创新户型研究与总结.doc

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1、带着枷锁跳舞政策规范下的创新 提出背景 2006年就鼓励发展中低价位中小套型的普通商品住房推出了被业内称为7090的政策要求凡新审批新开工的商品住房建设套型建筑面积在90平方米以下的住房面积所占比重必须达到开发建设总面积的70以上 市场变化 7090政策始于2006年政策执行三年来增加了小户型市场占有率统计显示2007年40个重点城市中新建90平米以下商品房的可售面积占比不到三成难以满足市场需求从2008年开始这一情况得到了一定的缓解到了2009年国家推出利率优惠政策使得大量改善型和投资投机型需求入市市场对大户型的需求上升从而也引发了取消7090政策的呼声 国土部7090政策符合思路 应强化执

2、行 7090政策或将卷土重来 开发商的产品应对 7090政策的严格实施 注定了开发商都要面对90平米以下户型的产品竞争问题如果不加强小户型的创新在市场上就无法逆流而上反败为胜之前有人担忧要是所有的房子都在90平米以下要是房子全都是千篇一律不利于提高我们的生活质量在产品上单一乏味但房企即使在不利于发展的政策面前利用变相修改结构以赠送阳台面积增大挑高变双层结构两套房打通连售等方式频打擦边球也推出了不少创新的户型设计甚至专利典型代表例如万科金地等而作为购房者当然也获得了更多的选择 L型厨房设计 客厅面宽42米 90平方米设置了三房 创新三分离式卫生间 三分离式卫生间 卧室 客厅 厨房 金色雅筑L43

3、3户型即L型的厨房4米面宽的客厅三室和三分离式的创新卫生间空间利用率高以及U5创新系统玄关整体厨房独立洗衣房步入式衣帽间智能化系统 这样可以使开发商不再利用层高违法加建加层以提高住宅空间 关于阳台赠送每套住宅阳台含各类形式的阳台入户花园露台活动平台等非公共活动空间的水平投影面积不大于该住宅套型建筑面积的20商业办公酒店建筑的每层阳台水平投影面积不大于该层建筑面积的15阳台进深不宜大于18米进深大于18米的阳台或半径大于18米的圆弧形阳台视为预留房间按其水平投影面积计入容积率低层住宅退台式建筑阳台等有特殊要求的除外 成都10年3月1日开始启用新容积率计算关于层高赠送通过科学计算让层高更加合理套型

4、建筑面积90平方米含90平方米以下住宅层高不应大于36米套型建筑面积90平方米以上的住宅层高不宜大于36米 成都绝版经典户型 案名华府金沙户型3室2厅2卫产权面积1273实得面积14355赠送面积1625 特点入户花园飘窗露台设计 案名凯丽美域户型1室2厅1卫产权面积74实得面积92 赠送面积18 特点3米开间的L型入户花园露台转角飘窗可变空间设计 案名蓝光香境户型1室1厅2卫 产权面积94 实得面积175 赠送面积80 特点可变成3室两厅两卫功能间 案名四海逸家 户型复式 产权面积9688 实得面积19999 赠送面积10311 特点赠送方式市场较稀缺赠送率大 房地产的急速发展在带来经济效益

5、的同时也给人们的居住带来了压力政府不断的政策调整不知是打压了房价还是助长了房价我们不加评论有一点我们是可以确定不断的调控政策已成为促进了户型的不断创新原因之一 推荐理由 豪华观景电梯特色弧形外立面展现270度观景面大面积落地窗全景生活 客厅大气豪阔外接弧形观景阳台大主卧特设步入式衣柜雅致书房SPA大浴室顶级享受 楼盘名称 房型 面积 建筑形态 成交均价 开发商 海峡国际社区二期 2房 156 高层 16万元 滕王阁地产 推荐理由 三面采光设计观景视野辽阔入户玄关设计保证居家私密空间 主从分离体系餐厅厨房区域设随从房客厅方正有致会客区域大方从容 主人房宽敞阔绰外接L型阳台180度超大观景面尽享海

