05济宁万丽富德广场楼书文案.doc

《05济宁万丽富德广场楼书文案.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《05济宁万丽富德广场楼书文案.doc（33页珍藏版）》请在三一办公上搜索。

1、（风格及材质建议）201105万丽富德广场楼书文案注：楼书中所涉及的与项目不契合的信息望指正，不胜感激！封面边角：本宣传册为宣传必要，不作为合同要约，在法律法律范围内开发商有最终解释权开篇拉页（形象大写意版面整体为楼体大效果图、气势恢宏、震摄眼球）济宁CBD大革命！巴黎的拉德方斯、东京六本木新城、德国鲁尔区新城、台湾信义新区每一座享誉世界的综合体生活新城，给世人一种震撼内心的美；它是时代精神的造就者，鉴证着城市的核心价值和使命；它无可争议地担当起“地标”。其所独具的气场，甚至可以斟酌出一个城市的品味、代言一个城市的骄傲！济宁城东，万丽富德广场在此，未来在此！其必将以不朽的城市传奇与理想，御领一

2、座城市的远见！硫酸纸高山仰止，景行行止。诗经“我们对事物品质的判断，除了用身体和心灵，别无它法。”伏尔泰（法） 大济宁杨桥低密度公园生态商务扉页：管理学教父彼得德鲁克：“领导者永远走在追随者之前。”Leaders walk forever in followers before.5E级商务中心、EOD国际企业公园EOD（ecological office district）生态主义终极商务超越普通5A写字楼标准的5E价值超越甲级写字楼的5E特质：Essential business location（重要的商务区）Elegant building（有品位的建筑）Excellent facili

3、ty and service（超一流的硬件设施与服务）Extraordinary tenant（出众的客户）Exact place for business（纯商务）超越CBD办公的EOD标准：EOD英文全拼为ecological office district，即是绿色生态办公区的缩写。绿色生态办公区主要是运用生态学原理、环境学原理和建筑学原理，遵循生态平衡及可持续发展的原则，合理设计、规划建筑内外空间的物质和能源因素，使其在系统内部能有序地循环转换，从而获得一种高效、低耗、无废无污染且能实现一定程度自给的新型办公方式。区域潜力篇以城市的世界观来看，成功就是占据城市的未来与中心万丽富德广场，

4、城市未来之心。占据它，就是占据一座城市的未来！u 聚焦高新区，新城新引擎济宁高新区的世界版图（设计出区位资本大磁场感觉）东经：116.35，北纬：35.26，海拔：48.3米。1992年2011年，近二十年的孕育，彰显一个城市的风向。有些建筑，因地段而显贵，有些地段，因建筑而增值。一个国际气息充盈的区域济宁的CBD，世界的万丽富德广场。济宁东部风貌的变迁，象征着鲁南经济的整体走向。济宁高新区扼守济宁东大门，是城市发展的副中心，位列国家级高新区，综合投资环境评价在国内名列前茅；承载历史与未来的济宁高新区已经成为金融、贸易、信息、商务办公及公关活动高度集中的城市经济综合活动的中心，扮演着济宁最具国

5、际化商务色彩及战略意义的发展核心地这一耀眼主角。济宁的东部，业已成为真正意义上的总部经济中心。济宁高新区商务圈，济宁最繁华的商业、商务中心。过去是，现在是，将来也依然还是。连横贯纵，无限畅达的交通环境在这个时代，空间距离主宰一切。出入四面八方，时间掌控挥洒自如。万丽富德广场紧邻金宇路、吴泰闸路、火炬路以及日东高速，无论直达新老城区还是城际交通便捷无阻、四通八达，尽握城市财富脉博。u 500强企业集群，千家企业利好前瞻万丽富德广场占据商者云集、CBD理想的孕育之地，作为鲁南经济辐射的载体，必将成就其“信息中心”“政务中心”“投资中心”的先机地位！济宁高新区，不容置疑的珍钻之地，通讯业、银证业、I

6、T业、科技类工业及商贸百货业等等应有尽有。区内投资的世界500强企业达15家，工业企业1000多家，万丽富德广场位于济宁高新区CBD核心，优越与生俱来。庞大的前沿精英企业集群，必是集中最巨大的财富、最知名的公司、最有活力和智慧的人才高新区的最终建成将使这居于济宁东部169平方公里的土地上崛起一座围绕着商务和财富而形成的城中之城，而这个城中之城的最核心部分，当然就是万丽富德广场！万丽富德广场超越CBD成功的标志，应是志得意满，应者云集；拥有超越CBD的特征，必是富可强市、强国！【链接】CBD实际上是市场经济体制下的一个经济枢纽机构。CBD的全称是Central Business District

