2011年6月14日常州凤凰湖地块联排别墅市场报告(1).ppt

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1、凤凰湖地块联排别墅市场报告2011.6.14,项目选取原则：1、在售或者已进入推广阶段的项目；2、地上面积在220-280范围内的联排别墅。,联排别墅市场项目选取原则,别墅价格：折算成地上面积后成交价格,联排别墅市场项目分布,绿地世纪城12000元/,绿都万和城14000元/,景瑞英郡15000元/,青枫壹号13500元/,万水美兰城14500元/,棕榈湾15000元/,莱蒙城14000元/,溪湖小镇14000元/,紫阳美地山庄11500元/,香树湾美院12000元/,龙湖原山25000元/,龙湖香醍漫步17500元/,中天名园,御城14000元/,万泽太湖庄园12000元/,中心城区,新北区

2、,武进区,常发豪郡,在售,推广项目,联排别墅市场分区介绍,一、中 心 城 区,联排别墅市场分区介绍,地下室南向完全敞开，连通下沉庭院（面积约60），保证地下室采光充足,常发豪郡,万水美兰城,青枫壹号,景瑞英郡,绿都万和城,绿地世纪城,龙湖香醍漫步,一层卧室，方便老年人居住,套间功能齐全，南向露台设计，提高居住舒适度,面宽：7.5米进深：15.4米,大面积露台（面积约25），完美融汇室内外空间,地上面积：约233,联排别墅市场分区介绍,常发豪郡,万水美兰城,青枫壹号,景瑞英郡,绿都万和城,绿地世纪城,龙湖香醍漫步,面宽：7.5米进深：16.8米,一层卧室，方便老年人居住,套间功能齐全，南向露台设

3、计，提高居住舒适度,大面积露台（约20），完美融汇室内外空间,地下室南向完全敞开，连通超大下沉庭院（面积约63），保证地下室采光充足,整层空间套间设计，保障主人私密空间,地上面积：约276,联排别墅市场分区介绍,项目卖点：1、品牌：龙湖用了16年，创造了领衔常州的别墅生活;2、人性化的物业服务：龙湖地产善待你一生；3、实景样板区：美轮美奂的样范区强势冲击客户。,常发豪郡,万水美兰城,青枫壹号,景瑞英郡,绿都万和城,绿地世纪城,龙湖香醍漫步,联排别墅市场分区介绍,常发豪郡,万水美兰城,青枫壹号,景瑞英郡,绿都万和城,绿地世纪城,龙湖香醍漫步,采光井设置，保证地下室采光,整层主卧套间，私密性得到保

4、证,入户花园设计，提升产品附加值,地上面积：约220,无独立车位配置,设计缺陷,面宽：6.6米进深：12.5米,联排别墅市场分区介绍,常发豪郡,万水美兰城,青枫壹号,景瑞英郡,绿都万和城,绿地世纪城,龙湖香醍漫步,采光井设置，保证地下室采光,花园式入户设计（约13），提升居住舒适度,地上面积：约248,无独立车位配置,设计缺陷,面宽：7.8米进深：12.5米,联排别墅市场分区介绍,项目卖点：1、价格低；2、品牌名气。,常发豪郡,万水美兰城,青枫壹号,景瑞英郡,绿都万和城,绿地世纪城,龙湖香醍漫步,联排别墅市场分区介绍,常发豪郡,万水美兰城,青枫壹号,景瑞英郡,绿都万和城,绿地世纪城,龙湖香醍漫

5、步,面宽：7.4米进深：15米,前庭后院设计（约48.54）,采光井设计,保姆没有独立卫生间,建筑面积约346，地上面积约2709,联排别墅市场分区介绍,常发豪郡,万水美兰城,青枫壹号,景瑞英郡,绿都万和城,绿地世纪城,龙湖香醍漫步,项目卖点：1、价格低；2、项目规模大，配套齐全。,联排别墅市场分区介绍,常发豪郡,万水美兰城,青枫壹号,景瑞英郡,绿都万和城,绿地世纪城,龙湖香醍漫步,面宽：6.9米进深：12米,双地下停车位，赠送地下室面积（约23.5），提高产品性价比,前，中，后三重庭院设计（面积约60）,多露台设计约（35）,地上面积235-237,联排别墅市场分区介绍,常发豪郡,万水美兰城

