2011年6月14日常州凤凰湖地块联排别墅市场报告.ppt
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1、凤凰湖地块联排别墅市场报告2011.6.14,项目选取原则:1、在售或者已进入推广阶段的项目;2、地上面积在220-280范围内的联排别墅。,联排别墅市场项目选取原则,别墅价格:折算成地上面积后成交价格,联排别墅市场项目分布,绿地世纪城12000元/,绿都万和城14000元/,景瑞英郡15000元/,青枫壹号13500元/,万水美兰城14500元/,棕榈湾15000元/,莱蒙城14000元/,溪湖小镇14000元/,紫阳美地山庄11500元/,香树湾美院12000元/,龙湖原山25000元/,龙湖香醍漫步17500元/,中天名园,御城14000元/,万泽太湖庄园12000元/,中心城区,新北区
2、,武进区,常发豪郡,在售,推广项目,联排别墅市场分区介绍,一、中 心 城 区,联排别墅市场分区介绍,地下室南向完全敞开,连通下沉庭院(面积约60),保证地下室采光充足,常发豪郡,万水美兰城,青枫壹号,景瑞英郡,绿都万和城,绿地世纪城,龙湖香醍漫步,一层卧室,方便老年人居住,套间功能齐全,南向露台设计,提高居住舒适度,面宽:7.5米进深:15.4米,大面积露台(面积约25),完美融汇室内外空间,地上面积:约233,联排别墅市场分区介绍,常发豪郡,万水美兰城,青枫壹号,景瑞英郡,绿都万和城,绿地世纪城,龙湖香醍漫步,面宽:7.5米进深:16.8米,一层卧室,方便老年人居住,套间功能齐全,南向露台设
3、计,提高居住舒适度,大面积露台(约20),完美融汇室内外空间,地下室南向完全敞开,连通超大下沉庭院(面积约63),保证地下室采光充足,整层空间套间设计,保障主人私密空间,地上面积:约276,联排别墅市场分区介绍,项目卖点:1、品牌:龙湖用了16年,创造了领衔常州的别墅生活;2、人性化的物业服务:龙湖地产善待你一生;3、实景样板区:美轮美奂的样范区强势冲击客户。,常发豪郡,万水美兰城,青枫壹号,景瑞英郡,绿都万和城,绿地世纪城,龙湖香醍漫步,联排别墅市场分区介绍,常发豪郡,万水美兰城,青枫壹号,景瑞英郡,绿都万和城,绿地世纪城,龙湖香醍漫步,采光井设置,保证地下室采光,整层主卧套间,私密性得到保
4、证,入户花园设计,提升产品附加值,地上面积:约220,无独立车位配置,设计缺陷,面宽:6.6米进深:12.5米,联排别墅市场分区介绍,常发豪郡,万水美兰城,青枫壹号,景瑞英郡,绿都万和城,绿地世纪城,龙湖香醍漫步,采光井设置,保证地下室采光,花园式入户设计(约13),提升居住舒适度,地上面积:约248,无独立车位配置,设计缺陷,面宽:7.8米进深:12.5米,联排别墅市场分区介绍,项目卖点:1、价格低;2、品牌名气。,常发豪郡,万水美兰城,青枫壹号,景瑞英郡,绿都万和城,绿地世纪城,龙湖香醍漫步,联排别墅市场分区介绍,常发豪郡,万水美兰城,青枫壹号,景瑞英郡,绿都万和城,绿地世纪城,龙湖香醍漫