6、景园景资源 专配顶级SPA大浴室内设超大观景窗 借助功能强大的高端会所进行会议业务洽谈等商务活动 楼盘名称 房型 面积 建筑形态 成交均价 开发商 海峡国际社区二期 1房 90 高层 16万万元 滕王阁地产 推荐理由 豪阔大气首创多功能空间概念卧室客厅一体化设计最大程度提升空间利用率 特配超大观景阳台实现七星级度假酒店的享受 SPA空间专配德国顶级卫浴 该户型充分体现度假特点将卧室起居等集合一体精简空间同时将观景性最大化 项目概述 项目为总规模120万的大型海派新古典主义国际风情特区由高层住宅综合性商业建筑群九年一贯制学校幼儿园综合性会所等组成 郑州锦艺国际华都诞生于老厂区海派建筑 楼盘名称

7、房型 面积 建筑形态 成交均价 开发商 锦艺国际华都 2房 88 高层 待定 锦艺集团 推荐理由可变换空中花园 项目采用薄板结构结合大飘窗房型结构合理户户全明朝南并特别设计有灵活多变的空中花园空间张弛有度性价比一直是客户关注的重要方面在价格一定的基础上开发商不断挖掘产品的宜居性与舒适性目前市场上高附加值户型较受青睐各开发商争相赠送面积 项目概述 蓝光花满庭项目总用地面积为8266708平方米规划地上建筑面积约410000平方米项目一期主推户型面积在6688之间的二房和三房 作为城北代表性品质大盘蓝光花满庭一期产品即将推出面积约6688之间的二房和三房并赠送可变空间将稀缺的幻变空间发挥到极致买两

8、房得三房其性价比属同期上市的同类产品中极占优势的一个楼盘 成都蓝光花满庭 亮点户型 房型示意图 建筑面积88平方米赠送10平方米 推荐理由 两房可变三房赠送9平方米的空间性价比高满足一般家庭的居住需求 重庆元合悠哉悠宅 楼盘名称 房型 面积 建筑形态 最低价 开发商 元合悠哉悠宅 3房 86 高层 4150元 重庆元合地产发展有限公司 项目概述 元合地产2009年重点打造的精品小户型住宅项目本着打造精品住宅的思想将本项目打造成重庆独家懒人式青年社区40-87中小户型时尚健康科学品位的社区文化完善的社区配套酒店式的物业管理为城市新青年的精致生活提供有力的保障 在户型设计上致力于追求功能区间与面积

9、配置的最优比例和使用效率最大化超大院馆多功能房落地飘窗景观阳台在提高居住品质的同时也让空间结构存在无限创意可能 在景观设计上深度挖掘每个人的懒心理合理利用地形和环境打造以懒生活为主题的高品质社区注重人性化需求通过25米设计原理针对性地布置休憩和景观亮点采用直线和曲线相结合体现时尚与动感另有儿童活动区半个篮球场羽毛球场和健身步道等成为小区的功能配套使小区在懒主调当中多了一份活力 产品设计特点 紧凑性注重各个功能区间的面积控制 功能性确保各项功能区间的配置与完善 实用性追求功能区间与面积配置的最优比例和使用效率最大化 统一性仅仅针对城市新青年2535岁第一二次置业者 推荐理由 86的三房一般情况下

10、略显局促而元合悠哉悠宅通过阳台6角飘窗等向外延展了室内空间赠送了面积之外又提升了舒适度和居住享受串联式的阳台有利于空间的相互贯穿又增加了观景休闲空间实现了小户型功能全的特点动静分区明确双卫设计较为人性化6角飘窗面积为全赠送增加了景观面提高了舒适度并提高了产品的附加值 项目概述 启航社U世代的高品质无疑体现为户型的革命性升级上创新户型可以随家庭实际需求变化不同的花样买房就能轻松拥有空中庭院如此创新手法可谓开创年轻居住革命 启航社U世代采取新古典建筑风格总建面30万平米距地铁11号终点站最近的社区户型48110平方米创新可成长小户型极具性价比轨道交通11号线通车在即带动整个区域升值周边生活配套的不

11、断完善使得项目未来性价比同步升级 昆山启航社U世代 楼盘名称 房型 面积 建筑形态 成交均价 开发商 启航社U世代 2房 85 高层 5800元 上海绿地集团昆山置业有限公司 推荐理由 1N种创意生活花园空间作为创意空间比较符合年轻人的需求自由单身蜗居浪漫两人居所三口温情之家启航社根据青年成长家庭需要设计了空间 2全明设计舒适度较高型厨房一体设计功能实用且时尚兼顾储藏空间设计细致 3阳台面积较大延展了室内空间增加了户型休闲观景空间 从引进国外整套的单元房设计到自己创新开发出自己变化的空间蒙太奇再到从平层向立体空间发展在同一平面中做出错落有致的感觉等等户型的设计成为开发商们永远做不完的作业 户型

