600208_2010新湖中宝年报摘要.ppt

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1、新湖中宝股份有限公司2010 年年度报告摘要1 重要提示1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。1.2 如有董事未出席董事会，应当单独列示其姓名,未出席董事姓名钱春卢建平,未出席董事职务董事独立董事,未出席董事的说明出差出差,被委托人姓名林俊波姚先国,1.3 天健会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。1.4 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？否1.5

2、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否1.6 公司负责人林俊波、主管会计工作负责人潘孝娜及会计机构负责人（会计主管人员）许 红声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。2 公司基本情况简介2.1 基本情况简介,股票简称股票代码股票上市交易所公司注册地址和办公地址邮政编码公司国际互联网网址电子信箱2.2 联系人和联系方式,新湖中宝600208上海证券交易所浙江省杭州市西溪路 128 号新湖商务大厦 11 层,董事会秘书,证券事务代表,姓名联系地址,虞迪锋浙江省杭州市西溪路 128 号新1,高莉浙江省杭州市西溪路 128 号新,45,700.00,751,952.07,湖商务大厦 11

3、层,湖商务大厦 11 层,电话传真电子信箱,0571-873950030571-,0571-851718370571-,3 会计数据和业务数据摘要3.1 主要会计数据单位：元 币种：人民币,2010 年,2009 年,本期比上年同期增减(%),2008 年,营业收入利润总额归属于上市公司股东的净利润,8,140,036,586.152,213,178,530.841,559,964,145.58,6,379,362,378.871,613,038,322.651,158,295,254.98,27.6037.2134.68,4,793,749,807.291,576,687,252.351,1

4、84,840,512.93,归属于上市公司股东的扣除非经,常性损益的净利润经营活动产生的现金流量净额总资产所有者权益（或股东权益）,1,456,091,874.29-2,405,481,935.892010 年末28,453,106,034.228,480,312,910.10,1,041,297,249.332,519,034,558.592009 年末22,047,699,383.846,408,736,925.38,39.83-195.49本期末比上年同期末增减(%)29.0532.32,700,205,952.10-1,351,161,061.192008 年末15,439,652,6

5、48.935,426,886,531.19,3.2 主要财务指标,2010 年,2009 年,本期比上年同期增减(%),2008 年,基本每股收益（元股）稀释每股收益（元股）扣除非经常性损益后的基本每股收益（元股）加权平均净资产收益率（%）扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）每股经营活动产生的现金流量净额（元股）归属于上市公司股东的每股净资产（元股）,0.310.310.2921.6020.16-0.472010 年末1.65,0.230.230.2319.5519.780.742009 年末1.89,34.7834.7826.09增加 2.05 个百分点增加 0.38 个百分点-1

6、63.51本期末比上年同期末增减(%)-12.70,0.230.230.1724.6116.98-0.402008 年末1.60,扣除非经常性损益项目适用 不适用单位：元 币种：人民币,项目非流动资产处置损益越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益除上述各项之外的其他营业外收入和支出2,金额80,009,427.9481,442,68

7、9.84,0,所得税影响额少数股东权益影响额（税后）,合计,-21,882,417.81-36,495,080.75103,872,271.29,采用公允价值计量的项目单位:元 币种:人民币,项目名称,期初余额,期末余额,当期变动,对当期利润的影响金额,以公允价值计量且其变动计入当期损益的,金融资产（不含衍生,7,694,289.03,7,333,447.59,-329,740.00,-31,101.44,金融资产）,合计,7,694,289.03,7,333,447.59,-329,740.00,-31,101.44,4 股本变动及股东情况4.1 股份变动情况表适用 不适用,本次变动前,本次

8、变动增减（，）,本次变动后,数量,比例,发行新股,送股,公积金转,其他,小计,数量,比例,(%),股,(%),一、有限售条件股份,201,453,441,5.95,100,726,720,-300,846,650,-200,119,930,1,333,511,0.03,1、国家持股2、国有法人持股,3、其他内资持股,201,453,441,5.95,100,726,720,-300,846,650,-200,119,930,1,333,511,0.03,其中：境内非国有法人,持股,201,453,441,5.95,100,726,720,-300,846,650,-200,119,930,1,