6、,青枫壹号,景瑞英郡,绿都万和城,绿地世纪城,龙湖香醍漫步,项目卖点：38万天然氧吧青枫公园；新英伦自由主义风格特有的尖顶、红墙、烟囱；行政中心钟楼区政府。,联排别墅市场分区介绍,使用面积405，地上面积280,常发豪郡,万水美兰城,青枫壹号,景瑞英郡,绿都万和城,绿地世纪城,龙湖香醍漫步,采光井设置，保证地下室采光,面宽：6.2米进深：19米,三重庭院设计面积约（30）,超大地下室赠送空间（面积约125）,联排别墅市场分区介绍,可使用面积460，地上面积280,常发豪郡,万水美兰城,青枫壹号,景瑞英郡,绿都万和城,绿地世纪城,龙湖香醍漫步,南北双采光井设置，保证地下室采光,面宽：8.7米进深

7、：15.4米,常州首创独院式别墅,整层主卧套房设计，配合大露台，提高居住品质,联排别墅市场分区介绍,常发豪郡,万水美兰城,青枫壹号,景瑞英郡,绿都万和城,绿地世纪城,龙湖香醍漫步,项目卖点：38万天然氧吧青枫公园；常州首创独院式别墅；多功能大面积地下室（120-180赠送）八大生态系统；便捷的交通；行政中心钟楼区政府。,联排别墅市场分区介绍,建筑面积约343-359，地上面积约233-249,常发豪郡,万水美兰城,青枫壹号,景瑞英郡,绿都万和城,绿地世纪城,龙湖香醍漫步,面宽：6.9米进深：15.7米,舒适保姆房，彰显主人气派,双重庭院设计，面积约25,顶层大露台设计（约20）,联排别墅市场分

8、区介绍,常发豪郡,万水美兰城,青枫壹号,景瑞英郡,绿都万和城,绿地世纪城,龙湖香醍漫步,建筑面积约359.01，地上面积约249.01,面宽：6.6米进深：13.7米,地下双停车位设计,超大院落设计（约20）,整层主卧套房设计，配合大露台，提高居住品质,联排别墅市场分区介绍,常发豪郡,万水美兰城,青枫壹号,景瑞英郡,绿都万和城,绿地世纪城,龙湖香醍漫步,项目卖点38万天然氧吧青枫公园；行政中心钟楼区政府。,联排别墅市场分区介绍,常发豪郡,万水美兰城,青枫壹号,景瑞英郡,绿都万和城,绿地世纪城,龙湖香醍漫步,总建筑面积约370，地下室面积约150 中间户,面宽：7.5米进深：16米,地下室南向连

9、通下沉庭院，保证地下室采光充足,中庭设置增强采光,联排别墅市场分区介绍,常发豪郡,万水美兰城,青枫壹号,景瑞英郡,绿都万和城,绿地世纪城,龙湖香醍漫步,总建筑面积约450，地下室面积约150 边户,面宽：8米进深：16米,地下室南向连通下沉庭院（约21.6），保证地下室采光充足,联排别墅市场分区介绍,常发豪郡,万水美兰城,青枫壹号,景瑞英郡,绿都万和城,绿地世纪城,龙湖香醍漫步,目前项目为推广阶段，推广渠道：户外大牌、常州日报、常州晚报、365、搜房等,联排别墅市场分区介绍,一、新北区,金桥美林湖,联排别墅市场分区介绍,龙湖原山,香树湾美院,总建筑面积约362.93-363.77，地上面积约2