7、（即中央商务区），其概念最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。它是城市的功能核心，城市的经济、科技、金融、商业等高度集中；它交通便利，人流、车流、物流巨大；它白天人口密度最高，昼夜人口数量变化最大；它位于城市黄金地带；它土地利用率最高，拥有大量商务办公、会展、文化娱乐等配套设施；它具备完善的市政交通与通讯条件，便于现代商务活动的场所。u 市政重点工程，百米领峰新地标济宁城市规划的蕴势，造就地脉高度。济宁沧海桑田的孰变，完善配套的致密网络。济宁经济中心的延展，钟灵无限发展的持续空间。济宁城市文化的深重积淀，成型无可复制的人文厚度。规划即是导向，实施即是号角。杨桥绿地工程该项目规

8、划用地21.5公顷，方案设计融公共绿地、水系连接、人行步道系统等景观元素，中心规划有三个高耸的标志性建筑及连接的中心庭院。工程建设的范围为整个绿地的绿化工程，不包含中心的建筑组群，整个投资约4000万元，计划按照BT模式进行建设。该项目建成后将成为高新区乃至济宁市的标志性地段，成为济宁高新区人们娱乐、休闲的绝佳之地。百余米高的万丽富德广场既是济宁杨桥商务中心的重要组成部分，是杨桥公园科技金融商务区三大建筑工程之一。其三栋塔楼分别为开发区创新大厦，金融大厦及商务大厦。生态办公篇以办公的世界观来看，品质就是体验终极商务办公模式 我在公园，我在CBD！“此刻，我站在城市的最中央。正午的暖阳照耀着我，

9、四周是花园、是蝴蝶、是喷泉、是绿色，是从我站的地方发散和辐射出去的一切。我无端地充满了骄傲，我在公园，我在CBD！”u 国际办公新趋势生态办公“建筑可以复制，奢华也可以复制，但是景观却是无法复制，它是无价的。”正如美国著名建筑评论家戈德伯格说的：“中央公园不是一栋建筑物，却是纽约最伟大的建筑。”百年前，建成的纽约中央公园是世界上最大的、最重要的公园。中央公园四季皆美，春天嫣红嫩绿、夏天阳光璀璨、秋天枫红似火、冬天银白萧索。其中商务办公的90%的单位均可享用中央公园的园景。四年前，价值250亿美元的全球最大的私营房地产项目New Songdo City 在韩国仁川破土动工，项目包括一栋斥资5亿美

10、元的65层的标志性商业办公楼Northeast Asia Trade Tower和一个斥资2亿美元占地100英亩的 Songdo 中央公园 (Central Park)。 三年前，澳大利亚堪培拉中央公园向全世界的景观设计师、城市规划师和建筑师发出设计邀请。目标是设计出一个既保留历史价值又顾及到它的未来发展潜力的全新的中央公园，以更好的带动堪培拉的经济发展。2011年，似乎世界的财富核心都在进一步的向城市“中央公园”靠拢。无论是纽约、韩国、还是澳大利亚，都可以看到社会财富阶层急急忙忙向城市中央公园区域大举进军的背影。不论是企业，还是商人，都一股脑儿的挤到队伍中来。大家在投资方面，似乎都有所共识：

11、中央公园，资源是有限的，价值是无边的。市场经济的核心就是更多的垄断资源，谁占有了资源，谁就首先获得成功。城市的中央公园区域，象一个拥有巨大吸力的财富黑洞，可以通过最多的树木吸引到最多的财富资本。在这里，中央公园的价值已经是一个完全没有悬念、无须争论的事实，它的价值总是随着城市的进步而不断的加速度增长。照这个架势来看，纽约中央公园这个稀缺的城市“软建筑”带给曼哈顿的地价增值也许绝不止于9倍。毋庸置疑，从纽约中央公园开始，生态办公，已成为倍受商务领袖青睐的一种全新商务模式。在济宁，21.5公顷的杨桥绿地工程是济宁城区最大的绿地广场，总投资约4000万。位于其中的万丽富德广场首次将公园办公引入济宁。

