杭州大珏房地产有限公司余政储出【】63号地块建设项目建设项目环境影响评价.doc

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1、杭州大珏房地产有限公司余政储出【2012】63号地块建设项目环境影响报告书(简 本)浙江环科环境咨询有限公司国环评证：甲字第2003号二一三年十一月目 录1建设项目概况21.1建设项目的地点及相关背景21.2建设项目主要建设内容、建设周期和投资（包括环保投资）31.3建设项目选址与法律法规、政策、规划相符性72建设项目周围环境现状102.1建设项目所在地的环境现状102.2建设项目环境影响评价范围103建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果113.1建设项目的主要污染物类型、排放浓度、排放量、处理方式、排放方式和途径及其达标排放情况，对生态影响的途径、方式和范围113.2建设项目评价范围

2、内的环境保护目标分布情况（附相关图件）163.3建设项目环境影响分析183.4按不同环境要素介绍污染防治措施、执行标准、达标情况及效果,生态保护措施及效果243.5建设项目环境保护措施的技术、经济论证结果283.6建设项目对环境影响的经济损益分析结果293.7建设单位拟采取的环境监测计划及环境管理制度294公众参与304.1调查范围304.2调查结果分析304.3公众意见采纳情况325环境影响评价结论336联系方式346.1建设单位情况346.2环评单位情况341建设项目概况1.1建设项目的地点及相关背景项目名称：余政储出【2012】63号地块建设项目建设单位：杭州大珏房地产有限公司建设性质：

3、新建建设地点：杭州市余杭区临平新城城标东北角项目特点：本项目拟建临平城标东北角综合体（建设内容包括商业、办公、住宅等），整个地块被一条南北走向的对外开放的12m宽通道分割为东、西两个地块。东地块为住宅区块，建成后由两幢34F（局部18F）住宅楼，一幢34F（局部21F）住宅楼，一幢34F住宅楼、部分沿通道设置的配套用房和两层集中式地下停车库组成；西地块为商业办公区块建成后由一幢6F商业楼，一幢4F商业楼，两幢22F商务办公楼、一幢38F办公楼和两层集中式地下停车库组成，其中东西地块内的两层集中式地下停车库留有两条7.5m宽的车道，确保两个地下车库间的连通。同时根据项目国有建设用地使用权出让合同

4、合同编号：3301102012A21103中的土地开发建设与利用要求，分割项目东、西地块的通道须与项目同步实施，并在建成后无偿让出，对外开放使用；位于西地块西南角的一幢独立6F商业楼建成后须全部移交杭州余杭联盟股份经济合作社、杭州余杭西安股份经济合作社，用作两大社区村级集体资产。项目整个地块总用地面积69506，总建筑面积约453833，其中地上总建筑面积321113，地下总建筑面积125178，架空层总建筑面积4829，避难空间总建筑面积2713，容积率4.62，建筑密39.3%，绿地率20%，建成后共有停车位2910个，住宅1272套，预计居住总人口可达到4452人，总投资120000万元

5、人民币。1.2建设项目主要建设内容、建设周期和投资（包括环保投资）1.2.1主要建设内容杭州大珏房地产有限公司拟建设的余政储出【2012】63号地块建设项目总投资120000万元人民币，项目建设内容为城标东北角综合体（建设内容包括商业、办公、住宅等），整个地块被一条南北走向的对外开放的12m宽通道分割为东、西两个地块。东地块为住宅区块，建成后由两幢34F（局部18F）住宅楼，一幢34F（局部21F）住宅楼，一幢34F住宅楼、部分沿通道设置的配套用房和两层集中式地下停车库组成；西地块为商业办公区块建成后由一幢6F商业楼，一幢4F商业楼，两幢22F商务办公楼、一幢38F办公楼和两层集中式地下停车库