9、333,511,0.03,境内自然人持股、外资持股其中：境外法人持股境外自然人持股二、无限售条件流通股,份1、人民币普通股,3,182,948,9853,182,948,985,94.0594.05,56,880,00056,880,000,1,591,474,4931,591,474,493,300,846,650300,846,650,1,949,201,1431,949,201,143,5,132,150,1285,132,150,128,99.9799.97,2、境内上市的外资股3、境外上市的外资股4、其他,三、股份总数,3,384,402,426,100,56,880,000,1,6

10、92,201,213,1,749,081,213,5,133,483,639,100,限售股份变动情况表适用 不适用3,0,股东名称,年初限售股数,本年解除限售,本年增加限售,年末限售股数,限售原因,解除限售日期,股数,股数,宁波嘉源实业有限公司,200,564,433,300,846,650,100,282,217,中国工商银行绍兴市分行绍兴市世纪盛经营有限公司中国银行杭州信托咨询公司,230,253230,166190,476,115,126115,08395,238,345,379345,249285,714,2010 年 3 月 22 日2010 年 3 月 22 日2010 年 3

11、月 22 日,绍兴办事处,绍兴电器厂(绍兴市农机修理,115,085,57,542,172,627,2010 年 3 月 22 日,制造厂),绍兴显建锋塑料厂中国工商银行浙江信托投资,57,54257,542,28,77128,771,86,31386,313,2010 年 3 月 22 日2010 年 3 月 22 日,公司绍兴市办事处,绍兴市福利针纺厂,7,944,3,972,11,916,2010 年 3 月 22 日,股东数量和持股情况,报告期末股东总数,前十名股东持股情况,持有有,65,534 户,股东名称,股东性质,持股比例(%),持股总数,报告期内增减,限售条件股份,质押或冻结的

12、股份数量,数量,浙江新湖集团股份有限公司宁波嘉源实业发展有限公司浙江恒兴力控股集团有限公司,境内非国有法人境内非国有法人境内非国有法人,62.667.502.40,3,216,710,203385,229,500123,102,000,1,072,236,735128,409,83441,034,000,质押无质押,2,680,919,000112,500,000,中国农业银行富国天瑞强势,地区精选混合型开放式证券投,境内非国有法人,0.91,46,811,166,6,655,466,无,资基金,中国银行嘉实稳健开放式证券投资基金中国工商银行富国天惠精选成长混合型证券投资基金(LOF)交通银行

13、富国天益价值证券投资基金中国银行大成蓝筹稳健证券投资基金中国工商银行广发稳健增长证券投资基金,境内非国有法人境内非国有法人境内非国有法人境内非国有法人境内非国有法人,0.850.600.530.490.49,43,825,14031,000,00027,286,78625,377,18725,000,000,43,825,14030,980,00024,209,97323,377,2788,000,352,无无无无无,招商银行股份有限公司富国,天合稳健优选股票型证券投资,境内非国有法人,0.47,23,989,886,22,797,914,无,基金前十名无限售条件股东持股情况,股东名称浙江新湖

14、集团股份有限公司,持有无限售条件股份的数量3,216,710,2034,股份种类及数量人民币普通股,宁波嘉源实业发展有限公司浙江恒兴力控股集团有限公司中国农业银行富国天瑞强势地区精选混合型开放式证券投资基金中国银行嘉实稳健开放式证券投资基金中国工商银行富国天惠精选成长混合型证券投资基金(LOF)交通银行富国天益价值证券投资基金中国银行大成蓝筹稳健证券投资基金中国工商银行广发稳健增长证券投资基金招商银行股份有限公司富国天合稳健优选股票型证券投资基金,385,229,500123,102,00046,811,16643,825,14031,000,00027,286,78625,377,18725

15、,000,00023,989,886,人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股,浙江恒兴力控股集团有限公司为浙江新湖集团股份有限公司的全资子公司，宁波嘉源实业发展有限公司为浙江新湖集团股份有限公司的控股子公司。浙江新湖集,上述股东关联关系或一致行动的说明,团股份有限公司、浙江恒兴力控股集团有限公司、宁波嘉源实业发展有限公司为,一致行动人。公司未知其他股东之间是否存在关联关系。4.2 控股股东及实际控制人情况介绍,4.2.1,控股股东及实际控制人变更情况,适用 不适用4.2.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍4.2.2.1 控

