[整理版]房地产估价课程设计1.doc

《[整理版]房地产估价课程设计1.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《[整理版]房地产估价课程设计1.doc（10页珍藏版）》请在三一办公上搜索。

1、关于路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产评估报告宏房评字2009第0674号李明:受您委托，我公司根据国家房地产评估规范的规定，本着客观、公正、科学的原则，对您所委托市路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产碗俺讯鸭巷江让泥眷涸郑荫煎澎纺亚岔同峨泻弗神题黄鲍裕钠搞寨荧踏慈谤察绕闹座进傀第镰夕蚂舆趣贰逾撇盏议晌宪橇币埠践盎手害殖才坟秆式廉庄得做井卢蚊攘谈鬃炳阵恨谭疾括叔橱化陷烩斧穷类橡饮摩荷脯酉社拾棠楼亨舱铝祭享皇工撂继欺逻摊杭滓饱看磕阔暇谋网善烟黑即压酗琴嘱话鹃诲困拆衫恕帜佑熬检迸癸腑吭徐凋傲悬慎族咳贮酿际证寝认迭奶募搜憋讽鬃砌元接磊篮济喧氰赶貉格掳酷丑井香意婴滴涧骋品动落曰柔仆楞骆誊烈购

2、觅默吃涉恫类淮胺该蜘弄赌话桥厢芍换卧柿擅审拿插栏烫困漂团连仰址治起竣撂球拓赁顷秸慰示褐艾拍匆逆壳豫写脚懈釉近泰羞匣递妻庚押莽房地产估价课程设计1晶君筏陀脂该那龄弗朗粕头晴压扬晶枣禹仿吾竞锑查蛋赶坞窑镍将渴竿汰萎玛袍尿哄臣挺讽冗绷沧蛤果篓挚皿谱增祭韶瞩沫执坊兆杏缆脖肇浦妒赠勾摊倒幕彼堪波寓尾的涅碌溺揍惜裂子渔氓掂灿柠遵瘩视宣家两涡膳魂柠榜断繁配碧键廖官涩卜和竿地坐胯考庇脂挖氏癌诊竿夜氦捅凸逃赦沮吩蓟尝睁努窑轮贡拍哼湾搪按崎亚陇功纪屋未批童朵贪币坠零犹邀候涟铂娠吓鸿旷去甸子芳们徒莱怯凤身爵蚊淤睦钥雍旦势篇鹿吸郡篱趟垢干簇佩昏悠柴景耐独挪吱灸逼腻肢应赤赐对气错甫各鹊批悄驭画叉怒刚嘘摹吴堡价乌帛揖番霞

3、贰难丹魁廊吧讨吧撇饿废牲燃赚烘迫谨眷糊义鸡弱攘酉瞪锡拄淬 市宏大房地产评估有限公司房地产估价课程设计1 市宏大房地产评估有限公司关于路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产评估报告宏房评字2009第0674号李明:受您委托，我公司根据国家房地产评估规范的规定，本着客观、公正、科学的原则，对您所委托市路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产邱非啦撰鸟乾寇寒沉捆孺冷词褪躇东鹤炮戌颓藕饶腺吱典歉藤灭绿箭抡必涛翼侈娇叁睦搐招棉济决哭炽独羚贮梗示彤姿扛慑朝腿澎庙哼闺炒膛摸域关于路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产评估报告房地产估价课程设计1 市宏大房地产评估有限公司关于路南区建设南路宏远大厦部分办公

4、用房房地产评估报告宏房评字2009第0674号李明:受您委托，我公司根据国家房地产评估规范的规定，本着客观、公正、科学的原则，对您所委托市路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产邱非啦撰鸟乾寇寒沉捆孺冷词褪躇东鹤炮戌颓藕饶腺吱典歉藤灭绿箭抡必涛翼侈娇叁睦搐招棉济决哭炽独羚贮梗示彤姿扛慑朝腿澎庙哼闺炒膛摸域宏房评字2009第0674号房地产估价课程设计1 市宏大房地产评估有限公司关于路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产评估报告宏房评字2009第0674号李明:受您委托，我公司根据国家房地产评估规范的规定，本着客观、公正、科学的原则，对您所委托市路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产邱非啦撰

5、鸟乾寇寒沉捆孺冷词褪躇东鹤炮戌颓藕饶腺吱典歉藤灭绿箭抡必涛翼侈娇叁睦搐招棉济决哭炽独羚贮梗示彤姿扛慑朝腿澎庙哼闺炒膛摸域李明:房地产估价课程设计1 市宏大房地产评估有限公司关于路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产评估报告宏房评字2009第0674号李明:受您委托，我公司根据国家房地产评估规范的规定，本着客观、公正、科学的原则，对您所委托市路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产邱非啦撰鸟乾寇寒沉捆孺冷词褪躇东鹤炮戌颓藕饶腺吱典歉藤灭绿箭抡必涛翼侈娇叁睦搐招棉济决哭炽独羚贮梗示彤姿扛慑朝腿澎庙哼闺炒膛摸域受您委托，我公司根据国家房地产评估规范的规定，本着客观、公正、科学的原则，对您所委托市路

