江苏今日阳光房地产发展有限公司阳光瑞城项目环境影响报告书.doc
《江苏今日阳光房地产发展有限公司阳光瑞城项目环境影响报告书.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《江苏今日阳光房地产发展有限公司阳光瑞城项目环境影响报告书.doc(14页珍藏版)》请在三一办公上搜索。
1、江苏今日阳光房地产发展有限公司阳光瑞城项目环境影响报告书简本江苏今日阳光房地产发展有限公司2013年1月(一)建设项目概况1、建设项目的地点及相关背景;江苏今日阳光房地产发展有限公司拟投资48000万元在海陵区规划海润路东侧、规划支路西侧、海阳路南侧、扬州路北侧建设“阳光瑞城”项目,项目总用地面积72302平方米,总建筑面积163593平方米,用于商业金融、城镇住宅建设。随着东西走向规划道路西海路的建成,整个地块将由两个不同性质的用地组成,其中北侧地块用于住宅、用地面积为55141平方米,南侧地块用于商业,用地面积为17161平方米。本项目建成后,能够加速推进城市化进程,开成示范和辐射效应,带
2、动区域经济和社会的持续快速发展,在城市建设上营造最适宜投资者创业,增加就业机会,进一步实现项目社会效果和可持续发展。2、建设项目主要建设内容、建设周期和投资(包括环保投资),并附工程特性表;住宅小区地块为居住用房,共计11幢(其中18层住宅楼2幢、22层住宅楼6幢、23层住宅楼3幢),总户数1287户,居住人数4505人(按3.5人/户计)。商业用地地块11幢单体建筑。同时建设社区用房、物管用房等配套设施。小区内道路两侧、房前屋后、屋顶合理布置绿化,住宅小区绿地率60%、商业用地绿地率20%。噪声测点图3-1 项目平面布置图 表1 住宅小区经济技术指标表阳光瑞城居住用地主要技术经济指标序号项目
3、单位数值备注建设地点海润路东侧,海阳路南侧规划16米支路西侧,西海路北侧1总用地面积551412地上总建筑面积1378523其中住宅总建筑面积137182物业用房建筑面积600公厕建筑面积70不计入容积率计算4半地下室总建筑面积40441不计入容积率计算5全地下室总建筑面积7520兼人防6建筑密度127容积率2.58绿地率 609建筑基地总面积674810最高建筑高度m69标注层层高300011居住总户数户128712机动车停车位辆149213其中半地下室停车位辆1176地下一层停车位辆165地面停车位辆15114非机动车停车位辆28312.2辆/户,设置在住宅半地下室噪声测点图3-1 项目平
4、面布置图 表2 商业用地经济技术指标表阳光瑞城商业用地主要技术经济指标序号项目单位数值备注建设地点海润路东侧,老扬州路北侧,规划16米支路西侧,西海路南侧1总用地面积171612地上总建筑面积257413其中商业总建筑面积25041社区居委会用房社区卫生用房面积400不计入容积率计算健身用房建筑面积3004全地下室总建筑面积7909不计入容积率计算5建筑密度20.76容积率1.57绿地率 20部分为屋顶绿化8建筑基地总面积35579最高建筑高度m23.710机动车停车位辆21511其中地下一层停车位辆158地面停车位辆5712非机动车停车位辆193175辆/1000平方米建设周期:拟开工日期2
5、011年10月,计划建设期27个月,810天。投资情况:项目总投资估算总额约48000万元人民币,其中环保投资1500万元人民币,环保投资占总投资比例3.1%。3、与法律法规、政策、规划的相符性。本项目属房地产业,对照国家产业结构调整指导目录(2011年本)、江苏省工业结构调整指导目录(2006年本)和泰州市产业结构调整指导目录(试行),本项目不属于限制类和禁止类,属允许类。对照限制用地项目目录(2006年本)和禁止用地项目目录(2006年本)的通知,本项目不属于限制类供地项目。因此,本项目建设符合现行产业政策。对照泰州市城市总体规划(2008-2020),本项目所在地块为居住、商业用地,所以