12、就像穿衣服一样不同的人应该穿不同的衣服很难说哪件衣服适合所有人群同样也很难有一个统一的标准来衡量哪种户型是最优秀的一方面在户型设计上开发商要充分地调研市场适应不同的消费群体不断追求创新的需求另一方面不断改变的生活方式和更快的生活节奏也要求户型空间具有可变性和可改性 户型空间蒙太奇 户型创意所经历的 一般意义上户型包含两个方面的含义一是房子面积大小二是房间的功能划分由于受到面积的限制户型的创新开始是在平面上做文章更多地着眼于功能空间的划分一会儿是大客厅小卧室一会儿又是大卧室小客厅书房储藏室主卫客卫生活阳台观景阳台入户花园等各种功能空间的出现不管怎么划分都是在平面上调整错层和错跃结合等空间变化会带

13、给消费者以全新的视觉冲击与此同时层高也在变化 居住空间最好是给它足够的灵活性以物尽其用的理念通过可变空间的利用提升居室空间的舒适度 六大创新户型经典设计 传统的入户花园在2002年就已经出现是大门与客厅的过渡连接就是将室外环境与室内环境有效结合的方法同时利用这些面积种植植物休闲放松都是一个很适宜的此后入户花园成为许多楼盘开发的例牌菜甚至一些户型先天条件不良的话还会用来提高项目均好性帮助劣势户型的销售 入户花园 面积约83平米 特点本户型具有典型的入户花园及多阳台设计特点运用大面积入户花园空间可灵活设计舒适度很高小户型但赠送面积较多厨房客厅外接阳台卧室采用飘窗设计东面并设有大面积的赠送空间居者可

14、根据自己的需求一房变两房甚至三房 典型案例 南宁莱茵湖畔 错跃夹层 复式住宅是并不完整的两层空间可在局部掏出夹层而错层式住宅主要指的是一套房子不处于同一平面有一定高度差跃层是一套住宅占两个楼层有内部楼梯联系提供一种空间上的变化强调户内公共区域与私密空间的区分可以形成多个建筑平面提供给住户一种更富趣味的居住情景和免费生活空间 夹层 错层 跃层 典型案例 案名大连 中海华庭二期 面积4360带夹层 特点夹层一般为215-219米标准层和夹层不在同一水平位置上内部通过楼梯连接 如果不超过22米只算首层面积第二层夹层是附送目标受众是首次置业的青年族群本户型一个较为人性化的设计是一层和二层双卫生间的设计

15、 N1 2 3 在高房价的楼市背景下能够通过赠送或可变等形式让购房者在同等 价钱之下获得更多的使用面积这样的高性价比户型产品深受购房群体 喜爱这种预留户型的功能弹性让客户有更多的想象空间根据自己需 要决定功能的分配甚至进行前后或左右的拼合达到空间使用的伸缩性 和功能使用综合性 典型案例成都 蓝光富丽碧蔓汀 面积约86平米 特点极度创新的可变的典型户型通过赠送的预留空间原来的一室两厅一卫可变成三室两厅一卫实际得房率很高多飘窗设计也有利于拓展室内空间大面积的空中观景阳台也是吸引购房者的因素之一 层高对于居住的影响是不言而喻的一般来讲层高如果低于28米那么 就会感到比较压抑而当层高在3米以上那么居住

16、就感 觉比较舒服如果采用36米的层高这种利用空间来发挥想象的创新 会让人眼前一亮尤其受到年轻人的喜欢也可根据个人需求偏好隔成上 下两层而获得一层免费的空间 挑高 深圳 麓港国际公寓 面积约6285平米 特点60多平米的小户型并不会让人觉得局促一是大面积的入户花园并连接工作阳台而且客厅挑高58米类似别墅的户型设计高低之差异极大地扩大人的空间感受立体而气派在小户型的创新中比较典型 典型案例 滑动户型 滑动户型从名称上就会引起人们的好奇自然引发关注所谓的滑动户型就是用移动的软墙来自由变幻户型简单描述就是需要墙的时候就拉出来不需要的时候就推进去而且可以自由变换1室2室3室比如阳光100的房子据说组团时