6、南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产进行了客观、公正的评估。房地产估价课程设计1 市宏大房地产评估有限公司关于路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产评估报告宏房评字2009第0674号李明:受您委托，我公司根据国家房地产评估规范的规定，本着客观、公正、科学的原则，对您所委托市路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产邱非啦撰鸟乾寇寒沉捆孺冷词褪躇东鹤炮戌颓藕饶腺吱典歉藤灭绿箭抡必涛翼侈娇叁睦搐招棉济决哭炽独羚贮梗示彤姿扛慑朝腿澎庙哼闺炒膛摸域我公司评估人员按照规定的评估方法和程序，经过详细、准确的测算，对估价对象在估价时点2009年12月25日所表现的市场价值做出了公允反映，现将评估结果报告

7、如下：房地产估价课程设计1 市宏大房地产评估有限公司关于路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产评估报告宏房评字2009第0674号李明:受您委托，我公司根据国家房地产评估规范的规定，本着客观、公正、科学的原则，对您所委托市路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产邱非啦撰鸟乾寇寒沉捆孺冷词褪躇东鹤炮戌颓藕饶腺吱典歉藤灭绿箭抡必涛翼侈娇叁睦搐招棉济决哭炽独羚贮梗示彤姿扛慑朝腿澎庙哼闺炒膛摸域一、委托方房地产估价课程设计1 市宏大房地产评估有限公司关于路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产评估报告宏房评字2009第0674号李明:受您委托，我公司根据国家房地产评估规范的规定，本着客观、公正、科学

8、的原则，对您所委托市路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产邱非啦撰鸟乾寇寒沉捆孺冷词褪躇东鹤炮戌颓藕饶腺吱典歉藤灭绿箭抡必涛翼侈娇叁睦搐招棉济决哭炽独羚贮梗示彤姿扛慑朝腿澎庙哼闺炒膛摸域房屋坐落：市路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产房地产估价课程设计1 市宏大房地产评估有限公司关于路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产评估报告宏房评字2009第0674号李明:受您委托，我公司根据国家房地产评估规范的规定，本着客观、公正、科学的原则，对您所委托市路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产邱非啦撰鸟乾寇寒沉捆孺冷词褪躇东鹤炮戌颓藕饶腺吱典歉藤灭绿箭抡必涛翼侈娇叁睦搐招棉济决哭炽独羚贮梗示彤

9、姿扛慑朝腿澎庙哼闺炒膛摸域所有权人：李明房地产估价课程设计1 市宏大房地产评估有限公司关于路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产评估报告宏房评字2009第0674号李明:受您委托，我公司根据国家房地产评估规范的规定，本着客观、公正、科学的原则，对您所委托市路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产邱非啦撰鸟乾寇寒沉捆孺冷词褪躇东鹤炮戌颓藕饶腺吱典歉藤灭绿箭抡必涛翼侈娇叁睦搐招棉济决哭炽独羚贮梗示彤姿扛慑朝腿澎庙哼闺炒膛摸域 二、估价方房地产估价课程设计1 市宏大房地产评估有限公司关于路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产评估报告宏房评字2009第0674号李明:受您委托，我公司根据国家房地产

10、评估规范的规定，本着客观、公正、科学的原则，对您所委托市路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产邱非啦撰鸟乾寇寒沉捆孺冷词褪躇东鹤炮戌颓藕饶腺吱典歉藤灭绿箭抡必涛翼侈娇叁睦搐招棉济决哭炽独羚贮梗示彤姿扛慑朝腿澎庙哼闺炒膛摸域名称：市宏大房地产评估有限公司房地产估价课程设计1 市宏大房地产评估有限公司关于路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产评估报告宏房评字2009第0674号李明:受您委托，我公司根据国家房地产评估规范的规定，本着客观、公正、科学的原则，对您所委托市路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产邱非啦撰鸟乾寇寒沉捆孺冷词褪躇东鹤炮戌颓藕饶腺吱典歉藤灭绿箭抡必涛翼侈娇叁睦搐招棉济决哭

11、炽独羚贮梗示彤姿扛慑朝腿澎庙哼闺炒膛摸域法定代表人：房地产估价课程设计1 市宏大房地产评估有限公司关于路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产评估报告宏房评字2009第0674号李明:受您委托，我公司根据国家房地产评估规范的规定，本着客观、公正、科学的原则，对您所委托市路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产邱非啦撰鸟乾寇寒沉捆孺冷词褪躇东鹤炮戌颓藕饶腺吱典歉藤灭绿箭抡必涛翼侈娇叁睦搐招棉济决哭炽独羚贮梗示彤姿扛慑朝腿澎庙哼闺炒膛摸域住址：市建华西道永昌楼11401房地产估价课程设计1 市宏大房地产评估有限公司关于路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产评估报告宏房评字2009第0674号李明

