江苏致豪房地产开发有限公司R11067西地块建设项目环境影响评价.doc

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1、江苏致豪房地产开发有限公司R11067西地块建设项目环 境 影 响 报 告 书（简本）江苏致豪房地产开发有限公司二一二年十一月目 录1 建设项目概况11.1项目建设的地点及背景11.2建设项目主要建设内容及建设规模11.3建设周期和投资31.4与法律法规、政策、规划和规划环评的相符性32 建设项目周围环境现状52.1建设项目所在地的环境现状52.2建设项目环境影响评价范围63 建设项目环境影响预测及主要措施83.1建设项目的主要污染物产生及排放情况83.2环境保护目标分布情况103.3环境影响分析及评价133.4污染防治措施及执行标准情况153.5环境保护措施的技术、经济论证223.6环境监测

2、计划及环境管理制度264 公众参与284.1调查目的284.2公众参与对象的组成284.3征求公众参与意见的方式294.4结果及分析305 结论325.1符合国家和地方产业政策325.2选址与区域总体规划、环保规划相符325.3符合清洁生产标准要求325.4环境保护措施与达标排放可行335.5污染物排放总量控制可行335.6周边环境对建设项目的影响可接受335.7公众均支持项目建设336 联系方式356.1建设单位联系方式356.2环评机构联系方式351 建设项目概况1.1 项目建设的地点及背景江苏致豪房地产开发有限公司拟投资120000万元在南通市崇川区长江中路东、红星路西延段南R11067

3、西地块建设万濠星城项目。该地块用地性质为居住用地，总占地面积113949m2，总建筑面积318591m2，其中地上建筑面积248046m2，地下建筑面积70545m2。建设项目由7栋18+1F住宅、3栋18F住宅、2栋30+1F住宅、3栋33+1F住宅和2栋3F（局部2F）沿街商业楼组成。建设项目商业用房主要功能为便利店、美容美发、金融机构营业网点、休闲茶吧、烟酒、日常用品等，均不设置卡拉OK等产生高噪声的娱乐项目，本项目建成后商业用房入驻商户需根据环境管理要求，另行申报并委托有资质的单位进行环境影响评价，不在本次评价范围内，建设项目规划的卫生站需另行申报并委托有资质的单位进行环境影响评价，不

4、在本次评价范围内。1.2 建设项目主要建设内容及建设规模建设项目总占地面积113949m2，总建筑面积318591m2，其中地上建筑面积248046m2、地下建筑面积70545m2。建设项目由7栋18+1F住宅、3栋18F住宅、2栋30+1F住宅、3栋33+1F住宅和2栋3F（局部2F）沿街商业楼组成。建设项目商业用房主要功能为便利店、美容美发、金融机构营业网点、休闲茶吧、烟酒 、日常用品等，均不设置卡拉OK等产生高噪声的娱乐项目。建设项目总投资约120000万元，其中环保投资1000万元，约占总投资的0.8%。建设项目主要经济技术指标见表1.2-1。表1.2-1 建设项目主要经济技术指标表项

5、目单位指 标用地面积m2113949总建筑面积m2318591其中地上总建筑面积m2248046其中住宅建筑面积m2241078商业建筑面积m25026配套建筑面积m21942其中文化活动站m2600卫生站m2300公厕m260治安联防站m230物业m2952地下建筑面积m270545其中地下室面积m214950地下车库面积m255595总户数户2108容积率2.236建筑密度%19.8绿地率%35机动车停车位辆2369其中住宅停车辆2331其中地面停车辆181地下停车辆2150公建停车辆38其中地面停车辆5地下停车辆33非机动车停车位辆6692其中住宅停车辆6324公建停车辆368建设项目各

6、楼栋功能情况见表1.2-2，建设项目公建配套情况见表1.2-3。表1.2-2 建设项目各楼栋功能定位一览表楼栋号总楼层数各楼层功能定位8#11#16#、17#、19#18+1F全部为住宅12#、15#、18#18F全部为住宅20#、21#30+1F全部为住宅22-24#33+1F全部为住宅C33F，局部2F1层2层为商铺；3层为卫生站、居委会、文化活动站、物业用房。C43F，局部2F1层2层为商铺；3层为物业用房。表1.2-3 建设项目公建配套一览表编号项 目位置规模备注1文化活动站C3三层600m2-2卫生站C3三层300m2-3公厕C3一层60m2-4治安联防站C3三层30m2-5物业C3

