房地产项目开发报告书简本.doc

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1、房地产项目开发报告书简本目录（一）建设项目概况11.建设项目的地点及相关背景12.建设项目主要建设内容、生产工艺、生产规模、建设周期和投资（包括环保投资），并附工程特性表；13.建设项目选址选线方案比选，与法律法规、政策、规划和规划环评的相符性。1（二）建设项目周围环境现状21.建设项目所在地的环境现状；22.建设项目环境影响评价范围（附有关图件）。2（三）建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果21.建设项目的主要污染物类型、排放浓度、排放量、处理方式、排放方式和途径及其达标排放情况，对生态影响的途径、方式和范围；22.建设项目评价范围内的环境保护目标分布情况（附相关图件）；53.按不同

2、环境要素和不同阶段介绍建设项目的主要环境影响及其预测评价结果；54.对涉及法定环境敏感区的建设项目应单独介绍对环境敏感区的主要环境影响和预测评价结果75.按不同环境要素介绍污染防治措施、执行标准、达标情况及效果,生态保护措施及效果；86.建设项目环境保护措施的技术、经济论证结果137.建设项目对环境影响的经济损益分析结果138.建设单位拟采取的环境监测计划及环境管理制度。13（四）公众参与151.公开环境信息的次数、内容、方式等152.征求公众意见的范围、次数、形式等；153.公众参与的组织形式；154.公众意见归纳分析，对公众意见尤其是反对意见处理情况的说明；155.从合法性、有效性、代表性

3、、真实性等方面对公众参与进行总结。16（五）环境影响评价结论16（六）联系方式16（一）建设项目概况1.建设项目的地点及相关背景建设项目地点：沭阳县上海南路西侧、苏州路北侧相关背景：沭阳华希南岸房地产开发有限公司拟在沭阳县上海南路西侧、苏州路北侧新建“华西南岸丽景小区”工程项目，建设项目属于房地产开发与经营项目。项目所在地大气环境、地表水、环境噪声均达标；工程实施后对附近的水环境、大气环境、声环境及环境敏感点的影响是可以接受的；周围环境对本项目影响较小；本项目与区域环境保护设施现状和规划是相容的。2.建设项目主要建设内容、生产工艺、生产规模、建设周期和投资（包括环保投资），并附工程特性表；沭阳

4、华希南岸房地产开发有限公司拟在沭阳县上海南路西侧、苏州路北侧新建“华西南岸丽景小区”工程项目，项目总投资2亿元人民币（其中环保投资1060万），总占地面积54087平方米，总建筑面积147839.07平方米。项目建成后，主要由1幢28层、1幢11层、1幢5层住宅，11幢6层住宅，4幢沿街6层住宅，其中底下2层为商铺，地下停车库组成。3.建设项目选址选线方案比选，与法律法规、政策、规划和规划环评的相符性。建设项目位于沭阳县上海南路西侧、苏州路北侧。根据沭阳县城市总体规划（1995-2020），项目所在地的土地性质为商住用地，本项目的建设符合沭阳县城市总体规划。因此，建设项目总体上符合沭阳县总体规

5、划、当地环境规划和土地利用规划要求。（二）建设项目周围环境现状1.建设项目所在地的环境现状；大气环境现状：评价区域内3个监测点均达到了二类区的功能要求。通过监测结果的统计分析，可知评价区域内SO2、NO2、PM10等评价因子的小时 （一次）或日均浓度均没有出现超标现象，表明建设项目周边环境空气质量良好。地表水环境现状：各监测断面上的监测因子均达标，且各断面的监测因子标准指数均小于1，达到了地表水环境质量（GB3838-2002）类水质标准限值，能满足地表水类水体功能要求。地下水环境现状：各个监测点各项指标均能达到地下水质量标准(GBT14848-93)类标准。2.建设项目环境影响评价范围（附有

6、关图件）。评价范围见附图1.（三）建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果1.建设项目的主要污染物类型、排放浓度、排放量、处理方式、排放方式和途径及其达标排放情况，对生态影响的途径、方式和范围；废气施工阶段的大气污染物主要有：施工过程中施工机械和运输车辆所排放的废气和粉尘及扬尘。粉尘的产生量与天气、温度、风速、施工队文明作业程度和管理水平等因素有关，因此，其排放量难以定量估算。营运后废气主要来汽车尾气、居民生活排放的厨房废气和燃料废气、垃圾收集点散发的恶臭气体等。（1）汽车废气通过预计及计算得到建设项目地下车库废气排放源强，见表1表1 地下停车库内汽车尾气排放源强泊位，个单程车量，辆/h项

