房地产项目分析及定位专业模板.doc

《房地产项目分析及定位专业模板.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产项目分析及定位专业模板.doc（11页珍藏版）》请在三一办公上搜索。

1、项目分析及定位一：用地环境分析1：土地性质调查 地理位置 地质地貌状况（配图介绍） 土地面积 七通一平现状2：用地周边环境调查 地块周边建筑物 自然景观 历史人文景观 环境污染调查3：地块交通情况调查4：周边市政配套设施调查 购物场所 文化教育 医疗卫生 金融服务 娱乐、餐饮、运动 生活服务 周边不利因素小结：二：项目价值分析1 地段资源地产因子普通住宅高档洋房说明符合状况对公共效能的依赖性对噪音、污染干扰适应性对配套要求物管建筑质量装修容积率覆盖率休闲空间绿化自然景观2：周边楼盘土地价值类比分析（周边土地价格或同等物业的土地成本分析）3：地块可提升价值判断（1）地块价值提升的主要因素宏观经济

2、和产业相关政策调整变化是重要的外部因素。 宏观经济 产业政策变化（2）产品定位和规划设计水平是关键因素（3）小区配套和物业管理的重要性。（4）形象包装和营销策划的作用（5）产品的实现能力和工程质量是根本（6）发展商的品牌和实力是基石4：重点参考项目价值实现要素分析（2-3项） 价值提升和实现要素项目1项目2宏观经济及产业政策宏观经济快速发展期房地产爆发式增长，供需两旺，价格快速上涨；产业政策影响小：不受“90/70”制约宏观经济快速发展期产业调控逐步实施，对一期影响不大；未受“90/70”调控市场定位及规划设计第一个成规模的纯商品房住宅区；客群私营业主及个体工商占XX左右；企事业单位（公务员）

3、人员占XX左右。规划设计水平代表2005年以前当地的最高水平，以联排别墅提升项目形象，户型方面经过推敲。以“XXXX”为目标“；规划设计代表了目前XXX的最高水平，主轴线景观单体外檐有突破性进步。小区配套及物业管理无特别配套设施；封闭管理，未强化物业管理。有会所，但未作为卖点进行提炼；封闭物业，安防系统形象包装及营销策划有外展售楼中心、沙盘演示，较当地市场是“从无到有”的突破；较单一的营销手法以“售楼中心”为重要形象代表，较前者达到了“人有我优”；无特别策划产品的实现能力及工程质量高于当地平均水平施工速度迅速、质量上乘高于当地平均水平施工速度快发展商品牌实力是否高于当地品牌是否高于当地品牌 5

4、：本项目定位诸要素实现后的价值研究 价值提升和实现要素价值提升价值实现程度项目1项目2本案经济、政策和产品5市场定位和产品40小区配套和物业管理20形象包装和营销策划20产品包装和营销策划5产品的实现能力和工程质量5发展商品牌和实力10总计100三：项目SWOT分析1：优势：小结：2：劣势：小结：3：劣势的弱化于转化（优势）小结：4：机会小结：5：T（威胁）小结：项目定位一：目标客群定位1：潜在目标客户收入阶层比例家庭年收入表职业特征高收入阶层中高收入阶层中等收入阶层低收入阶层2：本案主力消费描述收入阶层职业分布所需物业类型高收入阶层私营业主、企事业高收入者、政府官员联排别墅，大户型公寓中高收

5、入阶层企事业单位管理层、公务员、个体工商户大户型及舒适性公寓中等收入阶层企事业单位职工、公务员、个体户标准型公寓低收入阶层外来农民工、自由职业者经济型公寓3：非目标客群4：重点目标客群 特征 客户来源 住宅消费特征二：项目发展定位1：发展商定位2：形象定位3：经营观念三：市场定位四：形象定位五：项目价格定位1：定价原则 类比项目做参考 开发成本为基础 行业合理利润空间 策划及规划的产品附加值项目项目1项目2项目3项目4项目5项目6项目7均价建筑面积权重均价权重加权均价2：成本分析法七：核心价值体系的建立1：价值优化竞争力产品竞争力形象竞争力价值优化竞争力价值竞争力 有吸引力的建筑具体体现为：健

6、康成长泛会所产品竞争力提升品质，丰富产品层次形象竞争力健康新生活的场所精神实力雄厚，专业规范，高效的开发商形象价格竞争力竞争者的单价，提升附加值，高性价比的取向。因此，这种最优价值组合是：“高品质、高形象、高性价比”2：本案核心竞争力的体系主题理念价值核心价值体系产品价值高性价比价值3核心价值体系的构筑策略主题理念价值产品差异化策略差异化策略高性价比价值核心价值价格差异化策略产品创新策略产品价值创新策略环境的优化策略 核心价值 发展策略4：核心价值体系的实现（1）主题理念竞争力要素（2）产品价值竞争力要素（3）高性价比价值支持要素2010房地产营销策划大全内容简介：一、包含本站六大版块内容：研