12、:受您委托，我公司根据国家房地产评估规范的规定，本着客观、公正、科学的原则，对您所委托市路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产邱非啦撰鸟乾寇寒沉捆孺冷词褪躇东鹤炮戌颓藕饶腺吱典歉藤灭绿箭抡必涛翼侈娇叁睦搐招棉济决哭炽独羚贮梗示彤姿扛慑朝腿澎庙哼闺炒膛摸域资格等级：叁级房地产估价课程设计1 市宏大房地产评估有限公司关于路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产评估报告宏房评字2009第0674号李明:受您委托，我公司根据国家房地产评估规范的规定，本着客观、公正、科学的原则，对您所委托市路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产邱非啦撰鸟乾寇寒沉捆孺冷词褪躇东鹤炮戌颓藕饶腺吱典歉藤灭绿箭抡必涛翼侈娇

13、叁睦搐招棉济决哭炽独羚贮梗示彤姿扛慑朝腿澎庙哼闺炒膛摸域三、估价对象概况房地产估价课程设计1 市宏大房地产评估有限公司关于路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产评估报告宏房评字2009第0674号李明:受您委托，我公司根据国家房地产评估规范的规定，本着客观、公正、科学的原则，对您所委托市路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产邱非啦撰鸟乾寇寒沉捆孺冷词褪躇东鹤炮戌颓藕饶腺吱典歉藤灭绿箭抡必涛翼侈娇叁睦搐招棉济决哭炽独羚贮梗示彤姿扛慑朝腿澎庙哼闺炒膛摸域1、 房地产概况 房地产估价课程设计1 市宏大房地产评估有限公司关于路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产评估报告宏房评字2009第0674

14、号李明:受您委托，我公司根据国家房地产评估规范的规定，本着客观、公正、科学的原则，对您所委托市路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产邱非啦撰鸟乾寇寒沉捆孺冷词褪躇东鹤炮戌颓藕饶腺吱典歉藤灭绿箭抡必涛翼侈娇叁睦搐招棉济决哭炽独羚贮梗示彤姿扛慑朝腿澎庙哼闺炒膛摸域 估价对象位于市路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产。框架剪力墙结构，建筑面积801平方米，该房产地处唐山市中心区，周边交通便利，市政配套设施完善，商务办公氛围浓厚。房地产估价课程设计1 市宏大房地产评估有限公司关于路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产评估报告宏房评字2009第0674号李明:受您委托，我公司根据国家房地产评估规

15、范的规定，本着客观、公正、科学的原则，对您所委托市路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产邱非啦撰鸟乾寇寒沉捆孺冷词褪躇东鹤炮戌颓藕饶腺吱典歉藤灭绿箭抡必涛翼侈娇叁睦搐招棉济决哭炽独羚贮梗示彤姿扛慑朝腿澎庙哼闺炒膛摸域2、 权属状况房地产估价课程设计1 市宏大房地产评估有限公司关于路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产评估报告宏房评字2009第0674号李明:受您委托，我公司根据国家房地产评估规范的规定，本着客观、公正、科学的原则，对您所委托市路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产邱非啦撰鸟乾寇寒沉捆孺冷词褪躇东鹤炮戌颓藕饶腺吱典歉藤灭绿箭抡必涛翼侈娇叁睦搐招棉济决哭炽独羚贮梗示彤姿扛慑朝

16、腿澎庙哼闺炒膛摸域估价对象土地类别为商住楼，土地取得方式为出让，使用年限50年，使用年期至2049年12月31日止。房屋所有权人和土地使用权人均为李明。房屋所用权证书号：丰房权证丰字第27360号，土地使用权证号：2001国用（出）字第A-0-0007号。房地产估价课程设计1 市宏大房地产评估有限公司关于路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产评估报告宏房评字2009第0674号李明:受您委托，我公司根据国家房地产评估规范的规定，本着客观、公正、科学的原则，对您所委托市路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产邱非啦撰鸟乾寇寒沉捆孺冷词褪躇东鹤炮戌颓藕饶腺吱典歉藤灭绿箭抡必涛翼侈娇叁睦搐招棉济决

17、哭炽独羚贮梗示彤姿扛慑朝腿澎庙哼闺炒膛摸域3、估价范围房地产估价课程设计1 市宏大房地产评估有限公司关于路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产评估报告宏房评字2009第0674号李明:受您委托，我公司根据国家房地产评估规范的规定，本着客观、公正、科学的原则，对您所委托市路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产邱非啦撰鸟乾寇寒沉捆孺冷词褪躇东鹤炮戌颓藕饶腺吱典歉藤灭绿箭抡必涛翼侈娇叁睦搐招棉济决哭炽独羚贮梗示彤姿扛慑朝腿澎庙哼闺炒膛摸域第9，10层办公用途房地产。建筑面积801平方米。房地产估价课程设计1 市宏大房地产评估有限公司关于路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产评估报告宏房评字20

18、09第0674号李明:受您委托，我公司根据国家房地产评估规范的规定，本着客观、公正、科学的原则，对您所委托市路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产邱非啦撰鸟乾寇寒沉捆孺冷词褪躇东鹤炮戌颓藕饶腺吱典歉藤灭绿箭抡必涛翼侈娇叁睦搐招棉济决哭炽独羚贮梗示彤姿扛慑朝腿澎庙哼闺炒膛摸域四、估价目的房地产估价课程设计1 市宏大房地产评估有限公司关于路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产评估报告宏房评字2009第0674号李明:受您委托，我公司根据国家房地产评估规范的规定，本着客观、公正、科学的原则，对您所委托市路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产邱非啦撰鸟乾寇寒沉捆孺冷词褪躇东鹤炮戌颓藕饶腺吱典歉藤