7、 目污染物COTHCNO255693时最大排放量，kg/h0.5880.0740.069年排放量，t/a2.5750.3240.302 根据车库通风量，结合表3.3-1计算得到的汽车尾气排放源强，可计算得出地下车库各污染物的排放浓度（按时最大排放量计算）分别为：CO约2.323mg/m3、THC约0.292mg/m3、NO2约0.273mg/m3。由此可见，地下停车库汽车尾气污染物排放符合大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）规定的排放速率和排放浓度标准。另外，建设项目地面车位比较分散，废气易于扩散且排放量相对较小，故不考虑地面汽车排放废气。（2）厨房废气根据规划该项目生活燃料全部

8、使用城市管道天然气。燃气产生少量SO2和烟尘，为无组织排放。根据目前沭阳县城镇居民的生活水平，拟建项目户均年生活用气量取70m3/a，经计算耗气量为34500m3/a（以493户、1725人计）。天然气燃烧时排放的SO2和烟尘限值参考社会区域类环境影响评价中提供的数据，分别取0.18g/m3和0.14g/m3。则燃烧废气中SO2和烟尘的排放量分别为0.0062t/a、0.0048t/a。（3）生活燃气废气居民厨房产生油烟废气。根据类比调查，以居住总人数1725人计，人均消耗食用油20g/d计，消耗食用油12.6t/a，按挥发率3%，产生油烟约0.38t/a。采用经国家认可的单位检测合格的油烟净

9、化设施（油烟净化效率60%），油烟排放量约0.15t/a。居民厨房油烟由每幢楼设有的专用竖向油烟排放管道于各顶高空排放。商业用房餐饮业产生的油烟废气经油烟净化器处理后再通过专用竖向油烟排放管道于楼顶高空排放，使用的是天然气为燃料，对主导风向的高层住宅影响较小。（4）恶臭废气本项目在各市场外墙侧设置垃圾收集点，并远离住宅区，其主要废气污染物为恶臭气体。由于垃圾收集点的垃圾停留时间较短，当天的垃圾能够及时清运，故恶臭气体产生量较小。 废水根据预测，运营期建设项目污水排放量约为930.85t/d，年排放量为34万t/a。废水中污染物主要为COD、SS、总磷、氨氮。生活污水COD产生浓度350mg/l

10、，SS产生浓度250mg/l，氨氮产生浓度35mg/l，总磷产生浓度4mg/l。项目产生的废水经隔油池、化粪池预处理后达到沭阳县南方水务有限公司的接管标准，其污染物去除率为：COD 15%，SS 30%，氨氮 3%，总磷 3%。经预处理的生活废水接入南方水务有限公司处理达标后，尾水最终排入沂南河。根据沭阳县南方水务有限公司接管标准，排入市政管道的废水应达到污水综合排放标准（GB8978-1996）及污水排入城市下水管道水质标准（CJ3082-1999）中水质标准。污水处理厂尾水水质达到城镇污水处理厂污染物排放标准（GB18918-2002）中一级标准的A标准，达标排入沂南河。 固体废物本项目建

11、设需总土方量很大，施工阶段的开挖土地、运送大量建筑材料和投入使用前的装修，都将有大量废土和建筑、装修垃圾产生，其量较难估算，表现特征为量大、产生时间短。影响时间约35年，影响范围为附近周围环境。施工期间施工人员还将产生一定量的生活垃圾，按0.5kg/人d计，生活垃圾产生量为150kg/d，年产生量约54.75t/a。本项目在房屋装修阶段产生的固体废物主要是装修垃圾，按地上总建筑面积138194.07m2计算，每1.3t/100m2计，产生的装修垃圾共约1797t。运营期产生的固体废物主要为居民生活垃圾和商业垃圾，居民生活垃圾中主要成分包括厨房废物、果皮纸屑等废物，商业垃圾主要为废旧纸板箱、塑料