6、组成；其中东西地块内的两座集中式地下停车库留有两条7.5m宽的车道，确保两个地下车库间的连通。同时根据项目国有建设用地使用权出让合同合同编号：3301102012A21103中的土地开发建设与利用要求，分割项目东、西地块的通道须与项目同步实施，并在建成后无偿让出，对外开放使用；位于西地块西南角的一幢独立6F商业楼建成后须全部移交杭州余杭联盟股份经济合作社、杭州余杭西安股份经济合作社，用作两大社区村级集体资产。项目整个地块总用地面积69506，总建筑面积约453833，其中地上总建筑面积321113，地下总建筑面积125178，架空层总建筑面积4829，避难空间总建筑面积2713，建筑占地面积2

7、7298，容积率4.62，建筑密39.3%，绿地率20%，建成后共有停车位2910个，住宅1272套，预计居住总人口可达到4452人。1.2.2功能布局项目地块被一条12m宽通道分割为东、西两个地块，东地块为住宅区块，西地块包括商业办公区块和村级集体资产区块两部分。各区块内建筑情况如下：东地块住宅区块：共建造34F（局部18F）住宅楼两幢， 34F（局部21F）住宅楼一幢， 34F住宅楼一幢，2F（局部1F）配套用房三幢，两层集中式地下停车库1座。配套用房将布置物业管理用房、社区服务用房、养老服务用房、物业经营用房和商铺。养老服务用房将设置棋牌室和阅览室；物业经营用房和商铺将开设小型超市、理发

8、、邮政、储蓄等服务类项目，不开设餐饮、娱乐等产生油烟、噪声的服务类店铺。东地块住宅区块各建筑功能布置见表1.2.2-1。表1.2.2-1 项目各建筑主要功能布局建筑单体层数建筑高度楼层功能设置1#住宅楼34F局部18F99.0m1-34F住宅2#住宅楼34F局部18F99.9m1F西端：商铺、物业经营用房、消控室、开闭所东侧：架空层2F西端：物业经营用房 东侧：住宅3F西端：设备层 东侧：住宅4-34F住宅3#住宅楼34F局部21F99.9m1F西端：物业管理、经营用房 东侧：架空层2F西端：物业管理、经营用房 东侧：住宅3F西端：设备层 东侧：住宅4-34F住宅4#住宅楼34F99.9m1F

9、西端：物业管理用房 东侧：架空层2F西端：物业管理用房 东侧：住宅3-34F住宅S1、S2公建楼2F8.2m1-2F商铺S3公建楼2F8.2m1F社区服务用房、养老服务用房2F社区服务用房地下室2F7.3m-1F1、地下停车库（停车位552个）、自行车库2、设备机房：公用和专用变配电房、风机房-2F1、地下停车库（停车位572个）2、设备机房：生活和消防水泵房、风机房西地块商业办公区块：共建造4F商业楼一幢，22F商务办公楼两幢，38F办公楼一幢，两层集中式地下停车库1座。其中2#商业楼全部为商业用房，3#、4#商务办公楼和5#办公楼布置商业用房和办公用房。项目商业用房将设置餐饮、有机农产品配

10、送中心、零售业、银行、休闲吧（如咖啡吧、茶吧等）、SPA、健身等服务类项目，但不设KTV等娱乐项目。项目商业用房建成后需另行招商，要求商业楼内餐饮、有机农产品配送中心、休闲吧、SPA、健身等商业经营项目在招商时应另行开展环评并报批。西地块商业办公区块具体各建筑功能布置见表1.2.2-2。表1.2.2-2 项目各建筑主要功能布局建筑单体层数建筑高度楼层功能设置2#商业楼4F19.7m1-3F餐厅、厨房、有机农产品配送中心、物管经营用房4F餐厅、厨房3#、4#商务办公楼22F94.55m1F商铺、餐厅、厨房2F餐厅、厨房3F餐厅、厨房、休闲吧、SPA、健身4-22F办公用房5#办公楼38F162.

