交货后货物的保管。3、 丙方作为建安工程施工总包单位，参加材料进场的质量、数量的检查和验收，并配合乙方办理验收手续。4 、丙方作为建安工程施工总包单位，在阶段性验收和竣工验收工作中负责承担总包对其直接分包、业主指定分包和业主平行发包单位的有关验收工作的组织、管理、协调责任，统一准备并报送验收资料，并在单项工程验收后负责对验收完工程进行成品保护。5、 在上述约定工作范围内，甲方将不另向丙方支付其他服务、配合费用，丙方亦不得以任何名义向乙方索取额外费用，否则，甲方有权双倍扣除丙方索取的额外费用，并追究丙方的违约责任及给甲

16、方造成的经济损失。6、 丙方未履行上述各项义务，造成质量事故、工期延误、人员生命财产损害和经济损失，须承担全部责任，并赔偿甲方及乙方因此受到的经济损失。7、 丙方应尽与甲方签订的总承包合同约定的总承包责任及义务。八、工期延误1、三方约定开工之日起单体楼总工期 100 天，因下雨、停水、停电等因素累计8天以内（含8天）的工期延误不作调整，超过8天以上的经向甲方及监理单位提出书面申请，获得批准后工期可相应顺延，乙方应严格按照甲方施工进度要求配合施工。2、乙方应综合考虑施工中可能面临的各种问题，并预见性的提出相关地处理和预防措施，精心组织材料及劳动力，确保在开工后圆满完成施工任务。九、违约责任1、本

17、合同签章生效后到本合同工程完工期间，如乙方单方面撤销合同，应向甲方支付70万元的违约金，甲方单方面撤销合同的，应对乙方实际完成工程量进行结算付款，并给予适当补偿。2、本工程按胶粉聚苯颗粒外墙保温系统JG158-2004施工，质量达不到要求的，乙方无条件返工并承担由此产生的相关费用及赔偿。3、乙方未能按期完工，每延期一天处应向甲方支付违约金2000元，直到工程按期完工为止。4、甲方未能按时支付工程进度款，按应付款万分之一/每天向乙方支付逾期付款的违约金（付款宽限期为28天）。5、但由于乙方不按施工及验收规范施工，工程施工质量不合格，或使用品质差的材料和不按本合同约定的材料，不听甲方、监理及丙方的

18、劝阻；乙方不服从甲方、监理及丙方的管理、协调；乙方不按有关安全文明施工的要求和规定施工，甲方有权提出终止合同，所造成的损失由乙方负责。6、 合同工程按胶粉聚苯颗粒外墙保温系统JG158-2004, 外墙外保温工程技术规程 JGJ144-2004,建筑装饰装修施工质量验收规范GB50201-2001标准检查评定，质量达不到合格，除乙方无条件返修外，另应按本合同造价的1.5向甲方支付违约金。如任何带有行政职能的部门(包括但不限于各级技术质量监督局、消防局、建委等)或其它任何专业鉴定机构，就本合同中的材料，无论在仓库或运输途中或施工现场，因任何原因进行任何形式的质量检测，乙方均须在接到检测通知(书面

19、或口头)时，按规定查看确认检查人员的相关证件的合法性并记录相关证件中的证件名称、证件号、发证单位或机构、持证人姓名、持证人是否与证件相符；并在接到检测通知(书面或口头)或检测后一小时内告知甲方的造价采购部及本工程的监理公司，并把相关的产品质量监督抽样单、通知书、检验报告按规定检查确认相关证件的情况等书面资料报送甲方。 如乙方延迟履行前述告知义务，每延迟一个小时，应向甲方支付违约金500元；同时，如因乙方延迟履行告知义务而给甲方造成经济损失或给甲方的商誉带来负面影响，甲方有权要求乙方承担所有赔偿责任。十、工程保修1、乙方按国务院建设工程质量管理条例、建设部房屋建筑工程质量保修办法的相关规定履行保