16、股股东及实际控制人具体情况介绍,黄,伟67.19%,李,萍28.83%,邹丽华3.9%,浙江新湖集团股份有限公司,100%,99%,浙江恒兴力控股集团有限公司2.40%,62.66%,宁波嘉源实业发展有限公司7.50%,新湖中宝股份有限公司4.2.2.2 控股股东情况 法人单位：元 币种：人民币,名称单位负责人或法定代表人成立日期,5,浙江新湖集团股份有限公司邹丽华1994 年 11 月 30 日,否,0,0,0,0,8,注册资本主要经营业务或管理活动4.2.2.3 实际控制人情况 自然人姓名国籍是否取得其他国家或地区居留权最近 5 年内的职业及职务,297,900,000能源、农业、交通、建

17、材工业、贸易、投资等黄伟中华人民共和国新湖控股有限公司董事长,4.2.3 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司适用 不适用5 董事、监事和高级管理人员董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况单位：股,报告期内从,是否在股东,姓名,职务,性别,年龄,任期起始日期,任期终止日期,年初持股数,年末持股数,变动原因,公司领取的报酬总额（万元）（税,单位或其他关联单位领取报酬、津,前）,贴,林俊波赵伟卿,董事长副董事长、总裁,女男,4052,2009 年 10月 21 日2009 年 10月 21 日,2012 年 10月 21 日2012 年 10月 21 日,3,840,0002,880,

18、000,股权激励股权激励,7161,否否,林兴钱春潘孝娜虞迪锋,董事董事董事、副总裁兼财务总监董事、副总裁兼董事会秘书,男男女男,48453640,2009 年 10月 21 日2009 年 10月 21 日2009 年 10月 21 日2009 年 10月 21 日,2012 年 10月 21 日2012 年 10月 21 日2012 年 10月 21 日2012 年 10月 21 日,00,960,000960,000960,000480,000,股权激励股权激励股权激励股权激励,114848,是否否否,姚先国卢建平柯美兰叶正猛陈立波,独立董事独立董事独立董事监事会主席监事,男男女男女,5

19、848585354,2009 年 10月 21 日2009 年 10月 21 日2009 年 10月 21 日2009 年 10月 21 日2009 年 10月 21 日,2012 年 10月 21 日2012 年 10月 21 日2012 年 10月 21 日2012 年 10月 21 日2012 年 10月 21 日,18,0050000,27,0070000,09 年利润分配,88119,否否否是否,陆襄,监事,男,56,2009 年 10,2012 年 10,21,733,32,600,09 年利润,21,否,6,/,/,/,、,月 21 日,月 21 日,分配,周丹承陈谦,副总裁副总

20、裁,男男,4745,2009 年 10月 21 日2009 年 10月 21 日,2012 年 10月 21 日2012 年 10月 21 日,00,00,4747,否否,董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况单位：股,姓名林俊波赵伟卿林兴钱春潘孝娜,职务董事长副董事长、总裁董事董事董事、副总裁兼财务总监,年初持有股票期权数量9,600,0007,200,0002,400,0002,400,0002,400,000,报告期新授予股票期权数量00000,报告期内可行权股数6,720,0005,040,0001,680,0001,680,0001,680,000,报告期股票期权行权数

21、量3,840,0002,880,000960,000960,000960,000,股票期权行权价格(元)6.616.616.616.616.61,期末持有股票期权数量5,760,0004,320,0001,440,0001,440,0001,440,000,年初持有限制性股票数量00000,报告期新授予限制性股票数量00000,限制性股票的授予价格(元)00000,期末持有限制性股票数量00000,董事、副总裁,虞迪锋,兼董事会秘,1,200,000,0,840,000,480,000,6.61,720,000,0,0,0,0,书,合计,25,200,000,17,640,000,10,080

22、,000,15,120,000,0,0,0,6 董事会报告6.1 管理层讨论与分析6.1.1报告期内总体经营情况2010 年地产企业普遍面临复杂、严厉的外部环境：一是世界政治经济走势动荡；二是中国经济依然保持较快增长。但在通胀压力下，政府出台了更为严厉的地产调控政策。公司由于比较前瞻性地把握了宏观形势，合理调整了投资布局，在近几年高速增长的基础上，2010 年依然取得了良好的经营业绩，保持了持续、健康和快速的发展势头。期内，公司实现营业收入 81.40 亿元，净利润达 15.60 亿元，每股收益 0.31 元，净资产收益率（扣除非经常性损益后加权平均）20.16%，净资产收益率和净利润分别比去