7、、C4三层952m26变配电间位于地下一层配电间内3座7泵房地下室一层1座消防泵房、生活给水泵房合建8垃圾收集桶各单元门口以及商业地块周边17个每天定期清理9化粪池设置11座，具体位置见图4-3综合管线图11座10人防通风设施地下车库内18台1.3 建设周期和投资项目名称：江苏致豪房地产开发有限公司R11067西地块建设项目；项目性质：新建；建设单位：江苏致豪房地产开发有限公司；行业类别：房地产开发经营K7010；建设地点：长江中路东、红星路西延段南。工程投资总额：建设项目总投资120000万元，其中环保投资1000万元，约占总投资的0.8%。建设进度：本项目拟于2012年10月开始建设，20

8、14年1月建成投入使用。1.4 与法律法规、政策、规划和规划环评的相符性1）与国家政策法规的相符性建设项目属于产业结构调整指导目录(2011年本)中第一类鼓励类项目 十九 城市基础设施及房地产 11.城镇园林绿化及生态小区建设。不属于国务院批转发展改革委等部门关于抑制部分行业产能过剩和重复建设引导产业健康发展若干意见的通知（2009（38号）文）中禁止和限制项目；本项目建筑容积率为2.236，不占用耕地，也符合国家限制用地项目目录（2112年本）中的相关规定，不属于限制用地项目目录（2012年本）和禁止用地项目目录（2012年本）的通知（一）中限制或禁止用地项目，亦不属于其它相关法律法规要求淘

9、汰和限制的产业，符合国家和地方产业政策。2）厂址与区域总体规划、环保规划相符性建设项目选址于南通市崇川区长江中路东、红星路西延段南。根据南通市城市总体规划及南通市规划局关于本项目建设工程规划设计要点和建设用地规划许可证，建设项目所在地块用地性质居住用地，符合南通市城市总体规划及土地利用规划的要求。建设项目周边500米范围大多为居住区，周边1000米范围无大型工业企业，项目500米范围内无高压线、变电站、通讯基站等产生辐射的设施；周边配有相对完善的教育机构、医疗服务机构、邮电机构、金融服务机构、集贸市场及其他商业服务设施，且都有相应规模；项目所在区域现已建成了完善的供水、排水管网设施和天然气管网

10、，区域实行雨污分流系统，项目所在地基础设施建设满足本项目运营的要求。因此，项目建设符合南通市城市总体规划、土地利用规划、环保规划要求，与区域用地规划相容。2 建设项目周围环境现状2.1 建设项目所在地的环境现状2.1.1环境空气建设项目于评价范围内设置2个监测点位，监测结果表明，评价范围内环境空气中SO2、NO2小时浓度监测值、日均浓度监测值均可满足环境空气质量标准（GB3095-1996）及其修改单中二级标准要求；PM10姚巷村监测点日均浓度监测值略有超标，原因是监测期间该测点所在区域有部分房屋正在进行拆迁改建，周边道路施工活动较为频繁，较多往来的施工车辆增加了运输过程中的扬尘，拆迁及改建工

11、程完成后，区域PM10空气质量指标会有所好转。2.1.2水环境建设项目于评价范围内设置3个监测断面，W1位于南通市城市污水处理中心排污口上游500m、W2位于南通市城市污水处理中心排污口下游2000m、W3位于项目北侧小河。根据南通市环境监测站现状监测数据，各断面各监测因子单项指数见表2.1-1。表2.1-1 各断面水质指标单项指数值河流名称断面名称pH溶解氧BODCODNH3-N总磷石油类长江W10.430.070.580.380.440.450.1W20.460.610.560.300.0230.270.1平均0.4450.340.570.340.23150.360.1河流名称断面名称pH