11、75m1F消控中心、银行、休闲吧、厨房2F员工餐厅、厨房、银行3F员工餐厅、厨房4F大厅5-9F，11-19F，21-29F，31-38F办公用房10F、20F、30F避难层，供电、供水、空调等设备用房地下室2F9.93m-1F1、地下停车库（停车位674个）、自行车库2、设备机房：公用和专用变配电房、柴油发电机房、风机房-2F1、地下停车库（停车位477个）2、设备机房：生活和消防水泵房、风机房西地块村级集体资产区块：建造6F商业楼1幢，两层集中式地下停车库1座，该商业楼功能均为商业用房，将设置零售业、餐饮等服务项目，但不设KTV等娱乐项目。由于该幢商业楼建成后将移交给联盟社区和西安社区作为

12、村级集体资产，要求该商业楼在招商时应另行开展环评并报批。该建筑功能布置见表1.2.2-3。表1.2.2-3 项目各建筑主要功能布局建筑单体层数建筑高度楼层功能设置1#商业楼6F局部5F31.35m1F商铺、开闭所、消控中心2-3F商铺、餐厅、厨房4-5F商铺6F员工餐厅、厨房、商铺、办公室、会议室地下室2F9.93m-1F1、地下停车库（停车位300个）2、公建设备机房：专用变配电房、柴油发电机房、风机房-2F1、地下停车库（停车位244个）2、公建设备机房：生活水泵房、消防水泵房、风机房项目西地块商业办公区块和村级集体资产区块分别配套的两层结构地下室为一个整体连通的建筑，但在项目使用中将对两

13、个不同产权所属的地下室内停车位、公建设备机房等进行区分。分割东西地块通道概况：项目整个地块被一条南北走向的12m宽通道所分割，该通道位于本项目用地红线范围内，属于地块内配套道路，不属于城市道路范畴。该通道横向设置9米宽沥青混凝土车行路面，车行路面两边设置1.5米宽硬质铺地人行道，通道在设计施工过程将铺设地块内配套供水、供电等管线。根据合同编号：3301102012A21103国有建设用地使用权出让合同中的土地开发建设与利用要求，该通道将与项目同步实施，并在建成后无偿让出，对外开放使用。1.2.3建设周期和投资（包括环保投资）该项目建设周期43个月，环保投资合计1515万元。本项目的总投资预计为

14、120000万元人民币。环保投资占总投资的1.26%。1.2.4本项目工程特性表如下表项目建设主要指标见表1.2.4-1。表1.2.4-1工程主要指标汇总表序号名 称单位数值东地块住宅区块西地块商业办公区块西地块村级集体资产区块合计1总用地面积362982028112927695062总建筑面积（含架空层、避难空间面积）18936019095373520453833地上建筑面积（计容积率）12702314642047670含餐饮1855开闭所83321113其中住宅建筑面积122578/配套公建面积4445/其中商业2592/物业管理用房381按地上建筑面积的0.3%和0.4%设置/物业经营用

15、房508/社区用房540/养老服务设施260/开闭所、消防控制室164/1#楼建筑面积/47670/2#楼建筑面积/8957含不可分割商业10000餐饮13193开闭所76/3#、4#楼建筑面积/66426/5#楼建筑面积/71037含不可分割办公20000餐饮3670/避难空间建筑面积不计入容积率/2713/2713架空层建筑面积2641位于2#、3#、4#住宅楼15846044829地下建筑面积596964023625246125178其中汽车库544403927323703/自行车库52569631543/4建筑占地面积7867104788953272985容积率/3.507.223.6

16、94.626建筑密度%21.651.769.339.37绿化面积1089210701940139028绿地率%30.0/20.09总户数户1272/10机动车停车位辆117311875502910其中地面停车位辆4936691地下停车位辆11241151544含公共停车位100个281911非机动车停车位辆2920140649748231.3建设项目选址与法律法规、政策、规划相符性本项目拟建场址位于杭州市余杭区临平新城城标东北角，根据临平副城分区规划，项目所属用地性质为C2商业金融用地；根据临平新城核心区城市设计，项目所属用地性质为B1/B2/R/G3商业办公居住综合体，S4公交换乘停车兼容用