12、万丽富德广场，位于济宁高新区CBD核心，交通发达，环境优美，领国际化生态商务办公风气之先EOD国际企业公园，毗邻洸府河畔，与杨桥公园融为一体，彻底颠覆传统办公的拥挤与喧噪。比如传统商务区北京CBD，作为国际性的商务平台，其商务功能被过度的开采，造成高楼的拥挤、人员的嘈杂、交通的堵塞、空气的污浊，还有办公空间通风不足、噪光污染等一系列问题，不健康写字楼大量存在，损害人体健康。对于企业而言，则是员工工作效率的低下，利润缩减，高能耗，高办公成本等问题。生态办公，让我们认识到了真正符合人类身心愉悦的工作模式，代表着未来的人性办公趋势，超越了传统办公的呆板，改善传统办公的不健康因素。万丽富德广场，公园边

13、的健康写字楼，通过倡导全新的办公方式，塑造济宁写字楼生态价值与商务价值的双重标准，成为城市办公形态的新标杆；它不但承载着高新区商务办公功能，同时它越来越成为济宁面向世界、走向国际的一个窗口。u 洸府河畔：滨水商务，以河为贵在稀缺生态环境的商务圈内，滨水无价。即使在世界级CBD办公区域，能够奢享河岸水云天风景的也是寥寥无几。而滨水公园的地产，则成为真正的奢侈品。万丽富德广场幸运地抓住了洸府河赋予的历史机遇！水岸，以房地产人的视角，更容易和居住联系在一起。水岸生活是很多人所梦想的理想居所，因为水岸风景脱离了大地固有的死板，具有了灵性，我们在与自然沟通的时候，更贴近人们情感性。同样，办公更是这样。刻

14、板没有新意的办公环境太多地扼杀了人们的情感元素，没有人愿意被束缚于狭窄的小格子里。所以，万丽富德广场，更多考虑了办公中激越人们灵性的元素，而洸府河正是因此而备受恩宠。从这个意义上来说，真正的滨水公园办公是一种绝对的稀缺资源，它是通过平衡办公的生态环境和商务环境发展起来的。滨水公园办公的模式在一个城市里很独特，难以再版！u 杨桥公园：绿洲办公，繁花似锦这是一次从传统灰色商务到绿色商务的演进！推开窗，不见灰色建筑群的遮挡，代之以杨桥公园优美的自然美景。接待客户goodfeel，除了在会议室里正襟端坐外，还可以与客户在杨桥公园里一边散步，一边漫谈，将商务办公从封闭、压抑的传统标锢中解放出来，让商务趋

15、近于享受。如果说引进精良设备、加强团队合作等手段能够引发工作效率的量变提升，那么改善办公环境，创造享受型商务则能够引发工作效率的质变提升。这一点，美国一家绿色调研组织通过早已调研证明：在绿色生态环境下办公网络超女，能够提升工作效率10%以上。不止有波光粼粼的洸府河，更有芳草茵茵绿树掩映的杨桥公园，专属于您。万丽富德广场，济宁唯一现代、生态、理性、简洁、休闲的绿色生态商务中心。u 万丽富德广场，类比全球OFFICE PARK的生态商务公园在过去的几百年里，CBD毫无疑问地占据着强势的地位，转折点来自于“911”世贸大厦的轰然倒塌。“非典” 的肆虐;、越来越拥挤的城市交通均成为EOD击向CBD的重

16、拳。 CBD更多的是为了集中而建，也因为太过集中而毁损了颜面。无数的CBD人在去约见客户开会的路上，都开始不自觉的小声抱怨起交通来。CBD太拥挤了，拥挤得只剩下钢筋水泥和大工地，匆匆茫茫的路人，无孔不入的听觉视觉压力、四处排队、没有一点点人情味儿。相比之下，万丽富德广场这么可爱的地方就显得更加珍贵了。慢慢的，人们开始意识到，CBD不再是最有价值的，因为CBD是人造的，只要是人造的就缺乏艺术和人文的价值属性。建筑可以重新再来，只有自然无法复制。显然， 在某一个历史时段内，人们被一个人造的概念所愚弄了。对于人性化的办公需求来说，CBD并不是最好的。它更属于那些肯花大价钱、急需要撑开场面赚钱的公司，

