全现浇别墅施工组织设计02.doc
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1、*A1户型等22项总承包工程施工组织设计2005年3月目 录1 编制说明-12 编制依据-23 工程概况-43.1 项目总体概况-43.2 建筑概况-43.3 结构概况-53.4 建筑设备、设施工程概况-63.5 工程承包方式及承包范围-63.6 工程特点与难点-74 总承包管理-84.1 总承包管理模式-84.2 项目施工组织系统-84.3 项目主要责任人分工及职责-84.4 项目管理目标-115 施工部署-125.1 施工安排-125.2 施工流水段划分-125.3 保证工程质量的部署-135.4 施工顺序-145.5 季节性施工的安排-145.6 施工进度计划-145.7 施工进度计划保
2、证措施-145.8 机械机具配置计划-165.9 主要劳动力计划-166 施工准备-176.1 技术准备-176.2 生产准备-186.3 材料准备-187 质量保证计划、质量保障措施-208 施工现场平面布置-308.1 施工总平面布置原则-308.2 临时设施布置-308.3 施工用水-318.4 施工用电-319 主要施工方法-329.1 测量工程-329.2 土方工程-369.3 地下防水工程-379.4 钢筋工程-399.5 模板工程-439.6 砼工程-469.7 架子工程-499.8 内隔墙砌筑-529.9 装修工程-559.10 屋面工程-699.11 电气设备安装工程-719
3、.12 给排水、通风、空调设备安装工程-779.13 季节性施工方法-8410 劳动力保障措施-8911 质量控制点控制措施-9112 降低成本技术保障措施-9313 安全措施-9413.1 总体措施-9413.2 分部分项措施-9514 环境保护、文明施工措施-10015 成品保护措施-10516 回访维修制度-10717 与各方的密切配合-108第4章附图-110第5章附图、附表-111第8章附图、附表-116第9章附图-118第11章附图-127第13章附图-1331、 编制说明本施工组织设计在编制过程中,充分考虑了本工程的施工特点及相应的施工规范要求和我公司内部管理规章制度,本着优化施
4、工方案、强化质量管理、合理降低工程造价、合理安排工期的原则,编制了本工程的施工方案。在为本工程制定质量目标的同时也充分考虑了现场条件和建设单位的要求,并在方案中充分体现新技术、新工艺、新方法、新材料,确保优质高效的完成本工程的施工任务。为建设单位服务是我们的工作中心,按期保质交付产品是我们的宗旨,建设单位所想是我们的工作目标。本投标施工组织设计包含了招标文件所要求的:质量、工期、安全文明施工目标;主要施工方法;降低工程造价的主要措施;四新技术应用;物资和施工机械计划;劳动力计划;质量保证措施;安全生产技术措施;环境、文明施工管理要求;施工进度保证措施;施工平面部署;用水用电量计划;项目班子配备
5、;与监理工程师及各方工作配合;分包工程管理18 编制依据18.1 招标文件18.2 施工图纸18.3 主要规程、规范、图集、标准、法规工程建设国家标准建筑地基基础施工质量验收规范GB50202-2002混凝土结构工程施工及验收规范GB50204-2002砌体工程施工质量验收规范50203-2002屋面工程施工质量验收规范GB50207-2002建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准GBJ3