17、地，BR商住用地；同时根据建设项目国有建设用地使用权出让合同（合同编号3301102012A21103），项目所在地地块用途为住宅、商业服务业设施用地。因此，本项目在地块范围内开发临平城标东北角综合体（建设内容包括商业、办公、住宅等）是符合余杭区城市总体规划和土地利用规划的要求。本项目为房屋建筑业，为了解其产业政策，我们查阅了国家发展和改革委员会发布的产业结构调整指导目录（2011年本）和杭州市2013年产业发展导向目录与空间布局指引及余杭区产业政策，房地产业属于鼓励发展项目。同时项目满足浙江省环保厅 “关于严格执行房地产项目环境影响评价制度的通知” （浙环发200774号）的要求。因此，项目

18、的建设符合相关的国家产业导向及政策要求。根据项目设计方案可知，整个地块的东地块功能定位为住宅区块，西地块功能定位为商业办公区块，其中西地块内拟建1#、2#、3#、4#、5#商业办公楼内均设置餐饮用房，不存在在居民住宅楼内设置餐饮用房的情况，因此项目餐饮功能的设置与办法第六条、细则第五条内容不相冲突。同时项目西地块位于2#商业楼的餐饮用房与东地块的2#住宅楼距离最近，根据设计方案，该部分餐饮用房所在2#商业楼的建筑边界与2#住宅楼的最近水平间距为20m，而2#商业楼内餐饮用房配备的专用烟道排放口与2#住宅楼的最近距离为22m；西地块内各餐饮用房所在建筑高度均大于15m，配套的专用烟道排放口高度也

19、都大于15m，因此项目餐饮用房的设置是符合HJ 554-2010饮食业环境保护技术规范中的相关要求。2建设项目周围环境现状2.1建设项目所在地的环境现状杭州大珏房地产有限公司拟建设的余政储出【2012】63号地块建设项目位于杭州市余杭区临平新城城标东北角。项目拟建地块红线周边情况如下：东侧紧邻八号路（在建），过路分别为海澜半岛住宅小区和杭州华鼎房地产开发有限公司建设中的余政挂出(2010)86号地块工程；南面为城市主干道临东路，过路为南苑街道空地和浙江杭海国际商城织锦缎交易基地（目前尚在招商阶段）；西面为竹管井浜，过河地上为绿化带，地下为杭州地铁一号线，过绿化带为城市主干道迎宾路；过路为杭州华

20、元沃德房地产有限公司建设中的余政储出【2011】69号地块工程、杭州理想车城、杭州尼加拉置业有限公司建设中的杭州美莱国际中心；北面为三号路，过路为杭州市余杭区第一人民医院。2.2建设项目环境影响评价范围水环境：该项目污水纳入市政污水管网，评价范围主要考虑项目污水接入市政污水管网排放口。地下水环境：以项目所在地为中心20km2范围内。大气环境：以建设项目为中心，半径2.5km的圆形范围内。声环境：建设项目边界向外200m范围内。生态环境：建设项目地块周界范围内。3建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果3.1建设项目的主要污染物类型、排放浓度、排放量、处理方式、排放方式和途径及其达标排放情况

21、，对生态影响的途径、方式和范围该项目建成投入使用后，污染物产生量及排放量情况见表3.1-1。表3.1-1 污染物产生量及排放量汇总表类别名称单位产生量排放量废水废水量(万t/a)万t/a57.157.1CODcr (t/a)t/a248.956(436mg/L)34.26(60mg/L)SS (t/a)t/a121.623(213mg/L)11.42(20mg/L)NH3-N(t/a)t/a18.272(32mg/L)4.568(8mg/L)动植物油（t/a）t/a13.704(24mg/L)1.713(3mg/L)废气汽车尾气COt/a51.01251.012HCt/a1.4931.493N

