房地产项目水土保持方案报告书(案例模板).doc

《房地产项目水土保持方案报告书(案例模板).doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产项目水土保持方案报告书(案例模板).doc（75页珍藏版）》请在三一办公上搜索。

1、XXXX房地产项目水土保持方案报告书XXXX大学水土保持研究所二一二年四月目录目录I前 言11 综合说明31.1 项目建设的意义31.2 方案编制要素的确定31.3 项目特性41.4 自然与水土流失特点41.5 主体工程水土保持分析评价总结41.6 水土流失预测结果41.7 水土流失防治责任范围41.8 水土保持措施总体布局及工程量51.9 水土保持监测概要51.10 水土保持投资概算及效益分析51.11 结论与建议61.12 方案特性表62 方案编制总则82.1 指导思想82.2 编制原则82.3 编制的目的和意义92.4 编制依据102.5 方案编制深度132.6 设计水平年132.7 方

2、案服务期132.8 水土流失防治标准等级133 项目概况153.1 地理位置及交通状况153.2 工程规模及特性153.3 项目组成及总体布局163.4 施工组织193.5 工程占地213.6 工程土石方量214 项目区概况224.1 自然环境224.2 水土流失现状及防治情况234.3 水土保持技术经验255 主体工程水土保持评价265.1 工程选址制约性因素分析和评价265.2 主体工程总体布局的分析和评价265.3 占地类型、面积和占地性质的分析评价265.4 土石方平衡、挖方利用、排弃工艺分析评价265.5 施工组织设计的分析评价275.6 主体工程设计的水土保持分析评价275.7 工

3、程建设过程中的水土流失影响因子分析285.8 结论性意见、要求与建议296 水土流失防治责任范围及防治分区306.1 工程占地的说明306.2 水土流失防治责任范围306.3 防治责任者306.4 方案设计深度与设计水平年306.5 水土流失防治分区317 水土流失预测327.1 工程建设与生产对水土流失影响因素的分析327.2 预测范围和时段的划分337.2.1 预测范围及单元划分337.2 水土流失预测方法347.3 水土流失预测成果367.4 预测结论及指导性意见368 水土流失防治目标及措施布设428.1 防治目标428.2 水土流失防治措施布设原则428.3 水土流失防治措施体系和总

4、体布局438.4 分区防治措施及典型设计448.5 水土保持措施工程量468.6 水土保持施工组织479 水土保持监测509.1 水土保持监测目的和意义509.2 监测时段509.3 监测范围及单元划分519.4 监测点的布设519.5 监测内容、方法及监测频次519.6 监测单位及费用529.7 监测管理539.8 监测成果的报送5310 水土保持投资概算及效益分析5510.1 水土保持投资概算5510.2 效益分析6511 方案实施保证措施6811.1 组织领导与管理6811.2 落实水土保持后续设计6811.3 水土保持工程招投标6811.4 水土保持工程监理6811.5 水土保持监测6

5、911.6 施工管理6911.7 监督检查及验收6911.8 资金来源及管理使用方法6912 结论和建议7112.1 结论7112.2 建议72附图、附件I、附件：1.建设工程选址意见书2.市企业投资项目备案证（310107k72310020040）3.XXXX房地产项目水土保持方案报告书编制委托书4.占用水保设施确认函II、附图1. 项目地理位置图2. 总体平面布置图3. 项目区地形图4. 土地利用现状图5. 水土流失防治责任范围图6. 水土保持措施平面布置图前 言XXXX房地产是重庆中渝燃气有限公司、重庆广田房地产开发有限公司联合开发建设的住宅小区。XXXX房地产项目位于市区九龙园区A区E

6、5-3/03地块,西邻巴国城，北邻绿云钢材市场。整个地势北高南低，西高东低，建筑红线内现有场地高程大约在322-306米之间，最大高差约16m。整个项目总用地面积21458平方米，总建筑面积为122466.34平方米，场地东、南、西三面均为城市道路，交通便利，具有完善的市政配套设施，是建设住宅小区的理想地点。本项目总用地面积21458平方米，总建筑面积为122466.34平方米，其中住宅建筑面积为62734.13平方米,商业建筑面积为11835.54平方米，配套设施建筑面积为47896.67平方米。机动车停车位1040个，其中地下1025个，地面停车15个。工程总投资2亿元，工程于2010年9

