2010河北建设集团·保定涞水垒子水库项目初步建设意向及投资方案介绍127p(2).ppt

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1、2010年6月,河北建设集团保定涞水垒子水库项目初步建设意向及投资方案介绍,通过项目本体条件、区域、区域以及旅游市场的深度研究，找准 项目在市场中的位置以及项目可行发展方向的研判；提出项目的开发规模、功能板块及体量，以及项目初步规划方案；充分挖掘本项目的社会价值意义，并展示贵司的实力和战略目标。,本次汇报所解决的问题,本次沟通的主要内容,PART 1 河北建设集团眼中的涞水PART 2 河北建设集团对本项目的认知PART 3 本项目初步的开发方案PART 4 河北建设集团涞水项目的社会价值理解PART 5 河北建设集团及其涞水城市战略简介,PART 1 河北建设集团眼中的涞水,涞水优质的自然资

2、源和深厚的人文底蕴,涞水建制2200多年，古为冀州、幽州城，华北之要地。,涞水境内国家级风景名胜区野三坡，以“雄、奇、险、秀、幽”的奇山秀水成就华北的一颗明珠。,涞水现存文物古迹中，有1处国家级文物保护单位（庆华寺花塔），有清怡贤亲王墓、西岗古塔等13处省级文物保护单位，文物数量在河北省名列前茅。,自然资源,历史渊源,人文底蕴,涞水位处京津保交汇核心，具有优越的区位优势,涞水,北京,天津,保定,涞水位处京津保三角地带，北距北京市中心90km，东距天津市140km，南距保定市区75km。处于北京一小时经济圈内，同时接受天津和保定的经济文化辐射。,涞水在大京津的区位,涞水,涞水与北京的区位联系,大

3、北京经济圈全面辐射保定，“保定北”区域成为最大受益者,保定,北京,保定北区域,2010年4月，京津冀一体化战略上报国务院，即将批复；以京津为核心的“双核多级”区域城镇规模等级结构即将形成；力争到2020年，使环京津市、县（市、区）达到中等城市规模。,保定,保定北 部区域,国家发改委京津冀都市圈区域规划,涞水位于保定北部，与北京房山接壤，首当其冲成为北京城南行动的第一站。,涞水的未来立体化交通格局初具规模,涞水位居京昆、廊涿两大交通动脉交汇处；规划中的张涿高速、京昆北沿线和京石第二高速，纵穿涞水，大大提高涞水对外连接的深度；北部的京原铁路与南部的高易铁路提高了涞水对外联系的广度。,廊涿高速,保定

4、,京昆高速,京珠高速,北京,涞水,建设中的张涿高速,京原铁路,廊坊,高易铁路,京昆北沿线,涞水经济总量不大，但每年增长速度相当可观,资料来源：涞水县统计年鉴,资料来源：涞水县统计年鉴,涞水的固定投资总量保持了快速的增长，2009年全县各项固定投资总额为28.9亿元，超过当年的GDP，为区域的发展提供了持续的动力。,与河北环京津城市集群的其他县市比较，涞水整体经济总量不大，但近年来呈现加速增长趋势，高于全国平均增长水平10%，其中09年增长率为12%。,涞水及周边具有丰富的旅游资源，近年来得到了迅速的发展,涞水是京西南的一颗明珠，名胜古迹遍布，旅游资源禀赋极佳;游客以北京、天津、山西和内蒙等具备

5、一定消费能力的中短途游客为主;涞水旅游市场的规模逐年走高，旅游人数保持20%的年均增长，旅游的社会贡献逐年递增.,资料来源：涞水县统计年鉴,2005-2009年涞水县接待游客数,怡贤亲王园寝,野三坡,野三坡：4A级旅游景区，环京津区域的旅游休闲度假名片,自然类白草畔东湖港百里峡清泉山,历史文化类龙门天关汉代城堡,休闲娱乐类民族园度假村苟各庄农庄拒马河漂流,北京近郊最出名的旅游胜地，项目具有良好且相对稀缺的自然资源和历史文化资源；政府大力打造本地为集山水泉谷、林木花草、历史长廊、民俗风情为一体的综合性旅游区。,十渡：以特色的自然资源为基础，注重旅游的体验性,华北地区唯一以岩溶峰林、河谷地貌为特色

6、的自然风景区，观光、科考价值高。,自然景区孤山寨仙峰谷龙仙宫仙栖洞,历史文化景观六渡西关上古城张坊大峪沟摩崖石刻造像 春秋古战场、古墓,休闲体验峡谷飞人十渡蹦极攀岩快艇,历史遗迹众多，文化底蕴丰厚。,休闲体验项目众多，以游乐休闲性质居多。,当前的旅游仍以观光游为主，难以满足游客日益提高的需求,住宿,区域旅游的局限,休闲项目,住宿,交通,竹筏、漂流等亲水项目在景区过度发展,景点,2,观光景点众多，但缺乏深度,1,区内住宿以农家客栈为主，缺乏专业度假酒店设施,4,对外联系的公路等级偏低，且周边环境有待改善,3,当前涞水县旅游开发是以初级的观光型为主，区域内的旅游景点面临着软硬件的升级更新和换代的压

