中海紫御观邸小区分析(1).ppt

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1、,小区分析,-中海紫御观邸,制作人 齐黎明,小区基本信息,物业类别：住宅 公寓 写字楼 商业建筑类别：高层建筑面积：19.4万平米（住宅约60%商业15%办公25%)规划总户数：近500户容积率：4.50绿化率：25.10%开发商：中海地产青岛公司,总体规划理念,享尽城市繁华大型法式主题景观豪宅-功能多元 满足人类不同生活工作休闲需求 House(住宅）Office(写字楼)Shoppingmall(商业)Apartment(公寓)Park(公园）-豪华大宅 精装高端配置，打造完美生活-错落行列式规划，构成了外闭内开，藏风聚气的空间格局,小区交通分析,周边交通发达：位于延吉路与山东路交汇处，南

2、侧有宁夏路快速路，北侧有鞍山路快速路；周边有多条公交线路不用换乘直达青岛各商圈，三甲医院，学校等。,小区周边配套分析：,总结：极佳处于CBD,隔山东路有青岛市图书馆，北边海泊河，周边教育、医疗配套完善；超市、餐饮、金融等配套可就近解决。,规划图一,规划图二,规划组织结构,规模为组团（300-700户）该项目500户公共服务设施（写字楼，裙楼商业，沿海泊河商业）道路与停车设施（沿延吉路，山东路商业停车位和内部地下停车场）教育设施暂时没发现绿地与户外活动场地（研路网布置点状活动空间，无球 场）空间层次与组合（庭院似，建筑围绕中庭布置，围合感强，领域感强，公私分明，对外对内条理清晰）,项目道路分析：

3、,入口：贴山东路人行主入口，海泊河一人行次入口车行入口，延吉路一人车混合入口一车行入口交通组织：组团内部全人行，入口混合方式路网布局：组团内部人行沿中庭即建筑物结合景观规划综合布置，为波浪形优点：根据组团结构，路网布局正确，形成良好的趣味性；路网功能多样化，组织结构兼游园缺点：通达性不够,景观分析：,法式皇家园林注重仪式感华丽精致多级叠水丰富树种，大型乔木多凉亭，廊架座椅,优点：五大景观组团，确保均质，均好；用景观定制环境标识系统，细部精雕细琢；景观多样性（灌木，乔木，水景，凉亭）；艺术感强，私密性强（深宅大院）缺点：没有一个集中的场所使得校区各栋楼的居民交流（系统的缺点）,建筑设计,-新古典

4、主义Art Deco建筑风格,高贵、古典气质，大胆的轮廓，几何的形体，阶梯的造型等主要的Art Deco风格运用到此项目中，营造出高贵典雅的气质，不失厚重感的同时，增加了时尚气息与设计美感,注重大堂入户设计：底层架空 厚重的柱子 石材拼花 雕塑增加回家仪式感 大堂兼会客,A户型：4、5号楼三室两厅二卫（约210-220）,优点：居住、生活、娱乐空间巧妙区隔；动静分区切换自如客餐厅、布局方正缺点：客厅和书房较近，容易形成干扰；主卧面宽较窄，近深较长,B户型 四房两厅三卫（约270-280）,优点：客餐厅生活分区合理，动静之间互不干扰巧妙利用门厅客厅围合出储藏间缺点：缺乏生活阳台,C户型 四室三厅三卫（约290-300）,优点：客厅处增加小院馆功能多变满足复合家庭的需求,The End,谢谢！,