12、溶解氧BODCODNH3-N总磷石油类北侧小河W30.550.431.10.761.991.220.1地表水环境现状评价：监测时段内，长江各断面水质中各污染物监测值均达到地表水环境质量标准（GB3838-2002）类标准，水环境质量状况良好。北侧小河BOD、氨氮、总磷均有超标，主要由于周边零散居民点生活污水直接排河导致。地下水环境现状评价：区域地下水主要指标除氨氮达到类标准要求、总大肠菌群达到类标准要求，总硬度达到类标准要求，其余已检出指标均满足类、类标准要求。2.1.3声环境监测结果表明，建设项目场界昼夜等效声级达到声环境质量标准（GB3096-2008）中的4a类和2类标准要求。2.2 建

13、设项目环境影响评价范围表2.2-1 评价工作范围环境要素评价范围大气以项目建设地点为中心，直径为5km的范围地表水长江，南通市城市污水处理中心尾水排放口上游1000m、下游2000m通吕运河二号桥上游500m、下游1000m噪声本项目及边界向外100米范围内地下水以项目所在地为中心，20km2的范围内土壤项目地块范围内区域污染源重点调查评价区内的主要工业企业图2-1 大气评价范围图图2-2 水评价范围图3 建设项目环境影响预测及主要措施3.1 建设项目的主要污染物产生及排放情况1）废气污染源分析建设项目营运期废气主要为小区内居民的天然气燃烧废气（G1）、厨房油烟（G2）、汽车尾气（G3）和垃圾

14、桶的恶臭气体（G4）。（1）天然气燃烧废气（G1）项目建成后，住宅使用的燃料为天然气。建设项目共有住户2108户，入住人数约7378人，住宅人均天然气用气量按0.203m3/d人计算，则小区住宅建成后每天用天然气量是1497.73m3/d，住户的年用气量为54.67万m3/a，燃烧废气统一进入附壁烟道至屋顶排放。根据第一次全国污染源普查工业污染源产排污系数手册，燃烧1Nm3天然气产生13.626Nm3的烟气。建设项目天然气消耗量为54.67万Nm3/a，则建设项目燃烧天然气产生的废气为744.93万m3，具体排放情况见表3.1-1。表3.1-1 燃气烟气中污染物的排放系数和排放量污染物SO2N

15、O2烟尘排放系数(kg/1000000m3)6301843302排放浓度（mg/m3）46.64135.5822.82排放量(t/a)0.341.010.17注: 来源于环境统计手册，四川科学技术出版社，燃烧1百万立方米天然气排放的各污染物量（kg/百万立方米）。（2）厨房油烟（G2）根据南通市城市居民生活调查信息，南通市人均油脂用量为10kg/a左右。根据吸油烟机（GB/T17713-1997）中规定，吸油烟机风量必须大于7m3/min，每户每天厨房作业时间约为2小时左右，因此每户每年排放厨房炒菜等油烟气至少为30.66万m3，油烟排放量按使用量的2%计，则人均排放量为0.2kg/a。建设项

16、目住宅共有住户2108户，共计约7378人，项目建成营运后住户厨房总油烟气排放量为64631.28万m3/a，油烟产生量为1.48t,油烟产生浓度为2.29mg/m3。住户的厨房油烟须在室内采用脱排油烟机脱油净化，然后统一进入附壁烟道至屋顶排放。住户油烟净化器效率按60%计，则年油烟排放量为0.592t，排放浓度为0.92mg/m3。（3）汽车尾气（G3）本项目汽车尾气主要来自于设置的地下停车库及少量的地上停车场泊车排放。建设项目住宅区拟设停车泊位2331个，其中地上泊位181个，地下车库泊位2150个；公建停车泊位38个，其中地上泊位5个，地下车库泊位33个。地上车库敞开式布置，采取自然通风

17、，地上车位废气易于扩散且排放量相对较小，对周边产生环境影响较小，故只考虑地下车库汽车排放的废气。假设项目项目机动车地下车库废气主要由风机抽送，排风口位于地面绿化带中，远离住宅楼排放。计算废气排放源强时，由于地上车位废气易于扩散且排放量相对较小，故只考虑地下车库汽车排放的废气。地下车库从出入口到泊位的平均距离按50m计算，建设项目地下车库的大气污染物排放情况见表3.1-2。表3.1-2 项目车库汽车废气污染物产生情况泊位(个)日车流量(辆/日)污染物排放量（t/a）COHCNOXSO2218343668.461.070.990.013本项目的地下车库废气经风机引至2.5米高的排气管无组织排放，本