10、43.54-244.90,餐厅挑高设计（层高6米）,采光井设计，保证地下室采光,南北双向入户庭院设计（约25）,阁楼设置成为休闲区,面宽：7米进深：14米,紫阳美地山庄,联排别墅市场分区介绍,总建筑面积约339.47-341.08，地上面积约245.93-248,采光井设计，保证地下室采光,餐厅挑高设计（层高6米）,大套房（面积61.83-62.97）设计，功能齐全,面宽：7米进深：14米,金桥美林湖,龙湖原山,香树湾美院,紫阳美地山庄,联排别墅市场分区介绍,总建筑面积约343.25-343.84，地上面积约229.73-230.52,采光井设计，保证地下室采光,中庭设计，增加采光（约7）,豪

11、华主卧（面积51.60-51.88）设计，功能齐全,180花园设计,面宽：7米进深：14米,金桥美林湖,龙湖原山,香树湾美院,紫阳美地山庄,联排别墅市场分区介绍,项目卖点：1、规划：规划建设中的京沪高铁常州站以及占地1300亩的高铁生态公园在项目附近，高铁建成通车后到上海仅需29分钟车程，常州将正式纳入上海半小时都市圈。2、产品：项目采用30CM厚度的分户墙是常州首例，完成全部工序后墙体厚度达到约42公分，效果相对一般24cm墙体更佳；3、准现房销售。,金桥美林湖,龙湖原山,香树湾美院,紫阳美地山庄,联排别墅市场分区介绍,地上面积约220,面宽：6米进深：14米,地下室全增送，面积约44,前、

12、中、后三庭院设计，面积约70,多露台（面积约30）设计，提升产品性价比,金桥美林湖,龙湖原山,香树湾美院,紫阳美地山庄,联排别墅市场分区介绍,项目卖点：1、区位：位于恐龙园旁、香树湾别墅内，坐拥国家4A级风景区和高尔夫球场；2、高性价比：“买1用2”买220米可使用520平米的空间。,金桥美林湖,龙湖原山,香树湾美院,紫阳美地山庄,联排别墅市场分区介绍,总建筑面积约410，地上面积约240-250,面宽：9.3米进深：16米,地下室层高5.8米，可塑性强（私人篮球场设计）,庭院设计，增强采光,双采光井设计，增强采光,多露台设计，赠送面积约65,整层主卧套房设计，配合大露台，提高居住品质,前庭后

13、院设计，面积约60,金桥美林湖,龙湖原山,香树湾美院,紫阳美地山庄,联排别墅市场分区介绍,总建筑面积约390，地上面积约230-240,面宽：9.3米进深：16米,双采光井设计，增强采光,多露台设计，赠送面积约65,整层主卧套房设计，配合大露台，提高居住品质,前庭后院设计，庭院面积约60,金桥美林湖,龙湖原山,香树湾美院,紫阳美地山庄,联排别墅市场分区介绍,项目卖点：1、首创的合院别墅;2、品牌：龙湖原山，龙湖地产16年高端别墅经验的集大成者；3、地下室层高5.8米，灵动空间，可塑性强；4、人性化的物业服务，龙湖地产善待您一生。,金桥美林湖,龙湖原山,香树湾美院,紫阳美地山庄,联排别墅市场分区

14、介绍,金桥美林湖,龙湖原山,香树湾美院,紫阳美地山庄,6联排户型 1#、2#、3#、5#、6#地下一层,边户地下室面积约为96.09中间户地下室面积约为89.7,下沉式庭院设计，边户面积约85、中间户面积约52,地下双车位设计，车位面积约30,地下设置工作间、卫生间，提高生活便捷性，面积约：10,联排别墅市场分区介绍,金桥美林湖,龙湖原山,香树湾美院,紫阳美地山庄,6联排户型 1#、2#、3#、5#、6#地上一层,边户地上一层面积约为110中间户地上一层面积约为100边户面宽：8.1米 进深14.1米中间户面宽：6.9米 进深14.1米,庭院设计，多赠送空间，提升产品性价比边户面积约85、中间