12、包装物和果皮纸屑等。本项目日均入住人口为1725人，商铺及公建面积147839.07m2。居民生活垃圾产生量按照1.0kg/d人计，商业及公建垃圾以0.09 kg/m2天计，则本项目营运期居民生活垃圾产生量约1t/d，合629.6t/a；商业垃圾产生量约13.3t/d，合4856.5t/a。本项目共产生垃圾5486.1t/a。分类收集后由环卫清运，送填埋场填埋处理。噪声建设期噪声主要来自施工机械噪声、施工作业噪声和运输车辆噪声。施工机械噪声由施工机械所造成，如挖土机械、打桩机械、混凝土搅拌机、升降机等，多为点声源；施工作业噪声主要指一些零星的敲打声、装卸建材的撞击声、施工人员的吆喝声、拆装模板

13、的撞击声等，多为瞬间噪声；运输车辆的噪声属于交通噪声。在这些施工噪声中对声环境影响最大的是施工机械噪声。运营期项目噪声源主要为空调室外机、水泵、电机、地下室的通排风机、变压器噪声等，区内的交通噪声和人员社会生活噪声等，采用的降噪措施为隔声、减振、加设消声器和利用建筑物屏蔽隔声等。2.建设项目评价范围内的环境保护目标分布情况（附相关图件）；环境保护目标见表2。相关图件见附图2。表2 环境保护目标环境环境保护目标距离、方位保护时段环境质量大气新康花园N680米施工期、营运期环境空气质量标准（GB3095-1996）二级标准南关医院N500米施工期、营运期南苑小区W100米施工期、营运期金城花园WS

14、100米施工期、营运期金港花苑EN520米施工期、营运期颖都家园E320米施工期、营运期广州路小学EN520米施工期、营运期地表水沭河W 4000米施工期、营运期地表水环境质量标准（GB3838-2002）类沂南河N 5500米施工期、营运期柴沂干渠S 700米施工期、营运期噪声南苑小区 SE100米施工期、营运期声环境质量标准（GB3096-2008）2类金城花园WS100米施工期、营运期3.按不同环境要素和不同阶段介绍建设项目的主要环境影响及其预测评价结果；建设项目主要分为施工期与运营期。废气施工期的大气污染物主要有：施工过程中施工机械和运输车辆所排放的废气和粉尘及扬尘。本项目所在地区风速

15、相对较小，只有在大风及干燥天气施工，施工现场及其下风向将有粉尘存在。本项目施工期较长，通过洒水抑尘、封闭施工、保持施工场地路面清洁等措施，预计施工产生的粉尘对周围环境影响不大。运营期的大气污染主要有：居民汽车的废气排放、厨房废气及生活燃气废气、垃圾房产生的恶臭废气。车库汽车尾气中排放的大气污染物对周围的环境影响较小，不会降低该地区现有的环境功能。天然气燃烧废气主要为各户生活燃气时产生，为无组织排放。燃烧产生少量的SO2和烟尘，对周围大气环境影响较小。废水施工期的水污染物主要有：建设期的废水排放主要来自于建筑工人的生活污水、地基挖掘时的地下水和浇注砼后的冲洗水等。施工期间，在排污工程不健全的情况

16、下，应尽量减少物料流失、散落和溢流现象。施工现场必须建造集水池、沉砂池、排水沟等水处理构筑物，对施工期废水，按其不同的性质，分类收集，进入污水处理装置处理达标后排放，预计对水环境不会造成明显影响。运营期的废水主要来自居民生活、商业及配套公建产生的生活污水，产生量约为741.77t/d，水质简单，经隔油化粪池预处理后排入市政污水管网，经沭阳县南方水务有限公司集中处理，尾水处理达到城镇污水处理厂污染物排放标准（GB18918-2002）中的一级A标准后排入沂南河。根据沭阳县南方水务有限公司3万吨/天水处理项目环评报告结论，污水处理厂达标排放的COD对沂南河水质影响不大。污水处理厂尾水进入河道后，会

17、对水体水质产生一定的影响，但由于污水处理厂出水水质较好，进入水体经稀释和扩散后，对沂南河水质影响较小，污水处理厂尾水的排放不会改变沂南河的水质功能。因此，本项目产生的废水预处理后接管沭阳县南方水务有限公司，处理达标后尾水排入沂南河，对沂南河水环境质量影响不大。固体废物施工阶段固体废弃物主要来自施工所产生的建筑垃圾以及施工人员的生活垃圾。建筑垃圾主要为废弃的建筑材料如砂石、石灰、混凝土、木材、废砖、土石方等。施工过程中建筑垃圾经收集后用以铺路或做建筑材料回用，从而不会对周围环境和作业人员的健康带来不利影响。运营期产生的固废为生活垃圾，由于内部设置了垃圾收集系统，并且环卫部门可以及时清运进行填埋处