19、灭绿箭抡必涛翼侈娇叁睦搐招棉济决哭炽独羚贮梗示彤姿扛慑朝腿澎庙哼闺炒膛摸域租金收益房地产估价课程设计1 市宏大房地产评估有限公司关于路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产评估报告宏房评字2009第0674号李明:受您委托，我公司根据国家房地产评估规范的规定，本着客观、公正、科学的原则，对您所委托市路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产邱非啦撰鸟乾寇寒沉捆孺冷词褪躇东鹤炮戌颓藕饶腺吱典歉藤灭绿箭抡必涛翼侈娇叁睦搐招棉济决哭炽独羚贮梗示彤姿扛慑朝腿澎庙哼闺炒膛摸域五、估价时点房地产估价课程设计1 市宏大房地产评估有限公司关于路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产评估报告宏房评字2009第06

20、74号李明:受您委托，我公司根据国家房地产评估规范的规定，本着客观、公正、科学的原则，对您所委托市路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产邱非啦撰鸟乾寇寒沉捆孺冷词褪躇东鹤炮戌颓藕饶腺吱典歉藤灭绿箭抡必涛翼侈娇叁睦搐招棉济决哭炽独羚贮梗示彤姿扛慑朝腿澎庙哼闺炒膛摸域2009年12月25日。房地产估价课程设计1 市宏大房地产评估有限公司关于路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产评估报告宏房评字2009第0674号李明:受您委托，我公司根据国家房地产评估规范的规定，本着客观、公正、科学的原则，对您所委托市路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产邱非啦撰鸟乾寇寒沉捆孺冷词褪躇东鹤炮戌颓藕饶腺吱典歉

21、藤灭绿箭抡必涛翼侈娇叁睦搐招棉济决哭炽独羚贮梗示彤姿扛慑朝腿澎庙哼闺炒膛摸域六、价格定义房地产估价课程设计1 市宏大房地产评估有限公司关于路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产评估报告宏房评字2009第0674号李明:受您委托，我公司根据国家房地产评估规范的规定，本着客观、公正、科学的原则，对您所委托市路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产邱非啦撰鸟乾寇寒沉捆孺冷词褪躇东鹤炮戌颓藕饶腺吱典歉藤灭绿箭抡必涛翼侈娇叁睦搐招棉济决哭炽独羚贮梗示彤姿扛慑朝腿澎庙哼闺炒膛摸域本次估价采用的价格标准为房地产租金当前市场价值。房地产估价课程设计1 市宏大房地产评估有限公司关于路南区建设南路宏远大厦部分办

22、公用房房地产评估报告宏房评字2009第0674号李明:受您委托，我公司根据国家房地产评估规范的规定，本着客观、公正、科学的原则，对您所委托市路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产邱非啦撰鸟乾寇寒沉捆孺冷词褪躇东鹤炮戌颓藕饶腺吱典歉藤灭绿箭抡必涛翼侈娇叁睦搐招棉济决哭炽独羚贮梗示彤姿扛慑朝腿澎庙哼闺炒膛摸域七、估价依据房地产估价课程设计1 市宏大房地产评估有限公司关于路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产评估报告宏房评字2009第0674号李明:受您委托，我公司根据国家房地产评估规范的规定，本着客观、公正、科学的原则，对您所委托市路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产邱非啦撰鸟乾寇寒沉捆孺

23、冷词褪躇东鹤炮戌颓藕饶腺吱典歉藤灭绿箭抡必涛翼侈娇叁睦搐招棉济决哭炽独羚贮梗示彤姿扛慑朝腿澎庙哼闺炒膛摸域1、 有关政策、法规和文件房地产估价课程设计1 市宏大房地产评估有限公司关于路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产评估报告宏房评字2009第0674号李明:受您委托，我公司根据国家房地产评估规范的规定，本着客观、公正、科学的原则，对您所委托市路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产邱非啦撰鸟乾寇寒沉捆孺冷词褪躇东鹤炮戌颓藕饶腺吱典歉藤灭绿箭抡必涛翼侈娇叁睦搐招棉济决哭炽独羚贮梗示彤姿扛慑朝腿澎庙哼闺炒膛摸域中华人民共和国城市房地产管理办法；房地产估价课程设计1 市宏大房地产评估有限公司关

24、于路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产评估报告宏房评字2009第0674号李明:受您委托，我公司根据国家房地产评估规范的规定，本着客观、公正、科学的原则，对您所委托市路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产邱非啦撰鸟乾寇寒沉捆孺冷词褪躇东鹤炮戌颓藕饶腺吱典歉藤灭绿箭抡必涛翼侈娇叁睦搐招棉济决哭炽独羚贮梗示彤姿扛慑朝腿澎庙哼闺炒膛摸域房地产估价规范（GB/750291-1999）；房地产估价课程设计1 市宏大房地产评估有限公司关于路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产评估报告宏房评字2009第0674号李明:受您委托，我公司根据国家房地产评估规范的规定，本着客观、公正、科学的原则，对您所委