7、力。,依托当地旅游资源而开发的项目，整体发展水平不高,单纯依托涞水的自然景观,项目功能,客户状况,项目定位,项目档次,旅游、养生休闲 人文基础 体验乐园 第二居所,居住功能 旅游功能 疗养功能 休闲配套,项目知名度不高 项目进展缓慢项目经营惨淡 项目对外交通联系不畅,北京市区客户 保定城区客户 项目区域周边客户 其他旅游、度假散客,除新新小镇和天鹅湖外，区域内其他旅游地产项目的打造仅单纯依托涞水自然景观，知名度和销售情况都不理想。,而重点项目存在功能引擎大而全，针对性不够强的问题,新新小镇,天鹅湖,上述重点项目的配套引擎在北京周边很常见，难以突破现有市场的围拢；特色、差异化的功能引擎是北京近郊

8、旅游地产项目后续打造的核心因素。,涞水机遇：区位优势、资源优势使其发展后劲十足，前景光明,不可替代的区位优势,不可再造的自然资源,不可多得的人文资源,位于京津保三角地带，交通优势明显。,白草畔东湖港百里峡清泉山.,龙门天关汉代城堡怡贤亲王园寝古战道.,河北建设集团眼中的涞水,虽然涞水存在一定的现状不足，但河北建设集团长期看好,城市空间位置极优,交通条件便利,依托北京城市强大背景,旅游品牌享誉华北,经济发展水平有待提升,区域内人口购买力有限,旅游仍以初级的观光为主,旅游地产处于初级阶段,PART 2 河北建设集团对本项目的认知,项目本体属性界定：区域规划与发展,项目位于涞水县城西北15公里处，距

9、北京仅45分车程,涞水在保定的位置,涞水,垒子水库,15km,涞水县城,北京近郊，项目位于北京西南近郊涞水县永阳镇，通过张涿、京石高速联通北京、保定，项目距北京车程仅45分钟；区位优良，位处环京津旅游休闲带上，涞水县城西北15km处，项目周边的高速路网通达性良好。,涞水,以自然、人文资源为基础的旅游产业是涞水的重点支柱产业,中南部浅山丘陵经济区发展工农业产品、历史文化资源、生态文化旅游业；,西北部深山经济区以发展风景区旅游业、畜牧业为主的产业；,南部平原经济区主要发展高新技术产业、旅游休闲度假产业。,涞水县规划20062020,涞水中部丘陵旅游开发区发展相对落后，但后续发展潜力巨大,涞水县旅游

10、规划20062020,涞水县的旅游规划分为以下三个区：野三坡旅游开发区 丘陵旅游开发区 平原旅游开发区 当前知名度最高、开发和经营最好的是野三坡旅游度假开发区；丘陵旅游开发区、平原旅游开发区与野三坡旅游区可以求同存异，相互借势和互动。,本项目,农产品、化工、生态文化产业是涞水中南部区域重点发展目标,以发展高效、优质、无公害农产品种植为主；以及建设、化工产业；大力发展文化遗迹资源、生态文化旅游产业。,本项目,项目所在的中南部区域的政府打造目标：,项目所在的永阳镇的政府打造目标：,以建材、金属加工和农副产品加工为主。,项目区域交通体系融入周边高速路网，未来的通达性很好,张涿高速,京昆高速北沿线,北

11、京,保定,北京、张家口,涿州,项目内外部交通干线 外部：京昆高速、张涿高速、京石高速 内部：S232、G122,项目与外部区域的路网联系较紧密，通达性好，10-15分钟即可接驳高速。,S232,涞水县城,垒子水库项目,南水北调河,易县,本项目,818基地,历史文化、生态文化旅游是将来涞水中南部区域重要发展方向之一，垒子水库项目发展旅游契合城市发展战略，未来必然成为拉动涞水区域性发展与转型的引擎；在环京津区域中，本项目具有较好的资源优势，政府对区域的发展意愿与决心较大，具有良好的前景与较为充足的发展空间。,区域规划与发展角度的结论与思考,项目本体属性界定：用地现状解读,用地规模充足，用地红线范围

12、内约为9000亩,以垒子水库为核心的约30005000亩的区域为项目的核心建设区；,项目用地红线以内规模约9000亩左右，用地规模充足；,整个项目地块内水体资源、山体资源非常丰富，有利于各种引擎的打造。,南水北调河,北河村,南洛平村,垒子水库,项目用地红线图,垒子水库为北京近郊不可多得的一处天然水体资源,在大区域缺水的背景下，垒子水库和南水北调河从自然景观、生活保障多个层面为区域发展提供了有利保证。,区域内山体资源为项目的规划、环境营造提供最有力支撑,项目区域内的山体资源比较丰富，属涞水县境内稀缺性资源，并经过多年的生态恢复以及果树、绿化等建设，拥有优良的自然生态条件。,项目紧邻南水北调河，为