18、项目地下车库使用时，CO排放浓度5.75mg/m3，HC排放浓度为0.73mg/m3，NO2排放浓度为0.67mg/m3，SO2排放浓度为0.009mg/m3，项目地下车库无组织排放的各污染物，排放浓度均达到大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）相应标准浓度要求。各污染物的排放浓度及速率均远远小于相应的排放标准。（4）垃圾桶及公厕恶臭气体（G4）城市垃圾恶臭气体是多组分、低浓度化学物质形成的混合物，成分和含量均较难确定。据资料调查，预测该项目垃圾收集箱恶臭的主要成分为氨、硫化氢和甲硫醇、三甲胺等脂肪族类物质，主要恶臭物质的恶臭特征见表3.1-3。表3.1-3 主要恶臭物质的恶臭特征

19、序号恶臭物质臭气性质嗅阈值（ppm）1硫化氢腐烂性蛋臭0.0052甲硫醇腐烂性洋葱臭0.00013甲硫醚不愉快气味0.00014氨特殊的刺激性臭0.0375三甲基胺腐烂性鱼臭0.0001建设项目公厕位于C3栋公建配套用房内。平时其主要影响为恶臭，恶臭主要来自排泄粪便、尿等散发的异味，成分主要为氨、脂肪类物质等。根据对同类型公厕调研，在良好的卫生管理前提下，公厕外5米处基本难以闻到恶臭气味。本项目公厕位于公建配套用房内，通过加强卫生管理，进行每日清扫、清水冲洗，同时周边加强绿化，有条件的话还可以在公共厕所内点熏香中和恶臭，以有效地减公厕恶臭对周边环境的影响。另外，应加强宣传，增强人们的卫生意识，

20、保持公共厕所清洁卫生。采取上述措施后，其恶臭对环境影响较小。2）废水污染源分析建设项目营运期污水主要包括住宅生活污水、商业和公建部分办公生活污水。参考典型的生活污水水质，浓度COD为350mg/L、SS为200mg/L、氨氮为30mg/L、总磷为4mg/L、动植物油40mg/L、LAS为10mg/L；拟建项目的生活污水经化粪池处理达到污水综合排放标准（GB8978-1996）表4三级排放标准后，排入市政污水管网，然后进入南通市城市污水处理中心处理达标后排入长江。建设项目污水产生及排放情况见表3.1-4。表3.1-4 建设项目污水产生及排放情况种类水量（t/a）污染物名称污染物产生量治理措施污染

21、物排放量接管浓度限值(mg/L)排放方式与去向浓度(mg/L)产生量(t/a)浓度(mg/L)排放量(t/a)一般生活污水365776COD350128.02直接接管350128.02500南通市城市污水处理中心SS20073.1620073.16400氨氮3010.973010.9735总磷41.4641.468动植物油4014.634014.63100LAS103.66103.66203）固废污染源分析建设项目营运期固体废物主要来源于住宅、公建等产生的生活垃圾。住宅生活垃圾建设项目共有住户2108户，入住人数约7378人，生活垃圾按1.0kg/人d计，则生活垃圾产生量为2693t/a。公建

22、生活垃圾配套用房面积1942m2，生活垃圾产生量按0.5kg/50m2d计，则生活垃圾产生量7t/a。商业垃圾商业部分固体废弃物按0.05kg/m2d计，本项目商业面积5026m2计，则生活垃圾产生量为92t/a，主要为生活垃圾等。建设项目营运期产生的垃圾总量为2792t/a。这些垃圾包括大量的有机物和无机物，同时还有一部分塑料、废纸、金属、玻璃和织物等，成分为废金属、废塑料、废包装材料等可回收利用物及其他日常生活垃圾，由环卫部门统一清运。4）噪声污染源分析建设项目营运期项目区域内噪声污染源包括交通噪声、社会生活噪声和公建设施运行噪声。采用类比实测的平均声级确定其声源强度见表3.1-5和表3.