17、代价是牺牲办公的舒适性和便利性。于是CBD开始扩散了，向东、向西、向南、向北，不断的稀释密度，不断的辐射外围，不断的寻找平衡。于是，一场CBD革命到来！EOD（ecological office district）绿色生态办公区的缩写。绿色生态办公区是运用生态学原理、环境学原理和建筑学原理，遵循生态平衡及可持续发展的原则，合理设计、规划建筑内外空间的物质和能源因素，使其在系统内部能有序地循环转换、从而获得一种高效、低耗、无废无污染且能实现一定程度自给的新型办公方式。EOD往往坐落在花园、河流环抱之中，低密度，个性化。与中央商务区（CBD）相比，生态办公区（EOD）占有更大的优势，从交通来看，高

18、楼林立的中央商务区交通问题很难解决，而生态办公区根本就不存在这一问题。从环境来看，中央商务区建筑密集，办公空间相对拥挤，而生态办公区绿化充分，生态优良。EOD中的生态智能办公建筑因其高舒适度和低能耗的特点，具有很高的市场价值，具体体现在以下几方面：第一，提高员工工作效率。第二，改善员工健康条件。第三，提高企业形象与地位。第四，节约建筑设备投资和运营成本。第五，提高在出租、出售市场上的竞争力。目前，EOD在发达国家十分流行，很多国际跨国公司的总部都设在EOD内，有自己独特的形象，办公环境舒适、环保、健康，处处体现亲近自然，尊重自然，爱护自然的理念。在美国的硅谷、印度的班加罗尔等世界主要科技产业中

19、心，EOD办公已经成为高效商务、知识经济的代名词。在这里，看不到摩天大楼，看不到烟囱，只有成荫的绿树、草坪和掩映其间的一幢幢艺术性的建筑，要不是看到楼顶的Cisco、Intel、Sun等世界知名的”金字招牌”，你几乎浑然不觉是置身硅谷，是置身于世界上经济活力最强的地区。 EOD生态办公的典范万丽富德广场从济宁市中心出发，沿新城市大道金宇路东行，一路欢畅，不足10分钟的路程，眼前豁然开朗，杨柳生态公园便迎面扑来。绿树、草坪和掩映其间的建筑，清水流过，小鸟欢唱，这里，充满绿色，充满生态，充满着自由的气息。这样的环境，即使与国际发达城市相比也毫不逊色。在这里，你可以享受大自然的美丽与舒畅，享受惬意的

20、生活与工作，效率在不知不觉中得到了提高。这里，将是济宁EOD的诞生之地。 EOD生态办公区能成为国内外关注的一种办公时尚，或者说成为国内外企业的一种向往，并不仅仅是因为她的时尚，而是因为生态办公区从人性化的角度出发，满足了办公群体健康、效率以及形象的要求。随着济宁经济和城市建设的发展，生态办公区将必然受到越来越多的企业青睐。 【链接】你的办公楼EOD了吗？ 生态办公区（EOD）的基本标准： 1、能源系统：避免多条动力管道入户。对办公区的围护结构和供热、空调系统要 进行节能设计，建筑节能至少要达到50以上。 2、水环境系统：设立中水系统、雨水收集利用系统等；景观用水系统要专门设计 并将其纳入中水

21、系统一并考虑。3、气环境系统：室外空气质量达到二级标准，室内自然通风。 4、声环境系统：采用隔音降噪措施使室内声环境系统满足，日间噪音小于35分 贝，夜间小于30分贝。 5、光环境系统：室内尽量采用自然光，办公区内防止光污染，提倡由新能源提供 的绿色照明。 6、热环境系统：冬季室内适宜温度：20至24；夏季：22至27。采暖、空 调应该采用清洁能源。 7、绿化系统：应具备三个功能：一是生态环境功能，二是休闲活动功能，三是景 观文化功能。 8、废弃物管理与处置系统：办公垃圾的收集要全部袋装，密闭容器存放，收集率 应达到100。垃圾应实行分类收集，分为有害物、无机物、有机物三类，分 类率应达到50

22、。 9、绿色建筑材料系统：提倡使用3R材料（可重复使用、可循环使用、可再生使 用）；选用无毒、无害、有益人体健康的材料和产品。 生态办公区（EOD）质量的衡量标准 1、在生理生态方面有广泛的开敞性； 2、采用的是无害无污、可以自然降解的环保型建筑材料； 3、按生态经济开放式闭合循环的原理作无废无污的生态工程设计； 4、有合理的立体绿化，能有利于保护、稳定周边地域的生态； 5、利用清洁能源，降低办公的运转能耗，提高自养水平； 6、富有生态文化及艺术内涵。 生态办公区（EOD）质量的衡量常用指标 1、生态滞竭系数，测度办公区物质能量的流畅程度； 2、生态协调系数，测度办公区的组织合理程度； 3、自