20、修义务；保修期自乙方整体工程通过验收之日起计算，保修期满无任何的质量问题，甲方一次性无息退还乙方保修金。 2、在保修范围和保修期内发现任何的质量问题，乙方接到甲方或甲方指定物管公司的通知后24小时内到场履行保修义务。因乙方工程质量出现的问题，乙方除无偿进行维修外，并对因此造成甲方的经济损失承担赔偿。3、在保修范围和保修期内发现的质量问题，乙方不按合同约定及时进行保修，甲方委托的物管公司有权自行安排其它专业单位进行维修，所发生的维修费和损失在乙方的保修金中直接扣除，保修金不足支付时甲方有权向乙方主张不足的费用，乙方应予支付；否则，甲方可就产生的相关损失及赔偿责任可依法向法院提起索赔诉讼。4、保修

21、期限为 二 年5、保修责任详附件五鹏润蓝海A区项目外墙保温工程施工合同保修维修条款。十一、其它1、 本合同未尽事宜和在执行过程中发生争议，甲、乙、丙三方友好协商，协商不能达成一致，依法向工程所在地人民法院提出诉讼。2、 水费由乙方安表计量支付给甲方，未安装或不能安装水表，乙方按本合同结算总价0.4%付给甲方水电费。3、 本合同执行过程中发生争议或涉及第三方利益受到损害时，由乙方提出证据证明第三方或乙方无过错，否则为乙方有过错。4、本合同在甲、乙、丙三方签字盖章后生效，工程款项结清后自动失效。5、底灰施工界面交接：乙方应积极与丙方协调外墙底灰厚度以满足外墙面砖按设计要求排版。如因已实施的外墙底灰

22、厚度无法满足面砖按设计排版，在征求甲方明确设计意见后，乙方应与丙方协商处理，并不得以此作为拖延/顺延工期的理由。6、 本合同一式捌份，甲方四份，乙、丙两方各执二份，均具有同等法律效力。十二、本合同附件附件一： 国际公寓A区外墙外保温工程技术标准；附件二：廉洁合作协议书；附件三：乙方的固定综合单价报价单及明细组成表；附件四：A区外立面界面划分图、A区外立面做法标准及其它相关施工图。附件五： 国际公寓A区外墙外保温工程施工合同保修维修条款甲方： （ 盖章 ） 乙方： （ 盖章 ） XXXXXXXX地产开发有限公司 XXXXXXX建筑高新技术开发有限公司 委托代理人： 委托代理人：丙方： （ 盖章

23、）XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX委托代理人：2008年 10 月 14 日附件一 国际公寓A区外墙外保温工程技术标准 一、保温技术要求和对参与本项目施工的保温厂家应具备的条件如下：1、 执行的标准：中华人民共和国建筑工业行业标准JG158-2004和JGJ101-1996;2、 按照建委3号通告，不得现场配制胶粉聚苯颗粒保温体系材料，且通过重庆市建筑技术发展中心的建筑节能技术产品认定；3、 胶粉聚苯颗粒外保温系统瓷砖饰面的大型耐侯型试验、抗震试验、火反应试验的检测报告必须提供，以保证高层保温后贴面砖的安全性，其它指标按JG158-2004执行。4、 提供已完工项目的外墙面

24、砖抗拔检测报告（符合现行规范要求）。5、 必须提供外墙保温施工锚栓。二、保温层材料外墙保温材料采用：胶粉聚苯颗粒保温浆料胶粉聚苯颗粒保温浆料厚度：A1、A2 、A5栋为30； A3、A4栋为25； A6栋只做商业部分外墙，厚度为20。具体做法由里到外做法为（未考虑外墙砌体的外找水泥砂浆平层）：界面砂浆厚度为2；胶粉聚苯颗粒保温浆料，总厚度30mm（20、25），且胶粉聚苯颗粒保温浆料应达到B1级难燃料，其中胶粉须采用德国产品、聚苯颗粒为原生产品；抗裂砂浆厚度为8，热镀锌钢丝网的丝径为0.9、网格12.7x12.7；锚栓应选用外墙保温专用锚栓(扭旋打结成螺母效应)，直径为8、长度为100、单个锚