7、月开工，2012年9月竣工，总工期为24个月。拟建工程已经获得市区发展和改革委员会核准批复及项目备案（备案项目编号：310107k72310020040），而且工程选址也已获得市规划局审查批准，该项目属于新建项目。XXXX房地产项目区内原为构造剥蚀丘陵地貌，水土流失类型主要为水力侵蚀。根据市人民政府关于划分水土流失重点防治区的通告（渝府发19998号），项目区属市水土流失重点防治区划分中的重点监督区。工程建设进行土石开挖、场地平整、土石方回填等活动将会损坏、占压、扰动地表土壤和植被，造成大量的水土流失，对项目区和周边环境带来不利影响。 根据中华人民共和国水土保持法及相关法律法规的规定，本工程须

8、编报水土保持方案。2010年6月，XXXX房地产项目业主单位重庆中渝燃气有限公司、重庆广田房地产开发有限公司委托我单位承担XXXX房地产项目水土保持方案报告书的编制工作。接受委托后，我所即组织工程技术人员对XXXX房地产项目工程建设现场进行了详细查勘，收集了部分工程设计资料及工程周边地区自然环境和经济社会资料。在外业查勘和搜集资料基础上，根据重庆XXXX房地产项目小区规划方案设计方案等主体工程设计资料，按照中华人民共和国水土保持法、开发建设项目水土保持方案编报审批管理规定和开发建设项目水土保持技术规范等法律法规和规程规范的要求，于2010年7月编制完成了XXXX房地产项目水土保持方案报告书（送

9、审稿）。在进行本工程水土保持方案编制过程中，得到了区农林水利局、重庆中渝燃气有限公司、重庆广田房地产开发有限公司业主单位、XXXX大学科研处、XXXX大学地理科学学院等单位的大力支持与配合，在此一并致谢！对报告中有不足之处，敬请各位领导及专家批评指正。 二零一零年七月1 综合说明1.1 项目建设的意义项目区原址大部分为空闲地，随着社会经济的发展，地块原有的用地类型已无法满足社会经济发展的需要。根据市规划局的统一规划，该地块规划为住宅用地。在认真贯彻和执行“中华人民共和国城乡规划法”和“市城市规划管理条例”的有关规定的前提下，本着合理有效地使用土地，改善城市及区域绿化，注重城市景观。该项目的建设

10、，既改善了该地区居民的生活居住环境，也带动了相关产业的发展，具有较好的社会效益及经济效益。1.2 方案编制要素的确定（1）方案编制深度根据中华人民共和国水土保持法第十九条“建设项目中的水土保持设施必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用”原则，水土保持方案设计深度与主体工程设计深度同步。主体工程设计阶段为可行性研究阶段，故方案的设计深度为可行性研究阶段。(2）设计水平年该项目主体工程于2010年9月开始施工准备,2012年9月竣工。根据开发建设项目水土保持方案技术规范（GB/T50433-2008），确定水土保持设计水平年为2013年。(3）方案服务期根据开发建设项目水土保持方案技术规范

11、（GB/T50433-2008），本工程为建设类项目，因此本方案的服务年限确定为竣工后一年，可服务至2013年。(4）执行水土流失防治标准等级与目标项目不属于国家公告的水土流失重点防治区，属重庆人民政府公告的水土流失重点治理区，土壤侵蚀为水力侵蚀，土壤侵蚀模数为151.16t/km2a，容许土壤流失量为500t/km2a。由于项目区位于主城区，所以水土流失防治标准执行一级标准。 1.3 项目特性重庆XXXX房地产项目位于市重庆区九龙园区A区，西面为巴国城，南面为红狮大道，北面为绿云钢材市场，东面为翼龙路。整体地势北高南低，西高东低，最大高差约16m。场地东、南、西三面均为城市道路，交通便利。本