23、1-6。建设项目通风设备、供水设备、供热设备、电梯等低频噪声在建筑物中更多的是固体传声低频设备工作时，噪声和震动可以通过建筑物结构，如地板、墙体等向四周传播。这种结构噪声尽管在室内监测的A声级噪声并不高，但低频噪声传播距离远。表3.1-5 项目噪声源平均声级值序号噪声源设备数量(台/套)单台声级dB(A)所在位置1变配电站变压器1775.0地下一层2人防通风设施引风机2880.0地下二层3电梯电机/待定80楼房顶层4天然气调压站-175-78天然气调压站房内表3.1-6 交通噪声等源强声 源运 行 状 况声 级（dB（A）小型车怠速行使59-76正常行使61-70鸣笛78-84中型车怠速行使6

24、2-76正常行使62-72鸣笛75-85大型车怠速行使65-78正常行使65-80鸣笛75-853.2 环境保护目标分布情况建设项目位于南通市崇川区长江中路东、红星路西延段南，北侧隔红星路为红星村居民点、东侧隔规划道路为致豪房地产东侧地块在建项目、南侧为空地、西侧隔长江中路为居民点。建设项目周边500米范围内的主要环境保护目标见表3.2-1。表3.2-1 建设项目环境保护目标一览表环境要素保护目标方位距离（m）规模环境功能空气环境红星村居民点N80约40户，140人环境空气质量标准(GB3095-2012)二级标准跃龙小苑S30约180户，630人散户居民点S130约20户， 70人城南小苑N

25、E410约200户，700人春晖花园E400约300户，1050人曹公祠居民点SE500约20户，70人许家埭居民点SW270约50户，175人姚巷居民点W60约60户，210人水环境长江W1500大型地表水环境质量标准（GB3838-2002）类标准通吕运河N5100中型北侧小河N10小型地表水环境质量标准（GB3838-2002）类标准声环境红星村居民点N80约40户，140人声环境质量标准（GB3096-2008）中的2类区标准跃龙小苑S30约180户，630人姚巷居民点W60约60户，210人项目周边环境图见下图3.2-1。表3.2-1 项目周边环境概况图3.3 环境影响分析及评价3.

26、3.1外环境对建设项目的影响分析3.3.1.1 周边工业企业大气污染源对建设项目影响（1）建设项目周边不存在大型餐饮企业，周边商业用房正常营业状态对建设项目影响较小。（2）建设项目周边1000米范围主要大型工业企业为南通中远川崎船舶工程有限公司和南通市污水处理中心（粪便处理中心）、华新水泥和江海港务公司。南通市污水处理中心（粪便处理中心）环评设定项目卫生防护距离为200m，建设项目不在其卫生防护距离范围内，因此南通市污水处理中心（粪便处理中心）对建设项目影响较小。建设项目与南通中远川崎船舶工程有限公司距离约为295m，由环评预测结果可知，南通中远川崎船舶工程有限公司排放的粉尘及VOC在295m

27、的最大落地浓度均较低，因此南通中远川崎船舶工程有限公司废气对建设项目影响较小。华新水泥和江海港务公司产生的废气污染物主要是粉尘，主要以无组织形式排放，影响范围主要在厂区周边，这两个企业与建设项目拟建地距离较远，对建设项目大气环境影响较小。3.3.1.2 机动车尾气对建设项目影响经预测，机动车尾气中污染物对10#楼处的影响范围：CO为0.10-0.54mg/m3，NOx为0.06-0.18mg/m3,非甲烷总烃为0.06-0.26mg/m3。CO环境空气质量标准4.0mg/m3，NOx标准为0.25mg/m3，非甲烷总烃暂时无标准（我国无该污染物的质量标准，参照以色列居民区大气中有害物质的最大允

28、许浓度2.0mg/Nm3）。由表中分析可知周围道路汽车尾气各污染物排放浓度均达到相应标准浓度限值，对本项目大气环境影响较小。3.3.1.3 交通噪声对建设项目的影响由预测结果可知，建设项目24#、16#楼不同高度楼层昼夜噪声值均可满足声环境质量标准（GB3096-2008）2类标准要求，即昼间60dB(A)、夜间50dB(A)，高峰时段噪声预测值也可满足声环境质量标准（GB3096-2008）2类标准要求。3.3.1.4 周围电磁辐射设施对建设项目的影响建设项目周围500米范围内无高压线、变电站、通讯基站等产生辐射的设施，无电磁辐射影响到项目内的居民。3.3.2建设项目对外环境的影响分析3.3