25、栓在混凝土构件中的单钉拉拔力为1200N1400N，在空心砖墙体中的单钉拉拔力为600N800N；外墙砖粘贴采用专用粘结剂和勾缝剂，压折比小于等于3.0。三、所有施工技术要求按现行国家和地方标准、规范、规程执行。（现场施工前需进行现场外墙保温系统大样标准） 重庆中房房地产开发有限公司附件二廉洁合作协议书甲方：XXXXX产开发有限公司乙方：XXXX建筑高新技术开发有限公司丙方：XXXXX建设股份有限公司重庆分公司甲、乙、丙三方于2008年 10 月 14 日签署了“鹏润国际公寓”项目A区A1#、A2#、A3#、A4#、A5#、A6#外墙外保温工程施工合同，为加强工程项目建设期间的廉洁合作，确保项

26、目高效优质按期竣工，甲、乙、丙三方经协商签订本协议并作为三方共同遵守的廉洁合作行为准则。1 甲方责任11 甲方有责任向乙方介绍本单位有关廉洁合作管理的各项制度和规定。12 甲方有责任对本单位项目管理人员进行廉洁合作教育。13 甲方人员应严格遵守本单位有关廉洁合作管理的规定，不得接受乙方的宴请，不得接受任何形式的实物、现金或礼券。14 甲方在工程项目建设期间发现甲方人员任何形式的索贿受贿行为，均应及时采取措施予以制止，并及时通报乙方单位领导。15 甲方人员如违反廉洁合作管理制度及本协议规定，甲方应视情节轻重、影响大小给予行政及经济处罚，并通报相关单位。16 对于乙方举报甲方人员违反廉洁合作规定的

27、情况，甲方应及时进行调查，根据调查情况进行处理。2 乙方责任21乙方应保证乙方有关人员了解甲方单位有关廉洁合作管理的各项制度及本协议的规定，并遵照执行。22乙方不得宴请甲方人员，不得以任何形式赠送实物、现金或礼券。23乙方单位在工程项目建设期间发现乙方人员任何向甲方人员行贿行为，均应及时采取措施予以制止，并及时将处理结果通报甲方单位领导。24乙方有责任接受甲方对乙方在工程项目建设期间廉洁合作管理执行情况的监督。25乙方单位人员有义务就甲方人员任何形式的索贿或受贿行为及时向甲方单位领导举报，如乙方向甲方人员行贿，或甲方人员向乙方索贿，乙方满足其要求且并未向甲方举报的，一经查实，除追回由此给甲方造

28、成的损失的双倍金额外，乙方承诺再承担宴请金额或行贿金额的20倍违约金，并在总价的基础上每行贿一次再让利1%，且对本方知情不报人员进行相应处罚。26如因乙方单位及人员在工程项目建设期间贿赂甲方人员，被检查机关立案查处的，甲方有权取消或终止工程合同的履行。由此给甲方造成的损失由乙方负责赔偿。3. 丙方责任与以上乙方责任相同。甲方：（盖章）XXXXXX乙方：（盖章）XXXXX建筑高新技术开发有限公司法定代表人：法定代表人：（或委托代理人）（或委托代理人） 时间 2008年 10 月 14 日附件五：XXX国际公寓外墙外保温工程施工合同保修维修条款本保修维修条款是建设工程施工合同的附件，与原合同具有同

29、等的法律效力。具体内容如下：一、术语定义和解释1与本条款相关的各方1.1发包人：指在协议书和合同中约定，具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人；本条款所称发包人还包括发包人委托的物业管理公司。 1.2承包人：指在协议书和合同中约定，被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。1.3业主：指在售房合同、租赁协议中约定，被发包人接受的具有产权和使用权资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。2.维修项目类别2.1简单维修项目：简单维修项目指通常24小时内能完成的维修项目。如窗配件的维修等。2.2一般维修项目：一般维修项

30、目指通常72小时内能完成的维修项目。如油漆、室内裂纹、空鼓、门窗翘裂、管道堵塞等。2.3复杂维修项目：复杂维修项目指通常七天内能完成的维修项目。如屋面防水、外墙面、厨房和卫生间地面、地下室的防水工程、管道渗漏等。3.维修通知方式承包人交付使用时，必须书面提供维修负责人的姓名，联系电话和以下有效的联络方式，并经承包人及其法定代表人签章，以供发包人通知使用。若承包人提供的以下联系方式发生变更，必须在48小时内书面通知发包人，并获得发包人的书面确认。以下联络方式可同时采用，但采用其中任意一项均为有效。3.1电话通知：发包人用电话通知承包人。以发包人的电话记录为准，双方约定有效。发包人电话记录的内容包

