重庆市天泰金地广场项目定位建议报告.doc

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1、天泰项目定位建议（四）区域未来规划展望大渡口区地处重庆市主城区西南部，是重庆都市圈的重要组成部分，是重庆市中心城区十二个组团之一，于1965年建区。大渡口区滨临长江，气候温和，地势平坦，资源丰富，与九龙坡区、高新技术开发区、沙坪坝区相邻，与南岸区、巴南区隔长江相望。1995年重庆市行政区划调整，全区面积由7.46平方公里扩大到103平方公里，辖新山村、跃进村、九宫庙、茄子溪四个街道和八桥镇、建胜镇、跳蹬镇三个镇，常住人口24万。1分片区调查近几年，大渡口区政府对该区域的发展做了宏伟的规划，将会促进大渡口区的经济发展，对本项目的建设也将带来巨大的机遇。 重庆市大渡口中心商圈打造大渡口商圈，并有信

2、心成为重庆的第六商圈。目前该商圈的项目包括：汕头花园集团的花园国瑞城、钰茂地产的香港城、华立集团的时代广场。 重庆大渡口双山社区“双山社区”地块位于大渡口区和三大工业园区的交界处，北为二郎科技新城和九龙工业区A区，南接上界高速公路，西面是九龙工业园B区，东临九龙工业园A区和大渡口主城区。地块交通便捷，四周被陈庹路、大件路、双山路等城市快速干道、城市干道怀抱，可以有效地辐射大渡口区、九龙坡区、高新区以及沙坪坝区。“双山社区”这一重庆市主城区最大的中央居住区（CLD）的开发建设必将给整个重庆西区 大渡口区文体旧城片区文体旧城片区改造（盛世广场暂定名）是以都市园林和建筑景观为标志，集运动休闲、娱乐、

3、金融、餐饮、购物、居家等于一体的大型高尚综合性房地产开发项目。东至钢花路，南至文体路，西至文体支路游泳池，北至党校、图书馆在内的范围，项目占地面积110.82亩。目前，已有马来西亚等国际知名投资商家和北京华联、家乐福等国内外顶级Shopping Mall（集成式购物中心）就该项目的投资和入驻经营达成初步协议 九宫庙旧城片区九宫庙旧城片区改造包括新城控规中的251号、252号、33号、391号、395号地块和袁茄路以东片区（北起区武装部、南至重钢职工医院二门诊），占地300余亩，区政府将通过市场运作，引进知名房地产开发企业，用4至6年时间将该片区建设成为一个集现代化商业、办公、休闲、娱乐、理想人

4、居环境为一体的大型山水园林社区 重庆市大渡口物流园区大渡口物流园区是市政府规划的四大物流园区之一。园区规划建设一个中心区，两个（陈家坝、伏牛溪）仓储加工配送区，规划占地面积3500余亩。中心区指以马桑溪高速路出口为中心，面积1300余亩的土地。包括综合交易大厦、金属材料加工配送中心、中医药综合商务中心、新港港口四个子项目。陈家坝食品仓储加工配送区，含大正食品加工厂、四三六处、铁十七局、中储丰收坝仓库等，面积1000余亩 重庆市建桥工业园重庆市建桥工业园是重庆市人民政府批准设立的市级特色工业园区，位于重庆市主城区核心组团的大渡口区。建桥工业园范围涵盖八桥镇、建胜镇和跳蹬镇的部分村社，分为A、B、

5、C三个区，占地面积约10平方公里。招商引资工作成绩显著-按照“招大引强”的原则，两平方公里起步区招商工作已基本完成，入园项目有：国际复合10万吨玻璃纤维、佳辰制药乙肝疫苗、钰鑫集团啤酒生产线和亚原生物、精通工业摩托车生产线、永通信息人工生物肝支持仪、今普食品4.25万吨肉食品加工生产线、瑞驰汽车2万辆大客车生产线、秋田齿轮摩托车和汽车齿轮生产线、宗申集团20万台汽车发动机生产线和热动力机械核心零部件制造项目，共11个项目，协议引资35.2亿元，全部投产后，年产值将超过140亿元，将实现再造一个大渡口工业的目标。另外，园区还建立了招商项目库，前来洽谈和有意进入园区的项目137个。用水、用电铺设完