23、年提高 0.38 个百分点和 34.68%。期内，公司地产品牌和管理有了明显提升。公司持续入选“沪深 300 指数”“上证 180指数”成分股，连续四年被评为中证“金牛百强”，公司在资本市场的影响力得到了较大提升。期内，公司顺应宏观经济走势，在巩固传统地产业务的同时，敏锐把握金融及其他领域高成长的投资机会。已投资入股的上海大智慧股份有限公司和浙江金洲管道科技股份有限公司顺利实现上市，为公司带来了较好的回报。期内，公司继实施 2008 年第一期股权激励方案行权后，再次启动新一期股权激励计划。通过新一期股权激励的实施，为管理团队设定了明确的奋斗目标，有助于进一步增强管理7,团队的凝聚力，促进管理团

24、队在应对市场挑战时更好的发挥积极性。该方案公布后，获得市场的广泛认可。6.1.2公司主营业务及其经营状况2010 年公司主营业务分行业、分产品情况表单位：元,分行业,主营业务收入,主营业务成本,毛利率（%）,主营业务收入比上年增减（%）,主营业务成本比上年增减（%）,毛利率比上年增减（%）,房地产（注）商业贸易酒店服务其他,5,312,842,148.262,602,798,086.7831,541,973.55165,395,635.42,2,912,557,321.852,598,568,711.6118,566,294.1620,976,275.01,45.18%0.16%41.14%8

25、7.32%,34.77%13.18%18.54%76.41%,40.25%减少 2.14 个百分点13.12%增加 0.05 个百分点2.51%增加 9.20 个百分点34.44%增加 5.47 个百分点,小,计,8,112,577,844.01,5,550,668,602.63,31.58%,27.51%,25.93%增加 5.47 个百分点,注：本表数据不包含未纳入合并范围的联营、合营企业的房地产结算收入。期内，尽管地产市场受政策影响而跌宕起伏，但公司较好地踏准了地产行业的发展节奏，及时调整开竣工计划，公司的地产业务依然保持合理有质量的增长。全年累计实现合同销售金额人民币 58.78 亿元

26、；实现结算面积 88.78 万平方米，结算金额 62.86 亿元，同比分别增长 23.08%和 31.23。期内，公司坚持稳健的财务策略，资金实力进一步增强。截至 2010 年 12 月 31 日，公司货币资金余额 62.13 亿元，资产负债率 68.44%，流动比率 181.86%，均保持在合理范围内。公司基本没有未付清的地价款，公司的负债结构不断优化，自由现金流相对充裕。近年来，公司适度调整了土地储备策略。一是适度加大了核心城市优质地块的投入力度。期内，新拓展了嘉兴、丽水、沈阳等多个地产项目。截至 2010 年 12 月 31 日，公司共有储备项目 31 个，土地储备占地面积 898.25

27、 万平方米，按公司权益计算为 775.46 万平方米，总建筑面积累计已达 1357.03 万平方米，按公司权益计算为 1165.40 万平方米。实现了土地储备的合理增长，为可持续发展奠定了良好基础。二是适度加大了一级开发的力度。公司通过收购和增资的方式，以 11.2 亿元的对价获得温州市平阳县利得海涂围垦开发有限公司 51%的股权。该公司系以政府特许经营方式取得西湾海涂围垦项目，项目共计海域使用面积为 803.4 公顷。本次收购有利于公司紧跟浙江省产业转型升级的思路，完成公司在温州的重要战略布局。通过收购可以大幅度获取潜在的优质土地储备，进一步扩展地产主业规模，增强收入来源和发展后劲。三是适度

28、增加了综合性项目的比重。期内，通过对启东、天津、大连等大型、综合型项目的投入，与瑞联置业等境内外开发企业的合作，显示了公司对行业趋势的超前把握、拿地方式的灵活性和地产主业结构调整的前瞻性，同时也有利于公司快速提升品牌，进一步体现了公司地产结构转型的战略布局。期内，公司强化了地产的品牌战略管理。在充分发挥规模优势的基础上，进一步强化了设计、工程、造价、营销四大中心的职能和人员，公司的产品研发、品质控制、营销策划等得到了全面提升，进一步扩大了浙系地产商对品质追求的影响力。期内，公司规范运行和内控管理又上了一个新的台阶。公司制定和梳理了公司内部管理制度及多项业务流程、操作规范、事权划分等规章，编制了