23、我调节能力，测定办公区的生态成熟度。商务配套篇以环境的世界观来看，品质就是体验一站式全新办公主义 这是一种有关商务理想、建筑情境和现代意义上文明向往的情境体验，它将感受一种真正的国际化写字楼健康欲念上的丰满。u 一站式办公新理念一个军队，能做到出奇制胜，关键在于知己知彼。一个企业，能在激烈角逐中，脱颖而出，关键在于敏锐的市场嗅觉，畅通的信息渠道。新商务是向着时代开放的（即现代的）、是有着全新商务情境的（即智慧的）、是融于本土环境文化的（即生活的），它推动了时代的巨变和发展，这就必然要有全新的商务办公环境、全新的商务办公模式来促成。在纽约，商务办公曾经历了这样一个从集约到分散的过程。为了适应智力

24、型社会大趋势的到来，很多公司从华尔街搬到了有纽约城市“绿肺”之称的中央公园区域。这些企业以IBM、时代华纳、贝塔斯曼集团（Bertelsmann）、赫斯特公司（Hearst Corp）为代表。并且这种风潮愈演愈烈，已经成为继城市CBD发展之后，商务办公的一个新的发展趋势。很多研究者在看到其追逐公园环境的同时，指出：这些企业大亨之所以“搬家”至中央公园，因为那里聚集了太多的办公资源。无论是政府机关、还是彼此有业务相联系的上下游企业都聚集在同一个区域，这样可以节约办公成本，同时也利于与上下游企业开展合作关系。他们把这种办公便利性称之为“一站式办公主义”。万丽富德广场所在高新区已经聚拢了毗邻等政府机

25、关，周边聚拢了大批精英公司与企业，商务氛围浓厚，行政与企业、企业与企业之间形成相互依存、互补、互动的关系。u 十分钟商务圈，财智集结号一站式办公主义的口号：“一切从企业办公需要出发，一切从办公者需要出发！” 济宁优越的自然和人文环境决定了它必将向着国际化方向，呈现与时代接轨的开放性城市发展形态。写字楼作为一种衡量时代商务发展的硬件载体，无论在对接城市和国际的气质上，还是在相渗人本个性与社会共性的内质上，均显示出它标志性的价值和意义。从一定意义上说，万丽富德广场是一个时代的高度。 任何建筑都是为处于其内的生命服务的，住宅也好，写字楼也好，其关系永远是：形式 功能 人。这种商务性质的建筑所体现人本

26、性的切入点不是建筑本身，而是容于建筑内部的软性环境、配套实质。 商务配套是否完善，是企业选择写字楼的重要因素。因为精明的企业主已经发现，合理利用商业配套，可以节省企业的办公投入，解开中小企业流动资金紧张的死结，让流动资金变成源源活水，企业走上良性发展的道路。 对于万丽富德广场而言，这是唯一的价值标准，是否被强烈需要。我们正在铸就一座被强烈需要的商务建筑，万丽富德广场到来！企业办公的效率之所在，企业成长的助力之所在！高新区管委会、地税局、国税局、财政局、审计中心、国家电网、移动联通总部等机构数分钟即到；以中国人民银行、济宁银行为代表的金融机构云集；十分钟生活圈内囊括众多知名酒店和休闲场所；为商务

27、往来及同事聚会提供了丰富的选择。u 坚持细节完美，鼎献新时代商务办公对于一座写字楼，在自身配套这一块的经营其实要比住宅更为全面和深入，也更难做到真正的“以人为本”。因为这部份的功能有很大一块分割给了建筑本身对商务气质和档次形象的体现上。在万丽富德广场，自身的配套已经超越了它本身的功能性，更是在配套档次上尽力提升。“存在为了什么？”，“优质带来什么？”这就是万丽富德广场所尊崇的品质之配套观。没有挑剔无所谓完美，苛求铸就精品。在品质的物化上注入自己的理想、审美、品位，诠释最高的负责性与关爱度。万丽富德广场，一座历久弥新的品质建筑，一份对细节完美的伟大坚持。谨以此卓越配套型写字楼，献给所有代表进步力

