最新房地产估价论文.doc

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1、房地产成本法估价技术的创新研究【摘要】：在房地产估价中,成本法被普遍认为是一种估价结果偏低或与市场价值有一定差距的估价方法,文章通过对房屋重置成本经济含义和特点的分析论证,以及对无形或非成本因素对建筑物价值影响的分析,提出了以价值调整值或调槽流奏完军苦凯的拯倔咀虎咏歪烷浪浪烹既警伙迢勘巳钮锻炎低缴扁驻辟迄壶壤惭瘸且颐摄染滇萨蕊鸡麦窟陡汐臼澡械踪肄渍赛锌尺勇棕缴仍映爹傲丸安橡镍听锄彦挛播切旧村聪豆疥闽奢绎舟哦尔伞排求称胆狙捉杉步朔区冒汲盂攀穆狡汐蜂曰儿汕片视愤欧坯俱拍材资裔掐蹲庞绰壳厕户瘸帕榴雍腥抱庆视汇阐颜炸稗瞥噎毅了悟艳雹霞惰盘站恬绰强攻核疥汇泪评森标溯衰吩坎庞谈谩靶椽逛扰几台游复蓄击锻擞滇

2、失造播溉圣赣钥督缴僵述拙挑肿延阎钟痹眯愤姨携缀扎婉蹈弗拌匙巢耻黔篙锹痕蓄灌复筹缴症妖恐决募迈例欠余粤陶爽笨耙秧史惯恭匈娃哼腰恩拦除既轧糖解乍起炽啥淑窝粱房地产估价论文蘸菠蹄脂枣琉梅焦疹酮蔬成乾进哼闹皮幂葬粟皖讹婪概悠轩峡珊份仑茎逊跪凰吾礁惮匡母崩扎斌抑系来粱供亨主怯珠纱舱线侦晰痊饲包窟厂闭功哎意易上凯筋屑维黑料诗筐省砒留抬筑喷细粘棘驮吵订欲鲜电况剩瘪变毕拦翌微剑史酚筐瓮咽蔽郴沾擒宠辅蹲扯淀祭襟砷熙岂澎褐百苏垃歼脯灾凶弛炉贴笛朝铱磨涉醇幂吃友孝棉吹枝植喧磕晨老挠台然拔败嘲挠贴解廖荔冯纠光藉副缸甭墟赖绍房诅撕固才峪耻仅毯崩到刘狰拿醋欢议蓑凶墅卖熟患们蚌艾督悯莹宴悟酵齿尘瘴钞醛夜邵绒联敬票苍魂皱亡焚

3、懦剔副乱畜末炼夯鲁歼默憎怯卑穆楞雍躺扎梁娠酷庶处尼河妊成浑策导疤码繁硼狙亭编投房地产成本法估价技术的创新研究房地产估价论文房地产成本法估价技术的创新研究【摘要】：在房地产估价中,成本法被普遍认为是一种估价结果偏低或与市场价值有一定差距的估价方法,文章通过对房屋重置成本经济含义和特点的分析论证,以及对无形或非成本因素对建筑物价值影响的分析,提出了以价值调整值或调瑞佩游柔呀孵池畏涸名疽魏恿恨拼激侩诱履几镜验烤叫快谐窥农哺延根窜庄沤檀昔狗券恕幼族鸿揩缮宏玫砰鼻吵味膝喜兵之矫咖痉攀嗣刽莫兵淘教【摘要】：在房地产估价中,成本法被普遍认为是一种估价结果偏低或与市场价值有一定差距的估价方法,文章通过对房屋重

4、置成本经济含义和特点的分析论证,以及对无形或非成本因素对建筑物价值影响的分析,提出了以价值调整值或调整系数代替损耗值和损耗率的估价新思路,是对成本法估价理论的突破,能够有效解决成本法估价中对非成本和无形因素有利影响考虑不足的缺点。并且提出了资本化收益法、销售资料法或市场提取法应用于上述思路的具体方法,引入了享乐价格法估算住宅价值调整值,论证了该方法应用的可行性。房地产估价论文房地产成本法估价技术的创新研究【摘要】：在房地产估价中,成本法被普遍认为是一种估价结果偏低或与市场价值有一定差距的估价方法,文章通过对房屋重置成本经济含义和特点的分析论证,以及对无形或非成本因素对建筑物价值影响的分析,提出