29、公司治理规范，逐步形成了一个系统、科学、规范的管理体系。通过系统、全面的培训，这些制度已逐步落实到公司的日常经营管理之中。8,1,2,4,6,0,0,7,0,0,8,9,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,1）房地产公司和项目概况一览表；,面积单位：平方米,金额单位：万元,序号,公司名称,项目名称,权益,占地面积,权益占地面积,规划建筑面积,权益规划建筑面积,累计合同,截至 2010 年 12 月 31 日累计合同销售累计结算,累计结算,销售面积,收入,面积,收入,沈阳新湖房地产开发有限公司沈阳沈北金谷置业有限公司,沈阳北国之春沈阳香格里拉,100%100%,404,456

30、268,162,404,456268,162,848,799269,824,848,799269,824,644,2030,312,8070,619,4890,292,1530,3,沈阳新湖中宝置业有限公司,规划中,100%,0,0,0,0,0,0,0,天津新湖凯华投资有限公司,天津香格里拉,85%,145,059,123,300,151,413,128,701,37,328,34,063,23,221,21,001,5,天津新湖中宝投资有限公司,规划中,100%,0,0,0,0,0,0,0,0,滨州新湖房地产开发有限公司泰安新湖房地产开发有限公司,滨州新湖玫瑰园泰安新湖绿园,100%100%

31、,123,801120,129,123,801120,129,55,174140,000,55,174140,000,3,58326,621,2,43911,681,淮安新湖房地产开发有限公司江苏新湖宝华置业有限公司10 苏州新湖置业有限公司11 蚌埠新湖置业有限公司12,淮安翔宇花园南京仙林翠谷苏州明珠城蚌埠山水华庭黄山维多利亚广,55%100%100%100%100%,170,467637,0481,042,658198,318107,190,93,757637,0481,042,658198,318107,190,264,638508,0001,563,987259,508180,000

32、,145,551508,0001,563,987259,508180,000,253,72392,987396,206251,730178,465,58,69361,863229,94658,43439,706,253,72271,661267,237249,418178,465,58,69344,865145,21157,17339,706,黄山新湖房地产开发有限公司场,13,芜湖长江长现代,100%,154,079,154,079,432,778,432,778,357,391,173,531,350,803,165,744,芜湖长江长置业有限公司城,14 上海新湖房地产开发有限公司15

33、上海中瀚置业有限公司,上海新湖明珠城上海青蓝国际,95%100%,228,71764,784,217,28164,784,900,000344,714,855,000344,714,386,6150,544,4320,381,4030,530,1290,16 上海新湖明珠置业有限公司,上海华商大公馆,70%,219,796,153,857,290,256,203,179,17,杭州新河公寓,100%,3,550,3,550,14,700,14,700,14,700,5,300,14,700,5,300,浙江新湖房地产集团有限公司,1819 杭州新湖房地产开发有限公司20 杭州新湖美丽洲置业有限

34、公司21 浙江新兰得置业有限公司22 杭州新湖明珠置业有限公司23 嘉兴新湖房地产开发有限公司24 嘉兴新湖中房置业有限公司25 嘉善新湖房地产开发有限公司,杭州东新园杭州北国之春杭州香格里拉杭州新湖果岭杭州武林国际嘉兴新湖绿都嘉兴新中国际嘉善风泽泗洲,100%100%100%100%70%100%51%100%,49,44815,921832,601360,92926,25690,672186,344163,887,49,44815,921832,601360,92918,37990,67295,035163,887,123,00064,000461,464520,246128,741160

35、,594450,00097,000,123,00064,000461,464520,24690,119160,594229,50097,000,107,30563,406128,91231,6010159,883096,287,36,60022,054197,14233,623045,692048,993,102,44063,406124,02616,7940159,851096,287,34,94422,054187,01015,062045,685048,993,26 海宁绿城新湖房地产开发有限公司 海宁百合新城,50%,942,344,471,172,1,230,000,615,000,

36、668,735,560,506,465,907,349,557,27 桐乡新湖升华置业有限公司28 衢州新湖房地产开发有限公司,桐乡香格里拉衢州新湖景城,94.10%100%,202,012480,507,190,093480,507,197,000759,000,185,377759,000,110,543244,216,72,75090,295,99,098221,998,63,84175,858,29 丽水新湖置业有限公司,丽水新湖国际,100%,191,050,191,050,431,688,431,688,30,瑞安外滩,100%,48,068,48,068,222,382,222,