12、项目本项目总用地面积21458平方米，总建筑面积为122466.34平方米，其中住宅建筑面积为62734.13平方米,商业建筑面积为11835.54平方米，配套设施建筑面积为47896.67。机动车停车位1040个，其中地下1025个，地面停车15个。工程总投资2亿元，工程计划于2010年9月开工，2012年9月竣工，总工期为24个月。1.4 自然与水土流失特点本项目地处西南土石山区浅丘地带，地貌类型为河谷台地，属亚热带湿润气候区，具冬暖夏热、春早夏长、秋雨连绵之特点。多年平均气温为18.5，极端气温-3.7和42.2，年平均降雨量为1104.5mm，降雨主要集中在每年59月份，降雨量占全年总

13、降雨量的70%，多年平均相对湿度80%，绝对湿度17.6mb。土壤主要为第四系粉质粘土，植被主要为黄桷树；水土流失类型为无明显流失，土壤侵蚀容许值为500t/km2a，为市人民政府公告的水土流失重点治理区。1.5 主体工程水土保持分析评价总结本项目地址具有唯一性，故地址不存在比选方案，通过扰动地表面积、占地类型、损坏水土保持设施、土石方量、水土流失危害分析比较，本方案不存在水土保持限制性因素。主体工程设计的推荐方案中，工程占地、土石方平衡、固体废弃物填埋场选址、施工组织设计等基本符合水土保持要求，应进一步优化施工工艺、缩短施工工期。 1.6 水土流失预测结果通过定性分析和定量计算相结合，预测工

14、程建设可能产生的水土流失及其危害，结果为：工程建设扰动原地貌、损坏土地和植被的面积为2.15hm2。损坏的水土保持设施为草地和零星树木，共计0.25hm2。建设期无永久弃土弃渣，建设期可能造成的水土流失总量为16.89t（含背景值）,新增流失总量为13.51t。1.7 水土流失防治责任范围水土流失防治责任范围总面积为2.52hm2，其中项目建设区2.15hm2，包括小区道路及配套设施、建筑、绿化等工程施工征占用管地的范围；直接影响区面积为0.37hm2。1.8 水土保持措施总体布局及工程量根据主体工程的总体布局、施工工艺及水土流失特点，遵循因地制宜、因害设防的原则，将水土流失划分为两个防治分区

15、：项目建设防治区，直接影响区。采取工程和临时措施相结合的防治体系。项目建设防治区施工过程中修建临时排水沟、沉沙池，开挖面进行防护，临时土方定点堆放并拦挡，雨天塑料彩条布覆盖，扰动地表进行恢复等。砖砌排水沟769.5m，临时沉沙池7个，填土编织袋169.5m3，塑料彩条布覆盖433.3m2,设置20m2车辆临时冲洗场一个。直接影响区主体工程设计中没有对直接影响区安排防护措施；方案新增措施中安排为对直接影响区进行定期洒扫，洒扫面积0.37hm2。1.9 水土保持监测概要根据水土保持监测技术规程，将监测范围划分为工程填方边坡、临时堆土场和绿地建设区作为水土保持重点监测地段。监测时段分为施工准备期前、

16、施工期（包括施工准备期）、植被恢复期。监测内容包括水土流失影响因子、水土流失量及变化、水土流失危害和水土保持防治效果监测。采用方法主要为场地巡查。（1）工程填方边坡：在工程施工期间，选取本工程某一典型填方边坡作为观测点，采用测钎法和场地巡查相结合动态监测其水土流失情况。（2）绿化场地：在本工程绿地建设区选取一处作为观测点，重点监测绿化工程实施情况、防护措施效益等。1.10 水土保持投资概算及效益分析该工程水土保持工程总投资为109.14万元。其中主体工程已列投资为64.22万元，方案新增投资为44.92万元，方案新增投资中：临时工程措施11.13万元，独立费用27.12万元，基本预备费6.15

