房地产估价报告范文.doc

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1、房地产估价报告范文 *市*县*号*县*业有限公司的房地产抵押价值估价报告。*房地产估价有限公司。中国注册房地产估价师*。中国注册房地产估价师*。估价报告编号，*2014034589号。 房地产估价报告范文估价项目：*市*县*号*县*业有限公司的房地产抵押价值估价报告委托方：*县*有限公司估价方：*房地产估价有限公司估价人员：中国注册房地产估价师*中国注册房地产估价师*估价作业日期：2014年11月25日2014年12月10日估价报告编号：*2014034589号目录一、致委托方函二、估价师声明三、估价的假设和限制条件四、估价结果报告五、附件一、致委托人函*县*有限公司：受贵公司委托，经房地产估

2、价专业人员现场勘察、调研，根据为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值的估价目的，遵循房地产估价公正、公平、公开的原则，按照估价程序，采用科学、适用的估价方法，结合各项因素对房地产价格的影响，严格遵守国家、政府对房地产估价制定的法规与制度以及行业标准，对您委托位于*市*县*路建筑面积为*平方米的房产进行了客观、合理的测算，综合得出估价结果如下：估价对象在估价时点二零一四年十一月二十五日的房地产抵押评估价值为人民币*元。大写金额：人民币*元整。单价：*.00元/平方米大写金额：每平方米建筑面积*元整。特别提示：1、本估价报告应用的有果报告和估价技术报告两部分。估价结果报告提供给委

3、托方，估价技术报告部分内容根据中华人民共和国房地产估价规范GB/T50291-1999规定由估价机构存档，供估价机构和有关管理部门查阅。2、未经估价机构书面同意，本估价报告的全部或部分及任何参考资料均不允许在任何公开发表的文件、通告或声明中引用，亦不得以其他任何方式公开发表。3、如发现本估价报告文字或数字因校对或其他类似原因出现差错，属正常差错范围，请及时通知本公司更正，如因明知正常失误而不及时通知更正而对估价结果应用造成的影响和损失，估价机构不承担责任。4、本次估价未考虑估价对象室内装修。六、房地产估价结果报告*有限公司注册号:*法定代表人:*地址：*号*房地产估价有限公司法定代表人：*办公

4、地址：*估价资格等级：国家壹级参加估价人员执业资格：中国注册房地产估价师：*1、土地状况(1)土地权属及登记状况(2)土地利用状况根据估价人员现场查勘，估价对象位于*路，周边多为繁华商业区，宗地形状规则，地质水文状况良好。(3)基础设施2、房屋产权及建筑物状况(1)建筑物权属登记根据委托方提供的房权证*字第42587896号房屋所有权证所载，房屋所有权人为*有限公司，共有权情况为单独所有，房屋名称5-1-20，用途为工业厂房，混合结构，总层数为2层，所在层数为1-2层，建筑面积为2,209.57M2至估价时点2014年11月25日的价对象房产产权清晰，无纠纷。(2)建筑物自然状况估价对象建成于

5、90年代，位于*路，实际用途一层为办公，二层为仓库，周边多为商业用房，所处环境繁华。经估价人员现场查勘，估价对象呈U字形，临街一侧朝向为东西，外墙贴条形瓷砖，其余两侧朝向为南北，外墙刷涂料，内墙为大白，大理石地面，顶棚为大白，楼梯为理石踏步，进户门为白钢玻璃门，塑钢窗，装修较好。估价对象水、电、暖等设施齐全，维护保养良好。3、法定优先受偿权利情况法定优先受偿款是指假定在估价时点实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款，已抵押担保的债权数额，以及其他法定优先受偿款。为确定房地产抵押贷款额度提供价值参考而评估房地产建筑物抵押价值。依据房地产抵押估价指导

