海伦堡创意产业园(北区)建设项目环境影响报告表 .doc
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1、 报告表编号: 年 编号建设项目环境影响报告表(试 行) 项目名称: 海伦堡创意产业园(北区) 建设单位(盖章):广州市华隆物业发展有限公司编制日期: 2015年6月10日国家环境保护总局制建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1. 项目名称 指项目立项批复时的名称,应不超过30个字(两个英文字段作一个汉字)。2. 建设地点 指项目所在地详细地址,公路、铁路应填写起止地点。3. 行业类别 按国标填写。4. 总投资 指项目投资总额。5. 主要环境保护目标 指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏
2、感点等,应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。6. 结论与建议 给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论,确定污染防治措施的有效性,说明本项目对环境造成的影响, 给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其它建议。7. 预审意见 由行业主管部门填写答复意见,无主管部门项目,可不填。8. 审批意见 由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。建设项目基本状况项目名称海伦堡创意产业园(北区)建设单位广州市华隆物业发展有限公司法人代表曹镇伦联 系 人戴秀坚通讯地址广州市番禺区沙头街禺山西路329号2座办公楼联系电话13922302991传真/邮政编码511490建设地
3、点广州市番禺区禺山西路沙头街大平村(北纬225635,东经113209)立项审批部门批准文号建设性质新建 迁扩建 技改行业类别及代码V164_研发基地占地面积(平方米)107123绿化面积(平方米)23671.6总投资(万元)24000其中:环保投资(万元)500环保投资占总投资比例2.08%评价经费(万元)1预期投产日期2017.12工程内容及规模:一、项目概况及任务来源目前,全国各地市都在响应中央号召大力度发展创意产业,广州一直作为中国经济的领头羊,也应积极加入并引导潮流。但现有的创意产业园大多规模较小或者名不副实,且在产品规划、设计、配套、服务等方面都与国际上的发达地区甚至深圳、上海、重
4、庆等城市成功运营的创意产业园存在较大的距离。广州地区仍然没有一个有代表性的创意产业园区能够代表广州城市形象的典范之作。因此,创意产业园的建设仍然存在较大的提升空间,而且随着城市创意产业发展竞赛的不断深化,一流创意产业园的建设和成功运营更成为了维护城市形象的关键要求。鉴于此,广州市华隆物业发展有限公司已于广州市番禺区中心城区西区的禺山西路南侧投资建设了海伦堡创意园(南区),并成功运营。现为了将区域打造成国内首屈一指、具有先锋精神和领导地位的创意产业园区,广州市华隆物业发展有限公司拟在海伦堡创意园(南区)北面隔禺山西路的地块建设海伦堡创意产业园(北区)项目(以下称“本项目”),具体建设地点为广州市
5、番禺区禺山西路沙头街大平村(北纬225635,东经113209,地理位置见图1,四置见图2)。项目总投资2.4亿元人民币,其中环保投资约500万元。根据中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法和建设项目环境影响评价分类管理名录等环保法律法规的相关规定,该项目的建设必须执行环境影响报告表的审批制度。为此,建设单位委托英德市德宝环境保护服务有限公司承担该项目的环境影响报告表编制工作。我单位通过现场踏勘调查、工程分析,依据环境影响评价技术导则要求编制了本项目的环境影响报告表,提请审批。二、工程内容1、建设内容及规模项目规划总用地面积107123.0m2,规划建设用地面积69836.9m