17、万元，水土保持设施补偿费0.52万元。通过实施该方案，使工程建设产生的水土流失得到有效控制，到设计水平年，扰动土地整治率达到98.2，水土流失总治理度为96.7，土壤流失控制比为1，拦渣率为100，林草植被恢复率为95.5，绿化率为30。均能达到预期目标，治理效果是显著的。1.11 结论与建议1）结论主体工程推荐方案无水土保持限制性因素，工程建设虽然扰动地表、破坏植被，造成一定的水土流失，但通过实施科学的水土保持方案，项目建设产生的水土流失可得到有效控制，同时土地复垦及植被的恢复，改善了项目区土壤的理化性能，增加了土壤肥力，改变了空气质量，使该区域的生态环境逐步向良性循环发展， 区域经济发展和

18、环境建设将得到协调发展，从水土保持的角度分析，该项目的建设是十分必要和可行的。2）建议主体工程设计单位在下阶段设计中，应进一步优化绿化配套等区域的设计，特别是绿化的设计。主体工程施工单位应高度重视水土保持工作，在施工合同中应明确水土保持责任，特别是加强施工期间的临时防护措施，尽可能减少水土流失。水土保持监测单位应严格按照批准的水土保持方案报告书，指定具体的监测方案，对施工过程中水土流失状况进行全面监测。监理单位应对施工建设全过程进行监督指导，发现水土保持工程质量问题时，及时制止并向建设单位及水行政主管部门汇报。1.12 方案特性表项目名称XXXX房地产项目流域管理机构水利部长江水利委员会涉及省

19、区市涉及地市或个数1个涉及县或个数项目规模项目工程总占地面积2.15hm2，总建筑面积为122466.34m2。总投资（万元）20000土建投资（万元）6900动工时间2010年9月完工时间2012年9月设计水平年2013年项目组成建设区域长度/面积（m/hm2）挖方量（万m3）填方量（万m3）项目建设区/2.159.2325.69国家或省级重点防治区类型市水土流失重点治理区地貌类型浅丘剥蚀地貌土壤类型紫色土、黄壤气候类型亚热带季风气候植被类型华中西南常绿阔叶林（东部亚区域）原地貌土壤侵蚀模数t/(km2a)151.16防治责任范围面积（hm2）2.52土壤容许流失量t/(km2a) 500项

20、目建设区（hm2）2.15扰动地表面积（hm2）2.15直接影响区（hm2）0.37损坏水保设施面积（hm2）0.242建设期水土流失预测总量（t）16.89新增水土流失量（t）13.51新增水土流失主要区域项目建设区目标防治扰动土地整治率（%）98.2水土流失总治理度（%）967土壤流失控制比1.0拦渣率（%）100植被恢复系数（%）95.5林草覆盖率（%）30防治措施分区工程措施植物措施临时措施项目建设区临时沉沙池7个，临时排水沟769.5m，临时冲洗场1个20m2，场地清理9809，塑料彩条布覆盖433.3m2，填土编织袋堆砌围护169.5m3直接影响区洒扫3700投资（万元）7.344

21、523.01新增水土保持总投资（万元）44.92独立费用（万元）27.12水土保持监理费（万元）10监测费（万元）10补偿费（万元）0.52方案编制单位XXXX大学资源环境信息工程规划设计研究所建设单位重庆中渝燃气有限公司重庆广田房地产开发有限公司法定代表人及电话赵纯勇/023-65363472法定代表人及电话肖以琴/ 68619517、 聂章田/ 68287320地址市沙坪坝区天陈路12号地址大渡口区九宫庙八一村市北碚区静观镇花园公路边邮编400047邮编400084联系人及电话陈国建/023-65363776联系人及电话宋建新/023-68297988传真023-65363776传真023

22、-68297988电子信箱chengj电子信箱XXXX房地产项目水土保持方案特性表2 方案编制总则2.1 指导思想全面贯彻中华人民共和国水土保持法、开发建设项目水土保持方案管理办法、市实施中华人民共和国水土保持法办法等有关法律法规文件精神，坚持“预防为主，全面规划，综合防治，因地制宜，加强管理，注重效益”的水土保持方针，以服务于开发建设项目为出发点，解决好开发建设项目与环境保护之间的关系。结合当地自然条件和工程建设实际情况，以实际出发，树立人与自然和谐相处。注重依靠自然修复，在利用当地水土保持成功经验的基础上，充分借鉴国内外先进技术，尽量做到高科技、低投资、高效益，有效控制工程建设过程中的新增