18、理，建设项目固废可以得到有效的处理和处置，对周围环境影响较小。噪声施工期噪声主要来自施工机械噪声、施工作业噪声和运输车辆噪声。施工机械噪声由施工机械所造成，如挖土机械、打桩机械、混凝土搅拌机、升降机等，多为点声源；施工作业噪声主要指一些零星的敲打声、装卸建材的撞击声、施工人员的吆喝声、拆装模板的撞击声等，多为瞬间噪声；运输车辆的噪声属于交通噪声。在这些施工噪声中对声环境影响最大的是施工机械噪声。对此，在建筑施工期间向周围排放噪声必须按照中华人民共和国环境噪声污染防治法规定，严格按建筑施工场界噪声限值（GB12523-11）进行控制。施工期高噪声设备应合理安排施工时间，夜间禁止使用高噪声机械设备

19、，杜绝深夜施工噪声扰民，另外，对施工场地平面布局时应将施工机械产噪设备尽量置于场地中央，进行合理布设，减少施工噪声对民众的污染影响。对因生产工艺要求和其它特殊需要，确需在夜间进行超过噪声标准施工的，施工前建设单位应向有关部门申请，经批准后方可进行夜间施工。运营期建设项目噪声源主要为空调室外机、水泵、电机、地下室的通排风机、变压器噪声等，区内的交通噪声和人员社会生活噪声等，采用的降噪措施为隔声、减振、加设消声器和利用建筑物屏蔽隔声等。4.对涉及法定环境敏感区的建设项目应单独介绍对环境敏感区的主要环境影响和预测评价结果居民区本项目对周围居民区的主要环境影响包括大气污染环境影响和噪声环境污染影响。着

20、重体现在施工期的环境影响。建设项目施工期粉尘污染来源较多，有建筑材料如水泥、石灰、砂子等在其装卸、运输、堆放过程中因风力作用产生尘粒飘扬，有运输车辆往来造成的地面扬尘，有施工垃圾在堆放和清运过程中产生的灰尘等。施工期间产生的粉尘污染主要决定于施工作业方式、材料的堆放及风力等因素，其中受风力因素的影响最大。根据市政施工现场的实测资料，在一般气象条件下，平均风速为2.7m/s，建筑工地内TSP浓度为其上风向对照点的22.5倍，建筑施工扬尘的影响范围在其下风向可达150m，影响范围内TSP浓度平均值可达0.49mg/m3，是环境空气质量标准中二级标准值的1.6倍。当有围栏时，同等条件下其影响距离可缩

21、短40%。当风速大于5m/s，施工现场及其下风向部分区域的TSP浓度将超过空气质量标准中的三级标准，而且随着风速的增加，施工扬尘产生的污染程度和超标范围也将随之增强和扩大。本项目所在地区风速相对较小，只有在大风及干燥天气施工，施工现场及其下风向将有粉尘存在。本项目施工期较长，通过洒水抑尘、封闭施工、保持施工场地路面清洁等措施，预计施工产生的粉尘对周围环境影响不大。施工期噪声主要来自施工机械噪声、施工作业噪声和运输车辆噪声。根据预测，昼间距打桩机100m以内为施工机械超标范围，夜间打桩机禁止施工。搅拌机在300米外才能达到作业噪声限值，挖掘机250米外才能达到规定值，因本项目周边居民较多，故施工

22、期对周围环境有一定的影响。另外，各种施工车辆的运行也将引起道路沿线噪声超标。建筑施工期间向周围排放噪声必须按照中华人民共和国环境噪声污染防治法规定，严格按建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）进行控制，从而减少施工期噪声对周围环境影响。本项目主要环境影响为大气环境污染影响。地下车库各污染物的排放浓度（按时最大排放量计算）分别为：CO约2.94mg/m3、THC约0.035mg/m3、NO2约0.121mg/m3。各项污染物排放均符合大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）规定的排放速率和排放浓度标准，车库室内空气质量满足工作场所有害因素职业接触限值（GBZ2-200