17、光里是取意于户型自动变换而惬意徜徉人生不同阶段的意思 全跃式洋房 属于比较独特的产品类品类型区别于纵向两户的叠拼别墅全跃式叠拼花园洋房一般为56层纵向三户每户皆跃层采取下跃上跃或者错跃等方式甚至二层也可接地下室比较创新整体来说户型比较接近别墅户型的特点户型千变万化可以说是一户一型花园阳光房以及露台的设计增加了舒适度 上海 金地未未来 面积约150平米 特点二层的主要生活区域整体上显得十分紧凑将餐厅设置在卧室和客厅的过渡交通部分节省了空间但必然会造成不方便创新点体现在设置了可直接通往地下室的楼梯即属于地下室跃层的创新设计二层的地下部分 63与地下室连通的15北庭院起到地下室采光作用 典型案例 上

18、海 金地未未来 花园洋房 三房两厅一卫 89m2 金地利用花园洋房层层退台将三层以上空间作为90产品系作为应对政策以及卖点 利用正向错位设计手法打造大面宽小进深每一户都可享有露台等室外空间顶层更赠送40平米露台 由于花园洋房的90平米仍为市场稀缺产品客户满意度较高已成为热销产品 大面宽小进深 客厅面宽达45米宽敞舒适 露台 创新视觉派 即所谓障眼法这一类其着眼点是在空间的感觉上的也是最老的手法主要是利用空间的局部的合理外延像飘窗等以及纵向的像所谓的挑高客厅 挑高的冲击力 平跃式奇数层剖面效果图 平跃式偶数层剖面效果图 本户型在平层基础上的设计出了局部挑空空间兼顾平层居住的舒适性和挑空客厅的豪华

19、度扩大人们普通的尺度感觉产生较强的视觉冲击力提高居住舒适性 独立储藏室增加收纳体量 双厅面积70平米最大开间达8米预留挑空面积30平米客厅高58米隔开后可增加实用面积 卧室皆朝南设计 套房式主卧总面积40平米配备步入式衣帽间和书房 1 双厅面积55米开间66米预留挑空面积30平米客厅高58米隔开后可增加实用面积 2 独立储藏室增加收纳体量3 卧室皆朝南设计4 套房式主卧总面积40平米配备步入式衣帽间和书房 创新实惠派 如露台不算面积层高加大变为实近二层等之类开发商并没增加成本使受众获得实惠和不同的空间体验在这其中也是卖点和噱头最多的 送平台送空中庭院也多是此类 阳台 露台 入户花园 内庭院 飘

20、窗 夹层 新测量规范出台后受限的赠送方式 进深大于24 米面积大于12 平方米阳台计算全部建筑面积 高度大于或等于22 米进深大于06 米凸窗计算全部建筑面积 进深大于06 米或高度大于22 米落地窗计算全部建筑面积 大于9 平方米入户花园计算全部建筑面积 新政策的出台前后 已不能使用的赠送方式 超大入户花园阳台和露台 可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁 隐藏式衣柜 半封闭阳台 两个单元之间的空中过道 创新户型研究与总结 创新户型研究与总结 创新户型研究与总结 创新户型研究与总结 创新户型研究与总结 创新户型研究与总结 创新户型研究与总结 创新户型研究与总结 创新户型研究与总结 创新户型研究与总结

21、 创新户型研究与总结 创新户型研究与总结 创新户型的空间蒙太奇 不同角度的空间组合和叠化 跃层错层夹层室内挑高步入式飘窗双层挑高阳台入户花园露台阳光房空中花园回廊式阳台创意空间滑动户型花园洋房LOFT类别墅可拼户型 户型创意解析有限空间无限生活 人们在购房时除了考虑该房的地段周边环境等因素外房型的好坏也是关注的重要因素之一 就像一部电视剧中所说当人们一走进这间房子再摸摸口袋就决定好要不要这间房子何为好房型可能还没有一个恒定的标准但有所创新的户型能打破既定的时空规则更能激发出新鲜的感觉营造出现代的时尚空间 在产品同质化越来越明显的情况下在户型设计这一细节上体现的独特优势就能成为各家的卖点户型设计