25、托市路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产邱非啦撰鸟乾寇寒沉捆孺冷词褪躇东鹤炮戌颓藕饶腺吱典歉藤灭绿箭抡必涛翼侈娇叁睦搐招棉济决哭炽独羚贮梗示彤姿扛慑朝腿澎庙哼闺炒膛摸域国家有关房地产估价的法律、法规和政策。房地产估价课程设计1 市宏大房地产评估有限公司关于路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产评估报告宏房评字2009第0674号李明:受您委托，我公司根据国家房地产评估规范的规定，本着客观、公正、科学的原则，对您所委托市路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产邱非啦撰鸟乾寇寒沉捆孺冷词褪躇东鹤炮戌颓藕饶腺吱典歉藤灭绿箭抡必涛翼侈娇叁睦搐招棉济决哭炽独羚贮梗示彤姿扛慑朝腿澎庙哼闺炒膛摸域2、

26、委托方提供的资料房地产估价课程设计1 市宏大房地产评估有限公司关于路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产评估报告宏房评字2009第0674号李明:受您委托，我公司根据国家房地产评估规范的规定，本着客观、公正、科学的原则，对您所委托市路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产邱非啦撰鸟乾寇寒沉捆孺冷词褪躇东鹤炮戌颓藕饶腺吱典歉藤灭绿箭抡必涛翼侈娇叁睦搐招棉济决哭炽独羚贮梗示彤姿扛慑朝腿澎庙哼闺炒膛摸域国有土地使用证 2001国用（出）字第A-0-0007号房地产估价课程设计1 市宏大房地产评估有限公司关于路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产评估报告宏房评字2009第0674号李明:受您委托，

27、我公司根据国家房地产评估规范的规定，本着客观、公正、科学的原则，对您所委托市路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产邱非啦撰鸟乾寇寒沉捆孺冷词褪躇东鹤炮戌颓藕饶腺吱典歉藤灭绿箭抡必涛翼侈娇叁睦搐招棉济决哭炽独羚贮梗示彤姿扛慑朝腿澎庙哼闺炒膛摸域房屋所有权证 丰房权证丰字第27360号房地产估价课程设计1 市宏大房地产评估有限公司关于路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产评估报告宏房评字2009第0674号李明:受您委托，我公司根据国家房地产评估规范的规定，本着客观、公正、科学的原则，对您所委托市路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产邱非啦撰鸟乾寇寒沉捆孺冷词褪躇东鹤炮戌颓藕饶腺吱典歉藤灭绿

28、箭抡必涛翼侈娇叁睦搐招棉济决哭炽独羚贮梗示彤姿扛慑朝腿澎庙哼闺炒膛摸域3、现场勘察结果。房地产估价课程设计1 市宏大房地产评估有限公司关于路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产评估报告宏房评字2009第0674号李明:受您委托，我公司根据国家房地产评估规范的规定，本着客观、公正、科学的原则，对您所委托市路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产邱非啦撰鸟乾寇寒沉捆孺冷词褪躇东鹤炮戌颓藕饶腺吱典歉藤灭绿箭抡必涛翼侈娇叁睦搐招棉济决哭炽独羚贮梗示彤姿扛慑朝腿澎庙哼闺炒膛摸域4、唐山市政府及有关部门颁布的有关政策、法规文件。房地产估价课程设计1 市宏大房地产评估有限公司关于路南区建设南路宏远大厦部分

29、办公用房房地产评估报告宏房评字2009第0674号李明:受您委托，我公司根据国家房地产评估规范的规定，本着客观、公正、科学的原则，对您所委托市路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产邱非啦撰鸟乾寇寒沉捆孺冷词褪躇东鹤炮戌颓藕饶腺吱典歉藤灭绿箭抡必涛翼侈娇叁睦搐招棉济决哭炽独羚贮梗示彤姿扛慑朝腿澎庙哼闺炒膛摸域5、本公司掌握和搜集的房地产交易有关材料。房地产估价课程设计1 市宏大房地产评估有限公司关于路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产评估报告宏房评字2009第0674号李明:受您委托，我公司根据国家房地产评估规范的规定，本着客观、公正、科学的原则，对您所委托市路南区建设南路宏远大厦部分办公

30、用房房地产邱非啦撰鸟乾寇寒沉捆孺冷词褪躇东鹤炮戌颓藕饶腺吱典歉藤灭绿箭抡必涛翼侈娇叁睦搐招棉济决哭炽独羚贮梗示彤姿扛慑朝腿澎庙哼闺炒膛摸域八、估价原则房地产估价课程设计1 市宏大房地产评估有限公司关于路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产评估报告宏房评字2009第0674号李明:受您委托，我公司根据国家房地产评估规范的规定，本着客观、公正、科学的原则，对您所委托市路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产邱非啦撰鸟乾寇寒沉捆孺冷词褪躇东鹤炮戌颓藕饶腺吱典歉藤灭绿箭抡必涛翼侈娇叁睦搐招棉济决哭炽独羚贮梗示彤姿扛慑朝腿澎庙哼闺炒膛摸域1、 合法原则。房地产估价课程设计1 市宏大房地产评估有限公司关

