2011.11北京“瑞信国际中心”部分商业商务及综合体项目操盘经验分享78p.ppt

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1、,今久传播部分商业商务及综合体项目操盘经验分享,（北京）,以休闲商务模式演绎全球化商务理念项目地址：北京朝阳长虹桥东、农展馆南路,项目定位：朝阳公园,休闲商务有机体,传播概念：一个无边界的世界,“瑞信国际中心”是由天鸿有限、瑞士信贷、中信信托三方共同投资，由北京天鸿永业房地产开发有限责任公司开发的新一代高品质商务办公与商业配套的复合产品。“朝阳公园 休闲商务有机体”，今久在合作之初便为该中心提出了创造性定位，结合燕莎、CBD、朝外三大商圈环绕，拥有高尔夫球场及朝阳公园双重景观等优势，热销和盛誉已是理所当然。更重要的是，此次整合营销实现了从产品到项目气质的飞跃，我们对项目进行了一次形而上的成功解

2、读。,项目提出的“朝阳公园 休闲商务有机体”的定位和“一个无边界的世界”的核心传播概念，为一向严谨慎重的写字楼市场注入了一股充满活力的新鲜血液。作为一种新兴商务模式的提倡者，瑞信中心一面市便立即吸引了众多业内人士的眼球。瑞信中心所倡导的全新休闲商务模式并非可以简单的概括为“在休闲中工作，在工作中休闲”，它更是为中国商业提供了一个生态的、绿色的、创新的、活跃的、有生命力的以及可无限扩展的全新商务空间，用瑞信中心的传播语来讲，即一个“无边界的世界”。,瑞信国际中心部分推广视觉欣赏,（北京）,灵感，点亮朝青商务价值项目地址：北京朝阳东四环红领巾桥向东,项目定位：朝青核心,纯写字楼,传播概念：灵感，点

3、亮朝青商务价值,世丰国际大厦是北京世丰国际置业有限公司开发建设的集商业和写字楼为一体的综合性商务建筑体，位于朝阳北路和黄杉木店路的黄金路口，世丰国际大厦由三座错落有致的联体建筑组成。整体风格鉴戒了西方简约、现代的建筑风格，结合中国本土建筑特色，通透、静谧，充满人文关怀。世丰国际大厦是为中国新派、务实的企业家打造的专属办公地，集商业与商务为一体，产品稀有、独有、特有。作为中国中央商务区的所在地，作为正在蓬勃发展中的中央商务区东区，紧盯盯CBD，做大事要拿大资源，是所有中国企业家的梦想与追求。世丰国际大厦，CBD东区抢跑,者,世丰国际部分推广视觉欣赏,-西直门地标级写字楼,北京地标：西环广场德胜尚

4、城金融街建设四年品牌顾问,被誉为“国内商业地产第一品牌”的金融街建设，是全国最大的区域性写字楼开发商。2001年，今久开始负责金融街建设的品牌塑造和项目推广，06年3月5月，金融街建设的两大旗舰项目：西环广场、德胜尚城先后圆满结案。,开启国内商业地产面向外资整售新模式项目地址：北京西城区西直门桥西北角,项目定位：西直门坐标,中关村门户,传播概念：西环广场，城市新标志,开启国内商业地产面向外资整售的新模式 成就北京甲级写字楼最大的整售事件西二环地标性建筑西环广场，是法国铁路设计公司司AREP、曾完成世界第一高楼设计的美国国TT公司和中国建筑设计研究院的合作结晶。今久与甲方制定的一系列恢宏大气的推

5、广、公关策略，让这个交通枢纽上的宏伟商务建筑成为了金融街建设内部第一个纯市场化运作的经典学习案例。,德胜尚城,最具中国特色的的office推广“它跟北京文化协调起来，把我们城市的整体神韵大大提升了，体现的绝不仅仅是商业地产本身的价值。”建设部 政策研究中心,场/,西环广场/德胜尚城部分推广视觉欣赏,（西安）,西安紫薇：区域明星企业的幕后推手,紫薇尚层是西北最具实力的开发商、国内最具影响力的房地产品牌之一紫薇地产在西安高新区倾情打造的抗鼎力作。已成功开发了紫薇花园、紫薇城市花园、紫薇田园都市、紫薇臻品、紫薇龙腾新世界等项目的紫薇地产，已然当之无愧成为领跑西部房地产市场的一面旗帜。,西安紫薇：区域

