房地产行业研究周报:房价连续八月环比上涨-130203.ppt
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1、120206,120503,120725,121022,130115,4164,3164,2013 年 02 月 03 日房地产行业研究周报,评级:增持,维持评级,行业研究周报,长期竞争力评级:高于行业均值市场数据(人民币),房价连续八月环比上涨,行业优化平均市盈率市场优化平均市盈率国金房地产指数沪深 300 指数上证指数深证成指中小板指数,19.3912.544213.082743.322419.029820.295135.34,新房成交情况一线成交涨跌互现。本周北京成交 21.7 万平方米,环比下降 1%,高于年度动态周均 4%;上海成交 33.6 万平方米,环比下降 6%,高于年度动态周
2、均 15%;深圳成交 9.2 万平方米,环比下降 48%,高于年度动态周均16%;三市当前去化周期分别为 5.2、4.3 和 8.2 个月。而本周重点监测的 15 个二、三线城市中,有 9 个城市的成交环比上升,平均上升 20.1%,升幅居前三的是青岛、长沙和武汉,分别上升 53.1%、29.2%和 27.6%;其他 6 个城市成交环比下降,平均下降 18.3%,降幅居前三的是福州、昆明和厦门,分别下降 34.1%、29.1%和 24.7%。二手房成交情况,3664,本周北京二手房成交 45.6 万平米,环比上升 5%;深圳成交 14 万平米,环比下降 22%;天津成交 13.2 万平米,环比
3、上升 64%;杭州成交 10.5 万平米,环比下降 12%。四城市本周成交量分别为 52 周动态周均的 165%、,2664,110%、154%和 152%。行业点评一线城市房价首现同比、环比全面上涨。国家统计局 18 日公布 2012 年 12月新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况,一线城市首现同比、,国金行业相关报告,沪深300,环比全面上涨,创 2011 年 4 月后新高。具体来看,2012 年 12 月十大城市住宅均价 16157 元/平方米,环比上月上涨 0.45%。广州、深圳涨幅超过1%,成都、北京涨幅位于 0.5%-1%之间,重庆(主城区)、杭州、上海、南京涨幅在 0.5%
4、以内,武汉、天津环比下降。北京 1 月上半月二手房同比上涨 360%。北京市住建委网签数据显示,1 月上 半 月,北 京 市 二 手 住 宅 成 交 7940 套,环 比 增 长 6.6%,同 比 增 长360.3%,去年同期这一数据仅为 1725 套。机构统计数据显示,上半月二手房成交均价为 24627 元/平方米,环比基本持平。,1.土地市场持续活跃,2013.1.282.新 推 盘 略 降 二手房活跃,2013.1.203.2012 年 1-12 月房地产运行数据点评,2013.1.20,投资建议上周房地产周涨幅为 2.56%,在各行业涨幅中排名倒数第五。由于房价的上涨预期上升,政策预期
5、也再次抬头,虽然我们认为两会前出台调控政策可能性不大,但地产板块的估值水平会受到负面市场环境的影响,短期表现将落后于大盘。重点公司组合推荐万科、保利、招商、金地、荣盛、北京城建、华业地产等一二线龙头。,曹旭特,分析师 SAC 执业编号:S1130511030006,(8610)-1-敬请参阅最后一页特别声明,房地产行业研究周报新房成交情况一线成交涨跌互现本周北京成交 1974 套,21.7 万平方米,环比下降 1%,高于年度动态周均4%;可售面积为 572.7 万平米,按套数计算的去化周期为 5.2 个月,环比下降 0.3 个月。上海本周成交 3197 套,33.6 万平方米,环比下降 6%,
6、高于年度动态周均15%;当前去化周期为 4.3 个月,环比下降 0.4 个月。深圳本周成交 998 套,9.2 万平方米,环比下降 48%,高于年度动态周均16%;当前去化周期为 8.2 个月,环比下降 0.3 个月。而本周重点监测的 15 个二、三线城市中,有 9 个城市的成交环比上升,平均上升 20.1%,升幅居前三的是青岛、长沙和武汉,分别上升 53.1%、29.2%和 27.6%;其他 6 个城市成交环比下降,平均下降 18.3%,降幅居前三的是福州、昆明和厦门,分别下降 34.1%、29.1%和 24.7%。图表1:重点城市新房成交周数据,152,销售套数,销售面积,01.27-02
7、.02,01.20-01.26,年度动态周均,环比,较周均变化,01.27-02.02,01.20-01.26,年度动态周均,环比,较周均变化,北京上海深圳杭州天津南京武汉重庆成都青岛苏州无锡福州东莞厦门长沙昆明惠州一线合计二线合计合计,197431979982602167517892298725622532840117384237872811211390189754487712618432981,20173374200226301371145919496203219818461127861574919143810543110615100232472432730,192427808682089
8、139113252271491419751821211267143612299611164170449376612246828205,-2%-5%-50%-1%22%23%18%17%3%54%4%-2%-34%-21%-22%32%-39%-12%-12%6%1%,3%15%15%25%20%35%1%48%14%56%-44%26%-13%-41%17%19%11%10%14%17%17%,21.733.69.228.617.319.325.563.330.026.813.910.54.68.011.314.418.26.493.1269.6341.0,21.935.917.828.814
9、.115.720.054.329.917.513.310.17.09.515.011.125.66.8104.4250.0332.5,20.929.27.921.814.614.022.646.224.717.423.77.85.112.410.312.215.05.879.9231.9290.9,-1%-6%-48%-1%22%23%28%17%1%53%4%4%-34%-16%-25%29%-29%-5%-11%8%3%,4%15%16%31%18%37%13%37%22%54%-41%34%-11%-35%9%17%21%11%17%16%17%,来源:国金证券研究所,IFIND-2-敬
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