15、户面积约23-28,客厅挑高,一层设计卧室，方便老年人居住,联排别墅市场分区介绍,金桥美林湖,龙湖原山,香树湾美院,紫阳美地山庄,6联排户型 1#、2#、3#、5#、6#地上二层,边户地上二层面积约为80中间户地上二层面积约为71,联排别墅市场分区介绍,金桥美林湖,龙湖原山,香树湾美院,紫阳美地山庄,6联排户型 1#、2#、3#、5#、6#地上三层,三层套房设计边户面积约为50中间户面积约为40,联排别墅市场分区介绍,一、武进区,联排别墅市场分区介绍,万泽太湖庄园,御城,溪湖小镇,莱蒙城,棕榈湾,地上面积约247,地下室约100全增送,前、中、后三庭院设计（约60）,面宽：7.2米进深：16米

16、,联排别墅市场分区介绍,万泽太湖庄园,御城,溪湖小镇,莱蒙城,棕榈湾,项目卖点：1、性价比高，地下室超大赠送面积。,联排别墅市场分区介绍,万泽太湖庄园,御城,溪湖小镇,莱蒙城,棕榈湾,总建筑面积约355，地上面积约270,保姆房设计功能齐全,面宽：6.9米进深：17.8米,三重庭院设计，面积约45,联排别墅市场分区介绍,万泽太湖庄园,御城,溪湖小镇,莱蒙城,棕榈湾,项目卖点：1、区域：100万平方米的城市规模，中轴对望气势恢弘的武进区政府，启蒙武进5.6平方公里核心区发展原动力；2、规划：“田”字布局，围合别墅，类独栋，突破以往别墅兵营点阵排列，田字布局；四栋一围，围合之后，中心区域形成回字中

17、庭；3、配套：携同世界第一酒店品牌holiday-inn假日酒店、国际双语幼儿园以自己的名义在常州南重新定义一座新的城市文明。,联排别墅市场分区介绍,万泽太湖庄园,御城,溪湖小镇,莱蒙城,棕榈湾,总建筑面积约325.33，地上面积约245-265,面宽：6.3米进深：15米,下沉式花园设计，保证地下室采光,双车位设计,前、中、后三庭院设计,面积约60,联排别墅市场分区介绍,万泽太湖庄园,御城,溪湖小镇,莱蒙城,棕榈湾,项目卖点：1、配套：自配4万平方米大型商业，香格里拉高档酒店入驻；2、规划：岛式规划，水系贯穿整个项目，景观较好。,联排别墅市场分区介绍,万泽太湖庄园,御城,溪湖小镇,莱蒙城,棕

18、榈湾,总建筑面积约284，地上面积约261,面宽：8.5米进深：16.4米,联排别墅市场分区介绍,万泽太湖庄园,御城,溪湖小镇,莱蒙城,棕榈湾,项目卖点：1、2.1万方中央湖景别墅；2、“天琴座”布局，保证每户景观视野；3、双会所：VIP豪华南北双会所及五星级多功能运动中心等均属常州社区首创；4、学区：武进区机关幼儿园、百年名校湖塘桥实验小学进驻御城。,联排别墅市场分区介绍,万泽太湖庄园,御城,溪湖小镇,莱蒙城,棕榈湾,总建筑面积约240，地上面积约 240,保姆房功能齐全,采光井设计，保证地下室采光,下沉式花园设计面积约60,面宽：6.9米进深：16米,联排别墅市场分区介绍,万泽太湖庄园,御城,溪湖小镇,莱蒙城,棕榈湾,项目卖点：1、资源型别墅，生态、旅游、度假产品；2、性价比高：赠送全明地下室，提升产品的实用性、通过大庭院、大露台赠送，提高产品性价比。3、配套：充分考虑高端客群喜好，配套五星级酒店、跑马场、高尔夫球场游艇码头等；,