6、本项目用地符合泰州市城市总体规划(2008-2020)和各项相关规划,且本项目的建设不违反江苏省人民代表大会常务委员会关于加强通榆河水污染防治的决定和江苏省重要生态功能保护区区域规划的相关要求,本项目选址合理。(二)建设项目周围环境现状1、建设项目所在地的环境现状;根据监测资料分析评价表明:评价区SO2、NO2小时平均浓度,SO2、NO2、PM10日均浓度值均符合环境空气质量标准(GB3095-1996)二级标准要求;HCl一次浓度、铅日均浓度符合工业企业设计卫生标准(TJ36-79)居住区大气中有害物质的最高容许浓度。与本项目相关的新通扬运河水质指标pH、COD、高锰酸盐指数、BOD5、石油
7、类、氨氮、挥发酚、总磷水质指标均达到地表水环境质量标准(GB3838-2002)III类水标准。根据监测资料分析评价表明,地块各侧环境噪声均符合声环境质量标准(GB3096-2008)相应功能要求。2、建设项目环境影响评价范围。(1)施工期地表水:施工期废水有施工设备及器具的冲洗废水,冲洗废水经沉淀后用于场地洒水,施工队伍和管理人员产生的生活污水,污水进入市政污水集污管网送至泰州市城北污水处理厂处理。由于施工期能做到达标排放,且污染物的产生随着施工结束而停止,所以施工期地表水环境影响评价等级为三级。地下水:根据环境影响评价技术导则地下水环境(HJ610-2011),本项目属于类建设项目,对照“
8、表6 类建设项目评价工作等级分级”,本项目场地包气带防污性能为“中”,含水层易污染特征为“易”、地下水环境敏感程度为“不敏感”、污水排放量为“小”、水质复杂程度为“简单”,因此,地下水评价等级为三级。大气:项目施工期大气污染主要为扬尘污染,施工期相对较短,所以施工期不设大气评价等级,只进行污染源分析和环境影响分析。施工期大气评价范围以项目建设地为中心,常年主导风ESE为长轴的55km2矩形区域。噪声:根据国家环保总局环境影响评价技术导则对于评价等级划分的规定,考虑本项目噪声污染主要来自于施工期机械噪声,影响范围较小,持续时间较短,施工期声环境评价等级为三级。施工期噪声评价范围为拟建项目边界外2
9、00米。(2)使用期地表水:使用期生活污水排入城区污水管网送泰州市城北污水处理厂处理,使用期水环境评价的工作等级可以降低,评价等级定为三级,参照泰州市城北污水处理厂环评结论作简要叙述。噪声:噪声主要为居民生活噪声、交通噪声及部分公共设施的使用产生噪声。本项目位于GB3096规定的3类区,按照环境影响评价技术导则 声环境的要求,使用期声评价等级为三级。大气:使用期废气主要为住户油烟废气、燃烧废气及机动车尾气,为无组织排放,排放较为分散,废气源强具有不确定性,所以只对使用期大气环境作污染源评价和影响分析。生态环境:本工程建设区总范围0.07km2,影响范围远小于20km2,根据环境影响评价技术导则
10、.非污染生态影响(HJ/T19-97)中的生态影响评价工作分级的规定,生态影响评价等级为三级以下。(三)建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果1、建设项目的主要污染物类型、排放浓度、排放量、处理方式、排放方式和途径及其达标排放情况,对生态影响的途径、方式和范围;表3 本项目污染物排放及处置一览表项目实施阶段环保治理内容环保措施效果施工期施工噪声控制选用低噪施工设备,施工机械布设在拟建项目中央,并控制施工时间厂界外达标施工扬尘控制洒水降尘,施工场地外墙建设临时围墙,高度不低于2.2m装璜废气、尘装璜时关闭门窗,油漆采用水溶性油漆,减少甲苯、二甲苯污染施工废水及生活污水沉淀池,化粪池达到污水
11、处理厂接管标准施工期固废废土和废渣出售利用,废木材、钢材、废纸等可利用物质设置收集房,剩菜 剩饭设收集桶等零排放施工期水流保护方案合理施工工艺,并严格管理施工期排污费缴纳排污费合 计使用期废气防治油烟通道厂界外达标地下车库排风系统废水防治雨污管网接入污水处理厂化粪池达到污水处理厂接管标准噪声防治隔声、减振厂界达标生活垃圾收集及处理垃圾箱零排放绿化区内绿化节能节能建筑材料合 计2、建设项目评价范围内的环境保护目标分布情况;本项目主要的社会环境保护目标见下表。表4 主要环境保护目标环境要素保护目标名称与本项目方位距离(米)保护规模环境功能地表水引江河W2600类水水源涵养新通扬运河N1680III
