大南京别墅市场分析.doc
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1、南京别墅市场分析一、南京别墅市场发展变迁南京现代别墅开发的历史可以追溯到1992年,当时以3000元平米起售的养龙山庄,率先将欧式风格的别墅引进南京,让南京人耳目一新,同期出现的还有豪宅帝豪花园、东方花园。从1992年到现在,南京别墅的变迁过程大致可分为三个阶段: u 第一次浪潮:别墅的兴起与衰落 从上世纪九十年代初期紫金山麓别墅群开始算起,南京的豪宅发展历史已经有十多年的时间了。在钟山风景区自然风光的庇护下,紫金山东麓环陵路一线,南起马群,北到312国道北侧的聚宝山,一批重量级的高端物业相继落户:钟山高尔夫、阳光聚宝山庄、紫园、紫庐等项目,在紫金山腰画了个半圆,快速实现着东郊豪宅的延续,使得
2、紫金山麓地区形成了南京第一座首善居住区。 u 第二次浪潮:经济型别墅唤醒别墅梦 随着城市经济的发展,南京中产阶层大幅度的增长,经济型别墅的需求唤醒了别墅市场的第二次繁荣,先是江宁百家湖经济开发区别墅区的崛起,再到2003年三山板块别墅群的纷纷亮相,经济型别墅一度成为了市场的主导。 u 第三次浪潮:各地别墅大战拉开序幕 随着南京市的跨江大发展政策的实施,二桥三桥相继落成、规划的过江通道等跨江交通系列利好,使得拥有老山、珍珠泉等优越自然资源条件的江北别墅项目纷纷跃起。南京城际交通状况的改变,属南京都市圈的句容、溧水、安徽皖南地区等拥有天然景观资源的别墅项目也迅速冲击南京别墅市场。 至此,南京别墅市
3、场格局已经发生了重大变化,逐渐形成了以江宁、江北为主,市区及其他周边区域为辅的局面。二、大南京别墅板块构成及发展现状(一)大南京别墅板块构成溧水、高淳和县江北城东-仙林句容江宁来安大南京都市圈别墅历经多年发展,大南京别墅市场逐步形成了城区江宁、江北、城东-仙林三足鼎立,郊县板块的溧水-高淳、句容板块、皖南板块的巢湖和县、滁州来安县不断冲击市场的格局。板块属性产品形式交通配套未来供应江宁板块将军山、百家湖等资源,将军大道、机场高速等交通独栋、联排、双拼、叠加等多种物业形态配套成熟,交通便利,与主城距离感逐渐消失江宁未来主要供应将向九龙湖、方山转移江北板块老山、汤泉、珍珠泉、过江隧道、地铁、长江大
4、桥独栋、双拼别墅为主,主力面积400-600平米配套滞后,过江难阻碍片区发展,未来将大为改善未来供应稳定,但供应总量较少。城东-仙林板块紫金山、明孝陵、大学城、地铁2号线等城东以独栋、双拼别墅为主;仙林联排、双拼、叠加等经济型别墅为主配套成熟,通勤便利,人文、环境资源优势明显城东供应逐渐减少;仙林为未来城市新区,未来供应充足都市圈板块各地山水资源,溧水卧龙湖、句容宝华山等独栋、双拼别墅为主,辅以部分联排、叠加等度假别墅配套较差,交通解决完全以自驾为主未来供应充足,但不确定性因素较大(二)南京别墅市场供应分析2010.1-2011.5南京别墅市场供应走势2010.1-2011.5南京别墅分物业类
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