13、项目地南侧的一道绿色景观带,南水北调中线一期总干渠工程，保定段总长170公里，其中涞水县境内约20.5公里。项目南侧与南水北调渠中线紧邻，在本项目附近约2公里；在南水北调河两侧布设宽度为5米的一级马道和8米的防护林带，且沿河两岸严格控制城市建设。,但是，用地现状内外部环境、以及道路等设施尚未修建完毕，区域配套缺乏，开发成熟度亟待提升。,综上所述，项目拥有优质的山水资源，可与周边旅游大环境形成借势，为北京近郊不可多得的旅游、休闲、度假、高端住宅区。,当前项目内部外交通体系相对不完善,项目内现有的道路,项目现有的对外交通,当前项目区域范围内道路交通几乎一片空白；项目与外界交通对接，基本上靠232省

14、道一条道路；项目的内部、外部的交通道路和体系急需更新升级。,内部道路,外部道路,S232,818航天基地对项目的规划、环境的影响较大,本项目区域,受818基地影响，造成项目地块形状不规则，且还需退让一定距离的红线，这给规划上带来很大障碍；在视觉上、整体氛围的营造上818基地对本项目的影响还是非常之大。,施工现场,施工现场,施工现场,818航天基地,项目区域内外部整体环境基本良好，但仍需极大改进和完善,整个区域由于发展当地的工业，地块内部以及项目周边水泥厂、采石厂较多，区域内的环境造成不同程度的破坏；尽管项目地内环境整治、绿化工作不错，但环境的成型尚需几年。,地块内采石厂污染,水泥厂污染,地块内

15、的高压线,植被欠缺,项目周边的水泥厂,项目所在地以及周边区域的设施和配套比较缺乏,项目距离涞水县城15公里，中间为村落、山体、农田等，整个区域的设施和配套比较缺乏；垒子水库周边采石场、石灰厂众多，区域的整体形象较差。,项目周边,项目周边,山区,用地现状解读角度的结论与思考,1、项目拥有山体、水体等优厚的自然资源，且具有约9000 亩左右充足用地发展空间；2、项目拥有良好的旅游大环境，可结合周边县市景点重点发展休闲旅游产业，并加以借势与互动；3、包括山体绿化等在内的项目内外部环境整治，以及相关配套（比如对外的交通体系）完善尚需时日，估计整个项目的开发周期至少3-5年。,PART 3 项目的初步开

16、发方案,国际旅游发展的三个阶段,观光旅游 爆炸性增长,休闲需求 迅猛增长,度假需求 实质性增长,$1000,人均GDP,$3000,$5000,国际经验,背景资料：国际惯例表明，一国人均GDP达到1000美元时，就进入国内旅游的需求增长期，此时的旅游形态主要是观光旅游；当人均GDP达到20003000美元，旅游形态开始向休闲旅游转化，进入出国旅游的增长期；当人均GDP达到30005000美元，旅游形态开始向度假旅游升级；达到5000美元以上则开始进入成熟的度假经济时期。,观光旅游,休闲旅游,度假旅游,观光旅游休闲旅游度假旅游,国内趋势：,世界趋势：,国内众多旅游度假项目必须置入项目引擎型物业。

17、,世界旅游市场正在向度假旅游转变，其特点是旅游产品的升级。国内旅游市场也正在顺应这种历史性的转变，但现实情况表明，国内旅游度假市场仍表现为混合伴生关系，而非简单升级。,国内旅游市场发展并非简单的升级递进关系,环北京区域旅游市场状况,当前北京近郊大部分旅游景点是以自然风光、人文景观为主要特色；通过各个旅游景点的功能分析，可以看出当前的景点以观光型旅游功能为主；当前上述各个旅游景点的主力客户群来自北京，以及周边天津、山西和部分内蒙。,项目发展度假型旅游是区域背景下的必然选择,据官方统计：09年北京GDP增速达10.1%，人均GDP突破1万美元；以北京为主力客户群的旅游项目，大力发展度假旅游是最好的

18、时机。,项目发展从观光旅游发展到休闲旅游，直至度假旅游是大环境下的必然选择。,北京市场客户群带给项目的启示,无主题的度假旅游向有主题的度假旅游转变,当前北京旅游市场客户层面的特征：,纯粹的观光旅游型向休闲旅游、度假旅游型转变,旅游市场客源以团队为主转向以散客为主,三口之家在度假者中占据越来越大的比重,参与性、互动性、享受性提高,个性化、亲情化旅游因素增多,对有鲜明特色主题的旅游要求高,团体出游比例降低,未来北京客户群所关注旅游市场的关键词：参与性、鲜明特色主题、家庭出游、体验性、个性化,本项目可能的旅游开发模式梳理,与项目匹配度,结论：从上述可以看出，与本项目匹配度最高的是旅游度假区模式。,低

19、,低,低,较高,低,项目发展的引擎与支点梳理,项目未来发展方向研判：项目发展为客户覆盖大北京区域，向旅游度假休闲方向发展，以主题特色鲜明的核心引擎吸引客户，融入客户关注度最高的体验、参与、生态等元素，并满足个性化旅游需求。,项目总体定位推演,功能契合涞水打造“京郊生态卫星城”定位，从“生态体验”、“亲水运动”、“山水疗养”、“休闲度假”、“养生居住”构建集生态的、自然的、健康的、低碳的、人文的泛城市化大型运动居住主题公园。,京西南：项目的区位优势 原生态山水：9000亩原生态山水资源 体验式度假基地：项目功能以及所阐述的精神内涵,项目定位,京西南 原生态山水 体验式度假基地,项目整体形象定位,

