花都CA040120、CA040129地块商住楼(一、二期)建设项目竣工环境保护验收.doc
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1、建设项目环境保护设施竣工验收监测报告项目名称:花都CA0401-20、CA0401-29地块商住楼(一、二期)委托单位:广州隽粤置业有限公司广州市花都区环境监测站二一四年九月项目名称:花都CA0401-20、CA0401-29地块商住楼(一、二期)承担单位:广州市花都区环境监测站站长:梁汉超项目负责:姚 芸报告编写:韦秋良签发:广州市花都区环境监测站(负责单位)地址:广州市花都区新华街公益大道府西一街6号电话:020-86970705传真:020-86970705邮编:510800报 告 编 制 说 明1、 根据中华人民共和国环境保护法、国家环境保护总局污染源监测管理办法等法律法规的要求,本站
2、负责对广州市花都区排放污染物单位污染物排放状况进行监测2、 本报告只对来样或自采样负监测技术责任。对本报告若有疑问,请向监测站办公室查询。对监测结果若有异议,应于收到本报告10日内向办公室提出复测申请,逾期不予受理。对不可保存的样品以及超出保存期的样品,恕不受理。3、 本报告涂改无效,无报告编写者、签发者签字无效。4、 本报告无监测站业务专用章及计量章无效。5、 未经本站书面批准,不得部分复制本报告。花都CA0401-20、CA0401-29地块商住楼(一、二期)建设项目环境保护设施竣工验收监测报告1. 前言花都CA0401-20、CA0401-29地块商住楼(一、二期)位于广州市花都区广清高
3、速以东、三东大道以北(东经:113.194836,北纬:23.418514),由广州市花都区环境保护局负责对其进行日常环境监督管理工作。受广州隽粤置业有限公司委托,广州市花都区环境监测站负责对该企业进行建设项目环境保护设施竣工验收监测。我站监测人员于2014年9月期间对花都CA0401-20、CA0401-29地块商住楼(一、二期)建设项目进行了现场监测,现制定建设项目环境保护设施竣工验收监测报告。2. 验收监测依据2.1 中华人民共和国国务院令第253号建设项目环境保护管理条例。2.2 国家环境保护总局第13号令建设项目竣工环境保护验收管理办法。2.3 国家环境保护总局建设项目环境保护设施竣
4、工验收监测技术要求(试行)。2.4 国家环境保护总局环发1999246号污染源监测管理办法。2.5 北京永新环保有限公司编制的花都CA0401-20、CA0401-29地块商住楼建设项目环境影响报告书。2.6 广州市花都区环境保护局文件花环监字2012094号关于花都CA0401-20、CA0401-29地块商住楼建设项目环境影响报告书的审批意见2.7广州隽粤置业有限公司委托花都区环境监测站的环境保护设施竣工验收委托书。3. 建设项目概况3.1 基本情况花都CA0401-20、CA0401-29地块商住楼(一、二期)建设项目由广州隽粤置业有限公司投资,项目位于广州市花都区广清高速以东、三东大道
5、以北地块。项目总占地面积134243平方米,用地面积107298平方米;总建筑面积362280.7平方米、计容积率建筑面积268245平方米,容积率2.5,绿化率35%。建设内容包括109栋住宅楼、地下停车场、配套商业及公建等,分两期开发建设,规划总户数1989户。项目总投资约1.5亿元,其中环保投资309.3万元。本次验收项目第一、二期,一、二期项目占地面积106471平方米,建筑面积243425.02平方米,建筑物幢数为95幢,一、二期地下室设有1台640KW、1台800KW备用柴油发电机。3.2建设地点及四至情况3.2.1 建设地点花都CA0401-20、CA0401-29地块商住楼(一
6、、二期)建设项目位于广州市花都区广清高速以东、三东大道以北地块。3.2.2 四至情况本项目地块东侧为永悦路,隔路30m即为保利花城住宅小区;南侧临三东大道,隔路为广州爱斯佩克环境仪器有限公司;西侧临武广高铁(高架)、广清高速公路(高架)、107国道;西北面为广州市花都华昌电声配件有限公司、新华盛电声配件有限公司;北侧为菜地、杨屋二村,到杨屋村住户最近距离为50m;东北侧为何氏门业加工车间。3.3 项目组成及主要经济技术指标3.3.1本项目为大型住宅小区,由低层、多层、小高层、高层住宅以及商业、配套公建等组成;地上部分层数为432层,楼高为14.398.5m。本工程用地面积约为134232.2平
7、方米,总建筑面积为362280.7平方米,计容积率建筑面积268245平方米,容积率2. 5,用地平衡见下表表3-1 项目用地平衡表指标面积(平方米)比例(%)人均面积(平方米/人)规划总用地134232.2100居住区用地107343.88015.9住宅用地57967.543.28.6公建用地1008.70.80.1商业用地1869.81.4公共绿地29732.522.24.4道路用地16077122.4其他用地26888.4203.3.2项目具体建设内容及公共配套设施见下表表3-2 项目组成及配套设施序号项目组成建筑内容功能及数量1主体工程住宅楼109栋居住楼(南区36栋、北区73栋)楼高