22、的诸多创新目前比较多的是设计可变空间功能的细致化等灵活的创意户型赋予了居室这个生活空间更多的可创造性让住户可以肆意发挥想象创造出与众不同可以张扬个性的生活空间 传统矩形空间雷同的房屋长期以来已经造成购房者感觉上的审美疲劳购房者都喜欢富于变化的东西户型本身也很重要无论从纵向上拉升立体感还是横向上拓展可变空间又或是从概念上定位新颖明确创意户型毫无疑问是楼盘销售极大的卖点 提要无论从纵向上拉升立体感还是横向上拓展可变空间又或是从概念上定位新颖明确创意户型毫无疑问是楼盘销售极大的卖点 北京龙湖唐宁ONE 长春华业玫瑰谷 大连中海华庭二期 青岛和达和城 合肥印象西湖 宁波ART蓝海 厦门禹洲 领海 厦门

23、海峡国际社区二期 郑州锦艺国际华都 成都蓝光花满庭 重庆元合悠哉悠宅 昆山启航社U世代 亮点户型案例 项目概述 唐宁ONE位于城中心区大户型奢华享受厚重文化氛围的高端产品打造200-300平米世家公馆和400平米左右的空中别墅产品主抓金融街中关村等区域高素质高收入高需求购房群体并用稀缺的城市森林景观及五星级皇家物业服务来配合项目整体品质极力强调城市别墅综合体概念除此之外项目周边同档次楼盘分布较为分散就本身区域价值而言该项目竞争优势明显 北京龙湖唐宁ONE 项目 房型 面积 建筑形态 成交均价 开发商 唐宁ONE 3房 156 小高层高层 26103 北京龙湖置业有限公司 推荐理由 首先唐宁ON

24、E产品定位非常明确CEO官邸将套房的创意设计和定制般需求结合的较好 在产品方面五星级标准的豪华主卧套房各个空间相互联通主卧衣帽间卫生间书房空中院落一脉相连使得主人的行动自由灵活随心所欲极显主人的尊贵和掌控感并保证了整个空间气流的流动性符合商界人士所关注的风水 从项目08年逆势开盘到09年持续热销的状况来看唐宁ONE以其区域优势教育资源高端产品等优势抢得市场并以小户型热销带动品牌效应为城市别墅等大户型产品销售做以铺垫预计在市场逐渐回暖的09年唐宁ONE项目也将持续展现其强大销售能力 项目概述 华业玫瑰谷位于净月区净月大街与聚业大街交汇处项目总占地32万其中一期建面127万产品为独栋联排双拼叠拼花

25、园洋房项目南靠净月森林公园建筑排布依南北山势于森林景区环抱形成顺应山谷的东西向带状生活空间建筑布局和高低结合地势由外向内逐渐升高在充分考虑采光与观景等因素后一期由南向北分设18栋独栋别墅7栋双拼别墅5栋叠拼别墅11栋联排别墅17栋花园洋房 华业玫瑰谷目前主推中央组团联排别墅面积区间26275-29099现时起价7090元 长春华业玫瑰谷 项目 面积 建筑形态 成交均价 开发商 华业玫瑰谷 26275 联排别墅 14500元平米 北京优孚房地产开发有限公司 推荐理由生态中庭内花园 为保证良好的日照和通风保证高品质的居住环境在联排户型中设计了中庭内花园中庭的大量运用既控制了住宅正面的间距又根据设计

26、规范很好的控制住宅横向的布置利用方位角的变化错开布置条点结合丰富空间环境兼获得日照其整体布局既有利于夏季引进季节风冬季遮挡北风大大提高了中庭的实用性达到了强化通风和降低区域温差的良好效果解决了传统围合式住宅通风不足的问题如此一方独立私密的空间之中前有庭后有院左右逢源小中见大有天有地空间丰富格局灵活充满强烈的舒适性和情趣性 项目概述 中海华庭分二期开发一期产品规划为联排别墅二期为高层住宅产品公寓部分面积51m2111平米主要为一房一厅户型两房两厅户型和两房两厅复式户型中海华庭自2008年开盘以来销售业绩一直不错现在一期别墅产品已经销售大半二期开盘的A1-A3号楼高层住宅也已接近尾声8月9日将再推