6、毕并交付给入园企业使用。 （二）交通配套日益完善1陈庹路鱼洞长江大桥重庆鱼洞长江大桥工程南起重庆市巴南区鱼洞镇，北经重庆市大渡口区，沿新建的陈庹路至成渝高速公路起点陈家坪。大桥建成后，南部打通了市外环公路、渝黔高速公路出口，北部贯通于成渝高速公路、渝长高速公路，形成了重庆西南部主城区快捷通道，直接带动巴南区、大渡口区360平方公里的开发建设，有力地促进重庆市汽车、钢铁、建材等支柱产业的发展2袁茄路袁茄路是纵贯大渡口区的一条重要交通干线，是关系我区经济社会发展和人民生活的交通大动脉。为加快我区经济社会发展和城市化进程，急需拓宽改造袁茄路 石坪桥钓鱼嘴路段。该路段全长1895公里，其中纳入城市干道

7、管理783公里（石坪桥上界路八一立交），市公路管理段管养1113公里（上界路八一立交钓鱼嘴）3滨江路大渡口区滨江路防洪护岸综合整治工程是国家和市防洪整体规划的一部分，是大渡口区“十五”计划中提出的滨江路开发战略的启动项目，也是近期纳入全市20012010年西部开发重大项目的重点项目之一。项目建设有利于综合整治土地资源、构筑大渡口区防洪体系、改善城市交通、美化城市环境，具有良好的社会、经济、生态效益。项目建成后，将与九龙坡区滨江路相连，并和全市滨江路建设连为整体4华福路（大渡口段）重庆市华岩至巴福一级公路改建工程位于九龙坡、大渡口两区境内，起点为华岩镇人和场，与华（岩）（石）龙大道起点相接，向南

8、经铁路西站东侧，至大渡口区跳蹬镇，而后向西于大渡口区吴家湾进隧道，穿中梁山南麓，于九龙坡区余家湾出隧道，跨观音河，穿瓦窑湾垭口，与白彭公路相接。路线全长14.026437公里，其中3.60Km位于大渡口区跳蹬镇境内。华福路由九龙坡区按陈庹路建设模式筹资建设，工程总投资约9亿元，5重庆轻轨较新线重庆市高架轻轨较场口新山村线路工程，是缓解重庆城市客运交通紧张矛盾的重大基础设施项目，也是国家“西部大开发”的一项重要举措。线路东起市区商业中心较场口，西至大渡口区钢铁基地新山村，跨越三个行政区，辐射九个片区，衔接六大行政区，全长18.9公里，设18座车站，一次规划设计分期建设实施。沿线辐射区域居住人口1

9、00万，工业总产值300亿元，社会消费品零售额300亿元分析：大渡口已受到越来越多购房者的关注，作为城市运营的主角，大渡口政府不但结合自身的区域优势做了一系列规划，而且在积极引导全市的目光。从政府的规划我们可以看到：本项目面对激烈的竞争，各个项目的体量都不小，虽然大渡口区自身的消费力很强，但众多项目的推出，必定会影响本项目。因此，天晟认为：本项目的销售应该立足于本区，放眼全市。而政府的引导作用帮助我们炒热了整个区域，提高了市民对大渡口区的认知度，使投资者和经营者看到我们这个区域的升值潜力。二重庆主要商业案例研究个案资料、销售模式、主力商铺面积、售价、招商品牌、推广方式、卖点、主题、业态规划、形

10、象定位、主题景观、商业管理公司及方式（一）各商业案例的基础资料1香港城体量：33.6万业态：轻轨站、市民广场、购物中心、餐饮街、高级电梯公寓、精品家居超市、四星级商务酒店、商务写字楼销售方式： 未定主力商铺面积：未定售价：未定招商品牌：永辉超市（15000）推广方式：户外、报刊软文、搜房网推广中心语： 梦想是一种行动新城计划就是兴城计划新城市体验之都诞生是一种革新重庆首个捷运动线兴奋是一种冲动大渡口2005重庆兴奋点中心是一种地位大渡口新城市中心卖点、主题：轻轨、大规模、超前的建筑风格、8大类物业形态、形象定位：重庆轻轨线上首座超大规模捷运物业主题景观：未定商业部分业态规划：未定休闲茶楼 7F健身中心配套服务：未定商业管理公司及方式：未定销售进度：尚未销售分析：该项目主要突出的是轻轨优势，期望打造成为重庆第一、领先全国的轨道物业发展项目，因此该项目聘请了有丰富轨道交通物业设计经验的“香港刘荣广伍振民建筑师事务所担纲设计。既然轻轨是该项目的最大卖点，而轻轨作为一种科技产物，为使项目与轻轨能有机结合，他采用了“天空之城”，融入浪漫水乡、数码虚拟、生态母城等面向未来的建筑理念。香港城延续了其一贯的冷峻豪迈风格。