22、O2t/a0.7470.747油烟废气t/a4.7370.702垃圾臭气t/a少量少量固废生活垃圾t/a36750注：括号内为污染物浓度。项目主要噪声源及噪声源强见表3.1-2、3.1-3、3.1-4表3.1-2 东地块住宅区块噪声源声级值 单位：dB噪声源名称型号数量位置声级值运行时段C1地下车库出入口/1个1#、2#住宅楼之间区域6524hC2地下车库出入口/1个3#、4#住宅楼之间区域6524h加压变频供水设备/3套S1#公建楼下方地下二层1#生活水泵房避开住宅正下方8524h消火栓泵/2套S1#公建楼下方地下二层1#消防水泵房8524h自喷泵/2套S1#公建楼下方地下二层1#消防水泵房

23、8524h干式变压器630KVA2台(一用一备)1#住宅楼北侧地下一层1#专变所7524h干式变压器1000KVA2台(一用一备)3#住宅楼北侧地下一层2#专变所7524h干式变压器800KVA2台1#住宅楼北侧地下一层1#公变所7524h干式变压器800KVA2台2#住宅楼南侧地下一层2#公变所7524h干式变压器500KVA4台3#住宅楼北侧地下一层3#公变所7524h干式变压器630KVA4台4#住宅楼南侧地下一层4#公变所7524h排烟风机HTF-I-7#4台地下一、二层85间歇运行排烟风机HTF-I-9#5台地下一、二层85间歇运行排烟风机HTFC-I-30#26台地下一、二层85间

24、歇运行补风机SWF-I-12#19台地下一、二层85间歇运行表3.1-3 西地块商业办公区块噪声源声级值 单位：dB噪声源名称型号数量位置声级值运行时段C3地下车库出入口/1个4#、5#办公楼之间区域6524hC4地下车库出入口/1个2#商业楼北端（商业楼内）6524h加压变频供水设备/2套5#办公楼西北角地下二层2#生活水泵房8524h消火栓泵/2套5#办公楼西北角地下二层2#消防水泵房8524h自喷泵/2套5#办公楼西北角地下二层2#消防水泵房8524h加压变频供水设备/3套3#、4#商务办公楼间地下二层4#生活水泵房8524h无负压供水设备/1套2#商业楼下方地下二层5#生活水泵房852

25、4h加压变频供水设备/1套5#办公楼20F避难层6#生活水泵房8524h消火栓泵/2套5#办公楼20F避难层6#消防水泵房8524h套自喷泵/2套5#办公楼20F避难层6#消防水泵房8524h干式变压器800KVA2台2#商业楼下方地下一层3#专变所7524h干式变压器400KVA2台(一用一备)3#、4#商务办公楼间地下一层4#专变所7524h干式变压器1250KVA2台5#办公楼北侧地下一层5#专变所7524h干式变压器1000KVA2台5#办公楼北侧地下一层5#专变所7524h干式变压器630KVA2台3#商务办公楼下方地下一层1#公变所7524h干式变压器800KVA2台3#商务办公楼

26、下方地下一层1#公变所7524h干式变压器630KVA2台4#商务办公楼下方地下室一层2#公变所7524h干式变压器800KVA2台4#商务办公楼下方地下室一层2#公变所7524h干式变压器800KVA4台5#办公楼30F避难层5#变电所7524h柴油发电机组（应急发电专用）1200KW1台5#办公楼东北角地下一层柴油发电机房95间歇运行排烟风机HTF-I-10#3个地下一、二层85间歇运行排烟风机HTFC-I-28#23个地下一、二层85间歇运行补风机HLF-12-A12个地下一、二层85间歇运行送风机SWF-I-11#24个地下一、二层85间歇运行风冷多联机空调30+8匹70台5#办公楼1

