朝外SOHO写字楼培训资料(1).ppt

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1、朝外SOHO写字楼培训资料 租务市场部 2007.11.10,目录,一、朝外SOHO简介二、朝外SOHO周边交通三、朝外SOHO周边市场四、朝外SOHO产品特点五、朝外SOHO相关数据六、朝外SOHO装修标准七、朝外SOHO租金报价八、物业管理公司相关培训九、网络中心相关培训,一、朝外SOHO简介,朝外SOHO位于北京市朝阳区，CBD地区西北角，紧临朝外商圈与第一使馆区隔路相望的三圈交汇黄金地带，该区域目前是北京最活跃的商务中心之一，朝外SOHO东临商务中心中轴路绿化带并与万通中心和京广中心相对，西临东大桥东侧路，北临朝阳门外大街，南临商务中心三号路并与新城国际相对。朝外SOHO项目占地约2公

2、顷，项目总建筑面积约15万平方米，其中地下建筑面积约4万平米，地上建筑面积约11万平米，由两栋十一层的环状裙楼和一栋二十五层的主楼咬合而成，地下二层和地下三层为机动车库、人防、设备机房。,朝外SOHO由韩国著名的建筑师承孝相设计，外型是不规则的曲面，设计理念来自闽西客家环形土楼。建筑内通过合理有效的分割，在每层商业空间都形成了数条“胡同”，分布于商业空间的大量扶梯、楼梯和观光电梯将各层的“胡同”连成一个有机的整体，形成了一个立体的商业街区。朝外SOHO的建筑外墙材料是深灰色的石材，是北京城的传统色彩,这座置身北京繁华区域的建筑，唤起人们关于北京的深远记忆。朝外SOHO的商业空间和办公区域中中布

3、置了大量的园林景观和开敞空间，总有一些空中花园出其不意地出现在写字楼、商业场所的窗外，移步沿梯可至，疑为置身自然风景之中。,二、朝外SOHO周边交通,朝外SOHO外部交通朝外SOHO项目距离东二环与东三环均为1000米左右，北距朝阳北路约300米，南侧距光华路约600米，距长安街约1000米。北侧的朝阳门外大街宽60米，南侧与新城国际隔一条25米规划路，西侧东大桥东侧路宽50米，交通条件良好。朝外SOHO周边的公交线路多条公交线路可以到达：28、43、101、109、110、112、118、120、350、403、420、611、703、750、813、846等。朝外SOHO周边的轨道交通距离

4、地铁1号线、2号线和10号线都比较近,朝外SOHO内部交通朝外SOHO是一个大型综合性建筑，集商业，办公于一体，使用的交通工具有小型车，轻型货车和自行车。设计对小型车，轻型货车和自行车以及各种人流作如下安排：小型车通过用地南侧及西侧三个单坡道出入地下机动车库。轻型货车通过用地西侧双坡道出入地下二层的货物中心。自行车通过用地北侧坡道出入地下自行车库。商业人流主要通过朝阳门外大街，商务中心三号路和东大桥东侧路的出入口进出。办公人流主要通过首层的内部通廊的出入口进出。朝外SOHO总共有22部直梯（包括观光电梯、消防电梯、货梯）。A区11部客梯、2部消防电梯、1部货梯B区6部客梯、1部消防梯观光梯：1

5、部朝外SOHO总共有30部扶梯，分布于商业区域。,三、朝外SOHO周边市场,北京国际中心,总建面45万，包括17万（办），7万（商）、11万（寓）和10万（地下）。1#未定,4#首创朝阳自留。2#由巨鹏购买,中原代售。3#于6月9日由世邦魏理仕代售，开盘先售7-17层。3#物业公司:第一太平戴维斯3#物业费:3.5美元/*月。3.9万平米商业于7月18日开盘。11万公寓于今年年底开盘。工程已封顶，07年4月入住。,办公报价：20000元/商业报价：(B1)40000-50000元/(F1)50000-80000元/(F2)40000-60000元/(F3)35000-45000元/商铺约101

6、个,每个100-3000，使用率45-55%（通道宽8m）目前网上无签售,国际中心三号楼标准层,万通中心,总建面13.6万，其中商业1.1万，办公8.5万。办公20000元/，商业38000元/。物业公司：万通鼎安物业费：办公28，商业35（元/月）。租金报价：办公22-25；商业45-55（美金/月）。,ABCD四座，D座自留。A、B座联体，共用核心筒。总面积约30700，标准层约1490。工程已封顶，06年12月入住。,A,B,商业已售近90%，还剩B1两套,均价38164元/；办公已售近70%，A、B座基本售完，C座部分户型未售，均价19923 D 座自留元/。,C,D,商业F1,新城国

7、际,总建面42万，其中三期10万已售完；四期11万计划06年9月开盘。三期均价18000元/，四期均价30000元/。四期户型:70/130/180/280/450。物业费:6.5元/*月。3期进行内装，07年5月入住。4期也已出地面，07年12月入住。,日坛国际广场,总建面33万，其中商业7万，办公5万，公寓5万，酒店式公寓6万，地下其他10万。办公物业费3.5元/*月商业层高:4.5-5.4米。办公层高3米。工程已出地面，08年3月入住。,06年5月获得1#,2#销售许可证。1#标层4800,2#标层17500。1#商业报价(元/):50000(F1)20000-30000(F2-F5)1