6、意见,确定本次抵押贷款目的下估价时点为估价方现场勘察日，即二零一四年十一月二十五日。本报告采用公开市场价值标准评估的抵押房地产建筑物在估价时点的市场价值，等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。1、中华人民共和国城市房地产管理法；2、中华人民共和国土地管理法；3、中华人民共和国担保法；4、中华人民共和国物权法；5、建设部令第98号城市房地产抵押管理办法；6、中华人民共和国建设部令第142号房地产估价机构管理办法；7、中华人民共和国国家标准GB/T50291-1999房地产估价规范；8、建住房20068号房地产抵押估价指导意见；9、*市政函201316号*

7、市人民政府关于调整市区基准地价及土地租金标准的通知；10、*市发改价审批201223号关于公布*市区2014年房地产市场评估指导价格的通知；11、房地产估价委托协议书；13、估价机构和估价人员所搜集掌握的有关资料；14、委托方提供的相关资料；15、其他有关法律、法规与政策等。本估价报告遵循独立、客观、公正基本原则、合法原则、最高最佳使用原则、估价时点原则、替代原则及谨慎原则，结合估价目的对估价对象进行评估。具体依据估价原则如下：1、独立、客观、公正原则要求估价机构有完全独立性，估价机构和估价人员与估价对象及相关当事人没有利害关系，不受外部干扰因素影响，从实际出发，公平合理地进行估价。2、合法原

8、则应以估价对象的合法产权、合法使用、合法处分为前提进行估价。所谓合法，是指符合国家的法律、法规和当地政府的有关规定，其权益才能受法律保护，并体现其权益价值。3、最高最佳使用原则应以估价对象的最高最佳使用为前提进行估价。在合法使用前提下，房地产只有在最高最佳使用状态下才能发挥最大效用。最高最佳使用应是法律上允许、技术上可能、经济上可行，经过充分合理的论证，能使估价对象产生最高价值的使用方式。4、估价时点原则估价结果应是估价对象在估价时点的客观合理价格或价值。5、替代原则估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。同一供求范围内，在用途、规模、档次、建筑结构等方面类似的房地产之间具有相互

9、影响作用，其价格会相互牵制而趋于一致。6、谨慎原则在面临不确定因素的情况下作出判断时，应保持必要的谨慎，充分估计抵押房地产在处置时可能受到的限制、未来可能发生的风险和损失，不高估市场价值，不低估知悉的法定优先爱偿款。房地产估价的常用方法有市场比较法、收益法、假设开发法及成本法等。估价方法的选择应按照中华人民共和国国家标准房地产估价规范执行，根据当地该类房地产市场发育状况，并结合估价对象的具体特点以及估价目的等，选择适当的估价方法。假设开发法是指将估价对象所在的房地产未来预期开发价值的现值扣除其未完工部分的现值后的余值作为估价对象的现值的估价方法。该方法适于对在建工程及空地估价，而估价对象为已完

10、工工程，因此本次估价不宜采用假设开发法。成本法是指求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格,扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。由于本次估价只评估估价对象建筑物价值，成本法所求取的积算价格能够客观准确的体现估价对象市场价值，并且所需数据真实可靠，因此采用成本法估价。收益法是指将预期的房地产未来各期的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。估价对象为工业用途，收益价格不能够真实体现估价对象市场价值。市场比较法是指根据替代原则，将在同一市场供需圈内近期发生的、具有可比性的交易案例与估价房地产的交易情况、期日、区域以及个别因素进行比较修正，得出估价对象在估价时点时市场价值。经估价人员市场调查，在估价时点区间内与估价对象规模、用途、区位相近的交易案例较少，因此无法采用市场法。经以上分析，根据估价目的，遵循谨慎原则本次估价采用成本法。估价人员根据估价目的，遵循估价原则，采用科学的估价方法，在认真分析所掌握资料与影响估价对象诸因素的基础上，最后确定估价对象在估价时点二零一四年十一月二十五日的建筑物抵押评估价值为人民币*.00元。大写金额：人民币*