济宁市房地产(酒店式公寓项目)调查.doc
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1、 好家地产酒店式公寓项目调查总结报告19济宁市房地产销售市场(酒店式公寓项目)调查总结报告好家地产2009年11月 目 录第一部分:济宁市现状第二部分:济宁市房地产环境现状分析第三部分:济宁房地产项目现状第四部分:酒店式公寓项目优势分析第五部分:济宁市酒店式公寓项目现状优第六部分:项目的市场营销定位第七部分:调查结论第八部分:结语第一部分:济宁市现状分析一、济宁、美誉 济宁市,位于山东省的西南部,地处苏鲁豫皖四省结合部,是山东鲁南城市带中心城市之一,现辖2区(市中区 任城区)、3县级市(邹城 兖州 曲阜)、7县(微山 鱼台 金乡 嘉祥 汶上 泗水 梁山)。面积11000平方公里,人口822.7
2、5万(2008年末),东部是山区,中西部是平原、洼地和湖泊,河流纵横交错,交通十分方便,京杭大运河和京沪铁路、京九铁路纵贯南北,兖石铁路和新兖铁路横穿东西,日东高速与京福高速贯穿全境,又是105国道和327国道的交汇处。济宁曲阜机场已于2008年12月开航,建设中的京沪高速铁路在曲阜设有站点。济宁素有“孔孟之乡、礼仪之邦”的美称:市中区运河之都、任城区江北小苏州(李白第二故乡)、曲阜东方圣城(孔子故乡)、兖州九省通衢齐鲁咽喉、邹城邹鲁圣地(孟子故乡)、微山铁道游击队红色旅游区(微子故乡)、鱼台鱼米之乡、金乡中国大蒜之乡、嘉祥麒麟驾云石雕千古(曾子故乡)、汶上中国佛都、泗水泉源胜地海岱名川、梁山
3、中华武术之乡(水浒一百单八将所在)。济宁是一座新兴工业城市。年销售收入过50亿元的企业4家,利税过亿元的28家,全国500强企业5家,上市公司5家。省级以上名牌产品25种,原煤、电力、毛纺织品、工程机械、抗生素药品、味精等产销量居全国同行业前列。济宁被命名为“国家级生物技术产业基地”和“国家级工程机械产业基地”。兖矿、山推、鲁抗股票先后在深圳、上海、美国、香港上市。二、 经济环境 全市2008年实现地区生产总值2122.16亿元,按可比价格计算,比上年增长13.1%。其中第一产业增加值256.81亿元,增长3.7%;第二产业增加值1183.49亿元,增长14.8%;第三产业增加值681.86亿
4、元,增长13.5%。在第三产业中,金融保险业增加值28.9亿元,增长14.2%;批发和零售贸易餐饮业增加值146.99亿元,增长16.7%;房地产业实现增加值47.78亿元,增长10.9%。三次产业对GDP贡献率分别为3.1%、63.8%和33.1%。三次产业结构比例为12.1:55.8:32.1,与上年相比,一产下降0.2个百分点,二产提高0.5个百分点,三产下降0.3个百分点。人均GDP达到26721元(按现行汇率折算为3848美元) ,比上年增加4729元,按可比价格计算增长12.4%。2009年1-10月份,全市规模以上工业企业累计实现主营业务收入2637.8亿元,同比增长7.8%,比
5、1-9月份增幅提升0.2个百分点;实现利润197.0亿元,同比下降11.8%;实现利税326.0亿元,同比下降7.0%。利润、利税分别比1-9月份降幅收窄0.8个、1.7个百分点,其中10月份当月利税止降转升,同比增长8.7%。10月底,亏损企业亏损面为6.2%;亏损企业亏损额为8.8亿元,同比减亏9.4亿元。三、 投资环境 济宁市2009年投资平稳上行,结构更加优化。10月份全市规模以上固定资产投资完成62.9亿元,同比增长28%;110月份,全市规模以上固定资产投资累计完成873.0亿元,同比增长24.6%,超出全省平均增幅1.4个百分点。其中城镇投资670.5亿元,同比增长26.8%,农
6、村投资202.5亿元,同比增长7.9%。1-10月份,全市第一产业投资47.4亿元,同比增长6.9%;第二产业投资478.2亿元,同比增长24.8%;第三产业投资347.4亿元,同比增长25.9%,比重提高了2.2个百分点,产业结构调整力度明显加大。三次产业投资比例由去年同期的6.3:57.1:36.6调整为5.4:55.8:38.8。投资结构更加优化。第二部分:济宁市房地产环境现状分析 2009年济宁市房地产新开工项目增势良好,投资增长潜力增强。110月全市施工项目3918个,同比增长5.1%。其中,本年新开工项目3222个、亿元以上新开工项目160个,分别比上年同期增加217个和92个。新