29、.2.1环境空气影响分析建设项目排放的大气污染物主要为天然气燃烧废气、厨房油烟、汽车尾气、垃圾收集桶及公厕的恶臭等。天然气为清洁能源，燃烧时产生的废气中污染物SO2和烟尘的产生量及产生浓度均较低；油烟废气经各户油烟净化器净化处理后进入附壁烟道排放；地下汽车库内建有引风装置，汽车尾气通过风机引风至区内绿化带集中排放，排放浓度较小；通过加强保洁等措施后可有效减少垃圾收集桶和公厕恶臭的产生。建设项目大气污染物排放对周围环境空气质量影响很小。3.3.2.2水环境影响分析建设项目实行“雨污分流”，雨水经过雨水接管口接入城市雨水管网，建设项目污水365776t/a，达接管要求进入南通市城市污水处理中心处理

30、南集中处理，尾水达标排入长江。3.3.2.3声环境影响分析项目运营过程中，对周边环境保护目标产生影响的噪声源主要有：公建设施运行噪声、车辆行驶交通噪声及商业社会生活噪声。公建设施运行噪声影响分析水泵均安装在泵房内，并对泵房采取相应的降噪措施，水泵房设置在地下室内，经建筑物隔声可使其噪声到达地面上时小于45dB(A)。配电间变压器采用低噪声设备，并设置单独的地下房间内，变配电房外噪声在45-50dB(A)。人防通风设施（排风机）选用低噪声设备，安置在地下室，采取隔声、消声、减振措施后，可使其噪声达到地面上时小于50.0dB(A)。车辆行驶交通噪声区内车辆行驶交通噪声主要为汽车进出车库及在车库内行

31、驶时产生的交通噪声。本项目车库设于地下，本评价主要分析汽车在出入口坡道行驶时的交通噪声对周边保护目标的影响。地下车库共设7个地下车库出入口：1#出入口位于北侧20#楼与23#楼之间，2#出入口位于23#楼与24#楼之间，3#出入口位于22#楼北侧,4#出入口位于16#楼与19#楼之间，5#出入口位于9#楼和10#楼之间，6#出入口位于8#楼和9#楼之间，7#出入口位于11#楼和17#楼之间。 根据类比分析，机动车进出地下车库出入口声源可达到6063dB（A）左右，在坡道上方设置隔声顶棚后，可降噪15dB（A）左右，再经距离衰减后，对周围声环境影响较小，所在地的声环境质量仍可以达到声环境质量标准

32、(GB3096-2008)2类区标准。商业社会生活噪声影响商业用房功能定位为便利店、美容美发、金融机构营业网点、休闲茶吧、烟酒 、日常用品等，均不设置卡拉OK等产生高噪声的娱乐项目。商业用房不设置集中货物装卸口，货物均有人工搬运。由于商业区进驻项目尚未明确，本报告仅对商业部分进行施工期分析，商业部分待入驻的业主根据环境管理的有关规定另行环境影响申报，并根据相关环保审批要求进行环境影响评价。营业性文化娱乐场所和商业经营场所边界噪声应满足江苏省噪声污染防治条例及社会生活环境噪声排放标准（GB12348-2008）的要求。因此，经过科学的规划建设和合理布置内部商业，商业区噪声对周围声环境影响较小。类

33、比同类型商住小区，项目运营过程中公建设施运行噪声、车辆行驶交通噪声、商业社会生活噪声经相应污染防治及传播衰减后，各场界声环境质量仍可以达到声环境质量标准(GB3096-2008)2类区标准要求，对周围声环境影响较小。3.3.2.4固废环境影响分析本项目产生的固废为生活垃圾，由于小区内设置了垃圾收集桶，并且环卫部门可以及时清运进行填埋处理，建设项目固废可以得到有效的处置。3.3.2.5城市生态环境及城市景观影响分析建设项目属小范围的城区开发项目，其建设过程和建成运营对诸如城市气候、城市土壤、城市动物群落等生态指标影响较小，主要从城市景观、绿化效应方面进行评价：项目的实施,从局部上改善布局、美化建