37、382,217,726,79,174,217,726,79,174,瑞安外滩房地产开发有限公司,3132,瑞安新湖绿都温州新湖庄园,100%99.5%,68,72540,738,68,72540,534,108,51677,985,108,51677,595,107,1340,51,8920,99,5360,44,5430,温州新湖房地产开发有限公司,3334 浙江澳辰地产发展有限公司35 九江新湖远洲置业有限公司,温州新湖广场兰溪香格里拉九江柴桑春天,99.5%51%70%,32,675319,817635,400,32,512163,107444,780,80,916451,0951,05

38、0,000,80,511230,058735,000,72,87139,408565,241,38,15918,089207,880,72,871546,381,38,160196,418,36 九江新湖中宝置业有限公司,九江庐山国际,70%,406,935,284,855,732,846,512,992,合,计,8,982,543,7,754,645,13,570,264,11,653,958,5,256,819,3,035,743,4,696,440,2,561,275,9,1,4,6,0,0,0,9,0,0,0,0,0,0,0,0,2）房地产项目按地区分布图上海 11%安徽 6%,江苏

39、18%山东 1%,江西 13%辽宁 8%,天津 1%浙江 42%3）2010 年主要房地产项目开发情况一览表；,面积单位：平方米,金额单位：万元,序,合同销售,合同销,填制单位,项目名称,开工面积,竣工面积,结算面积,结算收入,号,面积,售收入,沈阳新湖房地产开发有限公司,沈阳北国之春,28,234,84,321,67,565,52,939,89,198,60,873,235,沈阳沈北金谷置业有限公司沈阳新湖中宝置业有限公司天津新湖凯华投资有限公司天津新湖中宝投资有限公司,沈阳香格里拉规划中天津香格里拉规划中,19,629051,3260,0028,7790,0037,3280,0034,06

40、30,0023,2210,0021,0010,滨州新湖房地产开发有限公司,滨州新湖玫瑰园,20,527,3,583,2,439,78,泰安新湖房地产开发有限公司淮安新湖房地产开发有限公司,泰安新湖绿园淮安翔宇花园,44,4450,00,26,6210,11,681562,017,269,05,967,江苏新湖宝华置业有限公司,南京仙林翠谷,27,232,21,542,7,818,5,863,101112131415161718192021,苏州新湖置业有限公司蚌埠新湖置业有限公司芜湖长江长置业有限公司上海新湖房地产开发有限公司上海中瀚置业有限公司上海新湖明珠置业有限公司杭州新湖美丽洲置业有限公

41、司浙江新兰得置业有限公司杭州新湖明珠置业有限公司嘉兴新湖房地产开发有限公司嘉兴新湖中房置业有限公司嘉善新湖房地产开发有限公司,苏州明珠城蚌埠山水华庭芜湖长江长现代城上海新湖明珠城上海青蓝国际上海华商大公馆杭州香格里拉杭州新湖果岭杭州武林国际嘉兴新湖绿都嘉兴新中国际嘉善风泽泗洲,153,602060,27415,804000,98,02177,4160075,12520,3850000,111,46621,81630,65516,348006,1706,04301,4640804,80,3125,45623,60134,8890018,6078,85203310367,62,90329,6817

42、4,62420,3820022,97916,79401,49503,350,39,5278,71445,76244,8680064,19815,062033901,650,10,0,0,0,0,0,海宁绿城新湖房地产开发有限公,22,司,海宁百合新城,93,109,96,149,115,890,171,723,75,902,99,426,2324,桐乡新湖升华置业有限公司衢州新湖房地产开发有限公司,桐乡香格里拉衢州新湖景城,69,000,121,552,18,18233,346,13,25120,212,71,190113,032,46,21546,055,2526,丽水新湖置业有限公司,丽水

43、新湖国际瑞安外滩,00,00,00,0835,00,0835,瑞安外滩房地产开发有限公司,27,瑞安新湖绿都,0,66,057,3,013,2,590,50,040,26,651,28,温州新湖房地产开发有限公司,温州新湖广场,79,321,80,916,12,153,4,611,23,366,10,702,29,浙江澳辰地产发展有限公司,兰溪香格里拉,101,002,39,408,18,089,3031,九江新湖远洲置业有限公司九江新湖中宝置业有限公司小计,九江柴桑春天九江庐山国际,166,402141,4361,044,111,198,4070947,130,118,7760697,863