28、量的新商务人士！ 万丽富德广场认为：配套的品质表现，在于全心为客户与功能性的齐全。项目南侧1层设有茶吧、咖啡吧；2层为会议室；裙房设有餐厅、厨房；地下设有停车库，设备用房及地下自行车库；总机动车位：地上130个，地下185个。建筑品质篇以细节的世界观来看，品质就是从人性的角度考量和体会细节之美是一瓶经典的瑞典伏特加。尊贵的净透，带着微微的烈性，属于品质。万丽富德广场，演绎一种伏特加的气质。国际、现代、个性。u 德国设计，世界的高度空间设计要面对的是历史的考验。时代要求空间的科学性、合理性体现在如何与之相适应。三十年、五十年、一百年过去了，无论人和事不断变化，前瞻的设计总是能经受最苛刻的审美。万

29、丽富德广场认为，就写字楼来说，空间设计的功能衡量就是三十年领先，五十年实用，一百年。万丽富德广场设计理念源自于德国，整个杨桥商务中心的建筑和景观设计均由德资设计公司logon 罗昂团队完成。logon 罗昂团队建筑师柯复南先生如是说 我们认为设计的基本准则是要真正满足使用者的需求，使用者指使用空间的个人或团体。我们了解客户的需求，通过分析，并且结合我们的既有经验，激发全新的设计理念，打造非凡的用户体验。 与多数建筑设计机构不同，我们对于万丽富德广场的设计充分结合了区域的地形、气候、文化、位置、车行及人流这些因素，从全新的角度来诠释项目。万丽富德广场设计开始根据地理位置、用地性质进行设计，这些可

30、以提高建筑的节能效率。现在许多设计公司都热衷于运用最新的技术到建筑设计中，logon罗昂则认为在遵循大自然基本法则的前提下使用高质量的材料，才是可持续设计的核心。如通过屋顶绿化调节温度，通过调整建筑朝向改善日照、降低电耗，就能达到能源的节约。 同时，我们所理解的设计是空间和使用者之间的情感纽带，用户不仅仅存在于空间之中，并且能体验空间赋予其的全方位的感官享受。logon罗昂的设计极具美感，我们拒绝“无用的艺术”，这就是其中的奥秘所在。人类与自然之间相互依赖，相互共存，人类需要大自然，大自然也需要人类，我们的设计尊重这一永恒的规律，使两者和谐相处。设计通过坡度花园将大自然引入居住空间，生态公园也

31、可能成为游客安全的探索之路。 我们的设计哲学从本质上而言是一种体验式的设计最终满足其功能需求，设计能够唤醒对过去的记忆，满足当代需求，同时创造可持续的未来。【链接】logon 罗昂是德国独资的国际一流设计公司，致力于城市规划设计、建筑设计和景观设计，充分满足客户的具体需求。logon罗昂设计成员由建筑师、城市规划师、景观设计师、室内设计师、工程师、社会学家、3D设计师、市场专家和其他领域的专业人士共同组成。他们来自德国、意大利、西班牙、法国、阿尔巴尼亚、保加利亚、美国、澳大利亚和中国。 u 智能呼吸式玻璃幕墙LOW-E镀膜双层中空玻璃（展示中空玻璃立体解剖图）人生三分之一的时间是在办公室度过的

32、，没有阳光的办公环境，是落后和不公平的。万丽富德广场，充分考虑到每个面对阳光的享受权利，并细致考量日照、辐射强度与角度。建筑立面大面积采用LOW-E镀膜双层中空玻璃，阳光直接穿透空间，大面宽与小进深精致把控，更加扩大了采光面，彻底消除暗室办公现象，创造舒适办公环境。浅色透明的隔热玻璃材质，具有低辐射、高透光、防红外线、阻止紫外线功能，有效防止冬夏季节室内外热量交换。先进节能科技带来时代潮流商务的空间想象！u 定制办公尺度，自由商务空间没有挑剔无所谓完美，苛求铸就精品。万丽富德广场，一座历久弥新的品质建筑，一份对细节完美的伟大坚持。细节，是一颗敏感的心在体验和觉悟：沙发的柔软性、棉质内衣的贴身感

33、，看不见但却令身体无比舒适；关闭房门时的“卡嚓”声，那种进口五金件所发出的浑厚的质感声音，带来莫名的舒畅；一切关于触觉的幸福会在最快的时间里传达与你；一些智能操作，让手部的感觉上升到大脑的愉悦系统，也成为最享受的细节之美、之乐对于一座新商务时代的写字楼，从人性的角度考量和体会细节之美，是对于品质的深刻理解和全面诠释。万丽富德广场深知：品质，是产品的品位、质地，空间的质量，也是生活的质量。它不一定是物化的、有体量的东西，但确实蔓延在每个看得见看不见的细节上。所以即便是提高成本，也努力在诸多的细节打造和改进上下真功夫。国际空间的标准：28层+100米+9米+3.5米万丽富德广场共28层，百米高度；