6、2,总建筑面积250445m2。其中计容建筑面积139674m2,全部建设为厂房;不计容建筑面积110771m2,包括地下建筑面积108578m2,架空建筑面积2193m2。主要建设内容为2栋2层(自编4、9-3座)、8栋3层(自编1、7、9-19-2、9-49-6、10座)、1栋4层(自编2座)、1栋11层(自编5座)、1栋17层(自编6座)、1栋22层(自编3座)和1栋23层(自编8座)的厂房。另外,项目还设有2个3层地下室,主要用作车库和设备用房,设有5台500kW备用柴油发电机,不设中央空调。项目设有4005个停车位,其中机动车停车位2585个,包括1473个地下机动车停车位和1112
7、个地上机动车停车位。项目用地性质为一类工业用地,综合容积率为2.00,总建筑密度为31.5%,绿地率为33.9%。根据规划,项目建成后入驻的客户主要为从事电子、IT、软件、网页、动漫、游戏开发、测试等科研研发的企业及个别服装行业外贸公司,不从事药物、动物、转基因及化学等产品的研发,不含产品的生产工序,无生产性排污。除从事科研研发和外贸外,部分厂房配套给入驻客户作仓库用,主要用于存放储存器、交换机等设备以及芯片、集成电路、光碟、电子元件等部件。项目总平面布置图见图3,鸟瞰图(局部)见图4。项目各项经济技术指标见表1表5。表1 建设项目综合技术经济指标表项目单位总图申报值规划总用地m2107123
8、.0规划建设用地m269836.9总建筑面积m2250445计容建筑面积m2139674其中厂房建筑面积m2139674不计容建筑面积m2110771其中地下建筑面积m2108578架空建筑面积m22193综合容积率2.00总建筑密度%31.5塔楼建筑密度%5.7绿地率%33.9公共绿地面积m20机动车泊位数个2585非机动车泊位数个1420表2 规划建筑统计表建筑编号层数(层)计容建筑面积(m2)总建筑面积(m2)建筑类型塔楼基底面积(m2)1座39443.89483.8厂房否3450.62座417343.017478.2厂房:架空否2628.13座2231422.231622.2厂房:架空
9、是1745.74座23219.93219.9厂房否919.55座1110364.011047.3厂房:架空是1141.66座1717055.017729.5厂房:架空是1141.67座37717.87775.8厂房否2611.38座2333954.034167.6厂房:架空否4131.99-1座32187.52228.7厂房否994.79-2座31170.71222.7厂房:架空否473.99-3座2316.1332.1厂房否166.09-4座31101.41101.4厂房否446.19-5座31964.91982.5厂房:架空否913.39-6座31686.91748.6厂房:架空否761.
10、910座3726.6726.6厂房否474.6D100.061864.0地下否0.0D200.046714.2地下否0.0总计139673.8250445.122000.8表3 项目用地平衡表规划总用地107123.0100规划建设用地69836.965.2工业用地0.00.0办公用地0.00.0职工宿舍用地0.00.0后勤服务用地0.00.0附属设施用地0.00.0厂房用地46164.543.1公共和防护绿地0.00.0道路用地23673.022.1其它用地37286.234.8规划总用地107123.0100表4 停车场(库)配套明细表车型位置面积(平方米)车位(泊)机动车地下103400
11、2585地上00合计1034002585非机动车地下21301420地上00合计21301420表5 项目绿地明细表项目单位数值规划总用地平方米107123.0规划建设用地平方米69836.9绿地总面积平方米23671.6公共绿地平方米0.0其它绿地平方米23671.6绿地率33.92、辅助公用工程(1) 给排水系统A.给水系统根据广东省用水定额(DB44/T1461-2014)及建筑给水排水设计规范,并类比广州市同类项目,结合本项目的实际情况,按不同功能用房的建设规模计算出项目最大总用水量约为276.98m3/d,各项用水定额及用水量参见表6。表6 项目用水量汇总表类型来源指标取值来源单位数