8、4000-20000(F6-F14)2#商业报价(元/):50000(F1)30000(F2)28000(F3)25000(F4)E-fdc商业已售7%，均价22965元/E-fdc办公已售0.5%，均价16445元/E-fdc公寓已售0.4%，均价12770元/,日坛上街（日坛国际广场）,总建面5万，全部为商业，地上地下各2万多。商业报价45000元/。B1自留,F1-F2售完,F3部分挑高8米,可做夹层,售价30000元/;工程已出地面，07年4月入住。,日坛上街使用率90%，无小面积(270以上)。基本销售完毕,客户绝大部分是雅宝路的商户。e-fdc已售70%，均价27237。,U-To

9、wn 优唐,总建面34万，一、二期各17万。一期：商务办公，酒店公寓，商业广场。二期：迷你公寓，休闲街区，时尚商业广场。尚未获得销售证,开盘时间未定。,一期07年8月入住，二期07年12月入住。工程进度缓慢。公寓报价：17000-21000元/。办公报价：16000-20000元/。7万商业广场和3万酒店自持。,雅宝城（日坛国际广场）,总建面5.7万，全部为商业（包括办公立项的商业）。F1 78000元/F2 56000元/F3-4 36000元/F5-F9 20000-30000元/,12层,674套商铺,每层50个,每个30-40平米;5月12日开盘,受日坛国际广场影响,效果不佳，目前无签

10、售;07年8月入住，工程进度缓慢。,雅宝城,日坛国际,日坛上街,东方梅地亚,总建面12万，其中商业0.7万，办公9万。A 座(29层)办公商业在售,目前办公只有5,6层的可散售。B座(5层)，C座(33层)办公和商业自持。D座(9层)办公商业1.2万整售2.1亿。商业首层高:5米，标准层高3.7米；办公层高3.5米。A,B座工程已进入外装阶段。07年4月入住。,梅地亚3F,A,B,C,D,e-fdc商业已售58%，均价34669元/。e-fdc办公已售58%，均价16402元/。,四、朝外SOHO产品特点,A、朝外SOHO商业特点朝外SOHO商业范围为B1-F7层（销售楼层），总面积约6.4万

11、平方米。其中B1-F5层的土地使用性质为商业，F6、F7层土地使用性质为办公。承孝相在设计商业空间时，融入了园林中的商业与北京传统的胡同文化。达到“一步一景、曲径通幽”的效果园林中的商业：在整个商业空间中布置这大量的绿化景观与开敞空间，使人在购物、消费的同时犹如置身于园林之中“一步一景”，使购物与消费的人群在享受购物的愉悦的同时忘记了传统购物空间容易使人疲惫的感觉，增加了商业空间的人流兴奋度。,胡同文化：在商业空间的划分上承孝相引入了北京传统的胡同文化的元素，通过合理有效的分割，在每层商业空间形成了数条“胡同”，凭通过分布于商业空间的大量扶梯、楼梯和观光电梯将各层的“胡同”连成一个有机的整体，

12、形成了一个立体的商业街区。“曲径通幽”的感觉更为商业空间增添了“淘”的元素，增加了购物的乐趣。风筝大街：长约110米、宽约17米，内有扶梯、楼梯与观光电梯。燕子胡同：长约70米、宽约7米，经过A区写字楼大堂和A区商业扶梯。麻雀胡同：长约55米、宽约4米，入口处有出租车候车位。蜻蜓胡同：长约50米、宽约5米，经过B区商业扶梯。知了胡同：长约45米、宽约3米，经过B区写字楼入口。,B、朝外SOHO写字楼特点 朝外SOHO是从F8-F29（销售楼层，其中F8-12层为环状裙楼、F15-29层为塔楼。8-12层分为A、B两个区，A区与塔楼相连。朝外SOHO写字楼共有电梯20部，其中A区13部、B区7部

13、，通过分高低梯与货梯的组合方式是人流交通、货流交通十分通畅。朝外SOHO 写字楼在每层都安排了开敞的空中景观，使身在其中工作的人们在繁忙的工作间隙可以得到身心的放松与愉悦。分户式中央空调，24小时无障碍办公 精装写字楼，节省装修时间，避免装修污染,C、朝外SOHO工程特点朝外SOHO由两栋十一层的环状裙楼和一栋二十五层的主楼咬合组成。两栋环状裙楼之间用18米的露空通廊隔开，但在每层均有楼梯、扶梯和连廊在水平、垂直方向连接，形成一个有机的整体。1.环状裙楼环状裙楼的高度为46.3米，在建筑内部共布置有两个较大的露空绿化中庭，在首层设计了五条穿过建筑的内街，人流通过室外楼梯和扶梯下至地下一层。2.

14、主楼主楼的控制高度为99.9米，平面形状为梯形，标准层面积约为1200平方米。3、立面一层商业外墙采用了开放的玻璃幕墙，同时也为商业标识及广告的整体化提供了可能性。环状裙楼二层以上沿街侧采用石材幕墙，外立面分隔错落有致，富有变化。塔楼的外立面设计采用了竖向图案的玻璃幕墙，并在夜间通过灯光设计表现出非常独特的夜景效果。,五、朝外SOHO相关数据,朝外SOHO项目占地约2公顷，项目总建筑面积约15万平方米，其中地下建筑面积约4万平米，地上建筑面积约11万平米，地下二层和地下三层为机动车库、人防、设备机房。商业部分：地下1层（部分）到地上7层（销售楼层）约6.4万平方米办公部分：地上8层到29层（销售楼层）约5.6万平方米，219套 项目总车位数：约600个,六、朝外SOHO装修标准,七、朝外SOHO租金报价,八、物业管理公司相关培训,物业管理公司收费标准,九、网络中心相关培训,