7、开工项目计划总投资1034.2亿元,同比增长48.2%,完成投资542.2亿元,占全部完成投资的62.2%。基础设施投资增势强劲。110月,全市基础设施共完成投资145.5亿元,同比增长37.9%,增速比全部投资高13.3个百分点。济宁市2009年济宁市110月,全市房地产开发完成投资66.5亿元,同比增长20.5%,增速同比提高5.4个百分点。全市房屋施工面积1142.0万平方米,同比增长16.2%;商品房销售面积190.2万平方米,同比增长16.0%;全市商品房销售额52.7亿元,同比增长18.2%。房地产开发投资持续走好。第三部分:济宁市商业房地产项目现状济宁市作为鲁西南中心城市近几年来
8、房地产行业伴随着城市经济快速发展和综合实力的提升,得到了迅猛的发展。几年间陆续开发了一大批高端商业住宅小区、豪华商务酒店和高标准、高智能化的商务写字、办公楼。即便是集住宅、酒店、会所多功能于一体,暢导“自用和“投资两大功效的酒店式公寓也已经有蓝钻公寓和壹世界两个项目即将呈献给济宁消费者。高端商业住宅小区:兴唐国粹城 冠亚.星城 森泰御城等兴唐国粹城基本资料楼盘名称:兴唐.国翠城开 发 商: 济宁兴唐房地产开发有限公司区域:红星东路面积范围:90180 起价:(元/)均价:7500(元/)详细资料楼盘地址:济宁市中区红星东路28号楼盘类型:综合 售楼地址:济宁市中区红星东路28号兴唐国翠城售楼中
9、心 售楼热线: 2715555 传真:E-mail:联 系人:许可证号:交通状况:商业:银座购物广场,爱客多超市,太白路商业街医疗:济宁市第二人民医院,广联医药公司 休闲:销售状态:公交路线:5、25、22、39、38等楼盘简介:兴唐国翠城位于山东省济宁市中心红星东路28号,由济宁兴唐地产投资开发,是济宁第一、国内领先的高舒适度低能耗科技主题社区。社区总占地面积约52208,住宅总建筑面积约116258,由9栋高层板楼与4栋六层板楼组成。兴唐国翠城以“居住与世界同步”为开发理念,力邀世界著名建筑物理学家、来自瑞士联邦高等工科大学的布鲁诺凯乐教授担任总顾问,并由曾经在北京、上海主持设计过多个科技
10、豪宅项目的著名建筑师田原博士亲自担纲设计,在引进一整套欧洲成熟技术系统的基础之上,确定了包括5项核心科技系统、40余项尖端物理技术以及多个技术创新点在内的集成式产品体系,以此实现全年20-26度恒温、30%-70%恒湿、24小时新鲜空气不间断供应的高舒适度室内生活环境。不仅如此,兴唐国翠城另通过一整套系统化的运作方案,从规划、建筑、园林景观等各方面全方位与国际标准接轨,凭借简约的建筑立面外观、创新的室内空间规划、可持续发展的社区生态园林、国际化全精装的交房标准等一系列“创新点”,将生态、艺术、品质与舒适度等各方面完美融合,以此实现济宁城市人居标准的全方位换代升级,亦由此完成对全中国高端居住理想
11、的献礼。森泰御城基本资料楼盘名称:森泰御城开 发 商:济宁森泰房地产开发公司区域:红星东路面积范围:85-170 起价:4600(元/)均价:4990(元/)详细资料楼盘地址: 济宁红星东路与火炬路交汇处,向东200米左右 楼盘类型:综合售楼地址:济宁市红星东路7号 售楼热线:2387777传真:E-mail:联 系人:许可证号:交通状况: 医疗:市二院、如意医院教育:第十二中、育才中学、明珠小学 销售状态:公交路线:北靠红星路、南接太白路、西邻火炬路;北延洸河路201路、33路、38路楼盘简介:森泰;御城是济宁森泰房地产开发有限公司的扛鼎力作。项目占地83亩,总建筑面积13.75万平方米,由
12、12栋小高层和1栋17层的酒店式公寓组成。位于红星东路与皇营路交汇处,西临济宁城市主干道火炬路,南临太白路,多条公交路线路经此地,交通便捷;有多个成熟社区聚集于此,周边配套完善;东邻光府河和光府公园,环境优雅舒适。小区绿化率高达37.6%,邀请国内知名景观设计专家,打造皇家园林式的舒适生活享受,御城必将成就未来济宁文化景观宅居新坐标!森泰御城起于皇营藏风纳水灵气汇聚之地,绝版皇家贵胄地脉,满载济宁人民对美好生活的殷切期盼,全体森泰人必将众志成城全力打造龙御宝地传世名城。2007年9月7日上午9:18分,经建设部批准,由中国房地产业协会、山东省建设厅、烟台市人民政府主办,北京、天津、河北、辽宁、