23、2）标准（CO和NO2短时间接触容许浓度分别小于30mg/m3和10mg/m3）。因此，本项目建成后，车库汽车尾气中排放的大气污染物对周围的环境影响较小，不会降低该地区现有的环境功能。天然气燃烧废气主要为各户生活燃气时产生，为无组织排放。燃烧产生少量的SO2和烟尘，对周围大气环境影响较小。5.按不同环境要素介绍污染防治措施、执行标准、达标情况及效果,生态保护措施及效果；（1）大气污染防治建设项目运营期废气主要为地下车库汽车尾气、厨房油烟废气和垃圾收集点散发的臭气。l 地下车库汽车尾气建设项目地下车库内汽车排放的废气主要是一氧化碳（CO）、碳氢化合物（THC）、二氧化氮（NO2）等污染物，根据工

24、业企业设计卫生标准（GBZ1-2002），只要提供充足的新鲜空气，将空气中的CO浓度稀释到工业企业设计卫生标准规定的范围以下，THC、NO2均能满足工业企业设计卫生标准的要求。因此在设计地下车库的通风设计时，应注意以下几点： 地下车库是一种半封闭或封闭的大空间，无法利用建筑物门窗等开口进行自然通风和排烟。因此，要同时设置机械排风系统、机械排烟系统和送风系统（自然补风或机械送风），或机械排风系统兼排烟系统和送风系统。 尽量简化排风、送风、排烟系统，目前地下车库的通风设计中，常将排风系统兼作排烟系统使用，使排风系统与排烟系统密切结合起来，变成一个复合系统。通过多年的研究和实践证明，这种复合系统不仅

25、在技术上是可行的，而且在经济上也是节省的。这种系统平时作为机械排风系统用，发生火灾时，又用作机械排烟系统。 从汽车尾气稀释扩散对周围居民以及库区入口的影响与排气通高度之间的关系，表明排气通高度越高越易扩散。但是排气通高度的设计又部分的影响到景观。因此综合考虑，建议排气通高度控制在25m之间，布置在入口处的建筑物处，辅以绿化。本项目停车场废气主要由机械排风抽送，排风口高2.5米，位于建设项目西侧规划道路月星路旁市政绿化带中，远离排放。参照上海市的地方标准机动车停车库(场)环境保护设计规程 (DGJ08-98-2002)，“当换风次数6次/h以上时，排风口废气中主要污染物CO浓度基本满足环境空气质

26、量标准三级标准，如排风口与环境敏感目标保持10m间距，经空气扩散稀释后，可使环境敏感目标处CO浓度达到标准要求。”本项目车库排风口与最近居民楼距离为16米，达到机动车停车库（场）环境保护设计规程中的设计要求。因此，项目建成后地下车库排放的大气污染物对环境敏感目标不会有大的影响。另有部分废气经车库出入口向外扩散（面源），属无组织排放。l 厨房油烟建设项目每幢住宅的厨房均设有专门的油烟排放管道，油烟通过排放管道排入大气。商业餐饮的油烟废气经安装的油烟净化器处理后达到饮食业油烟排放标准（GB18483-2001）后由烟囱高空排放，可见本项目营运期居住户的厨房油烟治理措施是切实可行的。本项目的商业用房

27、要求建筑设计过程中需预留内置式烟道至楼顶、油烟净化装置及隔油池，并且不得与居民楼紧邻，要符合饮食业环境保护技术规范（HJ554-2010）、江苏省环境噪声污染防治条例的相关管理规定及沭阳县环境保护的有关规定；餐饮废水处理应设置隔油池经隔油处理后再进入市政污水管网。如招商进驻餐饮项目，必须另做环境影响评价，报沭阳县环保局审批。总之，本项目商业用房从事的生产经营活动必须符合相关规范要求，若排放的污染物对周围环境产生影响，需另行申报环保手续。l 恶臭气体本项目运行期恶臭主要来自垃圾收集点。垃圾收集点采取垃圾收集筒的方式收集垃圾，其产生的恶臭气体主要成分为氨、硫化氢、甲硫醇、三四胺等物质。在垃圾收集点