23、水土流失和原有水土流失。注重景观建设，鼓励土石方综合利用。采取工程措施与植物措施相结合，以防治项目建设产生水土流失为重点，确保安全生产，改善项目区生态环境，将水土保持方案的实施过程与主体工程施工工序紧密结合，达到开发建设与生态环境双赢的目的, 促进区域经济的可持续发展。2.2 编制原则（1）预防为主的原则，在工程开工建设前及建设过程中加强水土流失的预防工作，做到先拦挡后堆弃。（2）综合防治的原则，做到工程措施与植物措施、临时措施和永久措施相结合，治理与开发利用相结合。（3）坚持“谁开发谁保护，谁造成水土流失谁负责治理”的原则。“建设过程中发生的水土流失防治费用，从基本建设投资中列支”。（4）坚

24、持“三同时”的原则。水土保持工程必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用。水土保持施工进度必须与主体工程施工进度相衔接。（5）生态优先原则，在进行工程建设的同时，进行资源综合利用，注重生态环境的保护。（6）水土保持措施的布设本着“因地制宜、因害设防”，“重点治理与一般防护相结合”，“重点突出”的原则。（7）与主体工程相衔接的原则，水土保持措施的设计与本工程自身的防护体系相配合，形成系统的水土流失防治体系。因主体工程中的部分工程具有一定的水保功能，在方案中加以充分利用，避免重复投资，使方案的防治措施侧重对主体工程设计中没有防护、可能新增水土流失的场区的预防和治理，减小水土流失对环境的影响。

25、（8）坚持经济可行的原则。从工程实际出发，在有效防治工程建设过程中新增水土流失的同时，充分考虑经济合理，防治措施的配置具有可操作性，以较少的投入争取最大的生态、社会效益。实现生态环境和经济的可持续发展。2.3 编制的目的和意义XXXX房地产项目的建设，破坏了项目区及周边区域的植被及土体结构，使土壤抗蚀、抗冲性能下降，在降雨等外营力作用下易产生水土流失，通过对项目区水土保持现状的调查研究，根据工程建设的特点，对防治责任范围内可能造成的水土流失及危害进行预测、分析，从水土保持角度论证主体工程的合理性，并提出切实可行的防治措施，使工程建设新增水土流失得到有效控制，改善项目区及周边的环境。方案编制的目

26、的和意义为：（1）通过编制合理可行的水土保持方案，落实法律规定的水土流失防治义务，使建设单位的法律责任和义务落到实处，为防治因工程建设造成的水土流失提供技术依据；（2）明确建设单位应承担的水土流失防治责任范围，预测工程可能产生的新增水土流失及其危害，确定水土流失防治重点和防治方案，拟定方案实施进度和实施保证措施；（3）将水土流失防治纳入主体工程建设及年度计划，充分发挥水土保持设施的作用，为“三同时”的落实奠定了基础；（4）经审批后的水土保持方案报告书，具有强制实施的法律效力，为建设单位、监督管理单位的工作提供法律和技术依据；（5）经审批后的水土保持方案报告书，为水土保持监理、监测、竣工验收提供

27、技术支撑；（6）达到开发建设项目与区域生态环境协调发展的目的，改善项目区生态环境，促进当地经济持续稳定发展。2.4 编制依据2.4.1 法律法规(1)中华人民共和国水土保持法（全国人大常委会，1991年6月29日）；(2)中华人民共和国水法（全国人大常委会，2002年修订）；(3)中华人民共和国环境保护法（全国人大常委会，1989年通过）；(4)中华人民共和国环境影响评价法（全国人大常委会，2002年10月28日）； (5)中华人民共和国土地管理法（全国人大常委会，1998年8月29日）；(6)中华人民共和国水土保持法实施条例（国务院，1993年第120号令）；(7)建设项目环境保护管理条例（