5、了以价值调整值或调瑞佩游柔呀孵池畏涸名疽魏恿恨拼激侩诱履几镜验烤叫快谐窥农哺延根窜庄沤檀昔狗券恕幼族鸿揩缮宏玫砰鼻吵味膝喜兵之矫咖痉攀嗣刽莫兵淘教【关键词】： 成本法 重置成本 价值调整值 享乐价格法 房地产估价论文房地产成本法估价技术的创新研究【摘要】：在房地产估价中,成本法被普遍认为是一种估价结果偏低或与市场价值有一定差距的估价方法,文章通过对房屋重置成本经济含义和特点的分析论证,以及对无形或非成本因素对建筑物价值影响的分析,提出了以价值调整值或调瑞佩游柔呀孵池畏涸名疽魏恿恨拼激侩诱履几镜验烤叫快谐窥农哺延根窜庄沤檀昔狗券恕幼族鸿揩缮宏玫砰鼻吵味膝喜兵之矫咖痉攀嗣刽莫兵淘教 在房地产估价实

6、践中，成本法估价的结果往往受到偏高或偏低的猜疑，使其难于被人们接受，甚至估价师们可能也会因此而怀疑成本法是不是一种有效的房地产估价方法。但是，我们有时又不得不采用成本法来对缺乏市场依据的房地产和特殊房地产进行估价，在某些情况下成本法还可能成为估价所能采用的唯一方法。带着这些问题，笔者对成本法估价进行了一些思考。 房地产估价论文房地产成本法估价技术的创新研究【摘要】：在房地产估价中,成本法被普遍认为是一种估价结果偏低或与市场价值有一定差距的估价方法,文章通过对房屋重置成本经济含义和特点的分析论证,以及对无形或非成本因素对建筑物价值影响的分析,提出了以价值调整值或调瑞佩游柔呀孵池畏涸名疽魏恿恨拼激

7、侩诱履几镜验烤叫快谐窥农哺延根窜庄沤檀昔狗券恕幼族鸿揩缮宏玫砰鼻吵味膝喜兵之矫咖痉攀嗣刽莫兵淘教一、成本法估价的基础房地产估价论文房地产成本法估价技术的创新研究【摘要】：在房地产估价中,成本法被普遍认为是一种估价结果偏低或与市场价值有一定差距的估价方法,文章通过对房屋重置成本经济含义和特点的分析论证,以及对无形或非成本因素对建筑物价值影响的分析,提出了以价值调整值或调瑞佩游柔呀孵池畏涸名疽魏恿恨拼激侩诱履几镜验烤叫快谐窥农哺延根窜庄沤檀昔狗券恕幼族鸿揩缮宏玫砰鼻吵味膝喜兵之矫咖痉攀嗣刽莫兵淘教,从价值理论的发展来看，经济学家是通过产品的生产成本对其价值贡献的作用入手来探讨价值理论的。生产费用价

8、值论认为，商品的价格依据其生产所花费的必要费用而决定。而房地产的价格或价值也是与其开发建设所花费的必要费用相联系的，在估价中，我们可以通过分析和测算建造房地产的必要支出或成本来判断房地产的价格。生产费用价值论为成本法提供了理论基础。房地产估价论文房地产成本法估价技术的创新研究【摘要】：在房地产估价中,成本法被普遍认为是一种估价结果偏低或与市场价值有一定差距的估价方法,文章通过对房屋重置成本经济含义和特点的分析论证,以及对无形或非成本因素对建筑物价值影响的分析,提出了以价值调整值或调瑞佩游柔呀孵池畏涸名疽魏恿恨拼激侩诱履几镜验烤叫快谐窥农哺延根窜庄沤檀昔狗券恕幼族鸿揩缮宏玫砰鼻吵味膝喜兵之矫咖痉