6、明星企业的幕后推手,经过周密而专业的沟通，07年今久广告公司正式签约紫薇地产，并迅速集结强势人马常驻西安，参与紫薇 尚层全案推广传播。（与紫薇地产合作至今）“活力丰富生活圈”确立了紫薇尚层的高新区乃至西安市的标杆形象，“都会生活之美”“以自己的方式生活”也见诸报纸，刮起一阵自由时尚旋风。,紫薇尚城部分推广视觉欣赏,（青岛）,青岛百丽广场奥帆核心的青岛最高端商业体这不是普通意义上的地产推广项目，而是一次与城市运营有关的青岛全球形象的塑造工程。作为此次“奥运项目”推广商，今久的使命也由之进入新的境界，鉴于此次项目的深远意义，结合城市标杆形象、奥运配套、旅游礼仪等多重属性，我们把前期推广思路定位于“

7、大而广”、“广而精”，以视野开阔的“事件营销”为主，以高度、深度兼备的媒体创意为强力支撑，辅以国际化、时尚化的广告表现来推陈我们的“大商业、大前程”。,青岛百丽广场奥帆核心的青岛最高端商业体推广方面，今久传播充分挖掘百丽广场的卖点，经过梳理最后总结出三个支撑点来使其成为真正意义上的“Lifestyle Center”。百丽广场开放后，厂商云集，“百老汇影院”也如约而至，堪称青岛临海商业之最。,百丽广场部分推广视觉欣赏,（青岛）,青岛柏丽澜庭少数人的必需品该项目地处滨海海CBD核心区域，紧邻奥帆赛赛场，可近观各类帆船赛事，独享邮轮码头的气派与奢华，独特的奥运风情更加增添了项目的文化底蕴。基于今久

8、在高端地产推广方面有着良好的声誉，以诸多成功案例为同行所认可，泰山地产再次将所开发的高端项目柏丽澜庭交由今久进行推广。,，4,长6,青岛柏丽澜庭少数人的必需品今久在柏丽澜庭的推广方面，深挖项目亮点，借鉴奢侈品推广成功案例，将柏丽澜庭打造成成功人士值得收藏的奢侈品。平面方面沿袭奢侈品的风格进行包装，综合今久在直效传播方面的实力，进行客户精准营销，使其写实信息避开大众，值达目标人群。经过实践证明，在开盘前期前来探访的客户络绎不绝，4万平米的土地上，只生长6栋建筑，总户数数206户，在开盘之后便是一席难求。,柏丽澜庭部分推广视觉欣赏,盛世城（长春）,富苑盛世城长春首席城市综合体富苑盛世城雄踞长春交通

9、枢纽，前临南湖百顷碧波，形成天然绿肺；背靠红旗街传统商圈，与巴黎春天、百脑汇、欧亚商都一脉贯通；左携桂林路青春客群，引领时尚；右拥高新区高知领地，潜力空前这个36万平方米磅礴体量的城市综合体集国际高端百货、国际五星级酒店、国际连锁超市、精品公寓、观湖餐饮街、生态写字间、国际影院、健身中心、数码特区九大功能于一身，填补了城市核心的价值空缺。,富苑盛世城九大功能定义新城市综合体 国际高端百货：汇聚国际知名品牌，一场时尚品牌的的Fashion show。国际连锁超市：国际知名连锁商业巨鳄抢滩，提供充足的生活配套。国际五星级酒店：引入国际高端酒店，城市商务的会客厅，打造长春新名片。国际集品府邸：南湖上

10、的国际集品府邸，打造珍藏南湖美景的的Mini Palace。创智景观观Showroom：首席创意产业示范区，填补长春商务办公空白。概念餐饮：景观餐饮街、时尚酒吧街，展示长春新魅力。国际影院：与好莱坞同步演绎的国际视听享受。健身中心：引进国际先进健身设备，享受健康优雅人生。数码特区：国际大型数码类精品区，汇聚全球高端数码产品。,百荣世贸商城亚洲最大商业单体,赛洛城-有条斜街,附件：服务方式,【服务方式】乙方为甲方成立项目服务小组，为甲方提供全案推广服务。双方工作采用会议制度，且每次会议应形成书面会议记录，由参会人员签字留存。,【补充说明】经由我司内部慎重讨论，为避免因工作权责及多方沟通，而导致不必要的争议及纠纷，不建议采取今久出主策略大思路、当地同仁公司做具体执行的联合服务模式，建议由今久传播全权代理相关广告事务。今久会整合全案事业部在综合体项目上最富有经验的各专业人力，组成专门的团队，服务于贵司天津六纬路项目商业及住宅。让我们共同将其打造成为中粮地产产品系的又一个经典！,