34、筑外观、增加绿化面积，城市景观的影响是有益的、积极的。城市绿化是城市生态系统的重要组成部分，也是城市生态系统的主要营造者和维护者，项目建成后绿地率35%，项目绿化系统在美化感观环境的同时，可以净化空气和土壤、减少吸尘和滞尘、降低噪声，对局部生态环境有不可替代的作用。3.3.2.6对区域交通影响分析由于本项目的建设会加大区域车流量，本项目规划设置2369个机动车停车位。项目建成运营后，通过加强自身的内外交通管理，及时疏导车辆的进出，可避免对区域交通造成不良影响。3.3.2.7日照影响分析建设项目居住区内部建筑物能够充分享受日照，日照时间在大寒日满足3小时日照要求。3.3.3内部设施布局合理性及对

35、环境的影响分析建设项目内部设施对小区的影响主要表现设项目内部设施对建设项目的影响主要表现为给水泵、垃圾收集桶、公厕、地下车库和配电房，在设计其位置时应精心考虑，尽可能减少其对区内人员正常生活产生不良影响。3.4 污染防治措施及执行标准情况3.4.1施工期污染防治措施施工期对大气造成污染的主要是粉尘和汽车尾气，项目拟采取以下措施来控制粉尘及噪声污染：1、洒水抑尘2、封闭施工3、限制车速4、保持施工场地路面清洁5、避免大风天气作业6、实施绿化施工等措施来防治粉尘。项目拟采取的施工期噪声污染防治措施具体有：1、合理安排施工进度和作业时间。2、合理安排施工机械安放位置，施工机械应尽可能放置于场地中间或

36、对场界外造成影响最小的地点。3、优先选用低噪声设备，对离居民区较近的打桩施工应用液压打桩机、混凝土振动选用低频振动器。4、对高噪声设备采取隔声、隔振或消声措施。5、运输车辆限速行驶（在居民区附近一般不超过15km/h），并尽量压缩施工区汽车数量和行车密度，控制汽车鸣笛等措施，可有效降低施工期噪声对周围环境的影响。3.4.2运营期污染防治措施（1）废气建设项目厨房油烟须在室内采用脱排油烟机脱油净化，油烟净化器净化效率一般为60%。建设项目毎幢住宅楼均留有集中排放的烟道，住户需将脱排油烟机的排风口接入烟道管即可，然后统一进入附壁烟道至屋顶排放，可见本项目营运期居住户的厨房油烟治理措施是切实可行的。

37、建设项目地下车库内汽车排放的有害物主要是一氧化碳（CO）、碳氢化合物（非甲烷总烃）、氮氧化物（NOX）等有害物质。地下车库采用机械强制通风，并设立通风竖井，换气次数为6次/h。车库内汽车尾气主要是车辆停泊和驶出时怠速、短距离行驶产生的尾气，因作业时间较短，产生污染物量少。建设项目公厕位于C3栋公建配套用房内。平时其主要影响为恶臭，恶臭主要来自排泄粪便、尿等散发的异味，成分主要为氨、脂肪类物质等。根据对同类型公厕调研，在良好的卫生管理前提下，公厕外5米处基本难以闻到恶臭气味。本项目公厕位于公建配套用房内，通过加强卫生管理，进行每日清扫、清水冲洗，同时周边加强绿化，有条件的话还可以在公共厕所内点熏

38、香中和恶臭，以有效地减公厕恶臭对周边环境的影响。另外，应加强宣传，增强人们的卫生意识，保持公共厕所清洁卫生。采取上述措施后，其恶臭对环境影响较小。（2）废水建设项目实行“雨污分流”，雨水经过雨水接管口接入城市雨水管网，建设项目污水365776t/a，达接管要求进入南通市城市污水处理中心处理南集中处理，尾水达标排入长江。（3）噪声项目设计进行合理布局，将水泵站、排风设施等高噪声设施及用房尽量布置在地下，利用建筑物、构筑物来阻隔声波的传播，减少对周围环境的影响。（4）固废建设项目固废主要为居民区的生活垃圾，生活垃圾由环卫部门统一清运。清运时将已统一袋装的垃圾压缩打包，并进行垃圾分类收集，并根据无害