6、02-88建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002电气装置安装工程低压电器施工及验收规范GB50254-96电气装置安装工程爆炸和火灾危险环境电气装置施工及验收规范GB50257-96电气装置安装工程1KV及以下配线工程施工及验收规范GB50258-96电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范GB50259-96行业标准施工现场临时用电安全技术规程JGJ46-88建筑施工高处作业安全技术规程JGJ80-91建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2001建筑工程施工测量规程DBJ01-21-95建筑工程冬期施工规程JGJ1
7、04-97建筑安装分项工程施工工艺规程DBJ01-26-96主要图集建筑电气安装工程图集92SD5691SB建筑设备施工安装通用图集建筑构造通用图集88J-X框架结构填充砌块构造图集 京94SJ19建筑物抗震构造详图97G329(一九)主要标准建筑安装工程质量检验评定统一标准GBJ300-88建筑工程质量检验评定标准GBJ301-88建筑采暖、卫生与煤气工程质量检验评定标准GBJ302-88建筑电气安装工程质量检验评定标准GBJ303-88通风与空调工程质量检验评定标准GBJ304-88建筑电气安装分项工程施工工艺标准建筑施工安全检查标准JGJ95-99主要法规建筑法环境保护法建筑安装工程资料
8、管理规程DBJ01-51-2003关于印发“预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定试行”的通知(京建科【1999】230#)关于印发北京市建筑工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定的通知(京建法【1997】172#)关于印发北京市建筑工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定的补充通知(京建法【1998】50#)关于颁发北京市工程项目监理工作管理规定的通知18.4 其他同类的工程施工经验资料北京市有关气象数据19 工程概况19.1 项目总体概况工程名称:*A1户型等22项总承包工程工程地址:北京市朝阳州区来广营东路工程建设规模:82500平方米招标单位:北京胡姬花园房地产开发有限公司
9、设计单位:北京三磊建筑设计有限公司19.2 建筑概况本工程属于群体工程,由多层群体住宅别墅及会所、配套公建及幼儿园组成。以联排别墅为主,辅以独栋别墅及会所、配套公建及幼儿园。设计建筑耐火等级二级,抗震设防烈度八度,使用年限50年。总建筑面积约82500m2,占地面积125716m2。其中配套公建建筑面积5727.81 m2,联排别墅单栋建筑面积900-1600 m2,共计35栋。独栋别墅单栋建筑面积300-450 m2,共计97栋。地下一层,地上三层。建筑高度10米。1)墙体:承重钢筋混凝土墙体地下250厚,地上180mm厚。非承重的外围护墙体采用200厚陶粒混凝土空心砌块。建筑物的内隔墙为1
10、00厚陶粒混凝土隔墙板(别墅地下设备用房为150厚陶粒混凝土砌块)。厨房、卫生间的管道井用60厚GRC板包封。2)防水做法:本工程场地的地下水位根据北京市地质工程勘察院2003年12月提供的岩土工程勘察报告,本工程抗浮设防地下水位和抗渗设防地下水位均为历年最高水位。根据地下室使用功能,防水等级一级,地下室底板及侧墙均为33厚SBS高聚物改性沥青防水卷材,防水保护层采用5厚聚乙烯泡沫塑料片材、地下室防水做至0.300标高处。屋面防水等级二级,采用4厚SBS改性沥青防水卷材3厚SBS改性沥青卷材防水层;屋面排水采用外排水方式,局部设外天沟,雨水管采用UPVC。单独厨房不做防水,卫生间为1.5厚单组
11、份聚胺脂防水涂料,墙面做到1800mm高。地下室四周0.8米范围内2:8灰土采用分层分步夯实。3)保温做法外墙保温:采用100厚聚苯板(贴外墙磁砖保温为180厚聚苯板。屋面及露台保温:采用100厚加气混凝土砌块50厚挤塑聚苯板;外窗采用中空玻璃4)外装修外保温面砖墙面;石材饰面砖、涂料墙面;5)内装修顶棚:刮腻子喷涂;楼地面:地下部分中娱乐室铺地砖地面(垫层为50厚轻集料混凝土);卫生间、洗衣房铺地砖面层;工人房、储备间为水泥面层;设备用房为细石混凝土面层(增加45厚轻集料混凝土);首层至三层部分中客厅、居室、走道铺地砖(或石材面层),垫层为30厚轻集料混凝土;厨房铺地砖面层(垫层为50厚轻集