28、国务院，1998年第253号令）；(8)市实施（中华人民共和国水土保持法）办法（修订）(2001年6月26日)。2.4.2 部委规章(1)建设项目环境保护分类管理名录（国家环保局14号令）；(2)开发建设项目水土保持方案编报审批管理规定(水利部令第5号，1995年5月30日发布，2005年水利部令第24号修订)；(3)开发建设项目水土保持设施验收管理办法(水利部令第16号，2002年12月1日，2005年水利部令第24号修订)；(4)水土保持生态环境监测网络管理办法(水利部令第12号，2000年1月31日)；(5)水利部关于修改部分水利行政许可规章的决定（水利部令 2005年第24号）；(6)

29、水利部关于修改或者废止部分水利行政许可规范性文件的决定(水利部令2005年第25号)；(7)水利工程建设监理规定(水利部令2006年第28号)。(8)企业投资项目核准暂行办法（国家发展和改革委员会第19号令，2004年9月15日）。2.4.3 规范性文件(1)全国生态环境保护纲要(国务院 国发200038号文)；(2)全国生态环境建设规划(国务院 国发199836号文)；(3)国务院关于加强水土保持工作的通知（1993年1月19日国发19935号）；(4)国务院关于投资体制改革的决定（国发200438号文）(5)关于印发规范水土保持方案编报程序、编写格式和内容的补充规定的通知(水利部 保监20

30、0115号文)；(6)开发建设项目水土保持方案管理办法（水利部、国家计委、国家环保局水保1994513号）；(7)关于加强大中型开发建设项目水土保持监理工作的通知(水保200389号文)；(8)全国水土保持预防监督纲要（水利部水保2004332号）；(9)关于开发建设项目水土保持咨询服务费用计列的指导意见(保监200522号)；(10)关于规范水土保持方案技术评审工作的意见(水利部办公厅2005年121号)；(11)财政部、国家发展改革委关于公布2006年全国性及中央部门和单位行政事业性收费项目目录的通知(财综200728号)；(12)国家发改委、建设部关于印发修订建设工程监理与咨询服务收费标

31、准的工作方案的通知（国家发展改革委办公厅、建设部办公厅发改办价格2005632号）；(13)关于加强土地开发利用管理搞好水土保持的通知（国家土地局、水利部1989国土规字第88号文） ；(14)关于加强水土保持方案审批后续工作的通知 （水利部办公厅 办函2002154号文）；(15)关于加强大型开发建设项目水土保持监督检查工作的通知（办水保200497号文）；(16)水利部关于印发水土保持生态建设工程监理管理暂行办法的通知（水建管200379号文）；(17)水利部关于印发水土保持监测资质管理暂行办法规定的通知（水保2003202号文）；(18)开发建设项目水土保持工程概（估）算编制规定（水利部

32、2003年67号文）；(19)关于划分国家级水土流失重点防治区的公告（水利部公告2006年2号）；(20)市人民政府关于划分水土流失重点防治区的通告（渝府发19998号）；(21)市财政局、市物价局关于收取市水土保持设施补偿、水土流失防治费的通知（渝财综2002208号）；(22)市物价局、市财政局关于核定水土保持设施补偿费、水土流失防治费收费标准的通知（渝价2002578号）；(23)市水利局市环保局关于印发市开发建设项目水土保持方案报批监管办法的通知渝水水保（2005）45号2.4.4 技术标准、规范(1)开发建设项目水土保持技术规范(GB/T50433-2008)；(2)土壤侵蚀分类分级

33、标准(SL190-96)；(3)开发建设项目水土流失防治标准(GB/T50434-2008)；(4)水土保持综合治理 技术规范(GB/T16453.1-16453.6-1996)；(5)水土保持综合治理 效益计算方法(GB/T15774-1995)；(6)水土保持监测技术规程(SL277-2002)；(7)水土保持工程质量评定规程（SL336-2006）；(8)水利水电工程制图标准 水土保持图(SL73.6-2001)。(9)水利水电工程工程量计算规定(PL/T5088-1999)；(10)开发建设项目水土保持工程概（估）算编制规定、水土保持工程概算定额（水利部水总200367号文）；(11)

