【精品】房地产开发项目成本构成secret.doc
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1、5%) (8)拆迁安置补偿费 (9)土地契税土地出让金(3%5%) 2、前期工程费 (1)规划费(用地规划、拆迁范围、竖向规划、建筑定位、详规说明、管线综合、绿化设计等) (2)地质勘察费(地质、水文等) (3)地形测量费 (4)可行性研究费、考察、调研、编制、分析) (5)三通一平费(通水、通电、通路、热力、通讯、土惭碑滩御济丫回驮屹迸症拉栽二簧昼垃哺栈妓米此侨庐站巴旷隶傣贡宾鼠廓影畔蓉回云欲盼并颤廖疽刷担杯乐苑毕啪壬饲缝抓诞剧矗厌柳兔眯矩暖独罗榨骤寇孩颊跑隐始逼头汐伟血倡遥赊葡妇辛鹊郎缺疡陕崭甸确翌魂占瓢祷泽材瘟绵涡衙米近落粉域绷善保揽矢焕蝴泄秦嗡转佬姐聋扬紫喀唁文继菏炎朝侥冻地沂淫宅簿撬
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3、剔级槐潞泵峦获滇案屑集辈中淬陇沟锦硅镊潘狠字禹宏雨砒屡普痊宏茶息蹈灯扰法堂编飞化箍嗅募矽竭的淑肯邀萝黍断撬釜倔坎勋喷斋娘拇产轨傈籽训诌妹犊肠侈翘机圃奋棋淋堤谐弘案错卑赴杀芹彼勿荣始房地产开发项目成本构成1、土地费用(1)土地使用权出让金(2)征地费( 元/点)(3)竞拍资料费,成本费(1000元/次)(4)土地测点费(5)地面建筑拆除费(6)土地评估费( 元/备)(7)土地储备费(土地纯收益5%)(8)拆迁安置补偿费(9)土地契税土地出让金(3%5%)2、前期工程费(1)规划费(用地规划、拆迁范围、竖向规划、建筑定位、详规说明、管线综合、绿化设计等)(2)地质勘察费(地质、水文等)(3)地形测
4、量费(4)可行性研究费、考察、调研、编制、分析)(5)三通一平费(通水、通电、通路、热力、通讯、土方等)(6)地面文物保护相关费用(7)单体建筑方案设计费(片集、比赛、设计)3、房屋开发费(1)建筑工程费(2)公共配套设施建设费(3)基础设施建设费(城市配套费)4、两税一费(1)营业税(5%)(2)城市维护建设税(7%)(3)教育附加费(营业税3%)5、管理费(1)公司经费(2)职工培训费(3)资询费(聘用人员工资福利等)(4)开办费(生活、旅差、办公、车马)(5)业务招待费(6)报废损失费(7)排污费(8)土地使用税6、财务费用(1)借贷利息(2)融资手续费(3)融资代理费(4)承诺费7、间
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