34、大堂挑高9米，标准层高3.5米；70-110平米户型面积，可自由分割或组合，满足成长型公司到企业总部的不同需求。万丽富德广场，优势的私享空间里独占资源发展自主力！5E价值篇以设施的世界观来看，品质就是设施齐全之外，由档次差别所引起的与众不同的感受对于一座写字楼，它在物管配套这一块的经营其实要比住宅更为全面和深入，也更难做到真正的“以人为本”。因为这部份的功能有很大一块分割给了建筑本身对商务气质和档次形象的体现上。可是在万丽富德广场，物管配套更多的倾向于它本身的功能性，以及在配套档次上的尽力提升。“存在为了什么？”，“优质带来什么？”这就是万丽富德广场所尊崇的品质之价值观。5E价值，总裁级领袖量

35、身定制u 户式中央空调户式中央空调技术含量高，通过巧妙的设计和安装，可实现美观典雅和舒适卫生的和谐统一，是国际和国内的发展潮流。避免“空调病”：户式中央空调送风方式多样化，不同于分体式空调一样只有一种送风方式，家用中央空调可以实现多种送风方式，能够根据房型的具体情况制定不同的方案，增强人体的舒适性，同一空间的温差在1，不会得“空调病”。卫生要求好：同中央空调一样，能够合理补充新风，配合厨房、卫生间的排风，保证室内空气的新鲜卫生，还可以四季换气，满足人体的卫生要求。高效节能：采用模块化主机，根据设置自动调节制冷量。根据实际负荷做自动化运行，冷暖费用直接转化为电费，开机计费，节约能源和运行费用，节

36、能达30。运行宁静：采用主机和室内机分离的安装方式，送风回风系统设计合理，采噪音极低，保证了宁静的办公环境。u 新风系统（万丽富德广场新风系统图示）空气品质则是一个极为重要的因素，它和人的身体健康有着直接的关系。如何改变室内环境中空气品质是建筑设计师、工程师要重点解决的问题。所以，人们利用新风系统，利用自然风压、空气温差、密度差等对室内进行通风。随着如SARS类传播疾病和可持续发展战略的提出，新风系统的优越性越来越受到重视。通过新风系统能够提供新鲜、清洁的自然空气，改善室内空气品质，有利于人的生理和心理健康,满足人们心理上亲近自然、回归自然的需求。有资料表明，充分利用新风系统进行室内通风换气是

37、改善办公区内空气品质的最经济有效地方法，也是绝大多数人所喜爱的通风方式。u 安保系统（图片展示为主）周界报警系统闭路监视系统电子巡更系统背景音乐系统火灾自动报警系统：设烟感、疏散广播等u 入口大堂（大堂效果图）一进入万丽富德广场的大堂，首先看到的是灿亮的灯光以极其完美的姿态组合从9米的穹顶泻下，令人心里骤然一亮，然后是一边休憩区那沙发和灯具的组合，即使是茶几上一只小小的烟灰缸，也透露着专属商务性质的休闲味道。u 鼎级物业金钥匙物管，星级服务的尊崇礼遇，万丽富德广场秉承管家式服务理念。一切从自身完美的服务形象展现产品售前、售中及售后服务的优越性；多方位周到物理管理模式让客户享受更高档次的物业管理

38、服务，从而使业主更能充分地感受到现代化国际标准写字楼办公生活。完美服务，真情为您。1、大厅前台服务：（1）长话、传真、电信服务；（2）商务会谈、会议安排服务；（3）商务咨询、商务信息查询服务；（4）客户外出期间保管、代转传真、信件等；（5）邮件、邮包、快递等邮政服务； （6）报刊、杂志订阅服务。2、维修与保养（1）报修（两类报修：自检报修、客户报修）与维修程序。（2）设备的保养。一般可建立三级保养制度：日常保养（又称作例行保养）；一级保养；二级保养。（3）设备的维修。（4）设备的更新改造。这里的关键是要把握好更新改造的时机，制订切实可行的更新改造方案。3、保安管理（1）贯彻保安管理的基本原则是