27、0F、20F、30F层每层18台；屋顶层16台7512h油烟净化机组引风机8000m3/h2套5#办公楼屋顶层75间歇运行油烟净化机组引风机20000m3/h1套80间歇运行油烟净化机组引风机25000m3/h1套80间歇运行油烟净化机组引风机6000m3/h1套4#商务办公楼屋顶75间歇运行油烟净化机组引风机12000m3/h3套75间歇运行油烟净化机组引风机15000m3/h3套75间歇运行油烟净化机组引风机20000m3/h2套80间歇运行油烟净化机组引风机6000m3/h1套3#商务办公楼屋顶75间歇运行油烟净化机组引风机12000m3/h5套75间歇运行油烟净化机组引风机20000m

28、3/h3套80间歇运行油烟净化机组引风机12000m3/h2套3#商务办公楼裙房屋顶75间歇运行油烟净化机组引风机20000m3/h2套80间歇运行油烟净化机组引风机6000m3/h49套2#商业楼四层西侧房屋顶75间歇运行油烟净化机组引风机6000m3/h9套2#商业楼屋顶层东侧75间歇运行表3.1-4 西地块村级集体资产区块噪声源声级值 单位：dB噪声源名称型号数量位置声级值运行时段C5地下车库出入口/1个1#商业楼北端（商业楼内）6524h无负压供水设备/1套1#商业楼西侧地下二层3#生活水泵房8524h消火栓泵/2套1#商业楼西侧地下二层3#消防水泵房8524h自喷泵/2套1#商业楼西

29、侧地下二层3#消防水泵房8524h干式变压器1000KVA4台1#商业楼西南侧地下一层1#专变所7524h干式变压器1250KVA2台#商业楼南侧屋顶7524h柴油发电机组（人防专用）250KW2台1#商业楼东北侧地下一层95间歇运行排烟风机HTF-I-10#3个地下一、二层85间歇运行排烟风机HTFC-I-28#10个地下一、二层85间歇运行补风机HLF-12-A12个地下一、二层85间歇运行热泵机组/6台1#商业楼西侧屋顶7512h循环水泵流量=270m3/h8台8512h油烟净化机组引风机6000m3/h4套1#商业楼西侧屋顶75间歇运行油烟净化机组引风机12000m3/h1套75间歇运

30、行3.2建设项目评价范围内的环境保护目标分布情况（附相关图件）本项目拟建址位于杭州市余杭区临平新城城标东北角，根据周围环境现状及规划情况，具体保护目标详见表3.2-1，附图1、附图2。表3.2-1 项目地块内施工期环境保护目标一览表环境要素保护目标方位保护目标概况与项目距离关系保护级别大气、声环境许村镇海澜半岛住宅小区东商业住宅小区，约800户，靠近本项目东边界的为3层结构排屋（尚未有居民入住），其余为20层高层朱宅；距离保护目标红线20480m；距离保护目标最近距离住宅楼35m。GB3095-2012环境空气质量标准二级GB3096-2008声环境质量标准2类余政挂出(2010)86号地块开

31、发项目东在建商住小区，总建筑面积7.3万，靠近本项目东边界为一幢27层，一幢32层住宅楼；距离保护目标红线35m280m；杭州市余杭区第一人民医院北综合医院，设床位1100张，靠近本项目北边界的为一幢3层的妇幼保健楼，一幢4层门诊楼，一幢8层行政综合楼；距离保护目标红线16320m；距离妇幼保健楼30m，门诊楼86m，行政综合楼60m。水环境竹管井浜水环境西5m宽约18m类表3.2-2 项目建成运营期环境保护目标一览表环境要素敏感目标方位与项目红线距离概况保护级别大气环境许村镇海澜半岛住宅小区东20480m最近距离住宅35m商业住宅小区，约800户GB3095-2012环境空气质量标准二级杭州