12、量日用水量m3/d生活用水员工0.04m3/人d参考广东省用水定额和建筑给水排水设计规范人5500220生活用水小计220冲洗用水地下车库0.002 m3/m2次建筑给水排水设计规范m21085787.14清洗用水小计7.14其他用水发电机喷淋用水10m3/a类比同类项目、结合实际情况d/a42.5绿化用水0.002m3/m2d建筑给水排水设计规范m223671.647.34其他用水小计49.84合计最大日用水量276.98注:1)根据建设方提供的资料,项目建设厂房计容建筑面积139673.8m2,未来入驻的客户主要为从事电子、IT、软件、网页、动漫、游戏开发、测试等科研研发的企业及个别服装行
13、业外贸公司,部分厂房配套给入驻客户作仓库用,类比海伦堡创意园(南区),北区入驻后员工合约5500人。2)根据建设单位提供的资料,地下车库按每月冲洗一次,按每年365天折算所得的平均值。3)项目备用发电机全年运作12小时,根据广州市近几年停电情况,按每年停电4次计。B.排水系统本项目排水系统采用雨污分流的形式排放。按规划进度,本项目运营后可接驳入市政污水管网,生活污水经三级化粪池处理、地下车库冲洗废水经隔渣预处理达到水污染物排放限值(DB44/26-2001)第二时段三级标准后经污水管网引至前锋净水厂进行集中处理达标后排入市桥水道。楼顶雨水和道路雨水在室外用管道汇集后排入市政雨水管网。严禁雨、污
14、管道混接。屋面雨水采用内排水方式排至室外雨水管网,雨水收集后进入市政雨水管网。建设项目水平衡见下图:(2) 供电系统本建设项目属一类高层民用建筑。有关的消防用电设备、排水泵等为一级负荷。门厅、公共楼梯和主要通道的照明及事故照明为一级负荷,I类汽车库按照一级负荷供电。本工程用电由市政电网供给。为满足消防等一级负荷的供电要求,设应急柴油发电机组五台。机组亦考虑平时,在市电中断供电情况下,为部分重要负荷供电。项目工程电力电缆在地下一层采用桥架的敷设的方式,电缆经桥架向各用电点供电,低压配电系统的接地采用TN-S系统。保护接地、弱电设施接地共用一套接地系统,其接地电阻不大于1欧姆。项目在地下一层总共设
15、置5个变配电房,分别设置在1、3、6、9-5、8栋地下一层,共18台变压器。此外,为了保证消防和应急照明,本项目分别在自编1、3、6、8、9-5座厂房对应的地下一层发电机房设置1台500kw的备用柴油发电机以供项目所有的一级负荷。根据规划设计方案,当所有市电因故障同时失电后,备用发电机组将在15秒内自动启动,实行同步控制并列运行。本项目备用柴油发电机组配置情况见表7。表7 项目备用发电机配置情况一览表编号发电机位置数量发电机功率(kW)11#厂房地下一层发电机房150023#厂房地下一层发电机房150036#厂房地下一层发电机房150048#厂房地下一层发电机房150059-5#厂房地下一层发
16、电机房1500项目发电机机房正对上层主要为厂房首层或架空,非敏感用房。电磁辐射环境保护管理办法附件“电磁辐射建设项目和设备名录”中对豁免的项目已做明确规定,电压在100千伏以上的送变电系统属于豁免水平以上,需向有关环境保护行政主管部门申报登记手续;另外,根据国家环境保护总局关于35千伏送、变电系统建设项目环境管理有关问题的复函(环办函【2007】886号),35千伏送、变电系统属于豁免项目,可不履行环境影响评价文件审批手续。本项目设置的10千伏变压器属于豁免项目,不需单独履行环境影响评价文件审批手续。(3)消防系统A.室外消防栓系统室外消防栓将沿项目用地外围设置,消防用水量为30升/秒,其用水
17、将从市政供水引入管引入环通后利用市政供水压力直接供给,故不另设室外消防栓储水及室外消防栓泵。消防栓间距不超过100米,规格为100毫米。B.室内消防栓系统室内消防栓箱将装置于消防电梯前室、内走道等公共场所,消防栓的安装距离将以其相邻两个消防栓之充实水柱能同时到达室内任何部位为准,最不利点消防栓出水压力不大于0.15MPa,另外为保证室内消防栓栓口的出水压力不大于0.5Mpa,进水压力不大于0.8Mpa,整个系统亦会利用减压阀,减压稳压消防栓竖向分区。C.自动喷水系统按照自动喷水灭火系统设计规范(GB5008-2001)的要求,除小于5m2的卫生间、厕所和不宜用水扑救的部分外,均设自动喷水灭火系