20、生态度假新城 体验休闲乐园,1、本项目综合地缘人脉、生态型自然景观以及合理的旅游于一体，以新经济模式下的复合型、综合型形象入市；2、凭借自身优势资源，以大北京经济圈开发浪潮为背景，借助合理的自然资源开发利用以及全新的生态型开发理念，使本项目成为一个集休闲、度假、体验型的旅游旗舰项目。,项目目标客户群定位,北京中高端有产阶级客户群；保定、涞水及周边县市区域内的客户；企业型客群、归乡、其他养老客群。,山体,山体,山体,山体,1,2,3,4,5,水库,项目用地基本状况,整个项目用地范围内地势起伏较大，地貌形态比较丰富,地块1：南洛平村与水库之间区域，约1200亩地块2：紧邻818航天基地，约1000

21、亩地块3：项目最核心的用地，约1500亩地块4：北平村附近用地，约700亩地块5：水库大坝与南水北调河之间区域，约 1000亩地块6：项目最西侧用地，约2300亩山体、水库、其他零散用地：1600亩,整个用地红线范围内面积约9000亩左右：,6,项目五大功能板块打造设想,休闲疗养板块,配套设施板块,休闲度假板块,生态体验板块,休闲体育运动板块,五大功能板块,以自行车运动为主，其他运动项目复合的休闲体育运动区,以生态果园及体验式农业农庄为核心的生态体验区,以养老度假、康体休闲为主的休闲疗养区,以滨水休闲、山体娱乐及观光为主的休闲度假区,以居住、生活及商业配套为主的配套区域,次入口,休闲度假酒店,

22、体育公园组团,生态农庄组团,生态果园组团,居住生活配套,居住生活配套,居住生活配套,山体娱乐公园,滨水休闲公园,休闲理疗中心,燕赵新民居,社区商业配套,郊野公园组团,湿地综合组团,主入口,备注：本项目的征地拆迁、基础设施及环境培育的费用另计。,项目各功能板块的体量及投资额匡算（初步估算，仅供参考）,板块1：休闲体育运动板块,以专业自行车训练和比赛运动为核心，打造“京郊运动谷”,1,自行车运动公园 山地自行车区 极限自行车区 其他运动区,北京近郊旅游多以自然资源为载体，且旅游与运动元素结合度不够；充分结合项目的湖水、山体等资源优势，并融入现代自行车等运动体验元素，打造京津冀乃至全国最专业的自行车

23、训练和比赛基地。,休闲体育 公园,滨水体育公园效果图,滨水体育公园效果图,滨水体育公园效果图,核心引擎：自行车专业运动板块,优势优美的山水资源，可打造亲山水专业运动自行车比赛及训练场地；位于北京近郊，未来可整合资源举办国际国内著名自行车专业赛事，并成为国家自行车队训练基地；北京是国内从事自行车专业运动人数最多的地区，存在自行车运动的巨大需求。自行车运动无季节性限制。,可整合资源未来可整合国家队、河北省自行车队等，成为国家或省自行车队训练基地，并举办国际国内赛事；整合京津翼专业自行车俱乐部，成为自行车运动人群乡村俱乐部；整合国内外自行车整车、配件厂家，形成自行车交易专业市场。举办国内著名的自行车

24、展。,产业增长自行车运动文化观念正在变革，已成为健康、环保、科技、娱乐的时尚文化元素；我国是自行车产销大国，越来越多的有钱人从事高端运动自行车运动，而非穷人代步工具，年产值1000亿。自行车运动赛事成为继足球、篮球的第三大运动项目，参与人群爆发式增长。,消费人群据不完全统计，京翼有专业自行车俱乐部54家，会员约10万人。京津翼地区从事高端自行车人数超过40万。,自行车板块驱动因素分析,3、自行车运动契合低碳、绿色概念,2、中国未来将成为中高端自行车大国，未来需求巨大,1、消费观念变革,自行车消费观从代步消费品到运动休闲消费品再到文化消费品转变。自行车不仅仅是代步工具，更是健康休闲运动的标志。,

25、随着中国经济发展，人民生活水平和品质发生变化，中国将取代欧美，转变成以运动、休闲为主体的中高端自行车消费大国。,越来越多的人关注环境，关注环保，自行车运动契合低碳、绿色概念，将成为时尚标志。,倡导“绿色出行、低碳生活、生态旅游”理念；,以体育类、文化类活动为载体，吸引周边高端客户,通过一场以自行车运动为载体的全民参与的体育、文化、旅游活动，打造涞水城市新名片，扩大涞水在京津翼区域的影响力，推动涞水建设京郊生态旅游卫星城。,自行车运动公园,山体自行车区,极限自行车区,自行车休闲区,自行车运动板块,自行车展,自行车休闲游,各类自行车比赛,自行车俱乐部,运营软件引擎涞水自行车运动嘉年华,自行车文化展