8、432层、14.398.5m2配套辅助工程商业分布于南区A4-A7#、E1-E6#、F7#和北区H1-H10#的裙楼,共8710.1平方米垃圾房1个社区居委会1个物业管理2个老年人服务站1个公共厕所2个,共100平方米发电机房2个(南区500KW发电机1台;北区800KW发电机1台);均设在负一层地面停车场机动车停车车位325个、非机动车停车车位702个地下停车场地下1层,机动车停车位2360个、非机动车停车位1981个,采用机械排风方式3公用工程道路与交通系统分为步行和车行系统给排水系统居民给水管道、消防水管道、雨水收集排放管道、生活污水管道污水处理系统化粪池系统,隔油池系统通风系统地下设备
9、房、地下停车场、垃圾房等均设有机械通风系统电信网络系统行政电话,无线对讲系统、电视监控系统、火灾自动报警系统燃气系统使用管道天然气,采用二级管网系统,从现状中压燃气管道引入,经调压箱减压后分送到户电力系统采用10KV市政电源供电,从室外市政电缆沟穿管埋地引入;在地下一层设3座10KV/0.4KV变电所3.3.3建设项目各项技术经济指标如下表:表3-3 技术经济指标表项目单位北区(二期)CA0401-20地块CA南区(一期)CA0401-29地块项目合计总用地面积平方米8459749646134243净用地面积平方米7261634682107298总建筑面积平方米243548118732.736
10、2280.7地上总建筑面积平方米18589087982.7273872.7计算容积率面积平方米18154086705268245其中住宅平方米176996.781558.7258555.4商业平方米3983.84726.38710.1物业管理平方米360170530公共厕所平方米5050100垃圾收集站平方米1500150老年服务站点平方米0100100社区居委会平方米0100100架空面积平方米2900720.93620.9设备用房面积平方米1450556.82006.8地下总建筑面积平方米576583075088408住宅户数户13326571989机动车停车位数总数个1818867268
11、5地上个27847325地下个15408202360非机动车停车位数总数个18168672683地上个374328702地下个14425391981容积率-2.52.52.5净密度%30.030.030.0绿地率%3535353.4 建设方案与布局3.4.1综合各地块规划建设设计方案,建筑数量、高度及布局等情况统计如下表所列:表3-4 建设项目楼层功能布局分区建筑编号栋数(栋)层数(层)楼高(m)布局位置南区(二期)A1-A331133.3南区南面;临三东大道第一排建筑A4-A52824.3南区东面;临规划路第一排建筑A6-A72928.8南区东面;临规划路第一排建筑B1-B66414.3南区
12、中部C1-C66414.3南区中部D1-D44620.1南区中部E1-E661545.3南区北面第一排建筑F1-F331133.3南区西面;临广清高速、武广高铁第一排建筑F4-F741545.3小计36北区(一期)G1-G661133.3北区西面临广清高速、武广高铁第一排建筑H1-H55619.8北区南面;第一排建筑H7-H1041131.8北区东面;临规划路第一排建筑J1-J55414.3北区南面第二排建筑J7-J93414.3北区南面第二排建筑K1-K99414.3北区南面第三排建筑L1-L1111414.3北区中部M1-M1010414.3北区中部N1-N88620.1北区中部P1-P6
13、61545.3北区中部Q1-Q663298.5北区北面;临规划路第一排建筑小计73合计1093.4.2公建布局本项目的公建包括小区物业管理、社区居委会、老年人服务站、公共厕所、垃圾收集站以及地下变电房、给水泵站等设备用房。物业管理、社区居委会、老年人服务站、公共厕所、垃圾收集站的配套公建建筑面积为980平方米,设备用房面积为2006.8平方米,公建设施情况如下表:表3-5 项目配套公建设施情况项目设施名称建筑面积(平方米)附属建筑编号位置社区服务老人服务站点100A5#(南区东南侧)1#栋首层物业管理170A4#(南区东侧)物业管理360H10#(北区东侧)6#栋首层小计630/行政管理社区居
14、委会100A6#(南区东侧)小计100市政公用公共厕所50A7#(南区东侧)公共厕所50H9#(北区东侧)垃圾收集站150北区西北角/小计250总计9803.4.3商业布局本项目商业建筑面积8710.1平方米,分布在南区的A4#-A7#、E1#-A6#和北区的H1- H9#、H10#的裙楼首层或二层。3.4.4道路交通本项目采用人车分流的形式,主入口设在南北区分界的规划路两侧,次入口设在小区东侧;车行出入口分别设在南区东侧、北区北侧。花园东侧为车行主入口,南侧小区车行路东西布置两个车行次入口,西、北布置人行出入口,并沿商铺布置1个人行过街通道。沿南侧小区车行路布置临时绿化停车位;中部建设地下停
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