7、究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合二、41个细分栏目全部在内：市调、前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业三、企业实战（开发商、代理商、广告公司）：世联、万科、中原、中海、博思堂、黑狐、风火四、热点城市（覆盖全国绝大部分地区）：北京、上海、大连、成都、广州、南京、重庆、青岛五、内容格式：WORD、PPT、PDF、EXCEL、JPG、PSD、CDR、AI全套容量：600GB，海量由于篇幅所限，以下仅列出2009年以及2010年网站更新的资料如对目录有疑问，可从下面的目录中随机抽取若干资料，联系QQ1323556639验证！ www.tuanyuan.tv中原2

8、010年深圳新政下户型赠送合拼方式-18页 pdf中原2010年深航西双版纳曼弄枫项目物业发展建议-85页 ppt中原2010年8月深圳纯水岸踩盘分享报告-55页 pdf中海地产2010年6月房地产人文营销推广解析-182页 pdf新景祥2010年郑州胜岗项目市场定位与发展战略-71页 pdf双赢2010年广东惠来香格里拉项目前期推广判析和下步营销攻略-36页 ppt世联2010年1月贵阳市金阳汇城项目营销战略与策略报告-132页 ppt七方置业2010年西安东站路项目整体定位物业发展建议及启动策略报告-92页 ppt北宸世纪2010年衡水恒隆尚城整合推广方案-86页 ppt2010年重庆康田

9、漫城售楼部样板间开放策划案-43页 ppt2010年西安“中贸广场”项目整合营销推广汇报案-126页 ppt2010年呼和浩特新西蓝商品房营销推广方案-86页 ppt2010年11月26日海南雅居乐清水湾金牌业主高尔夫邀请赛活动方案-36页 ppt协成机构2010年张家口市张北县开发区地块项目前期规划暨营销定位思路提报-119页 ppt新鸿泰2009年武汉青山建源尚城项目前期营销策划案-131页 ppt伟业顾问2008年大连万科魅力之城营销报告-130页 ppt王志纲2009年汉中滨江新区总体策划报告-101页 ppt同致行2009年长沙华盛世纪新城项目定位报告总纲-85页 ppt世联2008

10、年金地武汉京汉大道项目定位与物业发展建议-137页 pdf世联2007年淮南信谊营销阶段技术标-48页 ppt世纪瑞博2006年万科秘院517非传统豪宅项目营销提案报告-78页 ppt前线机构2009年长乐利苑项目广告推广案-113页 ppt换一个角度看沙河湾-66页 ppt合富锦绣2009年重庆金鼎龙泉营销策划案-34页 word浩文世纪2010年2月9日三亚清水湾项目案名初探-92页 ppt杭州零点策划2010年台州东方太阳城独栋别墅策略提案-164页 ppt2010年3月24日淄博远景勃楠苑项目营销策划报告-103页 ppt2009年郑州正商蓝海港湾营销推广方案-300页 ppt2009

11、年武汉创意天地奠基盛典执行案-45页 ppt2009年开封杞县万豪温泉花园行销思路提案-131页 ppt2009年海口市鲁能城海蓝福源全球首发仪式框架方案-93页 ppt2009年阜阳美在花城营销策划提案-54页 word2008年无锡阿维侬小镇年度执行细案-104页 ppt2008年漯河天明第1城策略推广方案-199页 ppt中颐集团2009年中山海伦堡项目系列方案-13个文件 ppt同致行2010年海口市富力盈溪谷8月28日活动总结报告-27页 ppt上海大通2010年昆山花桥地块前期市场及定位报告-47页 ppt前线机构2009年江苏邳州项目策划报告-132页 ppt和声机构2009年重

12、庆协信渝中胜利路项目整合传播策略构思-163页 ppt达观机构2010年长沙中粮北纬28整合推广策略提案-214页 ppt达观广告2009年07月18日长沙东业早安星城2期推广策略案2-127页 ppt北京朗力传播2010年邢台七十九号院项目营销策划案-169页 ppt2010年8月27日泰安恒基都市森林房展会待确认事项-51页 ppt2010年5月1日青岛万科城市花园世博嘉年华执行细案-3页 excel2010年4月九江奥园青年路与德化路交界地块规划与营销策略提报（初案）-94页 ppt2009年寿光左岸绿洲项目整合营销策划提案-77页 ppt2009年成都力迅领筑推广建议-149页 ppt