12、类水水源涵养大气正太花园S52150户(525人)达二类区标准扬州花园SE160220户(770人)南侧居民S5550户(175人)西侧居民W4030户(105人)四中W40/噪声正太花园S52150户(525人)达2类区标准扬州花园SE160220户(770人)达2类区标准南侧居民S5550户(175人)达2类区标准西侧居民W4030户(105人)达2类区标准四中W40/达2类区标准生态引江河W2600类水水源涵养新通扬运河N1680III类水水源涵养3、按不同环境要素和不同阶段介绍建设项目的主要环境影响及其预测评价结果;(1)施工期施工期生活污水排入泰州市城北污水处理厂处理达标后排放,机械
13、设备冲洗废水回用于场地洒水,不外排;施工噪声如挖掘机、推土机、打桩机在项目边界附近施工时,施工场界噪声超标,所以,施工单位应严格控制施工时间,若需连续施工时,应得到环保部门的认可;施工扬尘在没有降尘措施条件下,对周围环境影响较大,施工单位应做好降尘措施,施工垃圾应分类收集,可综合利用的应综合利用,不可利用物委托处理。(2)使用期项目交付使用后产生的生活污水,在本区化粪池预处理后进泰州市城北污水处理厂处理,对受纳水体新通扬运河影响较小;产生的生活垃圾在分类收集、及时清运处理的情况下,对外环境没有明显影响。根据对现有周围企业状况分析,项目不在北侧各企业卫生防护距离内,本项目不在梅兰集团的氯气、氢氟
14、酸储罐区严重中毒半径和半致死半径范围内,而且北侧企业和梅兰都处于本项目的下风向;项目东侧企业泰州吉泰毛纺织染厂污水处理装置在项目地块拆迁范围内;项目位于西侧企业江苏旭照电源有限公司卫生距离内,根据泰海政发201188号文件精神江苏旭照电源有限公司进行整改到位的情况下,项目符合卫生防护距离的要求。据现场调查和环境质量现状监测,拟建地环境空气质量能达到国家二类区标准及相应标准要求。项目建筑退让,围墙与城市道路之间用作城市绿化。因此预计项目周边企业对本项目的大气环境、声环境均不会产生明显的影响,城市干道上的汽车尾气和交通噪声对本小区也不会产生明显影响。4、对涉及法定环境敏感区的建设项目应单独介绍对环
15、境敏感区的主要环境影响和预测评价结果;本项目不涉及法定环境敏感区。5、按不同环境要素介绍污染防治措施、执行标准、达标情况及效果,生态保护措施及效果;表5 主要评价标准一览表环境要素环境质量标准污染物排放标准水环境地表水环境质量标准(GB3838-2002)类标准污水综合排放标准(GB8978-1996),表4三级标准;城镇污水处理厂污染物排放标准(GB18918-2002)表1一级A标准;大气环境环境空气质量标准GB3095-2012 二级工业企业设计卫生标准(TJ36-79)大气污染物综合排放标准(GB16297-1996),表2二级标准;声环境声环境质量标准(GB3096-2008)2、3
16、、4a类标准建筑施工场界噪声限值(GB12523-90);拟采取的污染防治措施:(1)施工期环境空气:对施工现场实行合理化管理,砂石统一堆放,散装水泥应设散装水泥立库,袋装水泥尽量减少搬运环节,搬运时做到轻举轻放,防止包装破裂;施工现场设置围栏,缩小扬尘扩散范围,做好防尘工作;开挖时,对作业面积和土堆适当喷水,使其保持一定湿度,以减少扬尘量。开挖时泥土和建筑垃圾及时运走,以防因长期堆放表面干燥而起尘,或被雨水冲刷;运输车辆应完好,不应装载过满,并尽量采取遮盖、密闭措施,减少沿途抛洒,及时清扫散落在地面上的泥土和建筑材料,冲洗轮胎,定时洒水降尘,减少运输过程中的扬尘;当风速过大时,应停止土建施工
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 江苏 今日 阳光 房地产 发展有限公司 项目 环境 影响 报告书

链接地址:https://www.31ppt.com/p-2709807.html