31、括通话时间、收话人姓名、通话内容、收话人的应答等。发包人须保留电话记录至保修期结束。3.2传真通知：发包人用传真通知承包人，承包人收到传真件后向发包人传真回执。发包人需保留收到的传真回执至保修期结束。3.3电子邮件通知：承包人必须在合同中提供邮箱地址，发包人需保留邮件发送记录至保修期结束。3.4必要时发包人也可用挂号信，特快专递通知承包人。二、承包人在保修维修期间的职责2.1保修期开始的六个月内，承包人应派出足够的维修和管理人员常驻现场负责维修工作，并且配备常用工具、材料，认真履行保修责任，做到服务周到，随叫随到；此后应在发包人发出通知后24小时内赶到现场进行维修，履行保修义务，保证维修的质量

32、及效果。若本合同工程保修期内出现保修事项，承包人接到发包人通知后必须在24小时内到发包人物业管理公司报到，与发包人有关人员共同到现场查看，书面确定维修项目类别和完成时间，并于现场查看后24小时内提出书面处理方案，复杂（重大）维修项目48小时内提出书面处理方案，并在约定的处理时间内处理完成。2.2发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。承包人需指定专人在现场负责维修工作。在承包人抢修工作人员到达之前，发包人可采取适当的应急措施，费用由承包人承担。如通知时明确了具体时间，则以该通知时间为准；如在通知中没有明确具体时间，则抢修到达和维修的具体时间要求如下：2.2.1给排

33、水、供电设施及线路出现故障，承包人须在接到通知后4小时内赶到现场，6小时内完成维修工作。2.2.2涉及对业主、发包人的居住和使用产生严重干扰的保修事项，承包人须在接到通知后4小时内赶到现场，6小时内完成维修工作。2.2.3其他情况，承包人须在接到通知后24小时内赶到现场，48小时内或者发包人指定的合理时限内完成维修工作。2.2.4如有特殊原因不能按双方确认的时间维修完毕，由承包人提出具体原因，发包人签字认可。2.2.5承包人责任内的保修范围与保修期限，除了满足上述约定外，还必须满足重庆市建设委员会颁布的重庆市新建商品房质量保证书中的“质量问题处理完成时间期限”。2.3承包人未能及时进场维修或不

34、能维修或未能在发包人指定的合理期限内维修完好或经过两次维修都未能修好的，发包人有权自行另请他人代为维修并确定价格，所发生一切费用（包括修复费用及赔偿费用）及发包人加收管理费（修复及赔偿费的20）可以从发包人支付承包人的任何款项中扣除，但不等于解除承包人的任何应负的责任；而且本工程的整体保修责任继续由承包人承担，直至保修期全部结束。发包人留下维修记录，供承包人备查；可采用拍照、摄像、取样、记录（包括发包人委托的检测机构、施工单位或业主签字的资料均视为有效）作为责任鉴定的依据。2.4如因承包人的施工质量原因，导致业主退房，则解除合同的补偿等全部责任、费用及发包人的损失均由承包人承担。2.5承包人授

35、权发包人全权代表承包人与业主进行谈判（包括维修、赔偿），认可谈判结果，积极履行谈判所形成的合同或完成承诺事项。2.6承包人应在发包人通知支付有关费用后的3天内向发包人支付，否则发包人有权加15的违约金，并从质保金中扣除，承包人应在五日内补足质保金。如2.3、2.4、2.5、2.6条款所发生的费用超出质保金时，承包人应无条件承担超出部分的费用，发包人有权就超出部分向承包人追索。承包人逾期不补充质保金或者不承担该等费用，发包人有权依法继续追究承包人的相应责任。2.7凡属于承包人原因造成的各部位的质量问题或其他缺陷，及由于承包人维修造成业主的相关损失，均属于承包人保修责任范围；不属于承包人责任，但是