26、示,亲子趣味比赛,以丰富多彩的自行车赛事、自行车趣味体验、自行车文化及科技展示，营造涞水自行车运动文化及品牌展览的嘉年华盛会。,引进品牌自行车商进驻，组建涞水专业自行车骑行俱乐部，参与经营服务、技术培训、赛事组织等，打造涞水成为京津冀乃至全国最专业的自行车训练和比赛基地。,自行车展览,经营服务,配件售后,赛事组织,骑行装备,自行车品牌,建设自行车运动基地，开展山地自行车、公路自行车、攀爬自行车、场地自行车、小轮自行车在内的各项体育运动赛事及活动，打造无季节无天气周期的自行车运动乐园。,公路自行车,攀爬自行车,场地自行车,山地自行车,小轮自行车,开展自行车租赁业务，方便大众参与，通过各类趣味自行

27、车活动丰富自行车运动主题，营造涞水自行车运动文化。,儿童自行车趣味赛,自行车表演赛,自行车双人游,自行车租赁,自行车环湖游,山地越野,其他功能板块：其他体育运动设施,其他体育运动配套设施,羽毛球馆,足球场,壁球馆,水疗养生馆,篮球馆,网球场,案例借鉴宁波东钱湖旅游景区自行车专用道项目,车道连接各景观休憩节点，整合了景区资源；服务区提供换乘、餐饮等功能，串联了休闲旅游项目和赛事活动；禁止机动车进入，不倡导步行，未来打造“自行车旅游天堂”。,东钱湖位于宁波市东南，是浙江最大的淡水湖。兼备“西子风韵，太湖气魄”。,东钱湖自行车道位于东钱湖大景区内，是中国首条环湖自行车专用道。,各种缤纷多彩的自行车赛

28、事活动,首届环东钱湖自行车挑战赛 东钱湖单车嘉年华活动 东钱湖福泉山自行车爬坡赛 GIANT杯儿童童车大赛“迎上海世博游阿拉宁波”环湖骑行活动,自行车研发,自行车设计,自行车制造,自行车消费,自行车休闲娱乐,自行车竞技比赛,自行车保养与维护,自行车体育板块打造理念：自行车产业链的贯通与提升,板块2：生态体验板块,以农场、果园等为载体，以体验为核心元素的生态体验板块,2,休闲农场区 教育农园区 观光农园区 亲水公园区 民俗体验区,充分考虑北京等周边区域城里人的习惯，放大项目的生态资源，吸引城里人。加强项目生态体验的特色，以形成跨区域影响力，提升旅游层级。,生态体验 板块,休闲体验农业分类,生态体

29、验板块未来将以发展休闲农场、教育农园及亲水公园为核心的京郊特色休闲体验农业观光园。,休闲农场,教育农园,民俗民风,观光农园,亲水公园,观光休闲农业的发展阶段,我们的开发模式：由河北建设集团主导开发的，注重社会效益与长期经济效益的京西南观光体验农业乐园。,采摘观光,农业科技示范,农耕体验,民俗体验,休闲游览,纪念林活动,以培育生态性、科普性、参与性、文化性及愉悦性为目标，寓情于景，情景交融，打造集旅游、观光、体验、科普为一体的京郊生态农业体验乐园。,室内馆,四季花园,观光农园区,教育农园为集果茶生产功能、旅游观光、农业体验功能、娱乐休闲功能于一体的综合生态观光园。包括四季果品自采园，垂钓怡情区、

30、生态休闲服务、自驾游野营基地、烧烤乐园、水上娱乐等休闲娱乐场所。,教育农园区,民俗民风体验区,三圣花乡位于成都市城区东部，总面积达15000亩；打造了以花乡农居、幸福梅林、东篱菊园、江家菜地、荷塘月色为五大主题的“五朵金花”；以观光休闲农业和乡村旅游为主题，集休闲度假、商务会议等一体化城市近郊生态休闲度假胜地。,生态农村旅游农业都市型新农村,旅游开发与环境保护并重，巧妙利用地势地貌和自然山水，打造丰富多彩的自然人文景观；把旅游项目的开发建设与社会主义新农村建设有机结合，实现了“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”。,案例借鉴成都市三圣花乡五朵金花,花香农居以5000亩花卉基地为基

31、础，发展以观花赏花为主题，对花卉的科研、生产、包装、旅游等方面进行全方位深度开发的复合型观光休闲农业产业。,活色生香,幸福梅林,花乡农居,疏影横斜,幸福梅林占地3000余亩，以梅花为主题，各色梅花20万余株，200余个品种，并借鉴“川西民居”，是一个集观光、旅游、娱乐、品梅、赏梅为一体的返朴归真的农业休闲旅游观光胜地。,秋色无边,东篱菊园,东篱菊园以种植菊花为主题，形成种植规模1000余亩，菊花品种100多个，盆栽12万株的景区。栽种春、夏、秋、冬四季菊花，形成了菊园独有的四季菊园景观，并点缀“红瓦粉墙”的乡村别墅，是一处拥有绚丽菊花美景和丰富菊文化的观光休闲农业、乡村旅游渡假胜地。,返璞归真