27、新房源B5号楼百余套房源价格在7700-9000元平之间 大连中海 华庭二期 楼盘名称 房型 面积 建筑形态 成交均价 开发商 中海华庭二期 1房 63 高层 9300元 大连中海地产有限公司 推荐理由属于 1n的户型阳台可以根据需要改成房间使用 住宅部分均采用两梯四户的平面形式大户型布置在东西两端头做到南北通透朝东大户型更是独享海景资源公寓小户型采用三梯十一户的户型平面户型设计平直规整减少凹槽使每一户都有良好的采光和通风核心筒通过仔细设计布置合理在满足经济型的同时尽量做到自然通风和采光在户型创新方面本案通过对阳台的错位处理以及户内花园的设置挖掘出更多的附送面积增加了户型的附加值 项目概述 和

28、达和城南依九水东路北靠金水路东接滨海大道西望308国道和青银高速无论是前往海尔路新CBD区还是热闹繁华的李村商圈均方便快捷轻松到达较发达的公交路线项目紧邻苏家商圈到达李村商圈仅需要10分钟车程周边自然景观资源良好三面环山 和达和城以造城的理念进行社区的规划多个景观组团相互独立又统一东西与南北轴线串联起多个景观节点和院洋房与瞰景公寓创新设计从77-147满足不同购房人群的需要大部分户型赠送露台带来超值的享受该项目预计9月中旬开盘 青岛和达和城 和院洋房产品系将别墅的设计理念融入进来和院的设计创造了和谐的邻里空间给邻里更多的交流和活动空间 瞰景公寓产品系采用了全明采光户型设计绝佳的采光观景效果每户

29、均有瞰景阳台大面积公寓的赠送露台在高层产品来说可算首创 楼盘名称 房型 面积 建筑形态 成交均价 开发商 和达和城 2房 77 多层 7000元 青岛和达置业有限公司 花园洋房77小面积花园洋房设计赠送35空中花园总面积达112为花园洋房创新之作 楼盘名称 房型 面积 建筑形态 成交均价 开发商 和达和城 3房 143 高层 5700元 青岛和达置业有限公司 瞰景公寓143高层瞰景公寓南向赠送47的超大露台北侧180度弧形阳台设计给业主带来全新的观景体验瞰景公寓赠送超大露台是该项目的点睛之笔 项目概述 印象西湖集商业休闲娱乐住宅办公SOH0商务公寓特色酒店为一体的超大型城市综合体项目占地约20

30、0多亩总建筑面积61万平方项目总投资约20亿元住宅大量采用南北通透的板式户型最大限度保障了住房良好的采光通风效果 一期蓝郡户型设计注重方正实用的效果独特的复式小户型以开阔舒适的上下结构展现出精致天地里的自由生活同时住宅大量采用南北通透的板式户型最大限度保障了住房良好的采光通风效果而空中花园及入户花园理念的深入则让居于高层的生活空间同样拥有无限的阳光美景和自然健康优雅尊贵浪漫情调无处不在 合肥印象西湖 楼盘名称 房型 面积 建筑形态 成交均价 开发商 印象西湖 复式 8584 高层 5600元 合肥印象西湖房地产投资有限公司 推荐理由 一期蓝郡复式小户型的可取之处重点在于设计的合理性入户花园双卫

31、以及功能的分区提高了舒适度满足客户向往类别墅的立体居住需求 1创新型复式更好的进行动静分区让生活更加丰富 2餐厅和社交空间有效分离舒适度高且双卫设计更加人性化 3入户花园可作为创意空间使得户型性价比更高也能满足足不出户景象绿意盎然的花园生活 项目概述 ART蓝海于7月4日开盘首推35两幢首推户型为90105139200均价在1300015000元90和200的样板房已经在项目现场开放主力客户群为改善型客户及投资型客户升值潜力较大 宁波ART蓝海 ART蓝海一期和二期共有519套7月已销售253套开盘便去化近半 楼盘名称 房型 面积 建筑形态 成交均价 开发商 ART蓝海 4房 162 高层 1