12、料混凝土);卫生间为防滑地砖面层;楼梯间预留面层;内墙:地下部分刮腻子喷涂墙面,釉面砖墙面;首层至三层部分刮腻子喷涂墙面、釉面砖墙面;门窗:.外门窗采用断桥铝合金门窗配中空玻璃(6126),外窗开启扇采用外平开式,开启扇带纱扇;建筑外门窗抗风压性能、气密性能、水密性能、保温性能、隔声性能符合国家相应规范;门窗玻璃采用安全玻璃;玻璃边框嵌固必须有足够的强度;6)室外工程外挑檐、雨蓬、室外台阶、坡道、散水、窗井、排水明沟或散水带明沟、庭院围墙、围墙门(指住宅首层小庭院);7)屋面工程:不上人屋面满涂屋面保护剂,4厚SBS改性沥青卷材3厚SBS改性沥青卷材防水层; 20厚1:3水泥砂浆找平;最薄30
13、厚1:0.2:3.5水泥粉煤灰页岩陶粒找2坡;100厚加气块55厚聚苯板保温。上人屋面铺10厚防滑地砖(或园林景观设计确定)坡屋面为1. 4厚彩色油毡瓦,用专用沥青胶结剂粘贴,并用镀锌钉固定,每片瓦钉45个钉子。19.3 结构概况结构形式基础结构形式钢筋混凝土筏型基础;(局部为条基)。主体结构别墅结构形式为全现浇钢筋混凝土剪力墙结构,会所、配套公建及幼儿园为全现浇钢筋混凝土框架结构。根据北京市地质工程勘察院2003年12月提供的岩土工程勘察报告,地基持力层土质为层及其夹层,局部为层或层(各层土名称详见勘察报告);本工程抗浮设防地下水位和抗渗设防地下水位均为历年最高水位;地下水质无侵蚀性。地下结
14、构自防水,抗渗等级S6。33厚SBS高聚物改性沥青防水卷材,防水保护层采用5厚聚乙烯泡沫塑料片材、地下室防水做至0.300标高处;混凝土强度等级:基础垫层C10、基础底板C30,S6、其余C25注:地下室外墙和底板采用低碱膨胀型防水剂(氧化钠当量含量7以下和掺入量占水泥用量8以下)制作的抗渗等级为S6的防水混凝土。地面以下混凝土结构的环境类别为二(b)类,其余部分混凝土结构的环境类别为一类。结构混凝土工程预防碱集料反应管理类别对预防混凝土工程碱集料反应的要求应按京TY5-99执行。本工程在+0.00以下地下室中与土壤接触的混凝土构件均应按碱集料反应的二类工程要求配置混凝土;抗震等级:工程设防烈
15、度八度,建筑抗震设防丙类,框架抗震等级为二级;剪力墙抗震等级为二级;钢筋:热轧普通钢筋I级(12)为HRB335。直径22钢筋接头采用等强度剥肋滚压直螺纹机械连接。19.4 建筑设备、设施工程概况卫生洁具、成品隔断由建设单位与设计单位商定,并应与施工配合;灯具、送回风口等影响美观的器具须经设计单位确认样品后,方可批量加工、安装。19.5 工程承包方式及承包范围工程承包方式:施工总承包。工程内容包括:土方回填及降水工程、别墅、户外、会所、配套公建及幼儿园的所有结构、装饰、设备安装等工程。招标人指定分包项目:住宅部分:门窗供货及安装、室内精装饰、卫星电视、有线电视、电话、综合布线、家庭智能按防等弱
16、电系统、燃气工程、空调工程会所:门窗供货及安装、精装修工程、卫星电视、有线电视、电话、综合布线、家庭智能按防等弱电系统、燃气工程、空调工程、电梯、外墙装修户外:强电系统、弱电系统、燃气工程、消防系统、污水/中水处理系统、景观绿化工程19.6 工程特点与难点与本公司承接的其他工程相比,该工程有以下难点、特点,需要在施工组织上进行精心策划,施工方案上进行优化选择。(1)根据甲方的工期要求、施工进度计划安排,部分装修施工将处于2005-2006年冬季施工,部分主体结构、装修施工将处于2005年雨季施工。给施工安排带来一定困难。(2)别墅户型较多,钢筋及摸板工程施工难度较大。(3)工期较短,多条施工线
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