13、2008年青岛凤凰城开盘活动综合方案-21页 word中原2010年北京中建大兴枣园路项目简报-146页 ppt中原2010年6月无锡融侨观邸项目整合推广策略提案-73页 ppt同策2010年上海大华圣地维辣竞标方案-76页 ppt思源经纪2009年11月奥克斯天津武清泉达路项目发展策划案-141页 ppt世联2008年武汉复地东湖国际营销执行计划-37页 ppt世联2008年深圳龙光君悦龙庭投标报告-90页 pdf润宏地产2010年名流置业安阳市滑县项目营销策略提报-147页 pdf汇丰行2010年石家庄融汇尚筑深度定位提案-63页 ppt风火广告2009年4月西安金地湖城大境阶段执行策略案

14、提报-109页 ppt2010年沿海赛洛城华北地区市场营销部汇报报告-62页 pdf2010年武汉万科城二期营销推广计划-39页 ppt世联2007年惠州市水口项目前期定位与规划建议报告-230页 ppt黑狐奥美2007年中山远洋城城市山A14-15别墅形象推广思路-38页 ppt黑狐奥美2007年华润置地长沙星沙项目提案-75页 ppt2008年济宁市金乡县金鑫城市花园开盘活动策划方案（草案）-48页 ppt乔本广告2008年深圳西城品阁整合推广（策略+打印）-63个文件 ppt/jpg同致行2010年长沙市庄园双河湾项目营销策划报告-133页 ppt世联2010年长沙德坤置业光阳108亩项

15、目启动策略及物业发展建议-141页 ppt尚美佳2010年南昌滨江一号整合推广构想-115页 ppt2010年西安大都市新北城领地未来城营销策略-56页 ppt2010年武汉三金国际鑫城B区营销推广案-101页 ppt2010年海南海口半岛壹号营销策划报告-123页 ppt2010年7月8日青岛保利百合花园案例分析-87页 ppt2010年4月28日湖南长沙庄园房地产“庄园双河湾”项目营销提报-208页 ppt2010年西安丰林花园3、4月份阶段性营销方案-3页 word2010年宁波鸿林公寓市场调查表-18页 excel中投联合2008年郑州御园项目定位报告-135页 ppt相互广告2009

16、年苏州华润置地平门府传播推广策略-85页 ppt同致行2009年长沙岳泰理想城二期产品研究-89页 ppt天启开启2008年12月苏州中海国际社区品牌塑造和09年度营销推广报告-161页 ppt苏中建设2006年盐城市亭湖开发区项目市场、产品、前期研发报告-111页 ppt思源经纪2009年天津奥克斯武清泉达路地块营销报告-95页 ppt方格智业2008年南京泰来苑别墅创意策略与营销推广-103页 ppt比一机构2009年成都天紫界项目传播策略-58页 ppt比一机构2009年10月成都交大万通格外广告创作总结-76页 ppt2009年山东威海市沟北地块市场综合定位报告-195页 pdf200

17、9年东莞万科虹溪诺雅案例分享-31页 ppt2009年11月天津城建武清项目研究-56页 ppt2008年温州广汇景园开盘前行销推广计划-76页 ppt2008年临安市青山湖别墅主题定位及整体推广思路提报-80页 ppt2008年12月2009年1月沈阳恒大地产冬季营销策略-69页 ppt2007年苏州中海国际社区营销策划报告汇报-250页 ppt中原2008年惠州光耀集团大亚湾项目前期策划顾问报告-135页 ppt中地行2010年衡阳珠江花城目标客户特征研究报告-30页 ppt有巢氏2010年厦门禹洲缔元山庄营销企划提报-155页 ppt达观机构2009年长沙金科东方大院整合营销策划案-112页 ppt百威广告2008年广州珠江新城公寓项目推广策略提案-146页 ppt2010年厦门禹洲大学城二期整体策划和整合推广沟通案-104页 ppt2010年吉安市水岸名都推广方案-51页 ppt2010年成都交大壹佰栋营销战略纲领-101页 ppt2009年重庆保利小泉品牌形象的延续与再造-62页 ppt世联2008年成都Times泛城项目策划报告-103页 ppt2008年成都翠筑天地开盘前推广计划-90页 ppt重庆柏景龙庭2010年春季房交会现场宣传执行计划-2页 word易居2009年合肥恒盛豪庭项目营销及策略报告-179页 ppt