32、6000元 浙大网新置地 主力170-280平米华府大宅彰显大家风范 推荐理由 ART蓝海的这套大户型功能设计较细致工作阳台生活阳台观景阳台做到了细化相邻卧室改作书房主卧可作为豪宅式套房设计自带走入式衣帽间卫浴缔造尊贵生活终极享受近16米别墅级南向面宽舒适度较好整个户型方正尤其是社交空间餐厅和客厅满足中高端客户的生活需求 该户型南北通透双入口设计主人工人互不干扰主卧套房设计功能完善 项目概述 禹洲 领海位于海沧新市区的中心位置东临兴港路紧邻海沧市政中心CBD金融中心及SOHO艺术区正对海沧体育中心厦门最大体育中心是厦门唯一能够集海湖湾园城为一体的地标性建筑 项目共由8幢33层欧式高层建筑及6万

33、平米海沧世贸商城所组成分两期开发一期已全部售磬二期禹洲 领海户型规划有二房三房四房及挑高57m的楼中楼面积从85-150平米从80米开阔中庭栋距到户户超大入户花园挑高舒适阳光花房观景大阳台创意错层空间挑高跃层绝版规划 厦门禹洲 领海 楼盘名称 房型 面积 建筑形态 成交均价 开发商 禹洲领海 1房 11739 高层 7800元 厦门禹洲集团股份有限公司 推荐理由 1入户花园2双景阳台3阳光花房只计一半面积 4储藏间不计面积 禹洲 领海的户型设计注重附加空间几乎囊括了目前所有的创意空间如阳光花房入户花园挑高阳台飘窗等性价比较高从功能上说储藏室的设计切中了客户的生活需求空间设计的灵活符合家庭的成长

34、性满足家庭各个阶段变化的需求 项目概述 海峡国际社区二期夏威夷 棕榈岛8月1日正式开盘精装样板房也同时开放吸引了大批的购房看房人潮七星级国际度假公寓原石滩公寓均价23万元五星级精装豪宅海景公寓均价16万元7月28日项目已开始接受现场认购市场反应颇为理想开盘当天推出的约1500套房源仅一个上午就销售近400套 二期产品最大的亮点原石滩公寓集纳七星级的酒店装修家居的温馨感和金钥匙安全服务系统原石滩公寓分为CEO公馆207的五房两厅行政套房156的两房两厅以及度假公寓约90的一房一厅三种户型主卧卫生间超豪华空间设计海景公寓户型多样为不同人士量身定制全面满足更多个性选择 厦门海峡国际社区二期夏威夷 棕

35、榈岛 楼盘名称 房型 面积 建筑形态 成交均价 开发商 海峡国际社区二期 5房 207 高层 23万元 滕王阁地产 创新户型研究与总结 创新户型研究与总结 创新户型研究与总结 创新户型研究与总结 创新户型研究与总结 创新户型研究与总结 创新户型研究与总结 创新户型研究与总结 创新户型研究与总结 创新户型研究与总结 创新户型研究与总结我的大学爱情观目录：一、 大学概念二、 分析爱情健康观三、 爱情观要三思四、 大学需要对爱情要认识和理解五、 总结1、什么是大学爱情：大学是一个相对宽松，时间自由，自己支配的环境，也正因为这样，培植爱情之花最肥沃的土地。大学生恋爱一直是大学校园的热门话题，恋爱和学业

36、也就自然成为了大学生在校期间面对的两个主要问题。恋爱关系处理得好、正确，健康，可以成为学习和事业的催化剂，使人学习努力、成绩上升；恋爱关系处理的不当，不健康，可能分散精力、浪费时间、情绪波动、成绩下降。因此，大学生的恋爱观必须树立在健康之上，并且树立正确的恋爱观是十分有必要的。因此我从下面几方面谈谈自己的对大学爱情观。2、什么是健康的爱情：1) 尊重对方，不显示对爱情的占有欲，不把爱情放第一位，不痴情过分；2) 理解对方，互相关心，互相支持，互相鼓励，并以对方的幸福为自己的满足; 3) 是彼此独立的前提下结合；3、什么是不健康的爱情：1)盲目的约会，忽视了学业;2)过于痴情，一味地要求对方表露

