富人与穷人的思考模式 (2)(1).ppt

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1、,富人与穷人的思考模式(六大关键点),第一.逆向思维,坚持少数人的观念当一个理论被大多数人掌握的时候，基本上是无效理论,第二.对待债务的态度,富人懂得增加有价值的负债!,第三.专注目标,穷人没有目标中产阶级有许多目标富人只有一个目标,目标与目的的关系,目标要有目的做支撑目标为目的服务,穷人专注工具而非目标富人专注目标而非工具,第四.对待支出的态度,富人懂得增加有价值的支出 富人：先舍后得穷人：先得后舍,第五.创造工作与拥有工作,富人：创造工作穷人：拥有工作,第五.创造工作与拥有工作,创造工作的前提:信任,第六.时间与金钱的关系,真正的富人有时间 有金钱,时间与金钱的三个属性,1.交换2.消费3

2、.投资,两种决策模式,A安全模式安全 舒适 自由B自由模式自由 舒适 安全,神奇的“现金流象限”,E:employee 代表“雇员”（为别人工作）,S:self-employed 代表“自由职业者”（为自己工作）,B:business owner 代表“企业所有人”（您有一个“系统”，别人为你工作）,I:investor 代表“投资者”（金钱为您工作）,领导力的四个层次,1.权利2.生产力 创造力 组织力3.教练(导师)4.品格(人格魅力),节余现金的秘诀！,控制欲望，延迟享受！只买需要，不买想要！,资产的定义,让你增加现金流的项目现金流大于等于0的项目,负债的定义,让你损失现金流的项目现金流

3、小于0的项目,积极资产的定义,能带来1000元以上现金流的项目,消极资产的定义,消耗1000元以下现金流的项目,积极负债的定义,消耗现金流，但可以增值的项目（不能超过月现金流的三分之一）,消极负债的定义,既消耗现金流又贬值的项目比如：汽车、奢侈品,实现财务自由的两大阶段,1、增加现金量2、增加现金流,快速积累现金量的关键点,1、交易的能力“为卖而买”快速频繁交易2、运用杠杆的能力 在风险控制的范围内，学会积极负债,穷人（月光族）的现金流向图,资产,负债面子虚荣心,收入 工资,税,衣服,保险抵押贷款,娱乐固定支出,食物维修费，通讯,支出,中产阶级的现金流向,收入 工资,支出,资产,负债,抵押贷款

4、房、车、教育贷款消费信贷贵重品信用卡,税,衣服,保险抵押贷款,娱乐固定支出,食物维修费，通讯,富人的现金流向,收 入,支 出,资产,负债,证券不动产企业投资,关于投资工具,工具为目标服务不同的阶段运用不同的工具,如何做三个计划？,一、安全计划（保障）,保险的种类 1、保障型特点：保险公司不赚钱的产品。首要购买品种，并且越早买越好！2、投资型特点：保险公司赚钱的产品，尽量不买。3、消费型特点：今年没疾病即失效，明年继续买。根据自身情况有针对性地购买忠告：保险不要超过总收入的10%,二、舒适计划,1、旅游计划2、休闲娱乐计划,长期投资与长期持有的区别,长期投资:无论好坏,简单重复长期持有:无原则无

5、技巧,投资实务,投资的七大黄金原则,1、了解并学会区分自己的收入性质收入分三种：主动收入在职收入被动收入不在职收入过渡收入主动转为被动的阶段性收入（如证券收入）主动收入超过50%，安全系数降低！越是追求安全的人，主动收入越多！2、学习将工资收入转化为证券收入,四个象限的收入性质,E主动收入S主动收入B被动收入I被动收入,投资的七大黄金原则,3、学习用证券留住工资，进而转化为被动收入操作案例：用工资做基金定投，积累一定现金量投资房产获得现金流，将现金流再次做基金定投4、了解风险比知道风险更重要投资无风险，最大的风险来自于人！5、未雨绸缪6、学习投资的基本知识最快的方法：参加“现金流沙盘模拟训练”

6、,投资的七大黄金原则,7、学习计算投资收益率和风险评估投资收益率=月现金流*12/首付例：某套三室两厅住房总成本40万元，首期支付8万元，抵押贷款32万元，月供3000元，每月出租收益3500元投资收益率=月现金流（3500-3000）*12/首付（80000）=500*12/80000=7.5%,投资品种,一、证券金融类,特点：高度流动性 高风险原则：不要超过总收入的30%1、基金分为开放式和封闭式2、股票决定股票价格的四个重要因素：A、企业基本面 B、宏观政策面C、供求关系 D、资金流向,一、证券金融类,股票投资技巧:1天通知存款,利息是平时的1.5倍!,二、不动产 投资,首要前提：明确投

7、资目的！是为了获得现金还是现金流？创造现金的不动产小户型住宅（60-90平米套二住房）创造现金流的不动产1、商铺2、写字楼,以获得现金为目的的不动产投资原则,1、交易的可能户型（100平米以下）区域2、交易的速度一定要在富人区3、出租的可能可卖可租，降低风险4、升值潜力地铁沿线 未来规划,以获得现金流为目的的不动产投资原则,1、地段2、出租率（成熟商圈）3、出租价格4、独立产权,房产投资要素,商铺类1、地段 地段 地段2、一定要独立产权（小心整体商铺）3、一定要成熟商圈4、不要有台阶（台阶不能超过四级）,房产投资要素,写字楼类1、地段 地段 地段（首选中央商务区）2、物管（物管费越高越好）3、

8、人流量和质量4、面积适中（150至300平米）5、光线要好（至少两面采光）6、户型7、CBD中心最好,三、企业投资,A增值型（现金）风险投资（新兴企业）B分红型（现金流）购买企业优先股（分红型股票）,四、系统投资,企业系统两要素硬件 软件,如何建立良好的财富习惯？,1、了解自己的收支状况，养成记账的习惯2、克服失去金钱的恐惧3、减少额外支出4、先付出未来5、将意外之财存起来，以防不时之需6、坚持长期投资7、用红利再投资复利投资基金定投8、养成定投的习惯9、克服懒惰懒惰比无知更可怕,财富行动,个人（家庭）总收入投资规划 50%投资 10%安全计划 10%学习开支 30%日常开支,特别提示一,关于

9、复习资料中有任何疑问，财商同学可直接与我联络，我将协同刘老师尽快回复各位同学的疑问。财富与人生研讨会课程助理 冯梓晋联系方式：028-86648308 13281263577 QQ：236647114 QQ群：69242364 电子邮件：FZJ,特别提示二,公司每周固定时间举办现金流游戏沙盘模拟训练，欢迎财商同学及感兴趣的朋友参加体验时间：每周二，四晚上（19：0021：30）地点：成都市八宝街1号万和苑B座607号（家乐福楼上，请从 家乐福两侧入后院，汽车请停家乐福地下停车场）费用：财商同学免费，其他人士体验费20元人电话：028-86648308，66565751 冯老师备注：请提前电话预约，方便安排坐席,特别提示三,公司最新活动安排请登录网站 网址：备注：财智人生网站现全新改版，目前正测试中，欢迎财商同学对网站提出宝贵意见,特别提示四,财富与人生研讨会成都第19期开课信息开课时间：2009年07月10日19点-07月12日21点报到时间：2009年07月10日18：30开课地点：成都市东城根下街24号人口宾馆15楼备注：参加复训的同学请提前电话预约报名预约电话：028-86648308 13219026428（都晓英）,