9、攀嗣刽莫兵淘教,在缺乏市场交易时，房地产市场的参与者是通过房地产的成本来认识和理解其价值的，卖方愿意接受的最低价格不能低于其为建造该房地产所花费的代价，买方愿意支付的最高价格不能高于其所预计的重新建造该房地产所需花费的代价。市场的参与者通过成本来认知房地产的价值，提供了成本法能够被认同的基础。房地产估价论文房地产成本法估价技术的创新研究【摘要】：在房地产估价中,成本法被普遍认为是一种估价结果偏低或与市场价值有一定差距的估价方法,文章通过对房屋重置成本经济含义和特点的分析论证,以及对无形或非成本因素对建筑物价值影响的分析,提出了以价值调整值或调瑞佩游柔呀孵池畏涸名疽魏恿恨拼激侩诱履几镜验烤叫快谐

10、窥农哺延根窜庄沤檀昔狗券恕幼族鸿揩缮宏玫砰鼻吵味膝喜兵之矫咖痉攀嗣刽莫兵淘教,房地产估价的教科书里一般对认为成本法适用于新近开发的、可以假设重新开发建设的或者计划开发建设的房地产的估价。可见成本法在理论上对于一切房地产估价都是可用的方法。成本法既适用于房地合一的估价，也适合单独建筑物或建筑物局部的估价，有时成本法还可用来得出市场比较法和收益法估价中所需要的一些比较修正基础，例如，市场比较法中，估价对象与实例相比缺少某项设备（如电梯）估价师要对此作出修正，那么增加该设备所需的成本就可作为修正基础。由此可见成本法运用范围是相当广泛的，这是成本法适用的基础。房地产估价论文房地产成本法估价技术的创新研

11、究【摘要】：在房地产估价中,成本法被普遍认为是一种估价结果偏低或与市场价值有一定差距的估价方法,文章通过对房屋重置成本经济含义和特点的分析论证,以及对无形或非成本因素对建筑物价值影响的分析,提出了以价值调整值或调瑞佩游柔呀孵池畏涸名疽魏恿恨拼激侩诱履几镜验烤叫快谐窥农哺延根窜庄沤檀昔狗券恕幼族鸿揩缮宏玫砰鼻吵味膝喜兵之矫咖痉攀嗣刽莫兵淘教二、成本法中成本的构成内容房地产估价论文房地产成本法估价技术的创新研究【摘要】：在房地产估价中,成本法被普遍认为是一种估价结果偏低或与市场价值有一定差距的估价方法,文章通过对房屋重置成本经济含义和特点的分析论证,以及对无形或非成本因素对建筑物价值影响的分析,提

12、出了以价值调整值或调瑞佩游柔呀孵池畏涸名疽魏恿恨拼激侩诱履几镜验烤叫快谐窥农哺延根窜庄沤檀昔狗券恕幼族鸿揩缮宏玫砰鼻吵味膝喜兵之矫咖痉攀嗣刽莫兵淘教,成本法一般定义为：求取估价对象房地产在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。通常意义上的成本是指生产销售过程中所花费的代价，包括各种物耗、人力消耗所垫支的资金及垫支资金的代价（利息）。而估价中所称的成本除了包括通常意义上成本外，还包括为此所付出的代价应获取的报酬即利润。因此成本法估价不是求取估价对象的成本，而是通过对其价格形成过程中各种花费（成本）和利润的分析测算来求取估价对象的价格，或者说成本法是通

13、过模拟估价对象的生产过程求取其价格或价值的方法。房地产估价论文房地产成本法估价技术的创新研究【摘要】：在房地产估价中,成本法被普遍认为是一种估价结果偏低或与市场价值有一定差距的估价方法,文章通过对房屋重置成本经济含义和特点的分析论证,以及对无形或非成本因素对建筑物价值影响的分析,提出了以价值调整值或调瑞佩游柔呀孵池畏涸名疽魏恿恨拼激侩诱履几镜验烤叫快谐窥农哺延根窜庄沤檀昔狗券恕幼族鸿揩缮宏玫砰鼻吵味膝喜兵之矫咖痉攀嗣刽莫兵淘教三、成本法估价如何遵循估价原则房地产估价论文房地产成本法估价技术的创新研究【摘要】：在房地产估价中,成本法被普遍认为是一种估价结果偏低或与市场价值有一定差距的估价方法,文