39、化、减量化、资源化的原则进行处理以减轻对环境的影响。建设项目污染防治措施情况具体见表3.4-1。表3.4-1 建设项目污染防治措施情况项目名称江苏致豪房地产开发有限公司R11067西地块建设项目类别污染源污染物治理措施（建设数量、规模、处理能力等）处理效果或拟达要求环保投资（万元）完成时间废气施工、车辆运输等粉尘（1）洒水抑尘；（2）封闭施工；（3）限制车速；（4）保持施工场地路面清洁；（5）避免大风天气作业；（6）土方应集中堆放，对裸露场地和土方堆放处采取覆盖、固化或绿化；（7）周边设围栏对周边居民影响降到最低20施工期阶段实施废水施工、工人日常生活COD、SS、氨氮、总磷、动植物油（1）建

40、造沉淀池、隔油池等污水临时处理设施；（2）建筑材料堆放场地采用遮盖防雨淋措施（3）厨房应设置隔油装置，并及时清理；厕所的化粪池应做抗渗处理废水及污水达标排放10噪声施工、车辆运输等-对高噪声设备采取隔声、隔振或消声措施，如在声源周围设置掩蔽物、加隔振垫、安装消声器等不影响周边居民10废水生活污水及餐饮废水COD、SS、NH3-N、TP、动植物油、LAS雨污分流管网达接管要求700与建设项目主体工程同时设计、同时开工同时建成运行化粪池11个阳台污水收集系统废气厨房住宅油烟废气脱排油烟机达标排放-（住户自行投资设置）汽车尾气车库CO、NOx等地下车库排风系统，设计风机18台达标排放 120噪声设备

41、、道路噪声等连续等效A声级（1）公建设施噪声防治措施：选用低噪声设备；风机进出风口安装消声器；调压站调压设备加装消声器；水泵、风机设置单独的隔声间；电梯传动设备设置隔振基础；变配电设备布置在地下室，做好隔振处理；（2）车辆运行交通噪声防治措施：车辆进入地下车库尽量缩短汽车急速停留时间，禁止车辆鸣笛；车库出入口坡道部位加筑隔声防护墙和防雨顶棚；车库风机选用低噪声设备，同时在排风口设置消声处理措施；降噪量25dB(A)55固废一般固废办公、生活设置17个垃圾收集桶，环卫清运安全处置20绿化绿化面积为39882m2绿化率3560环境管理（机构、监测能力等）清污分流、排污口规范化设置（流量计、在线监测

42、仪等）排污口规范化设置，雨污分流满足江苏省排污口设置及规范化整治管理办法的要求5“以新带老”措施总量平衡具体方案本项目为房地产开发项目，SO2、NOx控制量、烟尘及油烟考核量均不需要进行区域平衡，仅报环保部门审核后执行；本项目废水均为生活污水，生活污水接管进入南通市城市污水处理中心进行处理，COD、氨氮的总量也无需进行区域平衡。区域解决问题大气环境防护距离设置（以设施或厂界设置，敏感保护目标等）环保投资合计10003.4.3 执行标准3.4.3.1质量标准（1） 环境空气质量标准建设项目常规大气污染物执行环境空气质量标准(GB3095-2012)中二级标准，非甲烷总烃质量标准参照执行以色列居民

43、区大气中有害物质的最大允许浓度，甲苯质量标准参照执行前苏联居住区浓度限值，二甲苯质量标准执行工业企业设计卫生标准（TJ36-79）中居住区最高容许浓度限值。具体数值见表3.4-2。表3.4-2 环境空气质量标准污染因子环境质量标准（mg/m3）依 据小时平均日均年均SO20.500.150.06环境空气质量标准(GB3095-2012)二级标准PM10-0.150.07TSP-0.300.20NO20.20.080.04NOx0.250.10.05CO10.004.00-非甲烷总烃-2.00-参照执行以色列居民区大气中有害物质的最大允许浓度甲苯0.6（一次）-参照前苏联居住区浓度限值二甲苯0.3（一次）-工业企业设计卫生标准（TJ36-79）中居住区最高容许浓度限值（2） 地表水环境质量标准根据江苏省地表水（环境）功能区划，长江南通段近岸200m内水质执行地面水环境质量标准（GB3838-2002）中的类水质标准，北侧小河水质执行地面水环境质量标准（GB3838-2002）中的类水质标准，悬浮物指标执行水利