32、华鼎房地产开发有限公司开发的余政挂出(2010)86号地块东35m280m在建商住小区，总建筑面积7.3万广宇鼎悦府住宅小区东310m480m在建商住小区，总建筑面积11.5万东湖街道住宅区东5002100m成片的农居集中居住区和商业住宅小区，约5600户许村镇住宅区东南380m2500m零散的农居集中居住区，约2000户南苑街道住宅区南、西、北560m2500m成片的农居集中居住区和商业住宅小区，约11000户乔司街道住宅区西南1700m2500m建设中的农民多高层公寓和商业住宅小区，约1300户联盟社区农居点西230m630m集中的农居点，约430户杭州市余杭区第一人民医院北16210m最

33、近距离妇幼保健楼30m综合医院，设床位1100张余政储出【2012】63号地块建设项目地块内0项目自身，拟建住宅1272套声环境海澜半岛住宅小区东35m480m商业住宅小区，约800户GB3096-2008声环境质量标准2类杭州华鼎房地产开发有限公司开发的余政挂出(2010)86号地块东35m280m在建商住小区，总建筑面积7.3万杭州市余杭区第一人民医院北86m210m综合医院，设床位1100张余政储出【2012】63号地块建设项目地块内0项目自身，拟建住宅1272套水环境竹管井浜水环境西5m宽约18m类3.3建设项目环境影响分析3.3.1施工期环境影响分析项目建设施工期近43个月，在此期间

34、将不可避免地会对周围环境产生一定范围和程度的影响，因此该项目建设方应督促施工单位严格遵守有关的法律、法规和规定，实行文明施工，创建“绿色工地”，按杭州市建筑工地文明施工管理规定（市政府令第113号）针对施工期污染的来源的排放规律采用切实可行的污染防治和控制对策，尽量把对周围环境的负面影响减少到最低、最轻，同时在施工期间应认真做好公告宣传工作，加强与附近居民的联系沟通，充分考虑公众的要求，最大程度地争取当地居民的理解和支持。3.3.2营运期环境影响分析水环境影响分析项目建成后废水日均排放量为1564.4m3/d，年均排放量为57.1万t/a。该部分废水在地块内实行室内清污分流，室外雨污分流，生活

35、、餐饮、洗浴废水经预处理达到污水综合排放标准（GB8978-1996）三级标准和污水排入城镇下水道水质标准（CJ343-2010）后和其他生活废水一起排入市政污水管网，经翁梅泵站加压提升后，送杭州七格污水处理厂处理达标后外排。项目建成后外排废水主要为生活污水、餐饮废水和洗浴废水，具有较好的生化性，纳入杭州七格污水处理厂处理可提高废水的可生化性，且根据2007年杭州市七格污水处理厂三期工程环境影响报告书内容可知，经平面二维水流水质数学模型计算，杭州市七格污水处理厂三期工程在营运期正常排放情况下，全潮COD增量一次值最大影响范围（0.5mg/L）为14.14Km2，氨氮增量一次值最大影响范围（0.

36、15mg/L）为20.69Km2，总磷增量一次值最大影响范围（0.02mg/L）为16.13Km2，不会造成本功能区上下控制断面水质的等级变化，不会造成排水江段水质等级总体下降，不会对本功能区控制断面产生明显影响，因此本项目废水经杭州七格污水处理厂处理达标后，排入钱塘江，不会对项目周边水环境产生不良影响。废气环境影响分析汽车尾气项目建成使用后，进出地块内车辆会产生汽车尾气，项目整个地块内车辆停放分为地面露天停车和集中式地下停车库，其中地面停车位仅91个，集中式地下车库停车位2819个（其中东地块住宅区内设地下停车位1124个，西地块商业办公区内设地下停车位1695个）。根据影响分析，项目东地块