32、,江家菜地,江家菜地景区面积达3000余亩，以时令蔬菜、水果种植为主体，以“休闲、劳作、收获”为形式，游客可认种土地、认养蔬菜，享受收获的喜悦，体验乡村生活的惬意与悠闲、辛勤与汗水。,香远溢清,荷塘月色,荷塘月色区域总面积约3000余亩、荷花种植面积1074亩，景区借助了人们爱莲、赏莲的喜好，依托荷塘形成的优美风景，吸引了中国著名油画家、国画家等入驻，打造艺术家工作室，使荷塘月色散发出自己独有的艺术气息。,”五朵金花“运作模式分析,成功因素,”五朵金花“运作模式,因地制宜，错位发展,依托本地花卉产业基础及背靠成都的地缘优势，”五朵金花“错位发展，竞相开放。,农村化布局，城市化打造,整体规划，全

33、面完善基础设施，并有效保留农村风貌，举办各类会展活动，吸引游客消费。,休闲经济牵头，鲜花产业为谋,农民离土不离乡，社会保障一体化,政府引导，企业参与，农民分享,促进农业向休闲产业转轨，以文化提升传统农业。旅游带动农民，龙头企业支撑农业。,加大保障农民利益，促进新型农村医疗及养老金制度。,政府引导投入，并整合企业合作入股，农民同时分享收入,案例小结：本项目可依托涞水农产品产业基础，促进农业向旅游休闲产业过渡，以丰富的文化元素提升传统农业，并由河北建设集团主导开发，完善农民保障体系，打造功能丰富并错位于京郊其他旅游项目的农业生态体验乐园。,板块3：休闲疗养板块,打造高标准软硬件的京郊知名山水生态养

34、生谷,3,长者公寓 长者活动中心 保健康疗中心 疗养、养生、文化休闲中心,休闲疗养 板块,疗养院鸟瞰图,休闲疗养驱动因素分析,3、养老产业是朝阳产业，更彰显社会效益,2、我国养老产业消费潜能和市场空间巨大,1、我国老龄化趋势显著,我国从1999年步入老龄化国家。目前，我国超过60岁的人口达到1.9亿，根据预测到2030年，我国长者口比例达到24%，2050年达到最大峰值4.37亿，占总人口的的31.2%。,今年，我国养老产业规模超过1万亿元，未来市场增长可期；我国长者的收入不断提高。依据老龄科学研究中心的调查显示,60到65岁的长者口中约45%的人还在就业，城市长者约有42.8%的人拥有储蓄存

35、款。,养老产业被誉为“银色产业“，但更是朝阳产业，目前我国正处于起步阶段。养老产业不但具备经济效益，更彰显社会效益。,老龄化趋势图,养老社区,观光休闲,长者公寓,体检康复中心,长者活动中心,建立完善的养老疗养保障设施，打造全功能、高品质服务的现代养老社区，发展包括医疗保健、康疗养生、文化休闲等在内的新型健康养老产业。,保健疗养,长者住宅,长者住宅产品居住设施,长者社区,长者社区,福利养老院,长者公寓,长者病医院,私人养老院,长者住宅产品服务设施,长者活动中心,托老所,康复中心,长者服务站,小规模多功能服务站,短期人住设施,案例借鉴北京东方太阳城,北京东方太阳城项目位于北京东北顺义区潮白河区块，

36、距离北京中心城区32公里，在首都机场以东，紧挨北京稀缺河流潮白河。项目占地234万平方，建筑面积80万平方，容积率0.29，以美国太阳城为原型建设的大型养老型社区。,硬件建设以长者使用为中心，并辅助以高绿化率的环境,东方太阳城全社区采取无障碍设计，同时建设有长者大学、康体医疗中心、温泉疗养浴、有氧锻炼室、康复中心等针对长者的配套设施。,小区绿化率达到80%，在将景观穿插于各社区之间。在植物品种的选取上，特意选取了当地适宜生长，并可以防风护沙杀菌的品种来净化社区环境。,集中提供长者需要的运动、休闲、健康等服务,太阳城社区针对长者需要提供了长者健康养护，长者业余休闲等方面的活动，例如：举办长者拓展

37、活动，长者太极拳等各项运动俱乐部，长者健康讲座和全社区长者健康档案，长者运动会等服务。,长者健康讲座,长者拓展活动,长者运动俱乐部,长者运动会,案例小结：本项目可借鉴太阳城长者社区无障碍设计及完善的养老配套体系，并效仿其社区较高绿化率及健康树种栽培的经验。,项目发展的机遇,项目用地范围内自然条件优厚，原生态自然资源保护状态良好。垒子水库大面积水体资源 原生态山体资源,”山”水”资源,项目距离北京市区90km距离，拥有京郊生活圈的优良区位，休闲已成为日常生活的重要组成部分，拥有大量的休闲度假需求与消费群体。城市企业会议、培训、拓展；城市郊区休闲度假需求的快速增长。,“城郊”区域属性,郊区休闲度假