44、,60,8690587,821,184,5610887,805,84,9220628,630,注：本表数据未考虑权益比例4）2010 年房地产业务分地区情况一览表,面积单位：平方米,金额单位：万元,地区辽宁天津山东江苏安徽浙江上海江西合计,合同销售面积67,56537,32830,204138,69852,471236,47316,348118,776697,863,合同销售收入52,93934,06314,120102,41629,057259,46834,88960,869587,821,结算面积89,19823,221-87,990104,305378,14820,382184,5618

45、87,805,结算收入60,87321,001-51,35754,476311,13344,86884,922628,630,净利润17,36311,318-5276,79310,67594,04321,73222,082183,479,比例（%）9.46%6.17%-0.29%3.70%5.82%51.26%11.84%12.04%100.00%,5）2010 年结算收入按地区分布饼状图；年结算收上海 7%浙江 49%,按,区分布,江西 14%辽宁 10%天津 3%江苏 8%,安徽 9%6）2010 年合同销售收入按地区分布饼状图；11,0,0,0,0,0,上海 6%浙江 45%,江西 10

46、%辽宁 9%天津 6%,山东 2%江苏 17%安徽 5%6.1.3主要控股及参股公司经营情况单位：万元,公司名称（均包含下属项目公司）沈阳新湖房地产开发有限公司沈阳沈北金谷置业有限公司沈阳新湖中宝置业有限公司大连新湖中宝投资有限公司天津新湖凯华投资有限公司天津新湖中宝投资有限公司天津静海县青蓝投资有限公司滨州新湖房地产开发有限公司泰安新湖房地产开发有限公司淮安新湖房地产开发有限公司江苏新湖宝华置业有限公司苏州新湖置业有限公司蚌埠新湖置业有限公司芜湖长江长置业有限公司启东新湖置业有限公司上海新湖房地产开发有限公司上海中瀚置业有限公司,权益100%100%65%100%85%100%51%100%

47、100%55%100%100%100%100%100%95%100%,2010 年主要开发项目沈阳北国之春沈阳香格里拉规划中规划中天津香格里拉规划中规划中滨州新湖玫瑰园泰安新湖绿园淮安翔宇花园南京仙林翠谷苏州明珠城蚌埠山水华庭芜湖长江长现代城圆陀角岸线综合整治工程上海新湖明珠城上海青蓝国际,2010 年 12月总资产198,54033,4061,0021,99929,42415,18610,0768,27125,3404,80089,606232,89313,29727,92325,823111,272125,948,2010 年 12 月所有者权益54,08912,4379991,9957,

48、2292,4407,7312,3356,9123,18932,78339,97111,85618,1227,32270,42718,074,2010 年1-12 月营业收入60,8730021,001005,9675,87440,8918,71945,76245,692,2010 年1-12 月净利润17,661-292-1-55,146-5606,732-283-2447131,5084,7502,4368,239-17822,960-577,12,0,0,0,0,0,上海新湖明珠置业有限公司浙江新湖房产集团有限公司杭州新湖美丽洲置业有限公司浙江新兰得置业有限公司杭州新湖明珠置业有限公司嘉兴

49、新湖房地产开发有限公司嘉善新湖房地产开发有限公司嘉兴新湖中房置业有限公司海宁绿城新湖房地产开发有限公司桐乡新湖升华置业有限公司衢州新湖房地产开发有限公司丽水新湖置业有限公司瑞安外滩房地产开发有限公司温州新湖房地产开发有限公司浙江澳辰地产发展有限公司九江新湖远洲置业有限公司九江新湖中宝置业有限公司,70%100%100%100%70%100%100%51%50%94.10%100%100%100%99.50%51%70%70%,上海华商大公馆新河公寓、东新园杭州香格里拉杭州新湖果岭杭州武林国际嘉兴新湖绿都嘉善风泽泗洲嘉兴新中国际海宁百合新城桐乡香格里拉衢州新湖景城丽水新湖国际瑞安外滩、新湖绿都新

50、湖庄园、新湖广场兰溪香格里拉九江柴桑春天九江庐山国际,42,196104,233133,064114,601121,2063,0493,62355,549254,08156,46462,131229,57422,14614,98065,32072,13072,886,13,91147,15760,96322,4289,2202,3123,68614,7849,77026,02538,0854,83210,7669,6337,09716,8899,648,70335264,21815,0623391,671104,20146,21546,05527,92910,82584,980,-65114,