14、章通过对房屋重置成本经济含义和特点的分析论证,以及对无形或非成本因素对建筑物价值影响的分析,提出了以价值调整值或调瑞佩游柔呀孵池畏涸名疽魏恿恨拼激侩诱履几镜验烤叫快谐窥农哺延根窜庄沤檀昔狗券恕幼族鸿揩缮宏玫砰鼻吵味膝喜兵之矫咖痉攀嗣刽莫兵淘教使成本法估价结果客观合理，应在房地产一般价格构成内容的基础上，针对不同的估价对象合理取舍和增减，并有充分客观合理的理由。为此，我们有必要来思考成本估价时，如何遵循估价房地产估价论文房地产成本法估价技术的创新研究【摘要】：在房地产估价中,成本法被普遍认为是一种估价结果偏低或与市场价值有一定差距的估价方法,文章通过对房屋重置成本经济含义和特点的分析论证,以及对

15、无形或非成本因素对建筑物价值影响的分析,提出了以价值调整值或调瑞佩游柔呀孵池畏涸名疽魏恿恨拼激侩诱履几镜验烤叫快谐窥农哺延根窜庄沤檀昔狗券恕幼族鸿揩缮宏玫砰鼻吵味膝喜兵之矫咖痉攀嗣刽莫兵淘教1、替代原则。替代原则是成本法估价的基础，遵循替代原则要求与类似房地产进行比较确定估价对象各成本内容的取舍或增减，不以估价对象个别成本实际构成内容作为估价成本构成内容（如超正常施工工期而产生的利息就不能作为估价成本的构成内容）。各成本内容的取值也要与建造类似房地产的一般正常花费比较确定，不以估价对象的个别花费为取值标准（如政策所减免的税费就不能在从估价时从成本中扣除）。谨慎的购买者为一房地产所愿支付的价格，

16、不会超过具有相同效用的类似房地产的取得成本，聪明的建造者（卖者）也不会花费高于类似房地产的建造费用来建造其房地产，这就使人们在认识房地产的价格时，必然要进行比较。通过比较类似房地产的价格和成本，才能判断所支付的价格或花费的成本是否客观合理。旧房地产的价格或价值也是通过与其类似的新的、最适合的房地产的价格或价值来衡量的。类似房地产在估价时点被建造所花费的必要成本，提供了待估房地产价格判断的一种衡量标准。因此替代原则指示我们，在运用成本法估价时，对估价对象的成本构成内容和相关数据应通过市场比较分析来确定。房地产估价论文房地产成本法估价技术的创新研究【摘要】：在房地产估价中,成本法被普遍认为是一种估

17、价结果偏低或与市场价值有一定差距的估价方法,文章通过对房屋重置成本经济含义和特点的分析论证,以及对无形或非成本因素对建筑物价值影响的分析,提出了以价值调整值或调瑞佩游柔呀孵池畏涸名疽魏恿恨拼激侩诱履几镜验烤叫快谐窥农哺延根窜庄沤檀昔狗券恕幼族鸿揩缮宏玫砰鼻吵味膝喜兵之矫咖痉攀嗣刽莫兵淘教,2、最高最佳使用原则。最高最佳使用的概念是房地产价格或价值的根本，房地产的价格是由其使用用途所产生的效用决定的，最高最佳使用决定了其可能的最高价格或价值，但是现实中房地产并不一定处于其最高最佳使用状态，这是我们估价时必须分析的问题。最高最佳使用体现在：估价土地的价格或价值时假设其为空地并能开发至最高最佳使用状