5、步,面宽:7.4米进深:15米,前庭后院设计(约48.54),采光井设计,保姆没有独立卫生间,建筑面积约346,地上面积约2709,联排别墅市场分区介绍,常发豪郡,万水美兰城,青枫壹号,景瑞英郡,绿都万和城,绿地世纪城,龙湖香醍漫步,项目卖点:1、价格低;2、项目规模大,配套齐全。,联排别墅市场分区介绍,常发豪郡,万水美兰城,青枫壹号,景瑞英郡,绿都万和城,绿地世纪城,龙湖香醍漫步,面宽:6.9米进深:12米,双地下停车位,赠送地下室面积(约23.5),提高产品性价比,前,中,后三重庭院设计(面积约60),多露台设计约(35),地上面积235-237,联排别墅市场分区介绍,常发豪郡,万水美兰城
6、,青枫壹号,景瑞英郡,绿都万和城,绿地世纪城,龙湖香醍漫步,项目卖点:38万天然氧吧青枫公园;新英伦自由主义风格特有的尖顶、红墙、烟囱;行政中心钟楼区政府。,联排别墅市场分区介绍,使用面积405,地上面积280,常发豪郡,万水美兰城,青枫壹号,景瑞英郡,绿都万和城,绿地世纪城,龙湖香醍漫步,采光井设置,保证地下室采光,面宽:6.2米进深:19米,三重庭院设计面积约(30),超大地下室赠送空间(面积约125),联排别墅市场分区介绍,可使用面积460,地上面积280,常发豪郡,万水美兰城,青枫壹号,景瑞英郡,绿都万和城,绿地世纪城,龙湖香醍漫步,南北双采光井设置,保证地下室采光,面宽:8.7米进深
7、:15.4米,常州首创独院式别墅,整层主卧套房设计,配合大露台,提高居住品质,联排别墅市场分区介绍,常发豪郡,万水美兰城,青枫壹号,景瑞英郡,绿都万和城,绿地世纪城,龙湖香醍漫步,项目卖点:38万天然氧吧青枫公园;常州首创独院式别墅;多功能大面积地下室(120-180赠送)八大生态系统;便捷的交通;行政中心钟楼区政府。,联排别墅市场分区介绍,建筑面积约343-359,地上面积约233-249,常发豪郡,万水美兰城,青枫壹号,景瑞英郡,绿都万和城,绿地世纪城,龙湖香醍漫步,面宽:6.9米进深:15.7米,舒适保姆房,彰显主人气派,双重庭院设计,面积约25,顶层大露台设计(约20),联排别墅市场分
8、区介绍,常发豪郡,万水美兰城,青枫壹号,景瑞英郡,绿都万和城,绿地世纪城,龙湖香醍漫步,建筑面积约359.01,地上面积约249.01,面宽:6.6米进深:13.7米,地下双停车位设计,超大院落设计(约20),整层主卧套房设计,配合大露台,提高居住品质,联排别墅市场分区介绍,常发豪郡,万水美兰城,青枫壹号,景瑞英郡,绿都万和城,绿地世纪城,龙湖香醍漫步,项目卖点38万天然氧吧青枫公园;行政中心钟楼区政府。,联排别墅市场分区介绍,常发豪郡,万水美兰城,青枫壹号,景瑞英郡,绿都万和城,绿地世纪城,龙湖香醍漫步,总建筑面积约370,地下室面积约150 中间户,面宽:7.5米进深:16米,地下室南向连
9、通下沉庭院,保证地下室采光充足,中庭设置增强采光,联排别墅市场分区介绍,常发豪郡,万水美兰城,青枫壹号,景瑞英郡,绿都万和城,绿地世纪城,龙湖香醍漫步,总建筑面积约450,地下室面积约150 边户,面宽:8米进深:16米,地下室南向连通下沉庭院(约21.6),保证地下室采光充足,联排别墅市场分区介绍,常发豪郡,万水美兰城,青枫壹号,景瑞英郡,绿都万和城,绿地世纪城,龙湖香醍漫步,目前项目为推广阶段,推广渠道:户外大牌、常州日报、常州晚报、365、搜房等,联排别墅市场分区介绍,一、新北区,金桥美林湖,联排别墅市场分区介绍,龙湖原山,香树湾美院,总建筑面积约362.93-363.77,地上面积约2
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