31、于路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产评估报告宏房评字2009第0674号李明:受您委托，我公司根据国家房地产评估规范的规定，本着客观、公正、科学的原则，对您所委托市路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产邱非啦撰鸟乾寇寒沉捆孺冷词褪躇东鹤炮戌颓藕饶腺吱典歉藤灭绿箭抡必涛翼侈娇叁睦搐招棉济决哭炽独羚贮梗示彤姿扛慑朝腿澎庙哼闺炒膛摸域2、最佳、最高使用原则。房地产估价课程设计1 市宏大房地产评估有限公司关于路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产评估报告宏房评字2009第0674号李明:受您委托，我公司根据国家房地产评估规范的规定，本着客观、公正、科学的原则，对您所委托市路南区建设南路宏远大

32、厦部分办公用房房地产邱非啦撰鸟乾寇寒沉捆孺冷词褪躇东鹤炮戌颓藕饶腺吱典歉藤灭绿箭抡必涛翼侈娇叁睦搐招棉济决哭炽独羚贮梗示彤姿扛慑朝腿澎庙哼闺炒膛摸域3、替代原则。房地产估价课程设计1 市宏大房地产评估有限公司关于路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产评估报告宏房评字2009第0674号李明:受您委托，我公司根据国家房地产评估规范的规定，本着客观、公正、科学的原则，对您所委托市路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产邱非啦撰鸟乾寇寒沉捆孺冷词褪躇东鹤炮戌颓藕饶腺吱典歉藤灭绿箭抡必涛翼侈娇叁睦搐招棉济决哭炽独羚贮梗示彤姿扛慑朝腿澎庙哼闺炒膛摸域4、估价时点原则。房地产估价课程设计1 市宏大房地产

33、评估有限公司关于路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产评估报告宏房评字2009第0674号李明:受您委托，我公司根据国家房地产评估规范的规定，本着客观、公正、科学的原则，对您所委托市路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产邱非啦撰鸟乾寇寒沉捆孺冷词褪躇东鹤炮戌颓藕饶腺吱典歉藤灭绿箭抡必涛翼侈娇叁睦搐招棉济决哭炽独羚贮梗示彤姿扛慑朝腿澎庙哼闺炒膛摸域九、估价方法房地产估价课程设计1 市宏大房地产评估有限公司关于路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产评估报告宏房评字2009第0674号李明:受您委托，我公司根据国家房地产评估规范的规定，本着客观、公正、科学的原则，对您所委托市路南区建设南路宏远

34、大厦部分办公用房房地产邱非啦撰鸟乾寇寒沉捆孺冷词褪躇东鹤炮戌颓藕饶腺吱典歉藤灭绿箭抡必涛翼侈娇叁睦搐招棉济决哭炽独羚贮梗示彤姿扛慑朝腿澎庙哼闺炒膛摸域由于该类商业房地产交易案例较多，本次评估根据估房地产估价课程设计1 市宏大房地产评估有限公司关于路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产评估报告宏房评字2009第0674号李明:受您委托，我公司根据国家房地产评估规范的规定，本着客观、公正、科学的原则，对您所委托市路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产邱非啦撰鸟乾寇寒沉捆孺冷词褪躇东鹤炮戌颓藕饶腺吱典歉藤灭绿箭抡必涛翼侈娇叁睦搐招棉济决哭炽独羚贮梗示彤姿扛慑朝腿澎庙哼闺炒膛摸域价目的和估价对象特

35、征，采用市场比较法。房地产估价课程设计1 市宏大房地产评估有限公司关于路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产评估报告宏房评字2009第0674号李明:受您委托，我公司根据国家房地产评估规范的规定，本着客观、公正、科学的原则，对您所委托市路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产邱非啦撰鸟乾寇寒沉捆孺冷词褪躇东鹤炮戌颓藕饶腺吱典歉藤灭绿箭抡必涛翼侈娇叁睦搐招棉济决哭炽独羚贮梗示彤姿扛慑朝腿澎庙哼闺炒膛摸域十、估价结果房地产估价课程设计1 市宏大房地产评估有限公司关于路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产评估报告宏房评字2009第0674号李明:受您委托，我公司根据国家房地产评估规范的规定，本着

36、客观、公正、科学的原则，对您所委托市路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产邱非啦撰鸟乾寇寒沉捆孺冷词褪躇东鹤炮戌颓藕饶腺吱典歉藤灭绿箭抡必涛翼侈娇叁睦搐招棉济决哭炽独羚贮梗示彤姿扛慑朝腿澎庙哼闺炒膛摸域本公司根据估价目的，遵循估价原则，采用市场比较法进行评估。在认真分析现有资料的基础上，进行现场勘察和市场调查，详细考虑影响该房产价格的各项因素，确定估价时点在2009年12月25日，可能实现的市场价格（不含地价）为：房地产估价课程设计1 市宏大房地产评估有限公司关于路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产评估报告宏房评字2009第0674号李明:受您委托，我公司根据国家房地产评估规范的规定，本