18、统覆盖,由设于地下室的消防水池及消防泵直接供水。除日常使用外,项目还设置有备用的稳压和加压泵组,满足自喷系统的平时稳压压力要求。另外,地下室设备用房,如发电机房,为了保护发电机不受消防用水浸湿损坏,发电机房设为密闭空间,内设气体灭火系统,用于柴油发电机油缸间发生火宅时的消防救火。(4)机械通风系统根据规划,本项目各设备用房、功能区及停车库等区域均设置机械通风系统。地下车库和设备用房进排风风机房设在各防火分区内, 地下车库设独立的通风设施,排放口周围设置绿化带。为保证停车场有足够的换气次数,按汽车库建筑设计规范(JGJ100-98),换气次数每小时不少于6 次。所有通排风风机均采用低噪声风机,风
19、机安装于风机房内,吊装风机采用减振吊杆,风机进出口安装软接头减振。(5)空调系统项目不设中央空调和冷却塔系统,项目建设过程中仅规划预留空调安装位置,日后由各入驻企业根据需要自行安装分体式空调供冷。(6)垃圾收集系统根据规划,项目不设垃圾收集站,项目场地内以及各建筑各楼层设置多个密闭垃圾桶收集生活垃圾,每天分两次由项目内保洁人员定时收集生活垃圾,放置于垃圾装车点的密闭塑料垃圾桶内,由环卫部门垃圾运输车运走处理,生活垃圾均以密封袋包装,且不在装车点长时间存放。装车点位于南面临禺山西路一侧,装车点为混凝土地面,做好了严格的防渗措施,具体位置见图3。此外,废机油、抹布等危险废物由发电机房设置的专用装置
20、存放,定期交由有危险废物经营许可证的公司处理。与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题:本项目选址于广州市番禺区禺山西路沙头街大平村(北纬225635,东经113209),根据实地勘察,项目四至情况为:北面靠西为空地,靠东隔金属制品厂厂房为大平村民居,距民居约100米,南面隔禺山西路(宽约60米)为海伦堡创意园(南区),西面靠北为空地,中部为简易厂房(主要收售木材),靠南为洪兴花场饭堂、天然酒家等,东面隔鱼塘为广州市番禺区邦腾化工有限责任公司、番禺迅捷化工有限公司(已不再从事生产活动),距约90米。项目地理位置图见图1,四置图见图2,项目四置情况现状照片如下: 项目北面空地、隔金属制品厂厂房为
21、大平村民居 项目南面隔禺山西路为海伦堡创意园(南区) 项目西面为空地、厂房、洪兴花场饭堂、天然酒家等 项目东面隔鱼塘为邦腾、迅捷化工本项目为新建项目,根据现场勘察的情况来看,建设项目用地现状主要为平整的空地、草地,其中东面已开挖,部分被硬化为施工便道。项目所在地位于城市规划用地范围内,用地范围内无常住人口,无保护的珍稀动植物,用地原来主要为空地和荒草地,2006年临禺山大道一侧建了2栋低层临街商铺,2010年东面建成一栋厂房及仓库,为村集体物业,建好后未曾出租,基本未受工业生产排污影响,不涉及化工工业等原有污染土壤问题,因此项目用地范围没有拆迁,不涉及化工工业等原有污染土壤问题,不存在有遗留的
22、环境问题。根据现场调查,本项目周边主要是道路、空地、工厂和民居,项目所在区域为居住、工业、商业混杂区。根据现场调查了解,本项目东南面距约185米处为110KV市桥变电站,距离较远,且中间间隔为禺山西路和路两侧绿化,且本项目建设为厂房,非敏感建筑。综上所述,市桥变电站对本项目的影响不大。区域存在的主要的污染源为周边工业企业生产性污染、南面禺山西路和未来建成后东面、北面规划路交通污染、东面距约20米的110千伏高压线电磁影响。建设项目所在地自然环境社会环境简况自然环境简况(地形、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等):本项目位于广州市番禺区禺山西路沙头街大平村(北纬225635,东经1132
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