36、经由双方协商由承包人施工的，承包人应配合维修，费用由责任方承担。2.8承包人在保修期进出小区的所有维修人员，应遵守发包人的各项规定。承包人在进行维护维修工作中，未经发包人认可不得向业主随意解释、说明、承诺。2.9凡保修维修项目施工涉及业主现场保护和装修恢复，承包人应报告发包人得到业主认可后，才能实施。保修维修施工完毕，应恢复其原样。承包人在保修期维修施工中所造成的人身及财产损失，由承包人全部自行承担。2.10承包人提供的施工方案需经发包人认可后方可施工，但责任由承包人承担。施工中进行现场保护并做好标识，施工期间及完工后及时清运施工垃圾，并经发包人验收检查，方能撤场。如承包人的保护措施、标识未得

37、到发包人的认可，发包人有权从承包人质保金中扣出相关费用。2.11承包人保修维修施工使用的水、电、气由承包人自行安表计量或由发包人按所使用的机具进行费用估算，在保修维修工程完工后将水、电、气的相关费用直接交发包人，否则将从承包人的质保金中扣除。三、维修责任的界定3.1承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担工程合同约定的所有施工承包范围内工程质量保修责任。凡属于承包人原因造成的各部位的质量问题或其他缺陷，以及由于承包人维修造成业主和发包方的相关损失，均属于承包人保修责任范围。3.2不属于承包人保修责任的由发包人指定分包单位施工的项目，承包人承担和认真履行总包责任，

38、督促检查分包方的分包工程项目工程质量，统一向发包人验收及交付；承包人同时还承担总保修责任，协调和督促分包单位进行保修，分包单位不按合同约定进行保修的或者经过发包方确认由承包人施工维修的，承保人应认真积极配合维修，费用由责任方承担。 不属于承包人保修责任的由发包人指定分包单位施工的项目，由分包人直接维修的维修项目的到场时间、上门时间、抢修时间，承包人按照分包合同的约定，协调和督促分包单位进行保修。3.3由发包人供应的材料，由承包人组织验收或检验，不合格的材料不使用，验收合格后由承包人承担保修维修责任。由发包人认质认价后承包人自行采购的材料，仍然由承包人承担保修维修责任。3.4如承包人认为是非承包

39、人原因造成的维修，由承包人提供证据（包括设计要求、核定单、检测报告等其他书面依据）。3.5质量保修期期满，不论质保金是否退还，经过政府质检部门鉴定, 凡属于承包人原因造成的各部位的质量问题或其他缺陷，以及由于承包人维修造成业主和发包方的相关损失，均属于承包人继续维修和承担费用的责任范围。四、维修项目的保修期的界定本合同工程保修期自乙方整体工程通过验收之日起计算，其期限为 二 年。五、质保金的退还合同保修期或上款规定的维修项目的质保期顺延的到期之日，且发包方及发包人委托的物业管理公司对工程质量无异议且保修款结算完毕后14天内即与承包人办理（退还质保金）。六、对承包人保修期的违约处理6.1未按上述

40、约定的处理时间完成维修项目或无发包人签字认可的延期原因，每延期24小时发包人有权要求承包人按200-1000元支付违约金。6.2在约定时间内，承包人虽经处理但未达到建设工程施工合同验收标准的，则双方另行约定完成时间，由承包人继续处理，达到验收标准后发包人验收签字。若再次检查验收仍达不到验收标准，或超过双方再约定的完成时间，则视为承包人故意拖延，每延期24小时，发包人有权要求承包人按200-1000元支付违约金。6.3若承包人改变通讯地址或联系电话，需在48小时内书面通知发包人；否则，承包人承担相关责任。发包人按承包人提供的联系方式未能联系上承包人，则视为发包人向承包人已经履行了合同约定的通知义务。6.4发生承包人三次接到通知后不付诸实施的情景，则视为承包人放弃质保金，今后发包人不再通知承包人，并不再退还承包人质保金。但所留质保金不足以支付承包人工程质量保修期的质量缺陷，发包人有权继续依法追究承包人的相应责任。发包人：（盖章） 承包人：（盖章）委托代理人： 委托代理人：2008年10月 14 日