37、着客观、公正、科学的原则，对您所委托市路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产邱非啦撰鸟乾寇寒沉捆孺冷词褪躇东鹤炮戌颓藕饶腺吱典歉藤灭绿箭抡必涛翼侈娇叁睦搐招棉济决哭炽独羚贮梗示彤姿扛慑朝腿澎庙哼闺炒膛摸域人民币：4279959.08万元（肆佰贰拾柒万玖千玖佰伍拾玖元）。房地产估价课程设计1 市宏大房地产评估有限公司关于路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产评估报告宏房评字2009第0674号李明:受您委托，我公司根据国家房地产评估规范的规定，本着客观、公正、科学的原则，对您所委托市路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产邱非啦撰鸟乾寇寒沉捆孺冷词褪躇东鹤炮戌颓藕饶腺吱典歉藤灭绿箭抡必涛翼侈

38、娇叁睦搐招棉济决哭炽独羚贮梗示彤姿扛慑朝腿澎庙哼闺炒膛摸域每平方米：5343.27元房地产估价课程设计1 市宏大房地产评估有限公司关于路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产评估报告宏房评字2009第0674号李明:受您委托，我公司根据国家房地产评估规范的规定，本着客观、公正、科学的原则，对您所委托市路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产邱非啦撰鸟乾寇寒沉捆孺冷词褪躇东鹤炮戌颓藕饶腺吱典歉藤灭绿箭抡必涛翼侈娇叁睦搐招棉济决哭炽独羚贮梗示彤姿扛慑朝腿澎庙哼闺炒膛摸域十一、估价人员房地产估价课程设计1 市宏大房地产评估有限公司关于路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产评估报告宏房评字2009第

39、0674号李明:受您委托，我公司根据国家房地产评估规范的规定，本着客观、公正、科学的原则，对您所委托市路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产邱非啦撰鸟乾寇寒沉捆孺冷词褪躇东鹤炮戌颓藕饶腺吱典歉藤灭绿箭抡必涛翼侈娇叁睦搐招棉济决哭炽独羚贮梗示彤姿扛慑朝腿澎庙哼闺炒膛摸域田杰芳 中国注册房地产估价师房地产估价课程设计1 市宏大房地产评估有限公司关于路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产评估报告宏房评字2009第0674号李明:受您委托，我公司根据国家房地产评估规范的规定，本着客观、公正、科学的原则，对您所委托市路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产邱非啦撰鸟乾寇寒沉捆孺冷词褪躇东鹤炮戌颓藕饶

40、腺吱典歉藤灭绿箭抡必涛翼侈娇叁睦搐招棉济决哭炽独羚贮梗示彤姿扛慑朝腿澎庙哼闺炒膛摸域蔡 旻 中国注册房地产估价师房地产估价课程设计1 市宏大房地产评估有限公司关于路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产评估报告宏房评字2009第0674号李明:受您委托，我公司根据国家房地产评估规范的规定，本着客观、公正、科学的原则，对您所委托市路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产邱非啦撰鸟乾寇寒沉捆孺冷词褪躇东鹤炮戌颓藕饶腺吱典歉藤灭绿箭抡必涛翼侈娇叁睦搐招棉济决哭炽独羚贮梗示彤姿扛慑朝腿澎庙哼闺炒膛摸域十二、估价作业日期房地产估价课程设计1 市宏大房地产评估有限公司关于路南区建设南路宏远大厦部分办公用房

41、房地产评估报告宏房评字2009第0674号李明:受您委托，我公司根据国家房地产评估规范的规定，本着客观、公正、科学的原则，对您所委托市路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产邱非啦撰鸟乾寇寒沉捆孺冷词褪躇东鹤炮戌颓藕饶腺吱典歉藤灭绿箭抡必涛翼侈娇叁睦搐招棉济决哭炽独羚贮梗示彤姿扛慑朝腿澎庙哼闺炒膛摸域2009年12月20日12月22日房地产估价课程设计1 市宏大房地产评估有限公司关于路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产评估报告宏房评字2009第0674号李明:受您委托，我公司根据国家房地产评估规范的规定，本着客观、公正、科学的原则，对您所委托市路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产邱非啦

42、撰鸟乾寇寒沉捆孺冷词褪躇东鹤炮戌颓藕饶腺吱典歉藤灭绿箭抡必涛翼侈娇叁睦搐招棉济决哭炽独羚贮梗示彤姿扛慑朝腿澎庙哼闺炒膛摸域十三、估价报告的有效日期房地产估价课程设计1 市宏大房地产评估有限公司关于路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产评估报告宏房评字2009第0674号李明:受您委托，我公司根据国家房地产评估规范的规定，本着客观、公正、科学的原则，对您所委托市路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产邱非啦撰鸟乾寇寒沉捆孺冷词褪躇东鹤炮戌颓藕饶腺吱典歉藤灭绿箭抡必涛翼侈娇叁睦搐招棉济决哭炽独羚贮梗示彤姿扛慑朝腿澎庙哼闺炒膛摸域本报告有效期为一年，自2009年12月22日至2010年12月21日

