太原市商业市场商圈专业市场调研报告.ppt
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1、太原市商业市场商圈专业市场调研报告,目录,调研范围 重点项目经营状况 导视系统 思考与借鉴,一、调研范围,(一)临街门店1.柳巷商圈:铜锣湾步行街、钟楼街、柴市巷、开化寺 街临街孕婴店、童装店、儿童游乐店;2.服装城:朝阳街临街孕婴店、童装店、儿童游乐店;3.新建路桃园:孕婴店、童装店、儿童游乐店。(二)商场:1.服装城商圈:东方红、圣亚、同至人购物中心、新西城;2.特色商城:康隆(新、旧),富百家、立达、潮流汇;3.柳巷商圈高端购物中心:铜锣湾、华宇、贵都、茂业百货、天美名店、巴黎春天购物中心、FBC商场;4.亲贤长风商圈:王府井、天美、北美、梅园百盛(一、二部)5.太原知名儿童商城(喜宝)
2、、八方商贸城,调研项目介绍,柳巷、服装城商业对比,二、重点项目经营现状,柳巷,本次柳巷市调主要以潮流型大卖场为主要调研对象,市调项目有:潮流汇、立达、流行前线、韩国城、自由前沿;调研方面为:租金、动线、运营模式、规划、装修感官等。,1、立达国际商城,项目概况,经营状况及特点,女性消费为主题;经营状况差异较大。从调研情况看,消费群体主要集中于商场一层,二层客流与一层有非常明显的差距,缺乏管理,商场经营秩序混乱动线较差,死角多。仅有一层入口大厅一组扶梯,二到三层只有消防楼梯,两座楼梯分布于商场北门及东北角,较为隐蔽;同时商场存在多处死角,规划存在不合理性,也是影响二层客流的原因之一。设备设施过于陈
3、旧,已不能满足经营需求。店内无空调、暖气、通风不畅,装修老旧。大多数品牌经营状况不佳,销售较好的几个买手店都在一层。商场根据通道分为纽约街、巴黎街、伦敦街等特色步行街,但其装修风格名不副实。,2、韩国城,项目概况,项目特点,商场内部动线单一,仅一座楼梯与各楼层相连接;内部设计富有时尚感,各楼层品类划分明了;一层主营配饰、摆件、生活用品;二层主营男装、男鞋;三层主营女装,商铺门头经统一设计;但由于客流量不足,有多家商铺及柜台转让;商场所经营商品与商场名称“韩国城”并不相符。,3、自由前沿,项目概况,经营现状及特点,经营面积较小;自由前沿客流主要集中于一层,商场仅有一座狭窄楼梯与二层相连,并且楼梯
4、位于商城最西面,位置靠后,较为隐蔽,导致二层客流量较小;商场内部过道狭窄,只可一人通过;有一些特色鲜明的店铺。,4、流行前线,项目概况,经营现状及特点,流行前线位于柳巷南路与开化寺街的交汇处,地理位置条件优越,客流量大;与必胜客与美莎国际相邻接,带动了商场一定的人气,商场虽处于负一层位置,但有充分的客流量。商场内部规划简单,动线明了,有不少年轻人群到此消费,充分体现出地理位置优越的特点。品牌化发展趋势。,5、潮流汇,项目概况,现状及特点,“潮流汇购物城”是流行前线商贸有限公司精心打造的“都市时尚年轻派Shopping Mall”,是继流行前线休闲连锁商场成功运营之后向时尚、高端、专业全面化升级
5、的又一大型开发项目。业态丰富,包括服饰零售、餐饮、娱乐、配套等业态,其中娱乐、餐饮占比达到65%,其中娱乐占比为55%。引进多家主力店:横店影城、卡丁车俱乐部、唱响KTV、快乐迪KTV、环球约克、傣妹火锅、肯德基吧、必胜客等。但主力店相对独立,由于营业时间的差异,无法与零售进行客流共享,主力店对整体的客流带动作用不大。货品较为丰满,个性时尚,符合潮男潮女的消费定位,回头客较多。商场内部规划比较合理,过道相对比较开阔,门店设计各具特色,与商场的潮流主题相辉映;缺乏统一的经营,商户商户经营中吃饭、嗑瓜子、聊天、打闹现象较为普遍,五层KTV,卡丁车属娱乐目的性消费,聚客效应高,并配有直达电梯,经考察
6、卡丁车俱乐部有酒吧相配套,白天客流稀少,营业高峰期应是在晚间。停车位充足。铜锣湾步行街、餐饮街两边各自划分有停车位,为驱车购物的顾客提供了便利性,从而也为该项目带来了充足的人流,主力店、次主力店,潮流汇平面图,二层,三层,四层,五层,二层品类占比分析,6、富百家,项目概况,经营现状及特点,由山西同至人集团投资建设的一家集购物、休闲、娱乐、餐饮为一体的综合性现代小百货市场,富百家连锁经营模式和经营理念成是一个亮点。地理位置得天独厚,三面临街。经营品类丰富,与区域特点相呼应,手机及关联商品比例非常大 搜机城、话机世界、冠芝霖手机大卖场手机配饰、手机维修外,居家时尚生活馆;装修风格时尚,令人耳目一新
7、商场内商品种类繁多,并且商品有一定的新颖,富有时尚感;价格水分较大,有些商家标价与售价差别非常突出,整体价位不低。,富百家平面图,一层,二层,三层,业态占比,一层:,二层:,三层:,租金水平,7、食品街,项目概况,2012年8月第开始,食品街启动改造升级工程,范围为北起府东街文化广场,南至钟楼街,长480.85米,总投资约1.1亿元人民币。实际改造后全长552米,宽由原来的5至7米拓宽为10米,食品街的路面升级改造后,政府统一规划道路两侧的建筑,恢复明清建筑风格,统一产业布局,统一招商管理,引入老字号的地方特色美食,恢复其昔日风采,把食品街打造成集餐饮、观光、休闲于一体的特色休闲街区。,光头香
8、辣蟹,天朋聚驴肉张,老北京卤煮火烧,忠武紫菜饱饭,食客帮,天香楼,独门冲烤全鱼,晋缕铁路银行(旧址),九州烟行,九州茶行,西树果饮、泡芙,海鲜世界、三晋饭庄、台湾小吃,胡同烤肉,晋何辣妹子,蒸善美,愚掌门,阿豹鱼丸,吉祥馄饨、吉满杯、快乐柠檬,泉娃子,伊清园,屈礼洪,雪山冷饮厅,山西小吃城,拿渡麻辣香锅、李记鱿鱼、多美本铺,渔夫海鲜捞面、找茬、绿呼吸咖啡厅,台湾茶爷、晋韵楼,湘菜馆、饺子馆,新辣道鱼火锅,绿萝餐厅、黄记煌,披萨猎手,民生、中信、建设、农业银行,壹吃三羊汤,项目概况,项目现状及特点,食品街经过重新改造后,统一的古楼风格成为太原市一特色景点;通过前期招商保留了一部分消费者认可的餐饮
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