37、地下车库汽车尾气经收集后，平均至12个尾气井到建筑物屋顶高空排放，西地块地下车库汽车尾气经收集后，平均至11个尾气井到建筑物屋顶高空排放，各排气筒汽车尾气的平均排放速率均未超过大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）二级标准中非甲烷总烃、NO2相应的最高允许排放速率的限值要求。根据预测可知，该项目地下车库废气有组织排放最大落地浓度出现距离在下风向1378m处， CO、HC、NO2的最大落地浓度均小于环境空气质量标准(GB3095-2012)二级标准浓度限值。项目地下车库汽车尾气有组织排放对项目敏感点的贡献浓度，CO浓度可满足工作场所有害因素职业接触限值（GBZ2.1-2007）中短时

38、间接触容许浓度标准限值(30.00 mg/m3)的要求，而HC、NO2预测浓度小于环境空气质量标准(GB 3095-2012)中相应的限制要求（HC：2.0 mg/m3，NO2：0.2mg/m3）。项目地下车库内CO、NO2浓度未超过工作场所有害因素职业接触限值（GBZ2.1-2007）中CO、NO2最高允许浓度， HC、NO2排放浓度未超过大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）二级标准中非甲烷总烃、NO2最高允许排放浓度限值。项目地块内无组织排放的汽车尾气中，HC、NO2最大落地浓度小于GB16297-1996大气污染物综合排放标准二级标准（非甲烷总烃无组织排放监控浓度限值4.0

39、 mg/m3、NO2无组织排放监控浓度限值0.12mg/m3）；CO最大落地浓度小于环境空气质量标准(GB3095-2012)二级标准浓度限值。餐饮油烟废气根据设计方案可知，项目餐饮用房分别设置在西地块1#楼的2、3、6层，2#楼的1、2、3、4层，3#楼的1、2、3层，4#楼1、2层和5#楼的1、2、3层。该部分设置在商业楼内的餐饮用房目前尚未确定具体经营单位，要求餐饮项目在招商时应另行开展环评并报批。项目西地块各餐饮用房按设计方案实施，对厨房预留专用烟道，并在烟道排放口配备表3.1.7-1所列风量的引风机，则油烟废气经净化效率不小85%的油烟净化机组处理后排放，油烟排放浓度不超过GB184

40、83-2001饮食业油烟排放标准中油烟最高允许排放浓度2.0mg/m3的标准限值要求。同时根据HJ 554-2010饮食业环境保护技术规范中的相关要求，厨房排放油烟废气与热蒸汽的排放管道（或井道）宜分别设置。又考虑项目餐饮用房所在2#商业楼与东地块2#、3#住宅楼的距离为20m，2#商业楼内配套餐饮专用烟道排放口与2#、3#住宅楼的最近距离为22m，为减小2#商业楼内餐饮油烟废气排放对2#、3#住宅楼的影响，建议2#商业楼各餐饮油烟废气在油烟净化处理的基础上，还需进行除异味处理。 燃油废气本项目西地块5#办公楼（超高层）地下一层柴油发电机房内配备1200KW柴油发电机组一台，在5#办公楼双路电

41、源出故障时，用于大楼的应急发电，柴油发电机所用燃料为0#柴油，含硫量小于0.1，耗油量为240kg/h，燃烧后产生废气包括烟尘和SO2，产生量分别为烟尘：0.228 kg/h ，SO2：0.48 kg/h，此类废气经收集后通过柴油发电机房西北角的专用排烟井出地面后排放，排烟井配套通风量为6000m3/h，排放浓度为烟尘：48mg/m3，SO2：80mg/m3，能达到GB13223-2003火电厂大气污染物排放标准第3时段限值要求（烟尘50mg/m3，二氧化硫400 mg/m3）。垃圾臭气根据设计及总平面布置图，项目东地块住宅区块内，不设固定的垃圾房，仅小区内部道路沿线布置8处移动式垃圾筒放置位置，小区内垃圾由每个住户自行收集后，倒置移动式垃圾收集筒内，再由小区物管人员配合环卫部门工作人员将移动式垃圾收集筒移至东地块人行入口广场处的临时