28、方便居民的同时，也要保证垃圾收集点不会对周围的居民产生影响。为了避免或最大限度的减小臭味的产生，垃圾收集点可以采取以下防治措施：注意垃圾收集桶的保洁、及时清运。环卫工人每日清扫，清水冲洗，保持垃圾收集桶清洁卫生；防止垃圾在垃圾桶内过夜，以免滋生蚊蝇。垃圾收集桶周围建有灌乔木、绿地、防护林等阻隔，并定时喷洒除臭防腐剂或其它有中和掩蔽作用的药剂。并采取空间消臭和强制通风相结合的方式，最大程度地降低恶臭影响。应加强卫生宣传，增强市民的卫生意识，并保持收集点附近的清洁卫生。通过机械排风，及时散发产生的气体，防止气体累积。通过采取以上措施后，可有效减小垃圾收集桶的臭气对周围居民的影响，恶臭能达到恶臭污染

29、物排放标准（GB14554-93）表1二级标准，对周围的环境影响较小。（2）废水污染防治建设项目实施雨污分流制，雨水就近排入雨水干管。商业区产生的废水经隔油池处理后与经化粪池预处理后的住宅区生活污水达到沭阳县南方水务有限公司的接管标准一并入市政污水管网，经沭阳县南方水务有限公司处理达标后最终外排沂南河。沭阳南方水务有限公司设计处理能力为30000t/a，根据2011年沭阳县环境监测站对该污水处理有限公司的的监督监测数据，目前沭阳县污水处理有限公司接管量为27390t/a27458t/a，平均接管量27431.33t/a，所以沭阳南方水务有限公司尚有少量处理余量。通过分析2011年沭阳县环境监测

30、站对该污水处理有限公司的监督监测数据，进口水质均满足沭阳县污水处理有限公司的要求，出口水质均满足城镇污水处理厂污染物排放标准（GB18918-2002）一级A标准要求。从接管范围上看。沭阳南方水务有限公司位于沭阳县城玉环路以东，京沪高速路以西，杭州东路以北，服务范围为沭阳县城区南部，包括沭阳县老城区南部、城东新区南部、南方新区及经济开发区南部生活污水及部分工业生产废水，总服务面积约47.6km2。本项目位于上海南路西侧、苏州路北侧，在沭阳县南方水务有限公司接管范围内。因此从接管范围上看，本项目排放的生活污废水接入沭阳县南方污水处理有限公司是可行的。从水量水质上看。沭阳县南方水务有限公司一期规模

31、为3万t/d，建设项目污水排放量为930.85 t/d，约占南方污水厂一期规模的3.1%。且处理厂日处理量远未饱和，完全可以接纳本项目污水水量。本项目废水全部为生活污水，水质简单，经隔油池化粪池预处理后能达到南方水务有限公司的接管标准，不会对南方水务有限公司正常运造成冲击影响。综上所述，从接管范围、接管标准和管网布设等方面综合考虑，本项目的废水接入沭阳县南方水务有限公司集中处理是可行的。建设项目排放的废水经沭阳县南方水务有限公司处理后达标排入沂南河，对周围水环境影响较小。（3）噪声污染防治本项目应积极采取必要的隔声措施，以尽量降低噪声源对周围环境、商业活动及居民生活的影响。噪声主要防治措施如下

32、：水泵、风机等放置在地下专用房内。水泵机组所处位置设减振垫，水泵进出水管设置软接接头，水泵出水管设置带有消声功能的止水阀；风机设备所处位置均设减振机座或减振吊架，接管上设柔性减振接头，风管上设消声器，室外管道外包阻尼材料。项目采取建筑隔声及消声减振等措施，预测其噪声不会对周围环境造成明显影响，对居民影响程度较小。本项目在地下车库出入口坡道部位应加筑隔声防护墙和防雨顶棚，防止出入地下车库的车辆噪声可能对产生噪声污染影响。并应在出入口设有醒目的限速禁鸣标记，同时应加强对出入车辆的管理，保持车流畅通，严禁轰鸣。使之符合中华人民共和国环境噪声污染防治法和江苏省噪声污染防治条例中的有关规定。加强项目物业