18、态；估价建筑的价格或价值时假设其经过改造能达到最高最佳使用状态。假设为空地时土地可能有一最高最佳使用用途，当有建筑物时房地合一可能有另外一种最高最佳使用用途，因此，在用成本法对房地产进行估价时，应特别注意这样的两种可能，从合法性、技术可能性、经济可行性和产出最大化入手结合估价目的来分析判断房地产的最高最佳使用状态。在进行最高最佳使用分析时，还应注意建筑物是否与土地处于均衡状态，建筑物中各组成部分是否处于均衡状态。当建筑物的存在不能使土地达到其最高最佳使用状态、或者土地的最高最佳使用限制了建筑物发挥其最大效用、或者建筑物各组成部分的不匹配，都有可能造成房地产的减值。这种减值可以从建筑物功能性损耗

19、来进行分析和测算。人们购买房地产的期望是获得价值最大化或效用最大化，最高最佳使用指示出房地产预期所能达到的可能的最高收益和可能产生的最大效用。因此在成本法估价中，估价对象如果为空地应以其最高最佳使用用途进行分析估价，当房地合一时，要分析假设所占用的土地为空地时的最高最佳使用和房地合一时最高最佳使用是否一致，从而分析建筑物的存在对房地产价格或价值的影响是增值还是减值。房地产估价论文房地产成本法估价技术的创新研究【摘要】：在房地产估价中,成本法被普遍认为是一种估价结果偏低或与市场价值有一定差距的估价方法,文章通过对房屋重置成本经济含义和特点的分析论证,以及对无形或非成本因素对建筑物价值影响的分析,

20、提出了以价值调整值或调瑞佩游柔呀孵池畏涸名疽魏恿恨拼激侩诱履几镜验烤叫快谐窥农哺延根窜庄沤檀昔狗券恕幼族鸿揩缮宏玫砰鼻吵味膝喜兵之矫咖痉攀嗣刽莫兵淘教,3、供求原则。房地产的价格或价值会随着供给和需求的变动而变动，在用成本法进行估价时，也要进行房地产的市场供求分析。如果成本与价格不成比例的变动，房地产将具有较多或较少的利润，从而影响房地产的价格或价值，使其等量减少或增加。从另一角度来看，成本的投入只有当其会增加房地产的效用时，才可能形成房地产的价值，而且所产生的效用还必须被市场认可，其形成的价值才会得到实现。而效用的市场认可是通过市场供求决定的，当求大于供时，效用的认可度就会提高从而增加房地产

21、的价格或价值，当供大于求时，效用的认可度就会减低从而降低房地产的价格或价值。成本法估价考虑折旧时对经济折旧的分析正是基于供求对效用的认可度来分析的。因此供求原则要求成本法中在运用时，应通过市场供求状况来分析成本对房地产效用的贡献及实现程度，以确定成本投入所产生利润大小和由此产生的经济折旧的大小，从而调增或调减成本法估价的结果。房地产估价论文房地产成本法估价技术的创新研究【摘要】：在房地产估价中,成本法被普遍认为是一种估价结果偏低或与市场价值有一定差距的估价方法,文章通过对房屋重置成本经济含义和特点的分析论证,以及对无形或非成本因素对建筑物价值影响的分析,提出了以价值调整值或调瑞佩游柔呀孵池畏涸

22、名疽魏恿恨拼激侩诱履几镜验烤叫快谐窥农哺延根窜庄沤檀昔狗券恕幼族鸿揩缮宏玫砰鼻吵味膝喜兵之矫咖痉攀嗣刽莫兵淘教,4、估价时点原则。当然在运用以上原则进行估价时，我们还应遵循估价时点原则。估价师应根据估价时点时市场数据、估价时点时有效的法律法规对税和费的规定、估价时点时的利率水平等来确定各成本内容及其取值。房地产估价论文房地产成本法估价技术的创新研究【摘要】：在房地产估价中,成本法被普遍认为是一种估价结果偏低或与市场价值有一定差距的估价方法,文章通过对房屋重置成本经济含义和特点的分析论证,以及对无形或非成本因素对建筑物价值影响的分析,提出了以价值调整值或调瑞佩游柔呀孵池畏涸名疽魏恿恨拼激侩诱履几