34、生态公益林建设技术规程(GB/T18337.2-2001)； (12)主要造林树种苗木(GB6000-85)；(13)防洪标准(GB50201-94)； 2.4.5 有关技术文件及资料(1)市第二次土壤侵蚀遥感调查报告；(2)市2005年水土保持公报(3)XXXX房地产项目水土保持方案编制委托书(2010年 6月)；(4)XXXX房地产项目方案设计说明(5) XXXX房地产项目相关图件（地形图、总平面图、绿化布置图、管网图、消防扑救图等）2.5 方案编制深度根据中华人民共和国水土保持法第十九条“建设项目中的水土保持设施必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用”原则，水土保持方案设计深度与

35、主体工程设计深度同步。主体工程设计阶段为可行性研究阶段，故方案的设计深度为可行性研究阶段。2.6 设计水平年该项目主体工程拟于2010年9月开始施工，2012年9月竣工，根据开发建设项目水土保持方案技术规范(GB/T50433-2008)，确定水土保持设计水平年为2013年。2.7 方案服务期根据开发建设项目水土保持方案技术规范(GB/T50433-2008)，本工程为建设类项目，因此本方案的服务年限确定为竣工后1年，可服务至2013年。2.8 水土流失防治标准等级1) 防治标准开发建设项目水土流失防治标准（GB50433-2008）中规定的指标值见表2.8-1。表2.8-1 建设生产类项目水

36、土流失防治标准分级分类时段一级标准二级标准三级标准施工期试运行期施工期试运行期施工期试运行期1扰动土地整治率(%)*95*95*902水土流失总治理度(%)*95*87*803土壤流失控制比0.70.80.50.70.40.44拦渣率(%)9595909585905林草植被恢复率(%)*97*95*906林草覆盖率(%)*25*20*15 注：“*”表示指示值应根据批准的水土保持方案措施实施进度，通过动态监测获得，并作为竣工验收的收据之一。2）执行等级根据关于划分国家级水土流失重点防治区的公告(水利部公告2006年2号)，项目区不属于国家公告的国家级水土流失重点防治区，根据市人民政府关于划分水

37、土流失重点防治区的通告（渝府发19998号），项目区属市重点监督区。根据开发建设项目水土流失防治标准，确定本工程水土流失防治标准等级为一级。3 项目概况3.1 地理位置及交通状况XXXX房地产是重庆中渝燃气有限公司、重庆广田房地产开发有限公司开发建设的住宅小区,本项目位于重庆区九龙园区A区,该地块北接绿云钢材市场，西接巴国城，东、南、西三面均为城市道路，交通便利，区位交通条件优越。项目总建筑面积为122466.34平方米，建设用地面积为21458平方米，由2栋一类高层住宅、3栋二类高层住宅及地下车库组成，该小区市政配套设施完善，是建设住宅小区的理想地点。3.2 工程规模及特性XXXX房地产项目

38、为新建房地产工程，属于建设类项目。项目总建筑面积为122466.34m2（其中住宅建筑面积为62734.13平方米,商业建筑面积为11835.54平方米，配套设施建筑面积为47896.67平方米）。绿化面积0.645 m3；挖方总量为9.23万m3，填方量25.69万m3。计划总投资20000万元。于2010年9月开工建设，2012年9月完成。总工期24个月。工程特性及主要技术指标见表3.2-1。表3.2-1 工程特性及主要技术指标表项 目计量单位规划要求指标数值所占比重备 注建设用地面积MU2U21458总居住户数户870总居住人数（每户按3.2人计算）人2784总建筑面积122466.34

39、一、按功能性质划分1）住宅建筑面积62734.1351.232）公建面积(商业）11835.549.663）配套设施建筑面积47896.6739.11其中a、物管用房地上369.76按4MU2U /1000 计地下123.84b、社区组织的工作用房136.33按15/100户计c、消防控制室24.46d、车库及设备用房47242.28二、按地上地下部分划分1）地上建筑面积7510375100.222）地下建筑面积47366.12全覆盖停车泊位辆1040住宅按0.6/100商业按0.7/100C1C地面辆15C2C地下辆1025建筑占地面积6154.61建筑密度不大于3528.68容积率不大于3