33、管理和公众参与、监督，一旦发现噪声扰民或有关投诉，应积极采取措施消除影响。同时本项目物业管理部门应对项目内配套公建加强管理，并加强设备的日常定期检修和维护，以保证各设备正常运转，以免由于设备故障原因产生较大噪声扰民现象。本项目靠近道路一侧的均应设置双层中空玻璃隔声窗，并在边界布置以阔叶树、灌木等降噪效果较好的树种为主的绿化带，以减轻交通噪声对建设项目噪声影响。（4）固废污染防治建设项目固废主要为生活垃圾和商业建材垃圾。对于生活垃圾，建设项目在每幢楼前设置1只垃圾收集桶，生活垃圾由环卫部门统一清运，送垃圾填埋场处置；对于建材垃圾，建设项目应集中堆放妥善处置，定期送垃圾填埋场处置。鼓励进行垃圾分类

34、收集，并根据无害化、减量化、资源化的原则进行处理以减轻对环境的影响。为了利于垃圾的处理，对成分较复杂的生活垃圾，应采用分类收集方式。应在垃圾收集点设立玻璃、金属、塑料、纸张和易腐烂垃圾等多个不同容器进行收集；对于厨房垃圾，应集中收集、及时处理，以防止腐烂发臭。区内的垃圾可分为区内居住人员的生活垃圾、区内活动产生的零散垃圾和区内绿化产生的公共垃圾。对于生活垃圾的收集可采用定点方式中的专用容器法；而由于人员活动产生的零散垃圾，则应在区内多设废物箱收集；对于区内的植物落叶等公共垃圾，则应有专门人员清扫收集，并送入专门的收集车辆。另外，该项目作为商住区，应提高入住商户及住户的环保意识。作为物业管理部门

35、，对废旧电池等危险废物应分类收集后送至有危险废物处理资质的部门统一处理。对于餐饮项目，必须设置隔油池，油渣必须委托有资质单位定期处理。建设项目对产生的固废严格按照上述措施处理、处置和利用后，对周围环境不会产生影响，也不会造成二次污染，所采取的治理措施是可行、可靠的。6.建设项目环境保护措施的技术、经济论证结果建设项目营运过程中需在噪声防治、汽车废气排放、生活污水预处理和接管及生活垃圾收集等环境保护工作上投入一定资金，以确保环境污染防治工程措施落实到位。该项目环保投资额预计为1060万元，约占项目投资总额的5.3%。本工程中环保设施实施后，直接环境效益大致如下：（1）改造了该地区原有层次不齐、布

36、置错乱的环境状况，加快该地区合理布置；（2）生活污水接入污水处理厂，有效消减污染物的排放，减轻水体的污染负荷，为改善内河水质创造了条件；（3）加强了居住区的绿化建设，进一步美化了居住环境，生活垃圾得到妥善处置，环境卫生改善，从而改善了居民区的生态环境质量，提高居民生活质量。7.建设项目对环境影响的经济损益分析结果本项目的建设具有显著的经济效益和良好的社会效益，通过采取一系列环保措施后对环境的污染可得到有效控制。项目对该区域社会与环境的可持续发展具有积极的意义。只要该项目在各个实施阶段过程中积极做好污染治理、环境保护和生态建设等工作，总体上可以满足当地环境容量要求和环保管理要求，达到可持续发展目

37、标。根据社会效益、经济效益和环境效益的综合分析结果，本项目的建设是可行的。8.建设单位拟采取的环境监测计划及环境管理制度。大气监测在以建设项目所在地为中心的评价范围内，按环境功能区与主导风向相结合的布点原则，共布设3个大气监测点，监测点位、监测项目及所属功能区见表3 表3 环境空气监测点位及监测项目表监测点项目SO2NO2PM10G1日均浓度范围0.0210.0240.0110.0160.0510.072均值0.0220.0140.061超标率000G2日均浓度范围0.0160.0200.0110.0140.0560.075均值0.0180.0130.064超标率000G3日均浓度范围0.01

38、70.0200.0120.0150.0490.064均值0.0180.0130.058超标率000由沭阳县环境监测站于2012年6月7日10日进行监测，连续三天，SO2、NO2监测因子每天监测时间18小时，PM10每天连续12小时监测。采样及分析方法按环境监测技术规范、空气和废气监测分析方法及环境空气质量标准（GB3095-1996）执行。按国家监测总站、省监测站有关技术规定，监测工作应进行全过程质量控制。实验室质量控制内容：按要求采集一定数量的平行样和加标样，实行空白检验和标准工作曲线的带点控制。地表水环境质量监测断面监测点布设为：南方水务有限公司在沂南河排口设3个监测断面，监测断面位置见表