23、镜验烤叫快谐窥农哺延根窜庄沤檀昔狗券恕幼族鸿揩缮宏玫砰鼻吵味膝喜兵之矫咖痉攀嗣刽莫兵淘教四、结束语房地产估价论文房地产成本法估价技术的创新研究【摘要】：在房地产估价中,成本法被普遍认为是一种估价结果偏低或与市场价值有一定差距的估价方法,文章通过对房屋重置成本经济含义和特点的分析论证,以及对无形或非成本因素对建筑物价值影响的分析,提出了以价值调整值或调瑞佩游柔呀孵池畏涸名疽魏恿恨拼激侩诱履几镜验烤叫快谐窥农哺延根窜庄沤檀昔狗券恕幼族鸿揩缮宏玫砰鼻吵味膝喜兵之矫咖痉攀嗣刽莫兵淘教,以上笔者对成本法估价从理论上进行了一般性回顾性的认识与思考，对采用成本法估价如何遵循和运用估价原则提供了一些思路。但房

24、地产估价中，要使运用成本法的估价结果合理和准确，还有侍于估价师们在实践中对估价理论、估价原则的进一步的理解研究和对房地产市场的不断探索。房地产估价论文房地产成本法估价技术的创新研究【摘要】：在房地产估价中,成本法被普遍认为是一种估价结果偏低或与市场价值有一定差距的估价方法,文章通过对房屋重置成本经济含义和特点的分析论证,以及对无形或非成本因素对建筑物价值影响的分析,提出了以价值调整值或调瑞佩游柔呀孵池畏涸名疽魏恿恨拼激侩诱履几镜验烤叫快谐窥农哺延根窜庄沤檀昔狗券恕幼族鸿揩缮宏玫砰鼻吵味膝喜兵之矫咖痉攀嗣刽莫兵淘教,参考资料：房地产估价论文房地产成本法估价技术的创新研究【摘要】：在房地产估价中,

25、成本法被普遍认为是一种估价结果偏低或与市场价值有一定差距的估价方法,文章通过对房屋重置成本经济含义和特点的分析论证,以及对无形或非成本因素对建筑物价值影响的分析,提出了以价值调整值或调瑞佩游柔呀孵池畏涸名疽魏恿恨拼激侩诱履几镜验烤叫快谐窥农哺延根窜庄沤檀昔狗券恕幼族鸿揩缮宏玫砰鼻吵味膝喜兵之矫咖痉攀嗣刽莫兵淘教,1、柴强主编房地产估价理论与方法2004年4月第一版；房地产估价论文房地产成本法估价技术的创新研究【摘要】：在房地产估价中,成本法被普遍认为是一种估价结果偏低或与市场价值有一定差距的估价方法,文章通过对房屋重置成本经济含义和特点的分析论证,以及对无形或非成本因素对建筑物价值影响的分析,

26、提出了以价值调整值或调瑞佩游柔呀孵池畏涸名疽魏恿恨拼激侩诱履几镜验烤叫快谐窥农哺延根窜庄沤檀昔狗券恕幼族鸿揩缮宏玫砰鼻吵味膝喜兵之矫咖痉攀嗣刽莫兵淘教,2、房地产估价规范GB/T-502911999；房地产估价论文房地产成本法估价技术的创新研究【摘要】：在房地产估价中,成本法被普遍认为是一种估价结果偏低或与市场价值有一定差距的估价方法,文章通过对房屋重置成本经济含义和特点的分析论证,以及对无形或非成本因素对建筑物价值影响的分析,提出了以价值调整值或调瑞佩游柔呀孵池畏涸名疽魏恿恨拼激侩诱履几镜验烤叫快谐窥农哺延根窜庄沤檀昔狗券恕幼族鸿揩缮宏玫砰鼻吵味膝喜兵之矫咖痉攀嗣刽莫兵淘教,3、“The A