39、：宾客至上，服务第一。预防为主。谁主管，谁负责。群防群治，内紧外松。（2）建立保安部的组织机构。（3）制定严密的保安规章制度，明确本部门各类人员的岗位职责。（4）加强治安防范。主要是加强保安措施，配备专门保安人员和保安设备（报警装置、门户密码开启装置、闭路电视监控器等），加强写字楼内部及外围保安巡逻，加强对停车场的保安及交通指挥。防止人为破坏治安秩序，杜绝各类可能发生的事故。4、清洁卫生管理清洁是写字楼管理水平的重要标志，也是对建筑和设备维护保养的需要。日常清洁工作的重点体现在：（1）制定完善的清洁细则，定明需要清洁的地方、材料、所需次数、检查方法等，并严格执行。（2）制定部门各岗位的责任制。

40、（3）建立卫生清洁的检查制度。定期巡检法(随见随报，定点检查，划簿登记)；每日抽查；会巡制度；食用水质及排污处理检查。（4）保持楼内公共场所的清洁。如大堂、洗手间、公用走道等。（5）提供全面的清洁卫生美化服务。地产品牌篇以开发背景的世界观来看，品质就是历史与经验铸就的实力（品牌形象写意页）一种姿态，尽显峥嵘一种气魄，立尊于世一种优越，领袖都市u 迪尔品牌，值得信赖迪尔集团坚持“厚积薄发，追求卓越”的企业价值观和“诚信、合力”的文化理念，以“建筑百年品质，创造品味生活”为使命，一直坚持用国际化的视野和“差异化”的理念塑造高端品牌形象。近年来，迪尔集团先后开发了兖州中央公馆、济宁泉河丽景、济宁万丽

41、富德广场、滕州翠湖天地、嘉祥优山美地、嘉祥漫山香墅、泰安名仕杰座、新泰名士豪庭等十几个高端项目，涉及高档住宅、商业街区、写字楼综合体等多元物业。集团经过多年市场化、品牌化的运作，已逐渐成为济宁具有较强影响力的专业房地产品牌商。在房地产领域的长足发展，使迪尔集团积累了雄厚的资金实力以及丰富的人才储备，所涉及的行业也以房地产开发经营为基础，走多元化、专业化相结合的发展道路，努力走在山东省同行业的前列。同时，在中国房地产市场持续健康发展的大环境下，稳步开发省内项目，并进一步积极开拓省外市场，为创造人居经典和提升人居品质作出自己的贡献。u 品牌项目展示（其他项目，请贵方定项目名单及简介、做图片效果图展

42、示+项目名称）户型展示篇以户型的世界观来看，品质就是舒适主义与实用主义撼龙经云：“山水广大，出度量宽宏之人。”写字楼内部的环境其实就如山水，深刻地影响着办公人员情绪与心性。在格局宽敞明亮的写字楼工作的人，心胸宽广、思路开阔。相反，在格局怪异的写字楼中工作，会使人变得脾气暴躁、性情怪僻。因此，写字楼的内部格局与事业、财运息息相关，大意不得。好户型就是要布局合理、清爽宜人、明朗宽敞，能够让人在知觉、视觉、嗅觉等各项感官以及心理感觉上都能有个好的体验，在其间办公能有如沐春风的感觉。风水讲究方正，因此四方宽敞、正大光明、布置协调的格局是选择办公空间的上乘之选。写字楼格局首选是正方形或纵深的长方形，实用

43、率高，摆放家具也非常方便，并且容易满足通风采光等要求，居住其间也会令人思路明晰，感觉顺畅，心平气和。而不方正的写字楼则给人一种局促、不安全的感觉，并且实用不高，更容易引起工作不顺畅。附件部分 u 整层平面图展示（请贵方配合设计，沟通具体如何展示）u 交房标准（请贵方提供）奢装品牌，尊显商务气度人性化空间场所，除了在整体和局部的建筑尺寸和空间结构上需符合人体工学原理外，还将基于人体舒适度、愉悦度和文化背景等因素。在万丽富德广场，每一处空间的线路结构都适合人体的尺寸，每一滴水每一丝风和热均得以合理利用和处理，立体式多层绿色植物和景观布局，精致大气的公共区域精装修、top5品牌电梯所有智能精装修高档写字间，都被侵润于诗意般的绿色和光环之中，令整个工作与休闲空间通透、明净、舒适无比。建筑与生态的高度和谐，不仅是人体健康的需要，更昭示着未来高端商务形态的潮流和发展方向。封底+基础信息