37、爱的情怀，这种爱情常有病态的夸张;3)缺乏体贴怜爱之心，只表现自己强烈的占有欲;4)偏重于外表的追求;4、大学生处理两人的在爱情观需要三思：1. 不影响学习：大学恋爱可以说是一种必要的经历，学习是大学的基本和主要任务，这两者之间有错综复杂的关系，有的学生因为爱情，过分的忽视了学习，把感情放在第一位；学习的时候就认真的去学，不要去想爱情中的事，谈恋爱的时候用心去谈，也可以交流下学习，互相鼓励，共同进步。2. 有足够的精力：大学生活，说忙也会很忙，但说轻松也是相对会轻松的！大学生恋爱必须合理安排自身的精力，忙于学习的同时不能因为感情的事情分心，不能在学习期间，放弃学习而去谈感情，把握合理的精力，分

38、配好学习和感情。3、 有合理的时间；大学时间可以分为学习和生活时间，合理把握好学习时间和生活时间的“度”很重要；学习的时候，不能分配学习时间去安排两人的在一起的事情，应该以学习为第一；生活时间，两人可以相互谈谈恋爱，用心去谈，也可以交流下学习，互相鼓励，共同进步。5、大学生对爱情需要认识与理解，主要涉及到以下几个方面：（一） 明确学生的主要任务“放弃时间的人，时间也会放弃他。”大学时代是吸纳知识、增长才干的时期。作为当代大学生，要认识到现在的任务是学习学习做人、学习知识、学习为人民服务的本领。在校大学生要集中精力，投入到学习和社会实践中，而不是因把过多的精力、时间用于谈情说爱浪费宝贵的青春年华

39、。因此，明确自己的目标，规划自己的学习道路，合理分配好学习和恋爱的地位。（二） 树林正确的恋爱观提倡志同道合、有默契、相互喜欢的爱情：在恋人的选择上最重要的条件应该是志同道合，思想品德、事业理想和生活情趣等大体一致。摆正爱情与学习、事业的关系：大学生应该把学习、事业放在首位，摆正爱情与学习、事业的关系，不能把宝贵的大学时间，锻炼自身的时间都用于谈情说有爱而放松了学习。 相互理解、相互信任，是一份责任和奉献。爱情是奉献而不时索取，是拥有而不是占有。身边的人与事时刻为我们敲响警钟，不再让悲剧重演。生命只有一次，不会重来，大学生一定要树立正确的爱情观。（三） 发展健康的恋爱行为 在当今大学校园，情侣

40、成双入对已司空见惯。抑制大学生恋爱是不实际的，大学生一定要发展健康的恋爱行为。与恋人多谈谈学习与工作，把恋爱行为限制在社会规范内，不致越轨，要使爱情沿着健康的道路发展。正如马克思所说：“在我看来，真正的爱情是表现在恋人对他的偶像采取含蓄、谦恭甚至羞涩的态度，而绝不是表现在随意流露热情和过早的亲昵。”（四） 爱情不是一件跟风的事儿。很多大学生的爱情实际上是跟风的结果，是看到别人有了爱情，看到别人幸福的样子（注意，只是看上去很美），产生了羊群心理，也就花了大把的时间和精力去寻找爱情（五） 距离才是保持爱情之花常开不败的法宝。爱情到底需要花多少时间，这是一个很大的问题。有的大学生爱情失败，不是因为男

41、女双方在一起的时间太少，而是因为他们在一起的时间太多。相反，很多大学生恋爱成功，不是因为男女双方在一起的时间太少，而是因为他们准确地把握了在一起的时间的多少程度。（六） 爱情不是自我封闭的二人世界。很多人过分的活在两人世界，对身边的同学，身边好友渐渐的失去联系，失去了对话，生活中只有彼此两人；班级活动也不参加，社外活动也不参加，每天除了对方还是对方，这样不利于大学生健康发展，不仅影响学习，影响了自身交际和合作能力。总结：男女之间面对恋爱，首先要摆正好自己的心态，树立自尊、自爱、自强、自重应有的品格，千万不要盲目地追求爱，也不宜过急追求爱，要分清自己的条件是否成熟。要树立正确的恋爱观，明确大学的目的，以学习为第一；规划好大学计划，在不影响学习的条件下，要对恋爱认真，专一，相互鼓励，相互学习，共同进步；认真对待恋爱观，做健康的恋爱；总之，我们大学生要树立正确的恋爱观念，让大学的爱情成为青春记忆里最美的风景，而不是终身的遗憾！