38、重要目的地,4,板块4：休闲度假板块,定位郊区休闲度假基地，打造自然属性的休闲度假公园,山体娱乐公园,野外拓展、跑马、滑草、露营、野餐,滨水休闲公园,亲水公园、水上娱乐、垂钓,休闲度假酒店群,五星级酒店、会议中心、康体娱乐配,度假酒店,山体娱乐 公园,滨水休闲 公园,休闲度假酒店效果图,郊野公园,功能：休闲度假酒店群,五星级休闲酒店顶级精品度假酒店会议中心康体、娱乐、休闲设施,依托项目优良生态环境与其紧靠城市独特区位，发展城郊旅游休闲与商务度假会议配套，促进区域旅游经济快速增长。,五星级休闲度假酒店,功能：休闲度假酒店群,建设部分独栋院落式酒店客房；配合不同的主题化、艺术化元素，打造精致、人性

39、化、体验式的开发理念，提供生活品质、档次、细节上高要求的度假生活配套及服务。,顶级精品度假酒店,中国国内顶级度假酒店花园式别墅酒店室外温水按摩浴池、私人泳池、护疗亭Spa会所等,功能：休闲度假酒店群,依托区域旅游度假大背景，抓住北京及周边的政府及企业的商务旅游度假会议市场，打造涞水综合旅游板块中核心的接待平台。,商务度假会议中心,康体、娱乐、休闲配套,歌剧院,演艺中心,休闲设施,康体设施,功能：休闲度假酒店群,功能：山体娱乐公园,跑马,滑草,户外拓展,野战,登山,构筑自然生活体验，打造休闲的居住板块,生态居住：凸显区域生态优势，形成自然生态生活体验；商业配套：配套生活、休闲、餐饮等商业配套，提

40、升项目及周边生活便利度；,5,板块5：生活配套板块,生态居住,生态居住,生态居住,社会主义新农村,社会主义新民居（燕赵新民居）：完善县域空间布局，嵌入具备良好人居环境的新民居，契合与推进区域空间协调发展。,提供原生态居住体验,生态,自然,舒适,借助区域的自然山水环境、休闲度假配套、养生、运动配置，构筑原生态居住体验的绿色度假社区。,商业配套,社区服务商业,风情商业街,休闲商业,社区超市,利用社区沿街面开发特色商业街，配套日常购物、服务等生活类以及茶点、咖啡等餐饮商业。,燕赵新民居建设,贯彻落实河北省新民居建设工程，建设经济适用、功能完善、安全美观的新民居，完善县域村镇空间布局。,项目建设时序,

41、第一期,第一期,第二期,第三期,开发时序：三年环境再造，五年引擎成形，八年开发成熟,第一期3年内,基础设施建设及环境培育,燕赵新农居建设,第二期45年内,山体娱乐公园,滨水休闲公园,第三期 5年后,二期商业及居住生活配套,休闲理疗中心,自行车运动公园,地块内征地拆迁,体验式农庄：5万,五星级度假酒店,生态果园建设,其他运动设施板块,一期商业及居住生活配套,郊野公园,PART 4 河北建设集团涞水项目的社会价值理解,涞水城市的名片,大力助推涞水在保定区域内的城市地位,3-5年后，涞水县的综合竞争力可能位居保定地区二线城市发展的行列。,涞水作为一个旅游、玻璃化工等行业的强县，本项目的启动即将注入新

42、的城市发展动力；,阜平,曲阳,定州市,高阳,安新,涞源,顺平,雄县,涿州市,高碑店市,保定市,易县,徐水,涞水,河北省新民居建设的样板工程,08年河北省委、省政府把大力推进农村新民居建设确定为全省十项重点工作之一；,09年3月河北省专门出台了关于大力推进新民居建设示范工程加快社会主义新农村建设的实施意见；,09年全省率先启动1000个村开展新民居示范建设，到2012年，全省15左右的行政村完成新居建设改造任务。,环京津区域旅游带上的一颗璀璨的明珠,垒子水库项目,京郊运动谷北中国最专业的自行车运动比赛及训练场,京郊运动谷,专业比赛,休闲比赛,极限比赛,专卖与维修,山地比赛,商务休闲,其他设施,自

43、行车F1系列赛事,运输服务,自行车展览,商业贸易,旅游休闲,自行车嘉年华,文化活动,自行车工业,居住生活,专用码头建设自行车制造自行车维修自行车租赁俱乐部建设管理零配件制造,专业保险,三北地区首席自行车综合经济区,环京津区域生态居住的新标杆,一个集山水、绿色、生态等因素，社会、经济、自然统一的居住标杆区域。,引领环京津地区休闲度假生活的新模式,PART 5 河北建设集团及其涞水城市战略简介,河北省最大的综合性建筑集团,公司简介,经营范围,注册资金4亿元 中国建筑企业50强 河北建筑龙头企业 国家房屋建筑工程施工总承包特级资质企业 2009年集团主营收入超过100亿元,建筑工程施工及监理 建筑勘

44、察设计 房地产投融资 环保设备及新型建材制造,土建、市政、机电施工,勘察设计,工程监理,新材料制造,房地产投融资,河北建设集团,河北建设集团企业荣誉,全国用户满意企业全国先进施工企业全国质量管理先进单位 全国工程建设管理先进单位全国工程建设质量管理优秀企业全国建筑业新技术应用先进集体九次问鼎全国鲁班奖创鲁班奖工程特别荣誉企业,河北建设集团的理念：建一座建筑，树一座丰碑,呼和浩特白塔机场航站楼,北京航天城,承德奥体中心,沧州水处理厂,长沙滨江文化园景观塔,河北建设集团多年来承担众多国家、省级重大工程项目，并取得骄人成绩。,近年所开发的房地产项目,近年，河北建设集团已开发甘肃世纪嘉园、张掖馨宇丽都