13、山西省房协协办的2007年环渤海房地产博览会在山东省烟台市国际博览中心(莱山)隆重召开。国家建设部住宅与房地产业司司长沈建忠,中国房地产业协会副会长张建台,山东省建设厅厅长杨焕彩,韩国京仁日报社社长宋光锡等相关领导出席了开幕式。本次展会规模大,内容广,堪称为中国北方第一品牌房地产盛会。作为济宁市优秀住宅项目的代表,森泰御城受邀参加了此次盛会。并凭借其先进的开发理念、出色的建筑设计、江南园林的景观规划获得了由中国房地产业协会、环渤海五省二市房协、环渤海博览会组委会联合颁发的中国环渤海房地产典范楼盘成果奖。森泰御城,济宁首席园景宅邸!占地面积:5.5万总建筑面积:13.75万住宅总建筑面积:7.5
14、9万容积率:2.29绿化率:37.6%总建筑密度:26.53%停车位:639辆规划:12栋小高层1栋17层酒店式公寓规划总户数:799户冠亚.星城基本资料楼盘名称:冠亚.星城开 发 商:济宁怡景地产有限公司 区域:吴泰闸路面积范围:90-200起价:3200(元/)均价:4200(元/)详细资料楼盘地址:光府河西,凯赛大桥西北,南邻光河路 楼盘类型:商品房售楼地址:济宁市吴泰闸东路150号售楼热线:2078888传真:E-mail:联 系人:许可证号:交通状况:良好销售状态:公交路线:12、35、9、38、39楼盘简介:济宁怡景地产有限公司是由香港冠亚(国际)集团与山东如意集团实用携手斥资13
15、亿元,在山东省济宁市投资开发国家康居住宅示范工程冠亚星城的开发企业。香港冠亚(国际)集团系一家主营房地产开发业务的综合性企业,率先在福建成功开发建设了一系列精品楼盘,已开发面积累计130多万平方米。迄今为止,集团业务涉及福建、山东、广西、重庆等地,形成“跨地域横向联合发展”的战略布局。位置:光府河西,凯赛大桥西北,南邻光河路楼盘形态:占尽光府河畔自然生态亲水景观。高层,小高层。冠亚星城“名流会所”预计在今年9月份正式投入使用,这座斥资千万元建造的社区休闲中心,设有恒温泳池、健身中心、湖景咖啡廊、阅览室等设施一应俱全,可以满足冠亚星城业主的多种需求。另外,冠亚星城豪华样板间也在设计施工当中,预计
16、今年7月中旬建成。冠亚星城二期香格里在户型和面积上都进行了相应的调整,所推出的优质房源更显多样化与人性化,两房、三房的户型面积从90200均有。冠亚星城二期香格里位于整个项目的东侧,与洸府河景观带接壤,地理位置极其优越。冠亚星城三期香槟小镇户型描述:80、100、120平方米时尚小居开发商:济宁怡景地产有限公司电话:2078888多年来,集团凭借成熟的开发理念和优质的服务,在客户和社会各界树立起良好的企业形象与品牌美誉度。集团旗下机构福建冠亚集团有限公司,以不菲业绩摘得“2005福建最具品牌价值地产企业”的桂冠。同时,在2005年第二届中国城市地产展示交易博览会上,获得“CCPE2005年度中
17、国房地产品牌企业”的荣誉。此外,集团还被中国建设银行总行评为重点优质客户。在开发项目过程中,福州冠亚广场被评为“2004年度CIHAF中国十大最佳商业地产项目”、“CCPE2005年度中国最具投资价值商业楼盘”;泉州冠盛国际星城荣获“中国优秀户型”称号。而在2004年度CIHAF中国住交会上,集团董事局主席张庭杰先生被评为2004年影响中国房地产100位企业家(简称:地产百杰)。在崭新的二十一世纪、经济全球化的今天,为适应日益成熟和竞争日趋激烈的市场,集团通过不懈追求和努力,将朝着更高、更强的目标迈进,树立起新的里程碑!山东如意集团是以纺织、服装为主导,兼营房地产开发、酒店管理和医药等产业,形
18、成多元化发展,是大型国家级高新技术企业。发展至今,集团迈进了国家重点企业500强、山东省重点企业100强前列,又被评为纺织产业突出贡献企业、全国纺织十佳经济效益支柱企业、全国纺织最具竞争力十强企业。同时,企业的“如意”商标被评定为中国驰名商标,产品则获“中国名牌”和商务部“重点培育和发展的出口名牌”的称号。集团设立了国家级企业技术中心和博士后工作站,其强大的核心技术及科技创新优势,使产品多次获得国家金质奖、国家银质奖、全国纺织质量管理奖以及设备管理奖等。如意集团在有全国20多个分公司、办事处和上千个销售网点,产品市场空间非常广阔,同时拥有进出口自主权,产品已出口至欧洲、美洲、非洲、西亚、东南亚
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