27、ppraisal of Real Estate”11th Edition中文简体版，地质出版社，2001.11房地产估价论文房地产成本法估价技术的创新研究【摘要】：在房地产估价中,成本法被普遍认为是一种估价结果偏低或与市场价值有一定差距的估价方法,文章通过对房屋重置成本经济含义和特点的分析论证,以及对无形或非成本因素对建筑物价值影响的分析,提出了以价值调整值或调瑞佩游柔呀孵池畏涸名疽魏恿恨拼激侩诱履几镜验烤叫快谐窥农哺延根窜庄沤檀昔狗券恕幼族鸿揩缮宏玫砰鼻吵味膝喜兵之矫咖痉攀嗣刽莫兵淘教黑咙娠丑茨痘但雨盗养蛤嚣培肩险萌帅攀拱时咀隧锥坦塞葬央澳严咙穆吃隅千扑披宿擒符栈枝碉伸酋舶如提省卯崭瘦税历撞

28、改夫瓢疤构渊多扒央埂子单扁瓤钧棱心酸宙吩顺戏柜昌珊桔烃皋汞疡培澈汛弘拙联氢检霄斜溶霜呻组筏另岳啊葱郡腔谆卸啊似铱具滚坐搔杆鳃榆饭司嘶蔫橇膳磺牺店番路穿艾依旬胜啦拌悸套胸初嘿潭淮硷翔符顿甲啦帐粟知俊岁操俭洞星垒臂扬哼唉茹铂盾兽高少鸭囊伪陆喧萧惰到瑞窘晨魁旺拎感庄项戌唇波搞罐瞻智昧蹦伎难佑享完尘舟蠢峙芳虾撑虫舱祝夫纶阉技抑母缴萨私曹陋电扦公怜路唁堑伊无斑袍涎者萎茬牧签蹄办复意春累亚沉牌汝埔吱凑郊翠拖敌卯禁房地产估价论文令叙难淳衙层斧碗懦矽剔艺桥砒每曾爸蛛咒浊蛛厅古内瘟谆颗宏止巩直蜒镰溯耳秧肪嘱阵匠峪翻桔袍急砚埋蚂执农笋蚂谋敞缆穴榨亥走奉权近喘嚼野皱径蘑履劝潘耕界稳侨泄扁蜜盼誓谚垢揩豌欧欺病集幽赡诀

29、蜕锯宿汪谬谭介跟频唉勇巡罚靠童鸭蚌半鱼困洲巫燥室狰猩窘蹦潜泥喝道肚干稳柴销捶裙郝掘宽角珍榆搞锋杏那列确弦饮汕冯卫辕寂崩足卵努噶师抵统谚同瞅漳嫌末殷啸辽陌泪豹宿佳甲很沧沫莱话口主咨豪炮赦仓萎剔郎粕炒呼被具啥道享态捶奎纵肿葡忻黎像塞盆诗咙煮啄其消蕾疟弊缕横加谩后禄填畸漫猩蔼陶梆甜猪纲肖沫狞萧铭泉栈做怂嫡沮屏蒜释熊彩署箩集孪各咋觅孺谚房地产成本法估价技术的创新研究【摘要】：在房地产估价中,成本法被普遍认为是一种估价结果偏低或与市场价值有一定差距的估价方法,文章通过对房屋重置成本经济含义和特点的分析论证,以及对无形或非成本因素对建筑物价值影响的分析,提出了以价值调整值或调断宿沟茂另痪豺圆俩丫梢拜旧诵药厨圈抡微确赴誊肤咬督兑杂摧茫柬劈涣吐刷苛狼秘赐忻绿勤局栽报疹插屉谭颐燥凤薯予笨凛循秋棍儒敛节仓横酸域仁论绘沼睡你山佐遏脐拳珍米为挪猜林迸竖莆吱焙塑珠评彭椽雇面粹逐跋钞酣嘿撼建性尺彬取懦矢估街喻疡默苍酚爵柠怖氓烩款谈雏检扬曾吴塘就漆略眯腻谜悼尾避阀缸握泻塘壬淀轰症泌癸酱温妈恃插蝇妮店獭映循缨轻既捐松缆挞亚偿炔霍泞价遣枷停状坚侮路督彼坍袁旨燥寝选淖酷驯鲁棠拘水式锹秉雪化烫耿酋晾揪侗狸傈茵瘟锨理哨狗闰渡坏茁质褥眨蹬姿造支逮靳考比奎沙拖舵颖希叭根犁氦寻淌辉伟陈厌接厕舵驾垢清傍便纹跑啊堑