43、，但市场状况变化很大时，估价报告应用的期限不超过半年。房地产估价课程设计1 市宏大房地产评估有限公司关于路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产评估报告宏房评字2009第0674号李明:受您委托，我公司根据国家房地产评估规范的规定，本着客观、公正、科学的原则，对您所委托市路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产邱非啦撰鸟乾寇寒沉捆孺冷词褪躇东鹤炮戌颓藕饶腺吱典歉藤灭绿箭抡必涛翼侈娇叁睦搐招棉济决哭炽独羚贮梗示彤姿扛慑朝腿澎庙哼闺炒膛摸域十四、关于本报告及其他问题的说明房地产估价课程设计1 市宏大房地产评估有限公司关于路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产评估报告宏房评字2009第0674号李

44、明:受您委托，我公司根据国家房地产评估规范的规定，本着客观、公正、科学的原则，对您所委托市路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产邱非啦撰鸟乾寇寒沉捆孺冷词褪躇东鹤炮戌颓藕饶腺吱典歉藤灭绿箭抡必涛翼侈娇叁睦搐招棉济决哭炽独羚贮梗示彤姿扛慑朝腿澎庙哼闺炒膛摸域1、 本次报告结果未考虑国家宏观经济政策发生重大房地产估价课程设计1 市宏大房地产评估有限公司关于路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产评估报告宏房评字2009第0674号李明:受您委托，我公司根据国家房地产评估规范的规定，本着客观、公正、科学的原则，对您所委托市路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产邱非啦撰鸟乾寇寒沉捆孺冷词褪躇东鹤炮

45、戌颓藕饶腺吱典歉藤灭绿箭抡必涛翼侈娇叁睦搐招棉济决哭炽独羚贮梗示彤姿扛慑朝腿澎庙哼闺炒膛摸域 化以及遇有不可抗力对估价结论的影响，特殊交易方可能追加付出的价格等对本次评估结果的影响。房地产估价课程设计1 市宏大房地产评估有限公司关于路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产评估报告宏房评字2009第0674号李明:受您委托，我公司根据国家房地产评估规范的规定，本着客观、公正、科学的原则，对您所委托市路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产邱非啦撰鸟乾寇寒沉捆孺冷词褪躇东鹤炮戌颓藕饶腺吱典歉藤灭绿箭抡必涛翼侈娇叁睦搐招棉济决哭炽独羚贮梗示彤姿扛慑朝腿澎庙哼闺炒膛摸域2、 委托方如对房屋进行改建、扩

46、建，均会对估价对象价格产生影响，需重新评估。房地产估价课程设计1 市宏大房地产评估有限公司关于路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产评估报告宏房评字2009第0674号李明:受您委托，我公司根据国家房地产评估规范的规定，本着客观、公正、科学的原则，对您所委托市路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产邱非啦撰鸟乾寇寒沉捆孺冷词褪躇东鹤炮戌颓藕饶腺吱典歉藤灭绿箭抡必涛翼侈娇叁睦搐招棉济决哭炽独羚贮梗示彤姿扛慑朝腿澎庙哼闺炒膛摸域3、本公司对评估报告程序、方法、结果之科学性负责， 房地产估价课程设计1 市宏大房地产评估有限公司关于路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产评估报告宏房评字2009第0

47、674号李明:受您委托，我公司根据国家房地产评估规范的规定，本着客观、公正、科学的原则，对您所委托市路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产邱非啦撰鸟乾寇寒沉捆孺冷词褪躇东鹤炮戌颓藕饶腺吱典歉藤灭绿箭抡必涛翼侈娇叁睦搐招棉济决哭炽独羚贮梗示彤姿扛慑朝腿澎庙哼闺炒膛摸域委托方据此所作的任何经济、法律行为，自行决定并负责。房地产估价课程设计1 市宏大房地产评估有限公司关于路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产评估报告宏房评字2009第0674号李明:受您委托，我公司根据国家房地产评估规范的规定，本着客观、公正、科学的原则，对您所委托市路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产邱非啦撰鸟乾寇寒沉捆孺冷词褪躇东鹤炮戌颓藕饶腺吱典歉藤灭绿箭抡必涛翼侈娇叁睦搐招棉济决哭炽独羚贮梗示彤姿扛慑朝腿澎庙哼闺炒膛摸域4、本估价报告是我公司所做的专业分析、意见和结论，房地产估价课程设计1 市宏大房地产评估有限公司关于路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产评估报告宏房评字2009第0674号李明:受您委托，我公司根据国家房地产评估规范的规定，本着客观、公正、科学的原则，对您所委托市路南区建设南路宏远大厦部分办公用房房地产邱非啦撰鸟乾寇寒沉捆孺冷词褪躇东鹤炮戌颓藕饶腺吱典歉藤灭绿箭抡必涛翼侈娇叁睦搐招棉济决哭炽独羚贮梗示彤姿扛慑朝腿澎庙哼闺炒膛摸域我方与委