39、4。地表水现状监测数据引用沭阳县经济开发区环境影响跟踪评价报告地下水环境质量监测监测因子：pH、NH3-N、阴离子表面活性剂、色度、总硬度、高锰酸钾指数。监测时间和频次：现场监测由沭阳县环境监测站于2012年7月4日采样监测一次。测点布设：布设3个监测点，分别为建设项目所在地、沭阳县城和开发区交界处和沭城镇镇政府。具体见表 。表4 地下水环境质量监测点位布置测点位置监测项目监测时段沭阳县城和开发区交界处pH、NH3-N、阴离子表面活性剂、色度、总硬度、高锰酸钾指数监测一次华希南岸丽景小区老沭城镇镇政府噪声监测根据声源位置和周围情况，在项目周围布设7个噪声现状监测点。沭阳县环境监测站于2012年

40、7月7日8日进行监测，连续两天，每天于昼、夜各监测一次。监测因子为连续等效A声级。测量方法按声环境质量标准（GB3096-2008）执行。（四）公众参与1.公开环境信息的次数、内容、方式等为了解本项目所在地周围公众对本工程及周围环境的意见和建议，建设单位于2012年6月10日-6月25在沭阳环保局网（）进行了第一次公示，并于2012年7月27日-8月10日，在沭阳环保局网（）进行了第二次公示，公示期间未收到相关的反馈信息。公示内容见附件。2.征求公众意见的范围、次数、形式等；在征求公众意见过程中，向项目建设地周围村庄、居民和部分企事业单位的社会公众发放了建设项目环境保护公众参与调查表50份，收

41、回50份。3.公众参与的组织形式；为了解当地公众对本项目建设的意见和态度，由建设单位亲自向附近群众发放了建设项目环境保护公众参与调查表。4.公众意见归纳分析，对公众意见尤其是反对意见处理情况的说明；（1）被调查者中100%对建设项目持赞成态度，说明周围群众从环境保护角度考虑，基本上支持拟建项目。（2）要求建设项目做好施工过程中的环境保护，建议项目建设过程中应注意防止粉尘、垃圾和噪声污染。（3）要求按环保要求，建设项目做好污水的处理，做好固废的处置以及噪声的防治工作，尽量减少对周围环境的影响。（4）项目建成后要建立严格的规章制度，保证废水、废气和噪声达标排放，同时要防止污染事故发生，确保环保设备

42、正常完好。按照环保部门要求，严格执行环保“三同时”。5.从合法性、有效性、代表性、真实性等方面对公众参与进行总结。本次公众参与调查对象具有一定的代表性，调查结果能较全面反映群众意见，应予采纳。绝大多数人对本改建工程给予肯定和支持，表明本项目有较好的群众基础。公众参与的结果还说明公众的环保意识在普遍增强，对自身的生存环境的要求越来越高，因此建设单位在工程施工建设和建成后的正常生产中，应充分考虑到周边群众的切身利益，必须十分注重环保工作。（五）环境影响评价结论本项目建设符合国家产业政策，选址符合沭阳县的总体规划，该项目选用先进环保节能材料，污染治理措施能够满足环保管理的要求，对大气环境、声环境、地

43、表水环境的影响较小。周边无工业企业污染物的排放。公众表示支持、无反对意见。从环境保护角度分析，本项目的建设是可行的。（六）联系方式建设单位：沭阳华希南岸房地产开发有限公司环评机构：江苏圣泰环境科技股份有限公司 地址：南京市江宁区将军大道151号千山科技园二楼 邮编：211100联系人：王宇周 电话：15105191952 邮箱：244952737传真：84587267附件江苏华希南岸房地产开发有限公司新建华希南岸丽景小区工程项目环境影响评价征求公众意见第一次公示江苏华希南岸房地产开发有限公司拟在江苏省沭阳县上海南路西侧、苏州路北侧新建华希南岸丽景小区工程项目。根据国家环境保护总局环境影响评价公众参与暂行办法（环发200628号）有关规定，现将有关信息公布如下：1、建设项目概要项目名称：新建华希南岸丽景小区工程项目；项目性质：新建；投资总额：2亿元；建设地点：江苏省沭阳县上海南路西侧、苏州路北侧；建设规模：总建筑面积147839.07平方米；占地面积：总占地面积54087平方米，绿化面积12385.92平方米。2、环境影响评价的主要工作内容（1）对所在区域的环境质量现状进行