45、、承德广厦新滦丽、保定阳光佳苑、格林漫都等；,世纪嘉园,广厦新滦丽,格林漫都,本项目将成为河北建设集团进军旅游地产的开山之作,本项目为河北建设集团进入涞水的桥头堡,河北建设集团视本项目为布局华北的重要一极,石家庄联盟小区,河北大学主教学楼,沧州水处理厂,秦皇岛奥体中心,涞水？,北京马关营小区,本项目建设可能整合的商家及社会资源,中国自行车协会,中国自行车协会成立于1985年，是中国自行车行业的全国性组织，是非营利性的社会团体、社团法人。她由自行车、电动自行车及其零部件生产企业，以及与其相关的生产、商贸企业，科研、教学单位和地方性协会自愿组成。协会现有团体会员近500家，年产量和出口量均占行业总

46、量的80%。,北京金牌自行车俱乐部，是在国内“人人为奥运”和全民健身的大环境，以及众多自行车运动爱好者的要求下诞生的。经历十余载的磨练与完善，俱乐部形成了成熟的体制，拥有一流的技术、教练队伍，更拥有了一大批忠实的会员。“金牌自行车俱乐部”的前身是“金牌自行车极品店俱乐部”（1993-1998），在当时为前国家队及各省市队提供了巨大的帮助，并成为当时国家队不可或缺的基石；之后，俱乐部为适应时代需要更名为“猛轮自行车店及俱乐部”（1998-2000）；次年，俱乐部为配合一电视片运作更名为“潇洒龙人自行车店及俱乐部”（2001-2003）。在众多前国家队、各省市队老队员及俱乐部成员和广大自行车爱好者

47、的强烈要求下，在各级领导的关心鼓励支持下，俱乐部于2004正式更名为“北京金牌自行车俱乐部”。,北京金牌自行车俱乐部,本项目建设可能整合的商家及社会资源,凯悦酒店,凯悦酒店集团总部设在美国芝加哥，首间酒店在1957年9月27日于洛杉矶开业，旗下酒店品牌包括：柏悦(Park Hyatt)，Andaz，君悦(Grand Hyatt)，凯悦(Hyatt Regency)，Hyatt Place，Hyatt Summerfield Suites，凯悦度假村(Hyatt Resorts)及Hyatt Vacation Club。凯悦酒店位于集商业及休闲旅游重镇于一身的许多重要城市中。其提供的服务和设施包

48、括大型会议场所、先进的健身中心和提供精致餐饮的餐厅与酒吧。,本项目建设可能整合的商家及社会资源,122,万豪酒店,万豪国际集团是世界上著名的酒店管理公司，集团创建于1927年，总部位于美国华盛顿。万豪国际集团目前拥有18个著名酒店品牌，在全球经营的酒店超过2700家，年营业额近200亿美元，为各地旅客带来极尽难忘的住宿体验，殷勤亲切的服务和完备周全的设施，赢得每位旅客掌声，多次被世界著名商界杂志和媒体评为首选的酒店业内最杰出的公司。,本项目建设可能整合的商家及社会资源,123,喜达屋酒店,喜达屋在中国区有开业酒店30多家和在建的签约酒店20多家。2010年前在华的酒店数量增加到超过100家，其

49、中开业酒店大约80家。喜来登是集团旗下最大的一个品牌，在全球70多个国家拥有400多家酒店。喜来登酒店是进入中国的第一家国际饭店管理集团。在第13届“Freddie 奖”投票评选中，SPG 计划连续第二次获得年度第一，该奖项为旅游业最权威的奖项。,本项目建设可能整合的商家及社会资源,124,四季酒店,四季酒店 是一家世界性的豪华连锁酒店集团，在世界各地管理酒店及度假区。四季酒店被Travel and Leisure杂志及Zagat指南评为世界最佳酒店集团之一，并获得AAA 5颗钻石的评级。四季酒店集团总部设于加拿大多伦多，1960年由Isadore Sharp创办，首间酒店设于多伦多市Jarv

50、is街。微软主席比尔盖茨和沙特王子都是四季酒店的大股东。,本项目建设可能整合的商家及社会资源,125,青少年职业体验中心,青少年职业体验中心主要作用是青少年通过近似于游戏娱乐的方式，体验成人的职业行为，进而了解社会的组织结构、我国司法体制、各种职业特点以及按劳取酬的社会分配原则等。全球第一家青少年职业体验馆成立于1999年的墨西哥的主题公园kidzania，当时一开业就创下了每年82万人光顾的记录，与此相比的美国室内角色扮演主题公园wannandocity，日本的儿童职业体验城，韩国的Haja青少年职业体验中心，台湾的Babyboss职业体验城等，都非常受家长孩子们的欢迎，各家场馆全年三分之二