40、.53.5绿地率不小于30303.3 项目组成及总体布局3.3.1 项目组成本工程项目由2栋一类高层住宅、3栋二类高层住宅及地下车库组成。地面以上主要沿街面有商业建筑，其余各栋均为住宅。地下为地下车库和设备用房。建筑形态完全根据地形和周边环境的实际情况布局，使整个建筑群体因地制宜，自然生长。高层塔楼为“L”字型和“工”字型点式建筑，建筑本身的通风、采光良好。以小区人行主入口为主导，与小区中庭景观连接形成整个小区的景观轴线。每栋建筑均设计有各自独立的绿化环境，互不干扰又联系紧密。空间设计由大到小、从动到静，让居民有强烈的家的感觉，强化了居民的安全感、归属感。通过对树和铺地的巧妙运用，营造出与大环

41、境和谐统一的氛围，创造自然清新的环境。3.3.2 工程总体布局（1）建筑布局本案的设计宗旨是“以人为本、健康生活、高品质居住”。营建优美的功能完善的社区，带动城市局部经济的发展腾飞，创造宜人的高尚住宅小区，在考虑社会效益，环境效益的同时提升用地的经济效益，使工程达到功能组织合理、用地配置得当、结构清晰、道路顺畅、配套齐全等要求，创造出“以人为本”尊重环境的原则，舒适优美的居住空间，同时具有时代的气息和其独特的魅力。设计重视城市景观效果，力求丰富城市的天际线。各个方向的立面轮廓线起伏错落有致。总体布局体现了立足重庆面建设向未来以人为本的现代化居住社区构想，力求可持续性发展。同时，本设计以适用性、

42、舒适性、经济性为设计原则，充分利用场地条件，发挥场地优势，创建现代化高品味社区，从而满足人们对住宅的居住性、舒适性、安全性及耐久性的要求。同时，结合地块本身行政，在地块的西南面布置沿街商业区，以满足人们对购物和休闲的需求。（2）交通组织及停车项目用地西侧为城市道路，此处分别设置人行入口及车行入口，使人车分流，互不干扰，方便出入。小区内有一条环形的车行道，并沿高层住宅的长边设置消防车道，在紧急情况下，消防车可迅速到达每栋建筑，满足消防扑救。消防扑救场地的坡度均不大于5。（3）绿化景观在满足交通、消防的前提下，尽量保持地块原貌，使得小区既有园林式的现代社区的形象，又有传统风貌的灵魂，而且不乏其自然

43、野趣。以中心绿地为统率，各单体结合建筑围合式布局而形成的景观环境。使户内外庭院空间相互融合渗透，景观环境自然融入到城市大环境中去，提升小区的环境品质。景观设计采用自由式的设计手法，采用中心景观轴线，随交通线路自由布置的方式，以期达到自然景观与人文景观的最佳效果。（4）建筑单体设计1.平面设计方案设计强调住宅的居住性、安全性、舒适性、标准性、多样性和智能化需求。1)五明设计 ：明厅(客厅、餐厅)、明厨、明卫、明卧，住宅视野良好，通风顺畅，散热迅速。2)管网集中：厨卫集中布局，有利于管道的隐藏敷设和厨卫产品的整体化。3)分区明确：明确功能和面积分配，动静分区、主次分区、洁污分区。4)新技术：采用高新技术特别是网络和智能化系统，考虑智能综合布线等，实现通讯自动化和家庭办公。5)远视野，无对视。2.户型设计在户型设计中除了布局合理，分区明确外，还注意阳光与景观的深入，充分利用空中院馆、屋顶花园的设计理念让每一户均能拥有真正绝好的景观；卧室设外飘窗，增大使用空间，阔大视野范围，细致的空间布局提高了户型利用的表现力，使人倍感生活的细腻关怀与高雅品位。空间尺度更是恰到好处，收放自如，倍添舒适与尊贵。室内平面布局考虑了主人对生活细节的需求及构想，营造了使用舒适、功能合理的家居空间。3立面造型设计住宅的立面设计风格采用现代建筑与中式建筑